MID-RISE APARTEMEN UNTUK MAHASISWA

(1)

LANDASAN PROGRAM PERENCANAAN DAN PERANCANGAN ARSITEKTUR

(LP3A) TUGAS AKHIR 152

MID-RISE APARTEMEN UNTUK MAHASISWA

Dengan Konsep Co-Living

Diajukan untuk memenuhi sebagian persyaratan guna memperoleh gelar Sarjana Teknik

Disusun Oleh:

AGHNI HAUNA AGHNIYA 21020117130097

Dosen Pembimbing:

Ir. Hermin Werdiningsih, MT

Dosen Penguji:

Dr. Ir. R. Siti Rukayah, MT

Dosen Koordinator Tugas Akhir 150:

Ir. Budi Sudarwanto, MSi

DEPARTEMEN ARSITEKTUR FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS DIPONEGORO

2021

(2)

i

HALAMAN PERNYATAAN ORISINALITAS

Tugas Akhir ini adalah hasil karya saya sendiri, dan semua sumber baik yang dikutip maupun dirujuk telah saya nyatakan dengan benar.

Nama : Aghni Hauna Aghniya NIM : 21020117130097 Tanda Tangan :

Tanggal : 09 April 2021

(3)

ii

HALAMAN PENGESAHAN

Landasan Program Perencanaan dan Perancangan Arsitektur (LP3A) ini diajukan oleh :

Nama : Aghni Hauna Aghniya

NIM : 21020117130097

Jurusan / Program Studi : Arsitektur / Sarjana (S-1)

Judul Skripsi : Mid-Rise Apartemen untuk Mahasiswa dengan Konsep Co-Living

Telah berhasil dipertahankan di hadapan Tim Penguji dan diterima sebagai bagian persyaratan yang diperlukan untuk memperoleh gelar sarjana / S1 pada Departemen / Program Studi Arsitektur, Fakultas Teknik Universitas Diponegoro.

TIM DOSEN

Pembimbing : Ir. Hermin Werdiningsih, MT ( )

NIP . 196010211990032002

Penguji : Dr. Ir. R. Siti Rukayah, MT. ( )

NIP. 196806281998022001

Semarang, 09 April 2021

Ketua Departemen Arsitektur Ketua Program Studi S1 Arsitektur

Dr. Ir Agung Budi Sardjono, M.T. Dr. Ir. Erni Setyowati, M.T.

NIP 196310201991021001 NIP 1196704041998022001

(4)

iii

HALAMAN PERNYATAAN PERSETUJUAN PUBLIKASI TUGAS AKHIR UNTUK KEPENTINGAN AKADEMIS

Sebagai sivitas akademika Universitas Diponegoro, saya yang bertanda tangan dibawah ini :

Nama : Aghni Hauna Aghniya

NIM : 21020117130097

Jurusan/ Program Studi : Arsitektur / Sarjana (S-1)

Jenis Karya : Tugas Akhir

Demi pengembangan ilmu pengetahuan, menyetujui untuk memeberikan kepada Universitas Diponegoro Hak Bebas Royalti Non-Eksklusif (None Exclusive Royalti Free Right) atas karya ilmiah saya yang berjudul :

Mid-Rise Apartemen untuk Mahasiswa dengan Konsep Co-Living

Beserta perangkat yang ada (jika diperlukan). Dengan Hak Bebas Royalti Non-Eksklusif ini Universitas Diponegoro berhak menyimpan, mengalihmedia / formatkan, mengelola dalam bentuk pangkalan data (database), merawat dan mempublikasikan tugas akhir saya selama tetap mencantumkan nama saya sebagai penulis / pencipta dan sebagai pemilik Hak Cipta.

Demikian pernyataan ini saya buat dengan sebenarnya.

