BAB V KESIMPULAN DAN SARAN
B. Saran
Berdasarkan kesimpulan -kesimpulan di atas, maka dapat disarankan hal-hal sebagai berikut :
1. Terhadap Akta Pemberian Hak Tanggungan (APHT) yang didalamnya terdapat beberapa obyek Hak Tanggungan yang dijaminkan, maka dalam akta tersebut perlu dicantumkan pula kausula roya partial obyek Hak Tanggungan yang telah dilunasi pembayaran hutangnya. Karena apabila tidak diperjanjikan maka yang akan berlaku adalah ketentuan pelaksanaan roya secara keseluruhan, sebagaimana diatur dalam Pasal 2 ayat (1) Undang -Undang Hak Tanggungan, yang menyebutkan bahwa Hak Tanggungan mempunyai sifat tidak dapat dibagi-bagi, kecuali jika diperjanjikan dalam Akta Pemberian Hak Tanggungan sebagaimana dimaksud pada ayat (2).
2. Pihak bank selaku kreditor pemegang Hak Tanggungan, sebelum pelaksanaan permohonan pemecahan sertipik at induk oleh pengembang perlu mengantisipasi kemungkinan hambatan yang mungkin timbul pasca pemecahan sertipikat tersebut, misalnya dengan membuat suatu surat pernyataan dari debitor, perjanjian atau kuasa khusus yang melindungi kepentingan pihak bank. Pembuatan pernyataan, perjanjian maupun kuasa khusus tersebut lebih baik dilakukan pada saat penandatanganan perjanjian kredit kontruksi. Karena biasanya dalam keadaan
demikian debitor lebih mudah diajak bernegoisasi dan bersedia menandatangani surat pernyataan, perjanjian maupun kuasa khusus tersebut.
3. Sebelum pelaksanaan perjanjian konstruksi yang melibatkan pihak bank dan pengembang, sebaiknya dilakukan pengukuran dan pemecahan secara seksama terlebih dahulu pada obyek hak atas tanah yang akan dibebani Hak Tangungan, agar dalam pembebanan Hak Tanggungannya telah jelas atas obyek Hak Tanggungan yang terdiri dari beberapa hak atas tanah dan Kemungkinan hapusnya sebagian Hak Tanggungan karena pelunasan sebagian utang tersebut diperjanjikan dalam APHT.
DAFTAR PUSTAKA
A. Buku-Buku
Andasasmita, Komar, Notaris II, Contoh Akta Otentik dan Penjelasannya, Ikatan Notaris Indonesia, 1990.
Badrulzaman, Mariam Darus, Buku II Kompilasi Hukum Jaminan, Mandar Maju, Bandung, 2004.
Bahsan, M., Hukum Jaminan dan Jaminan Kredit Perbankan Indonesia,PT. Raja Grafindo Persada, Jakarta, 2007.
Bungi, Burhan, Analisa Data Penelitian Kualitatif, Pemahaman Filosofis dan
Metodologis Kearah Penguasaan Modal Aplikasi, PT. Raja
Grafindo Persada, Jakarta, 2003.
Chandra, S., Perlindungan Hukum Terhadap Pemegang Sertipikat Hak Atas Tanah, Pustaka Bangsa Press, Medan, 2006.
__________, Sertipikat Kepemilikan Hak Atas Tanah, Persyaratan Pemohonan di Kantor Pertanahan, Gramedia Widiasarana Indonesia, Jakarta, 2005.
Chomzah, H. Ali Achmad,Hukum Pertanahan, Prestasi Pustaka, Jakarta, 2002. Djumhana, Muhammad, Hukum Perbankan di Indonesia, PT. Citra Aditya Bakti,
Bandung, 2000.
Fuady, Munir,Jaminan Fidusia, Citra Aditya Bhakti, Bandung, 2000.
Gazali, Djoni S. & Rachmadi Usman, Hukum Perbankan, Sinar Grafika, Jakarta, 2010.
Gunardi & Markus Gunawan, Himpunan Peraturan tentang Kenotariatan, PT. RajaGrafindo Persada, Jakarta, 2007.
Harsono Boedi, Hukum Agraria Indonesia, Sejarah Pembentukan UUPA, Isi dan Pelaksanaannya, Djambatan, Jakarta, 2005.
Hartono, Sri Redjeki, Hukum Ekonomi Indonesia, Bayumedia Publishing, Malang, 2007.
Harun, Badriyah, Penyelesaian Sengketa Kredit Bermasalah, Pustaka Yustisia, Jakarta, 2010.
Hasbullah, Frieda Husni, Hukum Kebendaan Perdata, Hak-Hak Yang Memberi Jaminan,CV. Inhill Co, Jakarta, 2009.
Herlien, Budiono, Hukum Perjanjian dan Penerapannya di Bidang Kenotariatan,
PT. Citra Aditya Bakti, Bandung, 2009.
