SURAT PERJANJIAN SEWA MENYEWA JAKARTA TOURISINDO suatu perseroan terbatas yang didirikan menurut dan berdasarkan hukum Negara Republik Indonesia dan berkedudukan di Jakarta Pusat, beralamat di Hotel Grand Cempaka Lt. 2 Jalan Letjend.Suprapto Cempaka Putih Barat Cempaka Putih, Jakarta Pusat, Indonesia, berdasarkan Akta Notaris Yualita Widyadhari, S.H Nomor 5 Tanggal 7 September 2017, oleh karenanya berwenang bertindak untuk dan atas nama PT Jakarta Tourisindo, untuk selanjutnya dalam Perjanjian ini disebut PIHAK PERTAMA
;---2. MIKO ARIYANTO, selaku PRIBADI pemegang kartu tanda penduduk nomer NIK 31710801481006 dan NPWP Pribad nomer 70.449.916.9-024.000 yang beralamat di Lalan Mardani Raya No.34 B RT/RW 002/010 kelurahan cempaka putih, kecamatan cempaka putih propinsi DKI Jakarta, Jakarta Pusat. Dalam hal ini bertindak dan atas nama pribadi dengan memakai nama (BRADES ARCHERY SCHOOL), suatu kelompok usaha, yang berkedudukan di jakarta, Jln Cempaka Putih Barat No. 26 Jakarta Pusat 10520, Untuk selanjutnya dalam Perjanjian ini disebut PIHAK KEDUA ;
---Pihak Pertama dan ---Pihak Kedua untuk selanjutnya secara bersama – sama disebut sebagai Para Pihak ; ---Bahwa Para Pihak dalam kedudukannya tersebut diatas, terlebih dahulu menerangkan sebagai berikut :
2. Bahwa Pihak Kedua adalah pribadi (individu) kelompok usaha yang diberi nama Braders Archery School yang khusus mengelolah aktivitas olahraga panahan, Cafe dan resto.
Berdasarkan hal-hal tersebut di atas, masing-masing pihak setuju dan sepakat untuk mengadakan Perjanjian dengan ketentuan sebagai berikut :
PASAL 1
OBYEK SEWA MENYEWA
Pihak Pertama dengan ini setuju menyewakan tempat seluas 2.624 m² (dua ribu enam ratus dua puluh empat meter persegi) yang menjadi kelolaan Pihak Pertama kepada Pihak Kedua untuk dipergunakan sebagai lapangan panahan;
---PASAL 2 TUJUAN
Pihak Kedua akan mempergunakan tempat yang disewa tersebut pada Pasal 1 Perjanjian ini sesuai dengan tujuannya, yaitu sebagai lapangan panahan ;
---PASAL 3
JANGKA WAKTU SEWA
1. Perjanjian ini berlaku untuk jangka waktu 5 (Lima) Tahun , terhitung sejak tanggal .../.../ 2018 sampai dengan tanggal .../ .../ 2018 dan dapat diperpanjang kembali untuk jangka waktu dan syarat-syarat yang akan disepakati oleh Para Pihak ; ---
2. Apabila Pihak Kedua bermaksud memperpanjang jangka waktu sewa sebagaimana tersebut dalam ayat (1) Pasal ini, maka Pihak Kedua wajib menyampaikan pemberitahuan perpanjangan secara tertulis kepada Pihak Pertama, selambat-lambatnya 6 (enam) bulan sebelum berakhirnya Perjanjian ini ; ---3. Pihak Pertama wajib memberikan persetujuan atau penolakan secara tertulis kepada Pihak
Kedua selambat - lambatnya 15 (lima belas) hari kerja terhitung sejak diterimanya surat pemberitahuan perpanjangan sewa dari Pihak Kedua ; ---4. Dalam hal adanya perpanjangan jangka waktu sewa, maka pelaksanaanya tetap tunduk pada ketentuan-ketentuan yang ditetapkan dalam perjanjian ini. Kecuali mengenai harga sewa dan jangka waktu perpanjangan yang akan ditentukan kemudian berdasarkan kesepakatan Para Pihak, yang akan dituangkan dalam satu addendum atau perjanjian tambahan yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari perjanjian ini ; ---5. Apabila Perjanjian ini akan diakhiri sebelum jangka waktunya berakhir, maka pihak yang
