4.ANALISA DAN PEMBAHASAN

(1)

4.1. Perubahan Harga BBM Terhadap Inflasi, Nilai Tukar, dan Harga Material

Elemen-elemen pendukung biaya konstruksi adalah Inflasi, nilai tukar rupiah terhadap dolar AS, dan harga material.

4.1.1. Harga Bahan Bakar Minyak (BBM)

Pada Grafik 4.1 dan Grafik 4.2 dapat dilihat perkembangan harga BBM jenis solar dan bensin periode Mei 2008-Januari 2009. Pada bulan Juni terjadi kenaikkan sebesar 27.91 % untuk BBM jenis solar dan 33.33 % untuk BBM jenis bensin. Untuk bulan Juli sampai dengan bulan November harga solar dan bensin tidak mengalami perubahan. Sedangkan bulan desember mengalami penurunan sebesar 12.73% untuk BBM jenis solar dan 16.67% untuk BBM jenis bensin.

Harga BBM terjadi penurunan lagi pada bulan Januari sebesar 6.25% untuk BBM jenis solar dan 10% untuk BBM jenis bensin.

4,300

5,500

4,800

4,500 5,500 5,500 5,500 5,500 5,500

4,200 4,400 4,600 4,800 5,000 5,200 5,400 5,600

Mei-08 Juni-08 Juli-08 Agust-08 Sep-08 Okt-08 Nov-08 Des-08 Jan-09 Bulan

Harga (rupiah)

27.91% -12.73%

-6.23%

Grafik 4.1. Harga Solar

(2)

4,500

4,500 5,000 6,000

6,000 6,000

6,000

4,000 4,500 5,000 5,500 6,000 6,500

Harga (rupiah)

33.33% -16.67%

-10%

Grafik 4.2. Harga Bensin

4.1.2. Inflasi

Pada Grafik 4.3 dapat dilihat tingkat Inflasi pada periode Mei 2008-Januari 2009. Dalam hal ini data tersebut didapatkan berdasarkan data dari Badan Pusat Statistik (BPS). Tingkat inflasi mencapai titik tertinggi pada bulan Juni 2008 sebesar 2.46% sedangkan pada bulan Januari mencapai titik terendah sebesar -0.07%.

1.41

2.46

1.37

0.51

0.97

0.45

0.12 -0.04 -0.07 -0.5

0 0.5 1 1.5 2 2.5

Mei-08 Juni-08 Juli-08 Agust-08 Sep-08 Okt-08 Nov-08 Des-08 Jan-09

Bulan

Inflasi (%)

Grafik 4.3. Inflasi Mei 2008 - Januari 2009

(3)

4.1.3. Nilai tukar rupiah terhadap dolar AS

Pada Grafik 4.4 dapat dilihat nilai tukar rupiah terhadap dolar AS mencapai titik terendah pada bulan Mei sebesar Rp 9.280,00 dan mencapai titik tertinggi pada bulan November sebesar Rp 11.700,00.

9280 9310 9136 9176 9395

9795

11700

1100011169

8000 9000 10000 11000 12000

Harga (rupiah)

Grafik 4.4. Nilai Tukar Rupiah Terhadap Dolar AS

4.1.4. Harga material

Adapun beberapa faktor yang mempengaruhi harga material seperti harga BBM dan nilai tukar rupiah terhadap dolar AS. Harga material yang mengalami perubahan akibat harga BBM antara lain batu kali bulat, batu kali belah, kerikil, bataco, balok kayu klas II, balok kayu kamper, batu pecah, bata merah, kayu kasau, kayu bekisting, kapur, pasir urug, pasir pasang, pasir beton, papan kayu klas II, papan kayu kamper, sirtu, semen putih, semen PC, semen PC berwarna, dan tanah urug. Sedangkan material yang dipengaruhi oleh harga BBM dan nilai tukar rupiah terhadap dolar AS adalah besi beton dan bendrat.

Pada Tabel 4.1 dapat dilihat perubahan harga material dari bulan Mei 2008 sampai bulan Januari 2009.

