MANAJEMEN RISIKO TERHADAP BIAYA DAN WAKTU PADA
PEKERJAAN STRUKTUR GEDUNG BERTINGKAT TINGGI
(Studi Kasus : Proyek Pembangunan Apartemen Grand Jati Junction)
TUGAS AKHIR
Diajukan untuk melengkapi tugas-tugas dan memenuhi syarat penyelesaian pendidikan sarjana teknik sipil
Disusun Oleh :
RIZKY ADE PUTRA HASIBUAN
12 0404 004
BIDANG STUDI MANAJEMEN REKAYASA KONSTRUKSI DEPARTEMEN TEKNIK SIPIL
FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS SUMATERA UTARA MEDAN
MANAJEMEN RISIKO TERHADAP BIAYA DAN WAKTU
PADA PEKERJAAN STRUKTUR GEDUNG BERTINGKAT
TINGGI
(Studi Kasus Pembangunan Apartemen Grand Jati Junction)
ABSTRAK
Risiko pada setiap proyek konstruksi pasti ada, risiko yang tidak terkendali akan menjadi masalah dan menimbulkan kerugian pada proyek akibat dari pembengkakan biaya (cost overrun) dan keterlambatan pelakasanaan pekerjaan. Oleh karena itu untuk mengelola risiko perlu dilakukan manajemen risiko sehingga proyek tersebut dapat bertahan, atau barangkali mengoptimalkan risiko. Tujuan penelitian ini adalah untuk mengetahui faktor-faktor risiko yang dominan, seberapa besar level risiko yang terjadi dan respon yang diberikan terhadap risiko-risiko yang dominan terhadap kinerja biaya dan waktu pada pekerjaan struktur dari proyek Pembangunan Apartemen Grand Jati Junction. Pada penelitian ini, kuesioner disebar kepada pihak kontraktor pada proyek tersebut untuk mengetahui frekuensi dan dampak risiko. Dari hasil penelitian ini didapat 8 faktor yang menjadi faktor risiko yang dominan dengan level yang bervariasi (berbeda-beda) tergantung dari kompleksitas pekerjaannya dan situasi kondisi pada saat pelaksanaan masing-masing tahapan pekerjaan, yaitu: Curah hujan yang melebihi estimasi BMKG, Muka Air tanah lebih tinggi dari hasil penyelidikan tanah, Inflasi/kenaikan harga yang melebihi estimasi awal, Subkontraktor kurang berkualitas, Produktivitas peralatan rendah, Keterlambatan pengiriman material, Pekerjaan lain yang mendahului masih terlambat, Sistem pengendalian biaya dan waktu yang lemah menyebabkan keterlambatan dan penambahan biaya. Kemudian diperoleh respon risiko berupa tindakan pencegahan untuk mencegah atau meminimalisir risiko tersebut.
KATA PENGANTAR
Puji dan syukur saya panjatkan kehadirat Allah SWT yang telah
melimpahkan rahmat dan karunia-Nya kepada saya, sehingga saya dapat
menyelesaikan Tugas Akhir ini.
Tugas akhir ini merupakan syarat untuk mencapai gelar sarjana Teknik
Sipil bidang studi Manajemen Rekayasa Konstruksi Departemen Teknik Sipil
Fakultas Teknik Universitas Sumatera Utara, dengan judul :
“Manajemen Risiko Terhadap Biaya Dan Waktu Pada Pekerjaan Struktur
Gedung Bertingkat Tinggi”
(Studi Kasus Pembangunan Apartemen Grand Jati Junction)
Saya menyadari bahwa dalam penyelesaian Tugas Akhir ini tidak terlepas
dari dukungan, bantuan serta bimbingan dari berbagai pihak. Oleh karena itu, saya
ingin menyampaikan ucapan terima kasih yang sebesar-besarnya kepada beberapa
pihak yang berperan penting yaitu :
1. Terutama kepada kedua orang tua tercinta, Ayahanda Drs.H. Baharuddin
Hasibuan, Ibunda Hj. Nurmauli Pasaribu serta kepada abang dan kakak-kakak
saya Herman Ardiansyah Hsb, Elvi Damayanti Hsb, Siska Angriani Hsb,
Dermian Hsb yang senantiasa memberikan dukungan dan semangat yang
luar biasa serta mendoakan saya dalam menyelesaikan Tugas Akhir ini.
