Project PENGADILAN MILITER
SEMARANG
Tahapan Pekerjaan
PEKERJAAN PERSIAPAN
PEKERJAAN BONGKARAN
PEKERJAAN TANAH
PEKERJAAN STRUKTUR BETON LT1
PEKERJAAN STRUKTUR BETON LT2
PEKERJAAN STRUKTUR ATAP
PEKERJAAN LUMPSUM
PEKERJAAN
PASANGAN DAN PLESTERAN
PEKERJAAN PLAFOND, LISTRIK INSTALASI
PIPA
PEKERJAAN PENUTUP ATAP
PEKERJAAN PARTISI DAN KUSEN
PEKERJAAN UNIT PRICE
PEKERJAAN PENUTUP LANTAI DAN
SANITAIR
PEKERJAAN CAT, DLL
Tahapan Pekerjaan
PEKERJAAN PERSIAPAN BOUWPLANK
PAGAR KELILING
PEMBUATAN POS KEAMANAN, DIREKSI KEET, BARAK/GUDANG, DAN
FASILITAS LAINNYA ADMINISTRASI
PEKERJAAN PERSIAPAN
Tahapan Pekerjaan
PEKERJAAN PERSIAPAN
DIREKSI KEET GUDANG POS JAGA
BARAK
AREA MASUK KENDARAAN MATERIAL AREA KELUAR
KENDARAAN MATERIAL
PAGAR PENGAMAN PEMBANGUNAN
ILUSTRASI TAHAP PEKERJAAN PERSIAPAN
Tahapan Pekerjaan
PEKERJAAN PERSIAPAN
Rompi Proyek
Helm Proyek Sepatu safety
Rambu-rambu k3 Pagar Pengaman
STANDART K3 YANG AKAN DIGUNAKAN
Kerjasama dengan BPJS
Tahapan Pekerjaan
PEKERJAAN BONGKARAN BONGKARAN ATAP
BONGKARAN BETON
BONGKARAN PASANGAN BATA BONGKARAN KUSEN
PEKERJAAN BONGKARAN
Tahapan Pekerjaan
PEKERJAAN BONGKARAN
BONGKAKAN KUSEN BONGKAKAN DINDING
BONGKAKAN ATAP
BONGKAKAN BETON
Tahapan Pekerjaan
PEKERJAAN TANAH
PEKERJAAN TANAH GALIAN PONDASI
URUGAN TANAH KEMBALI
URUGAN TANAH DARI LUAR, PEMADATAN TANAH
BUANGAN BEKAS GALIAN DAN BONGKARAN
Tahapan Pekerjaan
PEKERJAAN TANAH
DIREKSI KEET GUDANG POS JAGA
BARAK
BEKAS
MATERIAL YG DILELANG
MATERIAL BEKAS SEBAGIAN DILETAKKAN DILOKASI (YG AKAN
DILELANG), DAN SEBGIAN LAINNYA DIBUANG DILUAR LOKASI PENURUNAN MATERIAL DARI LUAR
URUGAN TANAH PADA LOKASI PEKERJAAN
Tahapan Pekerjaan
PEKERJAAN STRUKTUR BETON LANTAI 1
PEKERJAAN STRUKTUR BETON LANTAI KERJA
SLOOF
FOOT PLAT BETON
TANGGA
KOLOM BALOK
PEKERJAAN STRUKTUR BETON DARI LANTAI 1 HINGGA LANTAI 2, MENGGUNAKAN STRUKTUR BARU, TIDAK TERKAIT DENGAN STRUKTUR LAMA
Tahapan Pekerjaan
PEKERJAAN STRUKTUR BETON LANTAI 1
Tahapan Pekerjaan
PEKERJAAN STRUKTUR BETON LANTAI 1
Tahapan Pekerjaan
PEKERJAAN STRUKTUR BETON LANTAI 1
Tahapan Pekerjaan
PEKERJAAN STRUKTUR BETON LANTAI 2
Tahapan Pekerjaan
PEKERJAAN STRUKTUR BETON LANTAI 2
Tahapan Pekerjaan
PEKERJAAN STRUKTUR BETON LANTAI 2
PEKERJAAN STRUKTUR BETON KOLOM
BALOK
RING BALK
PLAT ATAP
Tahapan Pekerjaan
PEKERJAAN STRUKTUR BETON LANTAI 2
Tahapan Pekerjaan
PEKERJAAN STRUKTUR BETON LANTAI 2
Tahapan Pekerjaan
PEKERJAAN ATAP
PEKERJAAN STRUKTUR ATAP PEMASANGAN KUDA-
KUDA, GORDING, USUK BAJA RINGAN
