BAB II PEMBAHASAN
B. SA RA N
1. Mengingat pentingnya persyaratan dan pelaksanaan pemberian Hak Tanggungan tidak hanya bagi Bank atau Badan Usaha lainnya akan tetapi juga bagi perseorangan maka sebaiknya masyarakat yang melakukan penjaminan hak atas tanah dan atau pembebanan hak atas tanah sebaiknya selalu mengikuti prosedur dan ketentuan yang berlaku dalam Undang- Undang Hak Tanggungan beserta peraturan pelaksanaannya sehingga akan memperoleh kepastian hukum sekaligus perlindungan hukum sebagaimana dimaksudkan oleh undang-undang tersebut. Selain itu, Kasus dalam Putusan Pengadilan Negeri Bogor Nomor 35/Pdt.G/2006/PN.BGR dan masih banyak kasus yang identik dengan itu, sebaiknya menjadi bahan pelajaran bagi anggota masyarakat pada umumnya yang melakukan pengikatan jaminan tanah tanpa melalui tata cara dan pemenuhan persyaratan yang diatur dalam UU No. 4 Tahun 1996. Ketentuan-ketentuan dalam undang-undang tersebut tidak hanya dapat memberikan kepastian
hukum bagi pihak Kreditor tetapi juga sekaligus memberikan perlindungan kepada debitor.
Hakim Peradilan Umum dan Tata Usaha Negara sebaiknya diberikan pelatihan reguler mengenai hokum pertanahan baik yang sudah baku maupun perkembangannya sehingga para Hakim dapat memberikan pertimbangan-pertimbangan dan amar putusan yang sesuai dengan konsep hokum tanah Nasional. Diskusi-diskusi secara berkesinambungan sebaiknya dilakukan para hakim bersama-sama dengan para pakar hokum pertanahan nasional.
Sahnya proses..., Denny Kurniawan, FH UI, 2008
A. Buku
Bahsan, M, Hukum Jaminan: Jaminan Kredit Perbankan Indonesia, Jakarta:
RajaGrafindo, 2007.
Chomzah, Ali Achmad, Hukum Agraria Pertanahan Indonesia, Jilid dua, Jakarta:
Prestasi Pustaka Publisher, 2002.
Fuady, Munir, Hukum Kontrak Dari Sudut Pandang Hukum Bisnis, Buku Kedua.
Bandung: Citra Aditya Bakti, 2003.
Gautama, Soedargo, Tafsiran Undang-Undang Pokok Agraria, Alumni, Bandung:
1973, No. 47
Harsono, Boedi, Hukum Agraria Indonesia, Sejarah Pembentukan Undang-Undang Pokok Agraria, Isi dan Pelaksanaannya, Jilid satu, Hukum Tanah Nasional, Jakarta: Djambatan, 2002.
______ . Hukum Agraria Indonesia, Himpunan Peraturan-peraturan Hukum Tanah, Cet. 17, Jakarta: Teruna Grafica, 2006
Hermit, Herman, Cara Memperoleh Sertipikat Tanah Hak Milik, Tanah Negara dan Tanah Pemda, Bandung: Mandar Maju, 2004
Hutagalung, Arie S. Tebaran Pemikiran Seputar Masalah Hukum Tanah, Jakarta:
LPHI, 2005
Kie, Than Thong, Studi Notariat dan Serba-serbi Praktek Notaris, Jakarta: Ichtiar Baru Van Hoeve, 2000
Mamudji, Sri, Metode Penelitian dan Penulisan Hukum, Jakarta: Badan Penerbit Fakultas Hukum Indonesia, 2005.
Muljadi, Kartini, dan Gunawan Widjaja, Seri Hukum Harta Kekayaan, Hak Tanggungan, Jakarta: Kencana Prenada Media Group, 2004
_______ . Perikatan Yang Lahir Dari Perjanjian Cet Kedua, Jakarta: PT RajaGrafindo Persada, 2004.
_______ . Hak-hak Atas Tanah, Jakarta: Prenada Media, 2004
Parlindungan, A«, P., Pendaftaran Tanah Di Indoensia Berdasarkan Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997, Bandung: Mandar Maju, 1999
_______ . Tanya Jawab Hukum Agraria Dan Pertanahan, Bandung: Mandar Maju, 2003
Satrio, J., Hukum Jaminan, Hak-Hak Jaminan Pribadi Penanggungan Dan Perikatan Tanggung Menanggung, Bandung: Citra Aditya Bakti, 2003
_______ . Hukum Jaminan, Hukum Jaminan Kebendaan, Bandung: Citra Aditya Bakti, 2007
Sinaga, Sahat, H., M., T., Jual Beli Tanah Dan Pencatatan Peralihan Hak, Bandung:
DAFTAR PUSTAKA
Pustaka Sutra, 2007
Soejono, Abdurrahman, Prosedur Pendaftaran Tanah, Tentang Hak M ilik, Hak Sewa Guna dan Hak Guna Bangunan, Jakarta: Rineka Cipta, 1998
Soekanto, Soerjono, dan Sri Mamudji, Penelitian Hukum N orm atif Suatu Tinjauan Singkat, Jakarta: Rajagrafindo Persada, 1985
Sofyan, Sri Soedewi Masjchoen, Hukum Jaminan Di Indoensia, Pokok-Pokok Hukum Jaminan dan Jaminan Perorangan, Cet 3, Yogyakarta: Liberty Offset Yogyakarta, 2003.
