Kondisi Market Real Estate pamulang – tangsel
Rustamaji Hadi Wibowo
Muhammad Radityo Subrantas
Real Estate Kota Tangerang Selatan
Dipimpin Tangsel, Permintaan Rumah Baru di Jabodetabek Tumbuh Pesat
Kompas.com - 17/03/2024
Tangerang Selatan (Tangsel) dan Kota Tangerang mengalami pertumbuhan permintaan masing-masing sebesar 84 persen dan 41 persen secara kuartalan pada kuartal terakhir 2023, Lonjakan permintaan yang dipicu pembangunan infrastruktur signifikan juga terjadi di wilayah Tangerang Raya, di mana permintaan pada kuartal 4 tahun 2023 meningkat dua kali lipat dibandingkan dengan kuartal yang sama pada tahun 2022. Infrastruktur yang sudah mumpuni di wilayah Tangerang Raya terus mendorong permintaan, baik untuk rumah baru maupun seken.
Ditambah lagi, Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR) berencana untuk
merampungkan pembangunan Jalan Tol Serpong-Balaraja, yang saat ini masih dalam tahap
seksi 1A, diteruskan ke seksi 1B, 2, dan 3 hingga Balaraja pada tahun 2024.
Tangerang
Selatan
Pertumbuhan Ekonomi
Produk Regional Domestik Bruto
Laju Pertumbuhan Ekonomi Kota Tangerang Selatan
• Laju pertumbuhan ekonomi merupakan suatu indikator ekonomi makro yang
menggambarkan seberapa jauh keberhasilan pembangunan suatu daerah dalam periode waktu tertentu. Pertumbuhan ekonomi
menunjukkan peningkatan kapasitas produksi barang dan jasa secara fisik dalam periode waktu tertentu.
• Perekonomian Kota Tangerang Selatan tahun 2022 tumbuh positif sebesar 5,82 persen, lebih tinggi dibanding tahun 2021 yang hanya tumbuh 4,81 persen. Pertumbuhan ekonomi Kota Tangerang Selatan mampu tumbuh di atas rata-rata Provinsi Banten yang hanya tumbuh 5,03 persen dan Indonesia dengan laju pertumbuhan ekonomi 5,31 persen.
Laju Pertumbuhan Ekonomi Kota
Tangerang Selatan
Menurut Lapangan
Usaha
Migrasi
Penduduk
Jumlah
Penduduk
Latar Belakang : Kenapa Memilih Pamulang-Ciputat
• Infrastruktur memadai, pamulang diapit oleh beberapa jalan TOL, seperti tol serpong – cinere, tol ulujami – serpong, tol kunciran – serpong, tol cinere – jagorawi, dengan ada nya tol ini tentu nya memudahkan warga yang tinggal di pamulang – Ciputat Tangerang Selatan untuk bepergian dengan waktu tempuh yang lebih singkat kemana saja
Lokasi
Lokasi :
Berada di kecamatan
pamulang & Ciputat– kota Tangerang Selatan
Pencapaian :
• 30 menit ke bandara soeta
• 15 menit ke stasiun MRT lebak bulus
• 15 menit ke TOL jagorawi
• 30 menit ke tol cikampek via cibitung
• 15 menit ke stasiun commuterline sudimara
Luas :
2,600 ha
Regulasi :
Berdasarkan Peraturan Daerah No.15 Tahun 2011 tentang Rencana Tata Ruang Wilayah Kota Tangerang Selatan meliputi :
- KDB 60%
- KDH 10%
- KLB Maksimal 7,2 (tujuh koma dua)
Latar Belakang :
Kota Tangerang Selatan terbentuk pada tahun 2008 dan kota ini
bertumpu pada aktivitas
jual beli (Trading)
1km
2km
3km
4km
A B
D C
Hunian Bertingkat yang sudah terbangun :
A. Apartemen Spring Residence
B. Apartemen Green Lake View
C. Apartemen Bailey’s Lagoon
D. Apartemen City Light
1km
2km
3km
4km
A
B
D C
Hunian Tapak diatas 20ha:
A. Citra Garden Bintaro
B. Paradise Resort C. City Puri Bintaro
Residence D. Nerada Estate E. Griya Jakarta
E
1km
2km
3km
4km
A
B E
D
Fasilitas Rumah Sakit Umum Kelas C & D
A. RS SARI ASIH B. RSUD TANGSEL C. RS BUAH HATI
PAMULANG D. RS PERMATA
PAMULANG
E. RS BUAH HATI CIPUTAT F. RS. SYARIF