PEMASANGAN ALUMUNIUM FOIL
PEMASANGAN LISTPLANK
PEMASANGAN TALANG PEMASANGAN PIPA +
ROOFDRAIN
Tahapan Pekerjaan
PEKERJAAN ATAP
ATAP EKSISTING DIBUAT
ATAP
DIBONGKAR, DAN BARU DI LANTAI 2 DENGAN KONTRUKSI BAJA RINGAN, DENGAN FINISHING ATAP ONDUILLA
Tahapan Pekerjaan
PASANGAN DAN PLESTERAN
PEKERJAAN PASANGAN DAN PLESTERAN URUGAN PASIR
PASANGAN BATU KOSONG
PASANGAN BATU KALI
PASANGAN BATA
PLESTERAN DAN ACIAN
ORNAMEN KOLOM CANOPY
PEKERJAAN TANAH
PEKERJAAN BETON
KETERANGAN
BERHUBUNGAN
DENGAN PEKERJAAN LAINNYA
Tahapan Pekerjaan
PLAFOND, LISTRIK, INSTALASI
PEKERJAAN PLAFOND, LISTRIK, INSTALASI
PEKERJAAN PLAFOND
PEKERJAAN LISTRIK
PEKERJAAN ATAP
KETERANGAN
BERHUBUNGAN
DENGAN PEKERJAAN LAINNYA
PEKERJAAN INSTALASI
Tahapan Pekerjaan
PLAFOND, LISTRIK, INSTALASI
Tahapan Pekerjaan
PLAFOND, LISTRIK, INSTALASI
Tahapan Pekerjaan
PENUTUP LANTAI & SANITAIR
PEKERJAAN LANTAI & SANITAIR
PEMASANGAN KERAMIK LANTAI 50X50 (POLISH)
PEMASANGAN KERAMIK LANTAI 50X50 (UNPOLISH)
KETERANGAN
BERHUBUNGAN
DENGAN PEKERJAAN LAINNYA
PEMASANGAN KERAMIK ILANTAI 20X20 (UNPOLISH) PEMASANGAN GRANIT TILE
DINDING 60X60
PEMASANGAN SANITAIR &
INSTALASI PIPA
Tahapan Pekerjaan
PLAFOND, LISTRIK, INSTALASI
PEMASANGAN KERAMIK LANTAI 50X50 (POLISH)
PEMASANGAN KERAMIK ILANTAI 20X20 (UNPOLISH)
PEMASANGAN KERAMIK LANTAI 50X50 (UNPOLISH)
Tahapan Pekerjaan
PLAFOND, LISTRIK, INSTALASI
PEMASANGAN GRANIT TILE DINDING 60X60
Tahapan Pekerjaan
PARTISI DAN KUSEN PINTU JENDELA
PEKERJAAN
PARTISI,KUSEN,PINTU,JENDELA
PEMASANGAN KUSEN, PINTU
KETERANGAN
BERHUBUNGAN
DENGAN PEKERJAAN LAINNYA
PEMASANGAN KUSEN,JENDELA
PEMASANGAN KUSEN,BOVEN PEMASANGAN PARTISI
Tahapan Pekerjaan
PLAFOND, LISTRIK, INSTALASI
Tahapan Pekerjaan
PLAFOND, LISTRIK, INSTALASI
Pekerjaan pembatas ruangan menggunakan partisi double
kalsiboard
Tahapan Pekerjaan
PLAFOND, LISTRIK, INSTALASI
Pekerjaan kusen yang digunakan pada interior
Tahapan Pekerjaan
PLAFOND, LISTRIK, INSTALASI
Pekerjaan kusen yang digunakan pada interior
Tahapan Pekerjaan
PLAFOND, LISTRIK, INSTALASI
Pekerjaan kusen yang digunakan pada interior
Tahapan Pekerjaan
PLAFOND, LISTRIK, INSTALASI
Pekerjaan kusen yang digunakan pada interior
Tahapan Pekerjaan
CAT DLL
PEKERJAAN CAT DLL
PENGECATAN TEMBOK
KETERANGAN
BERHUBUNGAN
DENGAN PEKERJAAN LAINNYA
PASANG RAILLING TANGGA
PEMASANGAN ORNAMEN GRC PADA LISTPLANK
PEMESANGAN ACP
MENYUSUN RENCANA ANGGARAN BIAYA
RENCANA ANGGARAN BIAYA
Apa itu rencana anggaran biaya?
