RENTAL OFFICE - Repository UMA

PERENCANAAN DAN PERANCANGAN

RENTAL OFFICE

DI -MEDAN

TUGAS AKHIR

Disusun Dan Diajukan Untuk Melengkapi Persyaratan Ujian

Memperoleh Gelar SARJANA TEKNIK ARSITEKTUR

Pada Fakultas Teknik Universitas Medan Area

01 eh :

crzurltaiaa !f:ubi6

No. Stb. ^: 87 814 0017

NI RM : 871304310009

F

AKUL TAS TEKNIK JURUSAN ARSITEKTUR

UNIVERSITAS MEDAN AREA MED A N

LEMBARAN PENGESAHAN

Judul Proyek Akhir : RENTAL OFFICE

di Medan

Diker jaken Olah No. Stb.I NIRM

NURHAIDA ^LUBIS

Pembimb�ng I,

<

4-

(Ir. SY HRUM RAZALI)

: 8781400171871304310009

Di'k-etahui oleh

Disyahkan oleh :

u

^--­

UM RAZALI)

Pembilillbing II,

(Ir. AMIR HUTAGAOL)

UJIAN SARJANA ARSITEKTUR ^.

G)·

RENTAL OFFICE . .. =

NURHAIDA LUBIS ^. .. '-_;:

PERIODE ^{- 3} KATA PENGANTAR

Laporan Ujia·n Proyek Akhir ini saya su.sun sebagai salah satu persyaratan dalam melengkapi Ujian Sarjana Arsitektur pada Fakultas Teknik Universitas Medan Area Periode I I I tahun ajaran 1989 1990, dengan judul

11 RENTAL OFFICE di KODYA MEDAN ¹¹

Laporan ini berisi tentang Pendahuluan, Tinjauan Umum, Tinjauan Khusus, Analisa dan Kesimpulan serta

Konsep Dasa�

�

erencanaan, dan sesuai dengan program yang diberikan maka laporan Ujian �royek Akhir ini s�ya susun dengan segala kemampuan yang ada serta sesuai dengan ma­

ta kuliah yang diajarkan pada saya, hasil survey yaitu baik darl lapangan maupun dari literature;

Oleh karena itu keterbatasan waktu dan kemampuan yang saya miliki maka banyak t·erdapat kekurangan-keku­

rangan. yang ti�ak dapat dihindarkan.

Besar harapan saya semoga laporan ini dapat diterima dan memenuhi p_ersyara tan.

Demikianlah sedikit kata pengantar dari saya, sebe - lum dan sesudahnya saya ucapkan terima kasih kepada

Bapak Ir. Syahrum Razali sebagai Dekan FT U MA.

Bapak Ir. Harry Yuliarso sebagai Ketua Jurusan.

- Bapak Ir. Syahrum Razali sebagai Pembimbing ^I•

- Bapak Ir. Amir Hutagaol sebagai Pembimbing II.

UJIAN SARJANA ARSITEKTUR

RENT.AL OFFICE

NURHAIDA LUBIS PERIODE - 3

- Bapak I Ibu dosen penguji dan segenap sta ff pe-

\ ngajar dan karyawan pada jurusan Arsitektur.

- Rekan-rekan seakademis yang telah mernbantu membe . rikan masukan pernikiran kepada saya.

Sernoga Tuhan Yang Maha Esa membalas segala kebaik­

an Bapak/Ibu dan seluruh pihak yang. telah rnembantu saya dalam melaksanakan tugas tersebut hingga selesai dan da­

pat bermanfaat bagi kita semuanya serta dapat diperguna- kan sebagai bahan perpustakaan nantinya di Universitas Medan Area.

Medan, ^,J vt-f 1990.

Penyusun

�

^-

( NURHAIDA LU BIS ) 871304310009

UJIAN SARJANA ARSITEKTUR

RENTAL OFFICE

NURHAIDA LUBIS

&========================= PERIODE - ³

DAFTAR ISI

Isi buku Halaman

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

KATA PENGANTAR

DAFTAR ISI . . . � . . . .

i iii

BAB I

BAB I I

PENDAHULUAN

1. Latar belakang permasalahan ^{. . . . . . . .}

2. Pokok masalah ^. . . . . ^{. . . . . . . . . .}...^... . . 3. Pemecahan masalah . . ^. . ^. . ^. . ^. . ^{. . . . . .} . . 4. Maksud dan tujuan . . . . ^{. .} . ^{. .} . ^{. . . . . .} .

1 4

5 5 5. Sistimatika dan batasan pernbahasan. .. 6 T INJAUAN.UMUM

1. Tinjauan·ekonomi Indonesia.

1 • 1 • Kebijaksanaan pemerintah 8

·1.2. ·Perkernbangan ekonomi ^{. • . • • . . . . • •} 10

2 ^•. Perkernbangan perusahaan di ·dalam neg£

ri.

2. 1. Faktor-faktor yang mempengaruhi. 11 2. 2. Jenis proyek ^. . . ^{. . . . . . . . . . .} . . ^{. .} 12 3. Tinjauan perkantoran di Indonesia.

3. 1. Kantor sebagai wadah administra-

si . . . . ^{. .} . ^{. . . . . . . . . . . . .. . . . . . .} . ^. 13 3. 2. Motivasi kebutuhan ruang perkan-

torari . . . . ^{. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .} . 14

UJIAN SARJANA ARSITEKTUR

RENTAL· OFFICE

NURHAIDA LUBIS

&========================= PERIODE ^{- 3}

BAB III

4. Tinjauan kantor sewa dan bangunan pe- nunjartgnya.

4. 1. Kanto� sewa . . ^. . . ^{. . . . . .} . ^{. . . .} . . . . 15 4. 2 ^{• .} Bangunan penunjangnya ^{• • . . . �. . . .} 25 TINJAUAN KHUSUS

1. Tujuan pembangunan pro yek . . ^. . ^{. . . . � .} . 30.' 2. Tinj?uan kota Medan.

2. 1. Kedudukan kota Medan . ^. . ^. . . . ^{. . . .} 30 2. 2� Dunia pemban�unan di Medan ^{• • . . .} 32 2. 3. Kondisi kota Medan . . . .. ... 40 3. Tinjauan kantor sewa dan bangunan pe-

nunjangnya.

3. 1. Zone perkantoran di Medan . ^{. .}. . . 4 6 3. 2. Perkembangan kantor sewa di Me-

dan ^{. . .} . ^. . ^{. .} . ^{. .} . ^{. . .} . ^{. . . . . . . . . .} . 47.

3. 3. Prospek usaha kantor sewa dan b�

ngunan pehunjangnya di Medan ^{. • .} 48 3. 4. Badan pengelola ^{. . .}. . ^{. . .}.^{. . . . . .}

4. Studi perbandingan ^{11 R}AT^U PLAZA ^JAKAR TA ^II.

49

4. 1. Kegiatan yang ada ^{. . . . . • • • . . • . . •} 50 4. 2. Site dan massa ^{. . . . . . . . • . . . . . • • .} 51

4.3. Tinjauan bangunan \ . ^{. . . . .} . ^{. . . .} . ^. 52

BA B IV

BAB V

A N A L ^I·s A 1. Non teknis.

UJIAN SARJANA ARSITEKTUR

RENTAL OFFICE

NURHAIDA LUBIS.

PERIODE ^{·- 3}

1. 1 .. Dasar-dasar perhitungan ^{• • . . • . • •} 58 1. 2. Sumber dana . . . . . . . . . . . . . . . . . .

1.3. Rencana .anggaran biaya . . . . . . . ^{. .}

58 58 1. 4. Pengernbalian modal ^{• . . • . • . • . • . • •} 59 1. 5. Harga sewa .. . . ... .

2. Teknis.

2.1. Lokasi/site . . . . . . . . . . . ^{. . .} 2. 2. Modul . . ^{. . .. .}. ^{. . . ..} . . . • . • . . � _{. . . . .}

2. 3. Struktur ^{. . . . . . . . . . . .. . .. . . . . . . .} 2. 4. Sistirn utilitas ^{. .} . . . . • . • . . . . . . . .

2.5. Suasana ruang ^{. . . . .} . . . .

2. 6. Sistim peruangan. . . . � .

2.7. Besaran ruang ^{. .} . ^{. .} . . . . . . . . .

K E S ^{I M} P U L A N .1. Uin u m.

1�1. Landasan idiil . . . . . . . . .

1 ^• 2. ·Pembiayaan ^' . . . . . . .

2. Khusus.

2.1. Lokasi/site ^{. . .} . . . . .. . . . . . .

2. 2. Bangunan . . ^{. .. .. .}. . . . . . . . . . ..

63 68 70 73 74 76 77

80 81

81 81

UJIAN SARJANA ARSITEKTUR

RENTAL OFFICE

NURHAIDA LUBIS

&======================== PERIODE - ³

BAB V I KONSEP DASAR PERENCANAAN 1. M a k r o.

. . . . . . ^. . 1. 1. Perientuan lokasi/aaerah

1. 2. Penentuan site/tapak ^{. . .} . . .

1. 3. Tata ling�ungan ^{. . . . . . . . . . . .} . . .

1. 4. Massa bangunan ^{. . . . . . .} . ^{. .} . ^{, . ....} .

2. _M i k r o.

2.1. Konsep dasar tata ruang . ^{. . . . . .} .

83 85 89 91

91 2. 2. Konsep dasar.tata fisik bangunan 109

2.3. Konsep dasar pelengkap bangunan. 115 DAFTAR PUSTAKA ^{. . . . . . . . . . l . . . . . . . . . . .} . . . . . . . . . . . . 123 LAMP IRAN � . . . . • . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ... . . . . ., . . . 124

UJIAN SARJANA ARSITEKTUR

RENTAL OFFICE

NURHAIDA LUBIS

BAB I. P E N D A H U L U ^A N

1. LATAR BELAKANG PERMASALAHAN

Ditinjau dari perkembangah ekonomi Indonesia setiap tahunnya, menunjukkan pertumbuhan yang positif.

Hal ini dapat dilihat dari adanya gejala-geja'la peningka_!

,

an ekonomi dari fase ekonomi primer ke f ase ekonomi sekun der dan fase ekonomi tertier.

Kesemuanya ini akan dapat ditingkatkan jika disertai de- ngan pembangunan dan penyediaan sarana-sarana yang dibu�.

tuhkan s�suai dengan pen�ngkatan fase-fase tadi.

Keadaan ini lebih terasa terutama di kota-kota besar pada umumnya dan khususnya kota Medan, yang mana perlu adanya perKantoran sebagai wadah administrasi untuk menun jang aktivitas-aktivitas terse�ut, dan rnerupakan bagian dari pada kegiatan-kegiatah perkernbangan ekonomi yang ada.

Dirnana sarana perkantoran itu sendiri harus mampu rnemberi kan sesuatu yang layak dan rnemadai, baik dari segi teknis maupun non teknis.bagi si pemakainya.

Sejalan dengan perturnbuhan dan perkernbangan ekonomi ini maka akan tirnbul dan tumbuh perusahaan-perusahaan swasta ataupun pemerinta�, yang bergerak diberbagaibidang sesuai den

g

an keadaan tertentu dan caranya rnasing-masing, terlebih�lebih di kota Medan saat ini.

Keadaan perkantorannya baik swasta maupun pernerintah di- rasakan sudah tidak rnemenuhi persyaratin, karena letak

UJIAN SARJANA ARSITEKTUR

RENTAL .OFFICE

NURHAIDA LUBIS PERIODE ^{- 3}

perkantorannya tid�k pada satu zone yang direncanakan.

Sedangkan kota Medan sekarang dalam tahap perkembangan k£

ta yarig sangat membutuhkan·�engembangan di segala bidang.

Namun demikian untuk mewujudkan cita-cita dan kei- nginan serta usaha-usahanya, berbagai hambatan yang ba­

nyak dihadapi�perusahaan-perusahaan tersebut dalam rangka ikut berpartisipasi dalam pembangunan.

Adapun hambatan-hambatan itu diantaranya adalah

Susahnya mendapatkan tanah yang mempunyai nilai tinggi, baik dari strategis, komunikatif ataupun komer�il, sebagai salah satu syarat idiil bagi ke majuan dan k�berhasilan suatu perusahaan.

- Mahalnya harga tanah yang mehimbulkan mahalnya harga gedung� sehingga merupakan beban yang sa- ngat berat bagi perusahaan-perusahaan dan akan l�

bih jauh kemungkinannya untuk memiliki kantor se- wa pr·1 badi ^{• .}

- Faktor-faktor ini semua scara tidak langsung meng hambat pembangunan dan juga merupakan hambatan b�

gi perusahaan.

Atas dasar uraian-uraian tersebut di atas dapat di­

ambil kesimpulan bahwa perlu adanya satu wadah administr�

si yang bisa disewakan atau disebut dengan KANTOR SEWA,

'

UJIAN SARJANA ARSITEKTUR

RENT.AL OFFICE

NURHAIDA LUBIS

&=========�=============� ^PERIODE

-

³

DAFTAR PUSTAKA

1.

Harian Kompas Jakarta dan Waspada Medan - tahun

1989.

2. Majalah Prisma - Mei

197Z,

3.

Kamus Bahasa Indonesia - JONH M.ECHOLS dan HASAN SHA­

DILY.

4.

Final Report Tahap Pertama ,Mas�tert�.Bt1an. Kodya Medan � tahun

1974

- DINAS PLANOLOSI KODYA MEDAN.

5.

Kotamadya Medan Dalam Angka - tahun

1987.

6. Konsep Perencanaan dan Perancangan " Gedung Perbelan­

jaan " - mahasiswi MUHAMMADIYAH JAKARTA. ·

7.

Master Plan Kodya Medan

(1974

-

2000).

8. Human Dimension & Interior. Space

-

BY JULIUS PANERO and MARTIN ZELNIK.

9.

Neufert Architects' Data � SECOND

(

INTERNATIONAL

)"

ENGLISH EDITION.

10.

Administrasi - DRS. NA AMETEMBUN.

11.

Konsep Merencana " Rental Office di Jakarta " -

M.SUTOPO mahasiswa UNIVERSITAS MUHAM­

MADIYAH JAKARTA.

12.

Monografi Kodati II - tahun

1985.

13.

Proyek Akhir " Kantor Walikota Jakarta Timur " -

M.SUTOPO mahasiswa UNIVERSITAS MUHAMMAD­

YIAH JAKARTA.

UNIVERSITAS MEDAN AREA