SKSJ
2013:
PENGANTAR EKONOMI POLITIK
Nama:
Arif Anwar bin Lokmanol Hakim (A152409)
Sesi/Tahun: Semester 1: 2016/2017
1.0 PENGENALAN
Secara pengenalan, kejatuhan dan kenaikan harga hartanah paling asas dan bersifat keperluan asasi, iaitu rumah pertama adalah tertakluk pasaran bebas yang menginginkan keuntungan. Ramai pemaju suka membina rumah-rumah kos sederhana dan mahal demi keuntungan pelaburan mereka. Disebabkan itu, ramai orang terutama golongan muda tidak mampu beli rumah, hanya menyewa sahaja kerana pendapatan tidak mencukupi untuk kelulusan bank.
Oleh kerana itu, campur tangan politik kerajaan adalah diperlukan dalam mengawal harga rumah melalui polisi-polisi yang berikan ‘win-win situation’ antara pemaju dan pembeli. Ia juga menjadi dasar kerajaan melalui perantaraan syarikat swasta dilantik untuk membina banyak rumah mampu milik dan hasilnya semakin ramai yang mendapat rumah sendiri melalui projek-projek sedang dan telah dilaksanakan.
Istilah ekonomi politik adalah merujuk kepada dasar kerajaan (politik) dalam harga/pembelian/projek rumah (ekonomi). Semakin ramai yang memiliki rumah, pasaran pelaburan dan potensi ekonomi sangat tinggi. Pendapatan per kapita rakyat juga tinggi. Oleh itu, esei ini akan mengulas isu-isu dan senario harga perumahan dan solusi campur tangan politik kerajaan dalam mengawal senario-senario tersebut termasuklah mengambil contoh krisis subprime di Amerika Syarikat.
2.0 PENGENALAN DASAR PERUMAHAN
penting, di mana 5 peratus daripada pendapatan negara dilaburkan dalam perumahan. Kepentingan perumahan kepada ekonomi negara boleh diukur dalam bentuk guna tenaga, pengeluaran, pelaburan dan perbelanjaan pengguna dan dilihat berdasarkan sumbangannya kepada Keluaran Kasar Negara (KNK) iaitu, dari segi nilai pelaburan dan juga sumbangan kepada sektor perkhidmatan. Menurut (World Bank 1993), pelaburan perumahan di negara sedang membangun merangkumi antara 2 hingga 8 peratus daripada KNK dan menyumbangkan 10 hingga 30 peratus pembentukan modal kasar di negara-negara tersebut. Dari segi aliran perkhidmatan, perumahan menyumbang 5 hingga 10 peratus daripada KNK. Menurut (Green 1997), pelaburan dalam perumahan akan memberi perubahan kepada KNK dan perubahan tersebut seterusnya akan melibatkan perubahan dalam sektor bukan perumahan. Oleh itu, pelaburan dalam perumahan akan memberi kesan berganda kepada pelaburan dalam sektor yang lain dan seterusnya boleh merangsang ekonomi sesebuah negara.
Di peringkat negeri, pihak berkuasa Negeri dan Pihak Berkuasa Tempatan bertanggungjawab mengimplementasikan dasar-dasar Kerajaan dan juga bertindak sebagai badan yang mengawal aktiviti industri perumahan. Dari segi perlaksanaan program perumahan pula, bukan sahaja melibatkan penglibatan sektor awam tetapi juga sektor swasta. Sektor awam berperanan melaksanakan program perumahan terutamanya bagi golongan berpendapatan rendah manakala pihak swasta lebih kepada pembangunan perumahan bagi keseluruhan pasaran terutama kediaman bagi golongan sederhana dan tinggi (Aryl tahun tak diketahui).
