PERENCANAAN TAPAK PERMUKIMAN SKALA BESAR
PERENCANAAN TAPAK PERMUKIMAN SKALA BESAR
“
“ METESEH ECO-FRIENDLY RESIDENTIALMETESEH ECO-FRIENDLY RESIDENTIAL” ”
Disusun untuk Memenuhi Tugas Mata Kuliah Perencanaan Tapak (TKP 346) Disusun untuk Memenuhi Tugas Mata Kuliah Perencanaan Tapak (TKP 346)
Kelompok 9B: Kelompok 9B: Sari
Sari Sadyaningrum Sadyaningrum 2104011217000221040112170002 Guntur
Guntur Pamungkas Pamungkas 2104011312001021040113120010 Siti
Siti Kurniawati Kurniawati 2104011312006221040113120062 Godlive
Godlive Handel Handel I I 2104011312006421040113120064 Iswahyudi
Iswahyudi Anton Anton 2104011313008021040113130080 Mazaya
Mazaya Ghaizani Ghaizani N N 2104011314008621040113140086 Laras
Laras Kun Kun R R 2104011313011421040113130114
JURUSAN PERENCANAAN WILAYAH DAN KOTA
JURUSAN PERENCANAAN WILAYAH DAN KOTA
FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS DIPONEGORO
FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS DIPONEGORO
SEMARANG
SEMARANG
2015
2015
DAFTAR ISI DAFTAR ISI
DAFTAR ISI
DAFTAR ISI ...ii...ii DAFTAR TABEL
DAFTAR TABEL ... ... iviv DAFTAR GAMBAR
DAFTAR GAMBAR ... ... vv BAB I
BAB I PENDAHULUANPENDAHULUAN ... ... 11 1.1
1.1 Latar Latar Belakang Belakang ... .... 11 1.2
1.2 Rumusan Rumusan Masalah Masalah ... ... 22 1.3
1.3 Tujuan Tujuan dan dan Sasaran Sasaran ... ... 33 1.3.1
1.3.1 TujuaTujuan ...n ... 3... 3 1.3.1
1.3.1 SasaSasaran ran ... 3. 3 1.4
1.4 Ruang Ruang Lingkup Lingkup ... .... 44 1.4.1
1.4.1 Ruang Ruang Lingkup Lingkup Wilayah Wilayah ... ... 44 1.4.2
1.4.2 Ruang Ruang Lingkup Lingkup Materi Materi ... .. 55 1.5
1.5 Kerangka Kerangka Pikir Pikir ... .. 1010 1.6
1.6 Sistematika Sistematika Penulisan Penulisan ... ... 1111 BAB II
BAB II KAJIAN LITERATURKAJIAN LITERATUR ... ... 1212 2.1
2.1 Neighborhood Unit Neighborhood Unit ... . 1212 2.2
2.2 Eco-City Consept Eco-City Consept ... . 1414 2.3
2.3 Eco-Friendly Concept Eco-Friendly Concept ... ... 1616 2.4
2.4 Close-Knit Community Close-Knit Community NeighborhoNeighborhood od ... .... 1616 2.5
2.5 Konsep Konsep PembangunaPembangunan n Permukiman Permukiman Skala Skala Besar Besar di di Sepanjang Sepanjang Jalan Jalan Tol Tol ... ... 1717 2.6
2.6 Bencmarking/BeBencmarking/Best st PracticePractice Penerapan KonsePenerapan Konsep p ... 19... 19 BAB III
BAB III KONSEP PERENCANAAN TAPAKKONSEP PERENCANAAN TAPAK ... .... 2424 3.1
3.1 Justifikasi Justifikasi Penentuan Penentuan Konsep Konsep ... ... 2424 3.2
3.2 Penerapan Penerapan Konsep Konsep Perancangan Perancangan Pada Pada Lokasi Lokasi Tapak Tapak ... ... 2525 BAB IV
BAB IV ANALISIS AKTIVITAS DAN KEBUTUHAN RUANGANALISIS AKTIVITAS DAN KEBUTUHAN RUANG ... ... ... 2727 4.1
4.1 Analisis Analisis Karakteristik Karakteristik Aktivitas Aktivitas ... ... 2727 4.1.1
4.1.1 Aktivitas Aktivitas Utama Utama ... .. 2727 4.1.2
4.1.2 Aktivitas Aktivitas Penunjang Penunjang ... ... 2727 4.1.3
4.1.3 Aktivitas Aktivitas PelayanaPelayanan n ... ... 2727 4.2
4.2 Analisis Analisis Karakteristik Karakteristik PenggunaPengguna... ... 3030 4.3
4.3 Analisis Analisis Kebutuhan Kebutuhan Ruang...Ruang... ... ... 3333 4.4
4.4 Analisis Analisis Hubungan Hubungan Antar Antar Kelompok Kelompok Aktivitas...Aktivitas... ... ... 3939 4.5
4.5 Analisis Analisis Organisasi Organisasi Ruang Ruang ... ... 4040 4.6
4.6 Analisis Analisis Tapak Tapak ... .. 4242 4.6.1
DAFTAR ISI DAFTAR ISI
DAFTAR ISI
DAFTAR ISI ...ii...ii DAFTAR TABEL
DAFTAR TABEL ... ... iviv DAFTAR GAMBAR
DAFTAR GAMBAR ... ... vv BAB I
BAB I PENDAHULUANPENDAHULUAN ... ... 11 1.1
1.1 Latar Latar Belakang Belakang ... .... 11 1.2
1.2 Rumusan Rumusan Masalah Masalah ... ... 22 1.3
1.3 Tujuan Tujuan dan dan Sasaran Sasaran ... ... 33 1.3.1
1.3.1 TujuaTujuan ...n ... 3... 3 1.3.1
1.3.1 SasaSasaran ran ... 3. 3 1.4
1.4 Ruang Ruang Lingkup Lingkup ... .... 44 1.4.1
1.4.1 Ruang Ruang Lingkup Lingkup Wilayah Wilayah ... ... 44 1.4.2
1.4.2 Ruang Ruang Lingkup Lingkup Materi Materi ... .. 55 1.5
1.5 Kerangka Kerangka Pikir Pikir ... .. 1010 1.6
1.6 Sistematika Sistematika Penulisan Penulisan ... ... 1111 BAB II
BAB II KAJIAN LITERATURKAJIAN LITERATUR ... ... 1212 2.1
2.1 Neighborhood Unit Neighborhood Unit ... . 1212 2.2
2.2 Eco-City Consept Eco-City Consept ... . 1414 2.3
2.3 Eco-Friendly Concept Eco-Friendly Concept ... ... 1616 2.4
2.4 Close-Knit Community Close-Knit Community NeighborhoNeighborhood od ... .... 1616 2.5
2.5 Konsep Konsep PembangunaPembangunan n Permukiman Permukiman Skala Skala Besar Besar di di Sepanjang Sepanjang Jalan Jalan Tol Tol ... ... 1717 2.6
2.6 Bencmarking/BeBencmarking/Best st PracticePractice Penerapan KonsePenerapan Konsep p ... 19... 19 BAB III
BAB III KONSEP PERENCANAAN TAPAKKONSEP PERENCANAAN TAPAK ... .... 2424 3.1
3.1 Justifikasi Justifikasi Penentuan Penentuan Konsep Konsep ... ... 2424 3.2
3.2 Penerapan Penerapan Konsep Konsep Perancangan Perancangan Pada Pada Lokasi Lokasi Tapak Tapak ... ... 2525 BAB IV
BAB IV ANALISIS AKTIVITAS DAN KEBUTUHAN RUANGANALISIS AKTIVITAS DAN KEBUTUHAN RUANG ... ... ... 2727 4.1
4.1 Analisis Analisis Karakteristik Karakteristik Aktivitas Aktivitas ... ... 2727 4.1.1
4.1.1 Aktivitas Aktivitas Utama Utama ... .. 2727 4.1.2
4.1.2 Aktivitas Aktivitas Penunjang Penunjang ... ... 2727 4.1.3
4.1.3 Aktivitas Aktivitas PelayanaPelayanan n ... ... 2727 4.2
4.2 Analisis Analisis Karakteristik Karakteristik PenggunaPengguna... ... 3030 4.3
4.3 Analisis Analisis Kebutuhan Kebutuhan Ruang...Ruang... ... ... 3333 4.4
4.4 Analisis Analisis Hubungan Hubungan Antar Antar Kelompok Kelompok Aktivitas...Aktivitas... ... ... 3939 4.5
4.5 Analisis Analisis Organisasi Organisasi Ruang Ruang ... ... 4040 4.6
4.6 Analisis Analisis Tapak Tapak ... .. 4242 4.6.1
4.6.2
4.6.2 Analisis Analisis Lingkungan Lingkungan ... ... 4343 4.6.3
4.6.3 Analisis Analisis Topografi Topografi ... ... 4444 4.6.4
4.6.4 Analisis Analisis Kebisingan...Kebisingan... ... 4545 4.6.5
4.6.5 Analisis Analisis Aksesibilitas Aksesibilitas ... . 5151 4.6.5
4.6.5 Analisis Analisis Lintasan Lintasan Matahari Matahari dan dan Angin Angin ... ... 5252 4.6.6
4.6.6 Analisis Analisis Drainase Drainase ... ... 5353 4.6.7
4.6.7 Analisis Analisis View View ... ... 5454 4.6.9
4.6.9 Analisis Analisis Vegetasi Vegetasi ... ... 5555 4.7
4.7 Analisis Analisis Zoning Zoning Kawasan Kawasan ... ... 5656 4.8
4.8 Analisis Analisis Infrastruktur Infrastruktur ... . 5757 DAFTAR PUSTAKA
DAFTAR TABEL
DAFTAR TABEL
Tabel
Tabel IV.1 IV.1 Karakteristik Karakteristik Aktivitas Aktivitas dan dan Pengguna Pengguna ... ... 2828 Tabel
Tabel IV.2 IV.2 Pengali Pengali Sprague Sprague ... ... 3232 Tabel
Tabel IV.3 IV.3 Analisis Analisis Kebutuhan Kebutuhan Ruang Ruang ... ... 3434 Tabel
Tabel IV.4 IV.4 Analisis Analisis Kebutuhan Kebutuhan Ruang Ruang ... ... 3939 Tabel IV.5
Tabel IV.5 Nilai SatuNilai Satuan Mobil an Mobil Penumpang (SPenumpang (SMP) Tiap JeniMP) Tiap Jenis Kendaraas Kendaraan n ... 46... 46 Tabel
Tabel IV.6 IV.6 Kriteria Kriteria Penentuan Penentuan Skor Skor Jalan Jalan ... ... 4747 Tabel
Tabel IV.7 IV.7 Kriteria Kriteria Tingkat Tingkat Level Level of of Service Service (LOS) (LOS) ... ... 4747 Tabel IV.8
Tabel IV.8 Volume LaVolume Lalu Linlu Lintas Jl. Koltas Jl. Kolektor Seektor Sekunder (Bkunder (Bulusanulusan – – Meteseh) ... 48 Meteseh) ... 48 Tabel
Tabel IV.9 IV.9 Kapasitas Kapasitas Jalan Jalan ... . 4848 Tabel IV.10 Volume Lalu Lintas Jl.
