RISALAH LELANG
MATA KULIAH PERATURAN LELANG – November 2020 Tjhong Sendrawan
, S.H., M.KN.
DASAR HUKUM PEMBUATAN RISALAH LELANG
• Vendu Reglement Pasal 37, 38 dan 39;
• PMK 213.PMK.04.2020 tentang Petunjuk Pelaksanaan Lelang
• Perdirjen No5.KN.2017 tentang Risalah Lelang
Jenis Akta 2. Akta Di Bawah Tangan
akte yang bukt/untuk
Berdasarkan Pasal 1874 KUH Perdata
“Akta dibawah tangan adalah sengaja dibuat
sebagai alat
pembuktan oleh para pihak tanpa bantuan pejabat pembuat akta.”
Pasal 1867 KUH Perdata “Pembuktan dengan tulisan di lakukan dengan tulisan Autentk maupun dengan tulisan dibawah tangan”. Dengan demikian dapat disimpulkan bahwa berdasarkan Pasal 1867 KUH Perdata terdapat 2 macam akta, yaitu:
Pembuatan akta di bawah
tangan dilihat dari tandatangannya.
Jika
dapat benar
1. Akta Autentk
Berdasarkan Pasal 1868 KUH Perdata
“Akta Autentk adalah akta juga dalam bentuk yang ditentukan undang- undang dibuat oleh atau dihadapan pejabat umum yang berkuasa untuk itu ditempat dimana akta dibuat.”
merupakan tanda tangan para pihak, maka yang menandatangani dalam akta dianggap melakukan perbuatan hukum yang disebut dalam akta itu serta sebagai pernyataan yang sungguh-sungguh dari pihak ybs.
Syar at Akta
1. Harus dibuatdalam bentuk yang ditentukan undang- undang;
2. Pembuatannya harus dilakukan dihadapan/oleh pejabat umum;
3. Pejabat umum yang membuat harus memiliki kewenangan untuk itu, dalam hal:
a. Membuat akta yang dibuatnya;
Autent ik
b. Saat akta itu dibuat (masih aktf sebagai pejabat umum atau tdak);
c. Dimana akta itu dibuat (terkait dengan wilayah kerja);
d. Untuk siapa akta itu dibuat (untuk kepentngan pengguna jasa).
JUNE PROJECT- PROFESSIONE KEYNOTE TEPMLATE 2015 www.june.com
Risalah Lelang
Sepanjang Pejabat Lelang Masih Aktif
Wilayah Kerja Pejabat Lelang
Untuk siapa akta itu dibuat (kepentingan pengguna jasa)
JEN
IS AK TA
SIAPA WAKTU
TEMPAT
KEWENANGAN PEJABAT LELANG
Apakah Risalah Lelang Dapat Digolongkan Sebagai Akta Autentk ..?
22
JUNE PROJECT- PROFESSIONE KEYNOTE TEPMLATE 2015 www.june.com
1. Risalah Lelang dibuat dalam bentuk yang ditentukan undang- undang (Pasal 37, 38, 39 VR);
2. Pembuatan Risalah Lelang dilakukan dihadapan/oleh Pejabat Lelang;
3. Pejabat Lelang yang membuat Risalah Lelang memiliki kewenangan untuk itu
Membuat
RL
Jabatan aktif
Di Wilayah Jabatan
Pengguna Lelang
RISALAH LELANG
Pembuktian Risalah Lelang sebagai Akta Autentik
“Akte Autentk
Sebagai Bukt Yang Sempurna”
•Pasal 1870 KUH Perdata “Suatu akte Autentk memberikan diantara para pihak beserta ahli warisnya atau orang-orang yang mendapat hak dari mereka suatu bukt yang sempurna tentang apa yang dimuat didalamnya”
16
JUNE PROJECT- PROFESSIONE KEYNOTE TEPMLATE 2015 www.june.com
I. AKTA YANG DIBUAT OLEH PEJABAT (acta ambtelijk, process verbal acte)
adalah akta yang dibuat oleh pejabat yang berwenang untuk itu karena jabatannya tanpa campur tangan pihak lain, dengan mana pejabat tersebut menerangkan apa yang dilihat, didengar serta apa yang dilakukannya.
Misal akta yang dibuat oleh notaris memuat uraian dari notaris suatu tindakan yang dilakukan atas suatu keadaan yang dilihat atau disaksikan oleh notaris, misalnya akta berita acara/risalah rapat RUPS suatu perseroan terbatas, akta pencatatan budel, dan lain- lain.
II. AKTA YANG DIBUAT DIHADAPAN PEJABAT (partij acte)
adalah akta yang dibuat oleh para pihak dihadapan para pejabat yang berwenang untuk itu atas kehendak para pihak, dimana pejabat tersebut menerangkan juga apa yang dilihat, didengar dan dilakukannya. Misal akta yang dibuat di hadapan notaris memuat uraian dari apa yang diterangkan atau diceritakan oleh para pihak yang menghadap kepada notaris, misalnya perjanjian kredit, dan sebagainya.
