RINGKASAN MATERI PUBLIK EXPOSE 2012
PT DANAYASA ARTHATAMA Tbk
Perseroan didirikan berdasarkan Akta No. 9 tanggal 1 April 1987 yang dibuat dihadapan Misahardi Wilamarta, SH, Notaris di Jakarta, dan telah diumumkan dalam BNRI No. 27 tanggal 3 April 1990 Tambahan No. 1260, perubahan Anggaran Dasar yang terakhir dengan Akta No. 83 tanggal 23 Juni 2008 dibuat oleh Fathiah Helmi, SH, Notaris di Jakarta.
Perseroan menjadi perusahaan terbuka pada tahun 2002.
Perseroan merupakan pengembang dan pengelola dari Kawasan Niaga Terpadu Sudirman atau dikenal dengan nama “Kawasan SCBD”, Kawasan yang berada di lokasi yang sangat strategis dengan total area seluas l.k 45 Ha, yang terletak di Jl. Jenderal Sudirman Kav. 52-53, Jakarta Selatan.
Perseroan tidak menjual tanah akan tetapi lebih kepada mengundang investor untuk ikut serta bermitra di Kawasan SCBD dalam mengembangkan lahan-lahan.
Perseroan memiliki anak-anak perusahaan yang bergerak dibidang property dan telekomunikasi, dan sebagian besar dari anak perusahaan tersebut merupakan pemilik dari Lot-lot dalam Kawasan. Adapun susunan Dewan Komisaris dan Direksi saat ini sesuai dengan hasil RUPST yang diadakan pada tanggal 26 Juni 2012 adalah sebagai berikut :
Dewan Komisaris :
- Komisaris Utama : Santoso Gunara
- Komisaris : Hartono Tjahjadi Adiwana - Komisaris Independen : Juliana Ong Pei I
- Komisaris Independen : Wisnu Tjandra Direksi :
- Direktur Utama : Arpin Wiradisastra - Direktur : Agung R Prabowo - Direktur : Bimmy Indrawan Tjahya - Direktur : Samir
Dalam Kawasan SCBD terdapat beberapa bangunan yang telah berdiri yaitu sebagai berikut: 1. Gedung Bursa Efek Indonesia di Lot 2
2. Gedung Artha Graha di Lot 25
3. Gedung Apartemen Kusuma Candra di Lot 20 4. Gedung Apartemen SCBD Suites di Lot 23B 5. Gedung One Pacific Place di Lot 3&5
6. Gedung Apartemen The Capital Residence di Lot 24 7. Gedung Equity Tower di Lot 9
8. Gedung 18SCBD di Lot 18
Program kerja Perseroan untuk tahun 2011 adalah sebagai berikut :
Melaksanakan program go green dan pengelolaan limbah berkesinambungan
Pengembangan sdm yang berkualitas untuk menunjang rencana pengembangan kedepan. Peningkatan fasilitas di ruang umum kawasan SCBD untuk menciptakan green building & environment.
Melakukan program rutin CSR sebagai sarana kepedulian perusahaan terhadap lingkungan sosial di sekitar SCBD.
Penerapan SOP yang mengacu pada standar ISO 9001 : 2008 mengenai Sistem Manajemen Mutu dan ISO 14001 : 2004 mengenai Sistem Manajemen Lingkungan di perusahaan. Rencana Kerja Perseroan untuk tahun 2012 yaitu sebagai berikut :
Melakukan Pengembangan Lot 11 - Alila Suites SCBD
Melakukan Pengembangan Lot 6, 7 & 8 – Signature Tower Complex. Melakukan Pengembangan Lahan Di Luar SCBD :
Beauty Contest Proyek Kota Deli Megapolitan, Medan Proyek Revitalisasi Benoa, Bali
Mendapatkan Sertifikasi ISO 9001 – Sistem Manajemen Mutu Dan ISO 14001 – Sistem Manajemen Lingkungan Dalam Rangka Eco Green Environment
Melakukan Pembinaan dan Perekrutan Karyawan Untuk Mendukung Kegiatan Operasional Perusahaan
Melakukan Peningkatan Kesejahteraan Karyawan Dalam Bidang Kesehatan Karyawan
Merencanakan Pembangunan Perumahan Karyawan Yang Diperuntukkan Bagi Karyawan Yang Belum Memiliki Tempat Tinggal
Program pengembangan SDM adalah sebagai berikut :
• Meningkatkan pengetahuan dan keahlian seluruh SDM dengan melaksanakan pelatihan sesuai dengan disiplin ilmu dan rencana penempatan karyawan yang bersangkutan.
