Layanan Pemanfaatan BMD melalui BLUD
UP Jakarta Asset
Management Centre
Kamis, 5 Oktober 2023
UP JAMC memproses pemanfaatan BMD dengan tata kelola yang baik guna meningkatkan pendayagunaan Aset Pemprov DKI Jakarta.
Permendagri No. 19 Tahun 2016 ttg Pedoman Pengelolaan BMD Pergub DKI Jakarta No. 157
tahun 2016 ttg Tata Cara Sewa BMD jo. Pergub DKI Jakarta No.
203 tahun 2016 ttg Perubahannya
Pergub DKI Jakarta No. 60
Tahun 2019 ttg Sewa BMD pada BLUD Pergub DKI Jakarta No. 26
Tahun 2023 ttg SPM UP JAMC Kepgub DKI Jakarta No. 176
tahun 2022 ttg Penetapan Unit Pengelola Manajemen Aset sebagai BLUD
Dasar Hukum
Dalam rangka meningkatkan kualitas layanan kepada masyarakat, UP JAMC ditetapkan menjadi Unit Kerja BLUD, sehingga memiliki fleksibilitas dalam menjalankan tugas pemanfaatan BMD dan layanan persetujuan/rekomendasi, serta diberikan Aset Kelolaan berupa aset iddle yang merupakan mutasi Aset dari
Pengelola/Pengguna Barang.
Penerimaan Daerah atas Layanan UP JAMC yang masuk ke
Rekening BLUD, akan disetorkan ke RKUD berdasarkan kebijakan Gubernur dengan mempertimbangkan likuiditas UP JAMC dan RKUD.
DASAR HUKUM & BENTUK KELEMBAGAAN
Bentuk Kelembagaan
LAYANAN BLUD UP JAMC
Pemanfaatan BMD
Pada Pengelola Barang, Pengguna Barang, atau Aset Kelolaan UP JAMC
Rekomendasi Hak Atas Tanah
di atas HPL Pemprov DKI Jakarta
Kerja Sama Operasi
Aset Kelolaan UP JAMC Pengelolaan Barang selain BMD
Pemanfaatan SEWA Sewa Sewa Titik Reklame
Sewa untuk Kerjasama Infrastruktur
Pemanfaatan BOT/BTO Pemanfaatan KSP
Rekomendasi Peralihan atau Pertanggungan Hak atas Tanah di atas HPL
Memberikan fasilitasi/konsultasi pemanfaatan kepada entitas diluar Pemprov DKI guna
peningkatan pendayagunaan barang/aset
UP JAMC berkerjasama dengan Mitra KSO yang dipilih secara akuntabel sesuai tata kelola yang baik untuk melakukan
pembangunan dan/atau pengoperasian Aset Kelolaan UP JAMC secara bersama
UP JAMC akan memperoleh imbal hasil berdasarkan hasil perhitungan KJPP dengan mempertimbangkan nilai investasi UP JAMC, nilai investasi Mitra KSO, risiko yang ditanggung Mitra KSO, dan tingkat pengembalian (internal rate of
return/IRR) serta nilai sekarang bersih (net present value/
Persetujuan Perolehan, Perpanjangan, dan
Pembaharuan Hak atas Tanah di atas HPL
Persetujuan Perolehan Hak atas Tanah di atas
Eks Desa atau Eks Kota Praja
Kondisi Eksisting Penyederhanaan Layanan
(menjadi Aset Kelolaan UP JAMC)
1 Permohonan Pemanfaatan BMD oleh Calon Mitra 1 Permohonan Pemanfaatan BMD oleh Calon Mitra
2 Identifikasi penggunaan BMD 2 Identifikasi penggunaan BMD
3 Pejabat Penatausahaan Barang atas aset kelolaan pada Pengelola Barang; dan
Pengguna Barang atas aset kelolaan pada Pengguna Barang/Kuasa Pengguna Barang.
Permohonan surat rekomendasi pemanfaatan kepada:
1.
2. 3 Pelaksanaan penilaian objek sewa BMD
4 Pelaksanaan penilaian objek sewa BMD 4 Pembayaran STS Nilai Pemanfaatan oleh Mitra
5 Pembayaran STS Nilai Pemanfaatan oleh Mitra 5 Keputusan Persetujuan Sewa BMD oleh Kepala UP JAMC
6 Gubernur atas aset Pengelola Barang; dan
Pengelola Barang (Sekda) atas aset Pengguna Barang/Kuasa Pengguna Barang
Penyampaian permohonan persetujuan Sewa BMD kepada:
1.