Tabel IV.10 Volume Lalu Lintas Jl. Lokal Sekunder (MetesehLokal Sekunder (Meteseh – – Rowosari) Rowosari) ... 48... 48 Tabel
Tabel IV.11 KaIV.11 Kapasitas pasitas Jalan Jalan ... . 4949 Tabel IV.12 Volume Lalu Lintas Jl. Lokal Sekunder (Jl. Bukit Kencana Jaya
Tabel IV.12 Volume Lalu Lintas Jl. Lokal Sekunder (Jl. Bukit Kencana Jaya) ...) ... 49... 49 Tabel
Tabel IV.13 KaIV.13 Kapasitas pasitas Jalan Jalan ... . 5050 Tabel IV.14 Volume Lalu Lintas Jl.
Tabel IV.14 Volume Lalu Lintas Jl. LingkungaLingkungan (Permukiman) n (Permukiman) ... 50... 50 Tabel
Tabel IV.15 KaIV.15 Kapasitas pasitas Jalan Jalan ... . 5050 Tabel IV.16 Kebutuhan Air untuk Sambungan Rumah Tangga (SR)
Tabel IV.16 Kebutuhan Air untuk Sambungan Rumah Tangga (SR) ... 58... 58 Tabel IV.17 Kebutuhan Air
Tabel IV.17 Kebutuhan Air Fasilitas Pendidikan pada Lokasi Perencanaan Tapak Fasilitas Pendidikan pada Lokasi Perencanaan Tapak ... 59... 59 Tabel IV.18 Kebutuhan Air
Tabel IV.18 Kebutuhan Air Fasilitas Peribadatan pada lokasi perencanaan tapak ... 59Fasilitas Peribadatan pada lokasi perencanaan tapak ... 59 Tabel IV.19 Kebutuhan Air Fasilitas Kesehatan pada lokasi perencanaan tapak ... Tabel IV.19 Kebutuhan Air Fasilitas Kesehatan pada lokasi perencanaan tapak ... . 60. 60 Tabel IV.20 Kebutuhan Air
Tabel IV.20 Kebutuhan Air Fasilitas Perdagangan pada lokasi perencanaan tapak Fasilitas Perdagangan pada lokasi perencanaan tapak ... 60... 60 Tabel IV.21 Kebutuhan Air Sarana Olahraga pada lokasi perencanaan tapak ... Tabel IV.21 Kebutuhan Air Sarana Olahraga pada lokasi perencanaan tapak ... ... 61... 61 Tabel IV.22 Kebutuhan Air Fasilitas Pelayanan Umum pada lokasi perencanaan tapak ... 62 Tabel IV.22 Kebutuhan Air Fasilitas Pelayanan Umum pada lokasi perencanaan tapak ... 62 Tabel IV.23 Analisis T
Tabel IV.23 Analisis Timbulan Sampah pada lokasi perencanaan tapak imbulan Sampah pada lokasi perencanaan tapak ... 73. 73 Tabel IV.24 Analisis Sanitasi pada lokasi perencanaan tapak
DAFTAR GAMBAR
Gambar 1.1 Pohon Permasalahan Wilayah Perencanaan Tapak ... 3
Gambar 1.2 Peta Administrasi Kelurahan Meteseh ... 7
Gambar 1.3 Peta Deliniasi Wilayah Perencanaan Tapak ... 8
Gambar 1.4 Peta Administrasi Wilayah Perencanaan Tapak ... 9
Gambar 1.5 Kerangka Pikir ... 10
Gambar 4.1 Analisis Hubungan Antar Kelompok Aktivitas ... 40
Gambar 4.2 Analisis Organisasi Ruang ... 41
Gambar 4.3 Penampang Jalan Kolektor Sekunder Kelurahan Meteseh ... 64
Gambar 4.4 Penampang Rencana Jalan Kolektor Sekunder Kelurahan Meteseh ... 65
Gambar 4.5 Penampang Jalan Lokal Kelurahan Meteseh ... 66
Gambar 4.6 Penampang Rencana Jalan Lokal Kelurahan Meteseh ... 67
Gambar 4.7 Penampang Jalan Lingkungan Primer Kelurahan Meteseh ... 68
Gambar 4.8 Penampang Rencana Jalan Lingkungan Primer Kelurahan Meteseh ... 69
Gambar 4.9 Penampang Jalan Lingkungan Sekunder Kelurahan Meteseh ... 70
BAB I
PENDAHULUAN
1.1 Latar Belakang
Menurut UU No 4 Tahun 1992, permukiman adalah bagian dari lingkungan hidup di luar kawasan lindung, baik yang berupa kawasan perkotaan maupun perdesaan yang berfungsi sebagai lingkungan tempat tinggal atau lingkungan hunian dan tempat kegiatan yang mendukung perikehidupan dan penghidupan. Dalam suatu lingkungan permukiman dilengkapi dengan prasarana dan sarana lingkungan yang terstruktur. Prasarana lingkungan adalah kelengkapan dasar fisik lingkungan yang memungkinkan lingkungan permukiman dapat berfungsi sebagaimana mestinya, sedangkan sarana lingkungan adalah fasilitas penunjang yang memiliki fungsi untuk penyelenggaraan dan pengembangan kehidupan ekonomi, sosial, serta budaya (UU No 4 Tahun 1992). Dalam perkembangannya, peningkatan jumlah penduduk memberikan dampak besar terhadap kebutuhan permukiman sebagai fungsi hunian (tempat tinggal). Pemenuhan kebutuhan permukiman tersebut diwujudkan melalui pembangunan kawasan permukiman skala besar yang terencana secara menyeluruh dan terpadu, artinya mampu menciptakan kawasan permukiman yang tersusun atas satuan-satuan lingkungan permukiman serta mengintegrasikan secara terpadu dan meningkatkan kualitas lingkungan perumahan yang telah ada di dalam atau sekitarnya.
Karakteristik kawasan permukiman terbagi dalam karakteristik permukiman terencana dan permukiman tidak terencana. Karakteristik permukiman terencana diantaranya terlihat dari pola permukiman cenderung teratur, sebagian besar rumah secara teratur menghadap ke arah kerangka jalan, serta sebagian besar terdiri dari bangunan permanen, berdinding tembok, dan dilengkapi dengan penerangan listrik. Kerangka jalannya pun ditata secara bertingkat mulai dari jalan raya, penghubung hingga jalan lingkungan. Sedangkan karakteristik permukiman tidak terencana ditandai dengan ketidakteraturan bentuk fisik rumah dan pola permukimannya cenderung berkelompok membentuk perkampungan (Winda dan Mulyana, 2012).
Pada perencanaan tapak ini, lokasi pengembangan permukiman yang diambil adalah bagian dari Kelurahan Meteseh. Berdasarkan Peraturan Daerah No 7 Tahun 1999, Kelurahan Meteseh yang merupakan bagian dari Kecamatan Tembalang termasuk dalam Bagian Wilayah Kota (BWK) VI. Pada pasal 14 Perda No 7 Tahun 1999, penentuan ruang untuk Kelurahan Meteseh diantaranya sebagai kawasan permukiman, campuran perdagangan, jasa, dan permukiman, perdagangan dan jasa, serta fasilitas umum. Berdasarkan peraturan tersebut jika dilihat dari tata guna lahan wilayah perencanaan tapak, penggunaan ruangnya diperuntukkan sebagai permukiman dan konservasi. Dengan persentase permukimannya yaitu 90 persen adalah permukiman terencana dan 10 persen
adalah permukiman tidak terencana. Permukiman terencana memiliki karakteristik yaitu pola permukiman teratur dengan bangunan permanen serta rumah-rumah yang ada cenderung membentuk blok yang tertata dengan baik menurut kerangka jalan yang terbentuk. Sedangkan pada permukiman tidak terencana, pola permukiman cenderung tidak teratur dan berkelompok dengan bangunan semi permanen.
Pertimbangan dalam pemilihan lokasi perencanaan tapak diantaranya dilihat dari aspek geologi seperti dominasi topografi yang datar, litologi tanah yaitu mediteran coklat tua yang memiliki tingkat produktifitas yang sedang sampai tinggi sehingga berpotensi dijadikan kawasan permukiman, dan jika dilihat dari bahaya geologinya tidak terdapat potensi bencana alam di Kelurahan Meteseh. Potensi lainnya yaitu Kelurahan Meteseh memiliki fungsi kawasan sebagai kawasan budidaya yang notabene cocok dijadikan sebagai lahan terbangun seperti permukiman dan pembangunan fasilitas penunjang permukiman lainnya. Selain potensi juga terdapat permasalahan lingkungan di wilayah perencanaan tapak seperti kurangnya RTH yang berfungsi sebagai taman yang sekaligus menjadi tempat bermain, kurangnya pemanfaatan dari keberadaan sungai sebagai penambah nilai estetika suatu kawasan, serta belum terpenuhinya kebutuhan dalam pelayanan pengolahan sampah sehingga sebagian warga masih mengolah sampah dengan dibakar atau dibuang ke sungai. Konsep eco-friendly merupakan salah satu pengembangan dari konsep eco-city . Konsep eco-friendly bertujuan untuk menciptakan kota baru yang ramah lingkungan dengan merevitalisasi bagian kota untuk meningkatkan pemanfaatan lahan sesuai dengan potensinya serta melakukan pembangunan yang seimbang artinya pembangunan yang memperhatikan carrying capacity , kelestarian dan keberlanjutan lingkungan.
