Untuk menjamin kepastian hukum hak dan tanah oleh Pemerintah, pendaftaran tanah dilaksanakan di seluruh wilayah Negara Kesatuan Republik Indonesia menurut ketentuan yang diatur dalam Peraturan Pemerintah” 2. Pendaftaran tanah diatur dalam Pasal dan 38 UUPA, ketentuan pelaksanaannya diatur dalam Peraturan Pemerintah Nomor. Menurut Boedi Harsono, pendaftaran tanah merupakan serangkaian kegiatan yang dilakukan oleh negara atau pemerintah secara terus menerus.
Ketentuan Pasal 19 ayat (1) di atas memerintahkan pemerintah Indonesia untuk melaksanakan pendaftaran tanah dalam bentuk rechtskadaster yang artinya bertujuan untuk menjamin kepastian hukum.
Manfaat Pendaftaran Hak Atas Tanah
Objek Pendaftaran Hak Atas Tanah
Jenis – Jenis Hak Atas Tanah
Pemerintah juga menentukan badan hukum yang dapat mempunyai hak milik dan syarat-syaratnya. Orang asing yang memperoleh hak milik karena pewarisan tanpa wasiat atau percampuran harta benda karena perkawinan, serta warga negara Indonesia yang mempunyai hak milik dan kehilangan kewarganegaraannya, wajib melepaskan hak tersebut dalam jangka waktu satu tahun sejak tanggal lahirnya. memperoleh hak-hak tersebut. hak milik atau hilangnya kewarganegaraan.Pada waktu itu hak milik itu tidak dilepaskan, maka hak itu hilang karena hukum dan tanah itu menjadi milik negara, dengan syarat hak pihak lain yang berkeberatan itu tetap ada. ) tanah tersebut menjadi milik negara karena. Berdasarkan Undang-Undang Pokok Agraria, Hak Guna Usaha adalah hak untuk mengolah tanah yang dikuasai langsung oleh negara, untuk jangka waktu paling lama 25 tahun, bagi perusahaan pertanian12, perikanan atau peternakan.
Bagi perusahaan yang memerlukan jangka waktu lebih lama, HGU dapat diberikan untuk jangka waktu paling lama 35 tahun. Atas permintaan pemegang hak dan dengan memperhatikan kondisi perusahaan, jangka waktu HGU dapat diperpanjang untuk jangka waktu paling lama 25 tahun. HGU diberikan untuk tanah yang luasnya paling sedikit 5 hektar, dengan ketentuan apabila luasnya 25 hektar atau lebih, harus digunakan penanaman modal yang sesuai dan teknik perusahaan yang baik, sesuai dengan perkembangan zaman. Berdasarkan pasal 41 ayat (1) UU Pokok Agraria, Hak Pakai adalah hak untuk menggunakan dan/atau memungut hasil dari tanah yang dikuasai langsung oleh Negara atau tanah milik orang lain. 14. Selain itu hak pakai juga dapat diberikan tanah dengan hak pengelolaan. yang diberikan atas keputusan pemberian hak oleh Menteri Pertanian dan Tata Ruang/Badan Pertanahan Nasional atau pejabat yang ditunjuk berdasarkan usulan pemegang hak pengelolaan. Hak Sewa Seseorang atau badan hukum mempunyai hak sewa atas tanah, apabila ia mempunyai hak untuk mempergunakan tanah orang lain untuk keperluan bangunan, dengan membayar kepada pemiliknya sejumlah uang sebagai sewa. . melalui syarat-syarat yang mengandung unsur pungutan liar15. Hak sewa atas tanah dapat dimiliki oleh warga negara Indonesia, warga negara asing, badan usaha termasuk badan usaha asing.
Melaksanakan hak untuk memungut hasil hutan secara sah tidak secara otomatis memberikan Anda kepemilikan atas tanah tersebut. Penggunaan hak sah untuk mengambil hasil hutan tidak serta merta berarti memperoleh hak milik atas tanah yang bersangkutan. Hak untuk membuka lahan dan memungut hasil hutan merupakan hak atas tanah yang diatur berdasarkan hukum adat.