• Melaksanakan program rotasi pekerjaan untuk mendukung rencana kerja perusahaan.
• Melakukan program pembinaan dan pelatihan mental karyawan agar senantiasa siap dalam menghadapi segala tantangan.
• Melakukan proses seleksi terhadap karyawan yang berkualitas dan berkompeten guna ditempatkan pada posisi yang tepat.
• Melaksanakan program regenerasi dan suksesi di seluruh lapisan manajemen.
• Mendidik para staff untuk menjadi tenaga muda handal yang berwawasan lingkungan.
Selain daripada itu Perseroan juga melakukan kegiatan sosial (CSR) secara berkeninambungan, dengan bekerjasama dengan Artha Graha Peduli. Salah satu pelaksanaan CSR tersebut adalah ikut serta membantu mensukseskan pelaksanaan Pekan Imunisasi Nasional (PIN) untuk Campak dan Polio bagi balita yang ada disekitar lingkungan Kelurahan Senayan. Selain itu Perseroan juga secara rutin melakukan program yang bersifat “charity” yaitu pemberian sembako, pembagian daging qurban, dan pemberian Beasiswa ke Pondok Pesantren Darul Rahman.
Jumlah asset Perusahaan dan anak perusahaan pada tahun 2011 mengalami peningkatan sebesar 2,7 miliar rupiah. Peningkatan tersebut disebabkan oleh adanya peningkatan pada persediaan dan aset lain-lain. Persediaan meningkat dikarenakan adanya perencanaan pembangunan di lot 6 yang dilakukan oleh PT Grahamas Adisentosa.
Jumlah liabilitas Perusahaan dan anak perusahaan pada tahun 2011 mengalami penurunan sebesar 70 miliar rupiah. Penurunan tersebut terutama disebabkan oleh penurunan pembayaran utang bank yang dilakukan oleh PT Pacific Place Jakarta kepada Bank International Indonesia (BII) dan Bank CIMB Niaga.
Pada tahun 2011 pendapatan usaha Perusahaan mengalami penurunan yaitu sebesar 422,9 miliar rupiah. Penurunan tersebut terutama disebabkn telah selesainya proyek pembangunan serta penjualan gedung perkantoran strata title “Equity Tower” oleh PT Graha Sampoerna. Serta beban
usaha mengalami peningkatan yang dikarenakan adanya aktivitas yang berkaitan dengan kegiatan usaha Perusahaan dan anak Perusahaan terutama PT Pacific Place Jakarta dan PT Artha Telekomindo.
Demikian paparan mengenai kegiatan PT Danayasa Arthatama Tbk. Terima kasih.
PERTANYAAN DAN JAWABAN
1. Pertanyaan : Ibu Enie (PT Nahla Asri)
Banyaknya pemberitaan diberbagai media, mengenai rencana PT DA akan membangun gedung 111 lantai dengan nama Signature Tower. Mohon penjelasan konsep dari gedung tertinggi tersebut.
Jawaban : Bapak Agung R Prabowo, Direktur
Rencana pembangunan gedung Signature Tower memang sudah kami rencanakan sejak Masterplan SCBD dibuat. Pembangunan Gedung Signature Tower untuk membuktikan kepada dunia dan sesuai dengan sejarah bahwa bangsa Indonesia dikenal sebagai bangsa yang berhasil membangun berbagai bangunan monumental yang menjadi mahakarya kebanggaan bangsa Indonesia.
