Universitas Bina Nusantara
Jurusan Manajemen Fakutas Ekonomi
Skripsi Strata 1 - Semester Genap tahun 2004 / 2005
Analisis Kelayakan Investasi Usaha Produksi Garam
Erwan. C – 0500550115 Rio – 0500553483
Abstrak
Dikarenakan masih ada permintaan domestik yang belum terpenuhi oleh produksi nasional sebesar 1.100.000 ton per tahun dengan perkiraan tingkat pertumbuhan kebutuhan sebesar 8,4% per tahun, maka masih ada potensi permintaan yang cukup besar. Tujuan dari penelitian ini adalah untuk menganalisis aspek-aspek yang relevan untuk dikaji dalam kelayakan investasi usaha produksi garam,
Metode penelitian yang dilakukan menggunakan studi perpustakaan dan pengamatan langsung melalui survei dan wawancara ke perusahaan–perusahaan sejenis, dan metode analisis menggunakan deskriptif kualitatif dan kuantitatif. Deskriptif kualitatif untuk aspek pemasaran, aspek manajemen, aspek lingkungan, sosial, dan ekonomi. Sedangkan deskriptif kuantitatif untuk aspek pasar dan keuangan. Metode penilaian investasi proyek ini menggunakan 4 metode : payback period, net present value, internal rate of return, dan profitabilitiy index.
Untuk menilai kelayakan yang akurat digunakan analisis sensitifitas dengan dibuat tiga skenario moderat, skenario optimis, dan skenario pesimis. Pada skenario moderat hasil penilaian investas dengan pay back period menunjukan hasil 3 tahun 11 bulan, NPV menunjukan hasil positif 18.495.946, IRR sebesar 15,05%, dan PI sebesar 1,044 sehingga pada perhitungan skenario moderat rencana usaha garam ini layak dijalankan.
Dari hasil skenario optimis penilaian investasi menunjukan pay back period selama 3 tahun 6 bulan, NPV manunjukan hasil positif 94.287.592, IRR sebesar 15,765% dan PI sebesar 1,225% sehingga dari perhitungan ini proyek dapat dijalankan.
Dari hasil skenario pesimis penilaian investasi menunjukan pay back period 4 tahun 2 bulan, NPV menunjukan hasil negatif – 87.588.002, IRR sebesar 8,35% dan PI sebesar 0,791 sehingga perhitungan pada skenario pesimis menunjukan hasil proyek tidak layak dijalankan. Tetapi kemungkinan besar dengan peluang pasar domestik yang cukup besar dan produk yang dihasilkan merupakan produk untuk kebutuhan pokok dengan harga relatif murah dan terjangkau, maka pada skenario pesimis tidak mungkin terjadi.
Maka dapat disimpulkan dari penilaian berbagai aspek kelayakan investasi, proyek ini layak dijalankan. Oleh karena itu bagi para calon investor segera merealisasikan rencana proyek garam ini sebelum terjadi perubahan yang signifikan. Untuk jangka panjangnya setelah proyek ini dijalankan, segera memperluas area saluran distribusi dengan membuka cabang diluar deerah atau daerah yang dekat dengan lokasi bahan baku.
Kata Kunci: Kelayakan Investasi, Payback Period, Net Present Value, Internal Rate of Return,
KATA PENGANTAR
Puji syukur penulis panjatkan kepada Tuhan Yang Maha Esa atas karunia-Nya yang telah dilimpahkan Kepada penulis sehingga penyelesaian skripsi ini selesai tepat pada waktunya.
Dalam penulisan skripsi ini, penulis tidaklah dapat berjalan dengan lancar tanpa bantuan-bantuan serta bimbingan dari berbagai pihak. Untuk itu, pada kesempatan ini penulis ingin mengucapkan terima kasih yang sebesar-besarnya kepada:
1. Bapak Envermy Vem MSc. Pj. Rektor Universitas Bina Nusantara 2. Bapak Drs. Matias Zakaria MSi., Ak. , Dekan Fakultas Ekonomi
3. Bapak Antonius Herusetya SE MM Ak., Ketua Jurusan Manajemen Universitas Bina Nusantara
4. Ibu Masruroh, SE., MSI., sebagai dosen pembimbing yang telah menyediakan banyak waktunya dalam memberikan bimbingan dan pengarahan dalam penyusunan skripsi ini, sehingga skripsi ini dapat diselesaikan dengan baik.