Dasar Hukum Pendaftaran Tanah
Untuk menjamin kepastian hukum, pemerintah melakukan pendaftaran tanah di seluruh wilayah Negara Kesatuan Republik Indonesia, sesuai dengan ketentuan yang ditetapkan dalam peraturan pemerintah. 2 4 T ah n 1 9 9 7 t e n d e n d ing R a n d a r ing 2 (dua) jenis pendaftaran tanah untuk pertama kalinya, yaitu pendaftaran tanah sistematis17 dan pendaftaran tanah sporadis. Pendaftaran kadaster sistematik adalah kegiatan kadaster yang dilakukan secara serentak untuk pertama kalinya dan mencakup seluruh objek kadaster yang tidak didaftarkan pada suatu wilayah atau sebagian desa/kelurahan. Kegiatan ini dilakukan atas inisiatif pemerintah berdasarkan proses jangka panjang. -rencana kerja jangka panjang dan tahunan dan dilaksanakan di wilayah yang ditetapkan oleh Menteri Negara Pertanian dan Tata Ruang/Kepala BPN.
Pendaftaran tanah sesekali adalah intervensi pendaftaran tanah yang dilakukan untuk pertama kali terhadap satu atau lebih fasilitas pendaftaran tanah dalam suatu wilayah atau sebagian wilayah desa/permukiman, baik secara sendiri-sendiri maupun secara bersama-sama.
Asas Pendaftaran Tanah
Dalam pendaftaran tanah dimaksudkan agar ketentuan pokok dan tata cara mudah dipahami oleh para pemangku kepentingan khususnya pemegang hak atas tanah. Hal ini bertujuan untuk menunjukkan bahwa pendaftaran tanah harus dilakukan secara cermat dan cermat, sehingga hasilnya dapat memberikan jaminan kepastian hukum sesuai dengan tujuan pendaftaran tanah itu sendiri. Artinya keterjangkauan bagi pihak-pihak yang membutuhkan, terutama dengan mempertimbangkan kebutuhan dan kemampuan kelompok ekonomi lemah.Pelayanan yang diberikan dalam rangka pendaftaran tanah harus terjangkau bagi pihak-pihak yang membutuhkan.
Prinsip yang berlaku mengharuskan adanya pemeliharaan data pendaftaran tanah secara tetap dan berkesinambungan, agar data yang tersimpan di kantor pertanahan selalu sesuai dengan keadaan sebenarnya di lapangan dan masyarakat dapat memperoleh informasi mengenai data yang benar setiap saat. Tujuan dari prinsip ini adalah untuk menjamin masyarakat selalu dapat memperoleh informasi yang benar mengenai data fisik dan hukum. Menurut Soedikn Mertokusum, asas dalam pencatatan tanah ada dua macam, yaitu; Pertama, asas Specialiteit yang berarti pelaksanaan pendaftaran tanah dilakukan berdasarkan peraturan perundang-undangan tertentu.
Kedua, Asas Opernbaarheid (asas publisitas), yang berarti setiap orang berhak mengetahui data hukum tentang subjek hak, nama-nama hak atas tanah, peralihan hak, dan beban-beban hak atas tanah di atas tanah. Dinas, termasuk mengajukan keberatan sebelum menerbitkan sertifikat, sertifikat pengganti, sertifikat hilang, atau sertifikat rusak.
Pengertian Asas Kehati – Hatian
Dalam melaksanakan tugasnya, Badan Pertanahan Nasional melaksanakan beberapa tugas, seperti penyusunan dan perumusan kebijakan di bidang pertanahan, perumusan dan pelaksanaan kebijakan di bidang geodesi, survei, dan pemetaan. Penetapan batas-batas bidang tanah yang telah dimiliki suatu hak yang tidak didaftar atau didaftarkan tetapi tidak ada pengukuran/pebidangan keadaannya atau pengukuran/pebidangan keadaan yang ada tidak lagi sesuai dengan keadaan yang sebenarnya dilakukan secara sistematik. oleh komisi peradilan dan pendaftaran tanah atau oleh kepala kantor pertanahan pada waktu pendaftaran tanah sesekali, yang didasarkan pada penetapan batas oleh pemegang hak atas tanah yang bersangkutan dan sedapat-dapatnya disetujui oleh pemegang hak atas tanah perbatasan. Dalam hal ini kepala desa juga berperan sebagai panitia yang memutuskan pendaftaran akta tanah, sehingga dilakukan proses pendaftaran tanah secara cermat.
Tugas kepala desa adalah menyelidiki subjek atau orang yang menempati lokasi fisik atau tanah yang akan didaftarkan. Dalam menetapkan batas-batas bidang tanah, panitia sengketa atau kepala pencatatan tanah akan memperhatikan batas-batas bidang tanah atau bidang-bidang tanah yang telah didaftarkan dan pada surat-surat atau gambar-gambar pengukuran keadaan yang bersangkutan. Dalam hal ini, pihak yang berkepentingan harus hadir dan ikut serta dalam pelaksanaan kegiatan tersebut untuk menghindari kesalahan-kesalahan.