3.0 ISU KENAIKAN DAN PENURUNAN HARGA RUMAH
Berkuat kuasa 1 Mei tahun 2014 lalu, semua harga bagi bahan binaan utama meningkat sehingga 10 peratus. Kos pembikinan, pengangkutan, kenaikan bahan api dan pelbagai kenaikan kos berkaitan semuanya menyumbang kepada kenaikan harga bahan binaan ini. Kenaikan pula berlaku saban tahun. Adakala dua kali dalam tempoh 12 bulan, dan ia berlaku tanpa notis. Pembekal pula tiada pilihan selain menaikkan harga bahan binaan kerana mereka juga perlu menanggung kos terbabit.
Kenaikan harga rumah di Malaysia ini atas faktor permintaan tinggi terutama di kawasan bandar adalah pendorong utama kenaikan harga rumah. Kira-kira 70 peratus penduduk tertumpu di bandar-bandar utama yang merupakan pusat tumpuan aktiviti ekonomi. Bilangan penduduk pula bertambah disebabkan migrasi untuk mendapatkan pekerjaan. Pembangunan kawasan bandar utama menjadi padat. Permintaan terhadap tempat kediaman pula melebihi penawaran. Berikutan penawaran yang terhad dan persaingan mendapatkan kediaman yang diingini, menjadi faktor yang mendorong harga meningkat secara tidak langsung. Oleh kerana harga tanah sudah meningkat, trend harga rumah juga turut meningkat. Disebabkan berlakunya kekurangan dalam penawaran tanah untuk dibangunkan sebagai kawasan kediaman.
Tidak dinafikan nilai harga tanah merupakan faktor utama yang mendorong penentuan sesebuah harga kediaman. Ia melibatkan kos tanah, binaan, prasarana seperti sistem perparitan, jalan masuk dan penyediaan tapak. Selain itu, fi ikhtisas melibatkan khidmat profesional seperti arkitek, juruukur dan jurutera dalam sesuatu pembinaan dan sumbangan kepada pihak berkuasa tempatan, Tenaga Nasional Berhad (TNB), Telekom dan Syarikat Air turut mempengaruhi harga kediaman. Menurut Pengurus Property Guru Malaysia, Gerard Kho, harga rumah ditentukan mengikut harga pasaran semasa, walaupun pemaju membeli tanah dua atau tiga tahun lebih awal sebelum kawasan tersebut dibangunkan. Tanah tersebut kemudian digunakan untuk pembangunan kawasan kediaman. Tanah dan bangunan yang sudah dibina merupakan kos yang akan dicaj oleh pemaju. Ia termasuk caj yang perlu dibayar pemaju ke atas kos bahan binaan. Setiap tahun kos bahan binaan dan tenaga buruh terus meningkat. Ia juga penyumbang kepada kenaikan harga rumah.
menjual rumah mengikut harga rumah yang dibina di fasa kedua. Bahkan mereka boleh menjual lebih dari harga pasaran. Walaupun pemilik dan bakal pembeli masih boleh berunding tentang harga, tetapi pemilik asal akan dapat mengaut keuntungan hasil daripada jualan rumah. Golongan seperti ini juga penyumbang kepada kenaikan harga rumah”. - Gerald Kho.
Hasil senario tersebut, ramai tidak mampu membeli rumah sendiri sehingga syarat pinjaman bank lebih ketat. Hasilnya, tahun 2016 merupakan tahun merugikan buat pemaju kerana harga hartanah bakal jatuh dalam beberapa bulan ini sementara proses ‘correction’ dilakukan. Antara faktor yang mendorong kepada trend pasaran hartanah di Malaysia 2016 adalah:
i. Peningkatan kos sara hidup
ii. Tekanan terhadap nilai matawang Ringgit Malaysia iii. Kejatuhan harga minyak dunia
iv. Kuasa beli yang menurun v. Pelaksanaan GST
vi. Syarat Pinjaman yang ketat
Dengan lanjutan pengurangan harga minyak dunia serta kadar pengangguran yang dilihat semakin meningkat, pasaran ruang pejabat akan terus berdepan tempoh mencabar tahun ini. Bagaimanapun, bangunan pejabat Gred A yang mempunyai status 'Multimedia Super Corridor (MSC)', penarafan bangunan hijau atau terletak di dalam lingkungan kemudahan hab pengangkutan akan kekal popular di kalangan penyewa dan pembeli. Pembeli tidak dapat memperoleh pinjaman kerana polisi kewangan yang ditetapkan Bank Negara yang kini lebih ketat. Ia juga sebagai langkah kerajaan mengurangkan hutang isi rumah (Waridi Lokman 2016).
