x
DAFTAR ISI
HALAMAN JUDUL ... i
HALAMAN PENGESAHAN ... ii
LEMBAR PERNYATAAN BEBAS PLAGIARISME ... iii
LEMBAR PERSETUJUAN PUBLIKASI ... iv
HALAMAN PERSEMBAHAN ... v
ABSTRAK ... vi
ABSTRACT ... vii
KATA PENGANTAR ... viii
DAFTAR ISI ... x
DAFTAR TABEL ... xiii
DAFTAR GAMBAR ... xv
DAFTAR PETA ... xvii
DAFTAR GRAFIK ... xviii
BAB I PENDAHULUAN ... 1
1.1 Latar Belakang ... 1
1.2 Alasan Pemilihan Wilayah Studi ... 3
1.3 Perumusan Masalah ... 4
1.4 Tujuan dan Sasaran ... 5
1.4.1 Tujuan ... 5
1.4.2 Sasaran ... 5
1.5 Ruang Lingkup ... 5
1.5.1 Ruang Lingkup Wilayah ... 5
1.5.2 Ruang Lingkup Materi ... 9
1.6 Terminologi Penelitian ... 9 1.7 Manfaat Penelitian ... 10 1.8 Keaslian Penelitian ... 11 1.9 Kerangka Pemikiran ... 17 1.10 Metodologi ... 18 1.10.1 Pengertian Metodologi ... 18 1.10.2 Pendekatan Penelitian ... 18 1.10.3 Tahapan Penelitian ... 21
1.10.4 Metode dan Teknik Analisis ... 30
xi
1.11 Sistematika Penulisan ... 36
BAB II KAJIAN TEORI DAMPAK PEMBANGUNAN PERUMAHAN TERHADAP KONDISI FISIK, EKONOMI, DAN SOSIAL ... 37
2.1 Perkembangan Kawasan Pinggiran Kota ... 37
2.2 Pengertian Perumahan dan Permukiman ... 40
2.3 Faktor Pertumbuhan dan Perkembangan Permukiman ... 41
2.4 Pembangunan Perumahan ... 43
2.5 Tinjauan Dampak ... 47
2.6 Dampak Terkait Pembangunan Perumahan ... 47
2.6.1 Dampak Terhadap Bentuk Pemanfaatan Fisik ... 49
2.6.2 Dampak Ekonomi ... 55
2.6.3 Dampak Sosial ... 56
2.7 Sintesis Teori ... 59
BAB III KONDISI EKSISTING KELURAHAN METESEH ... 63
3.1 Kondisi Makro Wilayah Kecamatan Tembalang ... 63
3.1.1 Kondisi Geografis Kecamatan Tembalang ... 63
3.1.2 Penggunaan Lahan Kecamatan Tembalang ... 64
3.1.3 Kependudukan Kecamatan Tembalang ... 64
3.1.4 Ketersediaan Sarana di Kecamatan Tembalang ... 68
3.2 Kondisi Makro Wilayah Kelurahan Meteseh ... 71
3.1.1 Kondisi Geografis Kelurahan Meteseh ... 71
3.1.2 Penggunaan Lahan Kelurahan Meteseh ... 71
3.1.3 Kependudukan Kelurahan Meteseh ... 74
3.1.4 Ketersediaan Sarana di Kelurahan Meteseh ... 77
3.3 Pembangunan Perumahan di Kelurahan Meteseh ... 81
BAB IV ANALISIS DAMPAK PEMBANGUNAN PERUMAHAN TERHADAP KONDISI FISIK, EKONOMI, DAN SOSIAL MASYARAKAT DI PERKAMPUNGAN METESEH, KECAMATAN TEMBALANG ... 88
4.1 Analisis Faktor-Faktor Perkembangan Perumahan di Kelurahan Meteseh ... 88
4.2 Analisis Dampak Pembangunan Perumahan Terhadap Kondisi Fisik di Perkampungan Meteseh ... 93
xii
4.2.2 Analisis Kepadatan Bangunan ... 104
4.2.3 Analisis Sarana dan Prasarana ... 109
4.2.4 Analisis Masalah Lingkungan ... 122
4.3 Analisis Dampak Pembangunan Perumahan Terhadap Kondisi Ekonomi di Perkampungan Meteseh ... 130
4.3.1 Analisis Perubahan Harga Lahan ... 130
4.3.2 Analisis Aktivitas Perekonomian ... 128
4.4 Analisis Dampak Pembangunan Perumahan Terhadap Kondisi Sosial di Perkampungan Meteseh ... 144
4.4.1 Kependudukan... 144
