G A R I S P A N D U A N K H U S U S
3.8-
1
Draf Rancangan Tempatan Daerah Kuala Muda 2020
Tumbuhan digunakan bagi mengelakkan sampah-sarap dari t erperangkap di baw ah struktur binaan yang dibina di at as cerucuk.
K aw asan akt iviti promenade K aw asan Paya Bak au
3.8.1 GARIS PANDUAN KHUSUS - TAMAN
PAYA BAKAU SUNGAI MERBOK
●
KOMPONEN EMBANGUNAN1. Semua jenis pembangunan perlu dianjakkan 30m (98.42’) daripada garis hutan paya bakau dan paya gambut.
Penyediaan kemudahan awam hendaklah
dit empatkan di kawasan pinggir pendalaman yang kering (hutan darat)
2. Jenis kemudahan aw am yang dibenarkan di pusat-pusat ‘staging point’:
‘Kiosk’ pelancong, termasuk Sudut Informasi dan
Pameran
Tempat letak kereta dan bas.
Wakaf, surau.
‘River cruise’, ‘night walk’.
Tapak perkelahan dan kemudahan berkaitan.
Tapak perkhemahan dan kemudahan berkaitan.
Taman awam.
Kaw asan aktiviti lasak seperti jambatan gantung,
‘abseiling’, ‘cycling’, ‘jungle tracking’.
Trek merentas hutan, sungai, bukit dan sebagainya.
Kaw asan tanaman pokok-pokok untuk penyelidikan.
Menara pandang dengar untuk melihat aktiviti yang
istimewa seperti melihat hidupan liar dan
pemandangan daripada kawasan tinggi.
Kemudahan untuk golongan kurang upaya.
Kiosk, kedai cenderamata dan tandas awam, pondok telefon, dsb.
3. Aktiviti-aktiviti yang dibenarkan:
berkeno;
memancing rekreasi;
berkelah;
mengembara berjalan kaki;
memerhati burung; fotografi;dan
pendidikan alam sekitar.
4. Aktiviti-aktiviti yang tidak dibenarkan:
memandu bot berkuasa tinggi;
bermain jet ski; memburu;
memberi makan kepada haiwan liar;
mengutip siput, ketam, udang dsb. (jika kawasan terlindung, dan mendapat kebenaran pihak berkuasa berkenaan);
Penternakan;
Perikanan;
Pembalakan;dan
Pembangunan struktur kekal
● PENGANGKUTAN & LALULINTAS
Jalan masuk selebar 12.2m (40’) untuk kegunaan kenderaan keluar masuk.
Jalan tempatan selebar 9.1m (30’) di dalam pusat-pusat ‘staging point’.
Laluan pejalan kaki hendaklah dibangunkan secara bersepadu dan diintegrasikan di seluruh kaw asan Taman Wilayah.
’Boardwalk’ disediakan di dalam kawasan paya
bakau secara menyeluruh.
Kelebaran minimum ’boardwalk’ ialah 2m (7’) dengan ketinggian 1m (3.3’) daripada garis tanah.
Bahan binaan ’boardwalk’ diperbuat daripada struktur kayu dan tahan cuaca.
Ruang pejalan kaki hendak disediakan dengan kelebaran minimum (5’) yang menghubungkan kaw asan tempat letak kereta/ hentian bas dengan kawasan tarikan utama.
Bot-bot berkuasa rendah (kurang daripada 5hp) disediakan untuk membawa para pelawat menyusuri kaw asan paya bakau melalui laluan-laluan yang dikenalpasti.
Minimum 20 petak letak kereta dan 2 petak letak bas perlu disediakan di pusat-pusat utama.
Jenis TLK Keperluan
Kereta 1 unit setiap 0.1 hektar Motosikal 1 unit setiap 0.35 hektar Basikal 1 unit setiap 5 hektar Bas Minimum 5 unit
●
UTILITI & INFRASTRUKTUR Pembuangan sisa pepejal dan kumbahan secara
terus ke kawasan paya bakau dan sungai adalah tidak dibenarkan sama sekali.
Struktur binaan seperti jeti, restoran terapung atau `chalet’ akan dibina di atas cerucuk untuk tidak mengganggu saliran semulajadi.
Tumbuh-tumbuhan bersifat menapis perlu
ditanam di bahagian bawah struktur binaan yang dibina di atas cerucuk untuk mengelakkan dari sebarang sampah sarap terperangkap di baw ahnya.