(4)

NO URAIANSATUANHARGAHARGAHARGAHARGAHARGA 16-May-0816-Jul-0816-Sep-0816-Nov-0816-Jan-09 HARGA BAHAN BANGUNAN : 1Batu Kali BulatM345,000.00 65,000.00 72,500.00 87,500.00 87,500.00 2Batu Kali BelahM365,000.00 82,500.00 97,500.00 112,500.00 112,500.00 3Batu Split ( Kerikil )M385,000.00 105,000.00 125,000.00 140,000.00 140,000.00 4BatacoBh1,500.00 2,000.00 2,300.00 2,700.00 2,700.00 5Besi BetonKg7,000.00 13,500.00 11,000.00 9,500.00 8,000.00 6Balok Kayu klas IIM32,000,000.00 2,250,000.00 2,400,000.00 2,600,000.00 2,600,000.00 7Balok kayu kamperM34,700,000.00 4,800,000.00 5,000,000.00 5,250,000.00 5,250,000.00 8Batu pecah 1/2 - 2/3 cmM3120,000.00 135,000.00 145,000.00 150,000.00 150,000.00 9Batu Pecah 5/7 - 3/5 cmM3115,000.00 125,000.00 130,000.00 140,000.00 140,000.00 10Bata MerahBh200.00 350.00 400.00 450.00 450.00 11Kayu kasauM31,400,000.00 1,700,000.00 1,950,000.00 2,100,000.00 2,100,000.00 12Kayu bekistingM3800,000.00 930,000.00 1,100,000.00 1,200,000.00 1,200,000.00 13KapurM3450,000.00 525,000.00 575,000.00 600,000.00 600,000.00 14Kawat Beton (bendrat)Kg8,500.00 14,000.00 13,000.00 12,500.00 10,500.00 15Pasir urug M340,000.00 67,500.00 75,000.00 82,500.00 82,500.00 16Pasir pasang M365,000.00 90,000.00 100,000.00 105,000.00 105,000.00 17Pasir betonM375,000.00 100,000.00 110,000.00 115,000.00 115,000.00 18Papan kayu klas IIM32,600,000.00 2,750,000.00 2,850,000.00 2,900,000.00 2,900,000.00 19Papan kayu kamperM34,800,000.00 5,750,000.00 6,500,000.00 7,200,000.00 7,200,000.00 20SirtuM345,000.00 70,000.00 77,500.00 87,500.00 87,500.00 21Semen PutihZak65,000.00 68,000.00 68,000.00 68,000.00 68,000.00 22Semen PC ( Portland Cement ) @ 40 KgZak26,000.00 36,500.00 40,000.00 43,500.00 43,500.00 23Semen PC ( Portland Cement ) berwarnaZak60,000.00 65,000.00 65,000.00 65,000.00 65,000.00 24Tanah urugM335,000.00 50,000.00 60,000.00 70,000.00 70,000.00 Sumber data : Harga di pasaran

Tabel 4.1. Harga Material

(5)

4.2. Biaya Konstruksi Bangunan

Untuk membahas biaya konstruksi bangunan, perlu diketahui informasi umum konstruksi bangunan RSH terlebih dahulu. Setelah itu biaya konstruksi bangunan akan dijelaskan di dalam bill of quantity.

4.2.1. Informasi Umum Konstruksi Bangunan RSH

Informasi memberikan keterangan mengenai data teknik setiap elemen dan mutu struktur yang digunakan pada objek penelitian.