2. Bapak Ir. Syahrizal, M.T. dan Bapak Ir. Andy Putra Rambe, M.B.A. sebagai
Dosen Pembimbing yang telah dengan sabar memberi bimbingan, saran, dan
dukungan dalam bentuk waktu dan pemikiran untuk menyelesaikan Tugas
3. Bapak Medis Sejahtera Surbakti, S.T.,M.T. sebagai Ketua Departemen
Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Sumatera Utara.
4. Bapak dan Ibu staf pengajar dan seluruh pegawai Departemen Teknik Sipil
Fakultas Teknik Universitas Sumatera Utara.
5. Sahabat-sahabat terbaik saya, Anrico Boy Riansyam, Fauzy Nasution,
Wahyudi Ali Napitupulu S.T,, Wahyu Aprinanda, Zulfikar,S.T, Dio Mega
Putri S.T., Mentari Rahma Sari, Sri Setiawati, S.T., Lintri julainy S.T.,
Rahmayanti Batubara, Siti Maisarah Lubis dan Dini Rizky Utari S.T.
6. Rekan-rekan dan adek-adek asisten Laboratorium Studio Gambar Teknik
Sipil USU, Hafni, Rissa, Nirwan, Jerry, Zulhelmi, Amira, Arifa, Aceng, dan
Aulia.
7. Teman-teman yang luar biasa Arifin, Ridwan, Windy, Ispan, teman-teman
seperjuangan angkatan 2012 dan adek-adek angkatan 2015.
8. Seluruh rekan-rekan yang tidak mungkin saya tuliskan satu-persatu atas
dukungannya yang sangat baik.
Saya menyadari bahwa dalam penyusunan tugas akhir ini masih jauh dari
kesempurnaan. Oleh karena itu saya menerima kritik dan saran yang bersifat
membangun dalam penyempurnaan Tugas Akhir ini
Akhir kata saya mengucapkan terima kasih dan semoga tugas akhir ini
dapat bermanfaat bagi para pembaca.
Medan, April 2017
Penulis
DAFTAR ISI
ABSTRAK ... i
KATA PENGANTAR ... ii
DAFTAR ISI ... iv
DAFTAR GAMBAR ... x
DAFTAR TABEL ... xi
BAB I PENDAHULUAN ... 1
1.1 Latar Belakang ... 1
1.2 Rumusan Masalah ... 4
1.3 Tujuan Penelitian ... 4
1.4 Batasan Masalah ... 4
1.5 Manfaat Penelitian ... 5
BAB II TINJAUAN PUSTAKA ... 6
2.1 Manajemen Proyek ... 6
2.2 Risiko ... 8
2.3 Manajemen Risiko ... 10
2.3.1 Definisi Manajemen Risiko... 10
2.3.2 Tujuan Manajemen Risiko ... 12
2.3.3Proses Manajemen Risiko ... 12
2.4 Biaya Proyek ... 25
2.4.1 Modal Tetap ... 25
2.4.2 Modal Kerja ... 27
2.6 Manajemen Waktu Proyek ... 28
2.6.1 Definisi Kegiatan ... 28
2.6.2 Urutan Kegiatan ... 28
2.6.3 Perhitungan Sumber Daya Kegiatan ... 28
2.6.4 Perhitungan Durasi Kegiatan ... 28
2.6.5 Pengembangan Jadwal ... 29
2.6.6 Pengendalian Jadwal ... 29
2.7 Penjadwalan ... 29
2.8 Keterlambatan ... 32
2.9 Pemilihan Strategi Penelitian ... 34
2.10 Data Penelitian ... 35
2.11 Variabel Penelitian ... 36
2.12 Instrumen Penelitian ... 36
2.13 Skala dan Ukuran Penelitian ... 36
2.14 Analisis Data Penelitian ... 36
2.14.1 Analisis Deskriftif ... 36
2.14.2 Uji Validitas Dan Reliabilitas ... 37
2.14.3 Uji Normalitas ... 39
2.14.4 Analisis Non Parametrik ... 39
2.14.5 Analytic Hierarchy Process (AHP) ... 39
2.14.6 SPSS (Statistical Product And Service Solution) ... 45
