ก ก ก ก
ก ก : ก !" # ! $ %
UNCOMPLETED CONSTRUCTION DRAWING PROJECT IN CONSTRUCTION MANAGEMENT: A CASE STUDY OF WINE CONNECTION DELI PROMENADA
CHIANG MAI
&' () *
" ก + $ + ,+
- ก ก . / *0+$ก +
$ " $ * &
( $ 1 +/&* . #2 ก ก ก ก ก ก
". #2 % / *03 ก!-1 % ก 4 $% ก # 1 ก
'ก ก -*03 !$ " ก .- ก ก ก ก *5 4 ! 2
ก " กก ". +&7" ก !% ก ก ก *03 ". +& / . ก ก -ก *8 + #2 "!*03 ! ก" ก !) 'ก ก *5 ก
4 ก"& + $ *5 7 7! ก !" # !
$ % 9# . ( .( () 1 1 4 !$% 2 2 % ก ก: - " *5
/ ". . - " $ $ !$ $ก (ก ( /* .ก ก .
". ! *5 * ;: +
7"ก ( $# ก ก 1 + $ & " ก
$ 3% .! * . ก ". - %(% ก ก .
/ " ก " $ !$ / &* " กก ". !- ก ! *5 8
! ! ก ! " ". 7 ก !) ! * . ! * ".
$ ! # 'ก + 1 ก ! # 'ก . ก ( !ก !
* . '4 #% ก ) ! % % ก ก ! *" !4 $ ".( กก ( $
/ &** . !: - *03 ". +& ! 1 1 5 ! ! ก *03 ! +/&* . ก
*03 ! ก $4 # ". 4 # !" *03 ! 'ก ".ก ( !ก *03 ! & " ก
*03 ! ก +!+ * . - " ".- ! 1 7"( กก ( $ &* ! 7 &
".( !ก ก ก (.+ ". $ 3% 2 - 1 !
/ *0+$ก ". ก ".ก ( !ก $ ! 2 ( ก+ $ /% ก
!ก ". !* . . + > ก *% " !$ ก .
1 -1 $ก * . 4 "." ก .- +". ก *5 ) 3
( *8 ' ! % "ก- '& ก( 1 '& ก(ก ก *5 '& ก( ) 3
$ - &+ ก ก *5 &+ ก " ก- * . 1 1 2 ( ก
4 ก ก -$ $+ $ + 2 ( ก- "- $ ( $ก ก $ ? &+ ก ก
% *@ 2556 /2 *5 *@ + + -1 $ ก ; *5 " ก 4 ก ".4 C ก 431,307 " ". 496,633 " 1 1 927,940 " ( # -1 $". 12.8 ( ก ! *@ 2554 -$ $+ $". 1.6) ! $7"( กก ; ; *"ก $ $( ก +&ก
& ก4 $ 2 *" $*@ 2554 * .ก ก ก ก - 4 ก * + -1 !$ 9# . #$ 1 % ก & # ".+ ( ! - ก ".4 ก:+ *5 + M
&+ ก ก *5 *5 $ - ! & "% " $> - #
/ * ก ก + > !$ $ก 7 7 . + > %
ก * .ก - ก ก " กก ก !$ (&!* . % ) :(+ *N $
!$% $4 $%+ 2 - ! ; 7 ) 3 $ ก% ก (. ) %
) :( ! ก ! ก + > + - * . " ( ก ( - ;
OP $ ( - (. - 1 + + >% ก "2 ก ก : & + ".
/ (. ) % ) :(" ! 1 *0(( $* .ก 2 > .
". " . ; % 4 . Cก(*0((& *0(( $ 2 " ( *5 + ) / *5 !
+ >% ก !) ก ก / กก !) ก % " %!ก: *5 7" $+
ก ก-1 1 ก # -1 - ! ก 1$ " & ก , ก 3 $7"* . $ (. ! ( กก *Q!!) ก " ก * *5 + ( *5 +&7"% ก! #$ $ (.
'ก ก * + > #2 "! .$. " % ก !) ก ก % 1 "
#2 % /ก :( ". *Q!!) ก ! + ก) ! "
ก Wine Connection Deli Promenada Chiang Mai *5 ก ก
# #21 ก: ".() $ #21 * . 260+ + + 1 $% $ก #
! "" $ % " 3,821,910.77 ". .$. " ก ก +ก +
*5 () 55 33 25 2556 / 15 #R 4 2556 * " ".