Subekti, Hukum Perjanjian, Cet 12., Jakarta: Intermasa, 1987.
______ . Pokok-Pokok Hukum Perdata, Cet. 26., Jakarta: Intermasa, 1994 ______ .AnekaPerjanjian, Cet. 10., Bandung: Citra Aditya Bakti, 1995
Sutedi, Adrian, Peralihan Hak Atas Tanah Dan Pendaftarannya, Jakarta: Sinar Grafika, 2006
Widjaja, Gunawan, Seri Hukum Bisnis, memahami Prinsip Keterbukaan Dalam Hukum Perdata, Jakarta: Rajagrafindo Persada, 2005.
B. Peraturan Perundang-undangan
Indonesia, Undang-Undang Tentang Peraturan Dasar Pokok-Pokok Agraria. UU No. 5 Tahun 19.60 LN. 104 Tahun 1960. TLN No. 2043.
________ .Undang-Undang Tentang Hak Tanggungan Atas Tanah Beserta Benda-Benda Yang Berkaitan Dengan Tanah, UU No. 4 Tahun 1996, L.N. Tahun
1996 No. 42, T.L.N. No. 3632.
. r W/tmct- T Tndnnv Tentane Perlindungan Konsumen. UU No.8 Tahun 1999. LN No. 42 Tahun 1999 TLN No. 3821
. Peraturan Pemerintah Nomor 37 Tentang Peraturan Jabatan Pejabat Pembuat Akta Tanah.YP No. 37 Tahun 1999 L.N. Tahun 1998 No. 52, T.L.N.
No. 3746.
________ • Peraturan Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia tentang Ketentuan Pelaksanaan Peraturan Pemerintah No. 37 Tahun 1998 Tentang Peraturan Jabatan Pejabat Pembuat Akta Tanah. Permen agraria No. 1 Tahun 2006.
87
Sahnya proses..., Denny Kurniawan, FH UI, 2008
PENGADILAN NEGERI BOGOR
Jalan Pengadilan N o .10 Bo g o r Telp & Fax.323190
SURAT KETERANGAN No.30/Ket/Hk.PR/2008/PN.Bgr.
Yang bertanda tangan dibawah ini:
N am a : FAHRUL SIREGAR, S.H.
N I P . : 0 4 0 0 3 4 4 8 4
Jabatan : Panitera / Sekretaris Pengadilan Negeri Bogor.
Dengan ini menerangkan bahwa :
N am a : DENNY KURNIAWAN, S.H
P e k e r ja a n : M ah asisw a Paaka Sarjana Program M agister Kenotariatan
Universitas Indonesia N .P .M : 0606007226
M ahasiswa tersebut diatas telah melakukan penelitian dan memperoieh data-data serta m engadakan wawancara dengan pejabat yang berwenang di Pengadilan Negeri Bogor, guna m elengkapi data-data penyusunan tesis dengan judul “Sahnya Proses Pengalihan Hak Atas Tanah Sebagai Jaminan Pelunasan Hutang Tanpa Adanya Peijaiyian Pengikatan Jam inan Tertulis (Analisis Kasus Putusan Pengadilan Negeri Bogor Nomor 35/Pdt/G/2006/PN .Bgr)
Dem ikian surat Keterangan ini dibuat untuk dipergunakan sebagaimana mestinya.
Bogor 8 Juli 2008
UNIVERSITAS INDONESIA
s
UNIVERSITAS INDONESIA FAKULTAS HUKUM
PROGRAM MAGISTER KENOTARIATAN
FORM: C JADWAL BIMBINGAN TESIS
Nama Mahasiswa DENNY KURNIAWAN
N.P.M : 0606007226
Judul Tesis SAHNYA PROSES PENGALIHAN HAK ATAS TANAH SEBAGAI JAMINAN PELUNASAN HUTANG TANPA ADANYA PENGIKATAN JAMINAN TERTULIS (ANALISIS KASUS PUTUSAN PN. BOGOR NO. 35/PdtG/2006/PNJ3GR) Pembimbing Prof ARIE S HUTAGALUNG
Tesis sudah memenuhi syarat untuk diuji
Pembimbing,
200$.
^ Nomor : 35/P d t,G /2 0 0 6 /P N .B G R .
" DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA "
-- P engadilan Negeri Bogor yang memeriksa dan ---m eng ad ili perkara-perkara perdata pada tingkat perta---ma-
telah menjatahkan Putusan sebagaimana tersebut dibawah-i n dibawah-i » dalam perkara antara :
---1 . JOHANES SOENARDI ,
---2. I r . TOTO H . S . SOENARDI , ---- ---3 . Dr a* HB LD E GARDIS SOENARDI , ---4 . I r . H . S. WAHYOÉ SOENARDI , ---5 . ¿ r a . HYASINTHÁ MARISGOTTI , dalam hal in i — memilih, dom isili hukum dan diw akili oleh Kuasa- Hukumnya RINALDINA S MAHDI SS dan E L STB SÜ2ANA SH
Advokat dan Pengacara. Rinaldina S Mahdi S5i & • Rékan * beralamat d i J l . R Kosasih No. 2 Cikaret Bogor 1 661 0 berdasarkan Succtt Kuasa Khusus
—--tertanggal Mei 2006 , selanjutnya d i s e b u t ---sebagai PENGGUGAT ; ________________________ ___ ___
L a w a n :
1 , Ny. T SOBSILOWATI a lia s NY. HARI SOEWARNO beralamat di Ja lan Ampasit I I Ño* 8 —----—
Kelurahan Cideng , Kecamatan Gaipbir. Jakarta -Pusat , selamjutnya disebut sebagai
---TERGUGAT ; --- 2 . HARI DIDI,. beralamat di Jalan Ampasit I I
--N a. 8 Kelurahan Cidebg , Kecamatan Gambir — Jak arta Pusat , --- HARI SULISTIO «.beralamat Jalan Daksin apaM
-Timur. . . .1 . . .
