CADASTRE SURVEY PRACTICE
(SBEU 3323 / SGHU 4323)
MINGGU 10 & 11 - HAKMILIK STRATA
(PELAN AKUI BANGUNAN &
PELAN KHAS)
SR DR. TAN LIAT CHOON 07-5543157
016-4975551
1
FINAL
ISI KANDUNGAN
•
Penyediaan Pelan Akui Bangunan [PA(B)]
•
Permohonan Pecah Bahagi Atau Cantuman Petak
•
Penyediaan Pelan Khas Untuk Harta Bersama Terhad
(KPUP Bil. 1/2017)
2
FINAL
PENYEDIAAN
PELAN AKUI BANGUNAN PA(B)
3
FINAL
Maklumat-Maklumat Dalam
Pelan Akui Bangunan
1) Pelan akui bangunan PA(B) hendaklah disediakan bagi setiap pecah bahagi bangunan, bangunan atau tanah, tanah, pecahan petak dan penyatuan petak-petak.
2) PA(B) hendaklah disediakan selepas permohonan pecah bahagi bangunan diluluskan dan fi yang ditetapkan oleh PTG telah dijelaskan oleh pemohon.
3) PA(B) yang disediakan oleh JTB hendaklah mengandungi maklumat dan skala yang sama dengan CPS kecuali sijil akuan JTB, maklumat nombor PA(B) dan dalam hitam putih (rajah).
4
FINAL
Maklumat-Maklumat Dalam
Pelan Akui Bangunan
4) Jika PA(B) telah disediakan untuk pecahan atau penyatuan petak, nombor PA(B) yang baru hendaklah dicatatkan dengan warna merah dalam petak asal PA(B) yang mengandungi lantai yang serupa, maka nota penjelasan hendaklah dibuat seperti berikut:
“Nota:
Petak ____________ dalam Tingkat No. ____________ dipecahkan / disatukan dalam Pelan Akui Strata ______”
Nota ini hendaklah dicatatkan di atas PA strata yang asal.
5
FINAL
Maklumat-Maklumat Dalam
Pelan Akui Bangunan
5) Format PA(B) hendaklah mengikut peraturan yang ditetapkan oleh Jabatan.
6) Satu ruangan kosong bersaiz 10 sentimeter panjang dan 5 sentimeter lebar perlu disediakan di penjuru atas kanan pelan bagi tujuan tandatangan sijil salinan fotokopi bagi setiap penyediaan pelan hakmilik strata.
7) Bagi mempercepat dan memudahkan proses semakan, JTB hendaklah memastikan bilangan PA(B) yang disediakan sama dengan bilangan CPS tanpa mengambil kira Pelan Indeks untuk Pelan Lantai atau Pelan Tandaan.
8) Semua PA(B) hendaklah disimpan oleh Pengarah Ukur. 6
FINAL
Maklumat-Maklumat Dalam
Pelan Akui Bangunan
Sijil Akuan Juruukur Tanah Berlesen pada PA(B)
Saya _______________________________ seorang Juruukru Tanah yang dilesenkan di bawah Akta Juruukur Tanah Berlesen 1958 [Akta 458], memperakui bahawa pengukuran dari mana pelan ini telah disediakan, telah dijalankan dan ditanda di atas tanah oleh saya atau di bawah arahan saya sendiri secara langsung di lapangan semata-mata mengikut Peraturan-peraturan Juruukur Tanah Berlesen, dan bahawa pelan ini secara tepat mewakili pengukuran yang telah disempurnakan pada ... haribulan ... 20 ...
Bahawa saya bertanggungjawab sepenuhnya ke atas salah betulnya ukuran ini. Bertarikh ... haribulan ... 20 ...
... Juruukur Tanah yang dilesenkan di bawah Akta 458
7
FINAL
Maklumat-Maklumat Dalam
Pelan Akui Bangunan
Maklumat-maklumat Lain Atas PA(B) 1) Nombor PA(B).