Apa Fungsi dan Tujuan dari pembuatan RAB ? Cara penyusunan RAB
Komponen RAB
Tahapan Perhitungan Biaya dan contoh RAB
Rencana Anggaran
Biaya • Secara umum pengertian Rencana Anggaran Biaya (RAB) Proyek, adalah nilai estimasi biaya yang harus disediakan untuk pelaksanaan sebuah kegiatan proyek. proses meramal atau memperkirakan biaya dan waktu untuk menyelesaikan berbagai aktivitas proyek.
memperkirakan kemungkinan jumlah biaya yang diperlukan untuk suatu kegiatan yang didasarkan pada informasi yang tersedia saat itu.salah satu proses utama dlm proy.konstruksi untuk menjawab berapa besar dana yang harus disediakan untuk sebuah bangunan
• Menurut Sugeng Djojowirono, 1984, Rencana Anggaran Biaya (RAB) Proyek merupakan perkiraan biaya yang diperlukan untuk setiap pekerjaan dalam suatu proyek konstruksi sehingga akan diperoleh biaya total yang diperlukan untuk menyelesaikan suatu proyek.
BACK
• Menurut J. A. Mukomoko, dalam bukunya Dasar Penyusunan
Anggaran Biaya Bangunan, 1987 Rencana Anggaran Biaya (RAB) Proyek adalah perkiraan nilai uang dari suatu kegiatan (proyek) yang telah memperhitungkan gambar-gambar bestek serta rencana kerja, daftar upah, daftar harga bahan, buku analisis, daftar susunan rencana biaya, serta daftar jumlah tiap jenis pekerjaan.
• Bachtiar Ibrahim dalam bukunya Rencana dan Estimate Real of
Cost, 1993, yang dimaksud Rencana Anggaran Biaya (RAB)Proyek adalah perhitungan banyaknya biaya yang diperlukan untuk bahan dan upah, serta biaya-biaya lain yang berhubungan dengan pelaksanaan bangunan atau proyek tersebut.
Rencana Anggaran Biaya
BAC K
Tujuan dari pembuatan RAB
• Untuk mengetahui harga bagian/item pekerjaan sebagai pedoman untuk mengeluarkan biaya-bi aya dalam masa pelaksanaan. Selain itu supaya bangunan yang akan didirikan dapat dilaksanak an secara efektif dan efisien.
BAC K
Tujuan dari pembuatan RAB
Bagi pemilik proyek :
Sebagai patokan untuk penyediaan dana,
1. Mengetahui kelayakan dari proyek tsb dari segi keuangan / ekono mi,
2. Sebagai bahan evaluasi proyek,
3. Sebagai dasar pembanding dalam tender / lelang 4. Penentuan besarnya pajak dan asuransi
Bagi perencana / konsultan:
1. Sebagai bahan perencanaan lebih lanjut
2. Pemilihan alternatif proyek (luasnya atau batasan penggunaan tipe dan kualitas bahan)
Bagi kontraktor:
1. Sebagai dasar untuk mengikuti tender dan pengajuan penawaran 2. Dasar perkiraan modal / dana yang harus disediakan
3. Sebagai dasar dalam penyediaan bahan, alat , tenaga dan waktu un tuk pelaksanaan
BAC K
Fungsi RAB
• Sebagai pedoman pelaksanaan pekerjaan dan s ebagai alat pengontrol pelaksanaan pekerjaan
• Untuk perbandingan secara berkala antara hasil nyata yang telah tercapai dengan target.
