O P E R AT I O N A L A N A LY S I S O F B U S I N E S S S E G M E N T S
SEGMEN RESIDENSIAL
Untuk menangkap target pasar perumahan kelas menengah dan atas, Perusahaan dan Entitas Anak mengembangkan sejumlah tipe perumahan dengan tema unik, tampilan menarik dan dilengkapi dengan fasilitas yang lengkap seperti lapangan tenis, jalur jogging, arena rekreasi dan permainan, serta taman. Proyek-proyek ini ditawarkan dengan harga kompetitif dan dipromosikan melalui berbagai media seperti radio, media cetak, sistem buyer-gets-buyer dan billboard yang dipasang pada lokasi-lokasi strategis, termasuk dengan program Price Amnesty.
Di dalam kondisi stagnan bagi industri properti, Perusahaan dan Entitas Anak mampu mencatatkan pra-penjualan untuk segmen residensial senilai Rp4,03 triliun. Kontribusi terbesar segmen ini masih berasal dari BSD City, sebagai proyek unggulan dari Perusahaan. Kontribusi lainnya berasal dari Nava Park BSD City, Kota Wisata, Grand Wisata, Grand City Balikpapan, Legenda Wisata, Taman Banjar Wijaya dan Taman Permata Buana.
Beberapa produk membanggakan yang kami luncurkan pada tahun ini yakni di kawasan hijau Vanya Park yaitu Anarta House, Asatti serta Alesha House, Sevilla Park serta Kireina Park. Selain itu kami juga memperkenalkan Piazza the Mozia yang desainnya mengutamakan optimalisasi ruang dan fungsi dengan konsep yang unik.
SEGMEN KOMERSIAL
Perusahaan dan entitas Anak menargetkan wiraswasta dan eksekutif kelas menengah dan atas sebagai segmen pasar utama. Pada tahun ini Perusahaan dan Entitas Anak meluncurkan 3 proyek yang unik. Salah satunya adalah area untuk wiraswasta La Monte yang dibangun di area 7,1 hektare di Grand Wisata Bekasi.
Ruko, kios dan apartemen yang dibangun oleh Perusahaan dan Entitas Anak berada di kawasan strategis dengan akses mudah dan lengkap. Perusahaan berupaya untuk mengembangkan kawasan komersial yang
RESIDENTIAL SEGMENT
To capture our target audience for the housing market of the middle to upper-income segment, the Company and its subsidiaries developed several housing types, unique themes, attractive display, complete with facilities including tennis courts and jogging track, recreational areas and games and park. These projects are offered at competitive prices and are promoted through media, such as radio, print radio, buyer-gets-buyer program and strategically located billboards, including Price Amnesty program.
In a stagnant condition for the property industry, the Company and its subsidiaries was successful in recording the pre-sales for the residential segment which was worth IDR4.03 trillion. The largest contributor for this segment still came from BSD City, a strong project from the Company. Other contributions came from Nava Park BSD City, Kota Wisata, Grand Wisata, Grand City Balikpapan, Legenda Wisata, Taman Banjar Wijaya and Taman Permata Buana.
Some products that we were proud to launch this year were three clusters in the green area Vanya Park, which is Anarta House, Asatti and Alesha House, Sevilla Park and also Kireina Park. We also introduced Piazza the Mozia, with design that optimizes space and function with a unique concept.
COMMERCIAL SEGMENT
The Company and its subsidiaries target entrepreneurs and middle-upper class executives as the segment for our target market. This year, the Company and its subsidiary launched three unique projects. One of them is a zone for entrepreneurship, La Monte, which is built in a 7.1 hectare area in Grand Wisata, Bekasi.
Shophouses, kiosks and apartments developed by the Company and its subsidiary are all in strategic locations with easy access and comprehensive facilities. The Company is working to develop commercial areas with
Indonesia Convention Exhibition (ICE), BSD City Ikhtisar Kinerja Performance Highlights Laporan Kepada Pemangku Kepentingan Reports to Stakeholders Profil Perusahaan Company Profile Analisis dan Pembahasan Manajemen Management Discussion and Analysis Tata Kelola Perusahaan Corporate Governance Tanggung Jawab Sosial Corporate Social Responsibility Lampiran Attachment
menggunakan konsep tata ruang hijau yang dirancang sedemikian rupa sehingga memudahkan konsumen
untuk beraktiitas dengan nyaman.
Penjualan unit usaha komersial naik menjadi Rp1,67 triliun dari Rp1,57 triliun pada 2015. Kontributor utama dari segmen ini adalah produk BSD City dan The Element Kuningan.
SEGMEN MANAJEMEN ASET
Perusahaan dan Entitas Anak memperoleh pendapatan berkelanjutan dari hotel dan arena rekreasi serta melalui proyek-proyek gedung perkantoran.
Sepanjang tahun 2016, telah diluncurkan proyek baru yaitu Courts Megastore, fasilitas perbelanjaan dengan skema “Built to Suit” serta peresmian QBig yang menyediakan produk kebutuhan rumah tangga untuk kawasan BSD City.
Perusahaan dan melalui Entitas Anak juga memperoleh pendapatan berkelanjutan dari sejumlah superblok dan pusat perbelanjaan. Beberapa proyek termasuk ITC Mangga Dua, Roxy Mas, ITC Cempaka Mas, ITC Kuningan, Mall Ambassador, ITC Permata Hijau, ITC Depok, ITC BSD, The Breeze, Epicentrum Walk Kuningan dan DP Mall Semarang.
