PEMAHAMAN PROYEK. 2.1 Pengertian Proyek. 2.2 Tipologi Proyek

(1)

3

PEMAHAMAN PROYEK

2.1 Pengertian Proyek

Lifestyle center dikenal sebagai industri hiburan yang dapat menarik pengunjung dan

memberikan kesan dalam suasana pada bangunan. Industri hiburan merupakan bisnis yang

tidak pernah mati karena industri hiburan termasuk salah satu kebutuhan yang melekat

pada diri manusia dan memberikan manfaat yang sangat besar terhadap seseorang

terutama yang mengalami kepenatan dalam kegiatan sehari-hari. Dengan adanya tempat

rekreasi dan hiburan, segala kepenatan dan kejenuhan dalam pikiran yang dimiliki manusia

diharapkan akan hilang dan merasakan kenyamanan dalam berkunjung ke dalam bangunan

(Parliana, Barani and Aprilana, 2017)

Pada bangunan Lifestyle Center memiliki area komersial yang sebagai tempat rekreasi

dan pusat perbelanjaan dan area untuk pengelola bangunan. Berbelanja dan rekreasi

merupakan salah satu kegiatan yang sering dilakukan oleh manusia. sehingga fasilitas publik

yang bersifat komersial dapat mewadahi kegiatan yang berkaitan perdagangan sesuai

dengan kebutuhan masyarakat.

Fungsi utama Lifestyle Center ini adalah sebagai pusat perbelanjaan bagi semua

kalangan umur. Dalam menunjang fungsi utama tersebut, lifestyle center terdapat juga fungsi

lain yang dapat menampung kegiatan diluar kegiatan utama yaitu sebagai tempat rekreasi

yang menyediakan ruang-ruang penunjang seperti area tongkrongan bagi kalangan anak

muda, musholla, dan bioskop.

2.2 Tipologi Proyek

Lifestyle center merupakan sebuah tipologi mall yang mewadahi kegiatan publik dan

kebutuhan ruang hijau(Kontekstual and Tinangon, 2017). Lifestyle center memadukan tema

yang mempengaruhi zona gaya hidup kota bandar lampung. Selain dari fungsi utama itu juga

sebagai fungsi yang dapat memajukan ekonomi di kota bandar lampung,

untuk itu akan

dibentuk dengan bangunan yang berkelanjutan yang mengikuti sesuai fungsi dari bangunan

itu tersebut.

(2)

4 2.3 Analisis Preseden Sejenis

Terdapat beberapa preseden sebagai referensi desain untuk mendukung proses

perancangan. Beberapa preseden proyek sejenis yang digunakan, sebagai berikut:

2.3.1 Cihampelas Walk

Cihampelas Walk merupakan pusat perbelanjaan dengan suasana yang berbeda dan

didirikan di tengah-tengah area terbuka sehingga perpaduan antara bangunan pertokoan

modern dengan suasana alam menjadi asri dan menyegarkan (Gambar 2.1). Cihampelas Walk

berlokasi Jl. Cihampelas No.160, Cipaganti, Kecamatan Coblong, Kota Bandung, Jawa Barat

40131 diatas lahan seluas 3,5 Ha dengan kontur yang terjal(Parliana, Adiatma and Ananda

Putra, 2013). Setiap luas ukuran ruangan yang disediakan oleh ciwalk disewakan seharga Rp

200.000/m

2

_{tiap bulan dan terdapat 150 toko retail. Dari satu area sekitar hanya sepertiga}

dari total area yang digunakan untuk bangunan ruko, sedangkan 2/3 lainnya digunakan untuk

tempat parkir dan sisa nya sebagai ruang terbuka hijau.

Gambar 2.1 Cihampelas Walk Sumber : www.cihampelaswalk.com

Bangunan mall dibuka sejak 11 juni 2004 berkonsep green concept (outdoor, vegetasi,

estetika). Terdapat aksesibilitas untuk mobil, transportasi umum, taxi online, train, dan

travel. Tata letak ruang pada bangunan Cihampelas Walk ini terdapat gedung utama

merupakan mall tersebut, di dalam gedung utama itu gedung tersebut membagi menjadi dua

area di kiri kanan gedung yang dibagi menjadi area kanan gedung Young Street yang terdiri

dari pertokoan dan toko untuk anak kecil sedangkan area kiri gedung Broadway mengarah

ke yang lebih dewasa. Tata letak bangunan dan denah pada bangunan di ilustrasikan pada

Gambar 2.2 dan 2.3 :

(3)

5

Gambar 2.2 Tata Letak Bangunan Luar Ciwalk Sumber : www.cihampelaswalk.com

(a)

(4)

6

(b)

Sumber : www.cihampelaswalk.com

(c)

(5)

7

(d)

Gambar 2.3 Denah Bangunan Ciwalk.