Ketua Pengarah Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta, Kementerian Kewangan, Datuk Faizan Abdul Rahman berkata, menjangka menyaksikan pembetulan harga dan pertumbuhan yang perlahan dalam indeks harga rumah disebabkan penawaran perumahan mampu milik oleh sektor awam dan swasta.
4.0 KEPERLUAN CAMPUR TANGAN POLITIK KERAJAAN DALAM PASARAN RUMAH
Subsidi biasanya dilihat sebagai menerima atau memberi sesuatu dengan percuma. Pengertian yang lebih luas diberikan terhadap maksud subsidi ialah “Subsidi merupakan insentif yang diberikan oleh kerajaan untuk membolehkan atau menarik perhatian pengeluar dan pengguna dalam kelas atau kategori tertentu bagi melaksanakan sesuatu yang mereka tidak akan lakukan dengan cara merendahkan kos melepas atau menambahkan potensi keuntungan jika melaksanakannya.” (adaptasi daripada Kongres Amerika 1966). Terdapat beberapa alasan terhadap campur tangan kerajaan melalui subsidi dalam sektor perumahan:
i. Mempertingkatkan kesihatan awam.
Subsidi ini dilaksanakan bagi memastikan keadaan kehidupan termasuk kemudahan-kemudahan yang disediakan seperti bekalan air, sistem perparitan dan keadaan persekitaran adalah memuaskan. Program subsidi yang dilaksanakan hendaklah memberi impak yang maksimum terhadap keadaan fizikal dan sosial.
ii. Mempertingkatkan keadilan dan kesaksamaan dan keseimbangan sosial.
Subsidi yang dilaksanakan bagi memastikan rakyat mempunyai peluang yang saksama untuk meningkatkan taraf hidup. Misalnya program perumahan untuk setinggan atau program perumahan untuk golongan berpendapatan rendah.
iii. Mengatasi ketidakefisyenan dalam pasaran perumahan.
iv. Merangsang pertumbuhan ekonomi.
Sesetengah negara menggunakan sektor perumahan untuk merangsang ekonomi selepas berlakunya kemelesetan ekonomi. Mengikut (Green 1997), perumahan merupakan sektor yang memainkan peranan penting untuk menggerakkan aktiviti ekonomi yang lain daripada keadaan meleset. Perumahan bukan sahaja mengwujudkan pekerjaan dalam industri perumahan tetapi juga kepada industri-industri yang berkaitan dengan perumahan seperti industri yang menghasilkan bahan binaan dan peralatan perumahan. Oleh itu, subsidi perumahan boleh merangsang ekonomi secara relatif berbanding dengan bentuk-bentuk perbelanjaan kerajaan yang lain. Kebanyakan institusi perumahan di Amerika Syarikat ditubuhkan oleh kerajaan semasa keadaan ekonomi meleset adalah bertujuan untuk merangsang pertumbuhan ekonomi (Hoek-Smit 2003).
5.0 DASAR PROJEK PERUMAHAN MAMPU MILIK OLEH KERAJAAN
5.1 PR1MA
Tujuan pelaksanaan PR1MA adalah untuk meningkatkan akses golongan berpendapatan sederhana kepada perumahan kos sederhana serta menggalakkan pemilikan hartanah kediaman dengan harga lingkungan 20% di bawah harga pasaran, misalnya di Present 11 Putrajaya dengan harga RM 120K. Program ini akan dilaksanakan melalui kaedah Kerjasama Awam Swasta (Public Private Partnership). Melalui kaedah ini, Kerajaan dan pihak swasta termasuk institusi kewangan akan menggembeling tenaga dan sumber ke arah menepati matlamat menyediakan rumah yang bukan sahaja mampu dimiliki malah berkualiti demi kesejahteraan dan keselesaan para penghuninya.
