Puji dan syukur penulis panjatkan kehadirat Tuhan Yang Maha Esa, karena atas rahmat, rahmat dan hidayah-Nya penulis dapat menyelesaikan Tugas Akhir Program Perencanaan dan Perancangan Arsitektur (LP3A) Tugas Akhir 152 bertajuk Lifestyle Center dan Shopping Mall di CBD Kota Bogor Utara sebagai judul Tugas Akhir Periode 152 tepat waktu. Kota Bogor merupakan salah satu kota di provinsi Jawa Barat yang terletak di sebelah selatan ibu kota Jakarta. Wilayah Kota Bogor yang terletak di Provinsi Jawa Barat mengalami peningkatan yang cukup signifikan pada sektor pariwisatanya dari tahun ke tahun.
Olympic City Business District (OCBD) merupakan kawasan bisnis yang dikembangkan oleh Pemerintah Kota Bogor bersama pengembang swasta. Dengan luas sekitar 25 hektare, jelas Bima, kawasan tersebut dirancang sebagai kawasan pusat bisnis atau hub aktivitas Kota Bogor ke depan. Dengan tumbuhnya wajah kawasan pusat bisnis baru di Kota Bogor, diyakini tidak hanya mampu memecah keramaian dan kemacetan di kawasan pusat kota Bogor yang sudah padat, namun juga mampu mengakomodir perkembangan perekonomian kota tersebut. dari Bogor sendiri yang semakin hari semakin besar.
Sehingga dari pertimbangan dan latar belakang yang telah diuraikan di atas, maka perlu dilakukan perencanaan dan perancangan Pusat Gaya Hidup dan Pusat Perbelanjaan di Kota Bogor. Merancang lokasi wisata belanja berupa pusat gaya hidup dan mall di pusat Kota Bogor.
PENDAHULUAN
- Latar Belakang
- Latar Belakang Pembangunan CBD Kota Bogor
- Latar Belakang Budaya Shopping Vacation
- Latar Belakang Gaya Hidup New Normal pada Retail
- Permasalahan
- Tujuan dan Sasaran
- Tujuan
- Sasaran
- Manfaat Pembahasan
- Manfaat Subyektif
- Manfaat Obyektif
- Lingkup Pembahasan
- Ruang Lingkup Substansial
- Ruang Lingkup Spasial
- Metode Pembahasan
- Studi Literatur
- Studi Banding
- Sistematika Pembahasan
- Alur Pikir
Metode yang digunakan dalam perancangan ini adalah metode deskriptif yaitu mengumpulkan, mendeskripsikan, menganalisis dan menyimpulkan serta menggunakan metode dokumenter untuk mendokumentasikan data-data yang diperlukan. Hal ini dilakukan dengan memahami sastra baik melalui buku, jurnal maupun bahan sastra lain yang dapat dijelaskan. Hal ini dilakukan dengan membandingkan beberapa kawasan dan bangunan wisata belanja yang ada ditinjau dari sirkulasi, penataan dan fasilitasnya.
TINJAUAN PUSTAKA
Tinjauan Lifestyle Center
- Pengertian Lifestyle Center
- Karakteristik Lifestyle Center
Tinjauan Shopping Mall
- Pengertian Shopping Mall
- Karakteristik Shopping Mal
Perbedaan Antara Lifestyle Center dan Shopping Mall
Studi Banding
- Objek Studi Banding Legacy Place Lifestyle Center
- Objek Studi Banding Sahid Kuta Lifestyle Resort Bali (Beachwalk)
- Analisa Studi Banding
TINJAUAN LOKASI
Gambaran Umum Lokasi
- Kondisi Iklim dan Geografis
- Topografi
- Struktur Geologi dan Jenis Tanah
- Klimatologi
- Hidrologi
Kota Bogor yang terletak di bawah naungan provinsi Jawa Barat juga dikenal dengan sebutan Kota Hujan karena curah hujannya yang tinggi. Berdasarkan data sensus Provinsi Jawa Barat menurut Badan Pusat Statistik, Kota Bogor berpenduduk 1.043.070 jiwa. Topografi wilayah Kota Bogor pada dasarnya bervariasi antara datar dan berbukit (antara 0-200 meter di atas permukaan laut hingga >300 meter di atas permukaan laut).
Kelerengan di Kota Bogor sebagian besar berada pada klasifikasi datar dan landai (25%), dengan luas hanya 884,9 ha atau sekitar 7,45%. Untuk lebih jelasnya gambaran wilayah berdasarkan kemiringan Kota Bogor menurut kecamatan dapat dilihat pada tabel berikut. Struktur geologi Kota Bogor terdiri dari aliran andesit, kipas aluvial, endapan, tufa, breksi tufa serta lanau dan kapilis.