(a) Lower Ground Floor , (b) Ground Floor , (c) 1st_{Floor , (d) 2}nd_Floor

Sumber : www.cihampelaswalk.com

Dari kelima gambar tersebut terdapat besaran ruang dan unit tiap ruang yang sudah

ditentukan berdasarkan gambar tertera, berikut tabel program ruang cihampelas walk:

Tabel 2.1 Program Ruang Cihampelas Walk Sumber : Youtube, www.ciwalk.com

Kegiatan Aktivitas Jenis Ruang Unit

Ruang

Besaran Ruang

Sumber Sifat Ruang Kategori Ruang

Aktivitas Penerima

Koridor Dalam

8 unit 3 m Asumsi Publik Indoor Koridor Luar 8 unit 1,8 m Asumsi Publik Outdoor

Area Parkir 3 unit 6 m2 _Data _Publik _Outdoor Atrium 4 unit 5 m Asumsi Publik Indoor&Outdoor

Aktivitas Utama Tenant Cafe 13 unit 45 m2 _Data _Publik _{Indoor&Outdoor}

Restoran 8 unit 100 m2 _Data _Publik _Indoor Foodcourt 27 unit 50 m2 _Data _Publik _{Indoor&Outdoor} Department

Store

34 unit 300 m2 _Data _Publik _Indoor Bioskop 1 unit 250 m2 _Data _Publik _Indoor Playground 16 unit 200 m2 _Data _Publik _Indoor Mox Club 1 unit 100 m2 _Data _Publik _Outdoor

(6)

8

Aktivitas Fasilitas

ATM Center 9 unit 20 m2 _Data _Publik _Indoor Lavatory

Wanita

5 unit 15 m2 _Asumsi _Publik _Indoor Lavatory Pria 5 unit 25 m2 _Asumsi _Publik _Indoor Musholla 2 unit 24 m2 _Data _Publik _Indoor Kamar Kecil 3 unit 16 m2 _Data _Privat _Indoor

Nursery Room

1 unit 12 m2 _Data _Privat _Indoor Pusat

Informasi

1 unit 12 m2 _Data _Publik _Indoor

Emergency Room

1 unit 18 m2 _Data _Privat _Indoor Pusat

Pameran

2 unit Asumsi Publik Indoor&Outdoor

Aktivitas Pendukung

Gudang 1 unit 150 m2 _Asumsi _Privat _Indoor Ruang

Kontrol

1 unit 9 m2 _Asumsi _Privat _Indoor Parkir

Basement

5 unit 12000 m2 _Data _Publik _Indoor Aksesibilitas 5 akses 6 m2 _Asumsi _Publik _Outdoor

Sumber : Youtube, www.ciwalk.com

Berdasarkan data preseden cihampelas walk akan ada beberapa yang dapat digunakan

untuk bangunan lifestyle center di kota bandar lampung, salah satu nya bangunan yang

memiliki antar ruang terpisah berdasarkan batasan pengguna kegiatan pengunjung.

2.3.2 Paris Van Java Bandung

Gambar 2.4 Paris Van Java Sumber : www.parisvanjava.com

Paris Van Java salah satu mall semi terbuka yang merupakan lifestyle place dan

berlokasi di Jl Sukajadi no 131-139, Bandung,Jawa Barat 40162 (Gambar 2.4), Indonesia.

memiliki 4 lantai dalam satu bangunan yang berluas lahan 3 Ha dan luas pertokoan 4700 m

2

(7)

9 ruang luar ke dalam bangunan. Mall terbuka ini berkawasan area komersil dan mengadopsi

bentuk bangunan kolonial belanda sebagai guidance dalam fasad retail.

Paris Van Java menerapkan sistem sirkulasi double loaded coridor dan hampir tanpa

atap pada bagian lantai dasar. Posisi bangunan diberi jarak 80 meter dari jalan utama untuk

ruang terbuka dan area parkir 50 % sekitar 2000 m

2

_{sebagai ruang terbuka}

(a)

Sumber : www.parisvanjava.com

(b)

(8)

10

(c)

(d)

Gambar 2.5 Floor Plan Paris Van Java.

(a) Lower Ground , (b) Under Ground , (c) Ground Floor , (d) Sky Level

Dari keempat denah tersebut terdapat besaran ruang dan unit tiap ruang yang sudah

ditentukan berdasarkan gambar diatas, berikut tabel besaran ruang paris van java:

(9)

11

Tabel 2.2 Program Ruang Paris Van Java Sumber : Youtube Paris Van Java, Data jurnal

Sumber : Youtube Paris Van Java, Data jurnal

Berdasarkan data preseden paris van java akan ada beberapa yang dapat digunakan untuk

bangunan lifestyle center di kota bandar lampung, salah satu nya bangunan yang memiliki

ruang retail untuk bagian luar dan area ruang terbuka yang bisa dimanfaatkan pada

bangunan lifestyle center.