Sahnya proses..., Denny Kurniawan, FH UI, 2008
2
-Timor I I No. 1 6 Rawamangun Ja k a r t a Timur * — --1..
Para Ajali Waria dan /a t a u anak-anak d a r i — ——
Almarhum HARI SOEWARNO , SELANJUTNYA d is e b a t -sebagai TURUT TERGUGAT I ; ---3 . KANTOR PERTANAHAN NASIONAL KO T AM AD YA BOGOR , —
®eralamat di Jalan Jenderal Ahmad Tani N o. 3£-Bogor , selanjutnya disebut sebagai TURUT
----TERGUGAT I I ; ---
.--- Pengadilan Negeri tersebut ;
--- Telah membaca Penetapan Ketua P en g a d ila n N eg eri Bogor tanggal 31 Mei 2006 Nomor : 35/P d t- G /2006/P N *B G R * -
tentang penunjukkan M ajelis Hakim yang memeriksa dan mengadili perkara in i ; ---—
— ———— Telah membaca surat-surat yang b e r h u b u o g a D _____
de ngan perkara in i 5
---— ---—-- Telah memeriiksa »mempelajari surat-surat b u k t i ---— yang diajukan di persidangan ;
--- Telah mendengar pihak dan saksi- saksi yang hadir di persidangan ; — —
--- ----TENTANG DUDUKNYA; PERKARA
----— — ----— Menimbang, bahwa Penggugat dengan a u r a t ---Gugatannya bertanggal 30 Mei 2006 yang d id a ft a r k a n d i — Kepaniteraan Pengadilan Negeri Bogor pada tanggal. --.31 Mei 2006 dengan register No. 3 5 /P d t .G /2 0 0 6 /P N # B G R *
3 ----SOENARDI ) selaku suaminya ; — ___________ -_______________
bahwa peminjaman uang adalah bertahap yakni dimulai -tanggal 26 Oktober 1985 sampai dengan t a n g g a l---18 J u l i 1986 ;
-• Atas permintaan ffergugat malca Alm. Ny. YOHANA ENDANG-SOEWiiKSl telah memberikan uang kepada Tergugat — --sebagai pinjaman» dengan jumlah keseluruhan sebesar — R p .2 4 .5 0 0 .0 0 0 ,- ( dua puluh empat juta lima ratus —
- Tanggal 21 JUNI 1986 sebesar R p .2 . 5 0 0 . 0 0 0 , ---- Tanggal 2 JULI 1986 sebe sar R p * 5 . O O O .0 0 0 ,- — - Tanggal 2 JULI 1986 sebesar US ¿ 5 . 0 0 0 . ---- tanggal 18 Juli 1986 sebe sax Rp « 1 . 0 0 0 . 0 0 0 , — — bahwa atas pinjaman tersebut diatas „ Tergugat ----berjanji kepada Alm. N y. TOHANA ENDANG SOEWARSI akan- membicarakan masalah pinjaman Tergugat tersebut ; ——- bahwa pada saat itu Tergugat mengakui kepada Alm. — •—
Ny* YOHANA ENDANG SOEWARSI dihadapan Penggugat — —-—- ( JOHANBS SOENARDI ) sudah tidak mampu untuk membayar- seluruh hutang pokok maupun memberikan keuntungan ——
sesuai yang dijanjikan kepada Alm. Ny* YOHANA ENDANG- SOBWARSI, maka sebagai penyelesaian pembayaram hutang dari Tergugat kepada Alim* Ny. YOHANA ENDANG SOEWARSI-
Tergugat menyerahkan S e r t ifik a t a s li Hak M i l i k N o .1 8 3 /B a o t a r ja t i, atas sebidang tanah yang t e r le t a k d i --Propinsi ^awa ®arat, Kotamadya B o g o r »Kecamatan K a t a - faler ( Kota Bogor Utara ),D e s a B a a t a r ja t i setempat
5
-d ik e n a l sebagai Jalan S e la n g .N o .1 0 , seluas 730 M2 atas
nama HARY SOEWARNO ( suami Tergugat ) sebagai ---pelem asan pinjaman ; ---bahwa dengan demikian pinjaman Tergugat kepada AIbu - Ny* YOHANA ENDANG SOBWARSI dilunasi dengan penyerahan S e r t i f i k a t No. 183/Bantar ja ti oleh Tergugat, yang pada w aktu i t u n ila i/h a r g a tanah yang diserahkan
oGLeh---Tergugat kepada Alm. Ny. TOHANA ENDANG SOBWARSI adalah seban ding dengan jam lah/nilai total pinjaman Tergugat bahwa atas dasar saling percaya dan karena kesibukan- masing-masing pihak pada saat it u , atas peralihan hak m ilik atas tanah dengan Sertifikat
No183/Bantarjatitersebut dari Tergugat kepada Alm.Yohana Bndam g -Soew arsi belum terlaksana secara administrasi ic -— akan membayar pinjaman Tergugat berikat perhitungan - pembagian keuntungan yang pernah dijanjikan oleh — —
Tergugat kepada Alm. Yohana Bndang Soewarsi ; ---Bahwa ternyata setelah berbulan-bcslan ditunggu kabar- b e r it a n y a . Tergugat maupun Turut Tergugat tidak pernah
ri Sahnya proses..., Denny Kurniawan, FH UI, 2008
6 -( sedangkan sepengetahuan Penggugat, bahwa pada saat S e r t i f ik a t diserahkan, hanya berupa tanah kosong,
-tidak ada bangunan ) ; --- ■
7
- Bahwa berdasar kata uraian point 1 4 d ia t a s , mafca a a tak
---Bantar jati yang diserahkan kepada Penggugat tersebut- mulanya tidak ada bangunan, akan tetapd tanpa se tahu-
