II. PASAL DEMI PASAL Pasal 1
4. Kriteria Penentuan Lokasi Menara
Da la m p en en t u a n lok a s i m en a r a h a r u s d ip er h a t ik a n k r it er ia s eb a ga i berikut :
Penentuan Lokasi Menara
Pen en t u a n lok a s i m en a r a d ila k u k a n d en ga n m em p er h a t ik a n k r it er ia sebagai berikut :
a.Kesesuaian dengan fungsi kawasan
Den ga n m em p er h a t ik a n k es es u a ia n t er h a d a p fu n gs i k a wa s a n d a p a t d it en t u k a n k a wa s a n ya n g t id a k d ip er b oleh k a n d a n k a wa s a n ya n g d ip er b oleh k a n t er d a p a t m en a r a , ya n g s ela n ju t n ya d a p a t ditetapkan sebagai:
1.Zona bebas menara; dan 2.Zona menara.
Da la m m en en t u k a n zon a b eb a s m en a r a d a n zon a m en a r a p a d a suatu kawasan harus memperhatikan:
1.Keberlangsungan fungsi utama kawasan;
2.Kebutuhan pembangunan menara pada suatu kawasan;
3.Daya dukung lahan dan ketentuan lingkungan hidup lainnya; 4.Peraturan perundang-undangan terkait.
Kr it er ia lok a s i m en a r a p a d a k a wa s a n lin d u n g d ia t u r s eb a ga i berikut: 1.Pa d a k a wa s a n ya n g m em b er ik a n p er lin d u n ga n t er h a d a p k a wa s a n b a wa h a n n ya ya n g m en ca k u p k a wa s a n h u t a n lin d u n g, k a wa s a n b er ga m b u t , d a n k a wa s a n r es a p a n a ir , k eb er a d a a n menara diperbolehkan;
2.Pada kawasan perlindungan setempat, yang mencakup:
a.S em p a d a n p a n t a i, s em p a d a n s u n ga i, k a wa s a n s ek it a r d a n a u / s it u a t a u wa d u k , d a n k a wa s a n s ek it a r m a t a a ir , keberadaan menara dilarang;
b.RTH k ot a , k eb er a d a a n m en a r a diperbolehkan, k ecu a li p a d a RTH berupa taman skala RT, RW, kelurahan dan kecamatan. 3.Pada kawasan suaka alam, kawasan pelestarian alam, dan cagar
b u d a ya ya n g m en ca k u p s u a k a m a r ga s a t wa , ca ga r a la m , k a wa s a n p a n t a i b er h u t a n b a k a u , t a m a n n a s ion a l, t a m a n h u t a n r a ya , t a m a n wis a t a a la m , s er t a k a wa s a n ca ga r b u d a ya d a n ilm u pengetahuan:
a.Keberadaan menara dilarang; atau
b.Diperbolehkan jik a u n t u k m en d u k u n g k ela n gs u n ga n fu n gs i k a wa s a n d en ga n m en ga cu p a d a p er a t u r a n p er u n d a n g-undangan sektor terkait.
4.Pa d a k a wa s a n lin d u n g la in n ya ya n g m en ca k u p t a m a n b u r u , ca ga r b ios fer , k a wa s a n p er lin d u n ga n p la s m a n u t fa h , s er t a kawasan pengungsian satwa:
a.Keberadaan menara dilarang; atau
b.Dip er b oleh k a n jik a u n t u k m en d u k u n g k ela n gs u n ga n fu n gs i k a wa s a n d en ga n m en ga cu p a d a p er a t u r a n p er u n d a n g-undangan sector terkait.
Kr it er ia lok a s i m en a r a p a d a k a wa s a n b u d i d a ya d ia t u r s eb a ga i berikut: 1)Pa d a k a wa s a n p er u n t u k a n h u t a n p r od u k s i ya n g m en ca k u p k a wa s a n h u t a n p r od u k s i t er b a t a s , k a wa s a n h u t a n p r od u k s i t et a p , d a n k a wa s a n h u t a n ya n g d a p a t d ik on ver s i, k eb er a d a a n menara diperbolehkan; 2)Pa d a k a wa s a n p er u n t u k a n p er t a n ia n ya n g m en ca k u p k a wa s a n p er t a n ia n la h a n b a s a h , k a wa s a n p er t a n ia n la h a n k er in g, k a wa s a n p er t a n ia n p a n ga n b er k ela n ju t a n , k a wa s a n t a n a m a n t a h u n a n / p er k eb u n a n , d a n k a wa s a n p et er n a k a n , k eb er a d a a n menara diperbolehkan; 3)Pa d a k a wa s a n p er u n t u k a n p er ik a n a n ya n g m en ca k u p b u d i d a ya perikanan darat, keberadaan menara diperbolehkan;
4)Pa d a k a wa s a n p er u n t u k a n p er t a m b a n ga n , k eb er a d a a n m en a r a diperbolehkan; 5)Pa d a k a wa s a n p er u n t u k a n in d u s t r i, k eb er a d a a n m en a r a diperbolehkan; 6)Pa d a k a wa s a n p er u n t u k a n p a r iwis a t a ya n g m en ca k u p k a wa s a n wis a t a a la m d a n k a wa s a n wis a t a b u a t a n , k eb er a d a a n m en a r a diperbolehkan; 7)Pa d a k a wa s a n p er u n t u k a n p er m u k im a n , d it et a p k a n s eb a ga i berikut: a.Pa d a k a wa s a n p er m u k im a n d i p er k ot a a n , k eb er a d a a n m en a r a diperbolehkan; dan
b.Pada kawasan permukiman di perdesaan, keberadaan menara diperbolehkan.
a)Kawasan pertahanan dan keamanan:
1)Keberadaan menara diperbolehkan; dan
2)Dis es u a ik a n d en ga n k et en t u a n -k et en t u a n t er k a it k a wa s a n pertahanan dan keamanan.
b)Kawasan bandar udara:
1)Keberadaan menara diperbolehkan; dan
2)Dis es u a ik a n d en ga n k et en t u a n t er k a it k a wa s a n Ba n d a r udara.
c) Kawasan pelabuhan:
1)Pembangunan menara diperbolehkan; dan
2)Disesuaikan dengan ketentuan terkait kawasan pelabuhan. d)Ka wa s a n ja la n b eb a s h a m b a t a n / ja la n la ya n g/ ja lu r k en d a r a a n k h u s u s k eb er a d a a n m en a r a diperbolehkan d i lu a r r u wa s ja ; Ilu s t r a s i s k et s a p en a m p a n g ja la n b eb a s h a m b a t a n / ja lu r kendaraan khusus dapat dilihat pada gambar berikut ini :
Gambar 3. 5Sketsa Penampang Jalan Bebas Hambatan/Jalur Kendaraan Khusus
e) Kawasan jalur kereta api, keberadaan menara diperbolehkan; f) Ka wa s a n is t a n a k ep r es id en a n d a n k a wa s a n k er a h a s ia a n
sangat tinggi:
1)Keberadaan menara diperbolehkan;
2)Disesuaikan dengan ketentuan kawasan; dan
3)Fa s ilit a s p ela ya n a n p en ggu n a p a d a m en a r a h a r u s d a p a t dikendalikan secara sepihak oleh pengelola kawasan.
Tabel 3.1
Penetapan Zona Berdasarkan Kesesuaian Terhadap Fungsi Kawasan
Kota Malang
No Fungsi Kawasan Pembangunan
Menara Keterangan Kawasan Lindung
A Kawasan yang Memberikan Perlindungan terhadap Kawasan Bawahannya
Kawasan Hutan Lindung
Kawasan Resapan Air
B Kawasan Perlindungan Setempat
Sempadan Sungai -
RTH Kota - termasuk didalamnya hutan kota - kecuali untuk RTH berupa taman skala RT, RW, kelurahan & kecamatan C Kawasan Suaka Alam, Pelestarian Alam, dan Cagar Budaya
Kawasan Cagar Budaya dan Ilmu
Pengetahuan -
E Kawasan Peruntukan Pertanian Kawasan Pertanian Lahan Basah
Kawasan Pertanian Lahan Kering
Kawasan Pertanian Pangan Berkelanjutan
Kawasan Pertanian Tahunan/Perkebunan
Kawasan Peternakan
F Kawasan Peruntukan Perikanan Budidaya perikanan Darat
G Kawasan Peruntukan Industri Kawasan Industri
H Kawasan Peruntukan Pariwisata Kawasan wisata alam
Kawasan wisata buatan
I Kawasan Peruntukan Permukiman Kawasan Permukiman di Perkotaan
J Kawasan Peruntukan Khusus Kawasan Pertahanan dan
Keamanan
Bandar Udara
Jalan Bebas Hambatan/Jalan Layang/ Jalur
Kendaraan Khusus
diluar ruwasja
Jalur Kereta Api
Sumber: Petunjuk Tenis Kriteria Lokasi Menara Telekomunikasi
Diperbolehkan Dilarang
b.Kebutuhan akan kualitas visual ruang
Da la m h a l p em er in t a h d a er a h p er lu m em p er t a h a n k a n k u a lit a s vis u a l r u a n g s eb a ga i p em b en t u k k a r a k t er k ot a / k a wa s a n d a r i keberadaan fisik menara, pemerintah daerah dapat menetapkan: 1) Zona bebas menara; dan
2) S u b zon a m en a r a b eb a s vis u a l ya n g m er u p a k a n b a gia n d a r i zona menara.
Pen et a p a n zon a b eb a s m en a r a d a n s u b zon a m en a r a b eb a s vis u a l dilakukan dalam rangka:
1) Mem p er t a h a n k a n k u a lit a s r u a n g k a wa s a n ya n g d ia r a h k a n dalam r en ca n a t a t a r u a n g wila ya h a t a u r en ca n a r in ci t a t a ruang;
2) Menjaga penguatan citra kawasan; dan 3) Menjamin akses terhadap kawasan.
Pem er in t a h d a n p em er in t a h d a er a h s es u a i k ewen a n ga n n ya d a p a t m en et a p k a n leb ih la n ju t k r it er ia t ek n is p en et a p a n zon a b eb a s menara dan sub zona menara bebas visual. Kewenangan dimaksud d ila k s a n a k a n oleh t im ya n g d it u n ju k oleh in s t a n s i t er k a it . Tim t er s eb u t m elib a t k a n in s t a n s i t er k a it , k a la n ga n a k a d em is i, a s os ia s i profesi, dan pemangku kepentingan lain sesuai kebutuhan.
Pa d a zon a b eb a s m en a r a , la ya n a n t elek om u n ik a s i d a p a t t et a p d ip en u h i d en ga n p en em p a t a n a n t en a s eca r a t er s em b u n yi, s ed a n gk a n p a d a s u b zon a m en a r a b eb a s vis u a l p em en u h a n la ya n a n t elek om u n ik a s i d ila k u k a n d en ga n m em b a n gu n m en a r a k a m u fla s e d a n / a t a u m en em p a t k a n m en a r a d i lok a s i ya n g t id a k terlihat. Zon a b eb a s m en a r a d a n zon a m en a r a s er t a k et en t u a n u n t u k masing-m a s in g zon a ya n g t ela h d it et a p k a n m er u p a k a n d a s a r d a la m p em b en t u k a n s is t em ja r in ga n t elek om u n ik a s i ya n g s ela n ju t n ya h a r u s d it u a n gk a n d a la m RTRW d a n / a t a u RDTR s er t a peratura n zon a s i.Zon a -zon a t er s eb u t ju ga d a p a t m er u p a k a n d a s a r untuk menetapkan peraturan daerah terkait lainnya.
5. Pengertian RTH (Ruang Terbuka Hijau)