Pembeli rumah di bawah Program Perumahan 1Malaysia (PR1MA) ditawarkan pinjaman sehingga 105 peratus oleh institusi kewangan terpilih dengan tempoh pembayaran balik sehingga 30 tahun selain dikecualikan pembayaran duti setem untuk mengurangkan beban mereka. Perdana Menteri, Datuk Seri Najib Razak berkata, pendekatan itu selaras dengan aspirasi kerajaan memastikan rumah mampu milik bagi golongan berpendapatan sederhana, terutama di bandar dan pinggir bandar, membabitkan isi rumah berpendapatan antara RM2,500 hingga RM5,000 sebulan. Katanya, pinjaman ditawarkan sehingga 105 peratus supaya lebihan lima peratus diguna bagi membiayai kos insurans dan yuran guaman. Pembeli juga boleh mengeluarkan simpanan akaun dua Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP) bagi menampung sebahagian bayaran balik pinjaman (Tomok 2012).
5.2 SKIM MYDEPOSIT
pertama.
Langkah ini dilihat berpotensi untungkan pemaju dan pembeli. Masa ini, terdapat jurang bekalan rumah yang besar di Malaysia sebab ramai yang tidak mampu sediakan bayaran pendahuluan (sebanyak 10%) untuk membeli rumah kediaman dan ia juga tak tertumpu kat projek perumahan baru saja. Pasaran sekunder (sub-sale) juga layak untuk dapatkan bantuan kerajaan ini. Sebagai langkah untuk galakkan pemaju swasta membina rumah berharga bawah RM300,000, pihak kementerian akan tawarkan pelbagai insentif kepada pemaju (Tok Penghulu 2016).
5.3 PPR
Program Perumahan Rakyat (PPR) adalah satu program kerajaan untuk penempatan semula setinggan dan memenuhi keperluan tempat kediaman bagi golongan berpendapatan rendah. Jabatan Perumahan Negara/ Kementerian Kesejahteraan Bandar, Perumahan dan Kerajaan Tempatan adalah agensi pelaksana utama bagi projek-projek PPR di seluruh Malaysia. PPR terdiri daripada 2 kategori iaitu PPR Disewa dan PPR Dimiliki serta ia juga mempunyai rumah teres (pinggir bandar) dan flat (bandar besar).
5.4 INISIATIF KERAJAAN LAIN
Banyak lagi projek seperti Perumahan FELDA dan sebagainya semuanya adalah inisiatif kerajaan dalam memastikan seluruh rakyat Malaysia memiliki rumah. Antara inisiatif yang kerajaan telah lakukan dalam menggalakkan pemilikan rumah ialah:
i. Insentif Duti Setem
1996, tetapi hanya melibatkan rumah kos rendah sahaja. Kemudian pada 1 Jan 2002 hingga 2 Jun 2002, pembayaran duti setem dihapuskan dan seterusnya dilanjutkan dalam Pakej Rangsangan Ekonomi yang telah diumumkan pada 21 Mei 2003.
ii. Kelayakan Pinjaman Perumahan Perbendaharaan dinaikkan.
Kerajaan telah mengumumkan kenaikkan kelayakan pinjaman bagi kakitangan awam melalui pembentangan bajet 2002. Insentif tersebut dapat meningkatkan kemampuan pembeli rumah di kalangan kakitangan awam. Selain dari itu kerajaan melalui Surat Pekeliling Bil.12 Tahun 2002 telah mengumumkan pembiayaan pinjamam perumahan untuk harta kedua. Insentif ini dilihat dapat menarik kakitangan awam membuat pelaburan dalam perumahan dan dapat mengatasi masalah lebihan penawaran.
iii. Pengeluaran KWSP Untuk Pembelian Rumah Kedua
Pengeluaran wang simpanan KWSP adalah perlu untuk mengurangkan kos pembelian rumah terutamanya dalam membuat pembayaran pendahuluan serta pembayaran yang lain. Pada 1hb Jan 2001 pengeluaran untuk maksud pembelian rumah kedua di benarkan. iv. Elaun Perumahan
Semua kakitangan awam diberi elaun perumahan dan insentif ini boleh digunakan untuk membeli rumah (Rohadah 2016).
itu, katanya untuk mengurangkan keupayaan kewangan spekulator, Bank Negara menetapkan nisbah pembiayaan bagi pembelian rumah ketiga adalah pada 70 peratus manakala baki 30 peratus perlu didahulukan dengan wang sendiri (Sinar Harian 2012).