2) Nombor skim strata.
3) Nombor buku kerja luar. 4) Nombor fail ukur.
5) Nombor fail Pejabat Tanah Daerah.
6) Nombor fail Pejabat Pengarah Tanah dan Galian. 7) Nombor lembar piawai.
8) “Diluluskan oleh” dan nama Pengarah Ukur.
9) Ruang-ruang selain daripada petak dan petak aksesori adalah Harta Bersama.
8
FINAL
Pelan Akui Bangunan Pecah
Bahagi Bangunan dan
Blok Sementara
9
FINAL
10
FINAL
11
FINAL
12
FINAL
13
FINAL
14
FINAL
15
FINAL
16
FINAL
17
FINAL
18
FINAL
19
FINAL
20
FINAL
21
FINAL
22
FINAL
23
FINAL
24
FINAL
25
FINAL
Pelan Akui Bangunan
Pecah Bahagi Tanah
26
FINAL
27
FINAL
28
FINAL
29
FINAL
30
FINAL
Pelan Akui Bangunan Pecah
Bahagi Tanah dan
Blok Sementara
31
FINAL
32
FINAL
33
FINAL
34
FINAL
35
FINAL
Pelan Akui Bangunan Pecah
Bahagi Tanah Dengan Tingkat
Bawah Tanah Yang Dikongsi
36
FINAL
37
FINAL
38
FINAL
39
FINAL
40
FINAL
41
FINAL
42
FINAL
43
FINAL
44
FINAL
45
FINAL
46
FINAL
Pelan Akui Bangunan Pecah
Bahagi Blok Sementara Yang
Telah Dibangunkan
47
FINAL
48
FINAL
49
FINAL
50
FINAL
51
FINAL
52
FINAL
53
FINAL
PERMOHONAN PECAH BAHAGI
ATAU CANTUMAN PETAK
54
FINAL
Permohonan Pecahan Atau
Penyatuan Petak
a) Permohonan strata bagi tujuan pecahan atau penyatuan petak melibatkan petak, petak tanah atau petak tanah bersama tingkat bawah yang berkongsi adalah merujuk kepada permohonan di bawah seksyen 28(2)(b) AHS 1985 (lihat lampiran).
1) Borang 6 (pecahan petak) atau Borang 7 (penyatuan petak). 2) Surat lantikan JTB.
3) Salinan asal pelan bangunan yang diluluskan PBT bagi tujuan pecahan atau penyatuan petak.
4) 4 salinan cadangan pelan strata bagi tujuan penyatuan atau pecahan petak.
5) Perakuan Arkitek Profesional atau Jurutera Profesional.
6) Kebenaran bertulis perbadanan pengurusan (jika wujud harta bersama tambahan atau baru).
7) Sijil akuan LJT. 8) Buku kerja luar.
55
FINAL
56
FINAL
57
FINAL
Permohonan Pecahan Atau
Penyatuan Petak
b) Sebaik sahaja menerima permohonan pecahan atau penyatuan petak, Pengarah Ukur hendaklah:
1) Menyebabkan satu fail dibuka dengan mengekalkan nombor skim asal.
2) Menyebabkan cadangan pelan strata disemak serta menjalankan apa-apa kerja luar.
58
FINAL
Permohonan Pecahan Atau
Penyatuan Petak
Proses semakan permohonan 1) Semakan Awal
a) Semakan awal ke atas salinan dokumen hendaklah dibuat bagi memastikan beberapa syarat utama sebelum permohonan asal diterima.
b) Perkara-perkara di lampiran bawah hendaklah disemak dalam tempoh 14 hari daripada tarikh penerimaan dokumen. c) Pengarah Ukur hendaklah memaklumkan kepada LJT dan salinan kepada JTB berkenaan sama ada permohonan tersebut boleh diterima untuk disemak lanjut atau tidak dalam tempoh tersebut dengan mengemukakan borang di lampiran bawah.