1.2 Rumusan Masalah
Dalam perencanaan kawasan permukiman dengan konsep neighborhood unit, harus mempertimbangkan aspek-aspek yang terkait di dalamnya dan juga permasalahan yang ada pada kawasan tersebut. Permasalahan eksisting pada lokasi perencanaan tapak diantaranya permasalahan drainase dan persampahan. Permasalahan drainase yang ada adalah kurang kapasitas penampungan air hujan karena saluran drainase yang berfungsi kurang optimal dan juga lokasi perencanaan tapak memiliki topografi datar apabila dibandingkan dengan kawasan disekitarnya yang cenderung lebih tinggi. Akibatnya terjadi genangan ketika curah hujan tinggi hingga mencapai 30 cm, sedangkan ketika hujan sedang genangan air mencapai 10 cm. Luas genangan tersebut meliputi RW III, RW XVI, RW XVIII, RW XIX, RW XX, RW XXVI dan wilayah yang terkena dampak paling parah adalah RW XX.
Permasalahan lain yaitu berkaitan dengan persampahan, belum adanya pengolahan sampah terpadu dimana sampah dipisahkan antara sampah organik dan anorganik, serta tidak terdapatnya bak sampah komunal pada setiap kompleks perumahan. Oleh karena itu,
perlu dilakukan perencanaan dalam pengembangan kawasan hunian terkait dengan segala aspek yang ada di dalamnya. Permasalahan lingkungan tersebut dapat diselesaikan dengan konsep perencanaan tapak eco-friendly dimana mengutamakan lingkungan serta berkelanjutan lingkungan hidup, sehingga dapat menyelesaikan permasalahan di wilayah studi tersebut. Berikut adalah pohon permasalahan yang menggambarkan tentang permasalahan-permasalahan yang terjadi pada wilayah perencanaan tapak.
Sumber: Hasil Analisis Kelompok 9B, 2015
Gambar 1.1
Pohon Permasalahan Wilayah Perencanaan Tapak
1.3 Tujuan dan Sasaran
Tujuan dan sasaran dalam penulisan buku rencana ini adalah; 1.3.1 Tujuan
Tujuan pembuatan buku rencana ini adalah untuk mendesain kawasan perumahan skala besar di Kelurahan Meteseh dengan konsep eco-friendly .
1.3.1 Sasaran
Sasaran yang dibutuhkan dalam mewujudkan tujuan tersebut, sebagai berikut : 1. Identifikasi dan justifikasi wilayah perencanaan tapak.
2. Menganalisis potensi dan permasalahan yang terdapat pada lokasi perencanaan tapak.
3. Merencanakan konsep yang sesuai dengan potensi dan permasalahan yang ada. 4. Melakukan analisis aktivitas dan analisis perhitungan kebutuhan ruang, analisis
tapak, dan analisis penyediaan sarana dan prasarana kawasan. 5. Menentukan zoning kawasan pada lokasi perencanaan tapak
6. Perancangan site plan.
1.4 Ruang Lingkup
Ruang lingkup terbagi menjadi dua yaitu ruang lingkup wilayah dan ruang lingkup materi.
1.4.1 Ruang Lingkup Wilayah
Ruang lingkup wilayah terdiri dari wilayah studi makro dan wilayah studi mikro. A. Wilayah Studi Makro
Justifikasi pemilihan wilayah perencanaan tapak didasarkan pada beberapa indikator aspek fisik lingkungan seperti topografi, litologi tanah (jenis tanah), bahaya geologi, dan daya dukung lahan. Luas wilayah makro dari perencanaan tapak adalah 498,969 Ha. Kelurahan Meteseh memiliki topografi beragam dengan dominasi kelerengan 0 –2% serta 2 –15% yang artinya kelerengannya datar hingga landai. Fungsi kawasan ini sebagai kawasan budidaya yang cocok untuk dijadikan lahan terbangun. Penggunaan lahan untuk lahan terbangun didukung dengan tidak adanya bahaya geologi pada Kelurahan Meteseh, selain itu jenis tanah yang ada didominasi oleh Mediteran Coklat Tua yang memiliki tingkat produktivitas sedang sampai tinggi dan memiliki tingkat kepekaan terhadapat erosi yang rendah. Pada site eksisiting, berdasarkan Peraturan Daerah No 4 Tahun 1999 penggunaan lahan terdiri dari permukiman (309.257 Ha), campuran perdagangan, jasa, dan permukiman (14.400 Ha), perdagangan dan Jasa (0,860 Ha), fasilitas Umum (17.287 Ha), jaringan jalan dan utilitas (49.897 Ha), dan konservasi dan ruang terbuka hijau lainnya (107.268 Ha).
Deliniasi wilayah merupakan suatu proses pembatasan suatu wilayah. Batas wilayah ini dideliniasi dengan cara mengikuti batas-batas administratif yang sudah ditetapkan oleh BAPPEDA Kota Semarang. Ruang lingkup makro pada perencanaan tapak ini adalah Kelurahan Meteseh yang merupakan bagian dari Kecamatan Tembalang, terbagi atas 29 RW dan 181 RT. Secara geografis wilayah Kecamatan Tembalang terbagi dalam 2 kawasan yaitu kawasan atas dan kawasan bawah, dan lokasi Kelurahan Meteseh terletak di kawasan bawah Kecamatan Tembalang. Letak Kelurahan Meteseh tergolong cukup jauh dari jalan tol terdekat yaitu Tol Banyumanik, jaraknya sekitar 4 – 6 km2. Berikut ini merupakan batas-batas administrasi dari Kelurahan
Meteseh:
Utara : Kelurahan Mangunharjo dan Kelurahan Sendangmulyo Selatan : Kecamatan Jabungan
Timur : Kelurahan Rowosari
Untuk lebih jelasnya dapat dilihat pada Gambar 1.2 Peta Administrasi Kelurahan Meteseh halaman 6.
B. Wilayah Studi Mikro
Justifikasi dalam pemilihan lokasi tapak didasarkan pada beberapa indikator aspek fisik lingkungan seperti topografi, litologi tanah (jenis tanah), bahaya geologi, dan daya dukung lahan. Luas wilayah dari perencanaan tapak adalah 118 Ha. Wilayah perencanaan tapak memiliki topografi beragam dengan dominasi kelerengan 0 –2% yang artinya kelerengannya datar. Kawasan ini difungsikan sebagai kawasan budidaya yang cocok untuk dijadikan lahan terbangun. Penggunaan lahan untuk lahan terbangun didukung dengan tidak adanya bahaya geologi pada wilayah perencanaan tapak, selain itu jenis tanah yang ada adalah Mediteran Coklat Tua yang memiliki tingkat produktivitas sedang sampai tinggi dan memiliki tingkat kepekaan terhadapat erosi yang rendah. Pada site eksisiting, berdasarkan pada peta penggunaan lahan wilayah perencanaan tapak, penggunaan lahan terbagi menjadi 4 tata guna lahan diantaranya industri (1,0343 Ha), permukiman (36,0040 Ha), sawah (26,4526 Ha), dan tegalan (54,5091 Ha).
Deliniasi wilayah merupakan suatu proses pembatasan wilayah yang akan direncanakan. Batas wilayah ini dideliniasi dengan cara mengikuti batas-batas alam, dimana dalam konteks ini sungai dijadikan sebagai batas alam dari wilayah perencanaan tapak. Selain itu, deliniasi dilakukan dengan mengikuti batas-batas jaringan/utilitas sepeti jalan. Lokasi perencanaan tapak terdapat di Kelurahan Meteseh yang cakupan wilayahnya hanya sebagian dari Kelurahan Meteseh tepatnya di RW III (Desa Kedongwinong), RW IV (Desa Teseh), RW V (Desa Sumberejo), RW XVI (Perum Bukit Kencana Jaya), RW XVII (Perum Puri Dinar Mas), RW XVIII (Perum Puri Dinar Mas), RW XIX (Perum Puri Dinar Mas), RW XX (Perum Puri Dinar Elok), RW XXI (Perum Puri Dinar Elok), RW XXII (Perum Puri Dinar Elok), RW XXV (Puri Dinar Asri), dan RW XXVI. Luas dari lokasi yang diambil +118 Ha. Berikut batas-batas administrasi dari lokasi perencanaan tapak :
Utara : RW II (Desa Wonosari) dan RW VI
Selatan : RW X (Desa Rejosari) dan RW XV (Perum Bukit Kencana Jaya) Timur : Kelurahan Rowosari
Barat : RW III (Desa Kedongwinong), RW XI, dan RW XXIV
Untuk lebih jelasnya dapat dilihat pada Gambar 1.3 Peta Deliniasi Wilayah Perencanaan Tapak halaman 6 dan Gambar 1.4 Peta Administrasi Wilayah Perencanaan Tapak halaman 7.
1.4.2 Ruang Lingkup Materi
A. Analisis Aktivitas dan Kebutuhan Ruang
Analisis ini merupakan analisis yang digunakan dalam merencanakan tapak disuatu wilayah berdasarkan aspek-aspek non-fisik lainnya. Dalam analisis ini mencakup analisis karakteristik aktivitas dan pengguna, analisis kebutuhan ruang (atribut apa saja yang dibutuhkan masyarakat yang nantinya akan menggunakan perumahan ini), analisis hubungan antar kelompok aktivitas dan analisis organisasi ruang.
B. Analisis Tapak
Analisis tapak ini mencakup aspek-aspek yang terdapat dikondisi eksisting perencanaan tapak, dimana analisis ini akan digunakan dalam menganalisis kondisi lokasi tapak yang akan direncanakan. Analisis tapak mencakup analisis konstelasi wilayah (analisis keterkaitan antara wilayah perencanaan tapak terhadap wilayah yang lebih makro, seperti Kecamatan Tembalang ataupun Kelurahan Meteseh), analisis lingkungan, analisis topografi, analisis aksesibilitas, analisis kebisingan, analisis drainase, analisis vegetasi, analisis view , analisis arah angin dan lintasan matahari, dan analisis zoning kawasan
C. Analisis Penyediaan Infrastruktur
Infrastruktur adalah salah satu aspek yang menjadi kunci dalam berkembangnya suatu kawasan dan sebagai penunjang aktivitas dalam ruang. Analisis ini digunakan untuk menganalisis penyediaan infrastruktur di lokasi perencanaan tapak, seperti analisis jaringan jalan, analisis jaringan listrik, analisis jaringan air bersih, analisis jaringan
telekomunikasi, analisis pengelolaan sampah, analisis sanitasi, dan analisis drainase. D. Analisis Siteplan Kawasan
Analisis ini terdiri dari rancangan siteplan yang dibagi zona-zona dengan skala 1 : 2000. Analisis per-zona kawasan merupakan analisis untuk tiap-tiap zona yang telah dibagi sebelumnya diperencanaan tapak. Analisis ini terdiri dari analisis aktivitas zona, dimana analisis ini menjabarkan aktivitas apa saja yang nantinya terdapat di tiap-tiap zona perencanaan tapak. Selanjutnya adalah analisis kebutuhan ruang zona (analisis mengenai kebutuhan ruang untuk tiap zona-zona yang telah dibagi, seperti zona hunian yang terdiri dari zona hunian dengan kapling besar, sedang, dan rendah serta zona ruang terbuka dengan lapangan, taman dan sebagainya. Analisis site plan zona kawasan perencanaan tapak dan yang terakhir adalah analisis kelebihan dan kekurangan desain tapak.