5.5 PERUMAHAN PENJAWAT AWAM 1MALAYSIA
PPA1M adalah satu skim rumah mampu milik untuk penjawat awam. Program ini telah dilancarkan pada awal tahun 2013 berikutan keputusan Jemaah Menteri pada 30 Januari 2013 dan 27 Mac 2013 yang bersetuju supaya dikaji inisiatif untuk membolehkan penjawat awam terutamanya yang berpendapatan rendah dan sederhana membeli rumah khususnya di bandar-bandar utama.
Pada 1 Oktober 2014, Unit PPA1M, JPM ditubuhkan bagi mengambil alih peranan yang dimainkan oleh UKAS, JPM. Penubuhan Unit ini adalah untuk memberi perhatian khusus di dalam merancang, mengawal pelaksanaan program dan memantau projek-projek PPA1M. Dengan kewujudan Unit ini, peranan Agensi Pelaksana diambil alih oleh Unit PPA1M, JPM. Agensi Pelaksana lain adalah Perbadanan Putrajaya bagi Wilayah Persekutuan Putrajaya.
Perumahan Penjawat Awam 1Malaysia Jabatan Perdana Menteri PPA1M (PPA1M) adalah satu skim rumah mampu milik untuk penjawat awam yang menekankan kepada keselesaan dari aspek saiz, rekabentuk, kualiti, lokasi dan harga rumah yang bersesuaian bagi penjawat awam. Skim ini bertujuan membantu penjawat awam khususnya penjawat awam muda dan berpendapatan sederhana memiliki rumah yang berkualiti di lokasi yang strategik dengan harga yang berpatutan atau lebih rendah daripada harga pasaran.
membina 100,000 unit rumah PPA1M menjelang tahun 2018 (PPA1M tiada tahun).
6.0 MASALAH PROJEK PERUMAHAN - KAJIAN KES
Pensyarah Kanan Sekolah Ekonomi, Kewangan dan Perbankan, Kolej Perniagaan Universiti Utara Malaysia Muhammad Ridhuan Bos Abdullah menyifatkan inisiatif terbaharu kerajaan untuk membantu rakyat memiliki kediaman sendiri menerusi Skim Pembiayaan Deposit Rumah Pertama (MyDeposit) sebagai satu langkah baik tetapi ia kurang berkesan jika pembeli rumah pertama tidak dapat mencari unit rumah mampu milik yang hendak dibeli.
"Tidak dinafikan skim tersebut memberi manfaat untuk rakyat khususnya golongan berpendapatan rendah dan sederhana.
Berdasarkan Laporan Bank Negara 2015, Malaysia mengalami kekurangan penawaran rumah mampu milik berbanding kemampuan pendapatan isi rumah. Ini bermaksud wujud jurang di antara stok (jumlah) perumahan mampu milik dengan kemampuan pembeli dan untuk itu, nisbah harga rumah berbanding purata pendapatan isi rumah perlu diberi perhatian.
Kes seterusnya berkenaan kontroversi PPR tahun 2011 lalu. Walaupun keselesaan dan kemudahan telah di beri, masih lagi terdapat isu yang menjadi isu kontroversi dalam PPRT ini. Apa yang persoalan dan ketidakpuasaan adalah tidak mengikut spesifikasi perumahan. Kemudahan perumahan yang di beri “sekadar melepaskan batuk di tangga” iaitu dengan memberi sebuah rumah yang hanya mempunyai satu bilik tidur sahaja. Hal ini tetap menimbulkan masalah kepada mereka terutamanya yang mempunyai bilangan anak yang ramai, sedangkan anak-anak yang umur mereka meningkat ke alam remaja seharusnya diasingkan tempat tidur di antara anak lelaki dan perempuan.
