Penilaian
Rp/ m2
Total (Rp)
Rp/ m2
Total (Rp)
1
Tanah
935
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
2
Bangunan
50
#N/A
#N/A
#N/A
#N/A
#N/A
#N/A
#N/A
#N/A
Informasi
Nilai Pasar Properti berdasarkan kondisi lapangan (fisik)
Rp/ m2
Total (Rp)
Rp/ m2
Total (Rp)
1
Tanah
935
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
2
Bangunan
100
#N/A
#N/A
#N/A
#N/A
#N/A
#N/A
#N/A
#N/A
#N/A
Nilai Pasar
Nilai Likuidasi
No.
Uraian
Luas
Berdasarkan data-data yang telah dijelaskan di atas dan dengan memperhatikan berbagai faktor yang
mempengaruhi nilai, serta asumsi dan syarat pembatas dengan ketentuan syarat agunan pada Bank
Permata, maka kami berpendapat bahwa "Nilai Pasar" bagi Proper
Biaya Penggantian Baru
Nilai Pasar
Nilai Likuidasi
#DIV/0!
Kota ,
0/LP-S/dha-0/001/VII-10
Alamat :
,
Kelurahan , Kecamatan
LAPORAN PENILAIAN KPR
Debitur :
a
#N/A
#N/A
#N/A
#N/A
#DIV/0!
#N/A
Total
Dibulatkan
Total
Dibulatkan
FORM.KPP-07.1
PERHATIAN : KALAU ADA ISIAN YANG TIDAK JELAS HARAP DITANYAKAN ARSIRAN KUNING WAJIB DIISI
Jenis Aset
:
Sesuai dengan Jenis Aktiva ( Rumah Tinggal)
NO. URUT
BULAN
TAHUN
No. Laporan/File
:
0
VII
10
nomor tanya Ke Bag. File (ganti hanya nomor & bulan)
Tanggal Order
:
Tanggal Survey
:
Tanggal Penilaian
:
Nama Debitur
:
a
berdasarkan informasi dari pemberi kerja
Tujuan Penilaian
:
-Account Officer
:
Cabang
:
Contact Person
:
A. TANAH
Jenis Sertipikat
:
Diisi jenis sertipikatnya (SHM, SHGB dll)
No./Tgl. Penerbitan
:
Disi dengan Nomor / Tanggal. Penerbitan
No & Tgl. GS/SU
:
Masa Berlaku Sertipikat
:
Tahun
Diisi dengan angka saja
Jatuh Tempo Sertipikat
:
Diisi dengan Tanggal, bulan dan tahun
Atas nama
:
Luas sesuai sertipikat
:
935
m2
Diisi dengan angka saja
Luas sesuai Fisik
:
m2
Diisi dengan angka saja
ALAMAT DI SERTIPIKAT :
diisi Sesuai dengan sertipikat
Kawasan/ Komplek :
-
Jika tidak ada/tidak tahu dikosongkan saja, tanpa ditulis apa pun
Jalan :
rambutan
Jika tidak ada/tidak tahu dikosongkan saja, tanpa ditulis apa pun
No :
Jika tidak ada/tidak tahu dikosongkan saja, tanpa ditulis apa pun
RT :
Jika tidak ada/tidak tahu dikosongkan saja, tanpa ditulis apa pun
RW :
Jika tidak ada/tidak tahu dikosongkan saja, tanpa ditulis apa pun
Kelurahan
:
tolong dirubah, apakah Kelurahan atau Desa, dan di isi data terbaru
Kec. :
Di isi data terbaru
Kotamadya
:
tolong dirubah, apakah Kotamadya atau Kabupaten
Propinsi :
Lain-lain
:
B. BANGUNAN
No. IMB
Tgl. Penerbitan IMB
Luas Bangunan sesuai IMB
50
m2
Luas Bangunan sesuai Fisik
100
m2
100%
100%
Jumlah lantai sesuai IMB
Lantai
Jika luasan IMB berbanding luasan fisik melebihi
20% harus ada nilai toleransi
Jumlah lantai sesuai Fisik
Lantai
Status Ijin sesuai IMB
-
Diisi dengan (Baru atau Menambah Bangunan, dll)
Perijinan Sesuai IMB
-
Diisi dengan (Rumah Tinggal, dll)
Aktiva Disewakan
Diisi Ya atau tidak
Lain-lain
-
Jika tidak ada kosongkan
C. KONDISI AKTIVA
- Tanah
Posisi Tanah
-
(hoek, t.sate, tengah dll)
Kontur Tanah
-
(bergelombang, datar dll)
Bentuk tanah
-
Persegi panjang, empat persegi, dll
Letak permukaan
-
cm
diisi dengan tinggi tanah/rendah terhadap jalan
Batasan -batasan
Sisi Utara
Sisi Selatan
Sisi Barat
Sisi Timur
- Bangunan
Tahun dibangun
-Tahun renovasi
-Konstruksi
-Dinding
-Lantai
-Plafon
-Atap
-Kusen
-Pintu
-Jendela
-Kondisi
- Sarana
Listrik
Watt
Telepon
Line
Air
Diisi PDAM, Sumur lengkap dengan pompa listrik
AC
Unit
- Prasarana
Pagar
-Carport
-Kolam Renang
Taman
HARGA JUAL BELI
Tolong diisi jika ada informasi transaksi
- Penghuni dan Penggunaan
Status Hubungan Penghuni
Diisi dengan (Pemilik, Pengontrak, dll)
Penggunaan
Diisi Rumah Tinggal, Tempat Usaha atau keduanya
D. LOKASI DAN SITUASI AKTIVA
- Alamat lengkap aktiva
Diisi sesuai almat fisik
Kawasan/ Komplek :
Jika tidak ada/tidak tahu dikosongkan saja, tanpa ditulis apa pun
Jalan :
Jika tidak ada/tidak tahu dikosongkan saja, tanpa ditulis apa pun
No :
Jika tidak ada/tidak tahu dikosongkan saja, tanpa ditulis apa pun
RT :
Jika tidak ada/tidak tahu dikosongkan saja, tanpa ditulis apa pun
RW :
Jika tidak ada/tidak tahu dikosongkan saja, tanpa ditulis apa pun
