Menurut bahasa kata sewa-menyewa berasal dari kata “sewa” dan
“menyewa”, kata “sewa” berarti pemakaian sesuatu dengan membayar uang sewa, sedangkan kata “menyewa” berarti memakai dengan membayar uang sewa.26 Sewa-menyewa dalam Islam diistilahkan dengan Ijᾱrah.LafalIjᾱrah dalam bahasa Arab berarti upah, sewa, jasa, atau imbalan. Ijᾱrah merupakan salah satu bentuk kegiatan muamalah dalam memenuhi keperluan hidup manusia, seperti sewa-menyewa, kontrak, atau menjual jasa perhotelan dan lain-lain.27
Secara etimologis, kata Ijᾱrahberasal dari kata ajru yang berartial‟iwad/pengganti (upah).28Adapun secara terminologi, para ulama fiqh berbeda pendapat, antara lain yaitu:
a. Menurut Sayyid Sabiq, Ijᾱrahadalah suatu jenis akad atau transaksi untuk mengambil manfaat dengan jalan memberi penggantian.
b. Menurut ulama Syafi‟iyah, Ijᾱrahadalah suatu jenis akad atau transaksi terhadap suatu manfaat yang dituju, tertentu, bersifat mubah, dan boleh dimanfaatkan, dengan cara memberi imbalantertentu. Definisi yang dikemukakan dalam mazhab Syafi‟i ini lebih normatif karena mendiskripsikan lebih jelas terhadap akad Ijᾱrah. Dalam pengertian yang dikemukakan ini bahwa akad Ijᾱrah ini manfaat yang akan digunakan spesifik untuk tujuan tertentu
26Hasan Alwi, Kamus Besar Bahasa Indonesia, Edisi III, (Jakarta: Balai Pustaka, 2005), hlm. 1057.
27Nasrun Haroen, Fiqh Muamalah, (Jakarta: Gaya Media Pratama, 2007), hlm.228.
28Sayyid Sabiq, Fiqih Sunnah Jilid 4, (Jakarta: Pena Pundi Aksara, 2006), hlm.
203.
demikian juga harus dihargai dengan imbalan tertentu.
c. Menurut Amir Syarifuddin, Ijᾱrahsecara sederhana dapat diartikan dengan akad atau transaksi manfaat atau jasa dengan imbalan tertentu. Bila yang menjadi objek transaksi adalah manfaat atau jasa dari suatu benda disebut Ijᾱrah al‟Ain, seperti sewa-menyewa rumah untuk ditempati. Bila yang menjadiobjekobjek transaksi adalah manfaat atau jasa dari tenaga seorang disebut Ijᾱrah ad-Dzimah atau upah mengupah, seperti upah pekerja. Sekalipun objeknya berbeda keduanya dalam konteks fiqh disebut Ijᾱrah.29
d. Menurut Fuqaha Hanafiyah, Ijᾱrahadalah akad atau transaksi terhadap manfaat dengan memberikan imbalan.
e. Menurut Fuqaha Malikiyah dan Hanabiyah, Ijᾱrahadalah pemilikan manfaat suatu harta-benda yang bersifat mubah selama periode waktu tertentu dengan suatuimbalan.30
Dari definisi-definisi tersebut di atas juga dapat dikemukakan bahwa pada dasarnya tidak ada perbedaan prinsip di antara para ulama dalam mengartikan Ijᾱrahatau sewa-menyewa. Dari definisi tersebut dapat diambil kesimpulan bahwa Ijᾱrahatau sewa-menyewa adalah akad atas manfaat dengan imbalan. Dengan demikian, objek sewa-menyewa adalah manfaat atas suatu barang.31
Jumhur ulama fiqh berpendapat bahwa Ijᾱrah adalah menjual manfaat dan yang boleh disewakan adalah manfaatnya bukan bendanya.
Oleh karena itu, mereka melarang menyewakan pohon untuk diambil
29Abdul Rahman Ghazaly dkk, Fiqh Muamalah,(Jakarta: Predana Media Group, 2012), hlm.277.
30A Ghufran Mas‟adi, Fiqh Muamalah Kontekstual, (Jakarta: PT Raja Grafindo Persada, 2002), hlm.182.
31Ahmad Wardi Muslich, Fiqh Muamalat, (Jakarta: Amzah, 2010), hlm.317.
buahnya, domba untuk diambil susunya, sumur untuk diambil airnya dan lain-lain, sebab semua itu bukan manfaatnya, tetapi bendanya. 32
Demikian juga para ulama fiqh tidak membolehkan Ijᾱrah terhadap nilai tukar uang, seperti dirham dan dinar, karena menyewakan hal itu berarti menghabiskan materinya, sedangkan dalam Ijᾱrah yang dituju hanyalah manfaat dari suatu benda. Akan tetapi, Ibn Qayyim al-Jauziyyah (691-751 H/1292-1350 M), pakar fiqh Hanbali menyatakan bahwa pendapat jumhur pakar fiqh itu tidak didukung oleh al-Qur‟an, as-Sunnah, ijmak, dan qiyas.
