Aset Lancar (Lanjutan) Current Assets (Continued)
2021 2020
Bangunan dalam Penyelesaian Buildings under Construction
Podomoro City Deli Medan 1.992.895.701 2.426.315.295 Podomoro City Deli Medan
Podomoro Park Bandung 1.834.707.360 - Podomoro Park Bandung
Harco Glodok 760.329.595 714.530.440 Harco Glodok
Podomoro Golf View 683.104.713 724.154.485 Podomoro Golf View
Borneo Bay Residence 169.183.130 95.152.671 Borneo Bay Residence
Kota Kertabumi 159.299.736 - Kota Kertabumi
Orchard Park Batam 129.070.716 141.255.641 Orchard Park Batam
Vimala Hills 104.011.855 76.077.005 Vimala Hills
Grand Taruma Karawang 19.462.671 760.305 Grand Taruma Karawang
The Plaza Balikpapan 10.200.575 10.200.575 The Plaza Balikpapan
Subjumlah 5.862.266.052 4.188.446.417 Sub-total
Tanah yang sedang dikembangkan 955.622.413 1.938.872.064 Land under development
Jumlah 7.766.590.666 7.356.251.579 Total
Persentase penyelesaian masing-masing proyek adalah sebagai
berikut: Details of the percentage of completion for each project are as
follows:
2021 2020
Podomoro City Deli Medan 69,83%-100% 65,82%-100% Podomoro City Deli Medan
Podomoro Park Bandung 1,71%-43,85% - Podomoro Park Bandung
Harco Glodok 96,75%-100% 95,97%-100% Harco Glodok
Podomoro Golf View 0,82%-100% 2,83%-95,71% Podomoro Golf View
Borneo Bay Residence 8,64%-100% 100% Borneo Bay Residence
Kota Kertabumi 6,60%-50,57% - Kota Kertabumi
Orchard Park Batam 63,07%-100% 63,07%-100% Orchard Park Batam
Vimala Hills 15,69% 100% Vimala Hills
Grand Taruma Karawang 8,59% 99,99% Grand Taruma Karawang
Bangunan Siap Dijual Buildings Ready for Sale
Merupakan apartemen, kios, gerai, perkantoran, rumah toko, dan rumah yang telah selesai pembangunannya dan siap untuk dijual.
This account represents apartments, kiosks, counters, offices, shop houses, and houses which have been completed and ready for sale.
Mutasi bangunan siap dijual adalah sebagai berikut: Movement of buildings ready for sale are as follows:
2021 2020
Saldo awal 1.228.933.098 1.213.216.282 Beginning balance
Penambahan Additions
Perbaikan 8.451.160 12.240.538 Improvements
Reklasifikasi dari aset tetap 2.837.026 - Reclasification from property and equipment Reklasifikasi dari bangunan dalam
penyelesaian 2.761.330 13.639.226
Reclassification from buildings under construction
Reklasifikasi dari properti investasi - 141.109.107 Reclassification from investment properties
Subjumlah 14.049.516 166.988.871 Sub-total
Pengurangan Deduction
Pembebanan ke beban pokok penjualan 229.703.096 150.677.905 Charged to cost of sales Reklasifikasi ke bangunan dalam
penyelesaian 64.577.317 594.150 Reclassification to building under construction
Subjumlah 294.280.413 151.272.055 Sub-total
Saldo akhir 948.702.201 1.228.933.098 Ending balance
45
9. PERSEDIAAN ASET REAL ESTAT (Lanjutan) 9. REAL ESTATE ASSETS INVENTORIES (Continued)
Aset Lancar (Lanjutan) Current Assets (Continued)
Bangunan dalam Penyelesaian Buildings Under Construction
Bangunan dalam penyelesaian merupakan biaya perolehan bangunan rumah tinggal, rumah kantor, rumah toko, kios, apartemen, dan perkantoran yang masih dalam proses konstruksi setelah dikurangi dengan pengakuan beban pokok penjualan. Manajemen berpendapat tidak terdapat hambatan dalam penyelesaian proyek.