Kelurahan
:
tolong dirubah, apakah Kelurahan atau Desa, dan di isi data terbaru
Kecamatan :
Di isi data terbaru
Kota
:
tolong dirubah, apakah Kotamadya atau Kabupaten
Propinsi :
- Jalan Akses
Jalan lokasi
diisi nama jalan didepan lokasi
Lebar
meter
Jarak
meter
Kondisi
-
Diisi baik, kurang, rusak
Jalan Penghubung
-
diisi nama jalan yang menghubungkan antara jalan lokasi dg jalan menuju lokasi
Lebar
meter
Jarak
meter
Kondisi
-
Diisi baik, kurang, rusak
Jalan Utama
-
diisi nama jalan utamanya (Jalan Protokol)
Lebar
meter
Jarak
meter
Kondisi
-
Diisi baik, kurang, rusak
Lingkungan Aktiva
-
-
-
Diisi nama kawasan atas tingkat hunian dan lingkungan aktiva
Sarana terdekat
-
Diisi dengan Sarana Ibadah; komersil; pendidikan; kesehatan dll
Strategis Lokasi
-
kilik kiri, lalu pilih
Kelengkapan infrastruktur
-
kilik kiri, lalu pilih
Faktor Marketabilitas
-
kilik kiri, lalu pilih
E. FAKTOR=FAKTOR YANG BERPENGARUH
Positif Point
1
-
Diisi dengan "Posisi hoek, Jl. Utama, dll hl-hal yg mempengaruhi nilai tambah"
2
-3
-Negatif Point
1
-
Diisi dengan "daerah rawan banjir, jalan gang, dibawah jalan, dll hl-hal yg mempengaruhi kurangnya nilai "
2
-Supervisor
2 Totok Lispito, SE 92-T-00220
Tulis Ref (angkanya saja dari No. 1 s/d 9)
Reviewer
3 Nurhasan, SE
05-T-01850
Tulis Ref (angkanya saja No. 1 atau No. 2)
Pelaksan Inspeksi
4 Budi Hardanto
-
Tulis Nama yang kelapangan
CATATAN PERSONIL PENILAI KAWIRA :
Ref
NAMA
MAPPI
1
Ir. Dwi Haryantono
2
Totok Lispito, SE
92-T-00220
3
Nurhasan, SE
05-T-01850
4 Budi Hardanto
95-T-00638
Yang di Ganti Warna Kuning ya………
5 Sigit Ujanto
08-P02164
6 Yadi Suryadi
7 Azwar
8 Syani Lutfi
9 Rizki Hutasuhut
10 Merguh Guntara, Amd
11
-12
-13
-14
-15
-16
-17
-strategis
memadai
0 bulan s/d 3 bulan
cukup stretegis
cukup memadai
4 bulan s/d 6 bulan
kurang strategis
kurang memadai
> 6 bulan ke atas
tidak strategis
tidak memadai
PERHITUNGAN INDIKASI NILAI TANAH Nama Client : a
Jenis Aktiva : 0-Jan-00
NO. OBYEK YANG DINILAI DATA - 1 DATA - 2 DATA - 3 DATA - 4
A. DATA FISIK
1 Jenis Aktiva : (Tanah Kosong, Rumah Tinggal, Ruko, - - - -
-Kantor, Pabrik, Kios, atau lain-lainnya)
2 Luas Bangunan(m2) - - - -
-3 Luas Tanah (m2) - - - -
-4 Bentuk Denah Tanah - - - -
-Frontage (m2)
5 Kondisi Fisik Tanah - - - -
-- - - -
-6 Kondisi Fisik Bangunan & Fasilitas - - - -
-7 ROW Jalan Di Depan
8 Peruntukan, KDB, KLB - - - - -9 Status Kepemilikan - - - - -10 Letak/Lokasi - -Tinggi Lantai - -
-11 Keterangan lain-lain (kalau ada)
12 Rangking Tanah TRUE 0 0 0 0 0
13 Rangking Bangunan 0 0 0 0 0
14 Rangking Fasilitas - - -
-#DIV/0! - - -B. DATA PEMBANDING
RANGKING BANGUNAN #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
1 Jarak Data dari Obyek (meter) - - -
-2 Pemilik/Sumber Data 0-Jan-00
-Nomor telepon
-3 Status Data (Transaksi atau Penawaran) - - -
-4 Harga Penawaran/Transaksi - - -
-5 Tanggal/Waktu Penawaran/Transaksi 0-Jan-00 0 0 0
-6 Faktor Waktu 0% 0% 0% 0%
7 Harga saat penilaian (setelah memperhitungkan waktu) - - -
-8 Prediksi Diskon (%) TRUE 0.0% 0.0% 0.0% 0%
9 Estimasi Harga Transaksi #N/A - - - -10 Perkiraan RCN Bangunan (/M2) ** - - - - -11 Perkiraan RCN Bangunan - - - -12 Perkiraan RCN Sarana & Fasilitas pelengkap - -
-13 Depresiasi Fisik 0% 0% 0% 0%
Fungis 0% 0% 0% 0%
Ekonomi 0% 0% 0% 0%
Total 0% 0% 0% 0%
C. NILAI DATA PEMBANDING (saat penilaian)
1 Nilai Bangunan dan Fasilitas ** - - - -2 Nilai Lainnya (jika ada) - - - -2 Nilai Tanah Keseluruhan - - - -3 Harga Tanah/M2 #DIV/0! - - - -D. PENYESUAIAN DATA (PERBANDINGAN %) "Untuk memperoleh Indikasi Nilai Obyek"
Rangking 0 0 0 0 0 Adjusment TRUE - - - -Luas Rangking 0 0 0 0 0 Adjusment TRUE - - - -Rangking 0 0 0 0 0 Adjusment TRUE - - - -Rangking 0 0 0 0 0 Adjusment TRUE - - - -Rangking 0 0 0 0 0 Adjusment TRUE - - - -Rangking 0 0 0 0 0 Adjusment TRUE - - - -Rangking 0 0 0 0 0 Adjusment TRUE - - - -Jumlah Faktor Penyesuaian TRUE - - - -Jumlah Absolut - - - -Nilai Bangunan Obyek yang dinilai#DIV/0! #DIV/0! - - -
-Bobot Data #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0!
