Nama Responden : Ibu Milda
Alamat : Gedung BEJ, Jl. Jend. Sudirman Kav. 52-53 Jakarta
1. Menurut pengamatan Ibu jenis properti apa saja yang sedang trend (digemari) oleh para investor pada saat ini dan untuk beberapa tahun mendatang?
Khusus Jakarta yah, untuk jenis perkantoran yaa masih berupa high rise building karena biaya pembangunan akan lebih murah, selain itu lahan juga semakin sedikit. Untuk ritel masih mall yah, ada beberapa jenis, ada mall yang menawarkan pusat perbelanjaan, ada yang hanya berupa cafe atau resto-resto saja, selain itu trade center juga sedang pesat, ada dimana-mana..untuk hunian, bangunan vertikal seperti apartemen atau kondominium tentunya, kalau rumah mau dibangun dimana lagi? Kita sebagai negara yang sedang berkembang memang sudah seharusnya berpikir mengenai pembangunan vertikal.
2. Pada jenis perumahan di Kota Jakarta khususnya, tipe seperti apa yang sedang digemari oleh masyarakat? bagaimana kondisi supply, demand, occupancy serta tingkat harga yang ada pada saat ini dan perkiraan beberapa tahun mendatang?
Untuk saat ini, hunian yang sedang gencar dikembangkan oleh para pengembang itu adalah apartemen. Bayangkan saja, dipredikisikan akumulasi pasokan apartemen di Jabotabek mencapai hampir 50.000 unit. Hal ini dikarenakan demand yang ada sangat tinggi. Kebutuhan masyarakat untuk tinggal di pusat kota semakin besar. Dengan sedikitnya lahan, biaya transportasi yang tinggi, dan bergesernya gaya hidup masyarakat semakin mendukung para pengembang untuk membangun apartemen dimana-mana. Untuk saat ini, pasar yang paling laku tentunya kelas menengah dan menengah ke bawah dengan range harga 200-300juta saja, mereka sudah bisa memiliki hunian modern yang terletak di dekat kantor.
3. Pada jenis perdagangan/ritel di Kota Jakarta khususnya, tipe seperti apa yang sedang digemari oleh masyarakat? bagaimana kondisi supply, demand, occupancy serta tingkat harga yang ada pada saat ini dan perkiraan beberapa tahun mendatang?
Untuk jenis properti yang satu ini sangat maju, bisa dilihat sendiri kan pembangunan mall dimana-mana..??sampai tahun 2007 ini, jumlah pasokan ritel mencapai 3,5 juta m2 ini akan trus berkembang sampai tahun 2008 nanti. Semakin banyaknya pasokan yang ada tidak mempengaruhi harga sewa secara signifikan. Nanti, kalau dinaikin bisa-bisa kehilangan konsumen. Memang, bisa dilihat tingkat hunian mulai menurun terlalu banyak mall yang terpusat di
satu wilayah. Namun, bisnis ritel ini akan terus berkembang secara aktif meskipun harga sewa relatif stabil.
Sebenarnya, lebih untung kalau membeli, karena dengan mengeluarkan 35-100juta.m2 sudah bisa mendapatkan satu ruang perbelanjaan, untuk sewa biasanya konsumen harus mengeluarkan sekitar 500ribu sampai 1juta rupiah. Apabila ingin menjalanjkan bisnis yang cukup panjang, tentunya ritel jual akan lebih menguntungkan bukan?
4. Pada jenis perkantoran di Kota Jakarta khususnya, tipe seperti apa yang sedang digemari oleh masyarakat? bagaimana kondisi supply, demand, occupancy serta tingkat harga yang ada pada saat ini dan perkiraan beberapa tahun mendatang?
Perkantoran itu adalah jenis properti yang daya serapnya sangat tinggi lho..bukan hanya di CBD tapi di luar CBD juga tinggi. Salah satu penyebabnya itu ekonomi yang semakin stabil, jadi banyak perusahaan yang berani untu mendirikan kantor pusat dan kantor cabang di beberapa wilayah, selain itu yang perusahaannya semakin maju pindah ke tempat yang lebih strategis lagi alhasil tingkat occupancy nya sangat tinggi. Strategis disini itu bisa pinah ke daerah yang lebih megah seperti CBD sehingga image perusahaanpun meningkan, tapi bisa juga pindah ke lokasi yang ga terlalu macet. Saat ini tingkat hunian mencapai 88%, diperkirakan sampai tahun 2008 nanti total pasokan juga akan terus bertambah.
5. Kriteria apa saja yang seharusnya diperhatikan saat membangun properti?jelaskan!
Lokasi, hal ini memang menjadi prioritas utama bagi pengembang, lokasi yang terbaik lah yang akan dipilih untuk dijadikan daerah pengembangan.
Aksesibilitas, ini behubungan dengan lokasi tadi yah, lokasi yang baik tentunya juga memiliki akses yang baik, ditambah juga dengan infrastruktur yang baik juga tentunya..
Kondisi supply, karena kita harus tahu saat ini bagaimana supply yang sudah ada, kalau sudah oversupply ngapain bangun lagi, ujung-ujungnya tidak lakukan??
Permintaan Pasar, demand selalu kita perhatikan, menjadi dasar untuk memilih jenis properti yang akan dikembangkan.
Kondisi perekonomian, yah jelas, dengan melihat kondisi ekonomi kita bisa mengetahui apakah sedang stabil atau akan berubah dalam waktu dekat, ini untuk jaga-jaga.
6. Bagaimanakah kondisi pasar (kemampuan masyarakat) Kota Jakarta pada saat ini terhadap pengembangan properti di Kota Jakarta?
Saat ini masyarakat dapat dikatakan mampu merespon balik semua pembangunan properti yang ada yah..dari perkantoran bisa dilihat tingkat hunian cukup tinggi, begitu pula dengan ritel dan hunian. Memang masih banyak terdapat masyarakat kelas menengah ke bawah, tapi sayangnya belum
banyak pengembang yang ingin mengembangkan properti dengan target pasar mereka.
7. Bagaimana pandangan Bapak mengenai pengembangan properti di Jakarta secara umum?
Menurut saya, saat ini pembangunan properti di Jakarta sedang sangat maju yah.. Semua jenis properti baik itu perkantoran, ritel maupun perumahan sangat pesat..hal ini karena ekonomi yang secara makro membaik.
8. Bagaimana dengan pengembangan di wilayah Jakarta Timur pada saat ini? Dan bagaimana kondisi masyarakatnya?
Jakarta Timur menurut saya agak ketinggalan yah... jarang ada pengembang besar yang mengembangkan propertinya di Jakarta Timur, sekalinya ada seperti metropolitan, lippo, itukan di timur Jakarta, di Luar Jakarta maksudnya. Mungkin karena daya beli masyarakatnya yang tidak begitu tinggi, sehingga pengembangpun enggan untuk membangun properti di sana.
LEMBAR WAWANCARA PENGAMAT PROPERTI