7 | P a g e Sumber: Bappeda Kota Semarang, 2011 (Olah Data)
8 | P a g e Sumber: Citra Google Earth, 2015 (Olah Data)
9 | P a g e Sumber: Citra Google Earth, 2015 (Olah Data)
Gambar 1.4 Peta Administrasi Wilayah Perencanaan Tapak
1.5 Kerangka Pikir
Kerangka pemikiran dalam penulisan buku rencana ini adalah sebagai berikut:
Justifikasi dan Delineasi Wilayah Perencanaan Tapak
Identifikasi Potensi dan Pemasalahan Deliniasi Lokasi :
1. Batas-batas alam seperti sungai Meteseh
2. Jaringan/utilitas jalan Justifikasi Pemilihan Lokasi :
1. Topografi datar (0-2%)
2. Jenis tanah Mediteran Coklat Tua (produktivitas sedang-tinggi)
3. Tidak terdapat bahaya geologi
1.5 Kerangka Pikir
Kerangka pemikiran dalam penulisan buku rencana ini adalah sebagai berikut:
Sumber: Hasil Analisis Kelompok 9B, 2015
Gambar 1.5 Kerangka Pikir
Justifikasi dan Delineasi Wilayah Perencanaan Tapak
Identifikasi Potensi dan Pemasalahan
Identifikasi Konsep Desain Tapak “Eco- Friendly Concept”
Analisis Perencanaan Tapak
Analisis Aktivitas dan Kebutuhan Ruang
Analisis Tapak Analisis Penyediaan
Infrastruktur
Site Plan (Desain Lokasi) Zoning Kawasan
Potensi:
- Tidak terdapat bahaya geologi - Aksesibilitas
- Kepadatan penduduk rendah (54,7 jiwa/Ha)
Permasalahan:
- Lokasi penempatan TPS kurang tepat - Genangan pada curah hujan tinggi - Lokasi cenderung gersang
Deliniasi Lokasi :
1. Batas-batas alam seperti sungai Meteseh
2. Jaringan/utilitas jalan Justifikasi Pemilihan Lokasi :
1. Topografi datar (0-2%)
2. Jenis tanah Mediteran Coklat Tua (produktivitas sedang-tinggi)
3. Tidak terdapat bahaya geologi
1.6 Sistematika Penulisan
Sistematika dalam penulisan laporan buku rencana ini adalah sebagai berikut: BAB I PENDAHULUAN
Bab ini berisikan latar belakang, rumusan masalah, tujuan dan sasaran, ruang lingkup, kerangka pemikiran, dan sistematika penulisan
BAB II KAJIAN LITERATUR
Bab ini berisi tentang kajian literatur dari tema perencanaan tapak dan literatur konsep dalam pengembangan permukiman di wilayah perencanaan tapak.
BAB III KONSEP PERENCANAAN TAPAK
Bab ini berisikan mengenai justifikasi penentuan konsep, benchmarking /best practice penerapan konsep, serta penerapan konsep perancangan pada lokasi perencanaan tapak.
BAB IV ANALISIS PERENCANAAN KAWASAN
Bab ini terdiri dari analisis aktivitas dan kebutuhan ruang, analisis tapak (analisis konstelasi wilayah, analisis lingkungan, analisis topografi, analisis aksesibilitas, analisis kebisingan, analisis drainase, analisis vegetasi, analisis view , analisis arah angin dan lintasan matahari, serta zoning kawasan perancangan tapak), analisis penyediaan infrastruktur (sarana dan prasarana yang dibutuhkan pada perencanaan tapak), dan site plan kawasan.
BAB V DETAIL DESAIN ZONA KAWASAN
Bab ini membahas tentang analisis aktivitas tiap zona perencanaan tapak, analisis kebutuhan ruang zona, site plan zona lokasi perencanaan tapak dengan skala 1 : 2000, serta analisis kelebihan dan kekurangan desain zona.
BAB II
KAJIAN LITERATUR
Dalam pengembangan kawasan permukiman, pemenuhan kebutuhan masyarakat merupakan hal yang paling diutamakan. Perancangan sebuah kawasan permukiman sudah selayaknya memperhatikan pemenuhan kebutuhan pemukim baik yang berupa kebutuhan fisik maupun non-fisik. Sejalan dengan pemenuhan kebutuhan tersebut, keberlanjutan dari suatu kawasan merupakan hal yang perlu diperhatikan dalam kegiatan perancangan. Menurut Farr (2007), sebuah perkotaan yang sustainable memiliki lima atribut yaitu Definisi (definition), Kekompakan (compactness), Kelengkapan (completeness), Keterhubungan (connectedness) dan Biophilia. Lima kriteria tersebut dapat dijawab melalui konsep neighborhood unit (definition, compactness, completeness dan connectedness) serta konsep permukiman eco-friendly (definition, Biophilia).
2.1 N ei g h b o r h o o d U n i t
Konsep “Neighborhood Unit ” pertama kali diperkenalkan oleh Clarence A. Perry pada tahun 1926 dalam laporan yang diterbitkan oleh Komite Perencanaan Wilayah New York (Committee on the Regional Plan of New York ) dan Its Environs pada tahun 1929. Teori tersebut pada awalnya merupakan pengembangan dari ide untuk meratakan distribusi taman bermain sebagai respon dari meningkatnya penggunaan kendaraan pribadi yang menyebabkan tingkat korban kecelakaan lalu lintas menjadi lebih dari satu anak per hari. Clarence Perry mengajukan konsep lingkungan sebagai sebuah pulau tersendiri ditengah kepadatan lalu-lintas kendaraan yang menghindarkan anak-anak (maupun orang dewasa) dari bahaya lalu-lintas ketika menuju taman bermain maupun fasilitas terdekat. Sehingga lingkungan yang ideal adalah lingkungan merangkum fasilitas dan kondisi yang diperlukan oleh keluarga atau penghuninya bagi kenikmatan dan kewajaran hidup disekitar rumah mereka. Beberapa prinsip dalam merencanakan sebuah neighborhood (Rohe dan Gates, 1985):
1. Size (Ukuran), pembangunan sebuah lingungan permukiman harus memperhatikan ukuran populasi tertentu.
2. Boundaries (Batas), Lingkungan harus memiliki batasan jelas berupa jalan-jalan arteri/jalan yang padat lalu-lintas dimana jalan tersebut tidak masuk ke dalam permukiman.
3. Open Space (Ruang Terbuka), harus tersedia ruang terbuka yang dapat memenuhi kebutuhan masyarakat yang bermukim pada lingkungan tersebut.
4. Institution Sites (Area-area Institusi), perlu disediakannya fasilitas-fasilitas sosial dan umum untuk memenuhi kebutuhan masyarakat. Letaknya ditempatkan pada pusat secara berkelompok.
5. Local Shops (Pertokoan Setempat), penempatannya diletakkan di sekitar permukiman dan lebih baik pada daerah sekitar pertemuan lalu-lintas.
6. Internal Street System (Sistem Jalan Internal), setiap unit memiliki sistem jalan khusus yang disesuaikan dengan beban lalu lintas dan dirancang untuk memudahkan sirkulasi dalam lingkungan tersebut.
Adapun kesimpulan oleh Jerrold R. Allaire (1960), mengatakan bahwa enam prinsip dasarnya adalah:
1. Arteri utama dan rute lalu lintas tidak melewati lingkungan perumahan. Sebaliknya, jalan-jalan ini harus menjadi batas-batas lingkungan.
2. Pola jalan interior harus dirancang dan dibangun melalui penggunaan cul-de-sac , tata letak melengkung dan light duty surfacing sehingga dapat mendukung keamanan, ketenangan, gerakan lalu lintas volume rendah dan pelestarian suasana perumahan.
3. Populasi lingkungan harus memenuhi ambang batas untuk mendukung penyediaan sekolah dasar (SD). (Ketika Perry merumuskan teorinya, standar tersebut merupakan 5.000 orang untuk penyediaan sebuah sekolah dasar).
4. Titik fokus lingkungan harus sekolah dasar yang terletak di pusat pada zona kegiatan umum atau ruang hijau, bersama dengan lembaga lain yang melayani daerah di dalam batas-batas lingkungan.
5. Jari-jari lingkungan harus maksimal seperempat mil (± 0,4 km), sehingga tidak menyebabkan perjalanan lebih dari jarak tersebut untuk anak sekolah dasar.
6. WIlayah perbelanjaan harus diletakkan di tepi lingkungan, sebaiknya di persimpangan jalan besar.
Keenam prinsip dasar tersebut dapat dilihat pada gambar ilustrasi yang dibuat oleh Clarence A. Perry.
Sumber: www.planning.org, 2015
Gambar 2.1 Konsep N e i g h b o r h o o d U n i t
Karena konsep neighborhood unit memiliki penekanan pada kebutuhan masyarakat, terutama anak-anak, Perry menekankan pentingnya ketersedian paling sedikit 10 persen dari luas wilayah untuk dialokasikan sebagai taman dan ruang terbuka yang dapat menciptakan area untuk bermain dan interaksi komunitas.