4.4.2 Interaksi Sosial Masyarakat ... 140
4.4.3 Kegiatan Sosial Masyarakat ... 149
4.4.4 Budaya Masyarakat ... 150 4.4.5 Tingkat Kriminalitas ... 151 4.5 Temuan Studi ... 153 BAB V PENUTUP ... 177 5.1 Kesimpulan ... 177 5.2 Rekomendasi ... 179 DAFTAR PUSTAKA ... 180 LAMPIRAN ... 184
xiii
DAFTAR TABEL
Tabel I.1 Keaslian Penelitian ... 11
Tabel I.2 Populasi Respoden Kepala Keluarga (KK) ... 23
Tabel I.3 Pembagian Jumlah Responden ... 25
Tabel I.4 Kebutuhan Data Primer ... 26
Tabel I.5 Kebutuhan Data Sekunder... 28
Tabel II.1 Sintesis Literatur ... 59
Tabel III.1 Pembagian Kelurahan di Kecamatan Tembalang ... 63
Tabel III.2 Luas Pemanfaatan Lahan di Kecamatan Tembalang Tahun 2017 ... 64
Tabel III.3 Jumlah Penduduk Kecamatan Tembalang Tahun 2017 ... 65
Tabel III.4 Jumlah Penduduk Kecamatan Tembalang Berdasarkan Kelompok Umur ... 65
Tabel III.5 Jumlah Penduduk Kecamatan Tembalang Berdasarkan Mata Pencaharian ... 67
Tabel III.6 Jumlah Penduduk Kecamatan Tembalang Berdasarkan Tingkat Pendidikan ... 68
Tabel III.7 Sarana Pendidikan di Kecamatan Tembalang ... 69
Tabel III.8 Sarana Kesehatan di Kecamatan Tembalang ... 70
Tabel III.9 Sarana Perdagangan dan Jasa di Kecamatan Tembalang . 71 Tabel III.10 Sarana Peribadatan di Kecamatan Tembalang ... 71
Tabel III.11 Luas Pemanfaatan Lahan di Kelurahan Meteseh Tahun 2017 ... 72
Tabel III.12 Jumlah Penduduk Kelurahan Meteseh Berdasarkan Kelompok Umur dan Jenis Kelamin ... 75
Tabel III.13 Jumlah Kepala Keluarga (KK) Kelurahan Meteseh ... 76
Tabel III.14 Jumlah Penduduk Kelurahan Meteseh Berdasarkan Mata Pencaharian ... 77
Tabel III.15 Jumlah Penduduk Kelurahan Meteseh Berdasarkan Tingkat Pendidikan ... 78
Tabel III.16 Sarana Pendidikan di Kelurahan Meteseh ... 79
Tabel III.17 Sarana Perdagangan dan Jasa di Kelurahan Meteseh ... 80
Tabel III.18 Sarana Peribadatan di Kelurahan Meteseh ... 81
xiv
Tabel IV.1 Luas Pemanfaatan Lahan di Kelurahan Meteseh
Tahun 2006-2016 ... 94 Tabel IV.2 Luas Perubahan Lahan di Kelurahan Meteseh
Tahun 2006-2016 ... 99 Tabel IV.3 Kepadatan Bangunan di Kelurahan Meteseh
Tahun 2006-2016 ... 103 Tabel IV.4 Jumlah Bangunan di Kelurahan Meteseh
Tahun 2006-2016 ... 105 Tabel IV.5 Perkembangan Sarana Pendidikan di Kelurahan
Meteseh Tahun 2006-2016... 110 Tabel IV.6 Perkembangan Sarana Peribadatan di Kelurahan
Meteseh Tahun 2006-2016... 111 Tabel IV.7 Perkembangan Sarana Perdagangan dan Jasa
di Kelurahan Meteseh Tahun 2006-2016 ... 112 Tabel IV.8 Perkembangan Jaringan Jalan di Kelurahan
Meteseh Tahun 2006-2016... 121 Tabel IV.9 Kepadatan Penduduk di Kelurahan Meteseh
Tahun 2006-2016 ... 144 Tabel IV.10 Temuan Studi ... 154 Tabel IV.11 Perubahan Dampak Pembangunan Perumahan ... 172
xv
DAFTAR GAMBAR
Gambar 1.1 Konstelasi Wilayah Studi... 7
Gambar 1.2 Kerangka Pemikiran Studi... 17
Gambar 1.3 Desain Penelitian Kuantitatif ... 20