Tabel 4.2. Informasi Umum Objek Penelitian

NO URAIAN TIPE RS.sh29

I STRUKTUR DASAR Batu kali spasi 1Pc:5Ps

1 Pondasi Mini Pile Ø 20 cm, t=1.5m

2 Sloof beton ■ 10/15, 4 Ø 7 mm, Ø 5 - 20 3 Pondasi teras Pas. Bata merah 1Pc:5Ps 4 Sloof teras beton bertulang 1:2:3 5 Lantai beton 1:3:5 Tebal 5 cm + plester + aci

6 Urugan pasir Tebal 5 cm

II STRUKTUR ATAS

1 Kolom beton 1:2:3 ■ 10/10, 4 Ø 7 mm, Ø 5 - 20

2 Dinding Pas. Bata merah 1Pc:5Ps, tinggi sesuai gambar

3 Dinding KM/WC Pas. Bata merah 1Pc:3Ps 4 Ring balok beton 1:2:3 ■ 10/10, 4 Ø 7 mm, Ø 5 - 20 5 Ring balok gantung beton ■ 15/20, 5 Ø 9,2 mm, Ø 5 - 15

6 Plesteran 1Pc:5Ps diaci

7 Plesteran KM/WC 1Pc:3Ps tinggi 40 cm diaci 8 Kusen + daun jendela + daun pintu Kayu kelas awet III

III KUDA_KUDA RANGKA ATAP Kayu kelas awet III

1 Kuda-kuda □ 6/12

2 Gording dan nok □ 6/12

3 Kaso □ 5/7

4 Reng □ 3/5

5 Reuter □ 2/20

6 Penutup atap Genteng

7 Talang Seng BJLS.22

8 List plank kayu Sesuai gambar 9 List plank teras □ 2.5/25 + □ 3/10

10 Papan talang □ 2 x 2/20

11 Pengawetan Garam wolmanit, Lentrek

(6)

Tabel 4.2. Informasi Umum Objek Penelitian (Sambungan)

IV PLAFON

1 Rangka plafon kayu □ 5/7 + □ 4/6

2 Penutup plafon Iternit 1x1 tebal 3mm

3 Gantungan plafon Tiap 2m

4 List plafon (tepi) triplek Lebar 4cm

V LANTAI KERAMIK

1 Lantai ruangan Plesteran + aci

2 Lantai teras Plesteran + aci

3 Lantai KM/WC Beton tumbuk + plester + aci 4 Tinggi lantai dari tanah 30 cm

VI SANITAIR

1 Plumbing/air bersih PVC AW Ø ½"

2 Air kotor dari closet PVC AW Ø 4"

3 Closet Jongkok Porselin

4 Bak mandi Terazo 60 x 60 cm

5 Beerput dalam 2 meter Buis beton Ø 80 cm

6 Floor drain Mangkok PVC Ø 10/10

VII PEKERJAAN PENGECATAN

1 Cat dasar kayu Menic altex + plamur

2 Cat kayu Cat minyak Emco

3 Cat tembok Cat tembok Maxilite

4 Cat plafon Cat tembok Maxilite

VIII DAUN PINTU DAN JENDELA

1 Daun pintu utama Panel triplex 6 mm + kunci tanam (dicat) 2 Daun pintu kamar Double triplex + kunci tanam (dicat) 3 Daun pintu KM/WC Double triplex + lapis seng + kunci tanam 4 Daun jendela ruang tidur dan dapur Kaca polos tebal 3mm

5 Daun jendela ruang tamu Kaca polos tebal 3mm

4.2.2.Bill Of Quantity RSH Type 29

Pada Tabel 4.3 menjelaskan bill of quantity RSH type 29 pada bulan Mei 2008. Bill of quantity terdapat harga setiap elemen konstrusi seperti pekerjaan persiapan, pekerjaan pondasi, pekerjaan pasangan dan plesteran, pekerjaan beton, pekerjaan lantai, pekerjaan kusen, pintu dan jendela, pekerjaan rangka dan penutup atap, pekerjaan plafond, pekerjaan pengecatan, pekerjaan sanitair, pekerjaan instalasi listrik.