• Untuk menetapkan tujuan khusus oprasional usaha dimasa yang akan dating.
• Untuk menetapkan gambaran taksiran biaya usaha.
• Untk menetapkan pengawasan terhadap semua kegiatan usaha.
BACK
Fungsi RAB
• Untuk menetakan suatu rencana biaya dalam pengelolaan usaha.
• Unuk mengadakan koordinasi semua
jenis pekerjaan dalam usaha atau bisnis.
• Untuk pemeriksaan maju mundurnya kegiatan usaha.
• Untuk pemberian tuga kepada bagia para pelaksana dalam usaha.
BAC K
• Anggaran Biaya Kasar (Taksiran), sebagai pedomannya digunakan harga satuannya tiap meter persegi luas lant ai. Namun anggaran biaya kasar dapat juga sebagai pe doman dalam penyusunan RAB yang dihitung secara tel iti.
• Anggaran Biaya Teliti, proyek yang dihitung dengan teliti dan cermat sesuai dengan ketentuan dan syarat-syarat penyusunan anggaran biaya.
Cara yang dapat dilakukan dalam penyusunan RAB
BAC K
Komponen RAB
Biaya Material dan Bahan
Komponen Pembentuk(RAB)
Biaya Upah
Biaya Peralatan
Untuk menentukan biaya yang di perlukan pada suatu proyek perlu mengetahui komponen – komponen
pembentuk biaya tersebut
• Material adalah seluruh bahan yang digunakan dalam pr oyek yang pada akhirnya merupakan bagian dari akhir p royek. Biaya material diperoleh berdasarkan harga satu an yang dikalikan dengan besarnya volume pekerjaan.
Bila data kuantitas diperoleh dari gambar, maka data ku alitas diperoleh dari spesifikasi. Umumnya harga terseb ut berasal dari produsen maupun distributor.
Biaya Material dan Bahan
BACKKo mponen
RAB
• Biaya upah buruh terdiri dari upah langsung dan upah ti dak langsung. Upah langsung merupakan upah yang dib ayarkan kepada buruh pada tiap periode tertentu. Upah tidak langsung meliputi asuransi dan berbagai macam tu njangan.
• Untuk menentukan upah buruh dapat dihitung dengan m enentukan banyak pekerja berdasarkan volume pekerja an dan produktivitas buruh. Upah buruh dapat ditentuka n berdasarkan pengalaman/proyek terdahulu dengan be rbagai penyesuaian, sehingga bisa dihitung total biaya u pah.
BACK
Biaya
Upah
• Penentuan jumlah dan jenis alat disesuaikan dengan vol ume pekerjaan dan kondisi lapangan. Biaya dapat berup a biaya kepemilikan, biaya bahan bakar, dan biaya pera watan.
Biaya
Peralatan
BAC K
Tahapan Perhitungan Anggaran Biaya
1. Pekerjaan Persiapan terdiri dari: pembersihan lahan, cut and fill, p agar pengaman, mobilisasi dan demobilisasi.
2. Pekerjaan Sipil, terdiri dari pondasi, sloof, kolom, dinding dan rang ka penutup atap
3. Pekerjaan finishing, terdiri dari lantai, dinding, plafond dan penutu p atap.
4. Pekerjaan Instalasi Mekanikal, Elektrikan dan Plumbing, terdiri dar i jaringan listrik, telepon, tata suara, tata udara, air bersih dan air k otor.
5. Pekerjan luar/halaman, terdiri dari perkerasan jalan, jalan setapak,
pagar halaman dan taman.
TUGAS PRETEST – STUDIO MANAJEMEN PROYEK MINGGU 2
Tugas Kelompok:
Silahkan mencari contoh RAB Proyek konstruksi ,lalu analisa, hitung berdasarkan HSPK dan identifikasi proyek di bawah:
1. Apartemen 2. Hotel
3. Mall
4. Rental Office
Hitunglah RAB pada bangunan terpilih dengan melihat spesifikasi fisik pada
bangunan
THANK
YOU