Perjanjian yang dikehendaki, oleh karenanya Para Pihak setuju untuk mengabaikan ketentuan pasal 1266 dan 1267 Kitab Undang-undang Hukum Perdata ; ---6. Dalam hal Perjanjian ini diakhiri sebelum jangka waktunya berakhir oleh Pihak Pertama, maka
Pihak Pertama wajib mengembalikan kepada Pihak Kedua harga sewa tersebut pada ketentuan Pasal 4 Perjanjian ini untuk jangka waktu yang tersisa, terhitung sejak tanggal pengakhiran Perjanjian yang dikehendaki sedangkan dalam hal Perjanjian ini diakhiri sebelum jangka waktunya berakhir oleh Pihak Kedua, maka Pihak Kedua tidak berhak untuk menuntut pengembalian harga sewa yang telah dibayarnya untuk periode yang belum berjalan ;
---PASAL 4 HARGA SEWA
Sewa menyewa ini dilangsungkan dan diterima dengan harga untuk masa sewa menyewa 150.000.000 (seratus lima puluh juta Rupiah) pertahun sudah termasuk pajak pertambahan nilai (Ppn) , biaya sewa, biaya listrik ;
---PASAL 5 CARA PEMBAYARAN
1. Harga sewa tersebut pada Pasal 4 Perjanjian ini akan dibayarkan 1 (satu) tahun dimuka oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama untuk masa sewa selama 5 (Lima) Lima Tahun sebesar Rp. 150.000.000 (seratus lima puluh juta Rupiah)
;---2. Para pihak sepakat sitem pembayaran ayat 1 (satu) Rp. 150.000.000 (seratus lima puluh juta Rupiah) dibayarkan satu minggu setelah penandatanganan PKS.
3. Para Pihak Sepakat dalam hal pembayaran untuk tahun kedua sebesar 150.000.000 (seratus lima puluh juta Rupiah) pada bulan Agustus 2018.
4. Para Pihak Sepakat sisa pembayaran yang dimaksud ayat 1 untuk 4 (empat) tahun selanjutnya dibayar dengan system pembayaran pertahun setiap tanggal 15 bulan Juni setiap tahunnya. 5. Harga sewa sebagaimana tersebut dalam ayat (1) Pasal ini akan dibayarkan oleh Pihak Kedua
kepada Pihak Pertama setelah menerima invoice dari Pihak Pertama dengan cara tunai / pemindah bukuan / transfer antar Bank ke rekening Pihak Pertama yang ada pada Bank MANDIRI Cabang Jakarta TASPEN rekening no : 123.000.5863354 atas nama PT. Jakarta Tourisindo ;
---PASAL 7
PENGGUNAAN TEMPAT
---PASAL 8
HAK DAN KEWAJIBAN PIHAK PERTAMA
1. Pihak Pertama berhak memperoleh biaya sewa sebagaimana dimaksud pada Pasal 4
Perjanjian ini ;
---2. Pihak Pertama mengijinkan Pihak Kedua atau teknisi yang ditunjuk oleh Pihak Kedua untuk melakukan service / pemeliharaan dan perbaikan dilokasi Pihak Pertama setiap waktu diperlukan ; ---
3. Pihak Pertama wajib memelihara keamanan lingkungan di lokasi panahan ; ----
PASAL 9
HAK DAN KEWAJIBAN PIHAK KEDUA
1. Pihak Kedua berhak menggunakan tempat sebagaimana dimaksud pada Pasal 1 Perjanjian ini, untuk lapangan panahan Pihak Kedua ; ---
2. Pihak Kedua berkewajiban untuk bertanggung jawab atas biaya- biaya yang dikeluarkan untuk kegiatan Pihak Kedua ;
---3. Pihak Kedua wajib membayar biaya pemakaian listrik dan air berdasarkan meteran tersendiri setiap bulan,;
---4.
