BELAJAR BERSAMA
PENGDA INI KABUPATEN TANGERANG JUMAT, 27 OKTOBER 2017AKTA PERALIHAN & PENDAFTARAN BALIK
NAMA DALAM PROGRAM PENGAMPUNAN
PAJAK (TAX AMNESTY)
Penyaji: ALBERT RICHI ARUAN
Wajib Pajak yg telah memperoleh Surat Keterangan &
Membayar Uang Tebusan atas Harta tanah dan/atau
bangunan atau Saham yg belum di-BN ke nama WP
Harus melakukan Peralihan Hak menjadi atas
nama Wajib Pajak
B e b a s P P hUndang-undang Nomor 11 Tahun 2016
tentang Pengampunan Pajak
Pasal 15 ayat (1)
Pengalihan Hak Bebas PPh
Pasal 15 ayat (2) (3) (4)
T/B Sudah Sertipikat Penandatanganan Surat Pernyataan 2 Phk di hadapan Notaris (Nominee) T/B Belum SertipikatPaling lambat tgl.
31 Desember 2017
D a l a m h a l Permohonan Balik Nama S A H A M Perjanjian Pengalihan HakSurat Pernyataan Notariil
antara Nominee & WP TA
Bukti Bahwa Tanah dan/atau Bangunan
a.n. Nominee benar Milik WAJIB PAJAK
Dasar Pendaftaran
Hak atas Tanah
Pengganti Surat Pernyataan
• Surat Pernyataan Notariil Para Ahli Waris & Nominee
• Surat Pernyataan/Keterangan Mewaris
• Akta pemindahan Hak/HMSRS yang dibuat PPAT sblm 5 Ags 17,
atau
• Akta PPJB Hak atas Tanah/ HMSRS/Tukar menukar, atau • Akta dibawah tangan dengan
maksud pemindahan Hak dari Nominee ke WAJIB PAJAK dibuat sblm 15 Ags 2017 Nominee meninggal dunia Pendaftaran Hak Atas Tanah A p a b i l a a d a
Setelah dibuat Surat Pernyataan antara Nominee (N) & Wajib Pajak (WP) Perorangan Tanah belum terdaftar Tanah Terdaftar 1. Permohonan; 2. Pendaftaran Hak atas tanah. Badan Hukum 1. P e r m o h o n a n Pendaftaran Hak & Perubahan Nama; 2. Perubahan Hak (HM ke HGB); 3. Perubahan Nama (N ke WP). 4. Perizinan (IP-IPPM, IPH, dll jika perlu) Perorangan 1. P e r m o h o n a n Pengakuan Hak dan Perubahan Nama; 2. Pengakuan Hak (N); 3. Perubahan Nama (N ke WP). Badan Hukum 1. P e r m o h o n a n Pengakuan Hak, Perubahan Hak & Perubahan Nama; 2. Pengakuan Hak; 3. Perubahan Hak (HM ke HGB/HP/ HGU); 4. Perubahan Nama (N Ke WP). 5. Perizinan (IP-IPPM, IPH, dll jika perlu) D a l a m h a l
Ada perbuatan Hukum perjanjian pemindahan Hak (Jual Beli/Tukar Menukar/Hibah) incl. Akta Bwh Tangan sebelum 15 Ags 2017 Tanah belum terdaftar Tanah Terdaftar Badan Hukum 1. Permohonan Pendaftaran Hak & Perubahan Nama; 2. Perubahan Hak (HM ke HGB); 3. Perubahan Nama (N ke WP). 4. Perizinan Perorangan 1. Permohonan Pengakuan Hak dan Perubahan Nama; 2. Pengakuan Hak (N); 3. Perubahan Nama (N ke WP). Badan Hukum 1. Permohonan Pengakuan Hak, Perubahan Hak & Perubahan Nama; 2. Pengakuan Hak (N); 3. Perubahan Hak (HM ke HGB/HP/ HGU); 4. Perubahan Nama (N Ke WP). 5. Perizinan Perorangan 1. Permohonan; 2. Pendaftaran Hak atas tanah. D a l a m h a l
Nominee meninggal dunia Perorangan Tanah belum terdaftar Tanah Terdaftar 1. Permohonan; 2. Pendaftaran Hak atas tanah. Badan Hukum 1. Permohonan Pendaftaran Hak & Perubahan Nama; 2. Perubahan Hak (HM ke HGB); 3. Perubahan Nama (N ke WP). 4. Perizinan Perorangan 1. Permohonan Pengakuan Hak dan Perubahan Nama; 2. Pengakuan Hak (N); 3. Perubahan Nama (N ke WP). Badan Hukum 1. Permohonan Pengakuan Hak, Perubahan Hak & Perubahan Nama; 2. Pengakuan Hak; 3. Perubahan Hak (HM ke HGB/HP/ HGU); 4. Perubahan Nama (N Ke WP). 5. Perizinan Surat Pernyataan seluruh Ahli Waris (Harta Milik Wajib Pajak) D a l a m h a l
Pendaftaran Hak atas nama WP dalam rangka TA yang didasarkan pd Akta
pemindahan Hak atas tanah/HMSRS dibuat oleh & di hadapan PPAT antara Nominee
dan WP dilakukan sesuai ketentuan peraturan per-UU-an
1. Surat Permohonan yang diajukan oleh WP/kuasanya dilengkapi dengan Surat Kuasa dan identitas penerima kuasa;