59
FINAL
60
FINAL
61
FINAL
Permohonan Pecahan Atau
Penyatuan Petak
Proses semakan permohonan 2) Semakan Lanjut
a) Dokumen yang didapati teratur semasa semakan awal hendaklah terus dibuat semakan lanjut. Semakan ini dijalankan secara menyeluruh berdasarkan kepada dokumen salinan atau dokumen asal (setelah diterima daripada PT/PTD). Perkara-perkara yang perlu disemak adalah seperti di lampiran bawah.
b) Sekiranya terdapat kesilapan, dokumen permohonan akan dikembalikan dengan segera kepada JTB berkenaan untuk tindakan pembetulan.
62
FINAL
63
FINAL
Permohonan Pecahan Atau
Penyatuan Petak
Nasihat Kepada PTG/PTD
1) Pengarah Ukur hendaklah menasihatkan PTG/PTD mengenai permohonan itu sama ada teratur atau tidak setelah menerima permohonan asal dan memberitahu jumlah bayaran upah ukur yang perlu dipungut.
2) Contoh surat ulasan seperti di lampiran di bawah di mana setiap pelan strata tidak perlu ditandatangani dan hanya memadai dengan memasukkan perakuan seperti di lampiran bawah. Salinan surat tersebut hendaklah diedarkan kepada JTB dan pemaju berkenaan untuk makluman.
64
FINAL
65
FINAL
Tindakan Selepas Kelulusan Permohonan
Pecahan Petak Atau Penyatuan Petak-Petak
❑ Sebaik sahaja permohonan untuk pecahan petak atau penyatuan petak-petak yang diluluskan diterima daripada PTG, Pengarah Ukur hendaklah meluluskan PA(B).
❑ Sebaik sahaja PA(B) diluluskan, Pengarah Ukur hendaklah: 1) Mengemaskinikan daftar-daftar yang berkenaan.
2) Mengemaskinikan maklumat nombor PA strata pada PA strata asal/lama dengan warna merah.
3) Menyediakan satu salinan PA strata untuk simpanan Pendaftar menggantikan PA strata yang asal.
4) Menyediakan satu salinan PA strata bagi tiap-tiap petak yang terlibat dengan pecahan atau penyatuan untuk dikepilkan oleh Pendaftar pada dokumen hakmilik keluaran.
66
FINAL
PENYEDIAAN PELAN KHAS
UNTUK HARTA BERSAMA
TERHAD (KPUP BIL. 1/2017)
67
FINAL
Kepentingan Yang Berbeza-Beza
68
FINAL
Penubuhan Sub-MC
Subseksyen 17A(1) AHS 1985 memperuntukkan MC boleh
menetapkan harta bersama terhad (HBT) dan menubuhkan
satu atau lebih sub-MC hanya bagi maksud mewakili
kepentingan yang berbeza-beza bagi pemilik-pemilik petak
melalui suatu resolusi komprehensif yang dijalankan
mengikut peruntukan di bawah APS.
69
FINAL
Penubuhan Sub-MC
Subseksyen 17A(2) AHS 1985 memperuntukkan HBT yang ditetapkan melalui resolusi komprehensif yang diluluskan oleh MC hendaklah :
• memperihalkan, mengenal pasti atau menetapkan sempadan-sempadan atau kawasan harta bersama terhad itu di dalam suatu pelan khas;
• menentukan setiap petak yang terkandung dalam pelan khas itu yang pemilik petak adalah berhak kepada faedah eksklusif harta bersama terhad itu; dan
• mematuhi apa-apa butiran lain sebagaimana yang ditetapkan oleh
Pengarah Ukur. 70
FINAL
Tanggungjawab
Juruukur Tanah Berlesen
❑
Menyediakan PK(HBT).
❑
Memastikan cadangan PK(HBT) tersebut boleh mendapat
resolusi komprehensif mengikut peruntukan di bawah
APS 1985.