Sebarang pembangunan yang berhadapan
dengan sungai perlu merujuk kepada ’Garis
Panduan Pembangunan Berhadapan Sungai’ yang dikeluarkan oleh Jabatan Pengairan.
●
LANDSKAP Konsep landskap adalah berdasarkan konsep semulajadi yang mengekalkan sistem ekologi paya bakau.
Tumbuhan jenis renek dan rimbun amat digalakkan.
Tema pembangunan landskap harus mempunyai elemen
pendidikan serta bercirikan tropika sesuai dengan keadaan iklim setempat seperti penanaman pokok-pokok herba seperti lidah buaya, misai kucing, kacip fatimah, tongkat ali dan sebagainya.
Peletakan kemudahan landskap hendaklah mengikut garis
panduan perancangan yang ditetapkan.
Kaw asan `promenade’ disediakan antara kawasan badan air dengan kawasan aktiviti hutan paya bakau.
i. Spesies Pokok
Pokok yang ditanam di Taman Wilayah perlulah mempunyai silara yang rendang supaya dapat memberi teduhan kepada pengunjung.
Tanaman beracun, berduri, berbuah besar dan mempunyai
ciri-ciri yang boleh menimbulkan bahaya kepada pengunjung tidak dibenarkan kecuali di kaw asan khas yang tidak dimasuki oleh orang awam.
Menggalakkan tanaman nadir untuk menarik hidupan liar kecil seperti unggas dan burung.
Tanaman yang mempunyai penyelenggaraan yang rendah
digalakkan.
Spesies-spesies yang mempunyai ciri-ciri semulajadi yang sama (`indigenous trees’) digalakkan ditanam, ditandakan dengan maklumat tambahan sebagai panduan dan pendidikan
Arah pandan g menara observasi mest ilah dipast ikan di dalam lingkungan kaw asan paya bakau. Bahan binaan mest ilah mempunyai kesinambungan dengan persekit aran semulajadi.
Penggunaan k ayu paya bakau dalam rekabent uk laluan ‘boardw alk’ unt uk kesesuaian dengan keseluruhan kaw asan t aman.
gar is panduan khusus
KEMUDAHAN LANDSKAP & REKREASI
3.8
3.8.2 GARIS
PANDUAN
KHUSUS
PEMBANGUNAN
LANDSKAP
DI
PROMENADE SG. PETANI
Kawasan ini akan menjadi tumpuan orang ramai di mana kawasan sungai merupakan aset yang sangat berharga untuk tujuan pelancongan dan rekreasi. Landskap di persisiran Sg. Petani dicadangkan bagi
mengindahkan kawasan pusat bandar dan Sungai selain dari menggalakkan kewujudan sungai yang berfungsi sebagai kawasan aktiviti rekreasi pasif dan aktif.
●
REKABENTUK Rekabentuk landskap perlu menjurus kepada konsep
‘Bandaraya Bertamadun’.
Penggunaan elemen seperti kiosk boleh menjana
ekonomi setempat.
Perlu disediakan ‘pocket park’ atau taman rekreasi mini
yang mengandungi kemudahan seperti taman permainan kanak-kanak, wakaf, pancuran air dan sebagainya .
Kawasan ini merupakan kawasan tumpuan orang ramai
oleh itu cahaya lebih terang diperlukan untuk keselamatan. ‘White light’ sesuai digunakan.
Sebarang pembangunan di sepanjang Sg. Petani perlu
menghadap sungai .
Perlu rekabentuk yang menggalakkan kesinambungan
di antara kawasan hijau dengan kemudahan.
Perlu mempunyai ‘interconected walk way’ iaitu :-
‘Pavement’ perlu disediakan dengan kelebaran
minima 2 meter.
Boardwalk’ bagi laluan atas air.
●
ELEMEN PEMBANGUNAN Keperluan pembangunan gerai dan kiosk meliputi:-
Gerai perlu menghadap sungai.
Menyediakan gazebo, kiosk, tempat duduk dan ruang
terbuka.
Perlu menyediakan ruang terbuka bersaiz sekurang-kurangnya menampung kapasiti pengguna seramai 150 orang bagi membolehkan sesuatu aktiviti berkumpulan dijalankan
Kemasan dan warna yang digunakan pada tembok penahan perlulah dapat memberi imej ‘Pusat Bnadar Sungai Petani’.