2. Surat Pernyataan notariil antara Nominee dan WP yang dibuat di hadapan Notaris atau Akta pemindahan Hak atas tanah/HMSRS yang dibuat oleh PPAT atau Akta Perjanjian Pengikatan pemindahan hak atas tanah/HMSRS yang dibuat oleh Notaris atau Akta dibawah tangan; 3. Surat Pernyataan Penguasaan fisik dan tidak sengketa; 4. Identitas pihak-pihak yang membuat Surat Pernyataan notariil antara Nominee dan WP yang dibuat di hadapan Notaris; atau Akta pemindahan Hak atas Tanah/HMSRS yg dibuat oleh Notaris atau Akta di bawah tangan; 5. Bukti kepemilikan tanah (sertipikat, girik atau bukti kepemilikan lainnya); 6. Surat Keterangan TA dan bukti membayar uang tebusan; 7. SPPT PBB tahun berjalan; 8. Bukti setoran BPHTB; dan 9. Izin Lokasi & persyaratan dokumen lainnya, bagi WP Badan Hukum. Catatan : berkas berbentuk fotokopi harus dilegalisir pejabat yang berwenang. Dokumen Persyaratan Permohonan Pendaftaran Hak atas Tanah Nominee TA:
Permohonan pendaftaran hak atas tanah atas nama WP yang sudah diajukan
s.d. tgl 31 Desember 2017, penyampaian kelengkapan berkas dan/atau
dokumen yang disyaratkan dan proses penyelesaiannya dilaksanakan paling
lama sampai dengan 31 Maret 2018, kcl terdapat perkara di Pengadilan yang
belum memperoleh keputusan yang berkekuatan hukum tetap untuk dilaksanakan;
Biaya pendaftaran hak atas tanah WP TA cfm Per Men ATR No. 15 Tahun 2017 ttg Pendaftaran Peralihan Hak atas Tanah dalam rangka Pengampunan Pajak mengacu pada PP No. 128 Tahun 2015 ttg Jenis dan Tarif Atas Jenis PNBP Yang Berlaku Pada Kementerian Agraria dan Tata Ruang / Badan Pertanahan Nasional :
1. Biaya sesuai dengan Pasal 16 ayat (2) berupa pelayanan pendaftaran pemindahan hak atas tanah untuk perorangan dan Badan Hukum;
2. Nilai tanah sesuai dengan peraturan yang berlaku.
Pelaksanaan pendaftaran hak atas nama Wajib Pajak dalam rangka Pengampunan Pajak dilaporkan kepada Menteri melalui Kepala Kantor Wilayah BPN setiap Bulan.
PENCATATAN BUKU TANAH UNTUK OBYEK NOMINEE TA
“Surat Pernyataan Notariil oleh kedua belah pihak yang menyatakan bahwa tanah dan bangunan tersebut adalah benar milik Wajib Pajak yang dibuat di hadapan Notaris: ... (nama notaris), di ... (tempat dibuatnya surat pernyataan), pada hari: ..., tanggal: ..., bulan: ..., tahun: ...., Nomor: ..., sesuai dengan ketentuan Pasal 15 Undang-Undang Nomor 11 Tahun 2016 tentang Pengampunan Pajak juncto Pasal 1 dan Pasal 2 Peraturan Menteri Agraria dan Tata Ruang/ Kepala Badan Pertanahan Nasional Nomor 15 Tahun 2017 tentang Pendaftaran Peralihan Hak Atas Tanah Dalam Rangka Pengampunan Pajak.”PENCATATAN BUKU TANAH UNTUK OBYEK NOMINEE TA
“Surat Pernyataan Notariil oleh kedua belah pihak yang menyatakan bahwa tanah dan bangunan tersebut adalah benar milik Wajib Pajak yang dibuat di hadapan Notaris: ... (nama notaris), di ... (tempat dibuatnya surat pernyataan), pada hari: ..., tanggal: ..., bulan: ..., tahun: ...., Nomor: ..., sesuai dengan ketentuan Pasal 15 Undang-Undang Nomor 11 Tahun 2016 tentang Pengampunan Pajak juncto Pasal 1 dan Pasal 2 Peraturan Menteri Agraria dan Tata Ruang/ Kepala Badan Pertanahan Nasional Nomor 15 Tahun 2017 tentang Pendaftaran Peralihan Hak Atas Tanah Dalam Rangka Pengampunan Pajak.”TIDAK DGN SURAT PERNYATAAN, AKTA NOTARIS, TANAH TERDAFTAR
PENCATATAN BUKU TANAH UNTUK OBYEK NOMINEE TA
“Berdasarkan akta di bawah tangan yang dibuat oleh Nominee .... dan Wajib Pajak .... (para pihak), di ... (tempat dibuatnya akta), pada hari: ..., tanggal: ..., b u l a n : . . . , t a h u n : . . . . , Nomor: ..., sesuai dengan ketentuan Pasal 15 Undang-Undang Nomor 11 Tahun 2016 tentang Pengampunan Pajak juncto Pasal 1 dan Pasal 2 Peraturan Menteri Agraria dan Tata Ruang/ Kepala Badan Pertanahan Nasional Nomor 15 Tahun 2017 tentang Pendaftaran Peralihan Hak Atas Tanah Dalam Rangka Pengampunan Pajak.”
TIDAK DGN SURAT PERNYATAAN, AKTA BWH TANGAN, TANAH TERDAFTAR