Buildings under construction consist of acquisition cost of housing, home offices, shophouses, kiosks, apartments, and offices under construction, net of costs of sales recognized based. Management believes that there are no constraints in the completion of the projects.
Mutasi bangunan dalam penyelesaian adalah sebagai berikut: Movements of buildings under construction are as follows:
2021 2020
Saldo awal 4.188.446.417 2.253.332.720 Beginning balance
Penambahan Additions
Reklasifikasi dari tanah dalam
pengembangan 1.937.575.902 19.517.621 Reclassification from land
under development Pembangunan konstruksi 857.933.257 378.139.894 Construction development Kapitalisasi biaya pinjaman 68.885.898 124.468.671 Capitalization of borrowing costs
Reklasifikasi dari bangunan siap dijual 64.577.317 594.150 Reclassifications from buildings ready for sale Reklasifikasi dari properti investasi 26.310.091 104.785.759 Reclassifications from investment properties Dampak implementasi PSAK No. 72 - 2.099.788.770 Effect of implementation of PSAK No. 72 Reklasifikasi dari biaya ditangguhkan - 1.472.103 Reclassifications from deferred charges
Subjumlah 2.955.282.465 2.728.766.968 Sub-total
Pengurangan Deductions
Pembebanan ke beban pokok penjualan 1.278.701.500 754.863.863 Charged to cost of sales
Reklasifikasi ke bangunan siap dijual 2.761.330 13.639.226 Reclassification to buildings ready for sale Reklasifikasi ke aset tetap - 15.871.265 Reclassification to property and equipment Reklasifikasi ke tanah dalam
pengembangan - 9.278.917 Reclassification to land under development
Subjumlah 1.281.462.830 793.653.271 Sub-total
Saldo akhir 5.862.266.052 4.188.446.417 Ending balance
Jumlah beban bunga pinjaman yang dikapitalisasi ke persediaan aset real estat pada tahun 2021 dan 2020 sebesar Rp 68.113.257 ribu dan Rp 124.027.597 ribu.
Total interest expense capitalized to real estate assets inventories in 2021 and 2020 amounted to Rp 68,113,257 thousand and Rp 124,027,597 thousand, respectively.
Tanah yang Sedang Dikembangkan Land under Development
Mutasi tanah yang sedang dikembangkan adalah sebagai
berikut: Movements of land under development are as follows:
2021 2020
Saldo awal 1.938.872.064 205.103.928 Beginning balance
Penambahan Additions
Reklasifikasi dari tanah belum
dikembangkan 720.832.916 1.590.205.906 Reclassification from land not yet developed
Pengembangan tanah 232.165.480 196.395.837 Land development
Reklasifikasi dari aset tetap - 1.482.943 Reclassification from property and equipment Kapitalisasi biaya pinjaman 1.327.855 - Capitalization of borrowing cost
Reklasifikasi dari bangunan dalam
penyelesaian - 9.278.917
Reclassification from building under construction
Subjumlah 954.326.251 1.797.363.603 Sub-total
Pengurangan Deductions
Reklasifikasi ke bangunan dalam
penyelesaian 1.937.575.902 19.517.621 Reclassification to building under construction Reklasifikasi ke aset tetap - 2.271.899 Reclassification to property and equipment Pembebanan ke beban pokok penjualan - 41.805.947 Charged to cost of sales
Subjumlah 1.937.575.902 63.595.467 Sub-total
Saldo akhir 955.622.413 1.938.872.064 Ending balance
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2021
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2021 (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
9. PERSEDIAAN ASET REAL ESTAT (Lanjutan) 9. REAL ESTATE ASSETS INVENTORIES (Continued)
Aset Lancar (Lanjutan) Current Assets (Continued)
Tanah yang Sedang Dikembangkan (Lanjutan) Land Under Development (Continued) Pada tahun 2021, tanah yang sedang dikembangkan
merupakan tanah milik AKS, PAP, KPTS (entitas anak PAL) dan GCK. Pada tahun 2020, tanah yang sedang dikembangkan merupakan tanah milik TK (entitas anak PGK), AKS, PAP, dan PMKM (entitas anak CTM) yang telah dikembangkan untuk membangun proyek.