Kawasan ini merupakan kawasan tumpuan orang ramai oleh itu cahaya lebih terang diperlukan untuk keselamatan. ‘White light’ sesuai digunakan.
Perlu disediakan ‘pocket park’ atau taman rekreasi mini yang mengandungi kemudahan seperti taman permainan kanak-kanak, wakaf, pancuran air dan sebagainya .
●
LANDSKAP LEMBUT Perlu mengelakkan penanaman pokok berakar banir bagi mengelakkan kerosakan pada struktur promenade. Pemilihan pokok-pokok dan palma yang kurang berbuah
dan pokok yang tidak bermusim adalah digalakkan. Elakkan daripada menggunakan tanaman yang
mempunyai kadar daun gugur yang tinggi seperti ‘Acacia Spp.’
Memastikan pokok sedia ada yang mempunyai nilai-nilai istimewa dikekalkan iaitu batang berdiameter lebih dari 0.8m, tumbuhan asal dan mempunyai nilai estatik.
Perlu memastikan pokok yang ditanam dari jenis cepat pertumbuhannya dan mudah diselenggara. Jika menggunakan pokok pertumbuhan yang lambat perlu pastikan mendapat penyelenggaraan dan rawatan istimewa.
Jarak penanaman bebas digalakkan supaya dapat mewujudkan suasana semulajadi.
Jarak penanaman tidak boleh terlalu dekat dengan tebing (tembok penahan) supaya dapat mengelakkan dari kerosakan pada struktur tembok tersebut.
●
LANDSKAP KEJUR Perlu menyediakan perabot landskap yang sempurna dan berkeadaan baik.
Perlu menyediakan kemudahan untuk golongan kurang upaya dan warga tua seperti ramp, siar kaki yang mempunyai petunjuk untuk golongan kurang upaya penglihatan, tempat letak kenderaan dan juga tandas awam.
Menggunakan bahan yang tahan lasak dan bermutu tinggi dalam pembuatan perabot landskap.
Tempat duduk diletakkan dalam jarak 4 meter dari tebing. Lampu perlu disediakan untuk pencahayaan di waktu malam. Penggunaan ‘white light’ di kawasan tumpuan perlu disediakan.
Kemasan landskap kejur perlu dari jenis ‘simple benches’ bagi menggalakkan aktiviti keluarga.
Menggalakkan penggunaan material dari jenis konkrit bertetulang.
Elakkan dari menggunakan ‘balustrade’ ‘ready made’ kerana ia kurang menarik dan menggalakkan pertumbuhan lumut.
Lampu perlu diletakkan di tepi sungai bagi menerangi kawasan promenade dan kawasan sungai. Perlu pilih cahaya ‘white light’ untuk kawasan tumpuan orang ramai.
G A R I S P A N D U A N K H U S U S
3.8.3 GARIS PANDUAN KHUSUS PEMBANGUNAN
LANDSKAP DI TAMAN PERSISIRAN SG. PETANI
Pembangunan Taman Pesisiran Sg. Petani perlu dirancang dan direkabentuk supaya tidak mengganggu ekosistem sungai tersebut. Perlu menitikberatkan alam sekitar serta meminimumkan penebangan pokok besar setempat.
●
REKABENTUK Rezab sungai 20.11m (66’) dan rezab alor 10.05m (33’) lebar hendaklah digunakan untuk tujuan landskap yang meliputi 2 zon utama iaitu:-
- Zon hutan dan hidupan liar mengandungi tanaman pokok untuk tujuan
landskap dari aspek alam sekitar dan tarikan hidupan liar.
- Zon penanaman umum dan penyelenggaraan gabungan elemen
landskap lembut dan kejur perlu disediakan bagi tujuan landskap dari aspek rekreasi dan pemeliharaan habitat.
●
LANDSKAP LEMBUT Penanaman pokok bagi zon umum dan penyelenggaraan perlulah pada jarak yang sama, setentang dan selari dengan tebing sungai. Jarak penanaman hendaklah tidak terlalu dekat atau jauh dari tebing sungai. Penanaman pada jarak yang bebas adalah digalakkan untuk mewujudkan
suasana semulajadi.