Signature Tower akan dibangun tepat ditengah-tengah Kawasan SCBD dirancang memiliki 111 lantai yang akan berdiri megah setinggi 638 meter diatas permukaan tanah. Dalam daftar 100 gedung tertinggi di dunia yang dikeluarkan oleh “Council of Tall Buildings and Urban Habitat” illinois Institute of Technology, Chicago, Amerika Serikat, bulan Desember 2011, Signature Tower – Jakarta merupakan gedung tertinggi ke 5 di dunia, urutan pertamanya adalah The Kingdom Tower- Jeddah yang memiliki ketinggian 1 KM diatas permukaan tanah dengan 156 lantai.
Puncak menara signature tower dihiasi oleh fiture yang elegan dan dinamis melambangkan bunga teratai dan sayap burung garuda yang perkasa.
2. Pertanyaan : Sdr. Farisya, PT Buana Karsa Lestari
Sebagai kawasan exclusive di kota Jakarta tentunya kawasan SCBD didesain agar menjadi kawasan yang tertata rapi dan ramah lingkungan baik secara bangunan dan dengan lingkungan sekitarnya, berkaitan dengan konsep tersebut apakah PT Danayasa sudah menjalankan konsep ramah lingkungan atau sudah GO GREENkah kawasan SCBD ini?
Jawaban : Bapak Agung R Prabowo, Direktur
Sejak awal proyek SCBD ini direncanakan dan di desain, kami sudah memadukan rancangan SCBD ini dengan mengacu kepada UU Lingkungan hidup yang berlaku.
Untuk pelaksanaan kegiatan di dalam Kawasan SCBD baik pada saat masa pra konstruksi hingga pasca konstruksi, kami telah mengatur secara baik dalam Peraturan Kawasan SCBD yang sesuai dengan standar prosedur berdasarkan ISO 14001.
Seluruh kegiatan di dalam kawasan SCBD baik yang menghasilkan limbah maupun tidak menghasilkan limbah, atau hal-hal lain terkait dengan kegiatan yang akan dilakukan oleh Pemilik Lot wajib mengacu kepada Peraturan Kawasan SCBD.
Kami juga sangat peduli pada mengelolaan limbah di Kawasan SCBD dan untuk itu kami selaku pemilik dan pengelola Kawasan SCBD berupaya seoptimal mungkin melakukan pengelolaan limbah di Kawasan SCBD, agar tidak terjadi kerusakan lingkungan terhadap internal kawasan maupun diluar kawasan atau lingkungan sekitar SCBD.
3. Pertanyaan : Bapak Patrick, PT Mitra Tangerang
Apakah PT DA juga memiliki rencana pengembangan di luar kawasan SCBD seperti di daerah Tangerang?
Jawaban : Bapak Agung R Prabowo, Direktur
Benar sekali, memang PT DA memiliki rencana untuk melakukan pengembangan usaha diluar Kawasan SCBD. Tujuan pengembangan usaha di luar kawasan ini adalah untuk perluasan bisnis Perseroan dan agar Perseroan dapat meningkatkan pendapatan usaha yang maksimal sehingga dapat memberikan keuntungan bagi Perusahaan maupun para pemegang saham, saat ini kami belum ada perencanaan pengembangan untuk ke daerah Tangerang, namun apabila memungkinkan kami akan mencoba untuk melakukan penjajakan pengembangan kesana.
Adapun Pengembangan usaha saat ini dilakukan oleh PT DA antara lain : 1. Proyek Kota Deli Megapolitan, Medan
PT DA sangat berkeinginan untuk ikut serta dalam pengembangan Proyek Kota Deli Megapolitan seluas lebih kurang 8000 Ha yang diadakan oleh PT Perkebunan Nusantara II – Medan
PT DA telah mengikuti proses beauty contest yang diadakan oleh PT PT II tersebut, dan saat ini Perseroan sedang menunggu hasil pengumuman pemegang beauty contets tersebut, kami berharap dapat menjadi pemenang dalam proyek tersebut.
2. Proyek Revitalisasi Teluk Benoa, Bali
Perseroan saat ini dengan melakukan penjajakan untuk melakukan pengembangan Proyek Revitalisasi Teluk Benoa yang terletak di Pulau Bali.