2.15 Review Penelitian Terdahulu ... 47
BAB III METODOLOGI PENELITIAN ... 50
3.2 Pemilihan Strategi Penelitian ... 50
3.3 Pengumpulan Data ... 51
3.4 Variabel Penelitian ... 51
3.5 Instrumen Penelitian ... 52
3.6 Skala Dan Ukuran Penelitian ... 53
3.7 Analisis Data ... 54
3.7.1 Analisis Deskriftif ... 54
3.7.2 Uji Validitas Dan Reliabilitas ... 55
3.7.3 Uji Normalitas ... 55
3.7.4 Analisis Non Parametrik ... 55
3.7.5 Analytical Hierarchy Process (AHP) ... 56
3.7.6 Analisis Risiko ... 56
3.7.7 Respon Risiko ... 57
3.8 Bagan Alir Penelitian ... 58
BAB IV HASIL DAN PEMBAHASAN ... 59
4.1 Pendahuluan ... 59
4.2 Kuesioner Tahap Pertama ... 59
4.3 Analisis Deskriptif ... 61
4.4 Uji Validitas Dan Reliabilitas ... 61
4.5 Uji Normalitas ... 63
4.5.1 Uji Normalitas Untuk Frekuensi ... 64
4.5.2 Uji Normalitas Untuk Dampak Biaya ... 66
4.5.3 Uji Normalitas Untuk Dampak Waktu ... 68
4.6.1 Analisis Non Parametrik Untuk Jabatan ... 71
4.6.1.1 Pengaruh Jabatan Responden Untuk Penilaian
Frekuensi ... 72
4.6.1.2 Pengaruh Jabatan Responden Untuk Penilaian
Dampak Risiko Terhadap Biaya ... 75
4.6.1.3 Pengaruh Jabatan Responden Untuk Penilaian
Dampak Risiko Terhadap Waktu ... 77
4.6.2 Analisis Non Parametrik Untuk Lama Pengalama Kerja . 79
4.6.2.1 Pengaruh Lama Pengalaman Kerja Responden
Untuk Penilaian Frekuensi ... 80
4.6.2.2 Pengaruh Lama Pengalaman Kerja Responden
Untuk Penilaian Dampak Risiko Terhadap
Biaya ... 83
4.6.2.3 Pengaruh Lama Pengalaman Kerja Responden
Untuk Penilaian Dampak Risiko Terhadap
Waktu ... 85
4.6.3 Analisis Non Parametrik Untuk Pendidikan ... 87
4.6.3.1 Pengaruh Pendidikan Responden Untuk
Penilaian Frekuensi ... 88
4.6.3.2 Pengaruh Pendidikan Responden Untuk
Penilaian Dampak Risiko Terhadap Biaya ... 91
4.6.3.3 Pengaruh Pendidikan Responden Untuk
Penilaian Dampak Risiko Terhadap Waktu ... 93
4.7.1 Perbandingan Pasangan Dan Normalisasi Matriks ... 96
4.7.2 Bobot Elemen ... 97
4.7.3 Uji Konsistensi Matriks, Hirarki Dan Tingkat Akurasi ... 99
4.8 Nilai Lokal Frekuensi Dan Dampak ... 103
4.8.1 Nilai Lokal Frekuensi Dan Dampak Pada Pekerjaan Dewatering ... 103
4.8.2 Nilai Lokal Frekuensi Dan Dampak Pada Pekerjaan Diniding Penahan Tanah ... 105
4.8.3 Nilai Lokal Frekuensi Dan Dampak Pada Pekerjaan Galian ... 107
4.8.4 Nilai Lokal Frekuensi Dan Dampak Pada Pekerjaan Pondasi (Pile Cap) ... 109
4.8.5 Nilai Lokal Frekuensi Dan Dampak Pada Pekerjaan Semi Basement ... 112
4.8.6 Nilai Lokal Frekuensi Dan Dampak Pada Pekerjaan Struktur Atas ... 114
4.9 Analisis Level Risiko... 117
4.9.1 Ranking Risiko Pada Pekerjaan Dewatering ... 117
4.9.2 Ranking Risiko Pada Pekerjaan Dinding Penahan Tanah ... 119
4.9.3 Ranking Risiko Pada Pekerjaan Galian ... 120
4.9.4 Ranking Risiko Pada Pekerjaan Pondasi (Pile Cap) ... 122
4.9.5 Ranking Risiko Pada Pekerjaan Semi Basement ... 123