--tanpa hak* yang merugikan Penggugat, yakni membangun-diatas tanah yang sudah bukan m iliknya l a g i s e j a k ---Bahwa berdasarkan hal tersebut »maka sudah seharosnya
Tergugat maupun Turut Tergugat I dan siap&pun yang — mendapat hak dari padanya, dihukum untuk menyerahkan- tanah tersebut dalam keadaan seperti semula i e Tanah—
kosong tanpa ada bangunan ; ---•--- .bahwa untuk meaghindari kerugian Penggagat yang le b ih
besar lagi,, maka mohon atas tanah yang t e r le t a k d i
--K a l e r ( Bogor Utara )„ --Kotamadya Bogcrr , diletakkan —
10 pun yang mendapat hak daripadanya uotuk meogembali- kan tanah dalam keadaan kosong/semula ; jutà cuplah ) per hari keterlambatannya melaksanakan i s i putusan in i ; --- --- ---
11
meskipun telah dipanggil bertarert-turut secara sah dan- p a t u t menara t hukum dengan Surat Panggilan Sidang oleh- ---membacakan Surat Gugatan Penggugat sebagaimana, telah — d i cor a i kan d ia t a s ; -- .--- ;--— —---Menimbang, bahwa atas Gugatao Penggugat tersebut pihak
Sahnya proses..., Denny Kurniawan, FH UI, 2008
- 1 2 —
--- 13 --- 'a
penguasaan tanah atau penerbitan S ertip ifcat
---n
te r s e b u t " ; --- -—---b
.Sahnya proses..., Denny Kurniawan, FH UI, 2008
1 4
15
-UU No>» 4 Tahan 1996 tentang Hak Tanggungan Atas — Tanah Beserta |*enda-benda yang berkaitan Dengan —•
Tanah -deogan penjelasan pasal per pasal s — — --a . Pasal 8 ayat (1 0 ) menyatakan pemberi h a k
----tanggungan adalah orang perorangan atau badan- hakom ; ---b . Pasal 9 menyatakan Pemegang hak tanggungan — adalah orang perseorangan atau badan hakom
--sebagai pihak yang berpiutang ; ---c* P asal 1 0 ayat (2) menyatakan pemberian h a k
--tanggungan w ajib dibaatkan Akta Pemberian Hak-Tanggungan oleh PPAT ; ---d- Pasal 13 ayat (1 ) menyatakan pemberian hak ——
tanggungan w ajib didaftarkan pada Kantor
---^ertanahan * kemudian ayat (2) menyatakan ---pendaftaran tersebut selambat-lambatnya 7 hari kerja setelah penandatangan Akta Pemberian Hak Tanggungan ; ___________________ ________________________ Turut Tergugat I tidak berkonsekuensi hukum terhadap—
s e r ip ik a t yang menjadi jaminannya karena Y u r i d i s
16
1 7
- 18
11*Mei 1962 atas nama Hermanus Setyotriwahyoe _____
Uetomo r diberi tanda P . 15 ;
1 9
20 - bahwa semasa hidupnya almarhum ibu Jo haoa
Bndcaigp-Suwarsi dengan saksi ada hubungan dagang b a t i k
21
— bahwa Penggugat mengetahui ada masalah antara isteri-nya ( alm? Johana Bndang Suwqts1) dengan ibu Soesilo
w a t i mengenai pinjaman uang dari tahun 1965 sampai — tahan 1988 dan akan memberikan keontangan sebesar — 10 <$> ; ---
---— bahwa ternyata p erjanjian tersebut ti&dak ditepati oleh i b a Soesilow ati ; ---- -— --
---— bahwa setelah tidak bisa mengembalikan pinjamannya ---— ib u Soesilowati meyerahkan sertifik at tanah yang — —
22
-2* Foto Copy Sarat Ukur tanggal 28-2-1974 N o * 4 6 /1 9 7 4 — la a s 730 m2 , diberi tanda I . T.II-2 ;
---i-—— — Menimbang, baE&wa akhirnya Penggugat dan Turut — Tergugat I I mengajukan Kesimpulannya , masing-masing — pada tanggal 17-10-2006 ;
~---—— — Menimbang, baka untuk menyingkat uraian putusan i n i Bsaka segala sesuatu yang tercatat daJLam B e r i t a ---Acara persidangan yanig isinya dianggap merupakan b a g ia n dan menjadi satu kesataau dengan pmtusan i o i ;
--- Menimbang» bahwa selanjutnya kedua belati pihak-yang hadir memohon putusan • -- --- ---
---t e n t a n g h u k u m n y a
---DALAM EKSEPSI s _________________________________________________
“ — ---Menimbang, bahwa Turut Tergugat I I d a l a m ---——
Eksepsinya pada poin 1 menyatakan Gugatan Penggugat ---kepada Tortnt Tergugat I I kabur atau tidak j e l a s d i — __
karenakan Gugatan Penggugat tidak menjelaskan per beta t€bn hukum raana dan apa yang telah dilanggar oleh Tuiut
---Tergugat I I sesuai dengan yang disyaratkan oleh Hukum - Perdata dan Haku ;m Acara Perdata ; —
--- i Menimbang, bahwa Tucut Tergugat I I p a d a poin 2-menyatakan Gugatan Penggugat Prematur ( belum wakrtanya-.
