SKRIPSI
EKSEKUSI JAMINAN HAK TANGGUNGAN BERDASARKAN
PUTUSAN PENGADILAN YANG BERSIFAT
CONDEMNATOIR
(Studi Kasus Putusan Nomor 76/Pdt.G/2010/PN.Sukoharjo)
Disusun Dan Diajukan Untuk Melengkapi Tugas-Tugas Dan Syarat-Syarat Guna Mencapai Derajat Sarjana Hukum Pada Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta
Disusun Oleh :
MOH. HARISMA DYAH KUSUMA C. 100070159
FAKULTAS HUKUM
ii
HALAMAN PERSETUJUAN
Skripsi ini disetujui untuk dipertahankan dihadapan Dewan Penguji Skripsi Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta
Pembimbing I
(Shallman Al Farizi, S.H, M.H, M.Kn.)
Pembimbing II
iii
HALAMAN PENGESAHAN
Skripsi ini disetujui untuk dipertahankan dihadapan Dewan Penguji Skripsi Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta
Pada
Hari : Kamis Tanggal : 12 Mei 2016
Dewan Penguji
Ketua : Shallman Al Farizi, S.H, M.H, M.Kn. (________________)
Sekretaris : Septarina Budiwati, S.H, M.H, (________________)
Anggota : Inayah, S.H., M.H (________________)
Mengetahui Dekan Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta
iv
SURAT PERNYATAAN
Yang bertanda tangan di bawah ini :
Nama : MOH. HARISMA DYAH KUSUMA
Alamat : Perum Citra Alam Mandiri 2B, Pabelan, Kartasura. NIM : C100070159
Judul : EKSEKUSI JAMINAN HAK TANGGUNGAN BERDASARKAN PUTUSAN PENGADILAN YANG BERSIFAT CONDEMNATOIR (Studi Kasus Putusan Nomor 76/PDT.G/2010/PN.Sukoharjo)
Menyatakan dengan sesungguhnya bahwa penulisan hukum (skripsi) berjudul : EKSEKUSI JAMINAN HAK TANGGUNGAN BERDASARKAN PUTUSAN PENGADILAN YANG BERSIFAT CONDEMNATOIR (Studi Kasus Putusan Nomor 76/PDT.G/2010/PN.Sukoharjo) adalah betul-betul karya sendiri. Hal-hal yang bukan karya saya dalam penulisan hukum (skripsi) ini diberi tanda citasi dan ditunjukan dalam daftar pustaka. Apabila kemudian hari terbukti pernyataan saya tidak benar, maka saya bersedia menerima sanksi akademik berupa pencabutan penulisan hukum (skripsi) dan gelar yang saya peroleh dari penulisan hukum (skripsi) ini.
Surakarta, 04 Mei 2016 Yang Menyatakan
v MOTTO
“Sesungguhnya sesudah kesulitan itu ada kemudahan. Maka apabila kamu
telah selesai (dari sesuatu urusan), kerjakanlah dengan sungguh-sungguh
(urusan) yang lain. Dan hanya kepada Tuhan mu lah hendaknya kamu
berharap”.
(Q.S. Al-Insyirah: 6-8)
Berangkatlah kamu baik dengan rasa ringan maupun dengan rasa berat, dan
berjihadlah dengan harta dan jiwamu di jalan Allah. Yang demikian itu adalah
lebih baik bagimu jika kamu mengetahui.
(al-Quran Surat At-Taubah ayat 41)
“Cukuplah Allah menjadi Penolong kami dan Allah adalah sebaik-baik Pelindung”.
(Qs. Ali Imran:173).
“Terhormatlah bagi yang berprestasi dan berprestasilah dengan tetap menjaga kehormatan.”
(Rapma FM)
Lakukan dan kerjakan apa yang menurut agama itu benar, hukum yang baik
adalah hukum yang memberikan keadilan.
vi
PERSEMBAHAN
Dengan izin Allah SWT dan rasa syukur selalu, penulis
persembahkan skripsi ini kepada :
Ibu Hj. Sudarti dan Bapak H. M. Ali Darokah (Alm), sungguh beliau berdualah
pahlawan nyata dalam hidup saya, kasih sayang Allah benar-benar terwujud pada
mereka. Terimakasih telah mencintai saya dengan begitu tulus. Semoga Allah Swt.
membalas semua kasih sayang kalian dengan SurgaNya.
kakak tertua saya yang telah menggantikan sosok ayah H. Fajaruddin M. SH, serta
kakak-kakak kandung saya yang lainnya, yang selalu menjadi inspirasi, motivasi,
serta semangat dalam mencapai impian . Bersyukur dapat tumbuh dan berada di
tengah-tengah mereka.
Adik-adikku tersayang Dewi Asri Wulandari S.Pd dan Farida Hikmawati S.Pd,
yang telah menemani dan memberikan semangat yang tiada henti serta nasehat
untuk lebih baik lagi. Semoga kita bisa mencapai impian bersama.