2.2 Eco-City Consept
Pada dasarnya konsep eco-friendly merupakan konsep yang sama dengan permukiman ramah lingkungan. Penitik-beratan konsep tersebut terletak pada upaya pelestarian serta keberlanjutan lingkungan. Konsep eco-friendly yang diterapkan merupakan pendekatan dari konsep kota ekologis ( eco-city ). Beberapa hal yang harus diperhatikan dalam menerapkan konsep eco-friendly pada suatu kawasan permukiman adalah kesesuaian dengan iklim, efisiensi sumber daya dan efisiensi energi. Untuk Beberapa kriteria dari eco-city yang merupakan dasar dari konsep eco-friendly adalah, sebagaimana dirangkum dari 10 prinsip kota ekologis (Urban Ecology, 1996) adalah:
1. Restorasi lahan terdegradasi
Restorasi terhadap lahan yang terdegradasi dilakukan untuk mengembalikan kesehatan dan vitalitas dari lahan. Hal tersebut dilakukan dengan pembersihan lahan terkontaminasi, pemanfaatan lahan sesuai dengan potensinya serta
memperkenalkan green corridor yang menggunakan vegetasi asli ( native vegetation) daerah setempat.
2. Sesuai dengan bioregion
Permukiman harus sesuai dengan siklus natural dari kawasan tersebut. Penyesuaian terhadap pola lansekap dengan memperhatikan siklus air, konservasi terhadap air dan bentuk serta struktur ruang yang ramah lingkungan dan sesuai dengan iklim setempat.
3. Pembangunan yang seimbang
Pembangunan yang memperhatikan carrying capacity dari lahan dengan memperhatikan dampak pembangunan serta mempromosikan pembangunan mix-use.
4. Menciptakan compact-city
Mencegah urban sprawl dengan menciptakan lingkungan yang „ compact’ dengan penciptaan lingkungan yang ramah pejalan kaki dengan konektivitas yang baik.
5. Optimalisasi kinerja energi
Menggunakan teknologi untuk mengoptimalkan kinerja energy dengan mengembangkan green technologies and services. Diwujudkan dengan desain tapak yang dapat mengurangi penggunaan energi, diantaranya adalah walkable community yang dapat mengurangi penggunaan bahan bakar serta struktur ruang yang responsif terhadap iklim tropis.
6. Berkontribusi terhadap ekonomi
Lingkungan permukiman haruss memiliki peran terhadap pembangunan ekonomi di dalam dan diluar wilayah.
7. Memberikan kesehatan dan keamanan
Tidak hanya nyaman, lingkungan permukiman harus memberikan rasa aman serta memperhatikan kebutuhan kesehatan bagi pemukim.
8. Pemberdayaan masyarakat
9. Meningkatkan keadilan sosial dan ekuitas
Keadilan sosial dan ekuitas diwujudkan dengan adanya diversitas masyarakat dalam lingkungan permukiman. Hal ini dapat diwujudkan dengan penyedian ruang pubik yang dapat digunakan oleh publik dan implementasi peraturan hunian berimbang sesuai dengan pasal 34 hingga 37 UU no 1 tahun 2011.
10. Pelestarian sejarah dan budaya
Pembangunan dilakukan dengan memperhatikan unsur sejarah dan budaya lokal yang koresponden dengan kebutuhan dan kehidupan modern yang ramah lingkungan.
2.3 Eco-Friendly Concept
Eco-Friendly merupakan istilah yang mengacu pada barang dan jasa, hukum, pedoman dan kebijakan yang menimbulkan pengurangan maupun peminimalan dampak atau tidak membahayakan ekosistem atau lingkungan. Konsep eco-friendly kerap dikaitkan dengan penmbangunan berkelanjutan (sustainable development). Pada dasarnya konsep eco-friendly dalam pembangunan kawasan permukiman memiliki konsep yang sama dengan eco-city pada tingkat kota.
Prinsip Pembangunan Permukiman yang Eco-Friendly adalah untuk: a. Meminimalkan Ecological Footprints (biofisik) dan
b. Memaksimalkan Potensi Manusia. untuk:
c. Memperbaiki, melengkapi dan mendukung proses yang mempertahankan kehidupan.
Dari ketiga prinsip tersebut dapat dilihat bahwa konsep eco-friendly menitikberatkan keseimbangan antara kebutuhan manusia dan lingkungan sekitarnya untuk kehidupan. Hal tersebut diupayakan melalui:
a. menggunakan bahan-bahan lokal, dan energi lokal, udara dan air mengalir (sinar matahari, angin dan hujan) secara optimal.
b. menggabungkan ekosistem alam kedalam daerah permukiman, untuk menampung kehidupan satwa setempat, dan untuk meningkatkan pengalaman ruang publik permukiman.
c. menggunakan vegetasi untuk mengendalikan microclimates permukiman - untuk menstabilkan suhu dan kelembaban.
d. meningkatkan kehidupan masyarakat dan hubungan antara orang-orang, dengan menciptakan lingkungan sosial yang ramah.
e. mendukung budaya inovatif yang memungkinkan orang untuk berkembang dan mengembangkan potensi kreatif mereka, serta menggunakan teknologi baru untuk meningkatkan liveability .
2.4 C l o s e- K n i t C o m m u n i t y N e ig h b o r h o o d
Komunitas memiliki peran penting dalam mewujudkan lingkungan berkelanjutan, oleh sebab itu komunitas harus aktif berpartisipasi dalam perencanaan permukiman dan pemeliharaannya (Safitri, 2014). Penciptaan kawasan permukiman dengan konsep Close-Knit Community Neighborhood dimaksudkan untuk mewujudkan lingkungan livable dan favorable. Untuk mencapai tujuan tersebut, permukiman dirancang sedemikian rupa untuk menciptakan sense of community dalam masyarakat. Menurut McMillan dan Chavis (1986), empat element yang membentuk sense of community adalah:
Perasaan menjadi anggota dan bagian dalam komunitas dipengaruhi oleh lima atribut, yaitu:
- Batas (Boundaries)
- Keselamatan emosional (Emotional safety ) - Rasa memiliki dan identifikasi
- Rasa terkait pribadi ( personal investment ) - Common symbol system
2. Pengaruh (influence)
Anggota komunitas harus merasa memiliki pengaruh dalam suatu lingkungan dan begitu pula sebaliknya, tiap individu harus merasakan pengaruh dari komunitasnya. hal tersebut merupakan elemen penting dalam kohesi komunitas. Berdasarkan penelitian, didapati bahwa masyarakat pedesaan dan perkotaan telah menemukan bahwa rasa komunitas merupakan faktor utama dalam pembangunan (Chigbu, 2013).
3. Integrasi dan pemenuhan kebutuhan
Dalam kehidupan komunitas, kebutuhan masyarakat harus dapat dipenuhi. dalam hal ini, kebutuhan memiliki arti lebih dari kelangsungan hidup dan kebutuhan untuk hidup, melainkan menyertakan juga pemenuhan terhadap hal-hal yang diinginkan (desired ) dan dihargai (valued ).
4. Hubungan emosional bersama
Hubungan emosional antar warga dapat berupa kesamaan sejarah maupun kesamaan partisipasi dan peran dalam suatu lingkungan. Hubungan tersebut dapat dibentuk dengan meningkatkan frekuensi aktivitas sosial dan interaksi antar-warga.
2.5 Konsep Pembangunan Permukiman Skala Besar di Sepanjang Jalan Tol
Secara umum konsep pembangunan kawasan permukiman baru berskala besar adalah konsep pembangunan lingkungan perumahan dalam skala luas/besar yang mampu menyediakan unsur-unsur perkotaan secara lengkap dan utuh dengan tujuan utama untuk mengurangi konsentrasi kegiatan di pusat kota (Sujarto, 1997:17). Sehingga diharapkan kawasan permukiman baru dalam jangka panjang akan menjadi kawsan mandiri yang tidak menjadi beban tambahan bagi pusat kota terutama dalam hal penyediaan sarana dan prasarana perkotaan (Setyawan, 2002). Perwujudan kota baru saat ini sebagian besar merupakan permukiman berskala besar yang merupakan respon dari pihak swasta dalam memenuhi demand hunian atau tempat tinggal, yang dilengkapi dengan berbagai sarana dan prasarana penunjangnya (Agustina I. H., Tanpa Angka Tahun).
Menurut UU No. 4 Tahun 1992 tentang Perumahan dan Permukiman, perumahan adalah kelompok rumah yang berfungsi sebagai lingkungan tempal tinggal atau lingkungan
hunian yang dilengkapi dengan prasarana dan sarana lingkungan. Adapun prasana lingkungan ialah kelengkapan dasar fisik lingkungan dan sarana lingkungan adalah fasililas penunjang. Pemerintah sendiri mendorong membangun permukiman skala besar, hal ini dijelaskan dalam Undang-Undang No. 4 Tahun 1992 pasal 18 yang berbunyi, “pemenuhan kebutuhan permukiman diwujudkan melalui pembangunan kawasan permukiman skala besar yang terencana secara menyeluruh dan terpadu dengan pelaksanaan yang bertahap”. Tujuan pengembangan kawasan permukiman skala besar ini adalah:
a. Menciptakan kawasan permukiman yang tersusun atas satuan-satuan lingkungan permukiman;
b. Mengintegrasikan secara terpadu dan meningkatkan kualitas lingkungan perumahan yang telah ada di dalam atau disekitarnya.
Sejak pertengahan tahun 1980-an, pemerintah telah mendorong para pengembang untuk membangun perumahan skala besar. Kebijakan ini berdasarkan pertimbangan bahwapertama, pemerintah tidak memiliki dana yang cukup untuk mengembangkan permukiman skala besar yang ditujukan untuk mengantisipasi melonjaknya kebutuhan rumah di kota-kota besar. Kedua, permukiman skala besar dapat menciptakan suatu kawasan yang terpadu, baik untuk tata ruangnya maupun penyediaan sarana serta prasarana seperti jalan dan jaringan utilitas utama. Selama ini pengembangan dengan pola tradisional membangun dalam bentuk perumahan skala kecil dan terpencar-pencar, sehingga tidak dapat memenuhi penyediaan fasilitas permukiman yang lengkap dan prasarana terpadu yang memadai. (Kwanda, 1999).
Permukiman skala besar yang biasa disebut kota baru tersebut selain sebagai upaya mencari lokasi permukiman baru dengan harga lahan yang relatif lebih murah, juga merupakan langkah untuk „menghidupkan‟ daerah pinggir kota. Dengan pengembangan permukiman-permukiman baru tersebut diharapkan laju urbanisasi dapat dikurangi. Selain dapat mengurangi beban pelayanan kota induk, permukiman skala besar sekaligus dapat menjadi pusat kegiatan baru dengan adanya dukungan kegiatan-kegiatan ekonomi. (Savitri, 2002).
Pembangunan perumahan pada awal tahun 1990-an berkaitan erat dengan pembangunan jalan tol. Sarana ini dipandang tepat untuk dianggap sebagai bagian dari fasilitas perumahan karena memudahkan penghuni untuk beraktivitas sehari-hari (Lasman, Kartini Diah, Tanpa Angka Tahun). Konsep perumahan disepanjang jalur tol adalah suatu konsep pembangunan properti dimana pengembang meletakkan perumahan dilokasi yang berada dekat dengan jalan tol. Menurut Departemen Penataan Ruang dalam Pedoman Konstruksi dan Bangunan berkaitan dengan pemanfaatan lahan disekitar jalan tol disebutkan bahwa apabila pembukaan jalan penghubung masih diperlukan maka jarak yang diperbolehkan 5 km dari jalan penghubung sebelum dan sesudahnya dan jarak antar jalan
penghubung baru dengan jalan penghubung sebelum dan sesudahnya minimal 2 km. Dari hal tersebut, dapat diperkirakan bahwa pembangunan perumahan minimal berjarak 2 km dari jalan tol.
Konsep pembangunan perumahan skala besar akan dibangun di Kelurahan Meteseh, yang memiliki jarak ± 5 – 6 km dari jalan tol. Konsep yang digunakan adalah eco-friendly , dimana konsep ini merupakan konsep turunan dari eco-city yang secara umum mempertimbangkan keberlangsungan lingkungan melalui penghematan energi, pemanfaatan sumber daya alam secara optimal (efisiensi sumber daya) dan memperhatikan kesesuaian iklim dalam pembuatan desain bangunan.
2.6 Bencm arking/Best Practice Penerapan Konsep
Green Eco-Friendly Concept dalam Urban Garden City merupakan hunian modern yang asri, aman, nyaman, berkualitas dan ramah lingkungan. Seperti yang telah dijelaskan sebelumnya, konsep “Eco-Friendly ” merupakan hunian modern yang merupakan aplikasi dari konsep sustainable green city. Dalam penerapanya, tidak secara keseluruhan konsep Green Eco-Friendly diterapkan ke dalam lokasi perencanaan tapak, yang disesuaikan dengan kondisi eksisting lokasi perencanaan tapak sehingga perencanaan yang dibuat bisa diterapkan sesuai dengan apa yang direncanakan. Selain Green Eco-Friendly juga terdapat culture city yang mana dalam perencanaannya akan dibuat dengan mengangkat konsep kebudayaan dan open space yang terkesan indah dan terasa alami.
Best practice dari Urban Garden Residence adalah BSB City yang berada di Kecamatan Mijen, Semarang, Jawa Tengah. BSB City memiliki kawasan seluas sekitar 1000 Ha. BSB City merupakan kawasan permukiman berskala kota yang menawarkan kenyamanan tinggal dalam area perbukitan dengan ketinggian 200 meter di atas permukaan laut. Konsep yang diambil BSB City adalah konsep penataan lingkungan dengan banyaknya area hijau, taman-taman lingkungan depan rumah serta taman bermain, membuat udara lebih segar dan sejuk. Ada beberapa konsep yang diterapkan pada kawasan permukiman BSB City , antara lain:
A. A Place to Live
BSB City dikembangkan di kawasan perbukitan Kota Semarang dan merupakan tempat tinggal yang mementingkan natural beauty .
B. A Place to Work
BSB City merupakan New Town in Town yang dikembangkan sebagai pusat pertumbuhan ekonomi baru di wilayah selatan Kota Semarang. Beraktivitas bisnis sebagai pemacu pusat pertumbuhan ekonomi.
BSB City menawarkan berbagai pengalaman aktivitas rekreatif yang beragam. Keindahan alam, fasilitas rekreasi, kuliner dan olah raga, serta beragam taman dan lansekap kawasan yang tertata merupakan wadah berbagai komunitas berekspresi dan berinteraksi.
Fasilitas-fasilitas yang dimiliki BSB City dibuat dengan mempertimbangkan aspek-aspek yang mendukung aktivitas hunian permukiman masyarakat yang berbasis kota taman. a. Di dukung pengelolaan air bersih yang baik. Sumber air bersih di BSB sudah mampu mendukung penggunaan sehari-hari untuk kebutuhan rumah tangga, ruko dan kawasan industri.
b. Tanah di BSB yang merupakan jenis tanah yang siap untuk penanaman berbagai jenis tanaman, sangat cocok digunakan untuk kebun bibit (Nursery ). Selain untuk memenuhi kebutuhan lansekap, pembibitan ini juga bertujuan untuk melestarikan tanaman dan menciptakan kebun dan taman yang indah di BSB.
c. Security: untuk menjaga dan meningkatkan keamanan di seluruh kawasan yang ada di BSB City , developer membuat pusat keamanan di satu titik dengan jumlah personil kemanan yang mampu menjangkau seluruh kawasan.
d. Education: Pendidikan adalah penting, untuk itu BSB City telah menyediakan fasilitas pendidikan berupa sekolah terkemuka di Indonesia yaitu sekolah Al-Azhar dan sekolah Marsudirini yang berada di tengah lokasi strategis BSB City .
e. General and Social : Adanya BSB Information Centre, gereja, masjid, plaza taman niaga, SPBU, dan ruko.
f. Sport and relax: Club House, fasilitas danau BSB, gerbang masuk danau BSB, dan Jogging track.
Sumber: Mikroland.net
Gambar 3.1 Masterplan BSB City Semarang
Elemen-elemen pembentuk garden city di skala lingkungan permukiman harus meliputi sebagai berikut :
a. Taman Hutan (Wilayah RTH). Taman hutan adalah eksisting cluster daerah hijau kawasan yang akan dipertahankan sebagai kepulauan hijau selanjutnya akan dimasukkan ke dalam unit-unit hunian majemuk sehingga seolah menjadi satu kesatuan hunian dalam taman hutan.
b. Sungai. Sungai merupakan ruang perairan yang menjadi daya tarik lingkungan permukiman. Potensi alam ini akan dimanfaatkan sebagai daerah konservasi alam (aliran sungai, lagoon buatan, bantaran bebatuan kali yang besar-besar, pepohonan eksisting) dan rekreatif (restaurant , pemancingan, olahraga, istirahat, dan duduk-duduk).
c. Koridor Hijau Kawasan. Koridor hijau/pepohonan dalam kawasan akan berperan sebagai peneduh lingkungan permukiman dan pengarah pergerakan pejalan kaki dan kendaraan.
Sesuai kondisi eksisting di BSB City Semarang, beberapa elemen pembentuk kawasan di BSB City semarang adalah sebagai berikut:
A. Kawasan Perumahan: Kawasan perumahan di BSB City dirancang dengan konsep pemukiman berimbang (1:3:6), sesuai dengan peraturan pemerintah yang menghadirkan lingkungan hunian beragam yaitu hunian tipe besar, tipe sedang, dan tipe kecil. Kawasan hunian BSB dirancang secara profesional untuk meningkatkan
kualitas lingkungan, mengutamakan kenyamanan, keamanan, dan kedamaian bagi penghuninya dengan tujuan meningkatkan kualitas kehidupan masyarakat.
Rumah Kecil : Kawasan rumah kecil atau sederhana dengan luas tanah antara 60
-120 m2 (bangunan tipe 21 - 45 m2). Dibangun di tepi jalan raya Jrakah – Boja yang terjangkau oleh sarana transportasi massal. Karena kepadatan yang cukup tinggi, sehingga kawasan ini dilengkapi dengan taman –taman lingkungan.
Rumah Sedang : Kawasan rumah sedang ini didesain dengan kualitas lingkungan
lebih tinggi. Desain bangunannya terdiri dari berbagai tipe dan luas kavling yang dirancang dengan beraneka ragam tema dan nuansa serta dibuat hampir costumized dengan pilihan tampak serta bentuk yang menarik, sehingga keinginan konsumen yang beragam dapat terpenuhi. Lingkungan yang tercipta terkesan tidak monoton karena didesain dengan sistem cluster tertutup dengan taman –taman yang membuat aman dan nyaman bagi penghuni. Dengan luas bangunan antara 37 - 250 m2 dan luas tanah antara 90 – 500 m2. Jaringan utilitas seluruhnya underground (telpon, listrik, air) serta saluran tertutup.
Rumah Besar : Kawasan rumah besar berlokasi di area utama di sekeliling rencana
Lapangan Golf, di pulau –pulau lapangan golf (Golf Island ) dan di pulau danau (Lake Island ). Kawasan ini direncanakan mulai dari tipe 180 m2 dalam kavling dari 450 – 1400 m2 dengan desain sesuai dengan kebutuhan konsumen dan dibatasi oleh peraturan lingkungan yang dibuat oleh pengembang. Rumah besar ini didesain dengan kondisi lingkungan yang asri dengan taman –taman cluster yang besar dan beberapa memiliki pemandangan yang indah ke arah lapangan golf, danau, dan pegunungan. Kawasan rumah besar yang telah dibangun adalah kawasan Puri Arga Golf.
B. Kawasan Komersial dan Central Business District (CBD): Kawasan komersial dirancang untuk niaga dan bisnis terpadu BSB yang akan menampung berbagai kegiatan bisnis, perniagaan, dan perdagangan yang terdiri dari fasilitas perkantoran, pemerintah dan swasta, pusat perbelanjaan, hotel, restoran, hiburan, dan lain-lain. Konsep pengembangan kawasan komersial menitikberatkan kepada pelayanan terhadap masyarakat luas dengan menyediakan prasarana dan sarana untuk memenuhi kebutuhan sekarang dan di masa depan. Salah satunya yang sudah terbangun adalah kawasan komersial ruko plaza Taman Niaga dan Ruko Jatisari. Konsep Central Buisness District (CBD) sebagai pusat aktifitas di Bukit Semarang Baru, yang meliputi komersial bisnis, perkantoran, city hotel, mal dan universitas yang mendukung pencapaian konsep kota terpadu. CBD direncanakan dengan bangunan tinggi (high rise building ) berkisar antara 20 – 30 lantai, dengan konsep
arsitektur modern yang kontemporer digabung dengan nuansa bangunan kota lama Semarang yang akan membuat citra image CBD BSB.
