GEDUNG
(STUDI KASUS : PDAM TIRTA NAULI SIBOLGA)
TUGAS AKHIR
Diajukan Untuk Melengkapi Syarat Penyelesaiaan Ujian Sarjana Teknik Sipil
Disusun oleh :
RIO PRAMBUDI WARDHANA
11 0404 135
BIDANG STUDI MANAJEMEN REKAYASA KONSTRUKSI
DEPARTEMEN TEKNIK SIPIL
FAKULTAS TEKNIK
ABSTRAK
Life Cycle Cost adalah biaya siklus hidup yang berkaitan mulai dari tahap
permulaan hingga tahap pembongkaran akhir. Yang termasuk biaya ini adalah biaya perencanaan, biaya perawatan, dan biaya pembongkaran. Dalam proses perancangan sudah sewajarnya seorang perencana bangunan hendaknya mempertimbangkan salah satu aspek pada tahap pascakonstruksi yaitu aspek pemeliharaan. Layaknya sebuah bangunan yang dihuni setiap waktu kenyamanan bagi penghuninya merupakan persyaratan yang harus dipenuhi selama bangunan difungsikan. Tujuan dari penelitian ini adalah membuat financial schedule biaya pemeliharaan selama umur rencana bangunan. Dalam hal ini, data diambil dari bangunan gedung PDAM TIRTA NAULI SIBOLGA. Data yang dibutuhkan adalah biaya pemeliharaan setiap tahunnya selama 5 tahun terakhir. Pengolahan data menggunakan metode analisis life cycle cost.
Melalui proses perhitungan dengan menggunakan rumus suku bunga, didapat hasil dari penelitian ini menunjukkan terjadi kenaikan biaya pemeliharaan setiap 2 tahun sekali, karena adanya perbedaan siklus biaya pemeliharaan. Biaya pemeliharaan terbesar untuk fisik gedung terdapat pada kegiatan cleaning service dengan besar bobot rata-rata setiap tahunnya sebesar 86,97%, sedangkan untuk pemeliharaan nonfisik biaya pemeliharaan terbesar terdapat pada pemeliharaan air
conditioning (ac) dengan besar bobot rata-rata setiap tahunnya sebesar 63,10%.
KATA PENGANTAR
Alhamdulillah,segala puji syukur bagi Allah SWT yang telah memberi karunia kesehatan dan kesempatan kepada penulis untuk menyelesaikan Tugas Akhir ini. Penulisan skripsi ini merupakan salah satu syarat untuk menyelesaikan studi pada program studi strata satu (S1) jurusan teknik sipil fakultas teknik universitas sumatera utara. Adapun judul skripsi yang diambil adalah:
“Analisis life cycle cost pada pemeliharaan gedung studi kasus : PDAM TIRTA NAULI SIBOLGA”
Penulis menyadari bahwa dalam menyelesaikan Tugas Akhir ini tidak terlepas dari dukungan, bantuan serta bimbingan dari berbagai pihak. Oleh karena itu, penulis ingin menyampaikan ucapan terima kasih yang sebesar-besarnya kepada beberapa pihak yang berperan penting yaitu:
1. Bapak Prof. Dr. Ing. Johannes Tarigan selaku Ketua Departemen Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Sumatera Utara.
2. Bapak Ir. Syahrizal M.T selaku koordinator sub jurusan Manajemen Rekayasa Konstruksi Departemen Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Sumatera Utara.
3. Bapak Ir. Syahrizal M.T dan Bapak Ir. Andy Putra Rambe MBA. selaku Dosen Pembimbing, yang telah banyak memberikan bimbingan yang sangat bernilai, masukan, dukungan serta meluangkan waktu, tenaga dan pikiran dalam membantu penulis menyelesaikan Tugas Akhir ini.