Secara umum Kota Bogor tertutup oleh batuan vulkanik yang berasal dari sedimen (batuan sedimen) dua gunung berapi yaitu Gunung Salak dan Gunung Pangrango (berupa batuan breksi tupaan/kpal). Tanah di wilayah Kota Bogor umumnya agak rentan terhadap erosi, sebagian besar mengandung tanah liat, dengan tekstur tanah umumnya halus sampai agak kasar, kecuali di Kabupaten Bogor Barat, Tanah Sareal, dan Bogor Tengah yang tekstur tanahnya kasar. Jenis tanah di seluruh wilayah Kota Bogor umumnya agak rentan terhadap erosi, sebagian besar mengandung tanah liat, dengan tekstur tanah umumnya halus sampai agak kasar kecuali di wilayah Kabupaten Bogor Barat, Tanah Sareal, dan Bogor Tengah yang tekstur tanahnya kasar.
Untuk lebih jelasnya gambaran kerentanan tanah terhadap erosi dan tekstur tanah di Kota Bogor menurut kecamatan dapat dilihat pada tabel berikut. Kondisi iklim di Kota Bogor suhu rata-rata bulanan sebesar 26' C dengan suhu minimum 21,8' C dan suhu maksimum 30,4' C. Potensi sumber daya air permukaan di wilayah Kota Bogor teridentifikasi dari keberadaan 2 sungai besar dan 7 anak sungai.
Kota Bogor memanfaatkan potensi kedua sungai ini sebagai sumber air baku Perusahaan Air Minum Daerah (PDAM). Pada umumnya aliran sungai-sungai tersebut dimanfaatkan sebagian masyarakat Kota Bogor sebagai sarana MCK, keramba jaring ikan, dan sebagai sumber air baku PDAM. Selain potensi sumber daya air permukaan, Kota Bogor juga mempunyai potensi sumber daya air tanah.
Tata Guna Lahan di Bogor Utara
Irigasi Muda: Lapisan batuan vulkanik yang tidak terlipat, miring, dan lemah. Irigasi muda Irigasi tua: lapisan batuan vulkanik tua yang tidak terlipat, miring, dan lemah. Irigasi Purba: Lapisan batuan vulkanik purba yang terbentang, landai, beririgasi Aliran lava: Aliran lava Andesitik basah. Kiara Daffa Adzani Pembagian rencana struktur tata ruang kawasan lahan pada perencanaan RTRW wilayah Kota Bogor tahun 2018 dibagi menjadi 5 unit pengembangan berdasarkan kondisi, karakteristik dan potensi masing-masing wilayah.
Fokus kawasannya adalah kawasan perdagangan dan jasa, sehingga lokasi Bogor bagian utara cocok untuk dibangun pusat perbelanjaan yang diperuntukkan sebagai lokasi rekreasi kota Bogor. Pembangunan pusat gaya hidup dan pusat perbelanjaan berdasarkan Peraturan Walikota Bogor Nomor 40 Tahun 2017 tentang Pedoman Teknis Pengendalian Pemanfaatan Ruang Dalam Rangka Pembangunan Bangunan Gedung di Kota Bogor diatur dengan pengertian Pusat/Superblok Usaha. Pusat usaha yang terdiri dari beberapa blok bangunan yang definisi utamanya adalah perdagangan dan jasa niaga, mempunyai fungsi mixed use, seperti
Tinjauan CBD Bogor Utara
PENDEKATAN PROGRAM PERENCANAAN DAN PERANCANGAN
Pendekatan Aspek Fungsional
- Pendekatan Pelaku dan Kelompok Aktivitas
- Pendekatan Kelompok Aktivitas dan Kebutuhan Ruang
- Pendekatan Hubungan Kelompok Ruang
- Pendekatan Kapasitas dan Besaran Ruang
- Hubungan Sirkulasi
Pendekatan Aspek Kontekstual
- Pemilihan Tapak
- Potensi Tapak
Pendekatan Aspek Teknis
- Pendekatan Sistem Struktur
- Sistem Modul
Pendekatan Aspek Kinerja
- Sistem Pencahayaan
- Sistem Peghawaan/Pengkondisian Ruang
- Sistem Jaringan Air Bersih
- Sistem Pembuangan Air Kotor
- Sistem Jaringan Listrik
- Sistem Transportasi Vertikal
- Sistem Pembuangan Sampah
- Sistem Pencegah Kebakaran
- Sistem Komunikasi
- Sistem Penangkal Petir
- Sistem Keamanan
Pendekatan Aspek Arsitektural
PROGRAM PERENCANAAN DAN PERANCANGAN ARSITEKTUR
Konsep Perancangan
- Aspek Kinerja
- Aspek Teknis
- Aspek Arsitektural
Program dasar perencanaan pusat perbelanjaan dengan konsep Lifestyle Center dan Mall di Kota Bogor didasarkan pada pendekatan yang digunakan pada bab sebelumnya. Dari trafo, listrik dialirkan ke panel utama dan kemudian ke beberapa subpanel, yang disalurkan ke seluruh perangkat listrik di dalam gedung. Setiap subpanel memiliki ruang kendali tersendiri, sehingga pengelola dapat lebih mudah memahami konsumsi listrik pada gedung.
