TERMS OF REFERENCE PERENCANAAN RENOVASI RUANG TEKNIK DAN KONTROL KUALITAS

(1)

Kantor Pusat & Pusat Produksi Kantor Perwakilan Jakarta Jl. James Simanjuntak No. 1 Plaza Pupuk Kaltim

Bontang 75313, Jl. Kebon Sirih Raya No 6a Jakarta 10110, Kalimantan Timur, Indonesia Indonesia

Tel : (62-0548) 41202; 41203 Tel : (62-021) 3443344 Fax : (62-0548) 41616; 41626 Fax : (62-021) 3443444

PENGADAAN JASA

Nama Dokumen : Terms of Reference Nomor

Pekerjaan : 0000

Pembuatan Ruangan BAru Lab Metalurgi,

Kontrol Kualitas, dan Rancang Bangun SBU JPP

Nomor Gambar : INT-M-53

Customer : INTEREN

Halaman : 1 of 7

TERMS OF REFERENCE (TOR)

PEKERJAAN RENOVASI RUANG TEKNIK DAN KONTROL KUALITAS (EX. ARSIP)

SBU-JPP

PT PUPUK KALIMANTAN TIMUR TAHUN 2023

REV. NO KETERANGAN TANGGAL DIBUAT DISETUJUI

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, Untuk Dokumen Tender __/11/2023

M Sholikul Huda Fritz Ryandi S

(2)

Kantor Pusat & Pusat

Produksi Kantor Perwakilan Jakarta

Jl. James Simanjuntak No. 1 Plaza Pupuk Kaltim

Tel : (62-0548) 41202; 41203 Tel : (62-021) 3443344 Fax : (62-0548) 41616; 41626 Fax : (62-021) 3443444 PENGADAAN JASA Nama Dokumen : Terms of Reference

Nomor Pekerjaan : 0000 Pembuatan Ruangan Baru Lab Metalurgi,

Customer : INTEREN

Halaman : 2 of 7

TERMS OF REFERENCE

PERENCANAAN RENOVASI RUANG TEKNIK DAN KONTROL KUALITAS SBU JPP

PT PUPUK KALIMANTAN TIMUR BAGIAN 1 : KETENTUAN UMUM

Ketentuan umum pelaksanaan pekerjaan ini meliputi : 1. Pelaksanaan pekerjaan pada area Kantor SBU JPP.

2. Ruang lingkup pekerjaan menyesuaikan dengan yang disebutkan di TOR meliputi pelaksanaan pekerjaan konstruksi, pekerjaan elektrikal, pekerjaan interior dan pengadaan meublair.

3. Spesifikasi yang digunakan harus sesuai dengan rekomendasi yang disebutkan.

4. Installasi produk material harus sesuai dengan rekomendasi teknis produk yang digunakan.

5. Durasi pekerjaan dilakukan selama __ hari kalender.

BAGIAN 2 : PEKERJAAN PENDAHULUAN A. Uraian

Pekerjaan pendahuluan meliputi pekerjaan pembongkaran kondisi eksisting seperti yang disebutkan. Adapun pembongkaran dilakukan pada area lantai eksisting, pembongkaran lantai beton, pembongkaran dinding, pembongkaran plafond dan rangka plafond, dan pembongkaran sanitasi eksisting.

B. Syarat Pelaksanaan

Adapun ketentuan pelaksanaan pembongkaran : a) Pembongkaran lantai dan dinding bata

- Penutup lantai eksisting dibongkar seluruhnya.

- Kemudian pembongkaran beton setebal 5 cm kebawah dan mengkasarkan permukaan beton lama (chipping).

- Pembongkaran dinding eksisting setinggi 3 – 3,5 m.

- Material bongkaran harus dibuang dan menjadi tanggung jawab pelaksana.

b) Pembongkaran material kayu

- Plafond dan rangka dibongkar seluruhnya dengan memperhatikan adanya plumbing dan kabel elektrikal eksisting.

(3)

Customer : INTEREN

Halaman : 3 of 7

(4)

- Pembongkaran lain-lain

- Pembongkaran lain-lain meliputi pembongkaran sanitasi, partisi dan material lain yang tidak diperlukan.

C. Metode Pengukuran

Kuantitas pekerjaan dihitung dan dibayarkan berdasarkan satuan pada nilai kontrak.

BAGIAN 3 : PEKERJAAN TANAH A. Uraian

Pekerjaan tanah meliputi pekerjaan galian, pengurugan, dan penutupan kembali area yang telah digali.

- Galian pondasi dilakukan dengan memperhatikan adanya bekisting pengecoran, lantai kerja concrete setebal 5 cm dan ketinggian pondasi yang tertanam.

- Pada tanah dasar galian harus diratakan dengan dipadatkan secara manual.

- Penutup galian menggunakan tanah galian eksisting.

- Material galian harus di buang dan menjadi tanggung jawab pelaksana.

C. Metode Pengukuran

Kuantitas pekerjaan dihitung dan dibayarkan berdasarkan satuan meter kubik (m³) seperti pada volume pekerjaan.

BAGIAN 4 : PEKERJAAN BETON BERTULANG A. Uraian

Pekerjaan bertulang meliputi pekerjaan pembesian beton, proses pengecoran dan proses curing pasca pengecoran.

B. Syarat pelaksanaan a) Pekerjaan Pembesian

- Spesifikasi besi yang digunakan adalah besi polos untuk besi diameter ≤ 12 mm dan besi ulir untuk diameter besi ≥ 13 mm.

- Besi yang digunakan merupakan material baru, bukan material sisa yang telah terpotong, tertanam, atau dibengkokan kembali.

- Toleransi diameter besi yang digunakan berdasarkan SNI 07-2052-2002

(5)

Customer : INTEREN

Halaman : 4 of 7

- Fabrikasi besi yang harus memperhatikan panjang besi dan penyalurannya.

- Pemotongan dan pembengkokan, harus disediakan pekerja yang ahli dan alat-alat yang memadai.

- Panjang penyaluran atau bengkokan sambungan besi yaitu 20 cm.

- Pada pertemuan besi/ rebar harus diikat erat dengan kawat bendrat agar besi tidak terlepas pada saat proses pengecoran tidak disarankan penyambungan dengan metode las.

- Kondisi batang tulangan yang tidak boleh digunakan yaitu : 1. Batang tulangan tidak dapat diluruskan kembali; dan 2. Batang tulangan telah tertanam sebagian pada beton b) Pekerjaan Beton

- Mutu beton yang diguanakan yaitu : 1. Mutu K-175 untuk lantai kerja 2. Mutu K-300 untuk beton pondasi 3. Mutu K-350 untuk beton lantai.

- Beton dengan mutu beton > K-250 harus menggunakan beton ready mix dengan dibuktikan uji tekan pada umur 28 hari.

- Ketentuan selimut beton sesuai dengan SNI 2847-2013 : 1. Tebal selimut beton pondasi 70 mm

2. Tebal selimut beton struktur 40 mm.

- Sebelum proses pengecoran perlu diperhatikan kebersihan besi tulangan dan berang- barang yang ditanamkan harus bebas dari lumpur, minyak dan lapisan bahan lain.

(6)

Customer : INTEREN

Halaman : 5 of 7

(7)

- Saat proses pengecoran, beton dijatuhkan harus dengan jarak yang sedekat mungkin pada area jatuh beton. Dan adonan beton yang ditumpahkan harus segera di vibrating dengan alat vibrator beton.

- Tipe vibrator yang digunakan harus memiliki frekuensi minimum 3500 getaran per menit dan harus bisa membuat beton merosot 2 cm pada daserah radius 45 cm. Beton yang dituangkan harus langsung divibrator dimana pemadatan beton tidak boleh lebih dari 10 menit dari saat dituangkan.

- Pada permukaan beton lantai dibuat rata dengan permukaan yang halus.

c) Waktu Pengerasan Beton

Penambahan beban pada beton baru setidaknya 7 hari dari waktu pengecoran. Dan pembebanan maksimal pada umur beton 28 hari saat telah mencapai mutu yang diinginkan.

Beton yang baru dicor harus di curing dengan pembasahan menggunakan karung goni atau bahan sejenis selama 7 hari.

d) Pembongkaran formwork atau Falsework

Waktu pembongkaran cetakan (formwork) dan perancah (falsework) harus 12 jam (1 hari) terhitung sejak waktu pengecoran dilakukan.

e) Penyebab hasil kerja ditolak

Hasil pengecoran ditolak apabila lubang-lubang atau rongga kecil terlalu banyak (keropos), maka bagian struktur yang berlubang harus ditolak. Kontraktor harus membongkar dan mengulangi pekerjaan tersebut dengan biaya sendiri

Kuantitas pekerjaan dihitung dan dibayarkan berdasarkan satuan pada nilai kontrak.

BAGIAN 5 : PEKERJAAN PLAFOND A. Uraian

Pekerjaan Plafond meliputi pekerjaan pemasangan rangka plafond, pemasangan penutup plafond, dan finishing plafond.

Kontrol Kualitas, dan Rancang Bangun

Customer : INTEREN

(8)

SBU JPP Halaman : 6 of 7 B. Syarat pelaksanaan

- Plafond dipasangan diketinggian 3 m dari permukaan lantai beton.

- Material rangka plafond yang digunakan yaitu besi hollow dengan ketebalan 1,1 mm.

- Material penutup plafond menggunakan papan Gypsum standart dengan ketebalan 9 mm.

