PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/AND ITS SUBSIDIARIES
MATA UANG ASING
37. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL RISK AND CAPITAL RISK MANAGEMENT
Kurs konversi yang digunakan Grup adalah Rp 12.440 dan Rp 12.189 per 1 US$ masing-masing pada tanggal 31 Desember 2014 dan 2013.
The conversion rates used by the Group are Rp 12,440 and Rp 12,189 per 1 US$ each on December 31, 2014 and 2013, respectively.
36. PENGUNGKAPAN TAMBAHAN ATAS AKTIVITAS INVESTASI DAN PENDANAAN NONKAS
36. SUPPLEMENTAL DISCLOSURES ON NONCASH INVESTING AND FINANCING ACTIVITIES
2014 2013
Rp Rp
Penurunan biaya yang masih
harus dibayar dan utang lain-lain Decrease in accrued
dari keuntungan restrukturisasi expense and other payables
pinjaman 88.475.941.970 - from gain on loan restructuring
Penambahan aset dalam Addition to construction in
penyelesaian melalui progress through other
utang lain-lain - 1.022.050.565 payables
Reklasifikasi dari aset tetap Reclassification from property and
ke properti investasi - 752.137.418 equipment to investment property
Reklasifikasi dari aset real estat Reclassification from real estate
ke properti investasi - 620.501.790 assets to investment property
37. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN DAN RISIKO MODAL
37. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL RISK AND CAPITAL RISK MANAGEMENT
a. Manajemen Resiko Modal a. Capital Risk Management Grup mengelola risiko modal untuk
memastikan bahwa mereka akan mampu untuk melanjutkan kelangsungan hidup, selain memaksimalkan keuntungan para pemegang saham melalui optimalisasi saldo utang dan ekuitas. Struktur modal Perusahaan terdiri dari utang lain-lain (Catatan 20) yang saling hapus dengan kas dan setara kas (Catatan 5) dan ekuitas yang terdiri dari modal yang ditempatkan (Catatan 23) dan agio saham (Catatan 24) dan defisit.
The Group manages capital risk to ensure that it will be able to continue as going concern, in addition to maximizing the profits of the shareholders through the optimization of the balance of debt and equity. The Company's capital structure consists of other payable (Note 20) offset by cash and cash equivalents (Note 5) and equity consisting of capital stock (Note 23), additional paid-in capital (Note 24) and deficit.
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN 31 DESEMBER 2014 DAN 2013 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan)
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS DECEMBER 31, 2014 AND 2013 AND FOR THE YEARS THEN ENDED (Continued)
- 65 - Direksi Perusahaan secara berkala melakukan review struktur permodalan Perusahaan.
Sebagai bagian dari review ini, Direksi mempertimbangkan biaya permodalan dan risiko yang berhubungan.
The Directors of the Company periodically reviews the Company's capital structure. As part of this review, the Directors consider the cost of capital and related risk.