25,000 ! $ .$. " /ก() ก ! ".() & /ก+ 1 *N $ ) % ก ก % * ! 1 ! (Traditional)&'( Design * Bid * Build (DBB) $ % ก $%
*0((& 1 . #$ # ) ก ! ! " # . . 1
- () ก ! $# % 2 - ก ก ".ก ; ( ) % ก!-
+ $ ". ) * ก $ก % ( $ #2 # + ) % + & ก ก -1 ! - () ก !
) 3 ก* .ก ก: 2 ก % 33 ( $ ) % ก * . " + %
ก " :( ( (. ! "2 ก7 - ) ก ! ก ) ก !$
. 1(. ) % .$. " - ก !$ ( ก ".ก ) % " % ( $ #2
# + ) % + & ก ก -1 ! - () ก ! ) 3 ก* .ก ก: 2 ก % 33 ( $ ) % ก * . " + % ก " :( ( (. ! "2 ก7 -
) ก ! ก ) ก !$ . 1(. ) % .$. " - ก !$
( ก ".ก ) % "
ก "!- 1 + % *5 ก ; "$ ก . ก ก ".ก 4 $%
+". !$ + % ! ก: / ) ก * .ก ! ".ก %
ก :( " !ก ) % /"! .$. " !$ - ก ! กก
Design * Bid * Build (DBB) ; *5 * ! ".% * . $ 1 ก) " *5 %( "./ก ) * % ก ก 1 ก !$ 2 ก $ $ " $ ก ! $ก 1 1() *5 +
$ก !) % ! $ ! : / "&+ *N $- ก !% .$. "
ก) ! +% ก ) ก ก 1 ก: *03 % ก *8 + (
ก + ! %(% ก .- . ". $". $! - ก $
" :( $ + ก *"$ *" 4 $ " / ก! - +ก" % > ก!-1 , *03 ก
". !$ก % 7 $ " $, ก + - - 1 + ก ก ก ก
ก ". $". $!* .ก (. :( 1 1 $ *5 * ! " ( กก
+ ! %( ) * " 1 (+ ก ก -% #2 33 ". *"$ *" ;
*5 +&- % ( $ # -1
#2 % ก ก ก ก ก *5 * $ .
"./ก+ ก +/&* . " ก 1 2 ก ก % .$. " () ก ! ". !$ /
* . '4 #- ก ก ( ) % & " ก *5 *0(( $ " ก% ก ".!) ก +
& " ก % *0((& $ ".* . ก % ก #$ # % 2 -
- %(% ".- -+ 7! % +". % * . ก ! *5 $ !
# .% ก ก ก ก (. 4 .ก *"$ *" +" ! "
) % : / ! ( % ก *8 + ! 1 & " ก % ก ( () *5 +
". - %( ก$ ก ก . ก ก , . ". 'ก ก +" !( ก ( !ก
! " "./ $ !4 $% $ - ก #2 & + * ก ก
ก ก ก
! 1 7 ( $( : ก % ก ) $ * . '4 # ". /7"+7"
& 4 # ". ! + C + + ก - ( - 1 " + *5 () *5 + ก
!) / .4 #- ก / OP $ / ) ก !! * . '4 #
1 ก: / $ !( () *5 (.+ / *0(( $ 7"+ ก ก
#2 % 7 / + $ % ก % " :(+ .$. " ก) ! !$
& % + & ก ก $4 $% ก - * . ก) ! ก !"ก#
1. #2 ก " กก R S ".- " ก$ - ก ก ก ก ก
ก
2. #2 ก " กก ". +&7"- 7 *8 + + ก *8 + % ก ก
ก ก ก
3. #2 ก . !- 7"ก . % ก ก ก ก
ก % *5 ") ! - 1 + - ก ) $ * . '4 #
4. #2 . ก *8 + * * & ก - #2 "!7"ก . ก!
( กก ก ก ก ก
ก !"ก#
ก ก ( $ 1 1 ! ) ก ก ก ก ก ก ก
ก ก : ก Wine Connection Deli Promenada Chiang Mai 7 ( $ !
) ก ก ". - "( ก % ก #% ก !$ ! "2 ก7
* . ก ". ก$ ก ก ก , ก ก ".ก ". &
ก 9# . % ก # $% * . $ 1 ". ) ก ก " "& 9# .
*8 + % ก * .ก ! $
1. DETECT CONSIGN LIMITED PARTNERSHIP *5 7 " ก- ก ก
".+ก + 7! ก +!+ 1 % / *0+$ , +ก + , TTN .