❑
Penyediaan PK(HBT) hendaklah berdasarkan pelan akui
bangunan PAB dan pelan bangunan yang diluluskan.
71
FINAL
Tanggungjawab
Juruukur Tanah Berlesen
JTB dalam melaksanakan pengukuran bagi memenuhi peruntukkan subseksyen 17A(2) AHS 1985 hendaklah mengukur semua harta bersama dan mengenal pasti HBT yang hendak diwujudkan serta harta bersama yang tidak menjadi HBT tetapi akan dikekalkan di bawah MC. JTB hendaklah memberi perhatian kepada perkara-perkara berikut :
• Harta bersama sedia ada yang tidak ditunjukkan dalam pelan akui bangunan [PA(B)], contohnya taman permainan, peti surat setempat dan lain-lain;
• Tambahan harta bersama yang telah diwujudkan oleh MC dan mendapat kelulusan pihak berkuasa tempatan, contohnya surau, gimnasium dan lain-lain;
• HBT yang hendak diwujudkan tetapi tidak mengikut sempadan sedia ada; dan
• Harta bersama atau HBT yang tidak dapat diukur, contohnya bumbung, sistem pencegahan kebakaran, saluran pendingin hawa, kabel elektrik/telefon dan lain-lain.
72
FINAL
Tanggungjawab Juruukur Tanah
Berlesen (Kerja Luar)
Menentukan Ketinggian Setiap Tingkat
(1) Pengukuran ketinggian setiap tingkat hendaklah dibuat
dan direkodkan kepada 0.01 meter terhampir.
(2) Perbezaan aras lantai di antara tingkat (sama ada di
bawah atau di atasnya) melalui celah tangga atau
mana-mana bahagian yang sesuai di bangunan tersebut, diukur
menggunakan alat pengukur jarak elektronik seperti
distometer, range finder, total station
dan seumpamanya.
Penggunaan pita pengukur keluli juga dibenarkan.
73
FINAL
Tanggungjawab Juruukur Tanah
Berlesen (Kerja Luar)
Menentukan Dimensi Mendatar Bagi HBT (1) Penentuan Sempadan
(a) Sempadan HBT bermaksud sempadan yang diwujudkan bagi menentukan HBT selepas PAB diluluskan dan mendapat resolusi komprehensif yang dijalankan mengikut peruntukan di bawah APS 1985.
(b) Sekiranya terdapat pengubahsuaian kepada binaan asal tanpa kelulusan daripada pihak berkuasa berkenaan, maka sempadan bagi harta bersama hendaklah dirujukkan kepada had sempadan bagi harta bersama berdasarkan kepada ciri-ciri binaan kekal sebagaimana yang dikehendaki oleh subperenggan 8A(1)(d)(ii) AHS 1985. Adalah wajar diperhatikan bahawa ciri-ciri binaan kekal tersebut masih wujud untuk membolehkan penentuan had persempadanan petak yang asal bagi
menentukan sempadan HBT. 74
FINAL
Tanggungjawab Juruukur Tanah
Berlesen (Kerja Luar)
(2) Ciri-ciri binaan kekal hendaklah ditafsirkan sebagai meliputi semua jenis binaan yang tahan lama dan layak untuk dijadikan rujukan had sempadan. Perlu diberi perhatian bahawa binaan yang tidak bercirikan binaan penuh juga boleh diterima sebagai had persempadanan.
Sebagai contoh yang agak ekstrem, metal strip atau epoxy paint
yang ditanam/ditanda pada lantai yang kekal juga boleh diterima sebagai ciri binaan kekal.
(3) Pengukuran dimensi mendatar HBT hendaklah dibuat dan direkodkan kepada 0.01 meter terhampir.
75
FINAL
Tanggungjawab Juruukur Tanah
Berlesen (Kerja Luar)
(4) Adalah memadai pengukuran dimensi mendatar dibuat
sehingga ke permukaan dinding (dinding dua tuan).
