KEMENTERIAN PENDIDIKAN DAN KEBUDAYAAN
UNIVERSITAS NEGERI SEMARANG
Gedung H, Kampus Sekaran, Gunungpati, Semarang 50229 Telepon: (024) 8508081, Fax. (024) 8508082; Email: unnes@unnes.ac.id
Website http://www.unnes.ac.id
Data skripsi mahasiswa Universitas Negeri SemarangNAMA : ARIS LUKMAN KHAKIM
NIM : 3353404511
PRODI : Ekonomi Pembangunan JURUSAN : Ekonomi Pembangunan FAKULTAS : Ekonomi
EMAIL : gforce pada domain mmail.com PEMBIMBING 1 : DRS. FX SUKARDI
PEMBIMBING 2 : DRA. SUCIHATININGSIH DWP, M.Si TGL UJIAN : 2009-03-16
ANALISIS FAKTOR-FAKTOR YANG BERPENGARUH TERHADAP PREFERENSI BERMUKIM DI SEKITAR KAMPUS UNIVERSITAS NEGERI SEMARANG.
ABSTRAK
Pesatnya perkembangan kegiatan ekonomi di kota besar menyebabkan
semakin padatnya penduduk kota sehingga perkembangan kepemilikan rumah dewasa ini tidak hanya ditujukan untuk pemenuhan kebutuhan akan tempat tinggal saja, namun juga telah menjadi suatu alternatif investasi yang cukup menarik terutama pemukiman seperti halnya di Kota Semarang. Kota Semarang sebagai Ibukota Propinsi Jawa Tengah memiliki 207 (dua ratus tujuh) Perguruan Tinggi, terdiri dari 5 (lima) Perguruan Tinggi Negeri dan 202 (dua ratus dua) Perguruan Tinggi Swasta, maka dengan keberadaan beberapa Perguruan Tinggi tersebut selanjutnya dapat diprediksi memiliki pengaruh positif terhadap lingkungannya, salah satunya yaitu dapat meningkatkan nilai properti. Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui pengaruh aksesibilitas, atribut fisik, fasilitas publik, dan nilai properti terhadap preferensi bermukim disekitar kampus Universitas Negeri Semarang baik secara parsial maupun bersama-sama.
Populasi dalam penelitian ini adalah jumlah pemilik properti disekitar
kampus UNNES Semarang sejumlah 832 unit dan diambil sampel sejumlah 90 pemilik properti di sekitar kampus Universitas Negeri Semarang dengan teknik pengambilan sampel acak proposional (propotional random sampling). Kemudian data yang terkumpul melalui kuesioner dilakukan uji validitas dan reliabelitas dilanjutkan dengan analisis melalui analisis regresi berganda.
Hasil analisis menunjukkan baik secara kebersamaan maupun parsial (aksesibiitas, atribut fisik, fasilitas dan nilai properti) berpengaruh signifikan
terhadap preferensi bermukim di sekitar Kampus Universitas Negeri Semarang. Ke 4 (empat) variabel tersebut hanya mampu menjelaskan perubahahan variasi preferensi bermukim sebesar 40,1%. Dari ke 4 variabel bebas, variabel nilai properti
merupakan variabel yang paling besar pengaruhnya terhadap preferensi bermukim (beta=0,338), kemudian fasilitas (beta=0,299) dan atribut fisik (beta=0,222), dan yang paling kecil pengaruhnya terhadap preferensi bermukim adalah aksesibilitas (beta=0,1,84).
Disarankan untuk meningkatkan preferensi bermukim bagi pengembang
hendaknya mendesain bangunan dengan memperhatikan harga yang relatif murah dan fasilitas publik yang memadai, kedekatan dengan pendidikan/kampus, pusat perbelanjaan, pusat aktivitas (kerja) dengan kata lain aksesibilitas yang mudah akan meningkatkan nilai properti dan pada akhirnya akan mendorong untuk memilih bermukim. Bagi peneliti lain untuk mengeksplorasi 59,9% variabel bebas yang
belum dapat terdeteksi oleh model yang dicobakan dalam studi ini, sehingga di dapat informasi yang lebih akurat tentang preferensi bermukim.
KATA KUNCI
Aksesibilitas, Atribut Fisik, Fasilitas Publik, Nilai Properti Dan Preferensi Bermukim
REFERENSI
Abd. Rahman bin H.M. Noor. Moh. Yunus. Zaiton binti HJ Main. Hasan Rachmany. 1992. Penilaian Harta Tanah. Badan Pendidikan dan Pelatihan Keuangan. Malang
Achmad Udarto. 2005. Penentuan Faktor- Faktor Yang Mempengaruhi Harga Rumah (Studi Kasus di Kodya Surakarta). Jurnal Survey dan Penilaian Properti: Vol. September 2005. Jakarta : Yayasan Sebelas Lima Sembilan
Algifari. 2000. Analisis Regresi : Teori Kasus dan Solusi. Edisi II. BPFE.