Menurutnya yang menjadi prinsip dalam syariat Islam adalah bahwa suatu materi yang berevolusi secara bertahap hukumnya sama dengan manfaat, seperti buah pada pepohonan, susu dan bulu pada kambing. Oleh sebab itu, Ibn al-Qayyim menyamakan antara manfaat dengan materi dalam wakaf.
Menurutnya, manfaat pun boleh diwakafkan. Seperti mewakafkan manfaat rumah untuk ditempati dalam masa tertentu dan mewakafkan hewan ternak untuk dimanfaatkan susunya. Dengan demikian, menurutnya tidak ada alasan yang melarang untuk menyewakan (Ijᾱrah) suatu materi yang hadir secara evolusi, sedangkan basisnya tetap utuh, seperti susu kambing, bulu kambing, dan manfaat rumah, karena kambing dan rumah itu menurutnya tetap utuh.33
Ijᾱrah adalah akad atas manfaat yang dibolehkan, yang berasal dari benda tertentu atau yang disebutkan ciri-cirinya, dalam jangka waktu yang diketahui, atau akad atas pekerjaan yang diketahui, dengan bayaran yang diketahui.34
Suhrawadi K.Lubis dan Farid Wajdi mengemukakan bahwa sewa-menyewa (Ijᾱrah) adalah mengambil manfaat suatu benda. Dengan perkataan lain, terjadinya sewa-menyewa, yang berpindah hanyalah manfaat
32 Rahmat Syafei, Fiqih Muamalah, (Bandung: Pustaka Setia, 2001), hlm.122.
33Nasrun Haroen, Fiqh Muamalah...hlm.230.
34Saleh Fauzan, Fiqih Sehari-hari, (Jakarta: Gema Insani, 2005), hlm.482.
dari benda yang disewakan tersebut. Dalam hal ini, dapat berupa manfaat barang seperti kendaraan, rumah, dan manfaat karya seperti pemusik, bahkan dapat juga berupa karya pribadi seperti pekerja.35
Menurut Kompilasi Hukum Ekonomi Syariah (KHES), Ijᾱrah adalah sewa barang dalam jangka waktu tertentu dengan pembayaran. Ijᾱrah dapat juga diartikan dengan lease contract dan juga hire contract, karena itu Ijᾱrah dalam konteks perbankan syariah adalah suatu lease contract. Lease contract adalah suatu lembaga keuangan menyewakan peralatan (equipment), baik dalam bentuk sebuah bangunan maupun barang-barang seperti mesin, pesawat terbang dan lainnya.36
Dewan Syariah Nasional menjelaskan pengertian ijarah adalah akad pemindahan hak guna (manfaat) atas suatu barang atau jasa dalam waktu tertentu melalui pembayaran sewa/upah, tanpa diikuti dengan pemindahan kepemilikan barang itu sendiri. Pada dasarnya prinsip akad ijarah sama saja dengan prinsip akad jual beli, tapi perbedaanya terletak pada objek transaksinya. Bila pada jual beli objek transaksinya barang, pada ijarah objek transaksinya adalah manfaat barang atau jasa. Dengan demikian maka dari segi objek transaksi, akad Ijᾱrah dibedakan menjadi dua: ijarah atas manfaat barang (sewa) dan ijarah yang atas layananpekerjaan.37
Dari beberapa definisi diatas dapat disimpulkan bahwa transaksi Ijᾱrah dilandasi dengan adanya perpindahan manfaat (hak guna), bukan perpindahan kepemilikan (hak milik) dan Ijᾱrah merupakan akad tukar-menukar sesuatu barang atau jasa dengan imbalan yang diartikan dengan sewa-menyewa atau upah-mengupah.
35Suhrawandi K.Lubis dan Farid Wajdi, Hukum Ekonomi Islam, (Jakarta: Sinar Grafika, 2012), hlm.156.
36Mardani, Fiqh Ekonomi Syariah, (Jakarta: Kencana, 2012), hlm.247.
37Ghufron Ajib, Fiqh Muamalah II Kontemporer-Indonesia, (Semarang:CV Karya Abadi Jaya, 2015), hlm. 127-128.
2. Dasar Hukum Sewa-Menyewa
ijarah dalam bentuk sewa-menyewa maupun dalam bentuk upah mengupah merupakan muamalah yang telah disyariatkan dalam Islam.
Hukum asalnya menurut Jumhur Ulama adalah Mubah atau boleh bila dilaksanakan sesuai dengan ketentuan yang ditetapkan oleh syara‟berdasarkanayatAl-Qur‟an,hadis-hadisNabi,danketetapanIjma‟
Ulama.38 Adapun dasar hukum tentang kebolehan ijarah sebagai berikut:
a.Al-qur‟an
Dasar hukum sewa-menyewa dalamAl-Qur‟an antara lain terdapat dalam surat:
“Dan jika kamu ingin anakmu disusukan oleh orang lain, maka tidak ada dosa bagimu apabila kamu memberikan pembayaran menurut yang patut.