b. Kategori dan Kelas dari Instrumen Keuangan
b. Categories and Classes of financial instruments
Nilai wajar aset
Pinjaman yang keuangan melalui Liabilitas pada
diberikan dan laba rugi (FVTPL)/ biaya perolehan
piutang/ Fair value of Aset keuangan yang diamortisasi/
Loans and financial asset tersedia untuk dijual/ Liabilities at receivables through profit or loss Available for sale amortised cost
Rp Rp Rp Rp
31 Desember 2014 December 31, 2014
Aset keuangan Financial assets
Aset keuangan lancar Current financial assets
Kas dan setara kas 65.928.571.890 - - - Cash and cash equivalents Aset keuangan lainnya - 929.611.827 - - Other financial assets
Piutang usaha kepada Trade accounts receivable
pihak ketiga 15.102.729.385 - - - to third parties
Piutang lain-lain kepada Other accounts receivable
pihak ketiga 3.664.240.520 - - - to third parties
Aset keuangan tidak lancar Noncurrent financial assets
Aset keuangan lainnya - - 890.000.000 - Other financial assets Jumlah Aset Keuangan 84.695.541.795 929.611.827 890.000.000 - Total Financial Assets
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan jangka pendek Current financial liabilities
Utang usaha kepada Trade accounts payable to
pihak ketiga - - - 7.010.065.902 third parties
Utang lain-lain kepada Other accounts payable to
pihak ketiga - - - 8.486.786.782 third parties Biaya yang masih
harus dibayar - - - 21.988.283.737 Accrued expenses
Liabilitas keuangan jangka panjang Non-current financial liabilities
Utang lain-lain kepada Long-term other payables
pihak ketiga jangka panjang - - - 28.087.311.200 to third parties
Jumlah Liabilitas Keuangan - - - 65.572.447.621 Total Financial Liabilities
Nilai wajar aset
Pinjaman yang keuangan melalui Liabilitas pada
diberikan dan laba rugi (FVTPL)/ biaya perolehan
piutang/ Fair value of Aset keuangan yang diamortisasi/
Loans and financial asset tersedia untuk dijual/ Liabilities at receivables through profit or loss Available for sale amortised cost
Rp Rp Rp Rp
31 Desember 2013 December 31, 2013
Aset keuangan Financial assets
Aset keuangan lancar Current financial assets
Kas dan setara kas 73.096.234.601 - - - Cash and cash equivalents Aset keuangan lainnya - 862.091.217 - - Other financial assets
Piutang usaha kepada Trade accounts receivable
pihak ketiga 24.213.539.142 - - - to third parties
Piutang lain-lain kepada Other accounts receivable
pihak ketiga 5.484.223.061 - - - to third parties
Aset keuangan tidak lancar Noncurrent financial assets
Aset keuangan lainnya - - 890.000.000 - Other financial assets
Jumlah Aset Keuangan 102.793.996.804 862.091.217 890.000.000 - Total Financial Assets
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan jangka pendek Current financial liabilities
Utang usaha kepada Trade accounts payable to
pihak ketiga - - - 9.012.964.596 third parties
Utang lain-lain kepada Other accounts payable to
pihak ketiga - - - 19.608.552.935 third parties Biaya yang masih
harus dibayar - - - 111.013.567.336 Accrued expenses
Liabilitas keuangan jangka panjang Non-current financial liabilities
Utang lain-lain kepada pihak
ketiga yang sudah jatuh Past due other payable loan to
tempo - - - 45.506.006.341 third parties
Jumlah Liabilitas Keuangan - - - 185.141.091.208 Total Financial Liabilities
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN 31 DESEMBER 2014 DAN 2013 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan)
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS DECEMBER 31, 2014 AND 2013 AND FOR THE YEARS THEN ENDED (Continued)
- 66 - Pada tanggal pelaporan, Grup tidak memiliki aset keuangan yang diklasifikasikan sebagai dimiliki hingga jatuh tempo dan liabilitas keuangan yang diklasifikasikan sebagai liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi.
At the reporting date, the Group does not have any financial assets classified as held to maturity and financial liabilities classified as liabilities at fair value through profit or loss.
c. Tujuan dan kebijakan manajemen risiko keuangan
c. Financial risk management objectives and policies
Tujuan dan kebijakan manajemen risiko keuangan Grup adalah untuk memastikan bahwa sumber daya keuangan yang memadai tersedia untuk operasi dan pengembangan bisnis, serta untuk mengelola risiko mata uang asing, tingkat bunga, kredit dan risiko likuiditas. Grup beroperasi dengan pedoman yang telah ditentukan oleh Direksi.
The Group’s overall financial risk management and policies seek to ensure that adequate financial resources are available for operation and development of their business, while managing their exposure to foreign exchange risk, interest rate risk, credit and liquidity risks.
The Group operates within defined guidelines that are approved by the Directors.
i. Manajemen risiko mata uang asing i. Foreign currency risk management Pada tahun 2013, Grup terekspos
terhadap pengaruh fluktuasi nilai tukar mata uang asing terutama dikarenakan pinjaman dan bunga pinjaman yang didenominasi dalam mata uang asing.