(5) Ketebalan dinding hendaklah ditentukan dan dilukiskan
di atas gambarajah dalam buku kerja luar seperti Pekeliling
Ketua Pengarah Ukur dan Pemetaan Bilangan 1 Tahun 2015
(PKPUP 1/2015).
76
FINAL
Tanggungjawab Juruukur Tanah
Berlesen (Kerja Luar)
(6) Ukuran bagi semua harta bersama hendaklah dibuat untuk mengenal pasti dan menetapkan sempadan-sempadan atau kawasan HBT. Ukuran tersebut hendaklah dibuat secara terperinci ke atas setiap butiran yang berkenaan dan dinyatakan perihal kegunaannya di dalam buku kerja luar.
Contoh kegunaan termasuklah pencawang elektrik, kolam renang, tempat letak kereta/motor pelawat dan OKU, balai pengawal, taman permainan, tempat buang sampah, rumah kelab (gimnasium, dobi, kedai, surau, dewan serba guna dan lain-lain) dan dari aspek laluan (tangga, tangga bergerak, koridor, jejantas, lif dan lain-lain).
77
FINAL
Tanggungjawab Juruukur Tanah
Berlesen (Kerja Luar)
(7) Sekiranya HBT yang terletak di dalam atau di atas
bangunan (podium atau bumbung rata) yang hendak
diwujudkan tidak mengikut sempadan sedia ada, binaan
kekal atau tanda sempadan yang bersesuaian perlu
diwujudkan bagi menentukan had di antara suatu HBT
dengan HBT yang lain.
(8) Dalam hal HBT yang terletak di atas tanah dan tidak
mengikut sempadan sedia ada, tanda sempadan paip atau
pepaku ditanam berserta dengan nilai jarak dan bering
diukur mengikut PKPUP 1/2015 bagi menentukan had di
antara suatu HBT dengan HBT yang lain.
78
FINAL
Tanggungjawab Juruukur Tanah
Berlesen (Kerja Luar)
(9) Kawasan HBT yang melibatkan keseluruhan bangunan,
menara atau podium di mana dinding luar dijadikan sebagai
sebahagian HBT hendaklah ditunjukkan dalam PK(HBT)
berserta dengan nota yang memperihalkan sempadan HBT
adalah sehingga dinding luar.
(10) Harta bersama atau HBT yang tidak dapat diukur
hendaklah diperihalkan bagi menentukan pihak yang akan
bertanggung jawab ke atas pengurusannya.
79
FINAL
Tanggungjawab JTB Dalam Penyediaan
Pelan Khas Harta Bersama Terhad
Tugas dan tanggungjawab JTB dalam urusan khidmat nasihat berkenaan pewujudan HBT adalah menyediakan cadangan PK(HBT) bagi mendapatkan resolusi komprehensif mengikut peruntukan di bawah APS.
JTB perlu mengemukakan surat permohonan bagi mendapatkan nombor fail HBT, nombor buku kerja luar dan nombor PK(HBT) kepada Pengarah Ukur dengan mengemukakan–
• Surat perlantikan JTB daripada MC; dan
• Salinan sijil akuan LJT.
JTB perlu menyediakan PK(HBT) berdasarkan PA(B) dan pelan bangunan yang diluluskan. 80
FINAL
Tanggungjawab JTB Dalam Penyediaan
Pelan Khas Harta Bersama Terhad
Sebelum JTB mengemukakan surat permohonan kepada JUPEM, perkara-perkara berikut perlu diambil perhatian:
• MC mendapatkan resolusi untuk membelanjakan sejumlah wang bagi penetapan sub-MC;
• Hakmilik strata telah dipindah milik kepada pemilik yang layak menerimanya;
• Skim strata yang masih ada blok sementara tidak layak dipertimbangkan;
• Jumlah pemilik yang layak mengundi perlu memegang lebih dua pertiga jumlah keseluruhan unit syer;
• Setiap sub-MC yang dicadangkan memiliki dua (2) atau lebih pemilik petak; dan
• Cadangan PK(HBT) perlu disediakan sebelum pengundian.