Sistem penangkal petir menggunakan sistem Faraday yang bentuknya berupa batang runcing dengan tinggi 30 cm dan terbuat dari bahan cooper meludah yang dipasang pada atap bangunan dan dihubungkan ke tanah dengan kabel penghantar. . Sedangkan alat komunikasinya adalah telepon, fax, interkom/Private Automatic Branch Exchange (PABX), paging yang akan digunakan antar ruangan dan tempat lain di luar gedung. Dari PDAM dialirkan ke reservoir bawah dan dipompa ke tendon atas lalu didistribusikan ke lantai.
Sedangkan sumber dari sumur dipompa terlebih dahulu ke instalasi pengolahan kemudian dipompa ke pematang atas untuk distribusi tanah. Air limbah toilet diolah di Sistem Pengolahan Air Limbah (SPAL) kemudian dialirkan ke saluran pembuangan kota, sehingga air yang keluar benar-benar aman bagi lingkungan. Sistem keamanan gedung menggunakan CCTV (closed Circuit Television) yang dapat dipantau dari ruang kendali dan dilengkapi dengan alarm jika ada yang mengutak-atik sistem.
Struktur yang akan digunakan adalah grid dengan modul horizontal berdasarkan modul ruang toko retail dan pembagian ruang menjadi kelompok kegiatan. Untuk struktur lantai bangunan menggunakan pelat beton yang ditopang oleh struktur balok utama dan gelagar. Mengambil tipologi pusat perbelanjaan Lifestyle Center, pertama-tama mengacu pada gambaran dari Lifestyle Center itu sendiri yang ditentukan oleh ICSC itu sendiri a.
Konsep ini terutama diterapkan di kawasan ritel yang menambah jarak antar lalu lintas minimal 1 meter. Pembongkaran titik keramaian yaitu menghilangkan alun-alun, namun mengoptimalkan kawasan terutama area terbuka yang ada, membangun titik-titik kegiatan dengan ukuran relatif kecil dan membatasi jumlah pengguna seperti bangku taman, taman, dan lain-lain. Signage Kiara Daffa Adzani sangat penting dalam penyusunan desain bangunan dan kawasan pasca pandemi, yaitu signage yang jelas dan informatif secara visual terhadap arah berkendara d.
Program Dasar Perencanaan
- Program Ruang Perencanaan
Ruang terbuka hijau yang dirancang juga harus menyediakan fasilitas kebersihan yang berkualitas, seperti fasilitas cuci tangan dan toilet, yang merupakan faktor penting dalam pengendalian penyebaran penyakit dan peningkatan kesehatan dalam perancangannya. Total luas kebutuhan parkir pengunjung dan penyewa + sirkulasi (50% luas parkir mobil + 50% luas parkir sepeda motor.
Tapak Terpilih
Bangunan yang direncanakan berlokasi di Kota Bogor, sehingga keputusan yang diambil khususnya penentuan tapak dan lokasi serta bangunan tersebut didasarkan pada kebijakan dan peraturan setempat. Perancangan Lifestyle Center dan Shopping Mall di Kota Bogor merupakan mall dengan tipe regional center atau mall regional. Perancangan Lifestyle Center dan Shopping Mall di kawasan CBD Bogor Utara merupakan perancangan kawasan yang berfungsi sebagai pusat perbelanjaan yang menawarkan pengalaman ruang terbuka dan koridor hijau pada kawasan sesuai klasifikasi dari Lifestyle Center itu sendiri.
Dalam konsep desainnya, Lifestyle Center dan Shopping Mall diharapkan dapat memberikan pengalaman wisata belanja dan hiburan yang berinovasi dalam lingkungan perbelanjaan yang efisien dan mendalam. Memberikan pengalaman wisata di ruang terbuka semaksimal mungkin dan memfasilitasi kebutuhan gaya hidup masyarakat perkotaan sebagai pusat kegiatan. Peraturan Walikota Bogor Nomor 40 Tahun 2017 tentang Pedoman Teknis Pengendalian Pemanfaatan Ruang Dalam Rangka Pembangunan Bangunan Gedung di Kota Bogor.
Diakses pada 16 Februari 2021, dari https://republika.co.id/berita/nasional/jabodetabek-nasional/17/11/29/p06ik9280-bogor-akan-punya-central-business-district. Diakses pada 17 Februari 2021, dari https://www.sfgate.com/bayarea/article/The-new-face-of-retail-Mimicked-Main-Streets-2675867.php. Dengan ini menyatakan telah dilaksanakan Sidang Kelayakan Program Perencanaan dan Perancangan Arsitektur (LP3A).
Sidang Kelayakan Yayasan Program Perencanaan dan Perancangan Arsitektur (LP3A) bertajuk Pusat Gaya Hidup dan Pusat Perbelanjaan di CBD Bogor Utara.
BATASAN, ANGGAPAN, DAN KESIMPULAN
Batasan
Anggapan
Kesimpulan
DAFTAR PUSTAKA