KETERANGAN : KESIMPULAN NILAI
Luas Tanah (M²) : -Budi Hardanto Supervisor : FINAL VALIDATION
Error found #DIV/0! Totok Lispito, SE
URAIAN
Kesimpulan Nilai Tanah per Meterpersegi
PETA RANGE DATA
Lain-lain / Letak kavling Status Kepemilikan Lokasi
#DIV/0! Bentuk
Kondisi Fisik
Indikasi Nilai Tanah
Peruntukan (Ctr + A) 7 5 1 2 3 4 6 (0) 0 0 1 1 1 1 2 3 4 5 6
Validation NOW
FORM : LDP - 07.4
RINGKASAN PENILAIAN
A Tanggal Penilaian Tahun Penilaian 2011 Ekonomi 0%Discount Likuidasi Tanah 0%
Discount Likuidasi Bangunan 0%
NO. U R A I A N TAHUN UMUR NILAI LUAS KLS RCN BRB DEPRESIASI (VDB) RCN Rp/m2 NILAI NILAI
BERDIRI VISUAL FUNGSI EKONOMIS SALVAGE (M2) BGN Rp/m2 TYPE FISIK FUNGSIEKONOMI TOTAL Pasar PASAR LIKUIDASI
I. Tanah 935 #DIV/0! #DIV/0! 0% 0% 0% 0% #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
II. BANGUNAN
Nilai Bangunan Sesuai Fisik 0 0 0% #N/A 0% 100 0 #N/A #N/A Single Decline #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A
III SARANA 1 Listrik - watt 1,000 0 - 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% -2 Telepon - line 1,750,000 0 - 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% -3Air 0 0 0% 0 0% - unit 2,500,000 0 - 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% -4AC Split 0 0 0% 0 0% - unit 3,500,000 0 - 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% -IV PRASARANA -1Pagar 0 0 0% #N/A 0% m2 65,000 0 - 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% -2Carport/Canopy 0 0 0% #N/A 0% - m2 - 0 - 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% -3Taman - unit - 0 - 0.00% 0.00% 0.00% 0.00%
-SUB TOTAL SARANA + PPN #N/A 0 0
NILAI BANGUNAN FISIK + SARANA 100 #N/A #N/A 100 #N/A #N/A #N/A
NILAI BANGUNAN IMB + SARANA 50 #N/A #N/A 50 #N/A #N/A #N/A
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
V. NILAI TOLERANSI
Tanah #DIV/0!
Bangunan 120% #N/A
Total Bangunan Toleransi 20% #DIV/0!
Tanah #DIV/0! 100%
Bangunan 130% #N/A
Total Bangunan Toleransi 20% #DIV/0!
Tanah #DIV/0!
Bangunan 200% #N/A
Total Bangunan Toleransi 20% #DIV/0!
0-Jan-00
GRAND TOTAL FISIK GRAND TOTAL IMB
PERBANDINGAN LUAS FISIK/IMB
5.3 5.1
5.2
UNTUK PENENTUAN BATAS TOLERANSI :
Bila angka ini menunjukan = atau lebih dari 20% maka Nilai Toleransi wajib dimasukan, apabila TIDAK MENCAPAI ANGKA 20%, mak Nilai toleransi pada sheet lap. (point 9.2
BCT BANGUNAN
KELAS HARGA PER M2 UMUR EKONOMIS TYPE Rp. TAHUN RUMAH 1 7,000,000 40 Lux/Mewah 2 6,500,000 40 Lux/Mewah 3 6,000,000 40 Lux/Mewah 4 5,500,000 40 Lux/Mewah 5 5,000,000 40 Lux/Mewah 6 4,500,000 40 Lux/Mewah 7 4,200,000 40 Lux/Mewah 8 4,000,000 40 Lux/Mewah 9 3,500,000 35 Lux/Mewah 10 3,200,000 35 Lux/Mewah 11 3,000,000 35 Menengah Atas 12 2,800,000 35 Menengah Atas 13 2,500,000 35 Menengah Atas 14 2,200,000 30 Menengah 15 2,000,000 30 Menengah 16 1,800,000 30 Menengah 17 1,600,000 30 Sedang 18 1,400,000 30 Sedang 19 1,000,000 30 Sederhana Harga : 1.400.000 s/d 1.500.000,-Harga : 2.750.000 S/d 3.000.000,- Harga : 2.500.000,- s/d 2.750.000,-Lantai Granit Harga : 1.500.000 S/d 1.750.000,- Harga :
VALIDASI RANKING DATA
DATA RANK
HARGA
VALIDATION
TANAH
RANK
HARGA
VALIDASI
1
-
TRUE
1
2,888,000
TRUE
2
-
TRUE
2
2,762,000
TRUE
3
-
TRUE
3
2,604,000
TRUE
4
-
TRUE
4
2,561,438
TRUE
5
-
TRUE
-
TRUE
Hasil
0
#DIV/0!