Ini membuktikan pengurusan proses perumahan ini tidak mengambil kira aspek agama. Jelas menunjukkan bahawa peruntukkan yang diberi oleh kerajaan kepada pihak terbabit tidak diambil kira dalam aspek ini dalam proses pembinaan, sedangkan ia amat penting untuk keselesaan penghuni terbabit.
7.0 CADANGAN 12-18% KADAR FAEDAH DENGAN BAKI PINJAMAN 20% OLEH PEMAJU - SATU BEBANAN?
Berita cadangan Menteri Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT), Tan Sri Noh Omar membenarkan pemaju-pemaju perumahan memberikan baki 20% pinjaman perumahan yang tidak boleh diberi oleh pihak bank dengan kadar faedah 12-18% adalah satu risiko besar kepada negara setelah Bank Negara bertungkus lumus mengawal sektor kredit perumahan.
Pemaju memberikan kemudahan pinjaman tidak akan menyelesaikan isu harga rumah yang semakin meningkat. Malah akan memburukkan lagi keadaan kerana tidak ada sistem untuk mengawal selia kredit perumahan daripada pemaju kepada pembeli. Secara fakta, ia lebih menjurus kepada menyelesaikan masalah pemaju bagi membolehkan rumah yang dibina terjual ketika angka jualan perumahan menurun pada separuh kedua tahun ini. Kabinet meminta Kementerian Kesejahteraan Bandar, Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) mengkaji dan mengemaskan lagi cadangan ini walaupun entiti pengguna dalam pelbagai segmen menyatakan bantahan. Hal ini serentak dengan rungutan Persatuan Pemaju Hartanah & Perumahan (REHDA) yang mengumumkan prestasi jualan hartanah bagi separuh pertama tahun ini menurun. REHDA menyatakan, enam bulan pertama tahun ini merekodkan penurunan dengan hanya 2,829 unit dijual berbanding 5,195 unit tempoh sama tahun lalu 2015 (News Hub 2016).
Ia belum dikira cadangan mahu meletakkan kadar faedah 12-18% tanpa cagaran di bawah Akta Pemberi Pinjam Wang dan Pajak Gadai. Tawaran memang menarik dengan pembiayaan 100% baki tempoh antara 10-20 tahun namun apabila dibuat tanpa seliaan, nanti berlumba-lumba orang nak beli rumah yang memang dah mahal untuk melariskan jualan rumah oleh pemaju namun hakikatnya tidak berkelayakan dan kemudian tidak mampu membayar pinjaman semula. Ia samalah seperti kesilapan krisis sub-prime di Amerika Syarikat (Ismaweb 2016) (Rujuk lampiran).
Kesimpulannya, dasar kerajaan amat diperlukan dalam mencatur untung rugi rakyat dan pemaju. Sebarang polisi kerajaan dalam perumahan bakal memberi kesan kepada industri perumahan dan ekonomi negara. Justeru, polisi dan mekanisme kerajaan yang sedia ada perlu diperkasakan dan difikirkan idea-idea baru agar rakyat dan ekonomi memperoleh manfaat.
Isu kebenaran kadar faedah 18% dengan pinjaman baki 20% adalah tidak wajar dan perlu ditarik balik cadangan. Pelaksanaannya jika ianya terjadi, ia perlu dikaji semula demi kesejahteraan rakyat.
9.0 RUJUKAN
Aryl Helmy 2016. Isu Kenaikan Harga Rumah. Academia.edu.
https://www.academia.edu/5812659/PA_Isu_Kenaikan_Harga_Rumah_Final. [22 Oktober 2016].
Ball, M. & M. Grill 1997. Housing Markets and Economic Convergence in the European Union. ICS: South Bank University.