Kuantitas pekerjaan dihitung dan dibayarkan berdasarkan satuan meter persegi (m²) sesuai dengan nilai kontrak.

BAGIAN 6 : PEKERJAAN PENGECATAN A. Uraian

Pekerjaan pengecatan meliputi pekerjaan persiapan permukaan area yang akan dicat, pengecatan langit-langit, dan pengecatan dinding.

B. Syarat pelaksanaan

- Pada area yang akan dicat dilakukan pembersihan dari debu yang menempel pada permukaan. Dapat digunakan kertas gosok halus untuk meratakan permukaan.

- Pelapisan plamir putih pada permukaa yang akan dicat untuk menutupi area yang tidak rata.

- Pengecatan dasar dilakukan 1 lapis dan pengecatan finishing 2 lapis.

Kuantitas pekerjaan dihitung dan dibayarkan berdasarkan satuan meter persegi (m²) sesuai dengan nilai kontrak.

BAGIAN 7 : PEKERJAAN ELEKTRIKAL A. Uraian

Pekerjaan elektrikal meliputi pekerjaan pemasangan dan instalasi sumber listrik, titik lampu, pendingin ruangan (air conditioner).

- Pemasangan titik lampu dan sumber listrik (stop kontak) harus menyesuaikan dengan gambar kerja

- Panel listrik dipasang panel tersendiri yang menyesuaikan sumber listrik eksisting dikantor SBU JPP.

Nomor Pekerjaan : 0000

(9)

Pembuatan Ruangan Baru Lab Metalurgi, Kontrol Kualitas, dan Rancang Bangun

SBU JPP

Customer : INTEREN

Halaman : 7 of 7

- Pemasangan dan instalasi AC ruangan menyesuaikan arahan pengawas pekerjaan.

Kuantitas pekerjaan dihitung dan dibayarkan berdasarkan satuan dan nilai kontrak.

BAGIAN 8 : PEKERJAAN FINISHING A. Uraian

Pekerjaan finishing meliputi pekerjaan pembersihan area kerja yang telah selesai dikerjakan, pemindahan meuble eksisting sesuai dengan gambar, dan instalasi alat uji pada lab.

- Pembersihan area kerja dari debu hasil pekerjaan dan material lain.

- Pemindahan dan penataan meublair eksisting ke ruangan sesuai dengan gambar kerja.

- Pemindahan alat-alat uji lab serta instal angkur dan grouting.

Kuantitas pekerjaan dihitung dan dibayarkan berdasarkan satuan dan nilai kontrak.

Lampiran :

- Gambar kerja INT – M – 53

- Daftar spesifikasi furniture dan elektronik

Daftar Spesifikasi Furniture dan Elektronik

No Nama Produk Uraian Spesifikasi Dokumentasi

Produk 1. Kusen Alumunium

Alcomexindo/ setara

Kusen pintu/jendela ukuran 3inch, tebal 1 mm.

(10)

No Nama Produk Uraian Spesifikasi Dokumentasi Produk

2. Paloma pull handle pintu stainless/ setara

Handle pintu ukuran 60 cm, warna hitam, SUS 304

3. LED Lampu TL - 18 Watt

- 800 Lumen

4. Custom Industrial Rail &

fitting lampu

- Aluminium - Warna hitam - fit to TL Lamp

- Panjang rail 5 m (weight 3.1 kg/m)

- Panjang fitting 650 mm

5. IKEA Lampu Gantung VÄXJÖ

Lampu gantung, warna aluminium. Diameter 38 cm, tinggi 26 cm, panjang kabel 1,5 m

6. Philips Downlight/ setara LED lampu downloght 18 W.

ukuran 216x216x62 mm

(11)

7. Panasonic 1 gang saklar / setara

Panasonic 2 gang switch. Matte black style

8. Panasonic 2 gang saklar / setara

Panasonic 2 gang switch. Matte black style

9. Panasonic 2 gang outlet socket / setara

Panasonic 1 outlet socket. Matte black style

10 .

Daikin AC Cassette 4 PK - FCNQ36MV14 / setara

- Ukuran unit 298x840x840 mm - Ukuran decoration panel 50x950x950 mm

- Sound level 43/32

- Cooling capacity 3600Btu/H - Air flow rate 32/20

- Power consumption 10.6 kW

11 .

Daikin AC Cassette 2 PK – FCNQ18MV14 / setara

- Ukuran unit 256x840x840 mm - Ukuran decoration panel 50x950x950 mm

- Sound level 31/28

- Cooling capacity 18000 Btu/H - Air flow rate 13/10

- Power consumption 1,89 kW

(12)

12 .

Smart TV 42” UHD 4K Samsung

Samsung UA43NU7090K 43 Inch UHD 4K Smart LED TV 43NU7090 UA43NU7090

13

. White board glass Ukuran 700x1200 mm, tebal glass 5 mm