81
FINAL
Pelan Khas Harta Bersama Terhad
PK(HBT) hendaklah disediakan bagi:
• Keadaan di mana bangunan yang di pecah bahagi, PK(HBT) hendaklah mengandungi pelan lokasi, pelan tingkat, jadual harta bersama terhad dan ringkasan jadual harta bersama terhad; manakala
• Keadaan di mana tanah yang di pecah bahagi, dan dalam hal petak tanah dengan tingkat bawah tanah yang dikongsi, PK(HBT) hendaklah mengandungi pelan lokasi, pelan tandaan, jadual harta bersama terhad dan jadual jadual ringkasan harta bersama terhad, termasuk pelan tingkat.
82
FINAL
Pelan Khas Harta Bersama Terhad
Pelan Lokasi hendaklah mengandungi: (1) Tajuk, skala dan petunjuk arah utara; (2) Nama negeri atau wilayah persekutuan; (3) Nama daerah atau jajahan;
(4) Nama bandar atau pekan atau mukim; (5) Nombor seksyen/presint;
(6) Nombor lot bersama nombor pelan akui (PA); (7) Nombor skim;
(8) Nombor hakmilik tanah; dan (9) Keluasan lot.
(10) Tanda-tanda sempadan dan sempadan lot tanpa bering dan jarak;
83
FINAL
Pelan Khas Harta Bersama Terhad
Pelan Lokasi hendaklah mengandungi:
(11) Sempadan-sempadan lot bersebelahan, abutal, nombor-nombor lot bersebelahan dan jalan-jalan serta namanya;
(12) Pelan Tapak Bina hendaklah dilukis mengikut skala dan hendaklah menunjukkan maklumat–
(a) Hujung mendatar setiap bangunan dengan nombor-nombornya sama ada di atas atau di bawah permukaan bumi dengan garisan hitam pekat;
(b) Hujung mendatar setiap blok menara dengan garisan hitam pekat bersama dengan abjad pengenalan dalam susunan yang betul dalam kes sesuatu bangunan yang mengandungi lebih daripada satu blok menara;
84
FINAL
Pelan Khas Harta Bersama Terhad
Pelan Lokasi hendaklah mengandungi: (13) Keratan tegak bangunan
Keratan tegak, biasanya diambil dari pandangan hadapan tiap-tiap bangunan berdasarkan kepada pelan bangunan yang diluluskan atau pelan bangunan yang dilukis di bawah perenggan 8A(1)(c), AHS 1985, hendaklah dilukis pada skala yang sesuai dalam garisan hitam malar serta menunjukkan:
(a) tajuk termasuk nombor bangunan dan skala;
(b) lantai dan siling setiap tingkat dan nombor tingkat;
(c) ketinggian tiap-tiap tingkat kepada 0.1 meter terhampir; dan
(d) apa-apa maklumat lain yang perlu.
85
FINAL
Pelan Khas Harta Bersama Terhad
Pelan tingkat
hendaklah disediakan bagi setiap tingkat
bangunan yang mempunyai harta bersama.