Hermansyah,Hukum Perbankan Nasional Indonesia,Kencana, Jakarta, 2008. Kansil, C.S.T.,Pengantar Ilmu Hukum dan Tata Hukum Indonesia,Balai Pustaka,
Jakarta, 2002.
Kashadi, Hak Tanggungan dan Jaminan Fidusia, Badan Penerbit Universitas Diponegoro, Semarang, 2000.
Lubis, M.Solly,Filsafat Ilmu dan Penelitian, CV. Mandar Maju, Bandung, 1994. Lubis, Mhd. Yamin dan Abd. Rahim Lubis, Hukum Pendaftaran Tanah, CV.
Mandar Maju, Bandung, 2010.
Marzuki, Pieter Mahmud, Pengantar Ilmu Hukum, Kencana Prenada Media Group, Jakarta, 2010.
Meliala, Djaja S., Pemberian Kuasa Menurut Kitab Undang-Undang Hukum Perdata,Tarsito, Bandung, 1982.
Moleong, Lexy J.,Metode Kualitatif,Remaja Rosdakarya, Bandung, 2004. Mudjiono,Hukum Agraria, Liberty Yogyakarta, Yogyakarta,1992.
Muljadi, Kartini & Widjaja, Gunawan, Hak-Hak atas Tanah, Prenada Media, Jakarta, 2008.
___________, Hak Tanggungan,Prenada Media, Jakarta, 2005.
Naja, H.R. Daeng, Hukum Kredit dan Bank Garansi, PT. Citra Aditya Bakti, Bandung, 2005.
Sangsun, Florianus SP., Tata Cara Mengurus Sertipikat Tanah, Transmedia Pustaka, Jakarta, 2008.
Santoso, Urip, Pendaftaran dan Peralihan Hak atas Tanah, Kencana Prenada Media Group, Jakarta, 2009.
___________, Hukum Agraria & Hak-Hak Atas Tanah,Kencana Prenada Media Group, Jakarta, 2010.
Satrio, J., Hukum Jaminan, Hak Jaminan Kebendaan, Hak Tanggungan,PT. Citra Aditya Bakti, Bandung, 2002.
Singarimbun, Masri dkk.,Metode Penelitian Survey, Jakarta, LP3ES,1989.
Sjahdeini, Sutan Remy, Hak Tanggungan Asas-Asas, Ketentuan-Ketentuan Pokok Dan Masalah Yang Dihadapi Oleh Perbankan (Suatu Kajian
Mengenai Undang-Undang Hak Tanggungan), Penerbit Alumni,
Bandung, 1999.
Soekanto, Soerjono, Pengantar Penelitian Hukum, Universitas Indonesia Press, Jakarta, 1986.
_________________, dan Sri Mamudji, Penelitian Hukum Normatif Suatu Tinjauan Singkat, PT. Raja Grafindo Persada, Jakarta, 1995.
Sofwan, Sri Soedewi Masjchoen, Hukum Jaminan Di Indonesia, Pokok-Pokok
Hukum Jaminan Dan Jaminan Kebendaan, Liberty Offset,
Yogyakarta, 2007.
Subekti dan Tjitrosudibio, Kitab Undang-Undang Hukum Perdata, Pradnya Paramita, Jakarta, 2006.
Subekti, R., Aneka Hukum Perjanjian, cetakan kesepuluh,PT. Citra Aditya Bakti, Bandung, 1995.
Sunggono, Bambang, Metodologi Penelitian Hukum,PT. Raja Grafindo Persada, Jakarta, 2007.
Supramono, Gatot, Perbankan dan Masalah Kredit Suatu Tinjauan Yuridis, Djambatan, Jakarta, 1996.
Supranto, J.,Metode Penelitian Hukum dan Statistik, Rineka Cipta, Jakarta, 2003. Sutedi, Adrian,Hukum Hak Tanggungan, Sinar Grafika, Jakarta, 2010.
Usman, Rachmadi, Aspek-Aspek Hukum Perbankan Di Indonesia, PT. Gramedia Pustaka Utama, Jakarta, 2001.
_______________,Hak Jaminan Kebendaan,Sinar Grafika, Jakarta, 2008.
Waluyo, Bambang, Metode Penelitian Hukum, PT. Ghalia Indonesia, Semarang, 1996.
Widjanarko, Aspek Hukum Pemberian Kredit Perbankan, Infoarta Pratama, Jakarta, 1998.
B. Peraturan Perundang-Undangan
Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 Tentang Pendaftaran Tanah
Peraturan Menteri/Kepala BPN Nomor 3 Tahun 1997 Tentang Ketentuan Pelaksanaan
Subekti dan Tjitrosudibio, Kitab Undang-Undang Hukum Perdata, Pradnya Paramita, Jakarta, 2006.
Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokok-Pokok Agraria Peraturan Pemerintah Nomor 10 Tahun 1961 tentang Pendaftaran Tanah
Undang-Undang Nomor 10 Tahun 1998 tentang Perbankan
C. Ensiklopedia