Teman Hidup dan Sahabatku adik Nuroini Handayaningrum S.km, terimakasi atas
semua waktu, usaha, dan doa yang sudah diberikan hanya harapan dan impian yang
dapat mempersatukan kita ke arah yang lebih baik lagi..
Sahabat-Sahabatku (Didik (alm), Ian, Arsyi, Suhut, Boim, Ika, Windy-Onya,
Embun dan Titin ), Terimakasih atas dukungan serta bantuanya dalam
mengerjakan penelitian skripsi dengan proses yang panjang.
Seluruh teman-teman di Fakultas Hukum
vii ABSTRAK
Moh Harisma Dyah Kusuma. NIM. C.100070159. EKSEKUSI JAMINAN HAK TANGGUNGAN BERDASARKAN PUTUSAN PENGADILAN YANG BERSIFAT CONDEMNATOIR (Studi Kasus Putusan Nomor 76/PDT.G/2010/PN.Sukoharjo). Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta, 2016. Email:dkcokelat@gmail.com
Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui pelaksanaan dan pertimbangan hakim dalam Eksekusi Jaminan Hak Tanggungan Berdasarkan Putusan Pengadilan yang Bersifat Condemnatoir (Studi Kasus Putusan Nomor 76/Pdt.G/ 2010/ Pn. Sukoharjo). Perjanjian hutang piutang sering ditemukan kasus wanprestasi antara penggugat dan tergugat yang akhirnya diselesaikan dengan jaminan berupa tanah dan bangunan, maka disimpulkan tergugat mengajukan gugatan wanprestasi. Mengajukan eksekusi pelelangan, menganti kerugian akibat perjanjian wanprestasi antara kreditur dan debitur. Ketentuan dalam bab II dan bab III berlaku untuk perikatan yang timbul dari suatu kontrakual berhubungan dengan kuasa hak tanggungan bersifat condemnatoir
dari suatu perjanjian. Pada asasnya memang begitu, karena wanprestasi biasanya berujung pada tuntutan ganti rugi, dinyatakan dalam sejumlah uang tertentu. Mendasarkan pada ketentuan hukum berlaku penyelesaikan kredit macet atas nama Penggugat dilakukan malalui Parate Eksekusi. Tergugat I berhak melakukan penjualan Objek sengketa berdasarkan Pasal 6 jo pasal 20 ayat 1 UU No. 4 tahun 1996 Tentang Hak Tanggungan yang ada dalam Akta Pemberian Hak Tanggungan.
viii ABSTRACT
Moh Harisma Dyah Kusuma. NIM. C.100070159. DISPOSAL OF LIABILITY UNDER WARRANTY RIGHTS COURT RULING THAT ARE condemnatoir (A Case Study of Decision No. 76 / PDT.G / 2010 / PN.Sukoharjo). Faculty of Law, University of Muhammadiyah Surakarta, 2016. Email: dkcokelat@gmail.com
This study aims to investigate the implementation and consideration of the judge in the Execution Guarantee Mortgage Based Characteristically condemnatoir Court decision (Case Study Decision No. 76/Pdt.G/2010/Pn.Sukoharjo). Testament accounts payable often found in cases of breach of contract between the plaintiff and the defendant are ultimately resolved by collateral such as land and buildings, it is concluded the defendant filed a lawsuit in default. Asking the auction execution, change their losses due to breach of contract agreement between creditors and debtors. The provisions in Chapter II and Chapter III applies to the engagement arising from a contractual associated with the power of nature condemnatoir encumbrance of an agreement. In principle, it is, because of default usually leads to demands for compensation, expressed in a certain amount of money. Basing on the legal provisions applicable settlement of bad debts on behalf of Plaintiffs do Parate Execution. The first defendant is entitled to sell the Object disputes pursuant to Article 6 in conjunction with Article 20, paragraph 1 of Law No. 4 1996 About Mortgage contained in the Deed Granting Mortgage.
ix
KATA PENGANTAR
Assalamualaikum. Wr. Wb
Puji Syukur kehadirat Allah SWT, yang telah melimpahkan Rahmat serta Hidayah-Nya. Shalawat serta salam tersanjung kepada nabi kita Muhammad SAW sang Revolusioner Sejati di muka bumi yang dengan perjuangannya dapat mengantarkan kita dari jaman kegelapan sampai jaman yang terang benderang ini. Tiada kata yang dapat penulis ucapkan selain syukur kepada Allah SWT, karena dengan kehendaknya penulis telah dapat menyelesaikan skripsi dengan judul: “EKSEKUSI JAMINAN HAK TANGGUNGAN BERDASARKAN PUTUSAN
PENGADILAN YANG BERSIFAT CONDEMNATOIR (Studi Kasus Putusan Nomor 76 / Pdt. G/ 2010/ PN. Sukoharjo).”
