GREEN ARCHITECTURE PERANCANGAN BANGUNAN TINGGI KANTOR SEWA

(1)

GREEN

ARCHITECTURE

PERANCANGAN BANGUNAN TINGGI KANTOR SEWA

KONSEP

HEMAT

ENERGI

STUDI KASUS: PUSAT KAWASAN BISNIS KORIDOR JALAN BASUKI RAHMAT SURABAYA PUSAT

Nama : Harida Samudro

Nrp : 3210 207 004

Pembimbing: Ir. Muhammad Faqih, M.S.A, PhD

Co‐Pembimbing: Ir. Erwin Sudarma, MT

Jurusan Arsitektur

Bidang Keahlian Perancangan Arsitektur

(2)

Green

Architecture

Konservasi

energi...Ekologis...Holistik...Estetis

Bahan

bakar

fosil

Kebutuhan

energi

di

sektor

Bangunan

Tinggi

kantor

sewa

Konsep

vertikal

Penghematan

energi

Konteks

lokal

iklim

tropis

lembab

Fasade

bangunan

Penghawaan

dan

pencahayaan

2

(3)

(4)

4

Bangunan

Tinggi

Kantor

Sewa

Konservasi Energi Bekerja bersama iklim Menghargai pemakai Menghargai tapak Meminimalkan sumber daya baru Menyeluruh FLEKSIBILITAS IMAGE EFISIENSI

Issue utama

Rancangan

kantor hemat

energi

Prinsip

Rancangan

Green

Architecture

ISSUE

Rancangan

(5)

6

EFISIENSI

Penghawaan

dan

Pencahayaan

Penghawaan 1. Orientasi bangunan yang memanjang dari arah Tenggara ke Barat laut mengoptimalkan ventilasi udara silang terhadap arah angin 2. Ventilasi alami melalui sistem ducting dan bukaan dari bawah jendela 3. Sistem AC VRV , Kebutuhan satuan Pendinginan tiap ruang Kantor adalah 550‐ 600 BTU/h/m2, menurut perhitungan kebutuhan AC kantor sewa dengan ukuran 6x6m(36m2) sebesar 2,2PK. Angka ini akan disesuaikan dengan kebutuhan unit AC VRV yang ada dipasaran Wind Sistem AC VRV Sistem AC VRV

Desain ventilasi alami

(6)

7 Zona pencahayaan Side lighting Light selves Shading devices Electric lighting Pencahayaan 1. Zona pencahayaan, terkait fungsi dan orientasi bangunan 2. Side Lighting 3. Light selves (cahaya mandiri) 4. Shading devices 5. Electric lighting : direct, indirect

(7)

FLEKSIBILITAS

Tatanan

Ruang

Tatanan Ruang Tujuan utama dalam tatanan lingkungan kantor adalah untuk mendukung pekerjaan dengan biaya yang minimum tapi kepuasan yang maksimal. Dengan adanya perbedaan penyewa tidak mudah untuk mendapatkan ruang kantor yang tepat. Komponen ruang kantor sewa: 1. Ruang kerja (open space, team space, cubicle space) 2. Ruang rapat 3. Ruang pendukung (storage space, circulation area) Tatanan yang terbaik untuk kantor hemat energi adalah dengan konsep kubikal (cubicle space), kebutuhan untuk 1 atau 4 orang dengan fleksibilitas ruang yang dapat berubah, konsentrasi dan komunikasi yang

cukup

_cubicle

_space

8

Green

office

from

green

desk

http://green‐desk.com/availability.html Konsep penerapan Sistem open plan room, sistem open plan room ini memiliki nilai ekonomis dan efisiensi karena tidak memerlukan dinding permanen, ruang didalam disusun secara kubikal (cubicle space) • Memiliki ukuran modulasi yang tidak membuang ruang

(8)