4. Abangda Indra Jaya S.T. , M.T.dan Kakanda Rezky Ariessa Dewi S.T. , M.T. selaku Dosen Pembanding, atas saran dan masukan yang diberikan
5. Bapak/Ibu seluruh staf pengajar Departemen Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Sumatera Utara.
6. Seluruh pegawai administrasi Departemen Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Sumatera Utara yang telah memberikan bantuan selama ini kepada penulis.
7. Kepada keluarga besar saya, Ayahanda saya Ir. Kabul Sumbawa dan Ibunda saya Sri Wardani, S.S.T, S.Pdyang selalu mengirimkan do’a, serta telah bekerja keras untuk menguliahkan kedua anaknya. Terima kasih juga kepada kakak saya Mentari Novria Kusuma Wardani, S.Ked yang telah memberikan semangat untuk saya agar menyelesaikan Tugas Akhir ini. 8. Sahabat istimewa Siti Sarah, S.Ked yang selalu memberikan semangat,
dukungan, dan membantu dalam penyelesaian tugas akhir ini.
9. Kepada kawan seperjuangan angkatan 2011 Teknik Sipil, Bara, Tandem, Musdi, Ilham, Wahyu, Mudek, Hilman, Imfim, Suped, Ridho, Aldo, Mancung, Eky, Topik, Barly, Kobol, Dian, Raedian serta teman-teman angkatan 2011 yang tidak dapat disebutkan seluruhnya terima kasih atas semangat dan bantuannya selama ini.
10. Kepada adik-adik angkatan 2014, Ridho, Rajib, Dharma, Gading, yang telah membantu dan memberikan dukungan untuk menyelesaikan tugas akhir ini.
11. Dan segenap pihak yang belum penulis sebut disini atas jasa-jasanya dalam mendukung dan membantu penulis dari segi apapun, sehingga Tugas Akhir ini dapat diselesaikan dengan baik.
Mengingat adanya keterbatasan-keterbatasan yang penulis miliki, maka penulis menyadari bahwa laporan Tugas Akhir ini masih jauh dari sempurna. Oleh karena itu, segala saran dan kritik yang bersifat membangun dari pembaca diharapkan untuk penyempurnaan laporan Tugas Akhir ini.
Akhir kata penulis mengucapkan terima kasih dan semoga laporan Tugas Akhir ini bermanfaat bagi para pembaca.
Medan, 2017
Penulis
Rio Prambudi Wardhana 11 0404 135
DAFTAR ISI
KATA PENGANTAR ii
ABSTRAK v
DAFTAR ISI vi
DAFTAR TABEL viii
DAFTAR GAMBAR ix DAFTAR LAMPIRAN x BAB I PENDAHULUAN 1 1.1 Latar Belakang 1 1.2 Perumusan Masalah 3 1.3 Tujuan Penelitian 3 1.4 Manfaat Penelitian 3 1.4.1 Bagi Peneliti 3 1.4.2 Bagi Institusi 3
1.4.3 Bagi Pengambil Keputusan 4
1.5 Pembatasan Masalah 4
1.6 Metodologi Penulisan 5
BAB II LANDASAN TEORI 6
2.1 Bangunan Gedung 6
2.1.1 Pengertian Bangunan Gedung 6 2.1.2 Jenis-jenis Bangunan Gedung 6
2.2 Pemeliharaan Bangunan Gedung 9
2.2.1 Pengertian Pemeliharaan Bangunan Gedung 9 2.2.2 Jenis-jenis Pemeliharaan Bangunan Gedung 9 2.3 Pedoman Pemeliharaan Bangunan Gedung 26