Bertakwalah kamu kepada Allah dan ketahuilah bahwa Allah Maha Melihat apa yang kamu kerjakan”. (QS. Al-Baqarah [2]: 233)
2. At-Talaq ayat 6 yaitu:
ٓ٘سٛجأ ٓ٘ٛتأف ُىٌ ٓعظسأ ْإف
Artinya:
“....kemudian jika mereka menyusukan (anak-anak) mu untukmu maka berikanlah kepada mereka upahnya....”. (QS. At-Talaq [65]: 6)
3. Az-Zukhruf ayat 43 yaitu:
ٓحٔ هبستّحس ّْٛسمٌ ُ٘ا بٕعفسٚ بٍٔذٌا ًف ُٙتشٍعِ ٍُٕٙب بّٕسل
...بٌشخس بععب ُٙععب زختٍٍت بجسد طعب قٛف ُٙععب
Artinya:
“apakah mereka yang membagi-bagi rahmat Tuhanmu? Kami telah menentukan antara mereka penghidupan mereka dalam kehidupan dunia, dan kami telah meninggikan sebagian mereka atas sebagian yang lain
38Amir Syarifuddin, Garis-garis Besar Fiqh, (Bogor: Kencana, 2003), hlm.217.
beberapa derajat, agar sebagian mereka dapat mempergunakan sebagian yang lain...”. (QS. Az-Zukhruf [43]: 43)
b. Hadits
Hadits Nabi yang dapat dijadikan dasar hukum berlakunya kegiatan al-Ijᾱrah, meliputi :
1. Hadis riwayat dari Ibnu Majah:
فجٌ ْأ ًبل ٖشجأ شٍجلأا اٛطعأ صلى الله عليه وسلم الله يٛسس يبل شّع ٓب الله ذبع ٓع
ٗلشع
Artinya:
“Dari Abdullah bin Umar berkata, Rasulullah Saw bersabda: Berikanlah upah orang yang bekerja sebelum keringatnya mengering.”
2. Hadis riwayat Abu Hurairah:
ُّٙصخ بٔأ تثلاث الله يبل :يبل صلى الله عليه وسلم ىبٌٕا ٓع ٕٗع الله ىظس ةشٌش٘ ًبأ ٓع ًجسٚ ،ّٕٗث ًوأف اشح عبب ًجسٚ ،سذغ ُث ىب ىطعأ ًجس ،تِبٍمٌا ٌَٛ
.ٖشجأ ػعٌ ٌُٚ ،ِٕٗ ىفٛتسبف اشٍجأ شجأتسا
Artinya:
“Allah Subhanahu wa Ta‟ala berfirman: “Ada tiga kelompok yang Aku menjadi musuh mereka pada hari kiamat nanti. Pertama, orang yang bersumpah atas nama-ku lalu ia mengkhianatinya. Kedua, orang yang menjual orang merdeka (bukan budak belian), lalu ia memakan (mengambil) keuntungannya. Ketiga, orang yang mempekerjakan seseorang, lalu pekerja itu memenuhi kewajibannya, sedangkan orang itu tidak membayarkan upahnya.”
3. Hadis riwayat Bukhari, Muslim dan Ahmad
تبٍغ ٛبا ّٗجح ُجتحا ٍُس ٚ ٍٍٗع الله ىٍص ًبٌٕا ْأ هٌبِ ٓبا سٔأ ٓع
ٕٗع اٛففخف تٌٍاِٛ ٍُوٚ َبعغ ِٓ ٍٓعبص ٖبطعأٚ
Artinya:
“Dari Anas Ibn Malik ra, sesungguhnya Nabi Saw pernah pernah berbekam, yaitu ia dibekam oleh Abu Thaibah, sedangkan Abu Thaibah diberinya upah dua sha‟ makanan dan ia pun menyuruh kepada mawalinya (untuk memberinya keringanan), maka mereka pun memberinya keringanan”.
Selain legalitas dari ayat dan hadis di atas, Ijᾱrahdiperbolehkan berdasarkan kesepakatan ulama atau ijma‟. Ijᾱrah juga dilaksanakan berdasarkan qiyas. Ijᾱrah diqiyaskan dengan jual beli, di mana keduanya sama-sama ada unsur jual beli, hanya saja dalam Ijᾱrah yang menjadi objek jual beli adalah manfaat barang.39 Praktik Ijᾱrah di Indonesia juga mendapat legistimasi dari kompilasi hukum ekonomi syariah (KHES) pasal 251-277.
B. Rukun dan Syarat Objek Sewa-Menyewa Dalam Fiqh Muamalah