Pelan tingkat hendaklah mengandungi:
(1) Tajuk yang termasuk nombor bangunan, abjad
pengenalan menara, nombor tingkat, nombor petak,
nombor petak aksesori dan skala;
(2) Petunjuk arah utara; dan
(3) Petunjuk warna harta bersama dan HBT;
86
FINAL
Pelan Khas Harta Bersama Terhad
Pelan tingkat dilukis mengikut skala dan hendaklah menunjukkan:
(1) Setiap sempadan petak dan petak aksesori dengan garisan hitam malar;
(2) Kawasan HBT yang dicadangkan hendaklah ditunjukkan dengan garis-garis lorekan warna yang berbeza bagi setiap sub-MC yang dicadangkan;
(3) Setiap langkan yang bukan sebahagian petak hendaklah ditunjukkan dalam garisan putus-putus dan pernyataan
“langkan”;
(4) Setiap nombor petak;
87
FINAL
Pelan Khas Harta Bersama Terhad
(5) Setiap nombor petak aksesori dan dihubung kait dengan nombor petak dalam kurungan;
(6) Ruang untuk kegunaan harta bersama secara keseluruhan hendaklah ditunjukkan yang mana kedudukan dan tiap-tiap kegunaannya dinyatakan secara terperinci.
Contohnya termasuklah pencawang elektrik, kolam renang, tempat letak kereta/motor pelawat dan OKU, balai pengawal, taman permainan, tempat buang sampah, rumah kelab, gimnasium, dobi, kedai, surau, dewan serba guna dan aspek laluan seperti tangga, tangga bergerak, lif dan seumpamanya;
88
FINAL
Pelan Khas Harta Bersama Terhad
(7) Abutal-abutal dan nombor-nombor petak bersebelahan, berserta dengan nombor folio pelan khas sekiranya kesemua lantainya tidak boleh ditunjukkan dalam satu folio pelan khas;
(8) Sempadan HBT yang tidak mengikut sempadan sedia ada ditunjukkan dengan garisan merah putus-putus serta menunjukkan jarak dalam 0.1 meter terhampir;
(9) Harta bersama atau HBT yang tidak dapat diukur hendaklah diperihalkan bagi menentukan pihak yang akan bertanggung jawab ke atas pengurusannya. Contohnya bumbung, sistem pencegahan kebakaran dan saluran pendingin hawa; dan
(10) Apa-apa maklumat lain (jika perlu).
89
FINAL
Pelan Khas Harta Bersama Terhad
Pelan tandaan
bagi petak tanah hendaklah dilukis mengikut
skala dan hendaklah menunjukkan maklumat
–
(1) Tajuk, skala dan petunjuk arah utara;
(2) Tanda-tanda sempadan dan sempadan petak tanah;
(3) Nombor petak tanah;
(4) Bagi petak tanah dengan tingkat bawah tanah yang
dikongsi, pelan tingkat hendaklah dilukis bagi setiap tingkat
bawah tanah dan menunjukkan semua petak aksesori;
90
FINAL
Pelan Khas Harta Bersama Terhad
(5) Keratan tegak bagi menunjukkan ketinggian tingkat
bawah tanah yang dikongsi perlu ditunjukkan yang biasanya
dari pandangan hadapan skim perumahan tersebut, jika
berkaitan;
(6) Kawasan HBT yang dicadangkan hendaklah ditunjukkan
dengan garis-garis lorekan warna yang berbeza bagi setiap
sub-MC yang dicadangkan;
(7) Kawasan harta bersama yang tidak dicadangkan sebagai
HBT hendaklah ditunjukkan dengan garis-garis lorekan
warna kuning;
91
FINAL
Pelan Khas Harta Bersama Terhad
(8) Sempadan HBT yang tidak mengikut sempadan sedia
ada hendaklah ditunjukkan dengan garisan merah
putus-putus serta menunjukkan bering dan jarak;
(9) Harta bersama atau HBT yang tidak dapat diukur
bolehlah diperihalkan bagi menentukan pihak yang akan
bertanggung jawab ke atas pengurusannya. Contohnya
bumbung, sistem pencegahan kebakaran dan saluran
pendingin hawa; dan
(10) Apa-apa maklumat lain (jika perlu).