9

WUJUD

Fasade

Selubung bangunan menjadi hal utama dalam tampilan fasade bangunan Selubung bangunan 1. Insulation material 2. Double envelopes 3. Green roofs 4. Wind Konsep penerapan Merupakan hasil akhir dari penerapan strategi rancangan secara aktif dan pasif 1. Pengembangan visual yang unik terkait dengan konteks lokal 2. Sesuai dengan building performance baik dari segi efisiensi dan fleksibilitas Insulation material Double envelope Green roofs

(9)

Permasalahan

10

Rumusan

Masalah

:

• Pemborosan energi pada bangunan tinggi khususnya kantor sewa terletak pada tingkat

operasional yang cukup besar.

• Sistem penghawaan dan pencahayaan pada bangunan tinggi merupakan faktor utama

dalam penggunaan energi terbesar dalam sistem operasionalnya.

• Kriteria konsep green architecture belum secara komprehensif diterapkan pada bangunan

tinggi kantor sewa di Surabaya khususnya pusat kawasan bisnis koridor Jl. Basuki Rahmat.

Pertanyaan

Penelitian

:

• Bagaimana kualitas rancangan hemat energi pada bangunan tinggi kantor sewa

berdasarkan penerapan konsep green architecture yang dititik beratkan pada sistem

penghawaan dan pencahayaan terkait dengan faktor iklim makro dan mikro?

Terkait dengan bentuk dan fasade bangunan yang dihasilkan untuk menghemat energi sesuai

dengan faktor iklim setempat

(10)

11 Prinsip Green Architecture Konservasi Energi Bekerja bersama iklim Meminimalkan

sumber daya baru

Menghargai pemakai Menghargai tapak Menyeluruh

Konsep

Rancangan

Bangunan tinggi Servis Core Ventilasi Alami Orientasi utara‐ selatan Balkon Vegetasi Transisi fasade Kantor sewa Penghawaan, Pencahayaan, dan Akustik Ketinggian dan Bentuk Plasa/Ruang Terbuka

Struktur dan dinding

Kaca

Warna

Studi Preseden

Std Pres 1 Std Pres 2 Std Pres 3 Std Pres 4

A. Sisi timur dan barat ramping B. Dinding hijau dan Roof Garden C. Struktur bangunan pada sisi timur dan barat D. Panel tirai otomatis pada bukaan sisi timur dan barat E. 70% lahan untuk penyerapan air F. Ruang transisi pada fasade G. Balkon : Ruang pembayang an pada tiap lantai H. Solar shading dengan double glazing I. Bangunan parkir disisi bangunan J. Tanaman rambat K. Teknologi pemurnian air L. Double glazing pada kulit bangunan M. LED Strategi rancangan Pasif Aktif

Konsep

rancangan

terkait dengan rumusan masalah + A + E, K + B, J + C, I + D + F + G, H + M + L Faktor pembentuk Faktor Pengisi Faktor Pelengkap

(11)

12

Kantor

sewa

Berdasarkan

peruntukannya

Berdasarkan

jumlah

penyewa

Berdasarkan

pembagian

layout

denah

Sel (Cellular system) Kelompok ruang (Group space system) Ruang terbuka (Landscape/open plan system)

Berdasarkan

kedalaman

ruang

Shallow space Medium depth space Deep space Very deep space

Dijadikan

sebagai

bahan

simulasi

rancangan

terhadap

konsep

hemat

energi

Diasumsikan

kantor

sewa

yang

dirancang

adalah

tipe

kantor

sewa

fungsi

majemuk

dan

penyewa

lantai

(12)

Skema rancang Ken Yeang (Eco‐Design) Tahap 1 : Analysis Tahap 2 : Synthesis Tahap 3 : Appraisal

Tahap

1 (Analysis)

Teori, Prinsip, strategi,

bangunan tinggi, kantor

sewa

Konsep

rancangan

Tahap

2 (Synthesis)