In 2021, land under development represents land owned by AKS, PAP, KPTS (subsidiary of PAL) and GCK. In 2020, land under development represents land owned by TK (subsidiary of PGK), AKS, PAP, and PMKM (subsidiary of CTM), which have started the project development.
Aset Tidak Lancar Non-current Assets
Merupakan real estat yang belum dikembangkan dengan rincian
sebagai berikut: Details of real estate not yet developed are as follows:
2021 2020
Perusahaan 45.108.950 45.108.950 The Company
Entitas anak Subsidiaries
KUS 3.244.026.059 3.231.855.418 KUS
BSM 763.869.477 763.801.352 BSM
PGK 324.024.599 289.136.300 PGK
PBI 299.044.132 282.043.451 PBI
TKB 90.776.483 90.776.483 TKB
CCB 68.410.397 68.410.397 CCB
BMI 42.331.495 269.037.014 BMI
PBA 2.235.135 2.235.135 PBA
GCK - 697.512.697 GCK
Jumlah 4.879.826.727 5.739.917.197 Total
Real estat belum dikembangkan berupa tanah milik: Real estate not yet developed represents land owned by:
−
− Perusahaan, seluas 6.775 m2 terletak di Jl. Tanjung Duren Selatan, Jakarta Barat.
− The Company, measuring 6,775 m2 located at Jl. Tanjung Duren Selatan, West Jakarta.
− BSL (entitas anak BSM), seluas 197.164 m2 di Rorotan, Jakarta Timur.
− BSL (subsidiary of BSM), measuring 197,164 m2 at Rorotan, East Jakarta.
−
− AM (entitas anak PGK), seluas 868.504 m2 dan 882.126 m2 masing-masing pada tahun 2021 dan 2020, terletak di Desa Karawang Kulon, Karawang Barat, Jawa Barat.
− AM (subsidiary of PGK), measuring 868,504 m2 and 882,126 m2 in 2021 and 2020, respectively, located at Desa Karawang Kulon, Karawang Barat, West Java.
−
− PBI seluas 25.114 m2 terletak di Kelurahan Batununggal dan Kelurahan Mengger, Kecamatan Bandung Kidul, Jawa Barat dan seluas 95.108 m2 terletak di Kelurahan Mengger dan Kelurahan Wates, Kecamatan Bandung Kidul, Jawa Barat.
− PBI measuring 25,114 m2 located at Kelurahan Batununggal and Kelurahan Mengger, Kecamatan Bandung Kidul, West Java and measuring 95,108 m2 located at Kelurahan Mengger and Kelurahan Wates, Kecamatan Bandung Kidul, West Java.
−
− BMI, seluas 53.992 m2 dan 897.698 m2 masing-masing pada tahun 2021 dan 2020, terletak di Karawang.
− BMI, measuring 53,992 m2 and 897,698 m2 in 2021 and 2020, respectively, located in Karawang.
− GCK seluas 97.180 m2 pada tahun 2020 terletak di Klender, Jakarta Timur.
− GCK measuring 97,180 m2 in 2020 located at Klender, East Jakarta.
47
9. PERSEDIAAN ASET REAL ESTAT (Lanjutan) 9. REAL ESTATE ASSETS INVENTORIES (Continued)
Aset Tidak Lancar (Lanjutan) Non-current Assets (Continued)
−
− CCB, seluas 151.310 m2 terletak di Kelurahan Maccini Sombala, Kecamatan Tamalate, Makassar.
− CCB, measuring 151,310 m2 located at Kelurahan Maccini Sombala, Kecamatan Tamalate, Makassar.
