Unit KOMERSIL terdiri daripada bangunan yang menjadi
tempat orang bekerja dan menjana pendapatan daripadanya. Pemilik memperolehi kadar pendapatan
“SEWA” lebih lumayan daripada Penyewa. Bagi Unit yang
baik biasanya menerima POSITIVE CASH FLOW 3 kali
Ganda daripada modal bayaran Installment bulanan yang
dikeluarkan
Contoh :
Kadar INSTALLMENT bulanan = RM2500.00 sebulan Kadar SEWA diperolehi = RM7000.00 sebulan *Perlu diingat KADAR Sewa ini akan setiasa meningkat setiap 2 Tahun semasa renew Perjanjian Sewaan
Jenis Penyewa yang menyewa unit ini adalah Pengusaha dan Ahli Pernigaan yang menawarkan Products/Services dalam skala yang kecil. Contohnya pengusaha Restoran, Kedai tayar, Kedai buku dan stationary, kedai runcit, Butik, Spa & Kesihatan, Ruang Pejabat dan sebagainya. Antara jenis-jenis Unit Commercial adalah seperti berikut :
i) SHOP LOT
SHOP LOT adalah ruang perniagaan yang lebih sesuai
kepada peniaga yang menjual BARANGAN dan
PERKHIDMATAN pada skala kecil dan sederhana
seperti Restoran, Kedai Runcit, Butik, Kedai peralatan Elektrik, Kedai Perabot, Kedai Bunga dan sebagainya. Unit SHOP LOT amat diperlukan disebuah Kawasan Pembangunan Bandar Baru bagi memenuhi keperluan penduduk setempat
Dengan adanya SHOP LOT dikawasan berhampiran, penduduk setempat tidak perlu ke tempat yang lebih jauh seperti ke Pasaraya, pasar basah atau gedung membeli belah dan sebagainya. SHOP LOT
mewujudkan alternative kepada penduduk untuk mendapatkan keperluan seharian. Justeru kewujudan
SHOP LOT adalah penting di sebuah kawasan
pembangunan baru seperti Projek Perumahan lengkap yang banyak dibina oleh pemaju pada masa ini.
Apa yang perlu diperhatikan adalah jumlah Populasi penduduk semasa, jangkaan pertambahan penduduk 1 Tahun dan 5 Tahun akan datang. Jumlah unit SHOP
LOT ditawarkan. Semakin tinggi jumlah penduduk
adalah semakin baik di kawasan yang kurang Unit
SHOP LOT yang ditawarkan.
Ratio bagi jumlah penduduk yang tinggi berbanding jumlah SHOP LOT yang kecil bilangannya adalah menjadi kriteria utama untuk anda membeli unit SHOP
LOT berkenaan
Seterusnya jumlah penduduk yang tinggi akan menjadikan SHOP LOT ini suatu kawasan tumpuan penduduk setempat. Sudah pasti unit-unit seperti ini akan menjadi kegemaran TENANT yang berpotensi untuk menjalankan perniagaan mereka. Ini bermakna Pelaburan di Lokasi seperti ini adalah baik dan anda boleh memperolehi TENANT dengan segera sebaik CF diperolehi
Unit SHOP LOT seperti ini akan mempunyai Graf kadar kenaikan sewa yang lebih ketara berbanding dikawasan yang kurang sambutan dan permintaan. Teruskan Disiplin dan Sabar untuk “memerhatikan”
dan “mengenalpasti” lokasi seperti ini serta merebut
ii) RETAIL LOT
RETAIL LOT adalah ruang pernigaan di Pasaraya
Mega dan juga Pasaraya yang lebih kecil keluasannya dan berjenama Antarabangsa seperti TESCO, JAYA
JUSCO, AEON BIG, GIANT dan sebagainya.