92
FINAL
Pelan Khas Harta Bersama Terhad
Jadual harta bersama terhad bagi setiap HBT hendaklah mengandungi:
(1) Tajuk dengan keterangan HBT; (2) Nombor petak;
(3) Nombor PK(HBT);
(4) Nilai unit syer setiap petak berkenaan;
(5) Jumlah kecil unit syer bagi semua pemilik petak yang berhak kepada faedah eksklusif HBT dalam setiap jadual harta bersama terhad sekiranya memerlukan lebih daripada satu jadual;
(6) Jumlah unit syer bagi semua pemilik petak yang berhak kepada faedah eksklusif HBT berkenaan.
93
FINAL
Pelan Khas Harta Bersama Terhad
Ringkasan Jadual Harta Bersama Terhad
Ringkasan jadual harta bersama terhad perlu disediakan
bagi menunjukkan ringkasan unit syer bagi semua pemilik
petak yang berhak kepada faedah eksklusif setiap HBT yang
berada dalam skim tersebut.
94
FINAL
Pelan Khas Harta Bersama Terhad
Ringkasan jadual harta bersama terhad
hendaklah
mengandungi:
(1) Tajuk;
(2) Nombor HBT;
(3) Keterangan HBT;
(4) Nombor-nombor petak bagi setiap HBT;
(5) Jumlah petak bagi setiap HBT;
(6) Jumlah unit syer bagi semua pemilik petak yang berhak
kepada faedah eksklusif bagi setiap HBT;
95
FINAL
Pelan Khas Harta Bersama Terhad
Peratusan unit syer bagi semua pemilik petak yang berhak
kepada faedah eksklusif bagi setiap HBT
;
(7) Lokasi HBT
;
(8) Jumlah keseluruhan petak bagi Skim
;
(9) Jumlah keseluruhan unit syer bagi Skim; dan
(10) Jumlah keseluruhan peratusan unit syer hendaklah
100%.
96
FINAL
Pelan Khas Harta Bersama Terhad
Pelan Indeks Bagi Pelan Tingkat Atau Pelan Tandaan
Sekiranya terdapat mana-mana tingkat yang luas sehingga
menyebabkan penyediaan pelan tingkat atau pelan tandaan
melebihi satu (1) folio pelan, JTB perlu menyediakan Pelan
Indeks bagi menunjukkan keseluruhan lantai bagi tingkat
berkenaan atau pelan tandaan.
97
FINAL
Pelan Khas Harta Bersama Terhad
Perakuan JTB pada PK(HBT) adalah seperti berikut:
Saya _________________ seorang Juruukur Tanah yang dilesenkan di bawah
Akta Juruukur Tanah Berlesen 1958 [Akta 458], memperakui bahawa
pengukuran Harta Bersama Terhad dari mana pelan ini telah disediakan menurut kehendak subseksyen 17A(2) Akta Hakmilik Strata 1985 [Akta 318], dijalankan oleh saya atau di bawah arahan saya sendiri secara langsung di lapangan, dan bahawa pelan ini mewakili pengukuran yang disempurnakan pada ... haribulan ... 20...
Bahawa saya bertanggungjawab sepenuhnya ke atas salah betulnya pelan ini. Bertarikh ... haribulan ... 20 ...
... Juruukur Tanah yang dilesenkan di bawah Akta 458
98
FINAL
Pelan Khas Harta Bersama Terhad
Perakuan Pengarah Ukur pada PK(HBT) adalah seperti berikut: Pelan Khas ini telah disemak dan didapati TERATUR menurut kehendak subseksyen 17A(4) Akta Hakmilik Strata 1985 [Akta 318].
Bertarikh ... haribulan ... 20 ... ... (Nama Pengarah Ukur)
Pengarah Ukur dan Pemetaan ...
99
FINAL
100
FINAL
101
FINAL
102
FINAL
103
FINAL
104
FINAL
105
FINAL
106
FINAL
107
FINAL
108
FINAL
109
FINAL
110
FINAL
111
FINAL
112
FINAL
113
FINAL
114
FINAL
115
FINAL
116
FINAL
T H A N K Y O U
117