di ajukan ) oleh karena Turuitt Tergugat I I tidak: dan —
23
-menyebabkan kerugian terhadap Penggugat ;
Menimbang, bahwa Penggugat menanggapi eksepsi -p ih a k Turut Tergugat IX -pada -point 1 .2 -pada -pokoknya —
s e b a g a i b e r i k a t s -- — ---Bahwa Penggugat oteoolak Eksepsi Tar: a t Tergugat I I pada- p o in 1 * 2 dan menyatakan Gugatan Penggugat butanlah — — semata-pata didasarkan kepada tindakan Tueut Tergugat I I k aren a dalam, p osita maupun P eti tam Gugatan Penggugat — hukura, sebab akar permasalahan dalami perkara ini adalah p e r j a n j i a n utang piutang antara. Penggugat dengan
--- -— ftenimbang, bahwa J£$nggufe“at^e:n&nggagiiLBfcseps4>—
^iltak 'Tttjrdt Tergugat I I pada point 3*4 sebagai berikut*
Bahwa Turut Tergugat I I dlmlibatkan dalam perkara In i - a d a la h sebagai konskewensi hukum yang disohankao fcntuk- tunduk dan patuh atas putusan perkara i n i Psebagal pihak yang berwenang untuk memproses balik nama Sertifik a t dan untuk pelaksanaannya adalah berdasarkan putusan perkara i n i yang telah mempunyai kekuatan hukum ; -—
Menimbang . . .
Sahnya proses..., Denny Kurniawan, FH UI, 2008
24
--- nenimbang, bahwa berdasarkan kenyataan te r se b u t diatas , Majelis berpendapat terhadap sarat Gugatan — -- Penggugat sodah jelas dan tidak kabur , oleh k aren a itfca eksepsi Turut Tergugat I I tidak beralasan hukam d a n --haruslah ditolak ;
--DALAM POKOK PERKARA :
--- --- Menimbang, bahwa maksud dan tujaan G u g a t a n _____ _ Penggugat adalah sebagaimana tersebut di atas ;
--- Menimbang, bahwa sengketa, antara P enggagat d a n — Tergugat dan Turut Tergugat I serta Turut Tergugat I I pada pokoknya berdasar atas i — — --- -- —— ——-____
Penggugat mendalilkan : ---- --- Bahwa Penggugat adalah ahli waris yang sah d a r i — —
Almarhum Yohana Bndang Soewarsi ; -- — --- Bahwa Tergugat dan Turut Tergugat I telah melakukan-perbuatan ingkar ja n ji / wanprestasi ; --- bahwa antara iste ri Penggugat ( dalam h a l i n i Jo h a o e s
Soenardi) sekitar tanggal 26 Oktober 1985 s /d tanggal*
18 JULI 1986 telah meminjamkan secara, bertahap;- kepada Tergugat »Ny* T Soesilowati a lia s Ny«. H a ri Soewarno—
uang sebanyak Bp» 2 4 .5 0 0 *0 0 0 ,- ( dua puluh empat j a t a lima ratus ribu rupiah ) ditambah dalam bentak dollttr
sebesar TJS £ 5*000 ; — -- Bahwa Tergugat berjanji kepada Almarhum Ny. Yohana — .
Bndang Soewarsi akan melunasinya dalam waktu k urang - lebih 2 (dua) tahun atau selambat-lambatnya pada — -- tanggal 18 Oktober 1988 ; — --- ---- —
2 5
2 6
-— Atas permasalahan tersebut , Kuasa Hukum Penggugat meminta, dibuat secara tertulis ;
---— D i persoalkan adanya bangunan rumah tanpa s e i j i n ---— Penggugat , yang didalilkan <$leh Tar ¿t Tergugat I- banganan sudah ada. sejak; tahan 1973 » sedamgkan — pada SSK 183/Bantarjati tersebat, adalah tanah —— - kosong ; -- --- --- -- —
— fahwa Turut Tergugat I s e la la i kuasanya pada ----tanggal 30-01-200.6, mengirim surat yang Is i n y a — ...
pada pokoknya s --- -..
- Tergugat dan Turut Tergugat 1 setuju dan sepakat dengan butir-butir yang telah d ibicarakan dalam — pertemuan ; — -- — --- — --- — — --- Ates keatangan yang d i janjikan , Tergugat ---
dan--Turut Tergugat X minta diturunkan d a ri 10 i » __ -menjadi 6 % jrerbulannya ; --- Bahwa Tergugat dan Turut TergagatI tidak p e r n a h ----merealisasikan h a sil pertemuan dan sarat yang te ia h — dikirimkan kepada pihak Penggugat sebagai pemenuhan — ja n ji- jan jiw ^i antak menyelesaikan k e w a j i b a n n y a ----kepada Penggugat ; --- Bahwa oleh karena Tergugat d a a Turut Tergugat X tid ak
memenuhi kewajibannya kepada Penggugat, m a k a --- — Menggugat berkeinginan mendapatkan kepastian hukum — atas SEM Na. 183/Bantar ja ti yang ada p ad& Penggugat -antuk dapat d ib a lik nama ke atas nama P e n g g u g a t
----sebagai pelunasan pdnjatcan hutang ^'Tegrgugat; kepada Penggugat ;
---__ ---__---__---__ Menimbang, bahwa Tergugat dan Tur n t Tergugat
I 27 I
-d a l i l Penggugat -d iata s Tergugat -dan TurfctTergugat I -—
t id a k d isan g k al maka perihal di atas sudah dapat uetijadi f a k t a te tap ; --- --- 39.---- ——
— -— — Menimbang, bahwa pihak Turut Tergugat I I adalah Berapakan pihak yangvkait oleh karena a d a n y a ----ttr konsekuensi hukum yang terjadi aotara Pihak Tergugat —
dan Tergugat San Turut Tergugat I j — —
-Menimbang, bahwa selanjutnya meskipwn Tergugat dan Turwt. Tergugat 1 tidak menyangkal d a l i l Penggugat- namun P en g a d ila n akan mempertimbangkan apakah dalil -d a l i l Penggugat telah -dapat -dibuktikan ber-dasarkan --b a k ti- --b a k ti yang telah diajukan d i Pengadilan ;
---———— —— Menimbang, "bahwa dari sarat bakti E* 10,
P . 1 2 , P . 1 3 , P> 1 4 , P . 15 p P. 16 dan dari k e te ra n g a n ---s a k ---s i ibi» Si t i Marwarhi dan ibu Tri Sular---sih dan dari - keteran gan Bapak Johanes Soenardi di persidangan maka d a l i l Penggugat adalah ahli w aris dari Ny* Y o h a n a -Endang Soewarsi telah terbukti maka d a l i l Penggugat — p ada b u t ir 1 dapat dikabulkan ;
--- Menimbang, bahwa dari surat bukti P . 1 ,P .2 ,-—
P . 3 * P . 4 , P-5, P *.6 , p . 7 , P . 8 , P . 9 maka d a l il ---P enggugat bahwa telah pernah terjadi T e r g u g a t ---— -—
meminjam uang d a r i ¿lamarhum Ny. Tohana Bndaag Soewarsi s e s u a i dengan b u tir 4 surat Gugatan Penggugat dan telah, dii&afcung dengan keterangan saksi ibu Si t i Murwazni dan- i b a T r i Su la r&ib maka d a l i l P&nggagat pada Petitum 4
d a p at dikabulkan j - — --Menimbang . .
Sahnya proses..., Denny Kurniawan, FH UI, 2008
28
--- Menimbang, bahwa menurut Penggugat Tergugat -dan Turut Tergugat I telah melakukan wanprestasi ----ingkat ja n ji tidak memenuhi kewajiban pembayaran kepada Ny. Ydhana Bndang Soewarsi maupun kepada a h li w a r is n y a —
---- - Menimbang, bahwa dari surat bukti P . 17 y a it u — surat yang dikirimkan oleh Kuasa/ Sal i si tar d a r i ---Tergugat Ny. Harri Soewarno , tanggal 3© Januari 2006 ____
perihal tindak lanjut penyelesaian H u t a n g .P i u t a n g _______
antara Ny. Hari Seiewarno dan Ny«. Soenardi (almarhum ) — is t e r i Johanes Soenardi kepada Kantor Hukum H erry A ____
Tarigan SS , sebagai / selaku Kuasa Johanes Soenardi __
pada pertemuan tersebut ;
--- --- - Menimbang, bahwa dari surat bukti P . 17 dihubung kan dengan peti tua Penggugat pada butir 3 pada s u r a t __
gugatan, maka petitum Penggugat pada b utir 3 telah — __
terbukti dan dapat dikabulkan ;
--- Menimbang, bahwa Penggugat mendalilkan bahwa — Tergugat meagakui kepada Almarhum Yohana Bndang Soewarsi
dihadapan Penggugat ( Johanes Soenardi ) sudah tidak - mampu la g i untuk membayar hutang sesuai dengan yang ——
d ija n jik a n dan telah menyerahkan S e r t ifik a t Hak M i l i k No 183/B an ta rjati atas sebidang tanah yang terletak d l — Propinaa Jawa Barat, Kodya Bogor »Kecamatan Kota K a le r
(K<$ta Bogor Utara ) Desa Ban tar ja ti dikenal dengan —™ .
