PENDAHULUAN
Latar Belakang
- Rumusan Masalah
- Faedah Penelitian
Bagaimana mekanisme pelaksanaan pendaftaran tanah yang tidak berlandaskan hak melalui pendaftaran tanah sistematik lengkap. Apa saja kendala pendaftaran tanah sistematik lengkap yang tidak berlandaskan hak dan bagaimana penyelesaiannya.
Tujuan Penelitian
Secara praktis diharapkan dapat memberikan manfaat bagi masyarakat dan juga Kantor Pertanahan mengenai pelaksanaan pendaftaran tanah yang tidak berlandaskan hak dengan sistematika pendaftaran tanah yang menyeluruh. Untuk mengetahui kendala-kendala dalam sistem pendaftaran tanah secara menyeluruh yang tidak memiliki Hak Asasi dan bagaimana cara penyelesaiannya.
Definisi Operasional
Keaslian Penelitian
Keputusan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 1997 Nomor 59, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 3696); Kesadaran masyarakat memegang peranan penting dalam pelaksanaan Pendaftaran Tanah Sistematis Teratur (PTSL) karena apabila masyarakat sebagai pemohon tidak cakap dalam memenuhi persyaratan administrasi maka akan menghambat atau menghambat proses pelaksanaan Pendaftaran Tanah Sistematis Teratur (PTSL). atau untuk mempengaruhi.
Metode Penelitian
- Jenis dan pendekatan penelitian
- Sifat penelitian
- Sumber data
- Alat pengumpulan data
- Analisis data
TINJAUAN PUSTAKA
Pendaftaran Tanah
Kegiatan pendaftaran tanah meliputi kegiatan pendaftaran tanah untuk pertama kali dan pemeliharaan catatan-catatan yang ada. Berdasarkan pasal 3 Peraturan Pemerintah nomor 24 tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah, tujuan pendaftaran tanah juga meliputi.
Alas Hak
Sertipikat itu tertulis tentang jenis hak, pemegang hak, keterangan fisik mengenai tanah, beban-beban atas tanah, dan peristiwa-peristiwa hukum penting yang berkaitan dengan tanah tertentu, dan karena itu semua diisi oleh pejabat yang berwenang (Pendaftaran Tanah). . jabatan), maka apa yang dapat dibaca dalam akta itu harus dianggap benar dan ditetapkan dengan undang-undang sebagai alat bukti yang kuat. Sertifikat hak milik atas tanah tersebut dikeluarkan secara sah atas nama orang atau badan hukum; Kriteria yang harus dipenuhi untuk dapat menggunakan sertipikat hak milik atas tanah sebagai bukti hak yang kuat, selain yang telah diuraikan di atas, adalah bahwa dalam proses penerbitan sertipikat harus melalui tata cara yang diatur oleh peraturan perundang-undangan yang berlaku. dan peraturan.
Ketentuan peraturan perundang-undangan tersebut adalah Keputusan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah dan Peraturan Menteri Pertanian/Kepala Badan Pertanahan Nasional Nomor 3 Tahun 1997 tentang Pelaksanaan Keputusan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah. Sebelum diterbitkan sertifikat dalam program PTSL, status hukum sebidang tanah dapat dikelompokkan menjadi K1, K2, K3 dan K4. K1 artinya tanah tersebut sudah bersih dan jelas sehingga dapat diterbitkan sertifikat. K2 berarti status tanah tersebut dalam sengketa sehingga hanya terdaftar dalam daftar tanah, sedangkan K3 berarti status tanah yang bersangkutan tidak memenuhi persyaratan sehingga hanya terdaftar dalam daftar tanah, dan K4 berarti tanah yang bersangkutan tanah sudah ada sertifikat tapi perlu penyempurnaan keterangan di kartu Hanya untuk kriteria K1 yang bisa diterbitkan sertifikat.
Sertifikat hak atas tanah diserahkan kepada pemegang hak atau kuasanya, dan sertifikat wakaf diserahkan kepada nadzir. Dalam hal terdapat kesalahan administrasi dalam penerbitan sertipikat hak atas tanah, dilakukan pembetulan berdasarkan berita acara pembetulan kesalahan administrasi sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.
Pendaftaran Tanah Sistematis Lengkap
24 Pasal 1, sub-bagian (2) Peraturan Menteri Pertanian dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia Nomor 6 Tahun 2018 tentang Pendaftaran Tanah Sistematis Lengkap. 25 Pasal 2, ayat (2) Peraturan Menteri Agraria dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia Nomor 6 Tahun 2018 tentang Pendaftaran Tanah Sistematis Lengkap. 27 Pasal 40 Peraturan Menteri Agraria dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia Nomor 6 Tahun 2018 tentang Pendaftaran Tanah Sistematis Lengkap.
Instruksi Presiden Nomor 2 Tahun 2018 tentang Percepatan Pendaftaran Tanah Secara Sistematis Seluruh Wilayah Negara Kesatuan Republik Indonesia; 28 Pasal 3 Peraturan Menteri Agraria dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia Nomor 6 Tahun 2018 tentang Pendaftaran Tanah Sistematis Lengkap. 29 Pasal 1 angka 16 Peraturan Menteri Agraria dan Tata Ruang/Pimpinan Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia Nomor 6 Tahun 2018 tentang Pendaftaran Tanah Secara Sistematis Lengkap.
30 Ayat (1) Pasal 12 Peraturan Menteri Agraria dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia No. 6 Tahun 2018 tentang Sistematika Pendaftaran Tanah Lengkap. 31 Ayat (1) Pasal 14 Peraturan Menteri Agraria dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia No. 6 Tahun 2018 tentang Sistematika Pendaftaran Tanah Lengkap.
HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN
Mekanisme Pelaksanaan Pendaftaran Tanah yang Tidak
Masyarakat sibuk menyelesaikan sertifikat hak atas tanah melalui program Pendaftaran Tanah Sistematis Total (PTSL). 33 Pasal 1 Angka 2 Peraturan Menteri Agraria dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia No. 6 Tahun 2018 tentang Sistematika Pendaftaran Tanah Lengkap. Pendaftaran Tanah Sistematis Lengkap (PTSL) meliputi semua sarana pendaftaran tanah di seluruh wilayah Negara Republik Indonesia.
34 Pasal 1 angka 5 dan 6 Peraturan Menteri Pertanian dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia Nomor 6 Tahun 2018 tentang Pendaftaran Tanah Sistematis Lengkap. 35 Pasal 2 ayat 1 dan 2 Peraturan Menteri Pertanian dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia Nomor 6 Tahun 2018 tentang Pendaftaran Tanah Sistematis Lengkap. 36 Pasal 4 Peraturan Menteri Pertanian dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia Nomor 6 Tahun 2018 tentang Pendaftaran Tanah Sistematis Lengkap.
Hal ini membuktikan bahwa di beberapa desa/kelurahan terdapat beberapa kendala dalam pelaksanaan Pendaftaran Tanah Sistematis Lengkap (PTSL). Terlihat juga bahwa penentuan lokasi KZK berubah setiap tahunnya, dan target pengukuran juga meningkat sesuai dengan kinerja KZK pada tahun sebelumnya. Kepala kantor pertanahan dapat mengubah lokasi tertentu dari sistem lengkap pendaftaran tanah (PTSL).
Hasil selesainya kegiatan Daftar Tanah Sistematis Menyeluruh (PTSL) berupa klaster 3 (tiga) dapat dibarengi dengan proses penerbitan sertipikat hak atas tanah atas nama subyek hak, dengan ketentuan lokasinya kembali. -ditetapkan sebagai lokasi Pendaftaran Tanah Sistematik (PTSL) lengkap dan data fisik serta tidak mengubah data hukumnya. Jangka waktu pemantauan penyelesaian kegiatan Pendaftaran Tanah Sistematis Menyeluruh (PTSL) dapat dilakukan sepanjang tidak ada perubahan data fisik dan data legalitas. Hal ini dilakukan dengan mengumpulkan informasi yang mencakup relevansi nama dan pekerjaan peserta Daftar Tanah Sistem Lengkap.
Kepastian Hukum Tanah yang Tidak Mempunyai Alas Hak
Pendaftaran tanah dipandang sebagai suatu cara untuk menjamin kepastian hukum bagi penguasaan dan pemilikan bidang-bidang tanah. Kegiatan pendaftaran tanah bertujuan untuk menjamin kepastian hukum dan kepastian hak atas tanah. Salah satu tujuan pendaftaran tanah adalah untuk menciptakan kepastian hukum bagi hak milik atas tanah.
Kepastian hukum hak atas tanah dapat diperoleh pemegang hak atas tanah dengan melakukan pendaftaran tanah. Pemerintah menerapkan Regulasi Pendaftaran Tanah Sistematis Lengkap (PTSL) yang merupakan kebijakan pemerintah di bidang pertanahan untuk mempercepat kegiatan pendaftaran tanah di Indonesia. 45 Arif Tanri, Kepastian Hukum Hak Atas Tanah Melalui Pendaftaran Ting Sistematis Lengkap, Jurnal Notaris volume 13 nomor 2 Tahun 2020, halaman 781.
Penerapan metode Pendaftaran Tanah Sistematis Penuh (PTSL) yang diatur merupakan cara percepatan agar seluruh bidang tanah di Indonesia terdaftar pada tahun 2025. Kebijakan pemerintah yang dilaksanakan dalam penyelenggaraan Pendaftaran Tanah Sistematis Teratur (PTSL) mampu memberikan rasa keadilan, kepastian hukum dan manfaat.
Hambatan dalam Pendaftaran Tanah Sistematis Lengkap
Hal-hal seperti inilah yang menjadi kendala bagi pemerintah dalam melaksanakan Pendaftaran Tanah Sistematis (PTSL) yang diatur secara penuh ini. Dalam pelaksanaan Pendaftaran Tanah Sistematis Lengkap (PTSL) tentunya terdapat tantangan-tantangan tertentu yang coba diatasi oleh petugas dengan caranya masing-masing. Mengatasi atau memecahkan kendala yang terjadi ketika dalam pelaksanaan Pendaftaran Tanah Sistematis Lengkap (PTSL) suatu daerah tidak.
Mengenai kendala teknis yang dihadapi dalam pelaksanaan Pendaftaran Tanah Sistematis Lengkap (PTSL), untuk mengatasinya pihak BPN Kota Medan khususnya Panitia Penilai Pendaftaran Tanah Sistematis Lengkap (PTSL) dapat melakukan persiapan yang lebih baik lagi seperti melakukan sosialisasi. sebelum pelaksanaan Pendaftaran Tanah Sistematis Lengkap (PTSL) agar masyarakat yang daerahnya dipilih sebagai tempat pelaksanaan Pendaftaran Tanah Sistematis Lengkap (PTSL) dapat menyiapkan berkas-berkas yang diperlukan, serta melakukan persiapan lainnya yang berkaitan dengan kebutuhan pelaksanaan Pendaftaran Tanah Sistematis Lengkap (PTSL) Pendaftaran Tanah (PTSL). Kepala Kantor Pertanahan menetapkan lokasi pembagian target Pendaftaran Tanah Sistematis Lengkap (PTSL) yang terkonsentrasi di beberapa kota/kelurahan dan/atau kecamatan; Kepala kantor wilayah BPN menetapkan lokasi pembagian target Pendaftaran Tanah Sistematis Lengkap (PTSL) yang terkonsentrasi di beberapa kabupaten/kota dalam satu provinsi.
Kegiatan Pendaftaran Tanah Sistematis Penuh (PTSL) adalah untuk seluruh tanah di Kota Medan yang dimiliki secara perseorangan atau badan hukum. Sebelum melakukan Pendaftaran Tanah Sistematis Lengkap (PTSL), kantor Badan Pertanahan Kota Medan harus melakukan evaluasi setiap tahun agar masalah yang sama tidak terulang pada periode berikutnya.
KESIMPULAN DAN SARAN
Kesimpulan
Mekanisme pelaksanaan pendaftaran tanah yang tidak mempunyai dasar hak melalui pendaftaran tanah sistematik lengkap di Kantor Badan Pertanahan Kota Medan diawali dengan perencanaan kegiatan Pendaftaran Tanah Sistematis Lengkap (PTSL) sistematik oleh Kepala Kota Medan. Kantor Pertanahan dengan melakukan pra inventarisasi calon lokasi dan calon peserta. Pendaftaran tanah sistematik lengkap (PTSL) dilaksanakan dengan berbagai agenda yang meliputi penetapan panitia penilai Pendaftaran Tanah Sistematis Lengkap (PTSL), kemudian konsultasi dengan proses sertifikasi hak atas tanah, dilanjutkan dengan proses pemeriksaan tanah yang meliputi pengumuman fisik dan hukum. pendataan bidang tanah beserta hak pembuktiannya dan diakhiri dengan dikeluarkannya keputusan pemberian hak atas tanah. Kepastian hukum atas tanah yang tidak mempunyai dasar hak yang didaftarkan melalui pendaftaran tanah sistematik lengkap merupakan wujud pelaksanaan kewajiban pemerintah untuk menjamin kepastian dan perlindungan hukum pemilikan tanah masyarakat, dimana metode Pendaftaran Tanah Sistematis Lengkap (PTSL) adalah inovasi.
Kendala pendaftaran tanah sistematik lengkap yang tidak berlandaskan hak untuk mewujudkan kepastian hukum yaitu rendahnya minat partisipasi masyarakat, serta kendala dan permasalahan hukum dan fisik dalam pelaksanaan kegiatan Pendaftaran Tanah Sistematis Lengkap (PTSL). Upaya Kantor Pertanahan Kota Medan untuk mencapai tujuan tersebut adalah dengan terjun langsung ke lapangan dimana dilakukan penetapan lokasi dengan memberikan pelayanan sebaik mungkin dan memberikan potongan pajak Pendaftaran Tanah Sistematis (PTSL) secara penuh sebesar 75%, sehingga masyarakat cukup membayar 25%, sehingga animo masyarakat untuk menjadi peserta Pendaftaran Tanah Sistematis Lengkap (PTSL) dapat meningkat.
Saran
Hal inilah yang menjadi permasalahan mendasar dalam Pendaftaran Tanah Sistematis Lengkap (PTSL) yaitu minimnya informasi yang dimiliki masyarakat sehingga menurunkan minat pendaftaran tanah. Kantor Badan Pertanahan Kota Medan hendaknya terus melakukan perbaikan sistem pendaftaran tanah sehingga sertifikat yang diterbitkan dengan baik dapat menjamin kepastian hukum dan perlindungan hukum bagi pemilik sehingga mengurangi sengketa tanah.