In 2013, the Group is exposed to the effect of foreign currency exchange rate fluctuation mainly because borrowings and accrued interest on such borrowings denominated in foreign currency.
Grup berupaya mengurangi saldo pinjaman dalam mata uang asing dengan berusaha merestrukturisasi pinjaman yang ada antara lain dengan mengubah pinjaman mata uang asing kedalam Rupiah, meminta pengurangan saldo pinjaman yang diakibatkan karena fluktuasi nilai tukar mata uang, penyelesaian pinjaman dengan aset dan penyelesaian pinjaman dengan kas Grup.
Jumlah eksposur mata uang asing bersih Grup pada tanggal pelaporan diungkapkan dalam Catatan 35.
Group also attempts to lower its financing in foreign currency by restructuring the existing borrowing through conversion of the borrowing denominated in foreign currency into Rupiah, asking for reduction of outstanding borrowing due to fluctuation of foreign exchange rate, settlement of loans with assets and settlement of loans with the Group’s cash. The Group’s net open foreign currency exposure as of reporting date is disclosed in Note 35.
Analisis sensitivitas mata uang asing Foreign currency sensitivity analysis Sensitivitas Grup terhadap peningkatan
dan penurunan dalam Rupiah terhadap mata uang Dollar Amerika Serikat sebesar 5,00% pada tahun 2014 dan 9,29% pada tahun 2013 seperti yang dijelaskan dibawah.
The Group’s sensitivity to an increase and decrease in the Rupiah against U.S.
Dollar of 5.00% in 2014 and 9.29% in 2013 are discussed below.
5,00% dan 9,29% adalah tingkat sensitivitas yang digunakan ketika melaporkan secara internal risiko mata uang asing kepada manajemen kunci, dan merupakan penilaian manajemen terhadap perubahan yang mungkin terjadi pada nilai tukar mata uang asing. Analisis sensitivitas hanya mencakup item mata uang Dolar Amerika Serikat yang ada dan menyesuaikan translasinya pada akhir periode untuk perubahan 5,00% untuk tahun 2014 dan 9,29% untuk tahun 2013 atas nilai tukar mata uang Dolar Amerika Serikat.
5.00% and 9.29% are the sensitivity rate used when reporting foreign currency risk internally to key management personnel and represents management's assessment of the reasonably possible change in foreign exchange rates. The sensitivity analysis includes only outstanding U.S. Dollar denominated monetary items and adjusts their translation at the period end for 5.00% in 2014 and 9.29% in 2013 for the changes in U.S. Dollar exchange rates on 2013.
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN 31 DESEMBER 2014 DAN 2013 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan)
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS DECEMBER 31, 2014 AND 2013 AND FOR THE YEARS THEN ENDED (Continued)
- 67 - Pada tanggal 31 Desember 2014, jika Dolar Amerika Serikat melemah/menguat sebesar 5,00% terhadap Rupiah, dengan seluruh variabel lainnya konstan, laba bersih tahun berjalan setelah pajak akan menjadi Rp 144.097.185 lebih tinggi/rendah, terutama sebagai akibat dari keuntungan/ kerugian kurs mata uang asing dari pinjaman dalam Dolar Amerika Serikat.
At December 31, 2014, if U.S. Dollar had weakened/strengthened by 5% against Rupiah with all other variables held constant, net income for the year net of tax would have been Rp 144,097,185 higher/lower, mainly as a result of the effect of the gain/loss on foreign exchange of the Company’s external loans in U.S. Dollars.
Pada tanggal 31 Desember 2013, jika US$
melemah/menguat sebesar 9,29%
terhadap Rupiah, dengan seluruh variabel lainnya konstan, laba bersih tahun berjalan setelah pajak akan menjadi Rp 9.248.177.322 lebih tinggi/rendah, terutama sebagai akibat dari keuntungan/kerugian kurs mata uang asing dari pinjaman dalam Dolar Amerika Serikat.