5. Bapak Bernat selaku Pimpinan CV Sinar Kencana dan Bapak Oto sebagai suplier telah membantu penulisan dalam memberikan data dan informasi yang diperlukan penulis untuk penyusunan skripsi ini.
6. Orang tua dan keluarga penulis yang telah memberikan dukungan baik secara moril maupun materil dalam penyelesaian skripsi ini.
7. Rekan-rekan mahasiswa dan semua pihak yang tidak dapat disebutkan oleh penulis satu per satu telah memberikan dorongan, semangat, kritik maupun saran baik secara langsung maupun tidak langsung.
Akhir kata, penulis berharap agar skripsi ini dapat bermanfaat bagi para pembaca dan rekan-rekan mahasiswa Universitas Bina Nusantara pada khususnya.
Jakarta, Juli 2005 Penyusun,
DAFTAR ISI
Halaman Judul i
Halaman Pengesahan ii
ABSTRAK iii
KATA PENGANTAR iv
DAFTAR ISI vi Bab 1 . PENDAHULUAN
1.1 Latar Belakang 1
1.2 Identifikasi Masalah 2
1.3 Tujuan dan Manfaat 3
1.4 Sistematika Penulisan 4
Bab 2. LANDASAN TEORI 2.1 Kewirausahaan
2.1.1 Pengertian Kewirausahaan 2.1.2 Karakteristik Kewirausahaan
2.1.3 Faktor-FaktorPemicu kewirausahaan
2.1.4 Faktor-Faktor Penyebab Keberhasilan dan kegagalan 2.1.5 Keuntungan dan Kerugian Kewirausahaan
6
2.2.1 Pengertian Investasi 2.2.2 Ciri-Ciri Investasi 2.2.3 Manfaat Investasi
9 10 10 10 2.3 Studi Kelayakan Proyek
2.3.1 Pengertian Studi Kelayakan Proyek 2.3.2 Tujuan Studi Kelayakan Proyek 2.3.3 Manfaat Studi Kelayakan Bisnis 2.3.4 Tahapan Studi Kelayakan Bisnis
2.3.5 Aspek-Aspek Penilaian Studi Kelayakan Proyek 2.4 Kerangka Pemikiran
2.5 Metode Penelitian
2.5.1 Jenis dan Metode Penelitian
2.5.2 Teknik Pengumpulan Data 2.5.3 Definisi Operasionalisasi Variabel 2.5.4 Teknik Analisis Data
34 35 36 Bab 3. GAMBARAN UMUM PERUSAHAAN
3.1 Sejarah dab Perkembangan Perusahaan 38
3.2 Kondisi Bisnis Perusahaan Sejenis 39
3.3 Struktur Organisasi CV Sinar Kencana dan Uraian Tugas 3.4 Analisis Kekuatan Persaingan Dalam Industri
3.5 Rencana Usaha
40 42 45 Bab 4. ANALISIS DAN HASIL PENELITIAN
4.1 Analisis Aspek Pemasaran 4.1.1 Analisis Pasar
4.1.2 Analisis Aspek Pemasaran 4.2 Analisis Aspek Teknis
4.2.1 Penilaian Alternatif Lokasi Proyek 4.2.2 Produksi
4.2.3 Kapasitas Produksi 4.2.4 Layout
4.3 Aspek Manajemen
4.3.1 Jenis Pekerjaan dan Persyaratan Jabatan 4.3.2 Jumlah dan Biaya Gaji yang Direncanakan 4.4 Aspek Lingkungan, Sosial, dan Ekonomi
49 4.5 Aspek Keuangan
4.5.1 Sumber Dana dan Biaya Modal 4.5.2 Sumber Dana
4.5.3 Skenario Moderat 4.5.4 Skenario Optimis
72 72 74 74 89
4.5.5 Skenario Pesimis 95
Bab 5. SIMPULAN DAN SARAN
DAFTAR TABEL
Halaman
Tabel 4.1 Perkiraan Penjualan Tahun Pertama (2006) 54
Tabel 4.2 Perkiraan Penjualan (Dalam Unit) 54
Tabel 4.3 Mempertimbangkan Faktor-Faktor Berdasarkan Kategori Daerah yang Dipilih
