Roti & Kue

(1)

Contoh

PROPOSAL

PERMOHONAN KREDIT

USAHA

Usaha

Roti & Kue

di

………...

STUDI KELAYAKAN BISNIS

2008

(2)

……….., ………… 200….. Kepada Yth, Bank Cab. …….. Di ………… Up: Bapak……….. Dengan Hormat,

Perihal: Permohonan Kredit Usaha Roti & Kue

Dengan Hormat,

Bersama surat ini kami kirimkan proposal studi kelayakan bisnis dalam bidang usaha Roti & Kue. Usaha Roti dan Kue ini merupakan perluasana usaha yang ke lima.

Besarnya investasi pembangunan usaha ini adalah Rp 77.688.000 (Tujuh puluh tujuh juta enam ratus delapan puluh delapan ribu rupiah). Sedangkan modal kami saat ini sebesar Rp 18.800.000, maka kekurangan dana investasi sebesar Rp 47.288.000 (Empat puluh tujuh

juta dua ratus delapan puluh delapan ribu rupiah) kami mengharapkan dapat bantuan

kredit investasi dari Bank.

Selanjutnya sebagai bahan pertimbangan dan analisa, kami lengkapi proposal ini dengan hasil analisa tentang rencana perluasan usaha ini.

Demikianlah surat permohonan ini besar harapan kami mendapat dukungan dana dari bank yang bapak pimpin.

Terimakasih atas perhatiannya.

Hormat Kami,

(3)

STUDI KELAYAKAN BISNIS

PROYEK

ROTI & KUE

I. LATAR BELAKANG

Sebuah kota kecil (kabupaten) yang berlokasi berdekatan dengan kota besar (propinsi), dimana sebagian besar masyarakatnya bekerja di kota besar tersebut. Pada kota kecil tersebut berdirilah sebuah mal dimana pengunjungnya sebagian besar adalah ibu-ibu beserta anaknya dan sebagian lagi para karyawan dan anak muda yang berlokasi disekitarnya.

Dari hasil pengamatan kami atas sebuah toko roti dan kue yang tidak terlalu terkenal merknya, toko tersebut selalu ramai oleh pengunjung/pembeli yang datang. Khususnya hari Sabtu, Minggu dan hari libur, antrian kasirnya cukup panjang. Padahal rasa roti dan kue di toko itu tidak kalah saing dengan rasa yang kami punya.

II. PEMRAKARSA

Dengan latar belakang diatas, maka saya bernama Anita A. Merencanakan untuk membangun usaha Roti & Kue tersebut. Dimana usaha tersebut merupakan pengembangan usaha Roti & Kue yang ke 5. Sehingga saya cukup mengerti mengenai seluk beluk dan operasional usaha tersebut. Lebih detail tentang rencana usaha tersebut dapat lebih lanjut proposal ini.

III. KEPEMILIKAN USAHA

Usaha Roti & Kue ini merupakan usaha perorangan dimana pengurus usaha adalah anggota-anggota keluarga terdekat, yaitu:

Pemilik / Pimpinan Usaha : Anita A. Pengurus Harian : Fifi Amiati Total jumlah Karyawan: 11 orang

Riwayat hidup pemilik, saat ini saya telah mempunyai 4 usaha Toko Roti & Kue dibeberapa

lokasi. Ke empat toko tersebut sudah beroperasi dan sangat menguntungkan.

Laporan keuangan ke empat usaha roti tersebut dapat dilihat pada lamiran roposal ini. MODAL USAHA

Modal dasar usaha ini dan telah disetorkan sebesar Rp 30.400.000 (Tiga puluh juta empat ratus ribu rupiah).

SURAT-SURAT IZIN

Surat-surat izin dan referensi yang telah dimiliki dan Photo Copinya yang dilampirkan dalam proposal ini adalah:

- Surat izin Domisili

- SIUP (Surat Izin Usaha Pengusaha) - TDP (Tanda Dartar Perusahaan)

- NPWP (Nomor Pokok Wajik Pengusaha) - Sertifikat Rumah

- Surat Kawin - Kartu keluarga

- Kartu tanda penduduk (KTP)

IV. PEMASARAN

(4)

Produk usaha ini adalah roti dan kue yang dibuat berdasarkan resep yang ditemukan oleh saya sendiri, sehingga rasa dan wanginya berbeda dengan roti lain.

Sedangkan segmentasi usaha ini adalah masyarakat di kabupaten ini khususnya masyarakat yang sering datang ke Mal ini.