Gambar 1.4 Peta Pembagian Responden Tiap RW di Perkampungan Meteseh ... 25
Gambar 1.5 Analisis Perubahan Pemanfaatan Lahan ... 31
Gambar 1.6 Stadia Perkembangan Kelurahan Meteseh Tahun 2006-2016 ... 32
Gambar 1.7 Kerangka Analisis ... 35
Gambar 2.1 Dampak Pembangunan ... 47
Gambar 3.1 Sarana Pendidikan di Kelurahan Meteseh ... 79
Gambar 3.2 Sarana Perdagangan dan Jasa di Kelurahan Meteseh .... 80
Gambar 3.3 Sarana Peribadatan di Kelurahan Meteseh ... 81
Gambar 3.4 Sarana Pemerintahan dan RTH di Kelurahan Meteseh .... 82
Gambar 3.5 Masterplan Pembangunan Perumahan Bukit Kencana Jaya . 83 Gambar 3.6 Kondisi Awal Perumahan Bukit Kencana Jaya Tahun 1990 84 Gambar 3.7 Brosur Pertama Perumahan Bukit Kencana Jaya Tahun 1990 ... 84
Gambar 3.8 Brosur Perumahan Siranda View ... 85
Gambar 4.1 Lahan Pertanian di Kelurahan Meteseh Tahun 1988 ... 94
Gambar 4.2 Jenis Bangunan di Kelurahan Meteseh ... 106
Gambar 4.3 Stadia Perkembangan Bangunan di Kelurahan Meteseh Tahun 2006-2016 ... 107
Gambar 4.4 Sumber Air Masyarakat Perkampungan Meteseh ... 115
Gambar 4.5 Kondisi Drainase di Perkampungan Meteseh ... 117
Gambar 4.6 Kondisi Jalan Sebelum dan Sesudah Ada Perumahan di Kelurahan Meteseh ... 119
Gambar 4.7 Transportasi Umum Pertama di Kelurahan Meteseh ... 124
Gambar 4.8 Rute Perjalanan Kaki Masyarakat Meteseh Menjangkau Angkutan Umum ... 124
Gambar 4.9 Bencana Banjir di Perumahan Cluster Dinar Indah .... 127
Gambar 4.10 Pembuatan Tanggul Penahan Banjir di Sungai Pengkol . 127 Gambar 4.11 Pergerakan Lalulintas Kendaraan di Kelurahan Meteseh ... 128
xvi
Gambar 4.12 Kondisi Vegetasi di Kelurahan Meteseh ... 128 Gambar 4.13 Lokasi Lahan dijual di Daerah Perkampungan Meteseh . 132 Gambar 4.14 Kegiatan Usaha Masyarakat di Perkampungan Meteseh .. 134 Gambar 4.15 Tambahan Fungsi Rumah di Perkampungan Meteseh ... 143
xvii
DAFTAR PETA
Peta I.1 Peta Batas Administrasi Kelurahan Meteseh ... 8 Peta III.1 Peta Pemanfaatan Lahan Kelurahan Meteseh ... 74 Peta III.2 Peta Lokasi Perumahan di Kelurahan Meteseh ... 87 Peta IV.1 Peta Pemanfaatan Lahan Kelurahan Meteseh
Tahun 2006 ... 100 Peta IV.2 Peta Pemanfaatan Lahan Kelurahan Meteseh
Tahun 2011 ... 101 Peta IV.3 Peta Pemanfaatan Lahan Kelurahan Meteseh
Tahun 2016 ... 102 Peta IV.4 Peta Perubahan Lahan Kelurahan Meteseh
Tahun 2006-2016 ... 103 Peta IV.5 Peta Perubahan Bangunan di Kelurahan Meteseh
Tahun 2006-2016 ... 108 Peta IV.6 Peta Perubahan Jaringan Jalan di Kelurahan Meteseh Tahun 2006-2016 ... 122 Peta IV.7 Peta Lokasi Banjir di Kelurahan Meteseh ... 129 Peta IV.8 Peta Zona Nilai Tanah di Kelurahan Meteseh ... 133
xviii
DAFTAR GRAFIK
Grafik 3.1 Persentase Pemanfaatan Lahan di Kecamatan
Tembalang ... 64 Grarik 3.2 Piramida Penduduk Kecamatan Tembalang ... 64 Grafik 3.3 Persentase Jumlah Penduduk Kecamatan Tembalang