(5)

iv

KATA PENGANTAR

Puji syukur penulis panjatkan kepada Tuhan Yang Maha Esa, karena atas berkah, rahmat, dan hidayah-Nya maka penulis dapat menyelesaikan Proposal Tugas Akhir “Mid-Rise Apartemen dengan Konsep Co-living” sebagai judul Tugas Akhir Periode 152 dengan tepat waktu. Penyusunan proposal ini merupakan mata kuliah yang harus ditempuh di semester akhir oleh seluruh mahasiswa Program Studi S-1 Departemen Arsitektur, Fakultas Teknik, Universitas Diponegoro sebagai syarat dalam memperoleh gelar Sarjana Teknik. Tersusunnya laporan ini tidak dapat terlepas dari bantuan berbagai pihak baik secara langsung maupun tidak langsung. Oleh karena itu, penulis mengucapkan terimakasih kepada:

1. Ir. Hermin Werdiningsih, M.T., selaku dosen pembimbing Tugas Akhir periode 152 yang telah membimbing saya dan memberikan banyak masukan.

2. Dr. Ir. R. Siti Rukayah, MT., selaku dosen penguji Tugas Akhir periode 152.

3. Ir. Budi Sudarwanto, M.Si., Selaku koordinator mata kuliah Tugas Akhir periode 152.

4. Dr.Ir. Agung Budi Sardjono, MT. Selaku Ketua Departemen Arsitektur Fakultas Teknik Universitas Diponegoro.

5. Dr.Ir. Erni Setyowati, MT. Selaku Ketua Program Studi Departemen Arsitektur.

6. Orang tua dan keluarga penulis yang telah mendukung dan memotivasi baik secara materiil, maupun non materiil.

7. Serta semua pihak yang tidak dapat kami sebutkan satu persatu yang telah membantu dalam penyusunan proposal ini.

Penyusun menyampaikan permohonan maaf apabila dalam naskah laporan ini terkandung materi yang kurang berkenan atau mengandung kesalahan yang tidak disengaja.

Penyusun berharap semoga laporan ini dapat bermanfaat bagi para pembaca, khususnya bagi mahasiswa Departemen Arsitektur Universitas Diponegoro, serta bermanfaat kepada masyarakat.

Semarang, 5 Maret 2021

Penulis

(6)