Kadar sewa untuk RETAIL LOT ini dikira berdasarkan keluasan dan jumlah Traffik. Jumlah Traffik ialah jumlah kehadiran pelanggan yang datang pada setiap hari. Lebih tinggi jumlah kehadiran pelanggan maka lebih tinggi peluang untuk penyewa RETAIL LOT
memperolehi hasil jualan yang lumayan. Maka kadar sewa juga akan ditetapkan dengan Harga yang lebih tinggi dan Peraturan-Peraturan yang dikenakan adalah lebih ketat dan mesra penyewa
iii) RUANG PEJABAT
Ruang Pejabat adalah Unit di dalam Bangunan yang dijual kepada pembeli dan disewakan semula kepada penyewa yang berminat
Rajah : Ruang Pejabat
Kadar Harga Sewaan dan Harga Jualan Ruang Pejabat ini juga bergantung kepada Lokasi dan kemudahan persekitaran yang disediakan. Ruang Pejabat yang berada di tengah Kota Kuala Lumpur dan berhampiran dengan KLCC, KL Sentral dan Bangsar mempunyai kadar sewa yang lebih tinggi
iv) SERVICES SUITE
SERVICES SUITE adalah jenis Unit Pejabat yang
berada di dalam persekitaran Shopping Mall. Unit seperti ini mempunyai Ruang Pejabat, Apartment atau Condominium kediaman, Hotel dan juga Retail Lot dan dikira sebagai Unit Komersil
v) SERVICES APARTMENT
SERVICES APARTMENT adalah Projek Kediaman
yang dibangunkan di atas tanah Komersial. Merujuk kepada Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Perlesenan) Akta 118 Fasal 2 menggariskan seperti berikut :
“Rumah tempat tinggal adalah untuk bangunan yang dibangunkan dan digunakan untuk tujuan Kediaman tetapi tidak termasuk Bangunan yang didirikan di atas Tanah Komersil”
Justeru ini bermakna Services Apartment ditakrifkan sebagai Unit Komersil yang lain seperti Retail Lot, Shop Lot dan sebagainya. Segala masalah yang berlaku seperti kelewatan Bangunan disiapkan tidak mengikut tempoh yang ditetapkan pembeli tidak boleh membuat tuntutan di Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah(TTPR)
Walaubagaimanapun Hak pembeli masih terus dibela di dalam Perjanjian Jual Beli yang ditandatangani. Justeru anda perlu baca dan faham hak anda sebagai pembeli sebelum menandatangani sebarang Perjanjian Jual Beli
Kesan seterusnya adalah Tariff utility seperti Bil Air dan Bil Elektrik adalah lebih mahal berbanding dengan Unit Kediaman. Ini kerana kadar yang dikenakan mengikut Kadar penetapan Komersil
C. Unit Industri
Unit Industri terdiri daripada Unit Kilang atau Gudang penyimpanan pada skala yang lebih bersar berbanding Unit Komersil. Pelabur Unit jenis ini biasanya terdiri daripada Pengusaha Kilang pembuatan berskala besar
D. Tanah
Tingkatan Pelaburan Hartanah yang paling tinggi ialah mengeluarkan Modal keatas pengambilalihan Tanah. Modal untuk membeli tanah sangat tinggi dan pulangan mengambil tempoh masa yang lama. Mereka yang berminat melabur keatas pembelian tanah tidak boleh bergantung kepada hasil sewa tanah yang sangat rendah
Pelaburan ke atas pembelian Tanah memerlukan Modal yang besar pada peringkat awal. Seterusnya Modal lebih besar turut perlu dikeluarkan semasa mengusahakan tanah ini untuk Projek Pertanian atau Pembangunan. Dalam masa yang sama anda tidak dapat menikmati keuntungan bulanan seperti pendapatan sewa
Tanah terdiri daripada beberapa jenis samada tanah untuk Pertanian/ Perladangan, Tanah kosong yang belum diusahakan dan juga tanah untuk pembangunan Komersil
E. STRATEGI PELABURAN HARTANAH
Umumnya strategi Pelaburan Hartanah boleh dipecahkan kepada 4 bahagian iaitu :
1. STRATEGI CASH FLOW(ALIRAN TUNAI)
Anda melabur untuk tujuan mendapatkan ALIRAN
TUNAI setiap bulan. Lebih banyak unit yang anda beli lebih
banyak TUNAI yang anda akan perolehi. Sekiranya anda TEKUN & SABAR mempraktikkan STRATEGI jenis ini. Anda akhirnya akan dapat keluar daripada RAT
RACE iaitu kehidupan yang tidak Stabil.. dapat gaji cuma
untuk kegunaan bayar hutang...
Sekiranya anda menggunakan sedikit "Kepintaran serta Kesabaran" anda sebenarnya mampu menjana UNTUNG yang lumayan daripada POSITIVE
CASH FLOW yang diperolehi berbanding bekerja makan
gaji. Paling utama anda bijak menghidu PELUANG dan manfaatkannya. Tugas anda yang paling penting ialah memastikan keperluan penyewa anda dipenuhi dan penyewa membayar sewa dalam masa yang ditetapkan