Permintaan

Informasi dari karyawan ditoko roti tersebut rata-rata omset mereka mencapai + Rp 2.000.000 perhari saat ini dan penjualan mereka makin hari makin meningkat hal ini dapat dilihat pada antrian pembelian makin panjang. Peningkatan penjualan mereka 1 bulan + 10%.

Ramalan Permintaan:

Sesuai dengan data yang diperoleh bahwa kenaikan permintaan produk 10% perbulan, maka ramalan permintaan tersebut dapat dilihat pada Tabel dibawah.

Bulan Omset/hari(Rp) PenjualanKenaikan Omset/bulan(30 hari)

Proyeksi Bulan-1 2,000,000 10% 60,000,000 Bulan-2 2,200,000 10% 66,000,000 Bulan-3 2,420,000 10% 72,600,000 Bulan-4 2,662,000 10% 79,860,000 Bulan-5 2,928,200 10% 87,846,000 Bulan-6 3,221,020 10% 96,630,600 Bulan-7 3,543,122 10% 106,293,660 Bulan-8 3,897,434 10% 116,923,026 Bulan-9 4,287,178 10% 128,615,329 Bulan-10 4,715,895 10% 141,476,861 Bulan-11 5,187,485 10% 155,624,548 Bulan-12 5,706,233 10% 171,187,002 PESAING

Pada mal tersebut baru ada 1 toko roti dan kue, dan space (tempat) yang tersedia untuk membuka usaha roti & kue hanya 1 tempat lagi, yaitu: tempat yang sudah kami bayar DP nya. Kemungkinan kecil dalam waktu dekat pesaing yang lain akan masuk. Maka dalam 1 – 2 tahun kedepan hanya ada 2 toko Roti & Kue.

Peluang

Besarnya proyeksi peluang pasar / omset rata-rata yang di analisa dengan menggunakan konsep bagi-bagi kue adalah:

Bulan Total Omset

(Rp/bulan)

Roti & Kue (Unit)

Omset rata-rata (Rp/unit)

Peluang Toko Baru Running Capacity Peluang yg didapat Proyeksi Bulan-1 60,000,000 2 30,000,000 80% 24,000,000 Bulan-2 66,000,000 2 33,000,000 85% 28,050,000 Bulan-3 72,600,000 2 36,300,000 95% 34,485,000 Bulan-4 79,860,000 2 39,930,000 100% 23,958,000 Bulan-5 87,846,000 2 43,923,000 100% 32,942,250 Bulan-6 96,630,600 2 48,315,300 100% 41,068,005

(5)

Bulan-7 106,293,660 2 53,146,830 100% 53,146,830 Bulan-8 116,923,026 2 58,461,513 100% 58,461,513 Bulan-9 128,615,329 2 64,307,664 100% 64,307,664 Bulan-10 141,476,861 2 70,738,431 100% 70,738,431 Bulan-11 155,624,548 2 77,812,274 100% 77,812,274 Bulan-12 171,187,002 2 85,593,501 100% 85,593,501 Catatan:

* Mengingat Usaha Roti & Kue Masih Baru maka diperkirakan awal-awal bulan omset penjualan masih rendah karena belum dikenal.

V. TEKNIS

Lokasi Usaha:

Tempat usaha ini berlokasi dilantai ground floor dekat dengan pintu masuk pada mal tersebut. Luas ruangan Usaha Roti & kue ini 50 m2.

Barang Investasi: - Kontrak Kios 1 tahun - Meja, Kursi, lemari - Oven Kue

- Kompor gas 1 unit

- Peralatan memasak lainnya - Kulkas

VI. KEUANGAN

Total biaya pembangunan usaha Toko Roti & Kue tersebut sebesar Rp 77.688.000, dengan rincian sebagai berikut

Barang Investasi:

- Kontrak Toko 1 tahun Rp 40.000.000 - Renovasi Rp 5.000.000 - Kursi, meja, lemari Rp 5.000.000 - Oven Kue Rp 10.000.000 - Kompor gas 2 unit Rp 1.500.000 - Peralatan memasak lainnya Rp 2.500.000 - Kulkas Rp 5.000.000 - Motor I unit Rp 12.000.000 - lain-lain Rp 5.000.000

Total Rp 76.000.000

1. Modal Kerja (Pembelian Kopi, roti, dll) Rp . 1.688.000

Grand Total RP 77.688.000 Sumber Dana Investasi

Kebutuhan dana dalam pembangunan usaha ini berasal dari dana sendiri dan dana pinjaman

dari bank. Yaitu: Modal sendiri - Investasi Rp 30.400.000 (40%) Kredit Bank - Investasi Rp 45.600.000 (60%) - Modal Kerja RP 1.688.000 Total Rp 47.288.000