^alan Selang N o .1 0 seluas 730 m2 atas nama H a r i — — - Soewarno ( suami Terfeugat ) sebagai pelunasan pinjam an;
Menimbang * . •
- 2 3
M e n i m b a n g , bahwa p e t i t u m b t e r s e b u t d i dukung -d e n g a n k e t e r a n g a n s a k s i - s a k s i y a i t u Bapak Suratmo , s a k s i i b u S i t i Mu r v a r n i , s a k s i i b u T r i S u l a r s i h dan s u r a t __
p e r n y a t a a n B a p a k Y u s i r H a l i k o e s u a i i s u r a t b u k t i . £'. 18 — cakra P e t i t u m P e n g g u g a t p a d a b u t i r 5 t e l a h t e r b u k t i dan d a p a t d i k a b u l k a n ;
---Menimbang* bahwa o l h k a r e na , p e t i t u m k e —5 d a p a t — d i k a b u l k a n p s e l a n j u t n y a M a j e l i s Hakim mempertimbangkan p e t i t u m ke 7 s e b a g a i b e r i k u t d i bawah i n i ;
---M e n i m b a n g , bahwa P e n g g u g a t p a d a k e n y a t a a n n y a — t e l a h menierlraa d a n m e n g u a s a i S o r i f i k a t Hak M i l i k No>» 183 / B a n t a i j a t i a t a s nama H a r i S o e w a r n o y a n g t e r l e t a k d i J l . S e l a n g DO.10*>Kclc B a n t a r j a t i , K o c . K o t a K a l e r ( B o g o r ---u t a r a ) Kcrdya B o g o r nam---un P e n g g ---u g a t b e l ---u m menda pa tkan - k e p a s t i a n hukum a t a s k e p e m i l i k a n .hak d a r i S e r t i f i k a t - H a k M i l i k No . 1 8 3 / B a n t a r j a t i t e r s e b u t ;
---M e n i m b a n g , bahwa u n t u k m en d a p a t k a n k e p a s t i a n - . k e p e m i l i k a n h a k t e r s e b u t , maka s e b a g a i u p a y a t e r a k h i r - ( Uttwnum Remiidium ) P e n g g u g a t dap&t oemohonkan kepada. — f a d a n P e r t a u a h a n N a s i o n a l ( T u r u t T e r g u g a t I I ) uotuk — m e m p r o s e s b a l i k mama S e r t i f i k a t No. 1 8 3 / ® a n t a r j a t i a t a s - nama H a r i S o e w a r n o ke a t a s nama P e n g g u g a t , s e b a g a i m a n a - y a n g d i a t u r Bab V l J I p a s a l 125 a y a t 1 dan 2 a Permenagr — Nct* 3 t a h u n 1 9 9 7 t e n t a n g k e t e n t u a n p e l a k s a n a a n PP No. 2 4 / tah-un 1 9 9 7 t e n t a n g / p e r i h a l P e r u b a h a n D a t a P e n d a f t a r a n
Ta n a h b e r d a s a r k a n P u t u s a n a t a u P e n e t a p a n P e n g a d i l a n ;
-_________ M e n im b a n g , bahwa p e r t i m b a n g a n y a n g b a r u d i s e b u t k a n „ o *
Sahnya proses..., Denny Kurniawan, FH UI, 2008
30
-disebutkaa di atas > flajelis Hakim berpendapat m a k a --peti tam ke- 7 „beralasan menurut hukum oXeh k aren a ita- dapat dikabulkan ;
--- Menimbang, bahwa perihal petitum ke 8 , M ajelis-mempertimbangkan, bahwa sesuai dengan S e r t i f i k a t Hak: — M ilik Na* 183/Bantai jati yang menjadi obyek a d a l a h ---berupa Tanah kosong , maka sudah sepatutnya pula. yang - akan menjadi obyek pada berikutnya adalah sama dengan; - obyek semula ;
--- Menimbang, bahwa oleh karena itu terhadap» obyek Sertifikat Hak Milik No 183/Ban tar ja t i .tersebut -— ~ diatas adalah beralasan untuk mengembalikan keadaan — — tanah dalam keadaan kosong/semula ; -- --- ——
--- Menimbang, bahwa maka dari pertimbangan d ia t a s » petitum ke 8 dan ke 9*beralean dan dapat d ikab ulk an ;
-————— — Menimbang» bahwa petitum Penggugat ke —1 O'* — ———
M ajelis mempertimbangkan sebagai b e rik u t d i bawah i n i s’
--- Menimbang, bahwa petitum P e n g g u g a t ke 10»,---memohon agar Putusan dapat di laksanakan terlebih, dakulc meskipun ada upaya Terzet*banding maupun k asasi ( — ——
uitvaerbaar b ij voorraad ) , menurut pendapat M a j e l i s —- Hakim, tidak cukup beralasan untuk dikabulkan dan dalam hubungan in i harus diperhatikan pasal 180 H I R / 191 RBG -dan SBMA No. 0 3 /1 978 yang menentukan s e c a r a k etat — --syarat-syaratny® agar tidak begitu saja d a p a t --- -- — menjatuhkan putusan yang dapat dilaksanakan te r le b ih ——
3A