Konsep Hemat Energi 1. Konservasi Energi

2. Bekerja bersama iklim

3. Menghargai pemakai

4. Menghargai tapak

Metoda terapan Wang et al

Tahap 3.1 Studi kasus Tahap 3.2 Simulasi bangunan Tahap 3.3 Pola desain Tinjauan kasus perancangan • Deskripsi tapak dan kondisi iklim • Tapak perancangan • Program ruang • Modal dasar bangunan Simulasi rancangan Dikaitkan dengan parameter konsep rancangan • Denah bangunan • Massa bangunan • Fasade bangunan Penyempurnaan • Penilaian Berdasarkan Issue rancangan dan elemen regional • Klasifikasi hasil rancangan terkait dengan Issue rancangan

Tahap

3 (Appraisal)

Metoda

Rancangan

Konsep Kantor Sewa 1. Berdasarkan pembagian layout denah 2. Berdasarkan kedalaman ruang

(13)

14

Tipe ruang terbuka Tipe ruang terbuka dengan konsep Green architecture

Core

R.Sewa

R.Sewa R.Sewa

Core

(14)

16 Core Core Balkon R.Sewa R.Sewa R.Sewa

Tipe kelompok ruang

Tipe kelompok ruang dengan konsep Green architecture

(15)

17 R.Sewa R.Sewa R.Sewa R.Sewa R.Sewa R.Sewa R.Sewa R.Sewa R.Sewa R.Sewa R.Sewa R.Sewa R.Sewa R.Sewa Core Core Balkon

Tipe shallow Tipe shallow dengan konsep Green architecture

(16)

18

Kriteria penilaian berdasarkan ISSUE

Issue Nilai

1 2 3

Efisiensi Sedikit Sedang Banyak

Fleksibilitas Terbuang banyak Sedang Terbuang sedikit

Wujud Sedikit Sedang Banyak

Kriteria

Penilaian

Kriteria

penilaian

berdasarkan

elemen

regional

(Blowers,

1993)

:

Elemen Regional Nilai

1 2 3

Air hujan Sedikit Sedang Banyak

Suhu Sedikit Sedang Banyak

Gerakan udara Sedikit Sedang Banyak

Topografi ‐ ‐ ‐

(17)

Tahap

3 Appraisal

20

BATASAN

Utara :

berbatasan dengan gedung perbankan

(citibank) yang memiliki ketinggian sekitar 4‐

8m.

Selatan :

berbatasan dengan gedung perbankan (bank

jatim pusat) yang memiliki ketinggian 10‐14m.

Barat :

berbatasan dengan jalan arteri sekunder

selebar 4m serta bangunan hunian yang

memiliki ketinggian 4‐8m.

Timur :

berbatasan dengan pedestrian selebar 4m dan

jalan Basuki Rahmat dengan lebar 20.

Tahap

3.1 Studi

kasus

IKLIM MIKRO SURABAYA

Pada iklim tropis lembab seperti surabaya

sasaran utama desain bangunannya antara

lain : meminimalkan panas bangunan,

memaksimalkan pendinginan, dan

menyediakan ventilasi alami yang efektif.

Dimana faktor pendukung antara lain :

1. Kelembaban udara, 70%‐85%

2. Suhu udara, 270_C_‐₂₉0_C

3. Curah hujan, cukup tinggi

4. Matahari, 11‐12 jam

5. Gerakan udara (angin), 2‐3,6 m/det

U

Gambar Lokasi tapak kasus perancangan Sumber: Google Earth dan Penulis

Deskripsi

Tapak

dan

Kondisi

Iklim

10 ‐

14m

4 ‐

8m

(18)

21

LINGKUP ASUMSI

• Luas lantai massa diasumsikan sesuai

dengan peraturan bangunan KDB

70%.Luas tapak rancangan adalah

10.243m2_._jadi_untuk_total_luas_lantai

dasar adalah sebesar ±7170m2_.

