STUDI KELAYAKAN PROYEK: Teknik dan Prosedur Penyusunan Laporan
Oleh: Drs. Suratman, M.Si Edisi Pertama
Cetakan Pertama, 2001
Perum Candi Gebang Permai Blok R No. 6 Yogyakarta 55511
Telp. : 0274-882262
E-mail : jjlearning@telkom.net Hak Cipta © 2001 pada penulis,
Hak Cipta dilindungi undang-undang. Dilarang memperbanyak atau memindahkan sebagian atau seluruh isi buku ini dalam bentuk apapun, secara elektronis maupun mekanis, termasuk
memfotokopi, merekam, atau dengan teknik perekaman lainnya, tanpa ijin tertulis dari penerbit.
STUDI KELAYAKAN PROYEK: Teknik dan Prosedur Penyusunan Laporan
Oleh: Drs. Suratman, M.Si Edisi Pertama
Cetakan Pertama, Desember 2000
Perum Candi Gebang Permai Blok R No. 6 Yogyakarta 55511
Telp. : 0274-882262
E-mail : jjlearning@telkom.net Hak Cipta © 2000 pada penulis,
Hak Cipta dilindungi undang-undang. Dilarang memperbanyak atau memindahkan sebagian atau seluruh isi buku ini dalam bentuk apapun, secara elektronis maupun mekanis, termasuk
memfotokopi, merekam, atau dengan teknik perekaman lainnya, tanpa ijin tertulis dari penerbit.
Untuk:
Isteriku Tercinta Lucia Endang,
dan Anak-anakku Tersayang
Maulidia Rahma, Bintang Rahmatullah
- Nothing is impossible for a person to be or to do
- It’s better late than never
KATA PENGANTAR
Studi kelayakan proyek sebagai satu matakuliah atau bidang kajian, merupakan perpaduan dari berbagai matakuliah yang lain seperti: metode penelitian, aspek hukum dalam bisnis, ekonomi mikro, ekonomi makro, statistik, sosial politik, ilmu budaya dasar, ilmu alamiah dasar, manajemen pemasaran, akuntansi manajemen, manajemen keuangan, akuntansi keuangan, perpajakan dan lain-lain. Untuk selanjutnya matakuliah-matakuliah tersebut dikemas dalam satu studi tentang usulan proyek investasi.
Sehubungan dengan itu dalam mata kuliah studi kelayakan proyek, konsep-konsep yang terkait dengan aspek yang dikaji seyogyanya pembahasan tidak terlalu panjang lebar, namun lebih ditekankan pada bagaimana teknik dan prosedurnya. Bagi mahasiswa, sebelum menempuh matakuliah ini diharapkan sudah memiliki bekal pengetahuan mengenai konsep-konsep di atas. Sementara itu bagi dosen pengampu matakuliah ini diharapkan telah memiliki pengalaman yang memadai dalam bidang praktik, baik sebagai praktisi/pebisnis maupun konsultan manajemen dan akuntansi serta perpajakan.
Berdasarkan pemikiran tersebut paradigma proses belajar mengajar matakuliah ini harus berubah menjadi semi diskusi. Bahan diskusi diharapkan dikaji sendiri oleh mahasiswa dalam kelompok-kelompok kecil sebagai tim untuk melakukan penelitian langsung ke lapangan (studi kasus). Jika tidak, dosen dapat mempersiapkan kasus-kasus dari hasil pengalamannya dalam praktik. Oleh karena itu ketika pertemuan pertama kali dalam penjelasan mengenai matakuliah ini sudah harus dibentuk kelompok-kelompok tersebut.
Dalam satu kelas dapat dibentuk menjadi 6 kelompok yang kemudian masing-masing kelompok harus melakukan penelitian. Pelaksanaan penelitian dapat dilakukan sesudah pembahasan mengenai desain studi kelayakan proyek. Pembagian 6 kelompok masing-masing 2 kelompok untuk perusahaan jasa, 2 kelompok untuk perusahaan per-dagangan dan 2 kelompok untuk perusahaan manufaktur yang kesemuanya berbeda. Tentu saja penelitian ini dilakukan terhadap perusahaan yang mempunyai rencana investasi di masa yang akan datang.
Untuk membantu terlaksananya proses belajar mengajar tersebut, penulis mencoba menghadirkan sebuah gagasan dalam bentuk buku ini, yang diberi judul: Studi
viii Studi Kelayakan Proyek: Teknik Prosedur Penyusunan Laporan
Kelayakan Proyek: Teknik dan Prosedur Penyusunan Laporan. Buku ini didesain menjadi 8 bab sebagaimana yang tercantum dalam rerangka isi buku. Dalam buku ini disertakan pula lampiran silabus matakuliahnya yang didesain untuk memenuhi bobot 3 sks atau 16 kali pertemuan @ 150 menit.
Sebagai pengetahuan praktis, buku ini sangat cocok bagi para praktisi/pebisnis, calon pebisnis, calon investor, calon kreditur dan berbagai pihak lainnya. Pembahasan setiap bab sangat jelas dan sistematis serta mudah dipahami sehingga enak dan memang perlu untuk dibaca.
Penulis menyadari mustahil buku ini bisa hadir dihadapan para pembaca tanpa ijin dan ridho Allah SWT. Puji syukur kehadirat-Nya penulis ucapkan atas selesainya buku ini.
Di samping itu bantuan dan dukungan dari berbagai pihak sangat menentukan selesainya buku ini. Oleh karena itu dengan selesainya buku ini, pertama kali penulis menyampaikan terima kasih kepada Isteriku Lucia Endang tercinta dan Anak-anakku Maulidia Rahma dan Bintang Rahmatullah tersayang atas pengorbanannya selama penulisan buku ini. Ucapan terima kasih sedalam-dalamnya penulis sampaikan kepada para mahasiswa bimbingan penulis terutama mahasiswa Jurusan Akuntansi Semester VII, FE Unmer Malang yang setiap proses belajar mengajar selalu memberikan sumbangsih atas naskah buku ini. Penulis juga mengucapkan terima kasih kepada Dr. Surya Dharma, MPA, Kasubdit Penelitian Dirjen Dikti Depdiknas, yang telah memberikan arahan dalam penulisan buku ini. Kepada para kolega Drs. M. Jusuf Wibisana, M.Sc. Ak. dan Drs. Made Sudarma, MM, Ak dosen FE. Unibraw, serta kolega yang lain yang tidak tersebut namanya penulis ucapkan terima kasih atas dorongannya. Penulis jelas tidak akan lupa untuk menyampaikan terima kasih kepada Drs. Mohammad R. yang telah membantu dalam penyiapan dan pengetikan buku ini dan Ir. Heris Pamuntjar, MT dosen FT. Unmer Malang yang telah membantu mengedit dan mengindeksnya. Terakhir, ucapan terima kasih tak lupa pula penulis sampaikan kepada Penerbit J&J Learning Yogyakarta yang telah menerbitkan buku ini.
Penulis sudah berusaha semaksimal mungkin dalam penulisan buku ini, namun penulis yakin sangat jauh untuk dikatakan sempurna, sehingga kritik dan saran sangat penulis harapkan. Akhirnya semoga karya yang kecil dan sederhana ini dapat bermanfaat.
Madyopuro, Desember 2000
Penulis, Suratman
DAFTAR ISI
KATA PENGANTAR vii
RERANGKA ISI BUKU ix
DAFTAR ISI xi
BAGIAN PERTAMA 1
BAB 1: STUDI KELAYAKAN DAN LUAS LINGKUPNYA 5 A. Sasaran Belajar 5 B. Pengertian dan Aspek-aspek dalam Studi Kelayakan Proyek 5 C. Hubungan Studi Kelayakan Proyek dengan Investasi 6 D. Tujuan dan Manfaat Studi Kelayakan Proyek 8 E. Pihak-pihak yang Memerlukan Studi Kelayakan Proyek 9
F. Ringkasan 9
G. Soal-soal Latihan 9
BAB 2: DESAIN STUDI KELAYAKAN 15
A. Sasaran Belajar 15 B. Jenis dan Tujuan Keputusan Investasi 15 C. Jenis, Sumber, Cara Memperoleh, Kerangka/Alat Analisis Data 19 D. Desain Format Laporan Studi Kelayakan 21
E. Ringkasan 22
F. Soal-soal Latihan 23
BAGIAN KEDUA 25
BAB 3: ANALISIS ASPEK HUKUM, SOSIAL EKONOMI DAN BUDAYA 29 A. Sasaran Belajar 29 B. Tinjauan Aspek Hukum (Legal) 29 C. Tinjauan Aspek Sosial Ekonomi dan Budaya 31
D. Ringkasan 32
E. Soal-soal Latihan 32 BAB 4: ANALISIS ASPEK PASAR DAN PEMASARAN 39 A. Sasaran Belajar 39
xii Studi Kelayakan Proyek: Teknik dan Prosedur Penyusunan Laporan
B. Potensi Pasar (Market Potential) 39 C. Penjualan Industri dan Penjualan Perusahaan (Market Share) 46 D. Faktor-faktor Persaingan 50 E. Penerapan Strategi Pemasaran yang Efektif untuk Meraih Market Share 53
F. Ringkasan 61
G. Soal-soal Latihan dan Kasus 62 BAB 5: ANALISIS ASPEK TEKNIS DAN TEKNOLOGI 71 A. Sasaran Belajar 71 B. Penentuan Lokasi Proyek 71 C. Penentuan Model Bangunan 82 D. Pemilihan Mesin, Peralatan lain dan Teknologi 82 E. Penentuan Lay-out 84 F. Penentuan Skala Operasi (Luas produksi) 84
G. Ringkasan 87
H. Soal-soal Latihan dan Kasus 88
BAB 6: ANALISIS ASPEK MANAJEMEN 95
A. Sasaran Belajar 95 B. Penentuan Waktu Pelaksanaan Pembangunan Proyek 95 C. Pelaksana Pembangunan Proyek 100 D. Manajemen dalam Operasi 101
E. Ringkasan 102
F. Soal-soal Latihan 103
BAB 7: ANALISIS ASPEK KEUANGAN 109
A. Sasaran Belajar 109 B. Jenis, Sumber dan Cara Pemerolehan Data 110 C. Kebutuhan dan Pengalokasian Dana 110 D. Sumber Dana dan Biaya Modal 116 E. Estimasi Aliran Kas Proyek 120 F. Analisis Penilaian Usulan Proyek Investasi 128 G. Pertimbangan Faktor Risiko dalam Investasi 135
H. Ringkasan 140
I. Soal-soal Latihan dan Kasus 141
BAGIAN KETIGA 149
BAB 8: LAPORAN STUDI KELAYAKAN PROYEK 153
A. Sasaran Belajar 153 B. Isi Laporan Studi Kelayakan Proyek 153
Daftar Isi xiii
C. Penyusunan Laporan Studi Kelayakan Proyek 155
D. Kasus Komprehensif 156
DAFTAR PUSTAKA 161
LAMPIRAN-LAMPIRAN 165
DAFTAR INDEKS 183
