HASIL & PEMBAHASAN
4.1 YSQ 4 Spreadsheet
4.1.2 Formula yang Digunakan
4.1.3.5 Lembar Nilai Sewa Minimal
Lembar pada ini dibuat untuk mencari nilai jual minimal agar pemilik proyek dapat mengetahui harga sewa minimal kamar, dengan tujuan untuk mendapatkan keuntungan secara finansial. Pada pembangunan proyek hotel, komponen biaya pengeluaran tahunan terdiri dari BOP (Biaya Operasional dan Pemeliharaan), biaya bunga modal, biaya pengembalian pokok modal, biaya pajak perseroan, dan biaya depresiasi/penyusutan.
User hanya tinggal merubah nilai pengali terhadap r pada sel K36 untuk mengetahui seberapa besar keuntungan yang akan didapat. r adalah nilai sewa minimal kamar per meter persegi, sedangkan R adalah nilai sewa minimal agar proyek mendatangkan keuntungan yang besarnya dapat ditentukan sendiri oleh user berdasarkan nilai pengali yang diinginkannya. Berikut adalah tampilan lembar Nilai Sewa Minimal YSQ 4 Spreadsheet:
commit to user
Gambar 4.7 Lembar Nilai Sewa Minimal YSQ 4 Spreadsheet
Untuk sel C9 hingga E31, data yang digunakan adalah data pada lembar Input pada sel F8 hingga J30. Untuk sel H9, data yang digunakan adalah data pada Lembar INPUT pada sel I34. Untuk sel I13, data yang digunakan adalah data pada Lembar INPUT pada sel D11, D13, D16, dan data pada lembar BIAYA INVESTASI pada sel M25. Untuk sel M15, data yang digunakan adalah data pada Lembar INPUT pada sel D12, dan data pada lembar NILAI SEWA MINIMAL pada sel I13. Untuk sel M17, data yang digunakan adalah data pada Lembar INPUT pada sel D12, D13, dan data pada lembar NILAI SEWA MINIMAL pada sel I13. Untuk sel I21, data yang digunakan adalah data pada Lembar INPUT pada sel D10, D13, D16, dan data pada lembar BIAYA INVESTASI pada sel M25. Untuk sel M23, data yang digunakan adalah data pada Lembar INPUT pada sel D12 dan data pada sel I21 pada lembar NILAI SEWA MINIMAL. Untuk sel M25, data yang digunakan adalah data pada Lembar INPUT pada sel D13 dan D12 serta data pada sel I21 pada lembar NILAI SEWA MINIMAL.
Untuk sel M28, data yang digunakan adalah data pada Lembar INPUT pada sel I40.
commit to user 4.1.3.6 Lembar Net Present Value (NPV)
Gambar 4.8 Lembar Net Present Value (NPV) YSQ 4 Spreadsheet
Untuk sel F7, data yang digunakan adalah data pada sel E33 dan K37 pada lembar NILAI SEWA MINIMAL. Untuk sel F9, data yang digunakan adalah data pada sel F7, F14 dan F16 pada lembar NPV. Untuk sel F10 dan F11, data yang digunakan adalah data pada sel N29 dan N31 pada lembar NILAI SEWA MINIMAL. Untuk sel F13, data yang digunakan adalah data pada sel F10, F15, F16 dan G13 pada lembar NPV. Untuk sel G13, data yang digunakan adalah data pada sel F11, F14, F15, dan F16 pada lembar NPV.Untuk sel F14, F15, dan F16, data yang digunakan adalah data sel D8, D12 dan D13 pada lembar INPUT. Untuk sel F19, data yang digunakan adalah data sel F9 dan F13 pada lembar NPV.
commit to user 4.1.3.7 Lembar Revenue Cost Ratio (RCR)
Gambar 4.9 Lembar Revenue Cost Ratio (RCR) YSQ 4 Spreadsheet
Untuk sel G7, data yang digunakan adalah data pada sel F7 pada lembar NPV. Untuk sel G9, data yang digunakan adalah data pada sel G7, G14 dan G16 pada lembar RCR. Untuk sel G10 dan G11 data yang digunakan adalah data pada sel F10 dan F11 pada lembar NPV. Untuk sel G13, data yang digunakan adalah data pada sel G10, G15, G16 dan H13 pada lembar RCR. Untuk sel H13, data yang digunakan adalah data F13 pada lembar NPV.
Untuk sel G14, G15 dan G16, data yang digunakan adalah data sel F14, F15 dan F16 pada lembar NPV. Untuk sel G19, data yang digunakan adalah data sel G9 dan G13 pada lembar RCR.
commit to user 4.1.3.8 Lembar Internal Rate of Return (IRR)
Gambar 4.10 Lembar Internal Rate of Return (IRR) YSQ 4 Spreadsheet
Untuk sel F7, data yang digunakan adalah data sel F7 pada lembar NPV. Untuk sel F8 dan F9 data yang digunakan adalah data pada sel N32 dan N31 pada lembar NILAI SEWA MINIMAL. Untuk sel F10, data yang digunakan adalah data pada sel M25 pada lembar BIAYA INVESTASI. Untuk sel F12, data yang digunakan adalah data pada sel D13 dan D16 pada lembar INPUT dan sel M25 pada lembar BIAYA INVESTASI. Untuk sel F13, F14, dan F15 data yang digunakan adalah data pada sel D8, D12, dan D13 pada lembar INPUT. Untuk sel F20, data yang digunakan adalah data pada sel J29, K8, dan L28 pada lembar IRR. Untuk sel I8 hingga I28, data yang digunakan adalah data pada sel F7, F8, F9, F13, F14, dan H8 hingga H28 pada lembar IRR. Untuk sel J8 hingga J28 data yang digunakan adalah data pada sel F12 pada lembar IRR. Untuk sel K8 hingga K28 data yang digunakan adalah data pada sel I8 hingga I28 dan J8 hingga J28 pada lembar IRR.
commit to user 4.1.3.9 Lembar Break Even Point (BEP)
Gambar 4.11 Lembar Break Even Point (BEP) YSQ 4 Spreadsheet
Untuk sel D10 hingga D51, data yang digunakan adalah data sel A10 hingga A51 pada lembar BEP, sel E33 dan K37 pada lembar NILAI SEWA MINIMAL, dan sel D13 dan D16 pada lembar INPUT. Untuk sel E10 hingga E51 data yang digunakan adalah data pada sel D10 hingga D51 dan E10 hingga E50 pada lembar BEP. Untuk sel G10, data yang digunakan adalah data pada sel M25 pada lembar BIAYA INVESTASI dan sel D13 dan D16 pada lembar INPUT. Untuk sel G11 hingga G51, data yang digunakan adalah data pada sel A11 hingga A51, F11 hingga F51, R11 dan R13 pada lembar BEP, sel D12, D13, dan D16 pada lembar INPUT. Untuk sel H10 hingga H51, data yang digunakan adalah data pada sel G10 hingga G51 dan H10 hingga H51 pada lembar BEP. Untuk sel I10 hingga I51, data yang digunakan adalah data pada sel E10 hingga E51, dan H10 hingga H51 pada lembar BEP. Untuk sel K14, data yang digunakan adalah data pada sel E33 dan M37 pada lembar NILAI SEWA MINIMAL, untuk sel O14, data yang digunakan adalah data pada sel M15, M17, M23 dan M25 pada lembar NILAI SEWA MINIMAL, untuk sel O15, Q14 data yang digunakan adalah data sel K14, O14, Q14 pada lembar BEP, data pada sel E8 lembar NILAI SEWA MINIMAL dan data sel K9 dan M33 pada lembar NILAI SEWA MINIMAL.
commit to user 4.1.3.10 Lembar Output
Lembar ini menampilkan hasil atau kesimpulan secara menyeluruh dari perhitungan analisis kelayakan. Semua hasil yang ditampilkan adalah hasil analisis pada setiap lembar atau sheet.
Gambar 4.12 Lembar Output YSQ 4 Spreadsheet
Untuk data sel G8, G9, G10 mengacu pada sel F12, F20, F28 pada lembar BFT. Untuk data sel G11 mengacu pada sel M25 pada lembar BIAYA INVESTASI. Untuk data sel G12 dan G13 mengacu pada sel E8 dan sel E33, K37 pada lembar NILAI SEWA MINIMAL. Untuk data sel G14 mengacu pada sel K29, M29, dan M33 pada lembar NILAI SEWA MINIMAL. Untuk data sel G15 mengacu pada sel F19 pada lembar NPV. Untuk data sel G16 mengacu pada sel G19 pada lembar RCR. Untuk data sel G17, G18, dan G19 mengacu pada sel F20 lembar IRR, sel M51 lembar BEP, dan sel K37 lembar NILAI SEWA MINIMAL. Untuk data sel H8, H9, mengacu pada sel G13 dan G21 pada lembar BFT. Untuk data sel H14 mengacu pada sel N31 pada lembar NILAI SEWA MINIMAL. Untuk data sel H15, H16, dan H17 mengacu pada sel F20 lembar NPV, sel G20 lembar RCR, dan sel F21 lembar IRR.Untuk data sel J10 hingga M32 mengacu pada sel F8 hingga I30 pada lembar Input. Untuk data sel N10 hingga N32 mengacu pada sel S10 hingga S32 pada lembar Output.
commit to user