Bourne, L.S 1981. The Geography Of Housing. New York: Edward Arnold.
Bank Negara Malaysia 2016. Perkembangan Risiko Dan Penilaian Kestabilan Kewangan pada Tahun 2012. Laporan Kestabilan Kewangan dan Sistem Pembayaran 2012. Kuala Lumpur: Bank Negara Malaysia.
BERNAMA 2016. Utamakan rumah mampu milik terlebih dahulu, kata pakar ekonomi.
Malaysia Dateline. http://malaysiadateline.com/index.php/bisnes-list/2333-utamakan-rumah-mampu-milik-terlebih-dahulu-kata-pakar-ekonomi. [25 Oktober 2016].
Hoek-Smit, Marja & Douglas D 2003. Subsidies For Housing Finance. Housing Finance International. Mar 2003 (17): 3.
Lawrence Chan 1997. Government Housing Policies and incentives; The Industry Viewpoint. Cagamas Berhad, Kuala Lumpur.
Mynewshub 2016. Pinjaman Pemaju: REHDA Gembira Tapi Beban Pembeli. http://www.mynewshub.cc/utama-sensasi/pinjaman-pemaju-selesai-masalah-rehda-tapi-beban-ke-pembeli/. [25 Oktober 2016].
Ismaweb.net 2016. Pinjaman perumahan oleh pemaju tak selesai masalah harga rumah. http://www.ismaweb.net/2016/09/pinjaman-perumahan-oleh-pemaju-tak-selesai-masalah-harga-rumah/perumahan oleh pemaju tak selesai masalah harga rumah.
[25 Oktober 2016].
Pembangunan 162 2011. Kajian Kes Program Perumahan Rakyat (PPR). http://pembangunan162.blogspot.my/2011/06/projek-perumahan-rakyat-ppr.html.
[25 Oktober 2016].
Portal Rasmi Jabatan Perumahan Negara t.th. Program Perumahan Rakyat (PPR). http://ehome.kpkt.gov.my/index.php/pages/view/133. [25 Oktober 2016].
Portal Rasmi Program Perumahan Penjawat Awam 1 Malaysia (PPA1M) t.th. https://www.ppa1m.gov.my/guide. [25 Oktober 2016].
SGBSelangor 2016. Hampir 500,000 Rumah Tidak Terjual, Proses Kejatuhan Harga Rumah Bermula? Orang Muda TV.
http://www.orangmuda.tv/2016/03/03/proses-kejatuhan-harga-rumah-bermula-hampir-500000-rumah-tidak-terjual/. [25 Oktober 2016]. Sinar Harian Online 2012. Chor: Kerajaan laksana mekanisme kawal kenaikan harga rumah. http://www.sinarharian.com.my/nasional/chor-kerajaan-laksana-mekanisme-kawal-kenaikan-harga-rumah-1.64934. [25 Oktober 2016].
Siti Zubaidah, Fatiha Muah & Hafizi Mohd 2014. Rumah terlalu mahal, apa puncanya?
Sinar Harian Online. http://www.sinarharian.com.my/nasional/rumah-terlalu-mahal-apa-puncanya-1.316567.[25 Oktober 2016].
Tok Penghulu 2016. Beli rumah pertama anda tahun ini dengan skim MyDeposit. Bertindak sekarang kalau tak nak terlepas peluang. Gilahartanah.
http://gilahartanah.com/skim-mydeposit-membantu-anda-beli-rumah-pertama-tahun-ini/. [25 Oktober 2016].
Tok Penghulu 2016. Pasaran hartanah masih terkawal walaupun bergerak perlahan.
Gilahartanah. http://gilahartanah.com/pasaran-hartanah-masih-terkawal/. [25 Oktober 2016].
Tomok 2012. Apa itu Program Perumahan 1MALAYSIA (PR1MA). http://tomok123.blogspot.my/2012/06/apa-itu-program-perumahan-1malaysia.html. [25 Oktober 2016].
Waridi Lokman 2016. Realiti Pasaran Hartanah di Malaysia 2016. Linkedin.