Setelah batas-batas tersebut disepakati, maka akan dilakukan penyesuaian terhadap data yang terdapat pada peta pendaftaran yang bersangkutan, yang selanjutnya akan dipetakan ke dalam peta dasar pendaftaran. Apabila pada suatu daerah pendaftaran tanah secara sporadis tidak terdapat peta dasar pendaftaran, dapat digunakan peta lain, sepanjang peta tersebut memenuhi syarat untuk dibuat peta pendaftaran.
Tinjauan Umum Tentang Sertifikat
- Pengertian Sertipikat
- Macam - Macam Sertipikat
- Manfaat Sertipikat
- Sertipikat Sebagai Alat Bukti
Berkenaan dengan hak atas tanah atau hak milik atas satuan rumah susun yang dimiliki bersama oleh beberapa orang atau badan hukum, diterbitkan sertifikat yang diterima oleh salah satu pemegang hak bersama atas penunjukan tertulis dari pemegang hak bersama lainnya. Berkenaan dengan hak atas tanah atau hak milik atas satuan rumah susun yang dimiliki bersama, dapat diterbitkan sertifikat mengenai jumlah pemegang hak bersama yang akan diberikan kepada masing-masing pemegang hak bersama untuk diberikan kepada masing-masing pemegang hak bersama yang bersangkutan, dengan menyebutkan nama dan besarnya masing-masing. bagian dari hukum bersama.. Untuk penerbitan sertifikat pengganti, tidak dilakukan pengukuran atau pemeriksaan tanah dan tidak diubah haknya.Kegunaan sertifikat tanah adalah sebagai bukti bahwa pemegang atau orang yang namanya disebutkan dalam hukum bersama.. sertifikat tanah, orang yang mempunyai hak atas tanah yang bersangkutan.
Selain sertifikat-sertifikat di atas, diketahui pula adanya sertifikat guna konstruksi atas tanah hak milik dan sertifikat hak pakai hasil atas tanah hak milik. Kedua sertifikat ini diterbitkan oleh Landstyrelsen apabila terdapat pendaftaran akta pemberian hak guna bangunan/hak pakai atas tanah hak milik yang dilakukan oleh petugas pembuat akta tanah. Penerbitan sertifikat sebagai hasil akhir dari kegiatan pendaftaran tanah yang dilakukan pertama kali bertujuan agar para pemegang hak atas tanah dapat dengan mudah membuktikan dirinya sebagai pemegang hak.
Rahim Lubis, Sertifikat hak atas tanah berguna sebagai bukti dan jaminan akan adanya hak tersebut. Sertifikat hak atas tanah memberikan kepercayaan kepada bank/kreditur untuk meminjamkan uang kepada pemiliknya. Dengan demikian, pemegang hak atas tanah akan lebih mudah mengembangkan usahanya, karena kebutuhan modal mudah diperoleh.
Bagi kerajaan, kewujudan sijil hak tanah juga amat bermanfaat walaupun penggunaannya kebanyakannya secara tidak langsung. Sijil hak tanah merupakan bukti kukuh sijil hak milik dan di samping itu terdapat bukti lain tentang hak milik tanah seperti meterai tanah25 (sijil jual beli tanah adat atau Sijil Hak Milik Adat).
Ruang Lingkup Penelitian
Jenis Penelitian
Metode Pendekatan Masalah
Metode pendekatan kasus dilakukan dengan cara mengkaji perkara-perkara yang berkaitan dengan perkara yang bersangkutan yang telah diambil putusan pengadilan yang mempunyai kekuatan hukum tetap dengan mengkaji peraturan perundang-undangan yang berkaitan dengan pembagian berkas perdata oleh Jaksa Penuntut Umum sebagai upaya mengadili perdata. kasus. seperti dalam KUHAP Perkara yang dianalisis peneliti adalah putusan no.21/Pdt.G/PN Ktg.
Sumber dan Bahan Hukum
Penelitian ini melibatkan literatur terkait pendaftaran kadaster dan penerbitan sertifikat. Literatur yang digunakan antara lain: hukum, hasil penelitian, artikel ilmiah, buku, jurnal ilmiah baik nasional maupun internasional, tesis, tesis dan juga makalah30. Bahan hukum tersier Merupakan bahan hukum yang dapat memberikan penjelasan dan petunjuk terhadap bahan hukum primer dan bahan hukum sekunder, misalnya: kamus bahasa, kamus hukum, ensiklopedia, dan lain sebagainya, untuk memperoleh informasi terkini yang berkaitan erat dengan permasalahan penelitian di atas.
Metode Penelitian
Analisis Bahan Hukum