(7)

Tabel 4.3. Bill of quantity RSH type 29 pada bulan Mei 2008

VOLUME HARGA JUMLAH HARGA

NO URAIAN PEKERJAAN SAT

Type 29 SATUAN Type 29

I PEKERJAAN PERSIAPAN

1 Air kerja Ls 1.000 40,000.00 40,000.00

2 Pembersihan lapangan Ls 1.000 40,000.00 40,000.00

3 Pemasangan bouwplank M' 24.000 5,411.25 129,870.00

4 Keamanan Ls 1.000 -

209,870.00

II PEKERJAAN PONDASI

1 Pasangan pondasi Strauss Pile Ø 20 cm, t = 1,5 m Ttk 14.000 72,416.84 1,013,835.74 2 Urugan dan pemadatan tanah kembali M3 2.768 3,311.25 9,165.54 3 Urugan pasir bawah lantai t. 10 cm M3 1.038 49,187.50 51,056.63 4 Urugan sirtu bawah lantai t. 30 cm M3 4.350 55,281.25 240,473.44

1,314,531.35

III PEKERJAAN PASANGAN DAN PLESTERAN

1 Pasangan dinding bata 1 pc : 5 ps M2 86.620 23,929.42 2,072,766.36

2 Pasangan dinding trasram 1 : 3 M2 8.570 29,482.50 252,665.03

3 Plesteran 1 : 5 M2 136.898 12,160.00 1,664,679.68

4 Pasangan rollag pondasi teras M' 36.400 8,988.00 327,163.20

5 Plesteran trasram 1 : 3 M2 18.020 13,850.00 249,577.00

4,566,851.27

IV PEKERJAAN BETON

1 Beton sloof 10/15 M3 0.335 1,526,575.00 511,402.63

2 Beton kolom praktis 10/10 M3 0.323 1,526,575.00 493,083.73

3 Beton ring balok praktis 10/10 M3 0.252 1,526,575.00 384,696.90

4 Beton balok lantai 10/10 M3 0.053 1,526,575.00 80,908.48

5 Kuda-kuda ring beton 10/10 M3 0.250 1,526,575.00 381,643.75

1,851,735.48

V PEKERJAAN LANTAI

1 Keramik lantai 30 x 30 cm Kw II M2 27.906 38,117.50 1,063,706.96

2 Keramik lantai KM/WC 20 x 20 cm Kw II M2 1.160 39,414.50 45,720.82 3 Keramik dind KM/WC 20 x 25 cm Kw II M2 4.299 47,289.50 203,297.56

1,312,725.34

VI PEKERJAAN KUSEN, PINTU DAN JENDELA

1 Kusen PJ.1 (dua jendela) Bh 1.000 392,787.13 392,787.13

2 Kusen P.1 Bh 3.000 103,837.15 311,511.45

3 Kusen P.2 Bh 1.000 101,934.38 101,934.38

4 Kusen jendela J.1 Bh 2.000 89,702.25 179,404.50

5 Daun pintu P.1 double triplex Bh 3.000 193,485.00 580,455.00

6 Daun pintu PJ.1 panil Bh 1.000 335,060.00 335,060.00

7 Daun pintu KM/WC P2 lapis melaminto/seng Bh 1.000 220,985.00 220,985.00

8 Daun jendela PJ.1 Bh 1.000 372,100.00 372,100.00

9 Daun jendela J.1 Bh 2.000 186,050.00 372,100.00

2,866,337.45

(8)

Tabel 4.3. Bill of quantity RSH type 29 pada bulan Mei 2008 (Sambungan)