Yogyakarta
Anonim. 1992. Undang-Undang Republik Indonesia No. 4 tahun 1992.
tentang Perumahan dan Pemukiman. Kementerian Negara Perumahan Rakyat Republik Indonesia
Anonim. 2004. Standar Penilaian Indonesia. KPSI. Jakarta
Arridel Mindra . 2000. Pengaruh Faktor Eksternalitas Pada Nilai Rumah. Jurnal Survey dan Penilaian Properti. Vol 019. Jakarta : Yayasan Sebelas Lima Sembilan
Badan Pusat Statistik. 2007. Jawa Tengah Dalam Angka. Semarang
Endaryono. 2005. Pengaruh Faktor Eskternal Pemukimanan Terhadap Harga Tanah Dan Preferensi Bermukim. Jurnal Survei dan Penilaian Properti.
Volume 16. Sepetember : 1-9
Fandy Tjiptono. 1996. Manajemen Jasa. Andi Offset. Yogyakarta
Fanning. Stephen F.. Tery F.Grissom. Thomas D.Pearson. 1994. Market Analysis for Valuation Appraisals. Appraisal Institute. Chicago. Illinois
Gujarati. Damodar. 1995. Ekonometrika Dasar. Erlangga. Jakarta. Terjemahan : Sumarno Zain
Hirshleifer. Jack dan Amihai Glazer. 1992. Price Theory and Applications. Fifth Edition. 55 - 75. Prentice Hall. Englewood Cliffs.
Imam Ghozali. 2005. Analisis Multivariate dengan Program SPSS. Edisi 3.
Badan Penerbit Universitas Diponegoro. Semarang 63
Jaffe. Austin J.. and Sirmans. C.F.. 1995. Fundamentals of Real Estate Investment. 3rd ed.. Prentice Hall. New Jersey. USA
Machfud Sidik. 2000. Model Penelitian Properti Berbagai Penggunaan Tanah di Indonesia. Jakarta : Yayasan Bina Umat Sejahtera
Mawad S Basoeki. 2005. Pengaruh Elemen Lokasi. Pendapatan dan Atribut Fisik
Terhadap Nilai Jual Objek Pajak Properti Apartemen Di Wilayah Jakarta. Jurnal Survey dan Penilaian Propert.i Vol. September 2005.
Jakarta : Yayasan Sebelas Lima Sembilan
Nyoto. 1997. "Analisis Faktor-faktor yang Mempengaruhi Nilai Jual Real Estate di Surabaya 1995/1996 : Studi Kasus Perumahan di Surabaya Selatan) ".
Tesis S2. Program Pasca Sarjana. UGM. Yogyakarta (tidak dipublikasikan).
Raharjo. Dewa Wayan Wahyuning. 2000. "Analisis Kombinasi Atribut Rumah sebagai Preferensi Konsumen dalam Membeli Rumah di kota Surabaya".
Tesis S2. Program Pasca Sarjana. UGM. Tidak dipublikasikan.
Samuelson. Paul. A. 1992. Economics. Fourteenth Edition. McGraw-Hill. Inc.
Sidik. Machfud. 1999. " Model Penilaian Properti Berbagai Penggunaan Tanah di Indonesia ". Jurnal Survei dan Penilaian Properti. Volume 16. Juli : 3-13.
Sullivan O Arthur. 2000. Urban Economic. Fourth Edition. The McGraw-Hill Companies : Inc
Syahirul Alamsyah. 2006. Analisis Pengaruh Lokasi. Aksesibilitas dan Ketersediaan Infrastruktur Kota Terhadap Nilai Tanah Pemukiman di Kota Semarang (Studi Kasus di Kecamatan Ngaliyan). Skripsi (tidak dipublikasikan). Program S1. UNDIP. Semarang
Utama. Bambang Budi. 1996. "Analisa Preferesi Konsumen dalam Membeli Rumah di Yogyakarta". Tesis S2. Program Pasca Sarjana. UGM. Tidak dipublikasikan.
Wahyu Hidayati dan Budi Harijanto. 2003. Konsep Dasar Penilaian Properti.
BPFE. Yogyakarta
Wiris Sutiono. 2000. Keputusan Konsumen Dalam Pembelian Produk TV Warna Digitec Di Kotamadya Semarang. Jurnal Ekonomi & Bisnis. Vol 1.
No. 1
Veronica. 2005. Faktor-Faktor Yang Mempengaruhi Jumlah Transaksi Jual Beli Properti Tempat Tinggal di Kotamadya Dati II Yogyakarta. Jurnal
Survey dan Penilaian Properti: Vol. September 2005. Jakarta : Yayasan Sebelas Lima Sembilan
Yoepidha L Soemantri. 2005. Kajian Pengaruh Lingkungan Kampus Terhadap Nilai Rumah (Studi Kasus Lingkungan Kampus UGM dan Lingkungan
Kampus IKIP Yogyakarta). Jurnal Survey dan Penilaian Properti. Vol 048. Jakarta : Yayasan Sebelas Lima Sembilan
Yunus. Hadi Sabari. 2000. Struktur Tata Ruang Kota. Pustaka Pelajar.
Yogyakarta.