− Real estat belum dikembangkan milik TKB dan PBA (entitas anak) pada tahun 2021 dan 2020 merupakan biaya-biaya yang dikeluarkan dan kapitalisasi biaya untuk mendapatkan hak atas tanah, konsultan, perizinan dan lain-lain.
− Real estate not yet developed, owned by TKB and PBA (subsidiary) in 2021 and 2020 are capitalized costs for landrights, consultant and license costs, etc.
Aset Reklamasi Reclamation Assets
Real estat belum dikembangkan milik entitas anak KUS (dari MWS dan ADP) dan entitas anak BSM (dari JKP) merupakan aset reklamasi. Pada tahun 2021 dan 2020, merupakan biaya-biaya yang dikeluarkan dan kapitalisasi biaya untuk mendapatkan hak atas tanah, biaya konsultan, biaya perizinan, biaya-biaya sehubungan dengan kontribusi sebagai syarat perolehan perizinan dan lain-lain.
Real estate not yet developed as owned by KUS subsidiaries (from MWS and ADP) and BSM subsidiaries (from JKP) are reclamation assets. In 2021 and 2020, the account consists of capitalized costs for landrights, consultant fee, license costs, costs related to contributions as a condition of obtaining the permit, and others.
MWS MWS
Pada tahun 2021 dan 2020, saldo aset reklamasi masing-masing sebesar Rp 2.885.339.506 ribu dan Rp 2.873.168.865 ribu.
In 2021 and 2020, balance of reclamation assets amounted to Rp 2,885,339,506 thousand and Rp 2,873,168,865 thousand, respectively.
JKP JKP
Pada tahun 2021 dan 2020, saldo aset reklamasi
masing-masing sebesar Rp 516.704.502 ribu. In 2021 and 2020, balance of reclamation assets amounted to Rp 516,704,502 thousand, respectively.
ADP ADP
Pada tahun 2021 dan 2020, saldo aset reklamasi
masing-masing sebesar Rp 358.713.083 ribu. In 2021 and 2020, balance of reclamation assets amounted to Rp 358,713,083 thousand, respectively.
Hak legal atas tanah aset real estat berupa HGB atas nama Grup berjangka waktu 20 - 30 tahun yang akan jatuh tempo pada tahun 2027 - 2045. Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah dalam perpanjangan, proses sertifikasi hak atas tanah dan balik nama karena seluruh tanah diperoleh secara sah dan didukung dengan bukti pemilikan yang memadai.
The legal rights over the land in the form of HGB under the name of the Group has a period of 20 - 30 years until 2027 - 2045.
Management believes that there will be no difficulty in the extension of the landrights, certification process and transfer of title since all the land were acquired legally and supported by sufficient evidence of ownership.
Pada tahun 2021 dan 2020, aset real estat masing-masing sebesar Rp 3.228.866.463 ribu dan Rp 2.851.994.840 ribu digunakan sebagai jaminan utang bank (Catatan 23).
In 2021 and 2020, real estate assets amounting to Rp 3,228,866,463 thousand and Rp 2,851,994,840 thousand, respectively, are used as collateral for bank loans (Note 23).
Sebagian aset real estat diasuransikan bersama dengan
properti investasi dan aset tetap (Catatan 14 dan 15). Part of real estate assets was insured along with investment properties and property and equipment (Notes 14 and 15).
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan kerugian atas aset yang dipertanggungkan.
Management believes that the insurance coverage is adequate to cover possible losses on the assets insured.
Berdasarkan penelaahan terhadap aset real estat pada akhir periode pelaporan, manajemen berkeyakinan bahwa tidak perlu dilakukan penurunan nilai aset real estat.
Based on the review of real estate assets at the end of the reporting period, management believes that there is no decline in the value of real estate assets.