VII PEKERJAAN RANGKA & PENUTUP ATAP

1 Pasang usuk dan reng M2 50.040 21,067.50 1,054,217.70

2 Pasang genteng beton warna M2 50.040 28,487.50 1,425,514.50

3 Pasang wuwungan beton warna M' 6.000 29,712.50 178,275.00

4 Pasang gording 6/12 M' 36.000 12,407.50 446,670.00

5 Pasang listplank 2/20 M' 15.300 40,325.00 616,972.50

3,721,649.70

VIII PEKERJAAN PLAFOND

1 Rangka plafond kayu 4/6 M2 38.400 19,426.25 745,968.00

2 Plafond eternit 1 x 1 m M2 38.400 12,718.75 488,400.00

1,234,368.00

IX PEKERJAAN PENGECATAN

1 Cat dinding M2 182.180 4,056.25 738,967.63

2 Cat plafond M2 38.400 4,056.25 155,760.00

3 Cat kusen dan daun pintu M2 16.895 9,059.00 153,051.81

4 Cat listplank M2 3.368 9,059.00 30,510.71

1,078,290.14

X PEKERJAAN SANITAIR

1 Kloset jongkok porselin Bh 1.000 127,675.00 127,675.00

2 Bak mandi teraso Bh 1.000 122,232.13 122,232.13

3 Floor drain Bh 1.000 6,000.00 6,000.00

4 Kran air 1/2" Bh 1.000 8,000.00 8,000.00

5 Pipa 4" dari kloset ke septictank M' 5.000 14,193.75 70,968.75

6 Septictank: buis Ø 80 cm Bh 1.000 415,218.13 415,218.13

750,094.00

XI PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK

1 Box sekring Unit 1.000 105,000.00 105,000.00

2 Titik instalasi penerangan Ttk 5.000 74,000.00 370,000.00

3 Titik instalasi stop kontak Ttk 3.000 74,000.00 222,000.00

697,000.00

Pada Tabel 4.4 menjelaskan bill of quantity RSH type 29 pada bulan Juli 2008. Dari bill of quantity bulan Juli 2008 dapat dilihat adanya kenaikkan pada semua elemen biaya konstruksi jika dibandingkan dengan Bill of quantity bulan Mei 2008. Kenaikkan tersebut terjadi akibat harga BBM yang mengalami kenaikkan pada bulan Juni 2008. Elemen biaya konstruksi yang mengalami kenaikkan tertinggi pada periode Mei 2008–Juli 2008 adalah pekerjaan beton.

Sedangkan kenaikkan terendah pada periode Mei 2008–Juli 2008 adalah pekerjaan rangka dan penutup atap.

(9)

Tabel 4.4. Bill of quantity RSH type 29 pada bulan Juli 2008

1 Air kerja Ls 1.000 40,000.00 40,000.00

249,134.00

1 Pasangan pondasi Strauss Pile Ø 20 cm, t = 1,5 m Ttk 14.000 113,733.55 1,592,269.67 2 Urugan dan pemadatan tanah kembali M3 2.768 4,123.50 11,413.85

3 Urugan pasir bawah lantai t. 10 cm M3 1.038 82,475.00 85,609.05

4 Urugan sirtu bawah lantai t. 30 cm M3 4.350 85,587.50 372,305.63

2,061,598.19

3 Plesteran 1 : 5 M2 136.898 15,365.00 2,103,437.77

6,337,074.28

1 Beton sloof 10/15 M3 0.335 2,401,100.00 804,368.50

2,912,534.30

2 Keramik lantai KM/WC 20 x 20 cm Kw II M2 1.160 49,533.00 57,458.28

3 Keramik dind KM/WC 20 x 25 cm Kw II M2 4.299 51,633.00 221,970.27

1,532,198.65

2 Kusen P.1 Bh 3.000 116,250.24 348,750.72

3 Kusen P.2 Bh 1.000 114,120.00 114,120.00

9 Daun jendela J.1 Bh 2.000 206,367.50 412,735.00

3,198,996.82

(10)

Tabel 4.4. Bill of quantity RSH type 29 pada bulan Juli 2008 (Sambungan)