At December 31, 2013, if US$ had weakened/strengthened by 9.29%
against Rupiah with all other variables held constant, net income for the year net
of tax would have been
Rp 9,248,177,322 higher/lower, mainly as a result of the effect of the gain/loss on foreign exchange of the Company’s external loans in U.S. Dollar.
ii. Manajemen risiko tingkat bunga ii. Interest rate risk management Pada tahun 2013, Grup memiliki utang
lain-lain kepada pihak ketiga jangka panjang dengan tingkat bunga tetap, sehingga Grup tidak terekspos risiko perubahan tingkat bunga.
In 2013, the Group has long-term other payables to third parties with fixed interest rate, therefore, the Group is not exposed to changes in interest rate risk.
iii. Manajemen risiko kredit iii. Credit risk management Risiko kredit mengacu pada risiko rekanan
gagal dalam memenuhi liabilitas kontraktualnya yang mengakibatkan kerugian bagi Grup.
Credit risk refers to the risk that a counterparty will default on its contractual obligation resulting in a loss to the Group.
Risiko kredit Grup terutama melekat pada rekening bank dan piutang usaha. Grup menempatkan saldo bank pada institusi keuangan yang layak serta terpercaya.
Piutang usaha dilakukan dengan pihak ketiga terpercaya. Untuk risiko kredit yang timbul dari penyewa properti investasi dilakukan dengan cara meminta penyewa untuk memberikan uang jaminan dalam bentuk tunai, serta membayar uang muka sewa sebelum masa sewa berlaku, serta Grup dapat menghentikan semua pelayanan ke unit yang disewakan jika penyewa tidak membayar tagihan sesuai waktu yang ditentukan. Eksposur Grup dan counterparties dimonitor secara terus menerus dan nilai agregat transaksi terkait tersebar di antara counterparties yang telah disetujui. Eksposur kredit dikendalikan oleh batasan (limit) counterparty yang direview dan disetujui oleh manajemen.
The Group’s credit risk is primarily attributed to its cash in banks and trade accounts receivable. The Group place their bank balances with credit worthy financial institutions. Trade accounts receivable are entered with respected and credit worthy third parties. For credit risk arising from investment property, tenants are asked to provide a deposit in cash for lease payments and pay advance rent before the lease term takes effect. Further, the Group may end all provision of services for the leased unit in case of delinquent payments. The Group’s exposure and its counterparties are continuously monitored and the aggregate value of transactions concluded is spread amongst approved counterparties. Credit exposure is controlled by counterparty limits that are reviewed and approved by the management.
Nilai tercatat aset keuangan pada laporan keuangan konsolidasian setelah dikurangi dengan penyisihan untuk kerugian mencerminkan eksposur Grup terhadap risiko kredit.
The carrying amount of financial assets recorded in the consolidated financial statements, net of any allowance for losses represents the Group’s exposure to credit risk.
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN 31 DESEMBER 2014 DAN 2013 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan)
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS DECEMBER 31, 2014 AND 2013 AND FOR THE YEARS THEN ENDED (Continued)
- 68 - Grup tidak memiliki pelanggan terbesar, sehingga tidak memiliki eksposur kredit yang signifikan untuk setiap rekanan tunggal atau kelompok counterparty yang memiliki karakteristik serupa. Grup menentukan counterparty memiliki karakteristik serupa jika mereka entitas terkait.
The Group has no single major customer, therefore the Group does not have significant credit exposure to any single counterparty or any group of counterparties having similar characteristics. The Group defines counterparties as having similar characteristics if they are related entities.
iv. Manajemen risiko likuiditas iv. Liquidity risk management Tanggung jawab utama manajemen risiko
likuiditas terletak pada direksi, yang telah membangun kerangka manajemen risiko likuiditas yang sesuai untuk persyaratan manajemen likuiditas dan pendanaan jangka pendek, menengah dan jangka panjang Grup. Grup mengelola risiko likuiditas dengan menjaga kecukupan simpanan, fasilitas bank dan fasilitas pinjaman dengan terus menerus memonitor perkiraan dan arus kas aktual dan mencocokkan profil jatuh tempo aset dan liabilitas keuangan.