4. Pertanyaan : Bapak Oie, PT SMU
Selain rencana pembangunan Signature Tower, apakah PT Danayasa akan melakukan pengembangan lain di dalam kawasan SCBD, mohon penjelasannya
Jawaban : Bapak Agung R Prabowo, Direktur
Di Lot 11 akan dibangun hotel bintang lima dengan nama Alila Suites.
Konsep pengembangan tersebut dengan melakukan kerjasama BOT antara PT DA dengan PT Bukit Lentera Sejahtera, yang mana PT DA memberikan hak pengelolaan atas tanah di Lot 11 SCBD untuk dibangun hotel bintang lima, berkapasitas sekitar 250 kamar.
Jangka waktu BOT adalah 25 tahun. Apabila jangka waktu BOT berakhir PT DA yang akan memiliki dan mengelola hotel tersebut.
5. Pertanyaan : Bapak Krisna, PT Mitra Jaya Abadi
Saat ini Pemerintah sangat gencar melakukan sensus pajak, dan banyak sekali perusahaan yang terkena kasus perpajakkan, bagaimana dengan PT Danayasa, untuk mengantisipasi masalah perpajakkan tersebut
Jawaban : Bapak Wibi S Hanli, Kadep Keuangan & Akunting
Masalah perpajakan memang saat ini sangat disorot oleh pemerintah, untuk itu secara rutin dilakukan sensus pajak oleh Kantor Pajak.
Terus terang Perseroan merupakan wajib pajak yang baik, dan Perseroan senantiasa selalu mengikuti peraturan yang berlaku, begitu pula dalam pembayaran pajak-pajak yang menjadi kewajiban Perseroan.
Dalam setiap transaksi yang dilakukan atau yang akan dilakukan Perseroan selalu melakukan konsultasi mengenai aspek perpajakan baik kepada konsultan pajak Perseroan maupun kepada pejabat dari kantor pajak setempat, hal ini bertujuan agar Perseroan yang melakukan kesalahan pencatatan maupun perhitungan atas pajak-pajak yang menjadi kewajiban Perseroan.
6. Pertanyaan : Sdr Andy, PT Khansa Nusa Persada
Kapan dimulainya rencana pembangunan gedung Signature Tower dan mohon penjelasan mengenai maksud dan tujuan Perusahaan terkiat dengan kerjasama dengan pihak MGM?
Jawaban : Bapak Agung R Prabowo, Direktur
Signature Tower rencananya akan mulai dibangun tahun 2012 ini dan diperkirakan selesai dalam kurun waktu lebih kurang 5 tahun dengan nilai investasi diperkirakan mencapai USD 2 Milyar. Signature Tower dirancang dan dibangun dalam rangka mengantisipasi kebutuhan ruang perkantoran, hal ini menggambarkan keadaan perekonomian Indonesia yang tumbuh dengan baik, karena salah satu indikatornya adalah kemajuan sektor properti yang ada.
Desain Signature Tower ini dirancang oleh konsultan-konsultan berkelas dunia yang berpengalaman membangun gedung-gedung mega tinggi di dunia.
MGM Hospitality adalah pemilik, pengelola dan operator “high-end hotels” dan convention centers yang ternama di dunia, oleh karena ini Perseroan melakukan kerjasama dengan Pihak MGM Hospitality untuk mengelola dan mengoperasikan hotel-hotel dan convention center yang ada di dalam kompleks Signature Tower.
MGM Hospitality dengan menggunakan brand prestuisnya yaitu Bellgio Hotel akan mengelola 290 kamar hotel supermewah di 20 lantai lantai teratas dari Signature Tower, dan MGM Hospitality juga akan mengelola 350 kamar hotel dan service apartemen di kompleks Signature Tower dengan menggunakan brand MGM Grand. MGM Grand Hotel & service Apartment ini dirancang akan terkoneksi dengan Signature Tower melalui podium 9 lantai untuk retail dan cinvention center berkelas dunia, yang dapat menampung lebih dari 6000 orang. Dengan nama besar dan pengalaman yang dimiliki oleh MGM Hospitality diharapkan nantinya mampu menarik “high-end market” ke dalam kompleks Signature Tower.