&- 4 " 1 ก * . ก 7 ( 2 ก$ -
2. $ % * ; ##" $ () ก ! % - . * ก !$
. * ก *5 % " ก . Turn-Key Design
3. ( " ; ##" $ TN! ; + () ก ! () $ ".+!+ 1 &*ก ".+
$ % &' ( ) *
1. ) % / +&7"- ก ก ก ก ก ก
+" !( " กก ". R S (. ) % % ก ก ก ก
ก ก #2 ) * .$&ก+% ! $ . ก ก *8 +
(
2. ) % / ก *8 + #2 "!7"ก . ".*03 % * !
ก!-1 ( กก ก ก ก ก ก
3. / ) * *5 ก % ก ก -*0(( $7"ก . (. ก!-1 % ก
+ * #2 % ก! $ $ 7"ก . + U % & $ &! 2
& "$
+ ,#-& &' ก&' *
ก ( $ 2 ก ก ก ก ก ก
ก ก : ก Wine Connection Deli Promenada Chiang Mai 7 ( $ ! ก ! R S " กก ก ". ( $ ก$ - #2 *5 % ก ก ! 1
1. ! ก$ ก ก ก ( ก *)
?ก ก M $/ ก . ก * .ก ! $ ก 7 , ก ( !
ก , ก ก) ! " ) , ก ก) ! * . , ก $ , ก 3 , ก ( !ก
ก , ก * . , ก & , ก + ! %( !$ ก ) ( !ก %
1 ! $ . ". * . '4 # &! #2 % ก !) ก "&
+/&* . + 1 4 $%+ " ". * . ก) ! ". !7" & 4 # ก
ก ก
!$ ก > * " *5 3 - 1 + 2 ก ก) ! ก ก ก ( ! + $ ก ก ". ก ( !ก ก !$ CM ) " ก% ก
".( !ก ก + 1 + + (Conceptual Phase) ( ก . ก ".ก " :(
ก( ก 1 CM $ /% ก 2 # + !+ - +ก" ก ( - ก 'ก
ก (. *5 ก 7 7 ก . ' ". 'ก $%
; #21 C ! $ + ".! "*. ก * . 7" ) :( + /
$ + ". "*. - ! $ก % ! ! $ + (. $% ก + ! %( "2 ก ". '!) ก ! "*.(. $% ก & " %
* . '4 # ก &! ก *5 & " " $ # ) ก ก !) ก ก " ก . +ก+ *( กก !) ก * . 4 2 > 2 " ก .
7 7 . ก ".ก * ! 1 % ก !)
ก $% !$ 'ก ก ( *5 ) 3 (. $% ก
ก *5 *+ *N $ ก) ! !$* ( ก*03 ". &* + > ( ก!-1 2 ก!-1 $ &! ก ( !ก ก ก * .ก ! $ * .ก ! 1 ก 7 , ก ( ! ก , ก ก) ! " ) , ก ก) ! * . , ก $ , ก 3 , ก ( !ก
ก , ก * . , ก & , ก + ! %(ก (# 'V " ' # , . CM (Online), 2554)
2. ! ". R S ก$ ก ก ก ก ก ก
ก ก ก ก $/ 'ก $ % ก ก
!ก (. :( !$ก ก$ ก - - 1 + ก ก ".ก ; (.
ก *5 > ) % / ก % ก :( " !ก % - .
ก ก % 2 > $ !) + * 1 1+ * .$&ก+% 'ก % > % ก ก +". ก - () ก ! ! " * . & " ก % +". ก +ก+
ก -1 $ก +&7"- +". ก (. ) ก - ก +". * %
% ก ก ( +&7"% ก % * ! 1
.2.1 +&7"% ก "2 ก% * ก ก ก
2 ( ก +& ". + ก - ( - ก / *0(( $! 2 >
+ก+ ก ก * 1 ! ก
- + ก - ( - ก ! ก #2 (. !7"ก) ก &! 2 "!
.$. " % ก ก -ก ". *Q!% ! : -1
- - () ก ! ! " ! ก .$. " % ก !) - 1 ".() ก !
2 ( ก+ ก ! : % ก ก -ก !$ " ก ก , (."! 7 ก
!) % 1 " #2 % /!) ก * ! กก - 1 + ก "!ก
$ก- ก % ก ก Xก % $" *5 ก ".* . ก
!) 1 2 . ! ก ก ก ".ก - ! $ก !$ $ก ก$ ก - ก(ก + > #2 % /!) * ! ก *0((& ก &+ ก + > ; +
% " % ก ก ".- 1 + + > + $2! ก * (.% ' Fast Track ".
Phase Construction ก ก-1
2.2 !% ก ก ก
!% ก !) ก / ก # ก $ !$ * 1 " $ ' !$
' $ % ก ก &! /( ! ! *5 3 '% 3> ! ก
- ! 1 ! 2 $ก- 1 + (Traditional or Separate Processing)
' 1% % ก ก ก 2 - 1 + ก *5 > $ก ก( กก
!$ +".- 1 + (.*8 + % "&" + 2 * *5 ") ! ' 1 + :( ก ก
* . " ".ก ก
- 2 - (Phased Construction or Parallel Processing)
' 1% % ก ก ก - 1 + *5 . $ก ก( กก
C ก, #21 1 1, #21 1 2 *5 + !$- 1 + + > /- ก ! + )
% &ก- 1 + + "&" *% " !$ ก $ ก:+ +".- 1 + $ + ก ก * . " ".ก ก
- ! 2 ก$ ก (Fast Track or Staggered processing)
' 1% % ก ก - 1 + / ) ก$ ก ! !$ ก$ .
ก ก ".ก ก 4 $% +".- 1 + ! 1 / ) ก ( !( 7 % +".
!ก $". $!(. :( ; ก$4 #% ก "! .$. " ก !$
! " ก .ก !) ก ! ก" 1 # ' ก$ 2 ก ก + ! %( "2 กก ( ! ) ". ก 2 / ".ก ( ! * 33 #2 % ก !) ก *5 %
!$ ก ". ก!* . '4 #% ก ( !ก &! ) ก !) ก
ก / ก Phased Construction ". Fast Track 1 + ก ก * . ".ก
( !ก % .! #2 ) * ) :(- ก ; ก ( ! ) ". ก
PCM (ProfessionalConstruction Management) ( *5 "2 ก %(/ ก "!
.$. " - ก (Timesaving) 1 *5 *N $ ) 3 &!- ( - ก
!$ * " 1 ก + ! %( "2 ก * ก !) ก / ก (. ) % ก ก
. ก !"ก#
% ก ( $ 1 1 *5 ก ก & 4 # #2 % !- " 4 # *5 ( - ก
*5 4 # % ก ก ก ( กก ก:
- " 21 + !$ ) ก ก ". ก: - " 1 ! ก ".ก 4 ก"&
+ $ % 21 + #2 * . !: ) 3 ก$ ก - -+ก % ก #- 1 +
".ก . ก !) - +".ก"& + $ % 4 # " ( ก ก: - "
4 !$ - "( กก % / ". 4 ก"& + $ #2 ก
" กก ". !% ก ก ก ก ก ".
7"ก . - ก ก ก!-1 % . *8 +
/' / ก !"ก#
% ก ( $ 1 17 ( $ "2 ก% / *5 2 2 ) 3% ก 4 #2 . ". &*7"ก ก ( $% 1 1
/ % % ก / - "#21 C *- ก"& + $ - "#21 C *- ก +" !( * - " + ก ก * . 7" ! ( ก #(
. 2 ก #( *0(( $+ > *5
- / *" $ *Q! #2 % ! - - " ". ! : % * ".
& 4 # !$ $". $! ! ( ".+ + ก- ก"& + $ ก$ -1 ก *5 3 + ". * . !: ) / " ก ! + * 1
+ 1 * . + ".- "- 7% 4
+ 2 " กก ก ก ก ก
+ 3 *03 ". +&- 7"ก . % ก ก ก ก
ก + ก . ก )
0 ก !"ก#
ก ก ก ก ก ก ก : ก Wine
Connection Deli Promenada Chiang Mai *5 ก ก + ก % .$. " % ก
ก ".ก ก % $ &! *5 ก ก !$ !$"!- 1 +
" * ; !$ *% ก !) ก ก * ก+(.+ ) / +/&* . !
" (Time), * . (Cost) ". & 4 # (Quality) *5 ) 3 ; 4 ก 4 $%+- () ก !
". 2 - ก $( ) % ก ก ก ก ก
ก ก : ก Wine Connection Deli Promenada Chiang Mai 1 $ ) % + %
#$ $ $ % ก ". & ก 1 1 &กOP $+ - %( +/&* . 1 3
! 1 # ' ก$ 2 ". 7"ก . + ก $% + ก" 2 ก+ ก & 4 #
! ". * . ก ก (+ % .$. " ! 1 % ก ก 2
+ ก "! .$. " - ก ". ! & 4 # ! $ ก! % ( $ # -1 ก *ก+ 2 ก+ ก "! .$. " - ก !$ * . () ก !$ 7"% & 4 #-
"!" *5 ' !