Pihak Kedua berkewajiban untuk bertanggung jawab atas perawatan dan perbaikan dan hal-hal lain yang berkaitan dengan operasional Pihak Kedua ; ---5. Pihak Kedua berkewajiban untuk bertanggung jawab akan kebersihan dan kenyamanan di lingkungan panahan Pihak Kedua ; ---6. Pihak Kedua wajib memenuhi perijinan dan mematuhi segala peraturan dan ketentuan yang mengatur mengenai usaha Pihak kedua baik dari Pemerintah Pusat maupun Pemerintah Daerah serta membayar segala pajak dan atau retribusi lain sehubungan dengan dijalankannya usaha Pihak Kedua ; ---7. Pihak Kedua tidak boleh mengoperkan hak sewanya atau menyewakan kembali seluruh atau sebagian ruangan sewa tersebut kepada pihak lain, tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Pihak pertama ; ---8. Pihak Kedua wajib mematuhi ketentuan mengenai jenis usaha yang dapat dilaksanakan
sehubungan dengan perjanjian sewa menyewa ini sebagaimana dimaksud dalam Pasal 8
Perjanjian ini ;
---PASAL 10 JAMINAN
disewa Pihak Kedua berada, oleh karenanya Pihak Kedua dibebaskan oleh Pihak pertama dari hal-hal tersebut ; ---
PASAL 13
FORCE MAJEURE (KEADAAN MEMAKSA)
1. Apabila tempat yang disewa rusak atau hancur karena terjadi keadaan memaksa (force majeure) antara lain tetapi tidak terbatas pada bencana alam banjir, gempa, angin topan, kebakaran, epidemi, pemberontakan, perang, huru hara atau keadaan memaksa lainnya yang oleh ketentuan undang-undang dinyatakan sebagai keadaan memaksa, maka Para Pihak dibebaskan dari segala tuntutan hukum sehubungan dengan pelaksanaan Perjanjian ini ; ---2. Pemberitahuan terjadinya keadaan Kahar (force majeure) sebagaimana dimaksud pada
ketentuan ayat (1) Pasal ini wajib disampaikan kepada pihak lainnya dalam jangka waktu selambat-lambatnya 5 (lima) hari terhitung sejak tanggal terjadinya force majeure dan apabila dalam jangka waktu 7 (tujuh) hari sejak diterimanya pemberitahuan dimaksud, pihak yang menerima pemberitahuan tidak menyatakan persetujuannya, maka pihak yang menerima pemberitahuan tersebut dianggap telah menyetujui adanya force majeure tersebut ; ---3. Apabila keadaan kahar sebagaimana tersebut dalam ayat (1) Pasal ini hanya menyebabkan kerusakan atau kehancuran sebagian dan atau seluruh dari ruangan yang disewa, namun perbaikan atas kerusakan atau kehancuran tersebut tidak dapat dilakukan dalam waktu 40 (empat puluh) hari kerja, maka Pihak Kedua berhak memilih untuk dilakukan relokasi ruangan yang disewa dan atau menerima pengurangan harga sewa yang wajib diserahkan oleh Pihak Pertama selama ruangan yang disewa berada dalam perbaikan atau mengakhiri Perjanjian ini dan mewajibkan Pihak Pertama mengembalikan kepada Pihak Kedua harga sewa untuk jangka waktu sewa yang tersisa terhitung sejak tanggal berakhirnya Perjanjian ini ;
---PASAL 14 PENERUSAN SEWA
1. Perjanjian sewa menyewa ini tidak menjadi berakhir/terhenti bilamana Lokasi yang disewa tersebut dengan cara apapun dijaminkan atau beralih kepemilikannya/haknya oleh pihak lain atau bilamana salah satu pihak meninggal dunia/dibubarkan/dilikuidasi selama masa sewa berlangsung ; ---2. Dalam hal terjadi demikian, maka pengganti menurut hukum masing-masing pihak berhak dan
wajib untuk melanjutkan sewa menyewa ini sampai jangka waktu sewa berakhir, dengan memenuhi segala ketentuan dalam perjanjian ini ;
1. Segala hal sehubungan dengan pelaksanaan Perjanjian ini harus disampaikan secara tertulis dan dapat disampaikan melalui surat, surat tercatat dan / atau faksimili kepada masing-masing pihak sebagai berikut :
PIHAK YANG MENYEWAKAN : d’ARCICI HOTEL CEMPAKA PUTIH Jl. Let. Jend. Suprapto,
Cempaka Putih, Jakarta Pusat Telp.(021) 42882525, 42882626 Fax : (021) 42880098
PENYEWA : ... ... ...