Penanaman pokok yang mengurai seperti ‘salix babylonica’ digalakkan. Pokok berbatang teguh dan lurus perlu juga ditanam untuk kawasan teduhan. Percabangan yang kurang 3 meter dari paras tanah hendaklah dipotong.
Mengekal dan memulihara kawasan paya bakau dan juga kawasan yang dapat menarik kelip-kelip atau serangga lain.
Penanaman pokok berakar tunjang secara berkelompok dapat mengelakkan hakisan tanah.
Memilih tanaman yang kurang atau yang mudah untuk diselenggarakan.
●
LANDSKAP KEJUR Kawasan rekreasi di kawasan pinggiran sungai ini perlulah disediakan dengan elemen-elemen landskap kejur seperti papan tanda, tempat duduk, siar kaki, jeti dan perabot landskap yang lain.
Kemudahan untuk pengguna orang kurang upaya perlu disediakan.
Contoh landskap pesisiran sungai yang menarik
3.8.4 GARIS
PANDUAN
KHUSUS
PEMBANGUNAN
LANDSKAP
DI
GATEWAY (PINTU MASUK)
Landskap kawasan pintu masuk perlu bagi mewujudkan suasana ‘sense of welcoming’ kepada pemandu yang memasuki Daerah Kuala Muda.
●
REKABENTUK Penyediaan pintu gerbang yang mempunyai identiti
mengikut setiap pintu masuk di Daerah Kuala Muda.
Memaksimumkan penggunaan rezab jalan untuk tujuan
landskap selebar 3 meter di kawasan pintu masuk dengan penanaman yang padat dan elemen landskap di ‘entry statement’ supaya menghasilkan suasana
‘sense of welcoming’.
Perlu memastikan ruang di hadapan papan tanda tiada
halangan supaya dapat dilihat dengan jelas.
●
LANDSKAP LEMBUT Penanaman tumbuhan landskap di kawasan pintu
gerbang perlu dilakukan dengan rapat dan bercampur supaya dapat menghasilkan impak yang menarik.
Di bahagian hadapan papan tanda hanya boleh
ditanam dengan tumbuhan tutup bumi dan pokok renek bersaiz kecil. Pokok palma juga digalakkan di kawasan ini.
Menanam pokok dengan jarak yang sama dan rapat di
kedua-dua belah jalan berserta tumbuhan renek sepanjang 5 km setiap jalan masuk ke Daerah Kuala Muda bagi mewujudkan suasana ‘sense of places’.
Tumbuhan yang dipilih perlulah dari jenis yang mudah
dan kurang diselenggarakan.
Cadangan pokok-pokok rasmi bagi setiap petempatan
utama sebagai ‘entry statement’ adalah seperti berikut.
Cadangan Pokok Rasmi
Lagerstromia floribunda (Bungor) Jacaranda filicifolia (Jambul Merak)
Roystonea Regia (Royal Palm) & Livistonia rotundifolia (Serdang)
Entrolobium saman (Hujan-hujan)
Areca catechu (Pinang makan/betel) & Tamarindus indicus (Asam)
Phoenix dectilyfera (Kurma) & Areca catechu (Pinang makan/ Betel)
Tectonia grandis (Jati) & Gardenia carinata (Kedah gardenia)
Pterocarpus indicus (Angsa/Sena) & Hopea odorate (Merawan)
●
LANDSKAP KEJUR Perlu me ny ediakan siar kaki, tempat menunggu bas, tong sampah dan perabot landskap di sepanjang kaw asan 3 k m dari pintu mas uk tersebut.
Setiap ele men di pi ntu masuk perlu me ncer minkan i mej bagi Bandar-bandar tersebut seperti:-
Sungai Petani Bandar W arisan Yang Progresif Gurun Bandar Peri ndustrian
Jeni ang Bandar Se mpadan Tanjo ng Daw ai Bandar Perikanan Sidam Kiri Bandar Pertanian
Tikam Batu Bandar Transit
G A R I S P A N D U A N K H U S U S
3.8.5 GARIS PANDUAN KHUSUS PENYEDIAAN
KAWASAN LAPANG DI KAWASAN
PERUMAHAN
●
PENYEDIAAN KAWASAN LAPANG/HIJAUa) Perumahan Teres
Unit Keperluan Kawasan Caruman
< 200 unit 30.35mbagi setiap unit. 2 (326.7 ka2) Caruman dikenakan di mana pemaju tidak dapat memberi peruntukan kawasan lapang secara fizikal (Rujuk Jenis-jenis Caruman dan Kaedah Pengiraan)
> 200 unit
8% - 10% ataupun 0.61 hektar (1.5 ekar) kawasan lapang bagi setiap 200 unit. > 30 ekar (> 300 unit) 8% * - 10% Kawasan Lapang MPSPK boleh mempertimbangkan untuk mengurangkan keperluan kawasan lapang kepada 8% sekiranya kesemua unit Pusat Komuniti yang terletak di dalam Pusat Kejiranan Utama telah pun menyediakan satu lot permainan.