0
-
TRUE
RESULT
TRUE
TRUE
VALIDASI RANKING LOKASI
DATA RANK
ADJ
VALIDATIOND
DELTA
HARGA
VALIDASI
1
0
-
0
0
0
-
TRUE
2
0
(10,000,000,000)
0
0
0
-
TRUE
3
0
(10,000,000,000)
0
0
0
-
TRUE
4
0
(10,000,000,000)
0
0
1
(10,000,000,000)
TRUE
5
0
(10,000,000,000)
0
0
1
(10,000,000,000)
TRUE
Hasil
0
RESULT
TRUE
TRUE
VALIDASI RANKING LUAS
DATA RANK
ADJ
VALIDATIOND
DELTA
HARGA
VALIDASI
1
0
-
0
0
0
-
TRUE
2
0
(10,000,000,000)
0
0
1
(5)
TRUE
3
0
(10,000,000,000)
0
0
1
(5)
TRUE
4
0
(10,000,000,000)
0
0
2
(10,000,000,000)
TRUE
5
0
(10,000,000,000)
0
0
2
(10,000,000,000)
TRUE
Hasil
0
RESULT
TRUE
TRUE
VALIDASI RANKING BENTUK
DATA RANK
ADJ
VALIDATIOND
DELTA
HARGA
VALIDASI
1
0
-
0
0
0
-
TRUE
2
0
(10,000,000,000)
0
0
0
-
TRUE
3
0
(10,000,000,000)
0
0
0
-
TRUE
4
0
(10,000,000,000)
0
0
1
(10,000,000,000)
TRUE
5
0
(10,000,000,000)
0
0
1
(10,000,000,000)
TRUE
Hasil
0
RESULT
TRUE
TRUE
WORKING PAPER
WORKING PAPER
WORKING PAPER
VALIDASI RANKING KONDISI FISIK
DATA RANK
ADJ
VALIDATIOND
DELTA
HARGA
VALIDASI
1
0
-
0
0
0
-
TRUE
2
0
(10,000,000,000)
0
0
0
-
TRUE
3
0
(10,000,000,000)
0
0
0
-
TRUE
4
0
(10,000,000,000)
0
0
1
(10,000,000,000)
TRUE
5
0
(10,000,000,000)
0
0
1
(10,000,000,000)
TRUE
Hasil
0
RESULT
TRUE
TRUE
VALIDASI RANKING PERUNTUKAN
DATA RANK
ADJ
VALIDATIOND
DELTA
HARGA
VALIDASI
1
0
-
0
0
0
-
TRUE
2
0
(10,000,000,000)
0
0
0
-
TRUE
3
0
(10,000,000,000)
0
0
0
-
TRUE
4
0
(10,000,000,000)
0
0
1
(10,000,000,000)
TRUE
5
0
(10,000,000,000)
0
0
1
(10,000,000,000)
TRUE
Hasil
0
RESULT
TRUE
TRUE
VALIDASI RANKING KEPEMILIKAN
DATA RANK
ADJ
VALIDATIOND
DELTA
HARGA
VALIDASI
1
0
-
0
0
0
-
TRUE
2
0
(10,000,000,000)
0
0
0
-
TRUE
3
0
(10,000,000,000)
0
0
0
-
TRUE
4
0
(10,000,000,000)
0
0
1
(10,000,000,000)
TRUE
5
0
(10,000,000,000)
0
0
1
(10,000,000,000)
TRUE
Hasil
0
RESULT
TRUE
TRUE
VALIDASI RANKING LAIN-LAIN
DATA RANK
ADJ
VALIDATIOND
DELTA
HARGA
VALIDASI
1
0
-
0
0
0
-
TRUE
2
0
(10,000,000,000)
0
0
1
(5)
TRUE
3
0
(10,000,000,000)
0
0
1
(5)
TRUE
4
0
(10,000,000,000)
0
0
2
(10,000,000,000)
TRUE
5
0
(10,000,000,000)
0
0
2
(10,000,000,000)
TRUE
Hasil
0
RESULT
TRUE
TRUE
VALIDASI RANKING INDIKASI NILAI
WORKING PAPER
WORKING PAPER
WORKING PAPER
DATA RANK
ADJ
VALIDATIOND
DELTA
HARGA
VALIDASI
1
0
-
0
0
1
(5)
TRUE
2
0
(10,000,000,000)
0
0
2
(5)
TRUE
3
0
(10,000,000,000)
0
0
3
(10)
TRUE
4
0
(10,000,000,000)
0
0
4
(10,000,000,000)
TRUE
5
0
(10,000,000,000)
0
0
4
(10,000,000,000)
TRUE
Hasil
0
RESULT
TRUE
TRUE
VALIDASI VARIANT
MIN
-MAX
-VARIANT
#DIV/0!
TOLERANSI
10%
#DIV/0!
LAST CHECK
Adjusment
#DIV/0!
(159,984,086,851)
#DIV/0!
Data
1
#DIV/0!
15,323,909,306
#DIV/0!
Data
2
#DIV/0!
5,231,442,319
#DIV/0!
Data
3
#DIV/0!
2,936,135,464
#DIV/0!
Data
4
#DIV/0!
-
#DIV/0!
Data
5
#DIV/0!
-
#DIV/0!
Objek
#DIV/0!
7,682,487
#DIV/0!
RESULT
#DIV/0!
#DIV/0!
RESUME
DATA RANK
HARGA
ADJ
notasi
Jenis
Diskon
TANAH
INDIKASI
grafik
Data
1
-
FALSE
1
-
0%
2
-
FALSE
1
-
0%
3
-
0%
4
-
0%
5
-
0%
Hasil
0
#DIV/0!
#DIV/0!
5
TOTAL ERROR
KAWIRA
WORKING PAPER
VALIDASI
0
0
0
0
0
0
0
VALIDASI
0
0
0
0
0
0
VALIDASI
0
0
0
0
0
0
VALIDASI
0
0
0
0
0
0
VALIDASI
0
0
0
0
0
0
VALIDASI
0
0
0
0
0
0
VALIDASI
0
0
0
0
0
0
VALIDASI
0
0
0
0
0
0
VALIDASI
0
0
0
0
0
0
#DIV/0!