4.10 Risiko Dominan ... 127
4.10.1 Risiko Dominan Biaya Dan Waktu Pada Pekerjaan Dewatering ... 127
4.10.2 Risiko Dominan Biaya Dan Waktu Pada Pekerjaan Dinding Penahan Tanah ... 127
4.10.3 Risiko Dominan Biaya Dan Waktu Pada Pekerjaan Galian ... 128
4.10.4 Risiko Dominan Biaya Dan Waktu Pada Pekerjaan Pondasi (Pile Cap) ... 128
4.10.5 Risiko Dominan Biaya Dan Waktu Pada Pekerjaan Semi Basement ... 129
4.10.3 Risiko Dominan Biaya Dan Waktu Pada Pekerjaan Struktur Atas ... 129
4.11 Respon Risiko ... 131
BAB V KESIMPULAN DAN SARAN ... 137
5.1 Kesimpulan ... 137
5.2 Saran ... 138
DAFTAR PUSTAKA ... xvi
DAFTAR GAMBAR
No. Judul Hal
2.1 Identifikasi Risiko Proyek berdasarkan Sumber 15
2.2 Identifikasi Risiko Proyek berdasarkan Dampak 16
2.3 Manajemen Risiko Kontraktor 24
2.4 Dekomposisi Masalah 40
2.5 Cara Kerja SPSS (Statistical Product and Service
Solution) 44
DAFTAR TABEL
No Judul Hal
2.1 Strategi Penelitian Untuk Masing-masing Situasi 34
2.2 Skala Perbandingan Nilai 43
2.3 Nilai RI 45
52 3.1 Variabel Bebas
3.2 Skala Nilai Kemungkinan atau Frekuensi 54
3.3 Skala Nilai Dampak Terhadap Biaya 54
3.4
3.6
4.1
4.2
4.3
Skala Nilai Dampak Terhadap Waktu
Level Risiko
Data Responden
Uji Reliabilitas Frekuensi
Uji Reliabilitas Dampak Terhadap Biaya
54
55
60
62
62
4.4 Uji Reliabilitas Dampak Terhadap Waktu 63
4.5 Hasil Uji Normalitas Untuk Penilaian Frekuensi 64
4.6 Hasil Uji Normalitas Untuk Penilaian Dampak Terhadap Biaya 66
68 4.7 Hasil Uji Normalitas Untuk Penilaian Dampak Terhadap Waktu
4.8 Pengkodean Untuk Profil Responden 71
4.9 Pengelompokan Jabatan Responden 71
4.10
4.11
Hasil Uji Pengaruh Jabatan Terhadap Persepsi Responden Untuk
Frekuensi
Hasil Uji Pengaruh Jabatan Terhadap Persepsi Responden Untuk
Dampak Biaya 75
4.12 Hasil Uji Pengaruh Jabatan Terhadap Persepsi Responden Untuk
Dampak Waktu
77
4.13 Pengelompokan Lama Pengalaman Kerja Responden 79
4.14 Hasil Uji Pengaruh Lama Pengalaman Kerja Terhadap Persepsi
Responden Untuk Frekuensi 80
4.15
4.16
Hasil Uji Pengaruh Lama Pengalaman Kerja Terhadap Persepsi
Responden Untuk Dampak Biaya
Hasil Uji Pengaruh Lama Pengalaman Kerja Terhadap Persepsi
Responden Untuk Dampak Waktu
83
85
4.17 Pengelompokan Pendidikan Responden 87
4.18 Hasil Uji Pengaruh Pendidikan Terhadap Persepsi Responden Untuk
Frekuensi 88
4.19 Hasil Uji Pengaruh Pendidikan Terhadap Persepsi Responden Untuk
Dampak Biaya 91
4.20 Hasil Uji Pengaruh Pendidikan Terhadap Persepsi Responden Untuk
Dampak Waktu 93
Matriks Berpasangan Untuk Frekuensi
Matriks Berpasangan Untuk Dampak Terhadap Biaya
Matriks Berpasangan Untuk Dampak Terhadap Waktu
Perhitungan Pembobotan Elemen Untuk Frekuensi
Perhitungan Pembobotan Elemen Untuk Dampak Terhadap Biaya
96
96
97
97
98
4.26 Perhitungan Pembobotan Elemen Untuk Dampak Terhadap
4.27 Bobot Elemen Untuk Frekuensi 98