C. Kawasan Rekreasi dan Olah Raga: Kawasan ini direncanakan sebagai pusat olah raga dan rekreasi di BSB City yang merupakan fasilitas berkualitas. Pusat olah raga (sport center ) BSB City akan dilengkapi dengan lapangan golf, lapangan tenis, kolam renang, club house dan lain-lain. Untuk fasilitas lapangan golf, akan dibangun padang golf 18 holes dengan standar internasional dan dilengkapi club house yang dinamakan BSB Golf dan country club. Pusat rekreasi BSB City dilengkapi dengan danau buatan, kolam pancing, dan restoran yang didukung dengan berbagai permainan dan hiburan menarik yang menghadirkan suasana santai bagi keluarga sehingga membuat kawasan ini menjadi daerah tujuan wisata utama bagi masyarakat Semarang dan sekitarnya.
D. Kawasan Industri Bersih: Kawasan industri BSB merupakan kawasan industri yang bersahabat dengan lingkungan dan dirancang untuk dapat menampung kegiatan industri ringan, bersih, dan berteknologi sesuai standar dari Departemen Perindustrian. Kawasan ini dilengkapi dengan fasilitas dan sarana pendukung kegiatan industri seperti, Techno Plaza (Pusat Informasi/Pelayanan Industri dan Perdagangan), Techno College, Pusat Penelitian dan Pengembangan. Kawasan industri akan dikembangkan dengan konsep sebagai “Industrial Park”. Konsep industri sebagai pusat pergudangan, perkantoran, dan industri dengan fasilitas taman sebagai fungsi area hijau. Selain itu dalam kawasan industri ini diberikan sarana rekreasi dan olah raga bagi para pekerja/buruh industri untuk dapat dimanfaatkan sebagai sarana melepas lelah.
E. Kawasan Fasilitas Perkotaan: Berbagai fasilitas perkotaan modern yang berkualitas hadir di BSB City seperti : Fasilitas Pendidikan (mulai dari taman bermain sampai dengan perguruan tinggi), kesehatan (rumah sakit, klinik, puskesmas), tempat peribadatan, pasar modern, SPBU, sarana transportasi umum, keamanan, makopolres semarang barat, ruang terbuka hijau, pemakaman umum, gardu induk PLN 150 kv, dan lain-lain. Ipab (instalasi pengolahan air bersih) juga telah dibangun untuk memenuhi kebutuhan air bersih di BSB City .
BAB III
KONSEP PERENCANAAN TAPAK
3.1 Justifikasi Penentuan Konsep
Tema „Eco-friendly Concept ‟ merupakan tema yang mengutamakan keselarasan fungsi permukiman dengan lingkungan ekologis di tempat permukiman tersebut dibangun dan sekitarnya. Eco-friendly Concept menekankan pada pemenuhan kebutuhan dan aktivitas masyarakat tanpa mengabaikan kelestarian ekologi di wilayah permukiman. Konsep tersebut merupakan adaptasi dari konsep kota ekologi yang komponen perancangannya meliputi tata guna tanah, bangunan, transportasi, infrastruktur dan lansekap kota.
Permasalahan yang ditemukan di Kelurahan Meteseh diantaranya:
1. Permukiman yang memberikan kesan gersang karena sedikitnya pepohonan sebagai penutup lahan.
2. Letak TPS dekat dengan permukiman dan pompa PDAM (sumber air). 3. Genangan pada titik tertentu saat dan setelah hujan.
Permukiman yang terkesan gersang, panas dan kurang „hijau‟ disebabkan oleh kurangnya perhatian pengembang permukiman terhadap kesesuaian permukiman dengan iklim setempat. Karena berada pada iklim tropis, vegetasi penutup lahan dan persentasenya berupa perlu disesuaikan untuk menciptakan permukiman yang lebih nyaman. Hal tersebut berkaitan dengan lansekap dan tata-guna lahan wilayah yang merupakan komponen dari perancangan eco-friendly . Untuk mengatasi masalah tersebut beberapa hal yang dapat dilakukan adalah
1. Menambah persentase Ruang Terbuka Hijau dalam komposisi penggunaan lahan. 2. Menambahkan vegetasi penutup lahan berupa pepohonan yang disesuaikan dengan
Peraturan Menteri PU No 05/PRT/M/2008 tentang pedoman penyediaan dan pemanfaatan RTH di kawasan Perkotaan.
Letak TPS yang dekat dengan permukiman dan pompa PDAM mengabaikan kelestarian ekologis di wilayah permukiman. Selain mengurangi kenyamanan dalam bermukim, letak TPS yang berdekatan dengan permukiman dan pompa PDAM berpotensi mencemari lingkungan dan menyebabkan degradasi lahan yang merupakan masalah ekologis. Upaya perbaikan yang dapat dilakukan adalah:
1. Menempatkan TPS pada jarak minimal 100 m dari sumber air di permukiman.
2. Penanaman pepohonan sebagai barrier disesuaikan dengan rekomendasi vegetasi tepi pembatas pandang dari Peraturan Menteri PU No 05/PRT/M/2008.
Genangan yang terjadi pada titik-titik tertentu saat maupun setelah hujan disebabkan pembangunan yang kurang memperhatikan kapasitas pengaliran air limpasan dan
penyerapan lingkungan. Penyerapan atau porositas dari tanah tergantung pada jenis tanah, perlapisan tapak dan vegetasinya. Jenis tanah, vegetasi dan proporsi penggunaan lahan merupakan bagian dari kondisi ekologis setempat, sehingga untuk menyelesaikan masalah tersebut diperlukan perhatian pada keselarasan ekologi yang diwujudkan melalui konsep eco-friendly . Perbaikan yang dapat dilakukan untuk mengatasi masalah genangan tersebut adalah:
1. Menciptakan kolam penampungan air limpasan yang diwujudkan dalam bentuk danau lingkungan.
2. Menciptakan eco-drain berupa taman bio-retensi pada lokasi genangan.
Ketiga masalah tersebut berkaitan dengan sistem ekologis setempat sehingga untuk menyelesaikan isu-isu tersebut diperlukan tema yang selaras dengan lingkungan ekologis tapak. Hal tersebut menjadi pertimbangan dipilihnya Eco-friendly Concept sebagai tema permukiman tapak.
3.2 Penerapan Konsep Perancangan Pada Lokasi Tapak
Konsep perencanaan tapak yang direncanakan pada hunian Eco Friendly Residence merupakan bagian dari konsep permukiman sustainable development yang bertema Neighborhood Unit , yaitu pembangunan permukiman yang dapat memenuhi kebutuhan eksisting dan kebutuhan di masa yang akan datang dan didukung oleh sarana-sarana penunjang yang dapat dijangkau oleh setiap masyarakat dalam kawasan dan aksesbilitas yang baik terhadap sarana-sarana utama, pendukung, dan penunjang.
a. Green Housing
Salah satu poin yang terdapat pada konsep permukiman sustainable development adalah ruang terbuka hijau (RTH) seluas 30% dari luas kota dengan ketentuan RTH Publik sebesar 20% dan RTH private sebesar 10% (Perda No 14 Tahun 2011).
b. Danau/Waduk (kepentingan estetika)
Danau merupakan salah satu good view yang berperan sebagai fungsi estetika suatu kawasan, dalam perencanaan tapak ini akan dibangun danau/waduk untuk menjadi good view . Berdasarkan literatur (best practice) yang didapatkan bahwa pembangunan danau/waduk ± 50.000 m2.
c. Taman Bermain/Taman Wana Wisata
Kebutuhan ruang terbuka hijau sangat penting sehingga dalam setiap kawasan hunian, wilayah, ataupun kota, ruang terbuka hijau harus dimiliki dengan total proporsi yang sesuai dengan standar yang berlaku yaitu, 30% dari suatu kawasan. Salah satu ruang terbuka hijau yang tersedia pada perencanaa tapak ini adalah taman bermain yang total luas lahannya 123.000 m2. Ruang terbuka hijau yang akan direncanakan pada lokasi perencanaan tapak diantaranya taman dalam lingkup RT/RW.
d. Sekolah Alam
Sebagai rencana pendukung konsep Eco-Friendly Concept, maka pada lokasi perencanaan akan dibangun sekolah alam yang berfungsi sebagai sarana pendidikan yang berbasis pada alam lingkungan sekitar sebagai objek belajar. Rancangan bangunannya adalah bangunan hemat biaya dan dapat berfungsi dengan tepat, dengan eksplorasi material lokal dan pemanfaatan sumberdaya alam secara optimal.
e. RTH
Ruang terbuka hijau berupa sabuk hijau yang berfungsi untuk membatasi aktivitas satu dengan aktivitas lainnya, tujuannya supaya tidak saling mengganggu. Sabuk hijau berbentuk RTH yang memanjang mengikuti batas-batas are atau pengggunaan lahan tertentu. Selain itu, RTH untuk pejalan kaki yang disediakan bagi pejalan kaki pada kiri-kanan jalan atau di dalam taman.
BAB IV
ANALISIS AKTIVITAS DAN KEBUTUHAN RUANG
4.1 Analisis Karakteristik Aktivitas
Karakteristik aktivitas adalah ciri dan spesifikasi kegiatan-kegiatan masyarakat yang terdapat pada suatu kawasan. Setiap kawasan memiliki karakteristik tersendiri yang membedakan wilayah tersebut dengan wilayah lainnya. Karakteristik suatu kawasan dapat diketahui dengan mengamati berbagai aktivitas yang ada di dalamnya. Tujuan dari analisis karakteristik aktivitas dan pengguna adalah untuk mengetahui kebutuhan ruang sehingga dapat melingkupi setiap aktivitas tersebut.
Lokasi perencanaan tapak yang berada pada Kelurahan Meteseh memiliki luas 118 Ha. Konsep perencanaan tapak yang digunakan adalah “ eco-friendly ” sebagai wujud kepedulian terhadap keberlangsungan serta kelestarian lingkungan hidup sekaligus bagian dari penerapan konsep green city . Agar lokasi perencanaan tapak dapat berfungsi maksimal maka luas lokasi tersebut dibagi menjadi tiga fungsi kawasan yang dapat menujang aktivitas pengguna. Ketiga fungsi kawasan yang dimaksud adalah fungsi utama yaitu sebagai permukiman, fungsi penunjang yaitu beberapa aktivitas yang menunjang fungsi utama, serta fungsi pelayanan untuk melayani kebutuhan pengguna.
4.1.1 Aktivitas Utama
Fungsi kawasan utama adalah aktivitas inti yang terdapat dalam kawasan. Berdasarkan kondisi eksisting, fungsi utama kawasan tersebut sebagai hunian karena kawasan tersebut termasuk dalam kawasan permukiman.