(6)

Grand Total Rp 77.688.000 Pembayaran Kredit Investasi

Sedangkan pembayaran kredit akan dimulai dicicil pada bulan kedua (sebulan setelah pinjaman diterima), serta selanjutnya setiap 1 bulan sekali, selama 12 bulan. (lebih ditail dapat dilihat pada tabel dibawah ini atau pada lampiran-02 Proyeksi Aliran Dana)

Tabel Jadwal Pembayaran Pokok dan Bunga Kredit

Bulan Pokok Kredit (Rp) Bunga Kredit (Rp) Total (Rp) Bulan-1 3,941 760 4,701 Bulan-2 3,941 722 4,663 Bulan-3 3,941 657 4,598 Bulan-4 3,941 591 4,532 Bulan-5 3,941 525 4,466 Bulan-6 3,941 460 4,401 Bulan-7 3,941 394 4,335 Bulan-8 3,941 328 4,269 Bulan-9 3,941 263 4,204 Bulan-10 3,941 197 4,138 Bulan-11 3,941 131 4,072 Bulan-12 3,937 66 4,002

Proyeksi Laba Rugi

Pada bulan operasi pertama diperkirakan usaha air isi ulang sudah mendapatkan keuntungan sebesar Rp 68.000 dan bulan kedua memperoleh laba sebesar Rp 2.940.000, Akumulasi keuntungan dalam satu tahun adalah Rp 243.370.000 Lebih ditail tentanng Proyeksi laba rugi dapat dilihat pada Lampiran-03

Analisa Investasi

Dalam analisa investasi kami menggunakan 2 metode, yaitu:

1. Payback Period adalah suatu periode yang diperlukan untuk menutup kembali investasi dengan menggunakan keuntungan ditambah penyusutan.

Payback Period usaha ini adalah + 6 Bulan.

2. Internal Rate of Return (IRR) adalah tingkat bunga yang akan menjadi nilai sekarang dari

proceeds yang diharapkan yang akan diteriama, sama dengan nilai sekarang dari

pengeluaran modal. IRR yang baik jika lebih besar dari tingkat suku bunga bank.

IRR dalam 12 bulan adalah 20,84%. Rasio Keuangan

Metode yang digunakan adalah:

Likuiditas adalah ukuran kemampuan usaha dalam memenuhi kewajiban lancarnya, minimal

(7)

Bulan Likuiditas Bulan -1 Bulan -2 Bulan -3 Bulan -4 Bulan -5 Bulan -6 Bulan -7 Bulan -8 Bulan -9 Bulan -10 Bulan -11 Bulan -12 9.96% 19.11% 43.29% 83.29% 141.82% 227.28% 352.86% 540.74% 831.18% 1305.00% 2150.96% 3930.74% Selanjunya lihat lampiran-0 atau 05

Profitabilitas

Kemampuan usaha dalam menghasilkan laba dengan jumlah harta yang telah ditanamkan, dapat diukur dengan ROI (Rate of return O Investment) dan ROE (Rate of return On

Equity). ROI dan ROE yang baik lebih besar dari suku bunga bank.

Bulan ROI ROE

Bulan -1 Bulan -2 Bulan -3 Bulan -4 Bulan -5 Bulan -6 Bulan -7 Bulan -8 Bulan -9 Bulan -10 Bulan -11 Bulan -12 1.12% 5.25% 12.40% 19.34% 25.48% 33.03% 42.38% 54.05% 68.79% 87.63% 112.11% 144.55% 0.22% 9.67% 24.70% 37.46% 46.87% 57.20% 68.54% 80.99% 94.67% 109.70% 126.20% 144.33%

Terlihat ROI dan ROE pada awal bulan sudah lebih dari suku bunga bank dan makin meningkat setiap yang menyatakan proyek ini layak dibangun. Selanjunya lihat lampiran-0 atau 05.

V. JAMINAN KREDIT.

Jaminan kredit usaha untuk pinjaman tersebut, kami bersedia menjaminkan Surat sertifikat rumah atas nama saya.

Penutup

Demikianlah proposal permohonan kredit kami ini.

Besar harapan kami untuk mendapatkan pinjaman kredit dari Bank yang Bapak pimpin.

Terimakasih atas kerja samanya.

(8)

(Anita A. ) Pemilik Usaha