TRUE
0
TRUE
0
TRUE
0
TRUE
0
TRUE
0
TRUE
0
TOTAL ERROR
#DIV/0!
Validasi
Diskon
Uraian Ceklist (Ya = 1, TDK = 0) Score Keterangan
I Wilayah : 1 Kota Besar - Ibu Kota Negara, Ibu Kota Propinsi, Kawasan/ wilayah/ lokasi -industri, Kawasan/ wilayah/ lokasi Perdagangan, Kawasan/ wilayah/ lokasi Pariwisata, Kota Satelit pendukung kota besar
2
Kota Sedang - Ibu Kota Kotamadya/Kabupaten, Kota- Satelit pendukung kotamadya/kabupaten
Score Range Score Safety Margin 3
Kota Kecil - Kota administratif/Ibu kota kecamatan mempunyai jarak cukup jauh -dengan ibukota kotamadya/kabupaten dan memiliki sedikit akses jalan
4 10%
4
Daerah Pedesaan Daerah pedesaan dengan sarana fasilitas umumnya minimal dan -sulit terjangkau kendaraan umum
5 12%
II Lokasi : 1 Utama - Jalan utama atau jalan protokol di Kota/Daerah industri atau -Perumahan
6 15% 2
Rata-rata - Jalan kelas II atau jalan lingkungan yang tertata- - 7 20% 3
Di Bawah rata-rata Lebar jalan tidak dapat dilalui kendaraan roda empat atau gang, -tidak tertata rapi atau berada di wilayah kumuh
8 25%
III Kualitas : 1 Sangat Baik - Tanah diatasnya telah berdiri bangunan, tanah matang, KSB, bebas -banjir
9 30% 2
Baik - Tanah yang telah padat dengan sedikit perbaikan/ pematangan- - 10 40% 3
Sedang - Tanah yang perlu dilakukan beberapa perbaikan- - 11 50% 4
Jelek Tanah yang perlu perbaikan-perbaikan yang cukup besar dengan -biaya yang relatif besar
12 55% 5
Sangat Jelek Tanah yang perlu perbaikan dan biaya yang besar. Pematangan -tanah memerlukan waktu cukup lama dan rawan bencana
13 75%
IV Marketability : 1 Sangat mudah Berarti barang tersebut mudah dijual dan memiliki nilai jual dengan -cepat (Saleable dan Marketable)
2
Mudah Berarti barang dapat dijual dengan cepat.- Kesimpulan Nilai Likuidasi 3
Normal - Berarti barang dapat dijual dengan memerlukan waktu yang normal. -4
Sulit Berarti barang dapat dijual dengan memerlukan waktu yang cukup -lama dan dibawah waktu normal
5
Sangat Sulit Berarti penjualan barang tersebut memerlukan waktu lama, segmen -pasar terbatas, tidak memiliki nilai jual atau bahkan tidak dapat dijual
TOTAL
-Uraian Ceklist (Ya = 1, TDK = 0) Score Keterangan
I. KONSTRUKSI Kwalitas I1 - Konstruksi Baja/Semen cor, batu bata diplester, Genteng, Permanen -2
Kwalitas II - Konstruksi Beton dan kayu, Genteng/asbes, bataco, Permanen- Score Range Score Safety Margin 4
Kwalitas III - Kayu, Bataco, Semipermanen- - 5 15% II KAYU Kwalitas I1 Kayu kwalitas I, finishing- - 6 17%
2
Kwalitas II - Kayu kwalitas II, finishing/tanpa finishing- - 7 20% 3
Kwalitas III - Kayu kwalitas IIII, tanpa finishing- - 8 25% III LANTAI Kwalitas I1 - Marmer/keramik kwalitas I, Sanitair kwalitas I- - 9 30%
2
Kwalitas II - Keramik kwalitas II/tegel terasso, sanitair kwalitas II- - 10 35% 3
Kwalitas III - Semen atau tanpa lantai- - 11 40% IV KONDISI Sangat Baik1 - Bangunan baru atau perawatan bangunan dilakukan dengan sangat
-baik
12 45% 2
Baik - Perawatan dilakukan dengan baik dan berpenghuni- - 13 50% 3
Cukup - Perawatan dilakukan dengan cukup baik dan berpenghuni -4
Jelek - Perawatan dilakukan dengan kurang baik dan perlu sedikit -perbaikan, Kondisi bangunan kurang layak dihuni.
Kesimpulan Nilai Likuidasi Bangunan : 5
Sangat Jelek - Kondisi- bangunan tidak terawat dan perlu banyak perbaikan/pembangunan kembali untuk dihuni, Tidak layak dihuni V UMUR BANGUNAN 5 tahun ke bawah1 0
-2 5 s/d 10 tahun 0 -4 10 tahun ke atas 0 TOTAL SCORE
TANAH :
BANGUNAN
Analisa : Analisa :LAPORAN PENILAIAN PROPERTI
Debitur :
a
0/LP-S/dha-0/001/VII-10
Alamat :
,
Kelurahan , Kecamatan
Kota ,
KJPP Dwi Haryantono Agustinus Tamba
Tanggal Survey : Tanggal Order :
Tanggal Penilaian : Account Officer :
Debitur : Cabang :
Tujuan Penilaian : Contact Person :
STATUS HUKUM PROPERTI / KEPEMILIKAN
1.1. Tanah 1.2. Bangunan
1.1.1. Sertipikat : 1.2.1 No. IMB :
1.1.2. Nomor/Tgl. Penerbitan : 1.2.2 Tgl. Penerbitan IMB : 1.1.3. No. & Tgl. GS/SU : 1.2.3 Luas Bangunan : 1.1.4. Masa Berlaku Sertipikat : - Sesuai IMB : 1.1.5. Jatuh Tempo Sertipikat : - Sesuai Fisik/actual :
1.1.6. Atas Nama : 1.2.4 Jumlah Lantai
1.1.7. Luas Tanah - Sesuai IMB :
- Sesuai Sertipikat : - Sesuai Fisik/actual : - Sesuai Fisik : 1.2.5 Status Ijin sesuai IMB : 1.1.8. Lokasi / Alamat : 1.2.6 Perijinan sesuai IMB : 1.2.7 Lain-lain :
1.1.9. Lain-lain :
-KONDISI PROPERTI
2.1. Tanah 2.2. Bangunan
2.1.1. PosisiPosisi : 2.2.1 Tahun Dibangun : 2.1.2. KonturKontur : 2.2.2 Tahun Renovasi :
2.1.3. BantukBentuk : 2.2.3 Konstruksi :
2.1.4. Letak PermukaanPermukaan Tanah thd jalan : 2.2.4 Dinding :
2.1.5. Batas-batas 2.2.5 Lantai :
- Sisi Utara : 2.2.6 Plafon :
- Sisi Selatan : 2.2.7 Atap :
- Sisi Barat : 2.2.8 Kusen :
- Sisi Timur : 2.2.9 Pintu / Jendela :
2.2.10 Kondisi : 2.2.11 Sarana - Listrik : - Telepon : - Air : - AC : 2.2.12 Prasarana - Pagar : - Carport : - Taman : 2.2.13 Lain-lain :
3.1. Penghuni dan Pengguna
3.1.1 Nama Penghuni :
3.1.2 Status Hubungan Penghuni :
3.1.3 Penggunaan : 0 0-Jan-00 / -- Watt Line - Unit -U R A I A N -1. 2. U R A I A N 0-Jan-00 935 m2 m2 0-Jan-00 0-Jan-00 Lantai 0 0-Jan-00 50 m2 -100 m2 Lantai
LAPORAN PENILAIAN PROPERTI
0
0-Jan-1900 No. Laporan : 0/LP-S/dha-0/001/VII-10
0-Jan-1900 0 -0-Jan-00 0-Jan-00 -0-Jan-1900 a - 0-Jan-00 0-Jan-00 0-Jan-00
-, rambutan Kelurahan , Kec. , Kotamadya , . 0
_____________________________________________________________________________________________________
KJPP Dwi Haryantono Agustinus Tamba
LOKASI DAN SITUASI PROPERTI
3.1 Alamat Lengkap Aktiva
:
3.2 Jalan Akses
- Jalan Lokasi
:
Lebar :
Jarak
:
Kondisi
:
- Jalan Penghubung
:
Lebar :
Jarak
:
Kondisi
:
- Jalan Utama
:
Lebar :
Jarak
:
Kondisi
:
3.2 Lingkungan Aktiva
:
3.3 Sarana Terdekat
:
FAKTOR MARKETABILITY / KECEPATAN PROPERTI SAMPAI LAKU DIJUAL
: Cepat ( < 4 bulan )
: Sedang ( 4 - 6 bulan )
: Lambat ( > 6 bulan )
DASAR DAN METODE PENILAIAN
- Penilaian Tanah - Metode Perbandingan Data Pasar - Penilaian Bangunan & Sarana pelengkap - Metode Kalkulasi Biaya
DATA PEMBANDING 6.1 Tanggal 6.2 Contact Person 6.3 No. Telepon / HP 6.4 Jenis Obyek 6.5 Status Tanah 6.6 Alamat/Lokasi 6.7 Luas Tanah 6.8 Luas Bangunan 6.9 Thn. dibng/renovasi 6.10 Jumlah lantai 6.11 Status Data 6.12 Harga Penawaran/transaksi 6.13 Estimasi Transaksi Tnh/m2
FAKTOR-FAKTOR YANG BERPENGARUH
7.1
Positive Point :
1.
2.
7.2
Nigative Point :
1.
2.
0 lantai Rp. Rp.0,
-- -Rp. 0,-0 lantai 0 lantai Rp. 0, -Rp. 0,-0 meter0 meter 0 meter 0 meter
-- -DATA 2 DATA 1 0-Jan-00 0 0-Jan-00 0
OBJEK YANG DINILAI METODE YANG DIGUNAKAN
3.
6.
Rp.
, Kelurahan , Kecamatan , Kota , .
0-Jan-00
meter
meter
-0 -0 -0-Jan-00 0 meter -0-Jan-00meter
--
meter
meter
--
meter
4.
-
X
-7.
-5.Memperhatikan karakteristik dari objek penilaian dan merujuk pada Standar Penilaian Indonesia (SPI-2007), maka dalam penilaian ini diterapkan sebagai Dasar dan Metode Penilaian ini adalah :
0 0 0-Jan-00 0 meter DATA 3 0-Jan-00 URAIAN
_____________________________________________________________________________________________________
KJPP Dwi Haryantono Agustinus Tamba
PENILAIAN
8.1. Luas Bangunan Berdasarkan IMB :
8.2. Luas Bangunan Berdasarkan Kondisi Fisik :
Toleransi 20% Dari Nilai Bangunan Sesuai IMB Toleransi 30% Dari Nilai Bangunan Sesuai IMB
Total (Rp.)
Tanah
1. Tanah
Bangunan
2. Bangunan
Total :
Total :
Rounded :
Rounded :
Toleransi Max. 100% Dari Nilai Bangunan Sesuai IMB
Tanah
Bangunan
Total :
Rounded :
Kelebihan luasan bangunan Fisik terhadap prosentase toleransi IMB adalah :
Hormat Kami ,
KJPP Dwi Haryantono Agustinus Tamba
Pemimpin Rekan : Ir. Dwi Haryantono
Supervisor :Totok Lispito, SE
Valuer/Surveyor : Budi Hardanto
No. Anggota MAPPI : 95-S-00588 92-T-00220
-No. Ijin Penilai Publik : 1.09.00167
2. #N/A #DIV/0! #N/A 100 Bangunan #N/A 1. Rounded : Tanah Bangunan Total : 2. Tanah #DIV/0! #N/A Luas #DIV/0! 935 Rp / m2 m2
Biaya Penggantian Baru
#N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #DIV/0! #DIV/0! Rp / m2 #N/A #DIV/0! Total (Rp) #DIV/0! #N/A #N/A #N/A Nilai Likuidasi Total (Rp) Nilai Pasar #N/A #N/A 50 8.
Berdasarkan data-data yang telah dijelaskan di atas dan dengan memperhatikan berbagai faktor yang mempengaruhi nilai, serta asumsi dan syarat pembatas dengan ketentuan syarat agunan pada Bank Permata, maka kami berpendapat bahwa "Nilai Pasar" pada tanggal penilaian ini adalah sebagai berikut : Luas Nilai Likuidasi m2 Uraian Rp / m2 #DIV/0! #N/A Rp / m2 No Total (Rp) 1. 935 Total (Rp) Nilai Pasar Biaya Penggantian Baru
#N/A #DIV/0! #N/A #DIV/0! #N/A #N/A
Total (Rp)
Rp / m2
Rounded : Total :Rp/m2
m2
100
#DIV/0!
No UraianNo
Nilai Pasar
No
Uraian
2. 1.
m2
Luas
Uraian
#DIV/0!
#DIV/0!
Luas
#N/A
#DIV/0!
#DIV/0!
1.#DIV/0!
Nilai Pasar
m2
Rp / m2
Total (Rp)
2.#DIV/0!
935
#N/A
#DIV/0!
Dalam batas kemampuan dan keyakinan kami sebagai PENILAI, kami bertanda tangan dibawah ini menerangkan bahwa, pernyataan dalam Laporan Penilaian ini menjadi dasar dari analisa, pendapat dan kesimpulan yang diuraikan didalamnya adalah benar adanya, selanjutnya Laporan Penilaian ini menjelaskan semua syarat-syarat pembatas yang mempengaruhi analisa, pendapat dan kesimpulan yang tertera dalam Laporan Penilaian ini. Laporan Penilaian ini telah disusun dengan dan tunduk pada ketentuan-ketentuan dari Kode Etik Forum Kantor Jasa Penilai Publik (FKJPP), Masyarakat Profesi Penilai Indonesia (MAPPI) dan Standar Penilaian Indonesia (SPI)
#DIV/0!
#DIV/0!
#N/A
#DIV/0!
NoUraian
Luas
8.1.4.Nilai Pasar
100%Kami menyatakan dengan sesungguhnya bahwa kami tidak mempunyai kepentingan baik secara langsung maupun tidak langsung atas hasil penilaian yang telah kami lakukan.
PERNYATAAN
935
100
935
#DIV/0!
_____________________________________________________________________________________________________
KJPP Dwi Haryantono Agustinus Tamba
Situasi jalan lingkungan
Tampak Depan Properti
Lampiran Foto
Nama Debitur : a
0
________________________________________________________________________________________
KJPP Dwi Haryantono Agustinus Tamba
Gambar ini tanpa Skala, untuk ukuran pastinya terlampir pada Surat Ukur/GS
DENAH TANAH DAN BANGUNAN
PETA LOKASI
________________________________________________________________________________________
KJPP Dwi Haryantono Agustinus Tamba
1 Properti yang dinilai
(rumah,ruko,pabrik,tanah kosong, dll) : 0
2 :
3 Nama Pemilik Properti : 0-Jan-00
4 Penghuni Properti Pemilik
Penyewa/Pengontrak Keadaan Kosong
Lainya : Pihak penjual
(ditinggal oleh saudara dari pemilik, dll)
5 Kondisi Bangunan Terawat
Kurang terawat Sedang dalam renovasi
Sedang dalam pembangunan +/………% Lainya :………. (letak bangunan tusuk sate, dll)
6 Batasan/patok tanah kosong Jelas
(diisi apabila properti yang dinilai hanya berupa tanah kosong)
Tidak jelas 7 Tingkat pertumbuhan di lokasi properti Cepat
(pertumbuhan ekonomi/masyarakat)
Stabil Lambat 8 Hasil pengecekan Tata Kota, apakah properti terkena jalan atau Ya Keterangan
berada di dalam wilayah jalur hijau ? Tidak
9 Lokasi properti merupakan daerah banjir/di bawah tegangan tinggi ? Ya Keterangan Tidak
CHECKLIST PENILAIAN
(Data Kondisi Khusus)
, Kelurahan , Kecamatan , Kota , . Alamat Properti
_____________________________________________________________________________________________________________________________
KJPP Dwi Haryantono Agustinus Tamba
10 Lingkungan di sekitar lokasi properti merupakan daerah banjir ? Ya Keterangan Tidak 11 Lingkungan di sekitar lokasi properti merupakan pemukiman kumuh/rawan Ya Keterangan
Tidak 12 Jalan masuk dan keluar ke lokasi properti hanya memiliki 1 akses Ya Keterangan
Tidak
13 Nilai properti (3 tahun terahir) Meningkat
Stabil Menurun
14 Frekkuensi permintaan/penjualan di lokasi properti Meningkat di lokasi properti
Sedang
Rendah
15 Kecepatan properti sampai laku dijual Tinggi ( 0 bln s/d 4 bln)
Sedang (4 s/d 6 bln) Lambat (> 6 bln ke atas) Budi Hardanto Pelaksana Inspeksi/Value -_____________________________________________________________________________________________________________________________
KJPP Dwi Haryantono Agustinus Tamb a
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8. Nilai dicantumkan dalam mata uang rupiah dan atau equivalennya atas permintaan pemberi tugas.
9.
10.
11.
12.
13.
ASUMSI DAN SYARAT PEMBATASAN
Semua pernyataan dan data yang tercantum dalam laporan ini adalah benar dan sesuai dengan
pengetahuan dan itikad baik dari penilai
Penilai sama sekali tidak mempunyai kepentingan finansial atau apapun terhadap properti yang dinilai
dan atau dari nilai yang keluarkan untuk masa sekarang dan atau masa mendatang.
Biaya penilaian ditentukan berdasarkan hari – orang (man-day) dan bukan ditentukan berdasarkan
besarnya nilai yang diberikan dalam Laporan Penilaian.
Tidak dibenarkan bilamana sebagian atau keseluruhan dari laporan ini dipublikasikan di media
cetak/elektronik sebelum mendapat persetujuan tertulis dari saya sebagai penilai dan pembuat laporan.
Saya berasumsi bahwa aktiva yang ditunjukkan kepada saya adalah benar merupakan subject property
dalam penilaian ini dan saya tidak melakukan pengecekan lebih lanjut terhadap kebenarannya.
Laporan ini dinyatakan syah, apabila telah ditandatangani dan dicap oleh pimpinan KJPP Dwi
Haryantono Agustinus Tamba.
Laporan ini harus digunakan secara keseluruhan yang tak terpisahkan dan penggunaannya terbatas
pada maksud dan tujuan penilaian ini saja. Laporan ini tidak akan berlaku untuk maksud dan tujuan
yang berbeda.
Penilai yang melakukan penilaian atas properti ini tidak otomatis memberikan kesaksian dan
kehadiran dalam pengadilan atau instansi lainnya yang berhubungan dengan properti tersebut, kecuali
telah ada perjanjian sebelumnya.
Semua tuntutan dan gugatan sengketa atau hipotik yang masih berjalan, jika ada dapat diabaikan dan
properti yang dinilai seolah-olah bebas dan bersih dibawah tanggung jawab si pemilik.
Penilai telah melakukan inspeksi atau penilitian fisik secara langsung atas properti yang dinilai, kami
mempertimbangkan kondisi aset dimaksud, namun demikian tidak berkewajiban untuk memeriksa
struktur bangunan ataupun bagian-bagian dari aset yang tertutup
Saya tidak melakukan penelitian terhadap keabsahan dokumen-dokumen yang terkait, oleh karenanya
saya tidak menjamin kebenaran atau keabsahannya. Yang menjadi perhatian saya adalah hal-hal yang
berkenaan dengan nilai dari aktiva saja.
Informasi, perkiraan dan pendapat yang kami peroleh dari berbagai sumber, kami anggap merupakan
informasi yang dapat dipercaya kebenarannya, oleh karenanya kami tidak melakukan pengecekan
lebih lanjut. Bilamana dikemudian hari diketahui ada informasi yang tidak benar yang diberikan
kepada saya, maka saya tidak dapat diminta pertanggung jawabannya
____________________________________________________________________________________
LEMBAR REVIEW KPR-PERMATA
Nomor File :
0/LP-S/dha-0/001/VII-10
Nama Klient : a Penilai : Budi Hardanto
Jenis Aset : 0 Tujuan Penilaian :
-Alamat obyek : Tgl. Survey :
Surveyor : Budi Hardanto
Tgl. Penilaian :
A. Kelengkapan Dokumen dan Hasil Pengecekan Sendiri (Oleh Surveyor) I. Pemeriksaan Dokumen
Tanah Bangunan
- Jenis sertipikat - Luas bangunan sesuai IMB > = < Fisik
- Nomor & Tgl. Penerbitan Sertipikat - Luas bangunan sesuai Fisik > = < IMB
- Nama pemegang hak - Nomor & Tgl. IMB
- Nomor & Tgl. GS/SU - Ijin sesuai IMB
- Luas tanah - Spesefikasi bangunan
- Tgl. Jatuh tempo Pelengkap
- Foto-foto - Peta lokasi
Dibuat oleh surveyor - Gambar tanah
Nama : Budi Hardanto
Informasi jual beli :
Paraf : Rp,
B. Kelengkapan Dokumen dan Hasil Pengecekan reviewer-1 I. Pemeriksaan Dokumen
Tanah Bangunan
- Jenis sertipikat - Luas bangunan sesuai IMB > = < Fisik
- Nomor & Tgl. Penerbitan Sertipikat - Luas bangunan sesuai Fisik > = < IMB
- Nama pemegang hak - Nomor & Tgl. IMB
- Nomor & Tgl. GS/SU - Ijin sesuai IMB
- Luas tanah - Spesefikasi bangunan
- Tgl. Jatuh tempo
III. Keterangan Nilai
Nilai Awal dari penilai
II. Pemeriksaan Nilai Awal
- Nilai tanah Nilai Tanah :
- Nilai bangunan Nilai Bangunan :
- Informasi nilai Nilai Total :
- Nomor File & Alamat obyek
- Nilai Likuidasi Nilai Akhir dari reviewer
- Chek list Nilai Tanah : Rp.
Dibuat oleh Reviewer-1 Nilai Bangunan : Rp.
Nama : Nurhasan, SE
(+)
Nilai Total : Rp.
Paraf :
C. Kelengkapan Dokumen dan Hasil Pengecekan reviewer-2 I. Pemeriksaan Dokumen
Tanah Bangunan
- Jenis sertipikat - Luas bangunan sesuai IMB > = < Fisik
- Nomor & Tgl. Penerbitan Sertipikat - Luas bangunan sesuai Fisik > = < IMB
- Nama pemegang hak - Nomor & Tgl. IMB
- Nomor & Tgl. GS/SU - Ijin sesuai IMB
- Luas tanah - Spesefikasi bangunan
- Tgl. Jatuh tempo
II. Pemeriksaan Nilai Akhir
- Nilai tanah :
- Nilai bangunan :
- Informasi nilai
- Nomor File & Alamat obyek - Nilai likuidasi
- Chek list Dibuat oleh Reviewer-2
Nama : Totok Lispito, SE
Paraf :
#DIV/0!
#N/A
#N/A
#DIV/0!
#N/A
#N/A
Fisik IMB, Kelurahan , Kecamatan , Kota , .
0-Jan-00