Berdasarkan Mata Pencaharian ... 68 Grarik 3.4 Persentase Jumlah Penduduk Kecamatan Tembalang
Berdasarkan Tingkat Pendidikan ... 69 Grarik 3.5 Persentase Luas Pemanfaatan Lahan di Kelurahan
Meteseh ... 73 Grafik 3.6 Piramida Penduduk Kelurahan Meteseh ... 75 Grafik 3.7 Persentase Jumlah Penduduk Kelurahan Meteseh
Berdasarkan Mata Pencaharian ... 77 Grafik 3.8 Persentase Jumlah Penduduk Kelurahan Meteseh
Berdasarkan Tingkat Pendidikan ... 78 Grafik 4.1 Persentase Pemanfaatan Lahan di Kelurahan Meteseh Tahun 2006 ... 97 Grafik 4.2 Persentase Pemanfaatan Lahan di Kelurahan Meteseh Tahun 2011 ... 98 Grafik 4.3 Persentase Pemanfaatan Lahan di Kelurahan Meteseh Tahun 2016 ... 99 Grafik 4.4 Perkembangan Kepadatan Bangunan di Kelurahan Meteseh Tahun 2006-2016 ... 104 Grafik 4.5 Perkembangan Jenis Bangunan di Kelurahan Meteseh
Tahun 2006-2016 ... 105 Grafik 4.6 Persentase Perubahan Sumber Air di Perkampungan
Meteseh ... 113 Grafik 4.7 Persentase Perubahan Kualitas Air Sumur
di Perkampungan Meteseh ... 114 Grafik 4.8 Persentase Kondisi Drainase di Perkampungan Meteseh 116 Grafik 4.9 Persentase Perubahan Kondisi Jalan
di Kelurahan Meteseh ... 118 Grafik 4.10 Persentase Perubahan Kondisi Akses Jalan
di Kelurahan Meteseh ... 119 Grafik 4.11 Persentase Penggunaan Transportasi Sebelum ada
xix
Perumahan di Kelurahan Meteseh ... 123 Grafik 4.12 Persentase Perubahan Masalah Lingkungan
di Perkampungan Meteseh ... 123 Grafik 4.13 Persentase Perubahan Harga Lahan di Kelurahan
Meteseh Sebelum ada Perumahan ... 130 Grafik 4.14 Persentase Perubahan Harga Lahan di Kelurahan
Meteseh Sesudah ada Perumahan ... 131 Grafik 4.15 Persentase Perubahan Mata Pencaharian Masyarakat
di Perkampungan Meteseh ... 134 Grafik 4.16 Persentase Perubahan Mata Pencaharian Masyarakat
Tambahan di Perkampungan Meteseh ... 136 Grafik 4.17 Persentase Perubahan Tingkat Penghasilan Masyarakat Tambahan di Perkampungan Meteseh ... 138 Grafik 4.18 Persentase Perubahan Tingkat Penghasilan Masyarakat Tambahan di Perkampungan Meteseh ... 139 Grafik 4.19 Persentase Kemampuan Penghasilan Masyarakat
di Perkampungan Meteseh ... 140 Grafik 4.20 Persentase Perubahan Tambahan Fungsi Rumah
di Perkampungan Meteseh ... 142 Grafik 4.21 Perkembangan Kepadatan Penduduk di Perkampungan
Meteseh Tahun 2006-2016 ... 145 Grafik 4.22 Persentase Perubahan Interaksi Sosial Masyarakat
Perkampungan Meteseh Sebelum ada Perumahan ... 146 Grafik 4.23 Persentase Perubahan Interaksi Sosial Masyarakat
Perkampungan Meteseh Sebelum ada Perumahan ... 147 Grafik 4.24 Persentase Perubahan Konflik Sosial Masyarakat
di Perkampungan Meteseh ... 148 Grafik 4.25 Persentase Perubahan Kegiatan Sosial Masyarakat
di Perkampungan Meteseh ... 149 Grafik 4.26 Persentase Perubahan Budaya Masyarakat
di Perkampungan Meteseh ... 151 Grafik 4.27 Persentase Perubahan Tingkat Kriminalitas
xx