4.28 Bobot Elemen Untuk Dampak Terhadap Biaya 99
99 4.29 Bobot Elemen Untuk Dampak Terhadap Waktu
4.30 Perhitungan Konsistensi Matriks Berpasangan Untuk Frekuensi 99
4.31 Perhitungan Konsistensi Matriks Berpasangan Untuk Dampak
Terhadap Biaya 100
4.32 Perhitungan Konsistensi Matriks Berpasangan Untuk Dampak
Terhadap Waktu 100
4.33 Perhitungan mencari (λmaks) Untuk Frekuensi 101
4.34 Perhitungan mencari (λmaks) Untuk Dampak Biaya 101
4.35 Perhitungan mencari (λmaks) Untuk Dampak Waktu 102
4.36
4.37
Nilai Lokal Frekuensi Pada Pekerjaan Dewatering
Nilai Lokal Dampak Terhadap Biaya Pada Pekerjaan Dewatering
103
104
4.38 Nilai Lokal Dampak Terhadap Waktu Pada Pekerjaan Dewatering 104
4.39 Nilai Lokal Frekuensi Pada Pekerjaan Dinding Penahan Tanah 105
4.40 Nilai Lokal Dampak Terhadap Biaya Pada Pekerjaan Dinding
Penahan Tanah
106
4.41 Nilai Lokal Dampak Terhadap Waktu Pada Pekerjaan Dinding
Penahan Tanah 106
4.42 Nilai Lokal Frekuensi Pada Pekerjaan Galian 107
4.43 Nilai Lokal Dampak Terhadap Biaya Pada Pekerjaan Galian 108
109 4.44 Nilai Lokal Dampak Terhadap Waktu Pada Pekerjaan Galian
4.45 Nilai Lokal Frekuensi Pada Pekerjaan Pondasi (Pile Cap) 109
Cap) 110
4.47 Nilai Lokal Dampak Terhadap Waktu Pada Pekerjaan Pondasi (Pile
Cap) 111
4.48 Nilai Lokal Frekuensi Pada Pekerjaan Semi Basement 112
4.49 Nilai Lokal Dampak Terhadap Biaya Pada Pekerjaan Semi
Nilai Lokal Frekuensi Pada Pekerjaan Struktur Atas
Nilai Lokal Dampak Terhadap Biaya Pada Pekerjaan Struktur Atas
114
115
4.53 Nilai Lokal Dampak Terhadap Waktu Pada Pekerjaan Struktur Atas 116
4.54 Rangking Risiko Terhadap Biaya Pada Pekerjaan Dewatering 117
4.55 Rangking Risiko Terhadap Waktu Pada Pekerjaan Dewatering 118
4.56 Rangking Risiko Terhadap Biaya Pada Pekerjaan Dinding Penahan
Tanah 119
4.57 Rangking Risiko Terhadap Waktu Pada Pekerjaan Dinding Penahan
Tanah 119
4.58 Rangking Risiko Terhadap Biaya Pada Pekerjaan Galian 120
121 4.59 Rangking Risiko Terhadap Waktu Pada Pekerjaan Galian
4.60 Rangking Risiko Terhadap Biaya Pada Pekerjaan Pondasi
(Pile Cap) 122
4.61 Rangking Risiko Terhadap Waktu Pada Pekerjaan Pondasi (Pile
Cap) 123
4.63 Rangking Risiko Terhadap Waktu Pada Pekerjaan Semi Basement 124
4.64 Rangking Risiko Terhadap Biaya Pada Pekerjaan Struktur Atas 125
4.65 Rangking Risiko Terhadap Waktu Pada Pekerjaan Struktur Atas 126
4.66 Risiko Dominan Biaya Dan Waktu Pada Pekerjaan Dewatering 127
4.67
4.68
Risiko Dominan Biaya Dan Waktu Pada Pekerjaan Dinding
Penahan Tanah
Risiko Dominan Biaya Dan Waktu Pada Pekerjaan Galian
127
128
4.69 Risiko Dominan Biaya Dan Waktu Pada Pekerjaan Pile Cap 128
4.70 Risiko Dominan Biaya Dan Waktu Pada Pekerjaan Semi Basement 129
4.71 Risiko Dominan Biaya Dan Waktu Pada Pekerjaan Struktur Atas 129
4.72 Risiko Dominan Terhadap Biaya Dan Waktu 130
