Biasa tanggal 10 Januari 2001 yang diaktakan dengan Akta Notaris Drs. Soegeng Santosa, S.H., No. 22 tanggal 21 Februari 2001, para pemegang saham menyetujui melepas tanah milik Perusahaan untuk wakaf seluas 2.100 m² kepada Yayasan Baitul Hikmah. Perusahaan telah melakukan pelepasan hak atas tanah, namun sampai dengan tanggal penyelesaian laporan keuangan konsolidasian, sertifikat tanah belum dibalik nama atas nama Yayasan Baitul Hikmah.
In the Shareholders’ Extraordinary General Meeting held on 10 January 2001, the minutes of which were notarized under Notarial Deed No. 22 dated 21 February 2001, of Drs. Soegeng Santosa, S.H., the shareholders agreed to donate the Company’s land of 2,100 square meters (sqm) to Yayasan Baitul Hikmah. The Company has disposed its right on the land. however, as at the date of completion of the consolidated financial statements, the related certificate of ownership of the land has not yet been transferred to the name of Yayasan Baitul Hikmah. Berdasarkan perjanjian kerjasama operasi (KSO)
antara Perusahaan dan PT Light Instrumenindo (LI) tanggal 20 Mei 2002, tanah milik Perusahaan berlokasi di Jl. Pegangsaan Dua, Jakarta Utara, seluas 20.815 m² digunakan sebagai penyertaan pada kerjasama dalam bentuk bangun, kelola dan serah (BOT) selama 25 (dua puluh lima) tahun dengan LI sebagai investor sekaligus pengelola. Berdasarkan perjanjian KSO, di atas tanah tersebut investor harus membangun sports club dan town houses (sarana bisnis), dimana keuntungan bersih setelah dipotong pajak atas pengelolaan sarana bisnis tersebut akan dibagi sebesar 40,0% dan 60,0% masing-masing untuk Perusahaan dan LI. Pada akhir masa perjanjian, LI akan menyerahkan tanah berikut semua bangunan di atasnya kepada
Perusahaan. Nilai tercatat tanah sebesar Rp8.300 dicatat sebagai “Aset Kerjasama Operasi”. Setelah perjanjian KSO berakhir pada tanggal 19 Mei 2027, Perusahaan berkewajiban untuk menyerahkan tanah seluas 4.440 m² kepada Pemerintah untuk kepentingan fasilitas umum dan sosial dengan nilai sebesar Rp1.800. Oleh karenanya, Perusahaan mengakui jumlah tersebut sebagai kerugian dan membebankannya pada laporan laba rugi konsolidasian tahun 2005. Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan keuangan konsolidasian, pembangunan fisik sarana bisnis tersebut secara keseluruhan baru mencapai sekitar 44,0%.
Based on the joint operation agreement (JOA) between the Company and PT Light Instrumenindo (LI) dated 20 May 2002, the Company’s land located in Jl. Pegangsaan Dua, North Jakarta, with total area of 20,815 sqm was used as joint investment in the form of Built Operate Transfer (BOT) scheme for a period of 25 (twenty five) years with LI as the investor and operator. Under JOA, the investor should build sports club and town houses (business facilities), whereby the net proceeds after tax from business facilities operation will be shared at 40.0% and 60.0% for the Company and LI, respectively. At the end of the agreement period, LI will transfer the land including all the buildings above the land to the Company. The related carrying value of the land of Rp8,300 is recorded as “Joint OperationAssets”. Upon the conclusion of the JOA on 19 May 2027, the Company is obliged to transfer a portion of the land
representing 4,440 sqm or Rp1,800 to the
Government for the general and social purposes. Accordingly, the Company recognized this amount as loss and charged to the 2005 consolidated statements of comprehensive income. As at the date of completion of the consolidated financial statements, the percentage of completion on the construction of the business facilities is about 44.0% completed.
Pada tanggal 1 September 2010, Perusahaan melakukan pemutusan terhadap perjanjian KSO dengan alasan LI telah lalai memenuhi kewajibannya untuk membangun sports club dan town houses sebagaimana tercantum di dalam perjanjian KSO. LI melalui surat tertanggal 13 September 2010 menolak pemutusan tersebut dan akan menempuh penyelesaian melalui Badan Arbitrase Nasional Indonesia.
On 1 September 2010, the Company declared termination of the JOA due to LI’s failure to fulfill its obligation to build sports club and town houses as stated in the JOA. However, LI through its letter dated 13 September 2010 has not accepted this termination and will find for settlement through Indonesian National Arbitration Agency.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat tambahan adanya penurunan nilai aset tetap pada tanggal 30 September 2012.
Management believes that there is no additional of impairment in the value of fixed assets as at 30 September 2012.
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
12. PROPERTI INVESTASI 12. INVESTMENT PROPERTY
Rincian dari properti investasi adalah: The details of investment property are: 30 September 2012 / 30 September 2012
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
balance Additions Deductions Reclassifications balance
Biaya Perolehan Cost
Tanah 42,142 - (586) - 41,556 Land
Bangunan, prasarana dan Buildings, improvements and
instalasi 12,494 - (62) - 12,432 installations
Jumlah Biaya Perolehan 54,636 - (648) - 53,988 Total Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan, prasarana dan Buildings, improvements and
instalasi (10,236) (289) 51 - (10,474) installations
Nilai Buku Bersih 44,400 43,514 -
31 Desember 2011 / 31 December 2011
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
balance Additions Deductions Reclassifications balance
Biaya Perolehan Cost
Tanah 79,275 - (10,620) (26,513) 42,142 Land
Bangunan, prasarana dan Buildings, improvements and
instalasi 13,100 - (255) (351) 12,494 installations
Jumlah Biaya Perolehan 92,375 - (10,875) (26,864) 54,636 Total Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan, prasarana dan Buildings, improvements and
instalasi (10,238) (431) 191 242 (10,236) installations
Nilai Buku Bersih 82,137 44,400 Net Book Value
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 30 September 2012 dan 31 Desember 2011, beban penyusutan, perbaikan dan pemeliharaan masing- masing sebesar Rp198 dan Rp431 seluruhnya dialokasikan ke “Beban Umum dan Administrasi” pada laporan laba rugi komprehensif konsolidasian.
For the years ended 30 September 2012 and 31
December 2011, depreciation, repairs and
maintenance of the properties amounting to Rp198 and Rp431, respectively, is charged to “General and Administrative Expenses” in the consolidated statements of comprehensive income.
Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) properti investasi pada tahun 2012 adalah sebesar Rp259.000.
The Sale Value of Tax Object (NJOP) of investment property in 2012 was amounted to Rp259,000. Properti investasi dengan nilai buku sebesar
Rp33.900 digunakan sebagai jaminan atas pinjaman bank (Catatan 13 dan 18).
Investment property with book value of Rp33,900 are used as collateral for the bank loan (Notes 13 and 18).
Pada tanggal 30 September 2012, beberapa properti investasi telah diasuransikan atas semua risiko dengan nilai pertanggungan sekitar Rp34.490. Manajemen berpendapat bahwa asuransi tersebut telah memadai untuk menutup kerugian yang mungkin timbul.
As at 30September 2012, some of investment property were covered by insurance against all risks at a total coverage amounting to Rp34,490. Management believes that the insurance coverage are adequate to cover possible losses.
Berdasarkan penelaahan manajemen Grup, tidak terdapat kejadian-kejadian atau perubahan- perubahan keadaan yang mengindikasikan adanya penurunan nilai properti investasi pada tanggal 30 September 2012.
Based on the review of the Group’s management, there were no events or changes in circumstances which indicate an impairment in the value of investment in property as at 30 September 2012.