61
Tabel 4.4 Rangking Alternatif Lokasi yang Dipilih 62
Tabel 4.5 Proyeksi Jumlah dan Biaya Tenaga Kerja Perusahaan 71
Tabel 4.6 Proyeksi Gaji Manajer 71
Tabel 4.7 Modal Kerja 73
Tabel 4.8 Proyeksi Penjualan Tahun Pertama (2006) 74
Tabel 4.9 Proyeksi Penjualan (dalam unit) 75
Tabel 4.10 Proyeksi Penjualan Setelah Terjadi Pertimbangan Kenaikan Harga Jual 75
Tabel 4.11 Biaya Produksi Garam Bata Per Pak 76
Tabel 4.12 Biaya Produksi Garam Meja Per Ball 77
Tabel 4.13
Proyeksi Biaya Produksi Tahun 2006 (dalam bulanan) Proyeksi Biaya Produksi Per tahun
Proyeksi Biaya Gaji Karyawan
Proyeksi Biaya Administrasi dan Umum Total Biaya Operasi per tahun
Proyeksi Biaya Penyusutan Proyeksi Operasional Cash Flow Proyeksi Aliran Kas Perusahaan Proyeksi Net Present Value
Perhitungan NPV dengan Factor Diskonto 15% dan 16% Hasil Perhitungan Metode Penilaian Investasi Moderat Proyeksi Penjualan Optimis
Proyeksi Penjualan setelah terjadi Pertimbangan Kenaikan Harga Jual Proyeksi Biaya Produksi (Optimis) Per tahun
Proyeksi Biaya Gaji Karyawan (Optimis)
Proyeksi Biaya Administrasi dan Umum (Optimis) Total Biaya Operasi per tahun (Optimis)
Proyeksi Net Present Value (Optimis)
Perhitungan NPV dengan Factor Diskonto 15% dan 16% (Optimis) Hasil Perhitungan Metode Penilaian Investasi Optimis
Tabel 4.33 Tabel 4.34 Tabel 4.35 Tabel 4.36 Tabel 4.37 Tabel 4.38 Tabel 4.39 Tabel 4.40 Tabel 4.41 Tabel 4.42
Proyeksi Penjualan Pesimis
Proyeksi Penjualan setelah terjadi Pertimbangan Kenaikan Harga Jual Proyeksi Biaya Produksi (Pesimis) Per tahun
Proyeksi Biaya Gaji Karyawan (Pesimis)
Proyeksi Biaya Administrasi dan Umum (Pesimis) Total Biaya Operasi per tahun (Pesimis)
Proyeksi Net Present Value (Pesimis)
Perhitungan NPV dengan Factor Diskonto 8% dan 9% (Pesimis) Hasil Perhitungan Metode Penilaian Investasi Pesimis
Hasil Analisis Sensitivitas
DAFTAR GAMBAR
Halaman
Gambar 2.1 Kerangka Pemikiran 33
Gambar 3.1 Struktur Organisasi Perusahaan Sejenis 41
Gambar 3.2 Lima Kekuatan Michael Porter 43
Gambar 3.3 Rencana Struktur Organisasi 45
Gambar 4.1 Rantai Distribusi Langsung 58
Gambar 4.2 Rantai Distribusi Tidak Langsung 58
Gambar 4.3 Proses Produksi Garam Meja 62
Gambar 4.4 Proses Produksi Garam Bata 63
Gambar 4.5 Rencana Layout Pabrik 66
DAFTAR LAMPIRAN
Halaman
Lampiran 1 Proyeksi Cash Flow Moderat L.1
Lampiran 2 Proyeksi Cash Flow Optimis L.2
Lampiran 3 Proyeksi Cash Flow Pesimis L.3
Lampiran 4 Surat Keterangan Survey CV. Sinar Kencana L.4
Lampiran 5 Foto Alat cetak garam bata dan proses pencetakannya L.5
Lampiran 6 Foto Mesin Giling dan Mesin Molen L.6
Lampiran 7 Foto Mesin Dryer dan Oven L.7
Lampiran 8 Foto Proses Paking dan Pengangkutan L.8