Kecuali ditentukan lain dalam Perjanjian ini, maka segala pemberitahuan dan korespondensi sehubungan dengan pelaksanaan Perjanjian ini dianggap telah disampaikan pada saat Tanggal penerimaan tersebut apabila dikirim sendiri atau melalui jasa kurir :
a. 3 (tiga) hari kalender setelah pengiriman surat tersebut apabila melalui Surat Tercatat; b. Pada saat berita tersebut diterima oleh yang bersangkutan apabila melalui faksimili atau
telex.
Apabila dilakukan lebih dari salah satu cara tersebut di atas, maka pemberitahuan tersebut dianggap telah disampaikan melalui cara yang paling efektif ;---2. Segala pemberitahuan dan dokumen - dokumen yang berhubungan dengan Perjanjian ini dilaksanakan dalam Bahasa Indonesia ;---1. Setiap perubahan alamat Para Pihak sebagaimana tersebut pada ayat (1) di atas, wajib
diberitahukan secara tertulis kepada pihak lainnya selambat-lambatnya pada hari kerja sebelumnya. Apabila tidak ada pemberitahuan secara tertulis maka alamat yang tercantum pada ayat (1) di atas secara hukum adalah alamat yang sah dan
berlaku;---PASAL 17 ADDENDUM
---PASAL 18
PENYELESAIAN PERSELISIHAN
1. Apabila timbul perselisihan mengenai pelaksanaan Perjanjian ini, Para Pihak sepakat untuk menyelesaikannya secara musyawarah/mufakat;---2. Apabila cara penyelesaian sebagaimana tersebut dalam ayat (1) Pasal ini tidak diperoleh kata
sepakat, maka Para Pihak setuju untuk menyelesaikannya melalui Pengadilan ;
---PASAL 19 DOMISILI HUKUM
Tentang Perjanjian ini dan segala akibatnya, Para Pihak memilih tempat kedudukan hukum yang tetap dan umum di Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri Jakarta Pusat ;
---PASAL 20 LAIN-LAIN
1. Para Pihak dengan ini menyatakan bahwa pihak-pihak yang menandatangani Surat Perjanjian Sewa ini dan atau surat-surat lainnya adalah merupakan pihak-pihak yang berhak dan berwenang mewakili Para Pihak sesuai dengan ketentuan dalam anggaran dasar dan keputusan/ketentuan yang berlaku pada Para Pihak ;---2. Bilamana terdapat salah satu ayat atau pasal dari Perjanjian Sewa ini yang dinyatakan batal demi hukum atau cacat hukum oleh salah satu atau kedua belah pihak, maka pernyataan tersebut tidak terpengaruh atas validitas/keabsahan berlakunya ayat-ayat dan atau pasal-pasal lain dalam Perjanjian Sewa ini, sehingga ketentuan-ketentuan lain dalam Perjanjian Sewa ini, tetap berlaku, mengikat dan memiliki kekuatan memaksa ; ---Demikian surat Perjanjian Perpanjangan Sewa Menyewa ini dibuat dan ditandatangani oleh Para Pihak pada hari, tanggal, bulan, tahun sebagaimana disebutkan diatas, dalam rangkap 2 (dua) bermaterai cukup dan masing – masing mempunyai kekuatan hukum yang sama.
PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA
