Ngllién cùu trao Hai
Ké'toàn hào hành cong trình xày dUng tai doanh nghièp xày iap
^ ^ Ths. Tran Thi Nggc C^m*
Nhàn: 19/9/2018 Bién tàp: 29/9/2018 Duyét dàng: 08/10/2018 Dó'i vói doanh nghiép xày lip, san phàm xày làp hoàn thành bàn giao
cho khàch hàng, khi dò doanh nghiép có tràch nhiém bào hành cóng trinh xày dung. Vièc bào hành cóng trinh dudc quy dinh cu thè trong hc/p dóng, day là nghTa vu phàp ly ma doanh nghiép phài thitc hièn.
Tuy nhién, nghìa vu này có thè xày ra hoàc khóng xày ra dàn dèh vièc phàt sinh hoac khóng phàt sinh chi phi bào hành. Vì vày, ké'toàn càn vàn dung càc quy dinh hién hành cho cóng viéc ké'toàn bào hành cóng trình xày dung nhàm tuàn thù càc quy dinh, dóng thòi phù hcfp vói quy mó, dac diém hoat dóng cùa timg doanh nghièp.
TÙ khóa: Bao hành cóng trình xày dimg doanh nghiép xày làp.
Abstract
For construction companies, when the construction completed and handed over to customers, companies are responsible for construction warranty. The warranty works shall be specìhed in the contract, this is a legai obligation that must be done. However, this obligation may occur or not occur leads to arise or not arise warranty costs. Therefore, accountant shouid apply the existing regulations for accounting war- ranty of corìstruction works to comply with regulations, at the same lime to suit the scale and characteristics ofeach company.
Key words: Warranty of construction works, construction company
Mot sò quy djnh ve ké toàn chi phóng vào bang ké chi tiét. Bang kè chi trong càc ITnh khàc. Do san xuàt xày lap phi bào hành cóng trình xày diftig tiét là càn cù de hach toàn, Khoàn idu mang tfnh chat dàc thù, càc san pham Doanh nghiép (DN) làp du phóng phóng phài tré ve chi phf bào hành cóng xày làp rat da dang Vì vày trong bài phài tra ve bào hành cóng trình xày trình xày di/ng dugc ghi nhàn vào chi .jgt này, tàc già nghièn cùu'sàu ve ké dùng, Du phong dùgc lap cho tung còng phf san xuàt chung. ,„, „. / . .„! ,.„„ ., . .. .,_ ,,„
trình, hang muc cóng trinh, hoàn thành Hé't thcri han bào hành, néu cóng trình f " ' ' ° / , f ' f ' t ^ ^ ^ ^ ^ ^ bàn giao trong ky, Du phòng dugc lap khóng phài bào hành hoàc sò du phòng '^,f "f'^ ^""^^ ' ^ ' °^^^ '^^' ^''"
vào cuòi ky ké toàn nàm hoàc cuòi ky ké phài tra lòn hon chi phi thuc té phàt sinh ^ ° ° • "^^•
toàn giùa nién dò, thì so chènh lèch phài hoàn nhàp (so dò "^™"9 ^^ ^^"9 t^' ^=^"9 ^"^ '^'^'^
DN du kién mùc ton thàt trfch bào kétoàn 1, sodo kétoàn 2, trang 39), ^^"9 ^""^' ^'^"^ '^^'^^n ve bào hành hành cóng trình xày làp, tong mùc trich ThùC té van dung càc quy djnh còng trình dac bièt dugc càc ben quan làp dg phóng bào hành khóng qua 5% trong doanh nghièp xày làp (DNXL) tàm. Quy djnh chi tiét thòi gian bào trèn tong già trj cóng trình. Sau khi làp Tè chùc còng' tàc ké toàn trong hành, càc truòng hgp dugc bào hành va dù phóng cho tùng loai cóng trình xày DNXL cung glÓng nhù DN hoat dóng chi phf bào hành do ai gành chiù khi làp, DN tèng hop toàn bó khoàn du : ,,.. ,^ - ?
'Trùòng Dal hgc Cong nghrep Thifc pham TPHCM
l ^ i U -'^n/' </it' .'Jù'ùian ?-' .'Jiif'm //ifhi i^/i'//mm/ /0/20/8
Nghièn cùfu trao doi
so do ké toàn 1 : DN tu thùc hién viéc bào hành
TK111,112,152,.. TK621,622,623,627 TK154(4)
Két chuvén chi ohi
Chènh léch so diJ phòng da lap < rhì phi bàohànhthi/cle
Hoàn nhàp di; phòng khi hét han bào hành
(néu có)
phàt sinh cóng vièc bào hành. Qua khào sàt 20 DN xày dung cóng trình dàn dung tai thành phó Ho Chf Minh ve cóng tàc ké toàn bào hành cóng trình, két qua nhu hinh 1 :
Trong 18 DN khóng làp dù phòng bào hành cóng trinh xày dung, cóng viéc ké toàn dugc thuc hièn bang càch:
Khi khàch hàng bào cóng trinh càn dugc bào hành, DN cù ngùcri dén kièm tra, Sau khi xem xét, néu san pham hù hòng do lòi cùa DN thì DN sé thuc hièn vièc bào hành nhu cam két, chi phf bào hành phàt sinh do DN chju. Chi phf bào hành cóng trình phàt sinh dén khi còng trinh bào hành hoàn thành bàn giao cho khàch hàng, dugc ké toàn tàp hgp theo so dó hach toàn ben duòi. Chi phf bào hành néu phàt sinh cho càc làn tiép theo do DN chju dùgc hach toàn tuong tu, cho dén khi hét thói gian bào hành (so do ké toàn 3, trang 40).
Mot so y kién va de xuà't Viéc DN khóng làp dù phòng bào hành cóng trình xày dung sé din dén mot sò vàn de sau:
Thù nhat, khóng tuàn thù nguyén tac ké'toàn
Khi cóng trình hoàn thành bàn giao cho khàch hàng, DN có nghTa vu bào hành trong thói gian quy djnh theo hgp dóng dùgc ky két, V(S dac dièm này dà thòa man càc diéu kièn ghi nhàn mot
So do kétoàn 2: DN thué ngoài thUC hièn vièc bào hành TK331 TK352(2)
Hinh 1
10096 90%
80%
70%
60%
30%
40%
30%
20%
10%
0%
Bàn olao còno trinh
Chènh léch so dy phòng d§
làp < dii phi Hoàn nhàp dir phòng khi hét han bào hành
(néu có)
-96%-
- M % -
Làp tv phòng bào hành cóng Khóng l|p d? phòng bào hành tnnh à y dvmg cóng tiinh ày dong
r/a/i cìu ::Hé'ttimt W '^Omìi I j^J
Nghièn ciìiu trao dèi
khoàn diJ phóng phài tra dó là:
+ DN có nghla vti ng hièn tal (nghTa vu phàp 11/ hoàc nghla vy lién dòi) do két qua tu mot sii kièn xày ra;
+ Su giàm sùt ve nhùng Igi ich kinh té có thè xày ra din dén vièc yèu càu phài thanh toàn nghTa vu ng; va
+ Dua ra mot uòc tinh dàng tin cày ve già trj cùa nghTa vu ng dó.
Thù hai, ành huòng dé'n BCTC Khi thòa man diéu kièn ghi nhàn mot khoàn di; phóng phài tra, ma DN khòng làp, sé khóng phàn ành dùng tình hình ng phài tra cùa DN. Trèn bang càn dói ké toàn, dir phòng phài tra dùgc ghi nhàn ben phàn ng phài tra va dugc phàn loai là ngàn han hoac dai han, Diéu dó có nghTa DN khóng cung càp day dù thóng tin cho càc ÓÓi tugng sù dijng, làm ành hùóng dén vièc ra quyét dinh dàu tu cùa ho, Thóng tin dugc coi là day dù khi bao góm tat cà càc thòng tin càn thiét de giùp nguói sCr dijng BCTC hièu dùgc bàn chat, hình thùc va rùi ro cùa càc giao djch va sir kièn, Dòi vói mot SÓ khoàn miic, viéc trình bay day dù con phài mò tà thém càc thóng tin ve chat lugng, càc yéu tó va tình huóng có thè ành huòng tòi chat lupng va bàn chat cùa khoàn muc, Vièc trình bay mot uóc tfnh dugc coi fa tmng thuc, néu già trj uóc tfnh dugc mó tà ró ràng, bàn chat va càc han che cùa qua trình uòc tfnh dugc giài thfch va khóng có sai sót trong vièc lùa chgn sò lièu phù hc^
trong qua trinh uòc tfnh,
Vì vày, theo tàc già vièc lap dù phòng là can thiét trong taròng hgp này, nhàm tuàn thù nguyén tàc ké toàn, dàm bào BCTC cung càp day dù thóng tin cho nguòi sù dung.