Hotel yang Perusahaan bangun dikembangkan dengan elegan dan anggun di lokasi strategis dengan target pasar kalangan eksekutif, pengusaha dan wisatawan dari kelas menengah dan atas. Pemikiran yang cermat dalam pembangunan hotel-hotel tersebut nampak dari bagaimana Le Grandeur Hotel Balikpapan mengakomodasi para pengusaha seperti yang disebutkan, awak maskapai penerbangan dan wisatawan. Le Grandeur Hotel Mangga Dua di sisi lain telah menjadi pusat perdagangan di Jakarta dan memiliki potensi ekonomi yang tinggi. Saat ini, hotel ini masih mempertahankan keunggulan mereka sebagai hotel bintang empat.
Sepanjang tahun 2016, hotel Le Grandeur Mangga Dua Jakarta dan Le Grandeur Balikpapan memiliki tingkat hunian rata-rata masing-masing 53% dan 44%. Pendapatan yang dicatat dari hotel di tahun 2016 adalah Rp82,21 miliar.
the concept of green layout that is carefully designed to assure consumers comfortably carry out their activities.
The sales of the commercial business unit increased to IDR1.67 trillion from IDR1.57 trillion in 2015. The major contributor in this segment were products of BSD City and The Element Kuningan.
ASSET MANAGEMENT SEGMENT
The Company and its subsidiaries receive recurring revenues from hotel and recreation arena also through its ofice projects.
Throughout 2016, has been launched new projects e.g. Courts Megastore, a shopping facility with the scheme, “Built to Suit” and the opening of QBig, which offers household appliances for BSD City area.
The Company and its subsidiaries also earn reccuring revenues from superblocks and shopping centers, which includes ITC Mangga Dua, Roxy Mas, ITC Cempaka Mas, ITC Kuningan, Mall Ambassador, ITC Permata Hijau, ITC Depok, ITC BSD, The Breeze, Epicentrum Walk Kuningan and DP Mall Semarang.
The hotels that the Company built were developed with careful elegance and reinement in strategic locations, targeting executives, entrepreneurs and tourists of the middle and upper class segments. Intricate considerations made to these hotels were greatly relected by how the Le Grandeur Hotel of Balikpapan accommodates entrepreneurs mentioned, airline personnel and tourists. The Le Grandeur Hotel of Mangga Dua, on the other hand, has become the center of trade in Jakarta and has high economic potential. At present, these hotels have maintained their four-star statuses.
Throughout 2016, Le Grandeur Mangga Dua Jakarta and Le Grandeur Balikpapan the hotels had an average occupancy rate of 53% and 44%, respectively. The Company in 2016 recorded revenue of IDR82.21 billion from hotel management.
Gedung Perkantoran milik Perusahaan melalui Entitas Anak yang telah beroperasi sejak tahun 1991 terdiri dari lima bangunan yaitu Sinar Mas Land Plaza yang memiliki dua menara (sebelumnya Plaza BII) Tower II dan Tower III, memiliki tingkat hunian tahun 2016 dan 2015 masing-masing 96% dan 98%. Selain itu, Sinar Mas Land Plaza Tower I yang berlokasi di Jakarta memiliki tingkat hunian tahun 2016 dan 2015 masing-masing 96% dan 93%. Tercatat juga Sinar Mas Land Plaza yang berlokasi di Medan memiliki tingkat hunian tahun 2016 dan 2015 masing-masing 68% dan 79%. Sinar Mas Land Plaza yang berlokasi di Surabaya mencatat tingkat hunian tahun 2016 dan 2015 masing-masing 83% dan 81%. Medan dan Surabaya mencatat tingkat okupansi sebesar 85% dan 92% pada tahun 2016 dan 2015.
Perusahaan juga mendapatkan pendapatan berkelanjutan dari gedung perkantoran di kawasan BSD
City yaitu BSD Green Ofice Park (GOP) 6, yang baru
beroperasi pada tahun 2015 telah berhasil mendapatkan tingkat hunian 95%.
The ofice buildings owned by the Company through its subsidiary, has been operaing since 1991. It consists of ive buildings. Sinarmas Land Plaza (formerly Plaza BII) has two towers, Tower II and Tower III, recorded an occupancy rate of 96% and 98% for 2016 and 2015, respectively. Meanwhile, Sinar Mas Land Plaza Tower I in Jakarta recorded an occupancy rate of 96% and 93% for 2016 and 2015, respectively. Also recorded for Sinar Mas Land Plaza in Medan, occupancy rate of 68% and 79% for 2016 and 2015, respectively. As for Sinar Mas Land Plaza in Surabaya recorded an occupancy rate of 83% and 81% for 2016 and 2015, respectively. Medan and Surabaya recorded an average occupancy rate of 85% and 92% for 2016 and 2015, respectively.
The Company also earned recurring revenues from ofice buildings located in BSD City, the BSD Green Ofice Park (GOP) 6 which started operating in 2015 and had managed to achieve 95% occupancy rate.
Aeon Mall, BSD City
Performance Highlights Laporan Kepada Pemangku Kepentingan Reports to Stakeholders Profil Perusahaan Company Profile Analisis dan Pembahasan Manajemen Management Discussion and Analysis Tata Kelola Perusahaan Corporate Governance Tanggung Jawab Sosial Corporate Social Responsibility Lampiran Attachment