• Diasumsikan untuk zona parkir adalah

4 lantai

• Diasumsikan 1 zona ruang kantor yang

disewakan mampu menampung 25

personil. Menurut Peraturan

Pemerintah PU no.45 tahun 2007

disebutkan bahwa ukuran standar per

personil 10m2. Jadi luasan untuk 1

zona = 250m2_,_untuk₄_zona_ruang_total

menjadi = 1000m2_tiap_lantainya.

• Diasumsikan ruang servis 30% dari luas

total kantor sewa tiap lantainya

sehingga kebutuhan ruang servis

berupa tangga, lobby lift dan koridor =

300m2_.

• Total luasan tiap lantai kantor sewa

beserta dengan ruang servis adalah

sebesar 1000m2₊_300m2₌_±₁₃₀₀_m2_.

• Jalur arteri sekunder arah Utara

berpotensi menjadi akses utama terkait

dengan kondisi iklim mikro, yang

disarankan pintu utama bangunan

terletak pada arah Utara. Arah timur

berpotensi menjadi jalur keluar

kendaraan. GSB: Sisi Utara = 3m Sisi Timur = 13m Sisi Selatan = 3m Sisi Barat = 3m

±7170m2

U

= jalur arteri primer

= jalur arteri sekunder = sirkulasi pejalan kaki

Gambar

Sumber: RTRW 2005 dan Penulis

MASUK

KELUAR

(19)

22

= publik = semi publik = privat

(20)

23

Program

Ruang

No Fasilitas Kebutuhan Ruang Standar Area

(m2)

Kuantitas Area

(m2)

1 Fasilitas Publik (Hall, Plasa,

Area Parkir) ±7170 m2

Hall (untuk daerah plasa dan ruang dalam) 1500 2 3000

Resepsionis 150 1 150

Parkir mengikuti luas dasar Tower/Tipikal = 1395,9 10 100 mbl 1000

Lobby Lift 100 1 100 ATM Center 10 1 10 Security 50 1 50 R.Servis Toilet Pria 40 1 40 Toilet Wanita 40 1 40 Musholla 40 1 40 Gudang 18 1 18 Pantry 18 1 18 Tangga Darurat 15 1 15 R.Penunjang R.Genset 40 1 40 R.ME 20 1 20 R.Utilitas 20 1 20 Gudang 20 1 20 AHU 30 1 30 Sirkulasi 20% 922,2 TOTAL

_5533,2

(21)

24

(m2)

2 Fasilitas Semi Publik

(komersial) ±7170 m2 Lobby Lift 100 1 100 Departemen Store 1000 1 1000 Cafe 250 1 250 Restaurant 500 1 500 Perbankan 1000 1 1000 Pub / Lounge 500 1 500 Entertainment Area 500 1 500

R.Servis Toilet Pria 40 1 40

Toilet Wanita 40 1 40 Musholla 40 1 40 Gudang 18 1 18 Pantry 18 1 18 Tangga Darurat 15 1 15 Sirkulasi 20% 804,2 TOTAL

_4825,2

Program

Ruang

(22)

25

(m2)

3 Fasilitas Privat (Tower/Tipikal) ± 1300 m2 Ruang Kerja

Tipe Semi Terbuka

(R.Pimpinan)

15 4 60

Tipe Terbuka

(R.Asisten dan Staf)

10 20org x 4 =

80 org

800

Ruang Pendukung Resepsionis 5 4 20

R. Rapat 12 4 48

R. Buku 5 4 20

R. Konter kopi 5 4 20

R. Fotokopi 5 4 20

R. Penyimpanan File 2 4 8

R.Servis Toilet Pria 4 1 4

Toilet Wanita 4 1 4 Musholla 10 1 10 Gudang 10 1 10 Pantry 10 1 10 Tangga Darurat 15 1 15 Lobby Lift 20 1 20 Sirkulasi 10% 106,9 TOTAL

_1175,9

Program

Ruang

(23)