2.4 Perhitungan Bunga 27
2.4.1 Bunga Sederhana 28
2.4.2 Bunga Majemuk 28
2.4.2.1 Rumus Bunga Majemuk Diskrit 28 2.4.2.2 Penurunan Rumus Pembayaran Tunggal 29
2.5 Life Cycle Cost 30
2.5.1 Definisi 30
2.5.2 Rencana Life Cycle Cost 33
BAB III METODOLOGI PENELITIAN 35
3.1 Metode Analisis Data 35
3.2 Lokasi Penelitian 35
3.3 Proses Penelitian 35
3.3.1 Identifikasi Masalah 36
3.3.2 Menetapkan Tujuan 36
3.4 Studi Literatur 36
3.5 Tahap Pengumpulan Data 36
3.6 Survey Pendahuluan 37
3.7 Tahap Pengolahan Data 37
3.7.1Identifikasi Komponen Bangunan yang Ditinjau 37
3.7.2 Inflasi 38
3.7.3 Tabel Bunga 38
3.7.4 Menghitung Biaya Pemeliharaan Menggunakan
Rumus Suku Bunga 38
3.7.5 Menghitung Biaya Pemeliharaan Terbesar 39
3.8 Flowchart 40
BAB IV ANALISA DAN PEMBAHASAN 41
4.1 Identifikasi Komponen Bangunan yang Akan Ditinjau 41
4.1.1 Pemeliharaan Fisik 41
4.1.2 Pemeliharaan nonFisik 41
4.2 Inflasi 42
4.3 Tabel Bunga 43
4.4 Estimasi Biaya Pemeliharaan dengan Pengaruh Inflasi
Menggunakan Suku Bunga 44
4.4.1 Fisik Gedung 44
4.4.2 Exhaust Fan 49
4.4.3 Generator Set 50
4.4.4 Air Conditioning (AC) 51
4.4.5 Travo 52
4.4.6 Instalasi 53
4.5 Rekapitulasi Biaya Pemeliharaan Fisik 54 4.6 Rekapitulasi Biaya Pemeliharaan nonFisik 57
4.7 Total Biaya Pemeliharaan 60
4.8 Grafik Pertumbuhan Biaya Pemeliharaan 62
BAB V KESIMPULAN DAN SARAN 64
5.1 Kesimpulan 64
5.2 Saran 64
DAFTAR TABEL
Tabel 2.1 Standar Pemeliharaan Bangunan Gedung 26
Tabel 4.1 Biaya Pemeliharaan Fisik Gedung Tahun 2011-2015 41
Tabel 4.2 Biaya Pemeliharaan nonFisik Tahun 2011-2015 42
Tabel 4.3 Inflasi Kota Sibolga 42
Tabel 4.4 Faktor Bunga Majemuk 6% 43
Tabel 4.5 Rekapitulasi Biaya Pemeliharaan Fisik 54
Tabel 4.6 Rekapitulasi Biaya Pemeliharaan nonFisik 57
Tabel 4.7 Total Biaya Pemeliharaan 60
Tabel 4.8 Rata-Rata Biaya Pemeliharaan Fisik 20 Tahun 62
DAFTAR GAMBAR
Gambar 4.1 Grafik Biaya Pemeliharaan Fisik selama 20 Tahun 56
Gambar 4.2 Grafik Biaya Pemeliharaan nonFisik selama 20 Tahun 59
Gambar 4.3 Grafik Total Biaya Pemeliharaan selama 20 Tahun 61
Gambar 4.4 Grafik Rata-Rata Biaya Pemeliharaan Fisik 20 Tahun 62
DAFTAR LAMPIRAN
Lampiran 1 Output Analisa Tabel Data Biaya Pemeliharaan 20 Tahun Lampiran 2 Hubungan Tabel dan Grafik Biaya Pemeliharaan Fisik 20 Tahun Lampiran 3 Hubungan Tabel dan Grafik Biaya Pemeliharaan nonFisik 20 Tahun Lampiran 4 Hubungan Tabel dan Grafik Total Biaya Pemeliharaan
Lampiran 5 Output Analisa Grafik Biaya Pemeliharaan Fisik Pertahun selama 20 Tahun
Lampiran 6 Output Analisa Grafik Biaya Pemeliharaan nonFisik Pertahun selama 20 Tahun