Penulis menyadari dalam proses penyelesaian skripsi ini dari awal hingga akhir tidak akan terwujud tanpa bantuan dan bimbingan serta partisipasi, saran, motivasi, dan do’a dari berbagai pihak dalam penyusunan skripsi ini. Oleh karena itu
penulis menyampaikan rasa terimakasih kepada :
1. Prof. Dr. Bambang Setiaji, M.Si., selaku Rektor Universitas Muhammadiyah Surakarta.
2. DR. Natangsa Surbakti. S.H., M. Hum selaku Dekan Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta.
x
4. Shallman Al Farizi, S.H. M.H, M.Kn. selaku pembimbing I skripsi terimakasih atas bimbingan, waktu, ilmu, nasehat serta support yang telah diberikan selama penyusunan skripsi ini.
5. Septarina Budiawati, S.H, M.H. selaku pembimbing II skripsi terimakasih atas bimbingan, waktu, ilmu, nasehat serta support yang telah diberikan selama penyusunan skripsi ini.
6. Inayah, S.H., M.H selaku penguji skripsi terimakasih atas bimbingan, waktu, ilmu, nasehat serta support yang telah diberikan selama penyusunan skripsi ini. 7. Seluruh Dosen dan Staf Tata Usaha Fakultas Hukum Universitas Mahammadiyah
Surakarta yang telah membantu selama penulis menempuh studi.
8. Pengadilan Negeri Sukoharjo yang telah memberikan data dalam bentuk putusan guna untuk memudahkan penulis dalam penyusunan skripsi ini.
9. Ayah, Ibu, Kakak, Adik serta semua keluarga tercinta terimakasih atas kasih sayangnya, do’a, serta dukungan moril dan materil sehingga penulis bisa
menyelesaikan skripsi ini.
10.Keluarga besar saya terimakasih atas segala do’a, serta dukungan moril dan materil sehingga penulis bisa menyelesaikan skripsi ini
11.Keluarga besar Marching Band UMS terutama Sahabat sahabat “Blacklist” yang selalu memberikan pengetahuan, inspirasi, serta pengalaman yang berharga, semoga hubungan kita semua tetap terjaga sampai nanti.
xi
skripsi ini dan selama penulis menempuh studi S1 di Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta, yang tidak bisa penulis sebutkan satu persatu.
Penulis menyadari masih banyak kekurangan dalam penulisan skripsi ini, untuk
itu penulis menerima saran dan juga kritik yang bersifat membangun untuk mencapai
kesempurnaan. Akhirnya penulis berharap semoga skripsi ini berguna bagi orang-orang
yang membutuhkan penelitian dalam skripsi ini. Semoga Allah SWT memberikan
balasan yang setimpal bagi orang-orang yang membantu penulis dalam penulisan skripsi
ini.
Wassalaamualaikum. Wr. Wb.
Surakarta, 04 Mei 2016 Yang Menyatakan
xii
H. Sistematika Penulisan Skripsi ... 11
BAB II TINJAUAN PUSTAKA ... 12
A. Tinjauan tentang Eksekusi ... 12
1. Pengertian Eksekusi ... 12
2. Sumber Hukum Eksekusi ... 13
3. Asas-asas Eksekusi ... 14
B. Tinjauan Umum tentang Hak Tanggungan ... 18
1. Pengertian Hak Tanggungan ... 18
2. Ciri-ciri dan sifat Hak Tanggungan ... 21
3. Objek dan Subjek Hak Tanggungan ... 22
4. Proses Pembebanan Hak Tanggungan ... 22
5. Berakhirnya Hak Tanggungan ... 23
C. Wanprestasi ... 23
1. Pengertian Wanprestasi ... 23
2. Bentuk-bentuk Wanprestasi ... 24
xiii
D. Jaminan ... 27
1. Pengertian Jaminan ... 27
2. Jenis Jaminan ... 28
3. Jaminan Hutang Piutang dengan Tanah ... 29
BAB III HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN ... 30
A. Pelaksanaan Eksekusi Jaminan Hak Tanggungan Melalui Putusan Pengadilan yang Bersifat Condemnatoir Studi Kasus Putusan Nomor: 76/Pdt.G/2010/PN. Sukoharjo ... 30
1. Subjek Hukum ... 31
2. Objek Hukum ... 46
3. Hak dan Kewajiban ... 50
B. Pertimbangan Hakim dalam Menyelesaikan Eksekusi Jaminan Hak Tanggungan Melalui Putusan Pengadilan yang Bersifat Condemnatoir Studi Kasus Putusan Nomor: 76/Pdt.G/2010/PN. Sukoharjo ... 52
1. Bila Terjadi Wanprestasi ... 52
2. Pertimbangan Hakim ... 53
BAB IV PENUTUP ... 60
A. Kesimpulan... 60
B. Saran ... 61