JENIS AKTA Autentik
Akta Autentik dibagi dua macam, yaitu :
Risalah Lelang termasuk Akta Autentk yang mana..?
22
JUNE PROJECT- PROFESSIONE KEYNOTE TEPMLATE 2015 www.june.com
PASAL 35 VR
“Di setiap penjualan di muka umum oleh juru lelang atau kuasanya untuk tiap
pelelangan dibuat berita acara tersendiri .”
RELAS AKTA
Akta yang dibuat oleh Pejabat Pembuat Akta disebut Akta Pejabat atau Relas
Akta
RISALAH LELANG
Dibuat oleh Pejabat Lelang merupakan akta Pejabat
RISALAH LELANG
Yang membuat juru lelang atau selaku pejabat umum RL termasuk akta yang
dibuat oleh Pejabat Umum.
Minuta Risalah Lelang
Produk Risalah Lelang
Salinan Risalah Lelang
Kutpan Risalah Lelang
Grosse Risalah Lelang
31
Penjual Pembeli
Pembeli/Kuasa untuk kepentngan
tertentu
ATURAN UMUM PEMBUATAN RISALAH LELANG
• Terhadap setap pelaksanaan lelang Pejabat Lelang membuat Risalah Lelang.
• Pelaksanaan lelang yang tdak ada penawaran dinyatakan oleh Pejabat Lelang sebagai Lelang Tidak Ada Penawaran. Pejabat Lelang tetap membuat Risalah Lelang dengan menyebutkan Lelang Tidak Ada Penawaran.
• Risalah Lelang dibuat dalam bahasa Indonesia.
• Setap Risalah Lelang diberi nomor urut per tahun anggaran.
• Dalam hal rencana pelaksanaan lelang dibatalkan sebelum pelaksanaan
lelang, tdak perlu dibuat Risalah Lelang. Hanya dicatat pada buku/daftar
register pembatalan lelang
KETENTUAN BEA METERAI TERKAIT RISALAH
LELANG
• Bea Meterai untuk Minuta Risalah Lelang dibebankan kepada Penjual.
• Bea Meterai untuk Kutpan Risalah Lelang dibebankan kepada Pembeli.
• Bea Meterai untuk Grosse Risalah Lelang dibebankan kepada Pembeli atau pihak ketga yang berkepentngan.
• Bea Meterai untuk Salinan Risalah Lelang dibebankan kepada pihak yang berkepentngan.
• Salinan Risalah Lelang untuk laporan pelaksanaan lelang/kepentngan
dinas tdak dibubuhi materai.
JUNE PROJECT- PROFESSIONE KEYNOTE TEPMLATE 2015 www.june.com
KEPALA
BADAN
KAKI
BENTUK RISALAH LELANG
JUNE PROJECT- PROFESSIONE KEYNOTE TEPMLATE 2015 www.june.com
Pembeli
Kutipan Risalah Lelang Grosse Risalah Lelang
Penjual
Salinan Risalah Lelang
Superintenden
Salinan Risalah Lelang
Pembeli
Dapat memeroleh Kutipan Risalah Lelang sebagai Akta Jual Beli untuk kepentingan balik nama atau Grosse Risalah Lelang sesuai dengan kebutuhannya
Penjual
Memperoleh Salinan Risalah Lelang untuk Laporan Pelaksanaan Lelang.
Superintenden
Pengawas Lelang memperoleh Salinan Risalah Lelang untuk Laporan Pelaksanaan Lelang, untuk kepentingan dinas,
pertanggungjawaban administrasi dan hasil lelang.
STAKEHOLDERS
Pihak-Pihak yang berkepentingan dalam mendapatkan Risalah Lelang
JUNE PROJECT- PROFESSIONE KEYNOTE TEPMLATE 2015 www.june.com Penyidik
Atas pengambilan fotokopi minuta Risalah Lelang dan/atau warkahnya, dibuat Berita Acara Penyerahan
Superintende n
Hakim Penuntut
Umum
FOTOKOPI MINUTA RISALAH LELANG
Dalam rangka kepentingan proses peradilan, dapat diberikan kepada
60
Contoh
Format
Risalah
Lelang
Contoh Kutipan Risalah Lelang
KLAUSULA DALAM RISALAH LELANG
Klausula Substtusi
71
Barang
bergerak
atau barang tidak
bergerak
Klausula Pengosongan
Klausula Perlindungan Pejabat Lelang
72
+62 8131 070 6993
CONTACT US
PEJABAT LELANG KELAS II
Apartemen Maple Park Lantai UG Unit A.202, Jl. HBR Motik Sunter Agung, Jakarta Utara
THANKS FOR WATCHING
TJHONG SENDRAWAN
+62 21 29070001