Thuc té trong hgp dóng thi cóng cóng trình xày dung, de càc DN khóng thoàl tràch nhièm trong vièc bào hành còng trình, khàch hàng sé giù lai mot khoàn tién phài tra cho DN. So tién này sé dugc hoàn tra khi hét thòi gian bào hành. Ve khoàn tìén phài thu này, tàc già còde xuàt nhu sau:
So dò ké toàn 3
1X111,112,152... 1X621,622,623,627
Stf do ké toàn 4
TK131 TK244 TK111,112.811
Sd Uén con phài^u S6 tìén thu lai khi hétthòi gian bào hành
+ Trong thòi gian bào hành, kétoàn chuyén khoàn con phài thu cùa khàch hàng sang là khoàn tién ky quy. Khoàn tién dirgc giù lai nhàm ràng buòc tràch nhièm cùa DN, dàm bào viéc thuc hièn cam két bào hành cóng trình, bàn chat là mot khoàn ky quy. Vi néu DN khóng thuc hién nhù cam két cùa hgp dóng sé bi tri^ vào tién khàch hàng dang giù. Do dó, ké toàn khóng de sÓ du ng khoàn tién này trén so ké toàn tài khoàn 131 - Phài thu cùa khàch hàng, ma dugc chuyén sang so ké toàn tài khoàn 244 - Cam cò, thè chàp, k^ quy, ky auge, Khi làp BCTC, sé phàn ành dùng bàn chat vàn de, nguòi dugc cung càp thóng tin hièu ró hon ve tình hình tal san cùa DN.
+ Khi hét thòi gian bào hành, DN sé nhàn lai khoàn tién ky quy sau khi trù càc khoàn phat vi pham hgp dóng (néu có), khi dò hgp dóng thi cóng cóng trình xày dung sé dugc thanh 1^ (so dó ké toàn 4).
Két luàn
Theo quy dinh cùa Luàt Nhà ò nàm 2014, Nghj djnh 46/2015/ND-CP ve quàn ly chat lugng va bào trì còng trình xày dung, don vj thi cóng xày dung có tràch nhièm bào hành cóng trình. Tùy theo tùng loai cóng trình, hang muc cóng trình ma thòi gian bào hành dùgc
quy djnh tói thiéu là 12 thàng, 24 thàng hoàc 60 thàng. Do dò, cóng vièc ké toàn lièn quan dén bào hành cóng trinh Ò DNXL càn dugc tÓ chùc va thifc hièn theo quy djnh hién hành. Qua bài vièt, tàc già vién din mot so quy djnh lièn quan dén cóng tàc ké toàn bào hành còng trình, tu dó de xuat mot stf
<l kién nhàm hS trg cho ké toàn vàn dung tòt hon càc quy djnh tal don vj ké toàn xày lap.D
Tài liéu thatn khào
1. Chuan mUc i^é toàn sò' 18 - Càc Ichodn duphòng. tài san va natiém tàng.2. Bó Tài chinh (2009). Hucfng dàn che dó trich làp va sù dung càc Ichodn du phòng giàm già hàng tón kho. tón thàt càc Ichodn dàu tu tài chinh. naphài thu Ichó dòi va bào hành san phdm, hàng hóa, còng trình xày làp tai DN. So 228/2009nT-BTC. Ha Nói.
3. Bó Tài chinh (2014). Huóng dàn che dó Ice toàn DN. So' 2001201407- EFC. Ha Nói.
4. Chinh phù (2015). Ve quàn ly chat lucmg va bdo trì cóng trình xày dung. Sò'46/2015/ND~CP. Ha Nói
5. Quò'c hói (2014). Luàt nhà ó. SÓ 65/ 2014/QH13. Ha Nói.