JENIS-JENIS CARUMAN DAN KAEDAH PENGIRAAN (1)
1. Caruman Kawasan Lapang
Sekiranya pemaju tidak dapat memberi peruntukan kawasan lapang secara fizikal, maka caruman wang kepada MPSPK adalah mengikut kadar berikut :-
a. Untuk rumah-rumah kediaman dan rumah-rumah kedai
= 30.35m2 (326.7ka2) kawasan lapang x bilangan unit x [nilai
tanah semasa+ RM0.504 sen kos kemajuan]
b. Untuk bangunan bukan kediaman yang bebas dan bertingkat
= 5% dari jumlah ruang kedai x [ nilai tanah semasa + RM0.504 sen] kecuali bagi kawasan yang digunakan sebagai TLK.
2. Caruman Kerja-Kerja Pengindahan
Sekiranya pemaju tidak dapat melaksanakan kerja-kerja pengindahan maka caruman wang kepada MBAS adalah mengikut kadar-kadar berikut:-
Caruman (RM)
a. Rumah Murah ( Sw asta/ Perbadanan) 50.00/ unit b. Rumah Pangsa (Sw asta) 100.00/ unit c. Rumah Teres (Sw asta/ Perbadanan) 100.00/ unit d. Rumah Sese buah/ Berke mbar (Sw asta/
Perbadanan) 150.00/unit e. Rumah Kedai (Sw asta/ Perbadanan) 200.00/unit f. Bangunan-bangunan lai n
(perdagangan kilang) y ang dibi na oleh sw asta/ Perbadanan
0.05 sen bagi setiap 0.093m2 (1ka2)
Nota:
Bayar an di at as dikecualikan bagi kem ajuan 4 unit dan k ur ang.
(1) Wart a Ker ajaan Neger i Kedah Dar ul Am an Jil. 32, Bil. 23, Jadual IV (Seksyen
3), 16 Nov. 1989.
Rumah Bertingkat (Rumah Pangsa Kos Rendah/ Sederhana Rendah/ Sederhana/ Tinggi (Minimum saiz lot : 2 ekar / 0.8 hektar
Ketinggian Peratusan Kawasan Lapang
< 10 tingkat 10% > 10 tingkat 15%
●
KOMPONENi. Peralatan permainan minima bagi satu lot permainan adalah seperti berikut :
Pemanjat (1 unit)
Set buaian kanak-kanak (4 unit) Struktur mainan (1 unit)
Rumah mainan (1 unit)
Kawasan berpasir
Gelongsor (1 unit)
ii. Permukaan yang bersesuaian perlu digunakan untuk keselamatan seperti :
Permukaan tikar getah ‘gravel’
Permukaan ‘pea’
‘Poured in place flooring’
●
LANDSKAP LEMBUT Pokok Mentega Kenanga Tapak Kuda Tembusu Kedah Bungor Canangium Odorata ‘Bougainv illea Red’ Kedah Gardenia Bunga Raya Putih Bunga Cina Duranta repens ‘alba’/gold Acalypha simensis (pokok the) Rambutan
Mangga/Mempelam Inai India
‘Lady of The Night’ Bunga Raya ‘Ixora Javaica’ Pandan (padanus) Yellow Trumpet
●
LANDSKAP KEJURi. Papan tanda diwajibkan di setiap taman permainan ii. Di samping itu lokasi taman permainan adalah
digalakkan :
Berhampiran surau /masjid & jauh dari jalan 20.11m (66’)
dan kawasan perniagaan.
Tidak dikelilingi oleh jalan utama dengan lokasi yang juga
tertakluk kepada hierarki kemudahan tersebut.
Kedai 20.11m (66’) 12.192m (40’) Padang Surau 12.192m (40’) Padang