v

DAFTAR ISI

HALAMAN PERNYATAAN ORISINALITAS ... i

HALAMAN PENGESAHAN ... ii

HALAMAN PERNYATAAN PERSETUJUAN PUBLIKASI TUGAS AKHIR UNTUK KEPENTINGAN AKADEMIS iii KATA PENGANTAR ... iv

DAFTAR ISI ... v

DAFTAR GAMBAR ... viii

DAFTAR TABEL ... ix

BAB I PENDAHULUAN ... 1

1.1 Latar Belakang ... 1

1.2 Tujuan dan Sasaran ... 2

1.2.1 Tujuan ... 2

1.2.2 Sasaran ... 2

1.3 Manfaat ... 3

1.3.1 Manfaat Subjektif ... 3

1.3.2 Manfaat Objektif ... 3

1.4 Ruang Lingkup Pembahasan ... 3

1.4.1 Ruang Lingkup Substansial ... 3

1.4.2 Ruang Lingkup Spasial ... 3

1.5 Metode Pembahasan ... 3

1.5.1 Studi Literatur ... 3

1.5.2 Studi Lapangan ... 3

1.5.3 Studi Banding ... 3

1.6 Sistematika Pembahasan ... 3

1.7 Alur Pikir ... 4

BAB II TINJAUAN PUSTAKA ... 6

2.1 Tinjauan Apartemen ... 6

2.1.1 Pengertian Apartemen ... 6

2.1.2 Sejarah dan Perkembangan Apartemen ... 6

2.1.3 Klasifikasi Apartemen ... 7

2.1.4 Persyaratan Perancangan Apartemen ... 9

2.1.5 Fungsi Apartemen ... 11

2.1.6 Karakteristik Apartemen ... 11

2.1.7 Pengguna Apartemen Sejenis ... 11

2.1.8 Aktivitas Apartemen Sejenis ... 12

2.1.9 Fasilitas Apartemen Sejenis ... 12

2.1.10 Pengelolaan Apartemen Sejenis ... 13

2.1.11 Organisasi Ruang Apartemen ... 14

2.1.12 Standar Perencanaan dan Perancangan Apartemen ... 14

2.2 Tinjauan Konsep Co-Living ... 17

2.2.1 Pengertian Konsep Co-Living ... 17

2.2.2 Sejarah dan Karakteristik Konsep Co-Living ... 17

2.3 Studi Banding ... 18

2.3.1 Studi Banding Apartemen ... 18

2.3.1.1 Cordova Edupartment ... 18

2.3.1.2 Dhika Universe Malang Apartment ... 20

(7)

vi

2.3.1.3 Grand Taman Melati Margonda 2 ... 21

2.3.2 Studi Banding Penekanan Konsep ... 23

2.3.2.1 Treehouse Co-Living Apartment ... 23

2.3.2.2 Dorm Panorama Jatinangor ... 25

2.3.3 Tabel Studi Banding ... 27

BAB III TINJAUAN LOKASI ... 29

3.1 Tinjauan Umum Kota Semarang ... 29

3.1.1 Letak Geografis ... 29

3.1.2 Keadaan Topografi ... 29

3.1.3 Kebijakan Tata Ruang Wilayah ... 30

3.1.4 Perkembangan Apartemen di Semarang ... 30

BAB IV PENDEKATAN PROGRAM PERENCANAAN DAN PERANCANGAN ARSITEKTUR ... 31

4.1 Pendekatan Aspek Fungsional ... 31

4.1.1 Pendekatan Pelaku Kegiatan ... 31

4.1.2 Pendekatan Kegiatan Apartemen ... 31

4.1.3 Pendekatan Kapasitas Pengguna dan Pengelola Proyek ... 32

4.1.4 Pendekatan Kebutuhan Ruang ... 33

4.1.5 Pendekatan Persyaratan Ruang ... 36

4.1.6 Pendekatan Hubungan Ruang ... 40

4.1.7 Pendekatan Program Ruang ... 40

4.1.8 Pendekatan Sirkulasi ... 47

4.2 Pendekatan Aspek Kontekstual ... 48

4.2.1 Pemilihan Lokasi ... 48

4.2.2 Pemilihan Tapak ... 49

4.2.3 Pendekatan Aspek Kinerja ... 52

4.2.4 Sistem Pencahayaan ... 52

4.2.5 Sistem Penghawaan/Pengkondisian Ruang ... 53

4.2.6 Sistem Jaringan Air Bersih ... 54

4.2.7 Sistem Pembuangan Air Kotor ... 54

4.2.8 Sistem Jaringan Listrik ... 55

4.2.9 Sistem Pengelolaan Sampah ... 55

4.2.10 Sistem Pencegahan Kebakaran ... 55

4.2.11 Sistem Komunikasi ... 56

4.2.12 Sistem Penangkal Petir ... 56

4.2.13 Sistem Keamanan ... 56

4.2.14 Sistem Transportasi Vertikal ... 56

4.3 Pendekatan Aspek Teknis ... 57

4.3.1 Sistem Struktur ... 57

4.3.2 Sistem Modul ... 59

4.4.1 Pendekatan Bentuk dan Massa Bangunan ... 59

4.4.2 Pendekatan Desain ... 59

4.4.3 Pendekatan Organisasi Ruang ... 61

BAB V PROGRAM PERENCANAAN DAN PERANCANGAN PROYEK ... 62

5.1 Program Dasar Perencanaan ... 62

5.1.1 Program Ruang ... 62

5.1.2 Tapak Terpilih ... 64

5.2 Program Dasar Perancangan ... 65

5.2.1 Aspek Kinerja ... 65

(8)

vii 5.2.2 Aspek Teknis ... 68 5.2.3 Aspek Visual Arsitektural ... 69 DAFTAR PUSTAKA ... 71 BERITA ACARA SIDANG KELAYAKAN ... Error! Bookmark not defined.