4.1.2 Aktivitas Penunjang
Fungsi kawasan penunjang adalah aktivitas yang dikembangkan untuk menunjang aktivitas utama. Berikut adalah aktivitas penunjang kawasan permukiman:
a. Perdagangan dan Jasa; b. Kesehatan;
c. Pendidikan; d. Peribadatan; dan
e. Olahraga dan Rekreasi. 4.1.3 Aktivitas Pelayanan
Fungsi kawasan pelayanan adalah aktivitas yang dikembangkan sebagai pelayanan dari aktivitas utama. Fungsi pelayanan yang terdapat pada kawasan ini seperti:
a. Pelayanan Umum; b. Persampahan
28 | P a g e
c. Air Bersih; dan d. Keamanan.
Tabel IV.1
Karakteristik Aktivitas dan Pengguna Kelompok
Aktivitas Aktivitas Kegiatan Jenis Ruang
Karakteristik
Ruang Pengguna
Utama Permukiman Hunian
Rumah Besar
Private
Penduduk berpendapatan tinggi Rumah Sedang Penduduk berpendapatansedang
Rumah Kecil Penduduk berpendapatan
rendah
Penunjang
Perdagangan dan Jasa
Kegiatan jual beli atau berdagang
Toko/Warung
Publik
Penduduk dalam kawasan dan luar kawasan Kelurahan Meteseh
Pertokoan Minimarket Pujasera dan Kafe
Kesehatan Pelayanan Kesehatan
Posyandu Private Penduduk kelompok umu 0 – 3tahun Balai Pengobatan
Publik
Penduduk dalam kawasan dan luar kawasan Kelurahan Meteseh Praktik Dokter Apotik Pendidikan Kegiatan Bermain TK Publik
Penduduk kelompok umur 0 – 6 tahun
Kegiatan Belajar
Mengajar Tingkat SD SD
Penduduk kelompok umur 7 – 12 tahun
Kegiatan Belajar
Mengajar Tingkat SMP SMP
Penduduk kelompok umur 13 – 15 tahun
Kegiatan Membaca Taman Bacaan
Penduduk dalam kawasan dan luar kawasan Kelurahan Meteseh
Peribadatan Kegiatan Peribadatan Musholla Semi Publik
Penduduk dalam kawasan dan/atau luar kawasan Kelurahan Meteseh Masjid
Kelompok
Aktivitas Aktivitas Kegiatan Jenis Ruang
Karakteristik Ruang Pengguna Olahraga dan Bermain Berolahraga, bermain, dan bersantai
Danau dan Jogging Track
Private
Penduduk di Meteseh Eco-Friendly Residential
Taman Bermain Penduduk di Meteseh
Eco-Friendly Residential
Bicycle Lane Penduduk di Meteseh
Eco-Friendly Residential
Taman Wana Wisata
Publik
Penduduk dalam kawasan dan luar kawasan Kelurahan Meteseh
Gedung Olahraga
Penduduk dalam kawasan dan luar kawasan Kelurahan Meteseh
Pelayanan
Pelayanan Umum Kegiatan Pelayanan Publik
Parkir Komunal Private Penduduk di Meteseh Eco-Friendly Residential Balai Pertemuan
Warga Private
Penduduk di Meteseh Eco-Friendly Residential
Gedung serbaguna Publik
Penduduk dalam kawasan dan luar kawasan Kelurahan Meteseh
Pos Satpam Private
Petugas Keamanan dari Meteseh Eco-Friendly Residential
Air Bersih PelayananPengolahan Air Bersih IPAL Private Penduduk di Meteseh Eco-Friendly Residential
Persampahan Pelayanan
Pembuangan Sampah
TPS Publik Penduduk Kelurahan Meteseh
Bak Sampah Kecil Private Penduduk di Meteseh Eco-Friendly Residential Sumber: Hasil Analisis Kelompok 9B, 2015
29 | P a g e Kelompok
Aktivitas Aktivitas Kegiatan Jenis Ruang
Karakteristik Ruang Pengguna Olahraga dan Bermain Berolahraga, bermain, dan bersantai
Danau dan Jogging Track
Private
Penduduk di Meteseh Eco-Friendly Residential
Taman Bermain Penduduk di Meteseh
Eco-Friendly Residential Bicycle Lane Penduduk di Meteseh Eco-Friendly Residential
Taman Wana Wisata
Publik
Penduduk dalam kawasan dan luar kawasan Kelurahan Meteseh
Gedung Olahraga
Penduduk dalam kawasan dan luar kawasan Kelurahan Meteseh
Pelayanan
Pelayanan Umum Kegiatan PelayananPublik
Parkir Komunal Private Penduduk di Meteseh Eco-Friendly Residential Balai Pertemuan
Warga Private
Penduduk di Meteseh Eco-Friendly Residential
Gedung serbaguna Publik
Penduduk dalam kawasan dan luar kawasan Kelurahan Meteseh
Pos Satpam Private
Petugas Keamanan dari Meteseh Eco-Friendly Residential
Air Bersih Pelayanan
Pengolahan Air Bersih IPAL Private
Penduduk di Meteseh Eco-Friendly Residential
Persampahan Pelayanan
Pembuangan Sampah
TPS Publik Penduduk Kelurahan Meteseh
Bak Sampah Kecil Private Penduduk di Meteseh Eco-Friendly Residential Sumber: Hasil Analisis Kelompok 9B, 2015
4.2 Analisis Karakteristik Pengguna
Karakteristik pengguna merupakan jumlah dan jenis pengguna yang akan diwadahi dalam tapak (site). Jumlah pengguna dihitung be rdasarkan carrying capacity (kapasitas maksimum dalam mewadahi atau menampung manusia. Berikut adalah perhitungan jumlah pengguna dengan carrying capacity pada lokasi perencanaan tapak.
Dari carrying capacity sebesar 57.793 jiwa, pada lokasi perencanaan tapak penduduk yang direncanakan hanya sebesar 11.136 jiwa dengan penduduk eksisiting adalah 6.364 jiwa, sehingga ketika ditambahkan jumlah penduduk total perencanaan tapak adalah 17.500 jiwa. Penambahan jumlah penduduk ditujukan untuk mengantisipasi peningkatan signifikan pertumbuhan penduduk pada masa mendatang, karena pertumbuhan jumlah penduduk mengakibatkan pada peningkatan kebutuhan hunian. Selain itu, pada wilayah perencanaan tapak akan direncanakan jumlah hunian sebayak 3.500 kavling dengan tiap kavling rumah dihuni oleh 5 orang. Sehingga jumlah penduduk yang seharusnya mendiami kawasan permukiman
Luas 118 Ha
Luas Lahan Terbangun 70% (70/100) X 118 = 82,5651 Ha
(825.651 )
Luas Lahan Non Terbangun 30% (30/100)X 118 = 35,4349 Ha (354.349 ) Fungsi Terbangun 70% (70/100) X 82,5651 = 57,7956 Ha (577.956 ) Sirkulasi 30% (30/100) X 57,7933 = 24,7695 Ha (247.695 ) Asumsi 1 jiwa = 10 : 1 KK = 5 jiwa Carrying Capacity 577.956 : 10 = 57.796 jiwa (11.559 KK)
Artinya jumlah maksimal penghuni perumahan adalah
30 | P a g e
4.2 Analisis Karakteristik Pengguna
Karakteristik pengguna merupakan jumlah dan jenis pengguna yang akan diwadahi dalam tapak (site). Jumlah pengguna dihitung be rdasarkan carrying capacity (kapasitas maksimum dalam mewadahi atau menampung manusia. Berikut adalah perhitungan jumlah pengguna dengan carrying capacity pada lokasi perencanaan tapak.
Dari carrying capacity sebesar 57.793 jiwa, pada lokasi perencanaan tapak penduduk yang direncanakan hanya sebesar 11.136 jiwa dengan penduduk eksisiting adalah 6.364 jiwa, sehingga ketika ditambahkan jumlah penduduk total perencanaan tapak adalah 17.500 jiwa. Penambahan jumlah penduduk ditujukan untuk mengantisipasi peningkatan signifikan pertumbuhan penduduk pada masa mendatang, karena pertumbuhan jumlah penduduk mengakibatkan pada peningkatan kebutuhan hunian. Selain itu, pada wilayah perencanaan tapak akan direncanakan jumlah hunian sebayak 3.500 kavling dengan tiap kavling rumah dihuni oleh 5 orang. Sehingga jumlah penduduk yang seharusnya mendiami kawasan permukiman tersebut sejumlah 17.500 jiwa. Penambahan jumlah kavling ini ditujukan untuk pengoptimalan pemanfaatan tanah dan nilai ekonomi dari tanah
Luas 118 Ha
Luas Lahan Terbangun 70% (70/100) X 118 = 82,5651 Ha
(825.651 )
Luas Lahan Non Terbangun 30% (30/100)X 118 = 35,4349 Ha (354.349 ) Fungsi Terbangun 70% (70/100) X 82,5651 = 57,7956 Ha (577.956 ) Sirkulasi 30% (30/100) X 57,7933 = 24,7695 Ha (247.695 ) Asumsi 1 jiwa = 10 : 1 KK = 5 jiwa Carrying Capacity 577.956 : 10 = 57.796 jiwa (11.559 KK)
Artinya jumlah maksimal penghuni perumahan adalah
57.796 jiwa
(produktivitas tanah) dari tanah mentah menjadi tanah yang dapat dibangun (kavling siap bangun). Berikut ini adalah perhitungan penduduk yang didasarkan pada hunian berimbang:
Rumah Besar =
Rumah Sedang =
Rumah Kecil =
Berdasarkan hasil perhitungan di atas, jumlah penduduk yang menghuni cluster rumah besar adalah 1.750 jiwa, rumah sedang adalah 5.250 jiwa, dan rumah kecil adalah 10.500 jiwa. Perhitungan tersebut didasarkan pada perbandingan antara rumah besar : rumah
sedang : rumah kecil = 1 : 3 : 6.
Berdasarkan Tabel IV.1 justifikasi pengguna untuk rumah besar, sedang, dan kecil didasarkan pada kelas ekonomi yaitu rumah besar ditujukan untuk penduduk dengan pendapatan tinggi, rumah sedang untuk penduduk berpendapatan sedang, dan rumah kecil untuk penduduk berpendapatan rendah. Berdasarkan penggolongannya, BPS membedakan pendapatan penduduk menjadi 4 golongan yaitu:
