PROJEK AKHIR ARSITEKTUR
Periode LXVII, Semester Genap, Tahun 2014/2015
LANDASAN TEORI DAN PROGRAM
KONDOMINIUM DI KOTA SEMARANG
Tema Desain
ARSITEKTUR NEO MODERN / HIGH-TECH
Fokus Kajian
SIRKULASI DAN TATA RUANG PADA HUNIAN VERTIKAL DI LAHAN
LERENGAN
Diajukan untuk memenuhi sebagian persyaratan memperoleh gelar Sarjana Teknik Arsitektur
Disusun Oleh:
Randy Setiawan 10.11.0043
Dosen Pembimbing : Dr. Ir. Krisprantono
P R O G R AM S T U D I AR S I T E K T U R F AK U L T AS AR S I T E K T U R D A N D E S AI N U N I V E R S I T AS K AT H O L I K S O E G I J AP R AN AT A
ii
PRAKATA
Puji syukur penulis panjatkan pada Tuhan Yang Maha Esa yang telah
membimbing dan memberikan karunianya, sehingga penulis bisa menyusun
dan menyelesaikan LTP (Landasan Teori dan Pemrograman) ini dengan baik
dan tepat pada waktunya.
Projek Akhir Arsitektur (PAA) ini merupakan projek final/akhir yang harus
ditempuh oleh setiap mahasiswa arsitektur demi memperoleh gelar sarjana,
juga sebagai perwujudan dari hasil menempuh studi selama 8 semester ini.
Selama proses penyusunan LTP ini, penulis memperoleh bantuan dan
dukungan dari berbagai pihak yang tidak bisa diucapkan satu persatu. Oleh
karena itu penulis ingin mengucapkan terima kasih terutama kepada :
1. Orang tua penulis yang selalu mendukung dan memberi semangat.
2. Dosen pembimbing yang telah membimbing dan mengarahkan
penulis.
3. Teman-teman penulis yang telah saling mendukung dan berjuang
bersama dalam PAA ini.
Penulis juga menyadari bahwa LTP ini masih jauh dari sempurna, baik dari segi
isi materi maupun cara penyusunan LTP, mengingat minimnya pengalaman
dan pengetahuan penulis yang juga masih terus belajar untuk menjadi lebih
baik. Segala kritik dan saran yang bersifat membangun, akan sangat membantu
penulis.
Semarang, 1 Maret 2015
ii
HALAMAN PENGESAHAN
Projek Akhir Arsitektur Periode LXVII, Semester Genap, Tahun 2014 / 2015
Program Studi Arsitektur, Fakultas Arsitektur Dan Desain
Universitas Katolik Soegijapranata Semarang
Judul : KONDOMINIUM DI KOTA SEMARANG
Tema Desain : Arsitektur High-Tech
Fokus Kajian : Sirkulasi dan Tata Ruang pada Hunian Vertikal di Lahan Lerengan
Penyusun : Randy Setiawan NIM : 10.11.0043
Pembimbing : Dr.Ir. Krisprantono
Penguji : Ir. FX. Bambang Suskiyatno, MT
Ir. Tri Hesti Mulyani, MT.
Ir. Riandy Tarigan, MT.
Semarang, 17 April 2015
Mengetahui dan Mengesahkan
Dekan
Fakultas Arsitektur dan Desain
Ir. Tri Hesti Mulyani, MT. NIDN 0611086201
Ketua
Program Studi Arsitektur
iii
HALAMAN PENGESAHAN
Projek Akhir Arsitektur
Periode LXVII, Semester Genap, Tahun 2014 / 2015
Program Studi Arsitektur, Fakultas Arsitektur Dan Desain
Universitas Katolik Soegijapranata
Semarang
Judul : KONDOMINIUM DI KOTA SEMARANG
Tema Desain : Arsitektur High-Tech
Fokus Kajian : Sirkulasi dan Tata Ruang pada Hunian Vertikal di Lahan Lerengan
Penyusun : RANDY SETIAWAN NIM : 10.11.0043
Pembimbing : Dr.Ir. Krisprantono
Penguji : Ir. FX. Bambang Suskiyatno, MT
Ir. Tri Hesti Mulyani, MT.
Ir. Riandy Tarigan, MT.
Semarang, 17 April 2015
Mengetahui dan Mengesahkan
Pembimbing
Dr.Ir. Krisprantono NIDN 0616085701
Penguji
Ir. FX. Bambang Suskiyatno, MT NIDN 0625116302
Penguji
Ir. Tri Hesti Mulyani, MT NIDN 0611086201
Penguji
iv
SURAT PERNYATAAN
Yang bertanda tangan di bawah ini, saya :
Nama : RANDY SETIAWAN
N I M : 10.11.0043
Menyatakan bahwa karya ilmiah pada Projek Akhir Arsitektur Periode Semester
Genap TA. 2014 / 2015 Program Studi Arsitektur, Fakultas Arsitektur Dan Desain,
Universitas Katolik Soegijapranata Semarang.
Judul : KONDOMINIUM DI KOTA SEMARANG
Tema Desain : Arsitektur High-Tech
Fokus Kajian : Sirkulasi dan Tata Ruang pada Hunian Vertikal di Lahan Lerengan
Pembimbing : Dr.Ir. Krisprantono
NIDN : 0616085701
Adalah bukan karya plagiasi. Bila dikemudian hari diketemukan tindak plagiasi
dalam penyusunan karya ilmiah tersebut, maka pembuat pernyataan di atas siap
menerima segala konsekuensinya.
Semarang, 17 April 2015
Penulis
vi
DAFTAR ISI
HALAMAN JUDUL ... i
HALAMAN PENGESAHAN ... ii
HALAMAN PERNYATAAN ... iv
PRAKATA ... v
DAFTAR ISI ... vi
DAFTAR GAMBAR ... ix
DAFTAR TABEL ... xi
BAB I PENDAHULUAN 1.1 Latar Belakang Proyek ... 1
1.2 Tujuan dan Sasaran Pembahasan ... 2
1.3 Lingkup Pembahasan ... 3
1.4 Metoda Pembahasan ... 3
1.5 Sistematika Pembahasan ... 6
BAB II TINJAUAN PROYEK 2.1 Tinjauan Umum ... 8
2.1.1 Gambaran Umum ... 8
2.1.2 Latar Belakang, Pekembangan, Tren ... 11
2.1.3 Sasaran yang akan dicapai ... 12
2.2 Tinjauan Khusus ... 12
2.2.1 Terminologi ... 12
vii
2.2.3 Spesifikasi dan Persyaratan desain ... 18
2.2.4 Deskripsi Konteks Desa/kota ... 20
2.2.5 Studi Komparasi Kasus Proyek Sejenis ... 21
2.2.6 Permsalahan Desain ... 24
2.3 Kesimpulan, Batasan, Anggapan ... 25
2.3.1 Kesimpulan ... 25
2.3.2 Batasan ... 26
2.3.3 Anggapan ... 27
BAB III ANALISA PENDEKATAN ARSITEKTUR 3.1 Analisa Pendekatan Arsitektur ... 28
3.1.1 Studi Aktivitas ... 28
3.1.2 Studi Fasilitas ... 31
3.2 Analisa Pendekatan Sistem Bangunan ... 48
3.2.1 Studi Sistem Struktur dan Enclosure ... 48
3.2.2 Studi Sistem Utilitas ... 59
3.3 Analisa Pendekatan Konteks Lingkungan ... 75
3.3.1. Alternatif Tapak 1 ... 76
3.3.2. Alternatif Tapak 2 ... 78
BAB IV PROGRAM ARSITEKTUR 4.1 Konsep Program ... 80
4.1.1 Aspek Citra Arsitektural ... 80
4.1.2 Aspek Fungsi ... 81
viii
4.2 Tujuan, Faktor Penentu dan Persyaratan Perancangan ... 82
4.2.1 Tujuan Perancangan ... 82
4.2.2 Faktor Penentu Perancangan ... 82
4.2.3 Faktor Persyaratan Perancangan ... 83
4.3 Program Arsitektur ... 85
4.3.1 Program Kegiatan ... 85
4.3.2 Program Sistem Struktur ... 87
4.3.3 Program Sistem Utilitas ... 88
4.3.4 Program Lokasi dan Tapak ... 89
BAB V KAJIAN TEORI 5.1 Kajian Teori Penekanan Tema Desain... 91
5.1.1 Interpretasi dan Elaborasi Teori Desain ... 91
5.1.2 Studi Preseden ... 96
5.1.3 Penerapan Teori Tema Desain ... 97
5.2 Kajian Teori Permasalahan Dominan ... 100
5.2.1 Interpretasi dan Elaborasi Teori Permasalahan Dominan ... 100
5.2.2 Studi Kasus ... 104
5.2.3 Penerapan Teori Permasalahan Dominan ... 105
ix
DAFTAR GAMBAR
Gambar 2.1 Peta Semarang ... 20
Gambar 2.2 MG Suites ... 21
Gambar 2.3 Tipe Kamar 1 ... 23
Gambar 2.4 Tipe Kamar 2 ... 24
Gambar 2.5 Tipe Kamar 3 ... 24
Gambar 3.1 Core & Façade ... 51
Gambar 3.2 Cantilevered ... 52
Gambar 3.3 Rigid frame ... 52
Gambar 3.4 Bata merah ... 53
Gambar 3.5 Batako ... 54
Gambar 3.6 Hebel ... 54
Gambar 3.7 Sumuran ... 55
Gambar 3.8 Bored pile ... 56
Gambar 3.9 Pancang ... 56
Gambar 3.10 Dinding penahan tanah ... 58
Gambar 3.11 Dinding tanah siku ... 58
Gambar 3.12 Septic tank ... 61
Gambar 3.13 AC Split ... 63
Gambar 3.14 Air cooled ... 64
Gambar 3.15 Water cooled ... 64
Gambar 3.16 Lampu TL ... 66
Gambar 3.17 Halogen ... 66
x
Gambar 3.19 Smart Building System ... 70
Gambar 3.20 Sprinkler ... 72
Gambar 3.21 Hydrant ... 72
Gambar 3.22 Peta BWK 2 ... 75
Gambar 3.23 Tapak 1 ... 77
Gambar 3.24 Tapak 2 ... 78
Gambar 4.1 Tapak terpilih ... 90
Gambar 5.1 Gherkin... 96
Gambar 5.2 Gherkin Interior ... 97
Gambar 5.3 Gherkin Interior 2 ... 97
Gambar 5.4 Dinding kaca... 97
Gambar 5.5 Lift ... 98
Gambar 5.6 Utilitas high-tech ... 98
Gambar 5.7 Struktur high-tech ... 99
Gambar 5.8 Struktur Pondasi ... 103
Gambar 5.9 Hotel Valle ... 104
Gambar 5.10 Hotel Valle 2 ... 105
xi
DAFTAR TABEL
Tabel 2.1 Tipologi Bangunan ... 9
Tabel 2.2 Daftar Kegiatan ... 15
Tabel 2.3 Daftar Fasilitas ... 15
Tabel 2.4 Spesifikasi Bangunan ... 22
Tabel 3.1 Kebutuhan Ruang ... 34
Tabel 3.2 Ruang Khusus ... 38
Tabel 3.3 Luas Unit ... 41
Tabel 3.4 Besaran Ruang ... 42
Tabel 3.5 Luas Bangunan & Lahan ... 47
Tabel 3.6 Listrik Penerangan ... 65
Tabel 3.7 Kebutuhan Listrik ... 73
Tabel 3.8 Skoring Tapak 1 ... 77
Tabel 3.9 Skoring Tapak 2 ... 79
Tabel 4.1 Sistem Struktur ... 87
Tabel 4.2 Utilitas ... 88
Tabel 4.3 SWOT ... 89
Tabel 5.1 Klasifikasi tanah ... 100