--- M e n i m b a n g , bah wa p e t i t u m P e n g g u g a t ke-11 t e n t a n g a p a b i l a t i d a k d i p e n u h i n y a . k e w a j i b a n untuk m e l a k u k a n — p e r b u a t a n y a n g t e l a h diwa;.jibkan d i l a k s a n a k a n , maka dapsfct d i g a n t i d e n g a n p e m b a y a r a n s e j u m l a h uang s e p e r t i y a n g — d i a t u r p a d a p a s a l 22 5 H I R / p a s a l 2 5 9 RBG ;
M e n i m b a n g , bahwa o l e h k a r e n a y a n g m e n j a d i arwal -s e n g k e t a p a d a g u g a t a n i n i a d a l a h p i n j a m meminjam uang - maka m a j e l i s t i d a k - memandang p e r l u u n t u k menerapkan — - p a s a l 2 2 5 HIR t e r s e b u t , maka p e t i t u m P e n g g u g a t k e -11 — t i d a k b e r a l a s a n da n h a r u s d i t o l a k : ; _______________________
M e n i m b a n g , bah wa s e l a n j u t n y a m en ge n a i p e t i t u m -p a d a b u t i r k e —12 menurut- -p e n d a -p a t Ma.j e l i s b e r a l a s a n ———
u n t u k d i k a b u l k a n , o l e h k a r e n a i t u d a r i u r a i a n u r a i a n — y a n g d i k e m u k a k a n d i a t a s , t e r n y a t a p a r a T e r g u g a t t e l a h - b e r a d a d i p ’i h a k y a n g k&2ahr d&ng an d e m i k i a n a d a l a h p a t n t a p a b i l a m e n g e n a i b i a y a - b i a y a y a n g t i m b u l dalam p e r k a r a ti i n i d i b e b a n k a n ke p a r a t e r g u g a t t e r s e b u t ;
--- M e n i m b a n g , bahwa- T u r u t T e r g u g a t I dan Turut — T e r g u g a t I I s e b a g a i p i h a k d al a m p e r k a r a i n i y a n g ---b e r k a i t a n p u l a d e n g a n r e a l i s a s i d a r i p u t u s a n i n i maka - b e r a l a s a n hukum T u r u t T e r g u g a t I dan Turut T e r g u g a t I I -h a r o s d i n y a t a k a n t u n d u k da n a g a r p a d a n y a m e m a t u -h i
---p u t u s a n i n i ;
-•--- M e n im b a n g , bahwa k a r e n a P e n g g u g a t h a n y a b e r h a s i l m e m b u k t i k a n s e b a g i a n d a r i d a D . i l g u g a t a n n y a , maka
p e n g a d i l a n haruns m e n y a t a k a n m e n g a b u l k a n g u g a t a n - P e n g g u g a t u n t u k s e l a i n da n s e l e b i h n y a ;
---Menimbang 0 .
Sahnya proses..., Denny Kurniawan, FH UI, 2008
32
--- — Menimbang , bahwa bukti-bukti la in n y a yang — tidak dipertimbangkan lfearena dianggap tidak relevan —- dan di ke sampingkan ; —--- --- —--—
— Mengingat, UndangUndang dan Ketentuan serta -peraturan-peraturan, lain yang bersangkutan :
---DALAM EKSEPSI : --- Menolak Eksepsi Turut Tergugat I I ;
DALAM POKOK PERKARA ;
---1« Mengabulkan Gugatan Penggugat, untuk sebagian 2. Menyatakan Penggugat adalah a h li w a ris yang-
sah» dari Almarhum Yohana Endang Sooewarsi 3. Menyatakan sah Hutang Piutang an tara —
-Penggugat dan Tergugat tahun 1966 sejuuslah-.
R p .2 4 .5 0 0 .0 0 0 ,- dan US /S 5000 ; ---4* Menyatakan Tergugat dan Turuti; Tergugat I --
telah melakukan perbuatan ingkar ja n j i / — Wanpre stasi ; --- --- --- — ---. Menyatakan sah penyerahan S e r t ifik a t Hak —
M ilik No. 183/Bantar Jati oleh Tergugat kepada Almarhum Yohana Endang Soewarsl ---sebagai jaminan pelunasan hutang Tergugat - pada tahun 1986 sebesar Rp. 2 4 * 5 0 0 .0 0 0 , - dan
US. £ 5000,- ; --- ---M E N G A D I L I
- 5 3
-*---!i Sahnya proses..., Denny Kurniawan, FH UI, 2008
DESEMBER tahun DUA RIBU E w AM telah d iu c a p k a n d i muka persidangan yang terbuka untuk umum o le h H a k im K e t u a —
tersebut dengam d ih a d ir i ANDI R ISA JAYA SH*M.hum dan- SRI ASMARANI S*H. masing-masing seb a g a i Hakim A n g g o t a d ih a d ir i oleh ANI RISTuWANTI , P a n it e r a P e n g g a n t i , --Kuasa Penggugat tanpa d ih a d ir i T ergugat , Turut ---Tergugat I dan Turut ---Tergugat I I 5 --- —----
—---HAKIM-HAKIM ANGGOTA ,
AUDI RISA J a YA SH.M.Hum.
H A K IM KETUA ,
END AH D E T T Y P E R T IW I S3
SRI ASMARANI S#H.
PANITJBRAfS BNGGANTI,
ANI RISTOWANTI
P e r in c ia n b ia y a j
P e r in c ia n b ia y a j