Ultimate responsibility for liquidity risk management rests with the directors, which has built an appropriate liquidity risk management framework for the management of the Group’s short, medium and long-term funding and liquidity management requirements. The Group manages liquidity risk by maintaining adequate reserves, banking facilities and reserve borrowing facilities by continuously monitoring forecast and actual cash flows and matching the maturity profiles of financial assets and liabilities.
Grup memelihara kecukupan dana untuk membiayai kebutuhan modal kerja yang berkesinambungan.
The Group maintains sufficient funds to finance its ongoing working capital requirements.
Tabel risiko likuiditas dan suku bunga Liquidity and interest risk tables Tabel berikut merinci sisa jatuh tempo
kontrak untuk liabilitas keuangan non-derivatif Grup dengan periode pembayaran yang disepakati. Tabel telah disusun berdasarkan arus kas yang tidak didiskontokan dari liabilitas keuangan berdasarkan tanggal terawal di mana Grup dapat diminta untuk membayar. Tabel mencakup arus kas bunga dan pokok.
The following tables detail the Group’s remaining contractual maturity for its non-derivative financial liabilities with agreed repayment periods. The tables have been drawn up based on the undiscounted cash flows of financial liabilities based on the earliest date on which the Group can be required to pay.
The tables include both interest and principal cash flows.
Tingkat bunga efektif rata-rata tertimbang/
Weighted Kurang dari
average 1 tahun/ Diatas
effective Less than 1-5 tahun 5 tahun/ Jumlah/
interest rate 1 year 1-5 years 5+ years Total
% Rp Rp Rp Rp
31 Desember 2014 December 31, 2014
Tanpa bunga Non-interest bearing
Utang usaha - 7.010.065.902 - - 7.010.065.902 Trade accounts payable Utang lain-lain - 8.486.786.782 - - 8.486.786.782 Other accounts payable Biaya yang masih harus dibayar - 21.988.283.737 - - 21.988.283.737 Accrued expenses
Utang lain-lain kepada Other payable to
pihak ketiga - - 32.112.517.104 8.028.129.276 40.140.646.380 third parties
Jumlah 37.485.136.421 32.112.517.104 8.028.129.276 77.625.782.801 Total
31 Desember 2013 December 31, 2013
Tanpa bunga Non-interest bearing
Utang usaha - 9.012.964.596 - - 9.012.964.596 Trade accounts payable Utang lain-lain - 19.608.552.935 - - 19.608.552.935 Other accounts payable Biaya yang masih harus dibayar - 111.013.567.336 - - 111.013.567.336 Accrued expenses
Insrumen tingkat bunga tetap Fixed interest rate instruments
Utang lain-lain kepada pihak
ketiga yang sudah jatuh Past due other payable loan to
tempo 10% 49.706.369.068 - - 49.706.369.068 third parties
Jumlah 189.341.453.935 - - 189.341.453.935 Total
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN 31 DESEMBER 2014 DAN 2013 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan)
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS DECEMBER 31, 2014 AND 2013 AND FOR THE YEARS THEN ENDED (Continued)
- 69 -
d. Nilai wajar instrumen keuangan d. Fair value of financial instruments Manajemen berpendapat bahwa nilai tercatat
aset dan liabilitas keuangan diukur dari biaya perolehan diamortisasi mendekati nilai wajarnya karena bersifat jangka pendek atau memiliki tingkat bunga pasar.
Management considers that the carrying amount of financial assets and liabilities measured at amortized cost approximates their fair value because of short-term maturity or carry market interest rate.
38. INFORMASI KEUANGAN ENTITAS INDUK 38. FINANCIAL INFORMATION OF THE PARENT