! 1 &กOP $+ - %(- () ก !- ก ก ก ก ก
".ก) ! +/&* . - ก % *5 *% !$ ก ! "
. ".+ *5 * ! +" !( ก ก ก -1 ก ก *ก+
! $ 'ก $2! $& #2 % ก & ก !* . '4 # &!4 $%+ 2 - "
$ ! 1 ( () *5 (.+ ! & " ก + - %(% . ก $
( ; + $ 2 ( ก7!) + > " $OP $! $ก #2 - %( ".ก
) *5 . # .- () ก ! ! " ! 1 7!) ( 1 # !
& " ก % ก ) !$ $ & " ก $ 3% .! * . ก
". - %( ". ก . / " ก " $ / !ก ".*03
" !ก & " ก " $ + +" !( + /% ก !* .
(Integrate) . / *0+$ก ก ก ". 2 + + > -
! $ก !! !$ - .+ OP $+ > ! 1
- OP $ ( - ก + - %(- () ก !ก ก ก ก
ก + $2! $& $ ! & 4 #- 7" $ ก ก!
- 7!#" ! ! % 2 $ +: % ก % ) . ) ".% ก + ! %( ! : ก 1 (. ก & ก $ - ! #2 % ก! + 2 % +".- 1 +
- 7 ก + $ 3 9# . ".+ ! ) (% ก + ! %(
+ 7! ! $ $ +: #2 % / &*+ ! %( ! $ ! :
". ก!* . '4 # &!% ก ". & !$ ) / + ก - ( - ก ". +/&* . ก (."! .$. " ". % ( $ *5 ) 3
- OP $7 ก + - %(- () ก !- ก ก ก ก
ก ก ก + . / ) *ก ! $ ! : !$
$". $! $ ( $" + ก ก $2! $& /* *"$ ! 2 ก!
ก *"$ *" ก -
- OP $7 + ก & ก !) ก $ +: !$ 7 *
ก CPM Schedule % ก ก % *5 *+ 33 ".+ ก * . !% . OP $+ >
#2 ) :(% ก ก ก ก $2! $& ก
+ ! %( ! 2 ( ก $". $!- ( &* # .! $ " - () ก ! (* *"$ !+" ! #2 * % .ก 2 -+ >
ก ก) ! ". ก *8 + ก % &ก> % ! ( ก
-1 (. $"!*03 ".7"ก . ก!-1 % ก ก ก ก ก
". ) % ก & ก !* . '4 # &!4 $%+ 2 - " $
1 ก
ก&"# ' ## a , /# # a # ' $ ". + & " . Fast Track ก ก
ก * : !) . % ก $ ก $' 4 ก
$' . ก + (&b " ก $ " $(2539) ( ก +# # 7$ # )
# #$ !) ก ' . ก + $ ก ก * &' &0 ก ก ก
ก : $ ก : ; < (&b " ก $ " $(2537)
# 'V " ' # (#R (ก $ 2545): CM @Risk. - 30 43-45.
+ & a+ ( 2546) +! ก ก * ก ( ก . ก & # : ) ก# #
$ " $ ก + +
4 # ( ". $ (2545) ก ( ก $ ก . ก ก &! ก . ก $ 8-15. # # 1 5. ก & # : ) ก# #
$ " $ & - $' '
ก ( )
George Jergeas. Managing Fast Track Projects: A guide and Checklists [Online]. (n.d.).
Available from: http://www.eng.uc.ucalgary.com
James P. Lewis.( 1995) Fundamentals of Project Management. New York: AMACOM, Robert Allen Class and Robert E. Koehler, Editors.( 1976) Current Techniques in Architectural Practice.New York: Halliday Lithographic Corporation.
The Associated General Contractors.( 1995) AIA/AGC recommended Practices:
Recommended Practices ofthe Houston Chapters of AIA/AGC 1.03 * Fast Track Construction [Online].. Availablefrom: http://www.agchouston.org
The American Institute of Architects.( 1977) Handbook of Architectural Practice Vol.
1. New York: AmericanInstitute of Architects,
WilliamA.Daigneau(2002)Just-In-TimeConstruction[Online]..Available from:http://www.legacy.appa.org