26

Kesimpulan

Modul dasar berdasarkan konsep rancangan dan faktor iklim

• Core diletakkan disisi barat, dengan pertimbangan view bangunan yang tidak terlalu menonjol • Balkon diletakkan disisi timur, dengan pertimbangan view yang menghadap jalan utama • Bukaan orientasi utara‐selatan • Posisi bangunan memanjang tenggara‐barat daya untuk memaksimalkan gerakan udara Core Ruang Balkon U Keterangan:

• Luas dasar podium bangunan : 5533,2

• Luas dasar tower bangunan : 1395,9

• Ketinggian lantai podium : 5m

(24)

28

Massa

Bangunan

Alt 1 Alt 2 Alt 3

Keterangan: Modul dasar bentuk kotak Keterangan: 1. Balkon lengkung keluar (cembung) 2. Sisi bukaan pada ruang kantor sewa lengkung keluar (cembung) Keterangan: 1. Balkon lengkung kedalam (cekung) 2. Sisi bukaan pada ruang kantor sewa lengkung kedalam (cekung)

Tahap

3 Appraisal

Tahap

3.2 Simulasi

Bangunan

(25)

ALT MASSA Waktu Pembayangan 21 Juni 21 Desember 10.00 14.00 10.00 14.00 1 2 3 29

Massa

Bangunan

(26)

30

Penilaian

Massa

Bangunan

Berdasarkan Penilaian dari beberapa Alternatif Rancangan disimpulkan MASSA yang paling optimal adalah

Alternatif

2

dengan total nilai 15

Elemen Regional

Penilaian Alternatif Rancangan

Alt 1 Nilai Alt 2 Nilai Alt 3 Nilai

Air hujan Sedang 2 Banyak 3 Sedikit 1

Suhu Sedang 2 Banyak 3 Sedikit 1

Gerakan udara Sedang 2 Banyak 3 Sedikit 1

Topografi ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐

Tanah ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐

ISSUE

Efisiensi Sedang 2 Banyak 3 Sedikit 1

Fleksibilitas Sedang 2 Sedang 2 Sedang 2

Wujud Sedang 2 Banyak 3 Sedikit 1

(27)

31

Fasade

Bangunan

Alt 1 Alt 2 Alt 3

Keterangan: Transisi ruang dengan ketinggian 2 lantai disusun secara zig‐zag Keterangan: Transisi ruang pada bagian tengah sisi bukaan Keterangan: Transisi ruang pada bagian tepi sisi bukaan

Tahap

3 Appraisal

Tahap

3.2 Simulasi

Bangunan

Diambil dari penilaian yang lebih besar dari massa bangunan

(28)

ALT FASADE Waktu Pembayangan 21 Juni 10.00 14.00 1 2 3 32

Fasade

Bangunan

(29)

33 Berdasarkan Penilaian dari beberapa Alternatif Rancangan disimpulkan FASADE yang paling optimal adalah

Alternatif

2

Elemen Regional

Air hujan Sedikit 1 Banyak 3 Banyak 3

Suhu Banyak 3 Banyak 3 Sedikit 1

Gerakan udara Sedikit 1 Banyak 3 Sedang 2

Tanah ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐

ISSUE

Efisiensi Banyak 3 Banyak 3 Sedikit 1

Fleksibilitas Sedang 2 Banyak 3 Sedang 2

Wujud Banyak 3 Sedang 2 Sedang 2

TOTAL 13 17 11

(30)

34

Denah

Bangunan

Alt 1 Alt 2 Alt 3

Keterangan: Koridor tengah Keterangan: Koridor tengah dan sisi bukaan Keterangan: Koridor samping sisi bukaan

Tahap

3 Appraisal

Tahap

3.2 Simulasi

Bangunan

Diambil dari penilaian yang lebih besar dari fasade bangunan

(31)