2. 6 Penandatanganan PKS Pemanfaatan Sewa oleh Kepala UP JAMC
dan Mitra
7 Keputusan Persetujuan Sewa BMD oleh Gubernur / Pengelola Barang (Sekda)
8
Penandatanganan PKS Pemanfaatan Sewa oleh Gubernur (untuk BMD di Pengelola Barang yang dilaksanakan oleh Kepala BPAD) atau Pengelola Barang (untuk BMD di Pengguna Barang yang dapat didelegasikan kepada Kepala SKPD) dengan Mitra
Jumlah KIB 33
Luas Total
(m2) 224.075
Total Nilai
(Rp) 847.375.959.999,-
Pemanfaatan BMD
Kondisi Eksisting dan Penyederhanaan Layanan
Data Aset Kelolaan UP JAMC
Note:
Penyederhanaan layanan dimulai dengan penyerahan aset
oleh PD/UKPD yg sifatnya idle kepada UP JAMC untuk dapat
dioptimalkan
Jakarta Utara 89%
Jakarta Timur Jakarta Selatan 7.8%
1.4%
Warna Wilayah Jumlah Sertifikat HPL Jumlah Luas (m2)
Jakarta Pusat 5 167.903
Jakarta Utara 21 11.509.196
Jakarta Barat 4 68.303
Jakarta Selatan 2 174.810
Jakarta Timur 7 1.014.040
TOTAL 39 12.934.252
465
Data HPL
Pemprov DKI Jakarta
Jumlah Rekomendasi Hak Atas Tanah yang telah terbit:
PEMANFAATAN BMD
Pada Pengelola Barang, Pengguna Barang, atau Aset Kelolaan UP JAMC
Imbal Hasil = Nilai Pemanfaatan BMD x Faktor Penyesuai
Imbal Hasil = Nilai Pemanfaatan BMD x Faktor Penyesuai
Pembagian Pendapatan/ Keuntungan = Persentase Tertentu x Laba Bersih Harga Sewa Titik Reklame =
Luas Bidang Reklame x Jangka Waktu Pemasangan Reklame Sesuai dengan Kelas Jalan
Kontribusi Tahunan = Persentase Kontribusi Tetap x Nilai Pemanfaatan BMD x Faktor Penyesuai (kondisi tertentu)
Pemanfaatan KSP
Kontribusi Tahunan = Persentase Kontribusi Tetap x Nilai Pemanfaatan BMD x Faktor Penyesuai (kondisi tertentu)
Pembagian Pendapatan/ Keuntungan = Laba Bersih x (Nilai Pemanfaatan BMD: {Nilai Pemanfaatan BMD + Nilai Investasi Mitra}) Kompensasi Bangunan Beserta Fasilitasnya = ≥10% x (∑Kontribusi Tahunan + ∑Pembagian Pendapatan/Keuntungan)
Pemanfaatan SEWA
Sewa
Sewa Titik Reklame
Sewa untuk Kerja Sama Infrastruktur
Pemanfaatan BOT/BTO
TARIF
TARIF LAYANAN & FAKTOR KERINGANAN
Rekomendasi Hak Atas Tanah
Tarif Layanan = 1,5% x (Luas tanah x NJOP Bumi Tahun Berjalan)
Tarif Layanan = 2,5% x (Luas tanah x NJOP Bumi Tahun Berjalan)
Tarif Layanan = 5% x (Luas tanah x NJOP Bumi Tahun Berjalan)
Rekomendasi Peralihan atau Pertanggungan Hak atas Tanah di atas HPL
Persetujuan Perolehan, Perpanjangan, dan Pembaharuan Hak atas Tanah di atas HPL
Tarif Layanan = 25% x (Luas tanah x NJOP Bumi Tahun Berjalan)
Persetujuan Perolehan Hak atas Tanah di atas Eks Desa atau Eks Kota Praja
Masyarakat tidak mampu dengan kriteria untuk rumah tinggal dengan luas maksimal 200 m2
badan hukum yang bergerak di bidang keagamaan dan sosial yang penggunaan tanahnya untuk peribadatan, pesantren, panti asuhan, panti jompo, cagar budaya, situs/tempat ziarah
veteran, pensiunan ASN, purnawirawan TNI, purnawirawan POLRI, dan suami/istri/janda/duda dari veteran/ pensiunan ASN/ purnawirawan TNI/ purnawirawan POLRI
wakaf, dengan melampirkan akta ikrar wakaf
Pengurangan Maksimal 50%, terhadap:
TARIF FAKTOR KERINGANAN
Untuk Rumah Tinggal
Untuk Kegiatan Usaha
Implementasi GRC
dan Penilaian Aset Kelayakan
Pemanfaatan Pembangunan
Sistem Layanan Mitra Pemanfaatan
Terbaik Menyusun Database HPL
UP JAMC
mengimplementasikan Governance, Risk dan Compliance dalam setiap aktivitas pelaksanaan tugas dan fungsi
Pemanfaatan BMD dan rekomendasi hak atas tanah diatas HPL
Penilaian aset untuk dikerjasamakan memperhatikan
kelayakan pemanfaatan
Sistem Layanan Pemanfaatan BMD
Sistem Layanan Sewa Titik Reklame
Sistem Layanan
Rekomendasi Hak Atas Tanah di atas Tanah HPL, Eks Kota Praja, dan Eks Desa
UP JAMC sedang membangun Sistem Layanan Elektronik berbentuk aplikasi untuk meningkatkan efektivitas dan efisiensi pelayanan,
diantaranya:
UP JAMC melakukan identifikasi BMD (Lokasi, Kondisi Fisik, Kondisi Lingkungan, Legalitas, Penguasaan aset, serta kondisi eksisting lainnya) UP JAMC melakukan identifikasi penggunaan BMD (pelaksanaan Tusi Pemda), kesesuaian rencana pemanfaatan dengan Tata Ruang yang memperhatikan aspek lingkungan, sosial dan kepentingan umum, termasuk sustainable
Tujuan pemanfaatan untuk menghasilkan manfaat finansial dan non finansial, meningkatkan nilai tambah dan daya ungkit aset
UP JAMC berupaya memilih Mitra Terbaik yang berkompeten dan berpengalaman dalam melakukan pengelolaan aset sehingga tujuan pemanfaatan tercapai UP JAMC melakukan
publikasi aset/BMD yang akan dikerjasamakan sesuai kelayakan
pemanfaatan atau Kajian Highest And Best Used melalui platform digital
Proses penerbitan
rekomendasi dan/atau persetujuan dilakukan secara berjenjang untuk memastikan sesuai
ketentuan yang berlaku UP JAMC sedang
menyusun Data Base HPL termasuk seluruh hak diatas HPL
Rekomendasi dan/atau Persetujuan hak diatas HPL akan diintegrasikan
dengan Peta Jakarta Satu, dan Sistem Pertanahan BPN
Pengembangan Layanan UP JAMC
TERIMA KASIH
A t a s P e r h a t i a n n y a