HIDAYATULLAH
C
F
1km
2km
3km
4km
A
B Fasilitas Pendidikan Tinggi
A. UIN Ciputat B. Universitas
Pamulang
C. Universitas Terbuka
C
1km
2km
3km
A 4km
B
Fasilitas Perbelanjaan A. Pasar Ciputat/
Plaza Ciputat B. Ramayana Ciputat C. Superindo Ciputat D. TipTop
E. Living Plaza
F. Pamulang Square
C
D
E
F
1km
2km
3km
4km
Fasilitas Area Kuliner
Area Jl. Pamulang Raya
Area hunian tidak tertata (padat penduduk) di dalam kawasan
• Transportasi Mudah, Pamulang dan Tangerang Selatan secara keseluruhan telah dilengkapin dengan system
transportasi yang terintegrasi di kawasan Jabodetabek, beberapa transportasi massal yang tersedia diantara nya, commuter line, Trans Jakarta, dan
angkatan umum, kedepan juga akan ada rencana pengembangan jalur MRT ke arah Pamulang-ciputat
RENCANA JALUR MRT,
Akses menuju kawasan ini
direncanakan akan dilewatin
oleh jalur MRT yang sudah
menjadi Proyek Strategis
Nasional (PSN)
Harga Properti Selalu Naik, Pamulang saat ini seperti menjadi magnet para Developer properti untuk mulai mengembangkan kawasan real estate, dibanding dengan kawasan hunian lain di Tangerang Selatan & Jakarta Selatan harga properti di area pamulang masih terbilang lebih terjangkau.
• Fasilitas Publik Lengkap, Pamulang Tangerang Selatan memiliki fasilitas public yang lengkap untuk Pendidikan mulai dari SD, SMP, SMA, Universitas.
Untuk Kesehatan juga tersedia RSUD kota Tangsel,
RS buah hati, RS Hermina, dll. Untuk gaya hidup ada
Pamulang Square & Living Plaza Pamulang, atau
berkendara 15 -20 menit ke AEON mall BSD
Urban Sprawl Tangerang Selatan
Jakarta sebagai pusat bisnis pemerintahan serta kebudayaan. Telah mengalami pertumbuhan yang
sangat cepat dalam beberapa decade terakhir.
Perkembangan ini didorong oleh urbanisasi intensif dan ekspansi industry yang mengakibatkan peningkatan kebutuhan atas infrastruktur dan
perumahan. Akibatnya tekanan terhadap penggunaan lahan mengalami signifikan. Memicu transformasi lahan lahan subur atau area terbuka
di wilayah pinggiran menjadi zona pemukiman.
Salah satunya adalah Tangerang Selatan (Nugraha dkk.2022)
Tangerang Selatan menjadi wilayah yang terkena dampak dari urban sprawl dikarenakan wilayahnya
yang berdekatan dengan pusat perekonomian, yaitu Jakarta. Selain itu juga dikarenakan masih
banyak nya lahan terbuka yang masih dapat dikembangkan menjadi lahan terbangun untuk pemukiman dengan harga tanah yang relative lebih
murah (hidajat dll.2013)
Peta Tipe Perkembangan Wilayah Kota
Tangerang Selatan
Luas Built-up Area
• Pertumbuhan luas pemukiman atau built up area dianalisis dengan perubahan tutupan lahan pada wilayah Tangerang Selatan dengan rentang waktu 1993, 2003, 2013, 2023
• Dilihat dari tabel 2 & 3 di tahun 1993-2003 luas area lahan terbangun terbilang masih rendah.
Di tahun 2003-2013 terjadi perubahan lahan
secara besar dikarenakan kebutuhan lahan
Masyarakat yang meningkat akan tempat
tinggal. Sehingga pada tahun 2013-2023
perubahan alih fungsi lahan masih terjadi
dengan peningkatan pada rentang tahun nya
Kesimpulan
Urban Sprawl dalam sebuah kota umum nya terjadi karena beberapa faktor
yang menjadi alasan utama dibalik adanya Pembangunan wilayah
perkotaan yang tidak terkontrol/ terkendali. Perkembangan kota Tangerang
Selatan dalam beberapa tahun kebelakan diketahui telah mengalami
perubahan yang signifikan