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2021
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2021 (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
10. PAJAK DIBAYAR DI MUKA 10. PREPAID TAXES
2021 2020
Pajak pertambahan niilai 204.240.395 203.887.997 Value added tax
Pajak penghasilan Income taxes
Pasal 28A - entitas anak 1.275.455 1.275.455 Article 28A - subsidiaries
Jumlah 205.515.850 205.163.452 Total
11. BIAYA DIBAYAR DI MUKA 11. PREPAID EXPENSES
2021 2020
Beban pajak final 220.114.893 231.654.868 Final tax
Sewa 161.247 336.692 Rent
Lain-lain 9.559.386 8.265.812 Others
Jumlah 229.835.526 240.257.372 Total
12. ASET KEUANGAN LAINNYA 12. OTHER FINANCIAL ASSETS
2021 2020
Aset keuangan lainnya “FVOCI”: Financial assets at “FVOCI”:
Investasi saham 325.236.677 476.918.197 Investments in shares
Investasi SHREIT 104.631.035 147.820.834 Investments in SHREIT
Subjumlah 429.867.712 624.739.031 Sub-total
Aset keuangan pada biaya perolehan
diamortisasi: Financial asset at amortized cost:
Deposito berjangka pada pihak ketiga 219.557.566 145.681.748 Time deposits with third parties Rekening bank yang dibatasi
pengunaannya 30.531.687 47.627.341 Restricted cash in banks
Subjumlah 250.089.253 193.309.089 Sub-total
Jumlah 679.956.965 818.048.120 Total
Investasi Saham Investments in Shares
Pada tahun 2021 dan 2020, entitas anak, BMI, memiliki 10,48%
kepemilikan saham PT Trans Heksa Karawang (THK). In 2021 and 2020, BMI, a subsidiary, holds 10.48% ownership of PT Trans Heksa Karawang (THK).
Pada tahun 2021 dan 2020, MWS (entitas anak KUS), memiliki 11,11% kepemilikan saham PT Pembangunan Kota Tua Jakarta (PKTJ).
In 2021 and 2020, MWS (subsidiary of KUS), holds 11.11%
ownership of PT Pembangunan Kota Tua Jakarta (PKTJ).
Pada tahun 2021 dan 2020, Perusahaan memiliki saham preferen tanpa hak suara pada St Gallen Hotels Limited dengan jumlah saham sebanyak masing-masing 70 saham dan 100 saham seri A.
In 2021 and 2020, the Company holds preference shares of St.
Gallen Hotels Limited with total 70 shares and 100 shares of non voting-redeemable series A, respectively.
Saham-saham tersebut dimaksudkan untuk memperoleh potensi keuntungan dalam jangka panjang karena investee bergerak dalam industri yang sama dengan Grup.
These shares are held primarily for long-term growth potential since investees are engaged in the similar business with the Group.
Pada tahun 2021 dan 2020, investasi saham diukur pada nilai wajar masing-masing sebesar Rp 325.236.677 ribu dan Rp 476.918.197 ribu.
In 2021 and 2020, investment in shares measured at fair value amounted to Rp 325,236,677 thousand and Rp 476,918,197 thousand, respectively.
Investasi SHREIT Investments in SHREIT
Akun ini merupakan investasi Perusahaan pada Strategic Hospitality Extendable Freehold and Leasehold Real Estate Investment Trust (SHREIT). Jumlah unit dan nilai pasar adalah sebagai berikut:
This account represents investment of the Company in Strategic Hospitality Extendable Freehold and Leasehold Real Estate Investment Trust (SHREIT). Total units and market value are as follows:
2021 2020
Jumlah unit (Jumlah penuh) 100.194.100 100.194.100 Total units (Full amount) Nilai pasar dalam THB (“Ribuan”) 244.474 314.609 Market value of THB (in thousand) Setara dengan (Ribuan Rupiah) 104.631.035 147.820.834 Equivalent (in Thousand of Rupiah)
49
12. ASET KEUANGAN LAINNYA (Lanjutan) 12. OTHER FINANCIAL ASSETS (Continued)