4 Pasang gording 6/12 M' 36.000 13,946.56 502,076.25

4,081,278.90

VIII PEKERJAAN PLAFOND

1 Rangka plafond kayu 4/6 M2 38.400 24,502.50 940,896.00

1,626,192.00

IX PEKERJAAN PENGECATAN

1 Cat dinding M2 182.180 4,830.00 879,929.40

2 Cat plafond M2 38.400 4,830.00 185,472.00

4 Cat listplank M2 3.368 10,910.00 36,744.88

1,286,470.73

X PEKERJAAN SANITAIR

3 Floor drain Bh 1.000 6,000.00 6,000.00

4 Kran air 1/2" Bh 1.000 8,000.00 8,000.00

952,871.25

1 Box sekring Unit 1.000 105,000.00 105,000.00

791,000.00

Pada Tabel 4.5 dapat dilihat bill of quantity RSH type 29 pada bulan September 2008. Apabila bill of quantity bulan September 2008 dibandingkan dengan bulan Juli 2008 maka dapat dilihat ada elemen biaya konstruksi yang mengalami kenaikan, penurunan, dan ada yang tidak mengalami kenaikkan- penurunan (stabil). Elemen biaya konstruksi yang mengalami kenaikkan tertinggi adalah pekerjaan persiapan dan elemen biaya konstruksi yang mengalami penurunan terendah adalah pekerjaan beton. Sedangkan elemen biaya konstruksi yang tidak mengalami perubahan atau stabil adalah pekerjaan pengecatan dan pekerjaan instalasi listrik.

(11)

Tabel 4.5. Bill of quantity RSH type 29 pada bulan September 2008

1 Air kerja Ls 1.000 40,000.00 40,000.00

209,870.00

1,314,531.35

3 Plesteran 1 : 5 M2 136.898 12,160.00 1,664,679.68

4,566,851.27

1 Beton sloof 10/15 M3 0.335 1,526,575.00 511,402.63

1,851,735.48

1,312,725.34

2 Kusen P.1 Bh 3.000 103,837.15 311,511.45

3 Kusen P.2 Bh 1.000 101,934.38 101,934.38

9 Daun jendela J.1 Bh 2.000 186,050.00 372,100.00

2,866,337.45

(12)

Tabel 4.5. Bill of quantity RSH type 29 pada bulan September 2008 (Sambungan)

4 Pasang gording 6/12 M' 36.000 14,771.56 531,776.25

4,252,065.90

VIII PEKERJAAN PLAFOND

1 Rangka plafond kayu 4/6 M2 38.400 27,452.50 1,054,176.00

1,739,472.00

IX PEKERJAAN PENGECATAN

1 Cat dinding M2 182.180 4,830.00 879,929.40

2 Cat plafond M2 38.400 4,830.00 185,472.00

4 Cat listplank M2 3.368 10,910.00 36,744.88

1,286,470.73

X PEKERJAAN SANITAIR

3 Floor drain Bh 1.000 6,000.00 6,000.00

4 Kran air 1/2" Bh 1.000 8,000.00 8,000.00

957,400.25

1 Box sekring Unit 1.000 105,000.00 105,000.00

791,000.00

Dari Tabel 4.6 dapat dilihat bill of quantity RSH type 29 pada bulan November 2008. Apabila bill of quantity bulan November 2008 dibandingkan dengan bulan September 2008 maka dapat dilihat ada elemen biaya konstruksi yang mengalami kenaikan, penurunan, dan ada yang tidak mengalami kenaikkan- penurunan (stabil). Elemen biaya konstruksi yang mengalami kenaikkan tertinggi adalah pekerjaan pasangan dan plesteran. Adapun elemen biaya konstruksi yang mengalami penurunan adalah pekerjaan beton. Sedangkan elemen biaya konstruksi yang tidak mengalami perubahan atau stabil adalah pekerjaan pengecatan dan pekerjaan instalasi listrik.

(13)

Tabel 4.6. Bill of quantity RSH type 29 pada bulan November 2008

Type.29 SATUAN Type 29

1 Air kerja Ls 1.000 40,000.00 40,000.00

277,934.00

2,020,497.71

3 Plesteran 1 : 5 M2 136.898 16,435.00 2,249,918.63

7,209,904.10

1 Beton sloof 10/15 M3 0.335 2,171,900.00 727,586.50

2,634,514.70

1,556,857.53

2 Kusen P.1 Bh 3.000 130,957.24 392,871.72

3 Kusen P.2 Bh 1.000 128,557.50 128,557.50

9 Daun jendela J.1 Bh 2.000 218,967.50 437,935.00

3,435,197.82