(9)

viii

DAFTAR GAMBAR

Gambar 2.1 Apartemen Simpleks ... 8

Gambar 2.2 Apartemen Dupleks ... 8

Gambar 2.3 Apartemen Tripleks ... 8

Gambar 2.4 Single Loaded Corridor ... 9

Gambar 2.5 Double Loaded Corridor ... 9

Gambar 2.6 Center Loaded Corridor ... 9

Gambar 2.7 Layout dan Perspektif Unit Studio ... 19

Gambar 2.8 View dari Unit Kamar ... 19

Gambar 2.9 Perspektif Cordova Edupartment ... 19

Gambar 2.10 Peta Fasilitas Cordova Edupartment ... 20

Gambar 2.11 Tipe Unit Apartemen Dhika Universe ... 20

Gambar 2.12 Fasilitas Apartemen Dhika Universe ... 21

Gambar 2.13 Fasilitas Apartemen Dhika Universe ... 21

Gambar 2.14 Fasilitas Student Center di Apartemen Grand Melati 2 ... 22

Gambar 2.15 Fasilitas Co-Working Space pada Apartemen Grand Melati 2 ... 22

Gambar 2.16 Fasilitas Swimming Pool di apartemen Grand Melati 2 ... 22

Gambar 2.17 Fasilitas Sky Lounge pada Apartemen Grand Melati 2 ... 22

Gambar 2.18 Unit Kamar di Apartemen Grand Melati 2 ... 23

Gambar 2.19 Sketsa Potongan Tree House Co-Living Apartment ... 23

Gambar 2.20 Common Kitchen Area ... 24

Gambar 2.21 Workspace Area ... 24

Gambar 2.22 Communal Living Area ... 24

Gambar 2.23 Unit Kamar ... 25

Gambar 2.25 Perspektif Dorm Panorama Co-Living ... 26

Gambar 2.27 Perspektif Unit Kamar dengan View ... 26

Gambar 2.28 Mushola Bersama ... 26

Gambar 3.1 Peta Kota Semarang ... 29

Gambar 4.1 Alternatif Tapak 1 ... 49

Gambar 4.4 Sistem Cross Ventilation ... 53

Gambar 4.5 Sistem Down Feed ... 54

Gambar 4.6 Sistem Up Feed ... 54

Gambar 4.7 Alat Pemadam Kebakaran pada Bangunan Tinggi ... 56

Gambar 4.8 Praca4 Apartments... 60

Gambar 4.9 Wohnregal Apartments and Ateliers ... 60

Gambar 4.10 Praca4 Apartments ... 60

Gambar 4.11 Interior VM Apartments ... 61

Gambar 5.1 Tapak Terpilih ... 64

Gambar 5.3 Wohnregal Apartments and Ateliers ... 69

Gambar 5.5 Interior VM Apartments ... 70

(10)

ix

DAFTAR TABEL

Tabel 1.1 Data Jumlah Mahasiswa Baru UNDIP 2017 - 2020 ... 1

Tabel 1.2 Data Kost Eksklusif di Area Banyumanik ... 2

Tabel 2.1 Tipe Unit Apartemen ... 13

Tabel 2.2 Studi Banding ... 28

Tabel 3.1 Daftar Nama dan Jumlah Unit Apartemen di Semarang ... 30

Tabel 3.2 Tabel Pemilihan Tapak ... 51

Tabel 4. 1 Kelompok Pelaku pada Apartemen ... 31

Tabel 4. 2 Pendekatan Kegiatan Apartemen ... 32

Tabel 4. 3 Persentase Angka Optimis dengan Perbandingan ... 32

Tabel 4. 4 Rata-Rata Jumlah Unit Apartemen ... 33

Tabel 4. 5 Kebutuhan Ruang berdasarkan Kelompok Pelaku Kegiatan ... 36