35

Elemen Regional

Air hujan ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐

Suhu Sedikit 1 Sedang 2 Banyak 3

Gerakan udara Banyak 3 Banyak 3 Banyak 3

Tanah ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐

ISSUE

Efisiensi Sedikit 1 Banyak 3 Banyak 3

Fleksibilitas Sedang 2 Sedikit 1 Banyak 3

Citra/Image ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐

TOTAL 7 9 12

Berdasarkan Penilaian dari beberapa Alternatif Rancangan disimpulkan DENAH yang paling optimal adalah

Alternatif

3

(32)

Tahap

3 Appraisal

37

Massa

Bangunan

Fasade

Bangunan

Tahap

3.3 Pola

Desain

(33)

38

Penyempurnaan

Rancangan

EFISIENSI

Penghawaan

dan

Pencahayaan

Penghawaan 1. Optimalisasi gerakan udara terhadap arah angin 2. Ventilasi alami melalui sistem ducting dan bukaan dari bawah jendela 3. Sistem AC VRV

(34)

40 Pencahayaan 1. Zona pencahayaan, terkait fungsi dan orientasi bangunan 2. Side Lighting 3. Light selves (cahaya mandiri) 4. Shading devices 5. Electric lighting : direct, indirect

Axonometri

Denah

Tipikal

(35)

41

FLEKSIBILITAS

Tatanan

Ruang

Lt 1 Lt 2 Lt 3‐6 Lt 7‐26 ATM Center Plasa Hall Lobby Lift R.Penunjang Plasa Parkir

(36)

42 Lt 1 Lt 2 Lt 3‐6 Lt 7‐26 Restaurant Entertainment Area Perbankan Pub Lounge Lobby Lift R.Penunjang Dept Store Cafe

(37)

43 Lt 1 Lt 2 Lt 3‐6 Lt 7‐26 Parkir gedung Parkir gedung Lobby Lift Lobby Lift

(38)

44 Lt 1 Lt 2 Lt 3‐6 Lt 7‐26 R. Kantor R.Servis Balkon R. Kantor R. Kantor R. Kantor

(39)

45

WUJUD

Fasade

Selubung bangunan 1. Insulation material 2. Double envelopes 3. Green roofs 4. Wind

(40)

(41)

47

(42)

49

(43)

50

Tampak

(44)

51

Tampak

(45)

52

Denah

(46)

53

Denah

(47)

55

Denah

(48)

56

Kesimpulan

dan

Rangkuman

terhadap

Permasalahan

Hasil

Rancangan

Kesimpulan Hasil Rancangan :

1. Bentuk akhir bangunan sangat dipengaruhi oleh 3 hal, yaitu: • Parameter konsep rancangan yang telah disimpulkan • Tinjauan kasus rancangan yang meliputi iklim mikro • Kesesuaian dengan hasil penilaian rancangan pada fasade bangunan terhadap sistem penghawaan dan pencahayaan 2. Pendekatan Green Architecture mampu menciptakan bentukan bangunan yang kehadirannya dalam suatu kawasan/lingkungan menjadi suatu elemen pembentuk ruang kota yang memperhatikan lingkungan. 3. Kualitas ruang didalamnya mampu memberikan kenyamanan dan kebanggaan terhadap penggunanya antara lain melalui penciptaan bentuk, skala dan dimensi serta komposisi ruang yang memperhatikan iklim sekitar.

Rangkuman terhadap Permasalahan Hasil Rancangan :

1. Kualitas hemat energi terhadap rancangan bangunan dapat dilihat dari perhitungan pembayangan ruang didalamnya yang menggunakan balkon sebagai fasade bangunan. 2. Pengaruh rancangan akan memberikan dampak sirkulasi baik iklim,kendaraan, manusia akan menjadi lebih baik dan lancar dapat dilihat dari bentukan streamline yang disesuaikan dengan iklim, lajur kendaraan yang diposisikan diarah utara yang cenderung tidak ramai dan manusia dengan pedestrian yang cukup besar disisi Timur

(49)

57