2.3.3 Beach Walk Bali

Beach Walk Bali merupakan kompleks rekreasi dan hiburan yang menjadi pusat

perbelanjaan yang disebut mall terbuka. Mall terbuka ini diatas lahan seluas 3,7 Ha tepat di

depan pantai dan memiliki dua lantai kuta. Bangunan ini memiliki lahan parkir yang mampu

memuat 300 kendaraan serta luas pertokoan 6200 m

2

_{. Bangunan beach walk bali berkonsep}

arsitektur modern-open air green design yang memiliki desain unik dengan pola sirkulasi

memutari taman dalam mall (Gambar 2.6).

Kegiatan Aktivitas

Jenis Ruang Unit

Ruang Besaran Ruang Sumber Sifat Ruang Kategori Ruang Aktivitas Penerima

Koridor Dalam 2 unit 3 m Asumsi Publik Indoor Koridor Luar 6 unit 1,8 m Asumsi Publik Outdoor

Area Parkir 1 unit 80 m Asumsi Publik Outdoor Atrium 2 unit 5 m Asumsi Publik Indoor&Outdoor

Aktivitas Utama Tenant 10 unit 50 m2 _Data _Publik _{Indoor&Outdoor}

Restoran dan Cafe

63 unit 150 m2 _Data _Publik _{Indoor&Outdoor} Retail Besar 15 unit 525 m2 _Data _Publik _{Indoor&Outdoor} Retail Sedang 30 unit 150 m2 _Data _Publik _{Indoor&Outdoor} Retail Kecil 65 unit 75 m2 _Data _Publik _{Indoor&Outdoor}

ATM Center 3 unit 20 m2 _Asumsi _Publik _Indoor Lavatory

Wanita

3 unit 10 m2 _Asumsi _Publik _Indoor Lavatory Pria 3 unit 15m2 _Asumsi _Publik _Indoor Musholla 1 unit 24 m2 _Asumsi _Publik _Indoor Pusat Informasi 1 unit 4 m2 _Asumsi _Publik _Indoor

Emergency Room

1 unit 18 m2 _Asumsi _Privat _Indoor

Aktivitas Pendukung

Gudang 1 unit 150 m2 _Asumsi _Privat _Indoor Parkir

Basement

1 unit 12000 m2 _Data _Publik _Indoor Ruang Terbuka Lantai

Dasar

(10)

12

Gambar 2.6 Beach Walk Bali

Sumber : www.beachwalkbali.com

Beach Walk Bali ini memiliki prinsip shopping center yang diterapkan, sebagai berikut :

a)

Terdapat koridor pejalan kaki atau pedestrian ways sebagai sirkulasi utama

b)

Retail menghadap ke arah koridor

c)

Arah pergerakan pengunjung melalui depan pertokoan

(a)

(11)

13

(b)

Sumber : www.beachwalkbali.com

(c)

(12)

14

(d)

Gambar 2.7 Denah BeachWalk Bali.

(a) Denah Basement 1 (B1) , (b) Denah Lantai 1 (L1) , (c) Denah Lantai 2 (L2) , (d) Denah Lantai 3 (L3) Sumber : www.beachwalkbali.com

Dari keempat denah tersebut terdapat besaran ruang dan unit tiap ruang yang sudah

ditentukan berdasarkan gambar diatas, berikut tabel program ruang beachwalk bali:

Tabel 2.3 Program Ruang Beach Walk Bali Sumber : Youtube, www.beachwalkbali.com

Sumber : Youtube, www.beachwalkbali.com

Kegiatan Aktivitas Jenis Ruang Unit Ruang Besaran Ruang

Sumber Sifat Ruang Kategori Ruang

Aktivitas Penerima Koridor Dalam 2 unit 3 m Asumsi Publik Indoor

Koridor Luar 6 unit 1,8 m Asumsi Publik Outdoor Area Parkir 1 unit 80 m Asumsi Publik Outdoor

Atrium 2 unit 5 m Asumsi Publik Indoor&Outdoor

Aktivitas Utama Tenant Besar 4 unit 535 m2 _Data _Publik _{Indoor&Outdoor}

Tenant Sedang 40 unit 165-170 m2 _Data _Publik _{Indoor&Outdoor} Tenant Kecil 56 unit 75-80 m2 _Data _Publik _{Indoor&Outdoor}

ATM Center 3 unit 20 m2 _Asumsi _{Semi Publik} _Indoor Lavatory

Wanita

2 unit 10 m2 _Asumsi _{Semi Publik} _Indoor Lavatory Pria 2 unit 15 m2 _Asumsi _{Semi Publik} _Indoor Pusat Informasi 1 unit 12 m2 _Asumsi _Publik _Indoor

Emergency Room

1 unit 18 m2 _Asumsi _Privat _Indoor

Aktivitas Pendukung

Gudang 1 unit 150 m2 _Asumsi _Privat _Indoor

Parkir Basement

1 unit 12000 m2 _Data _{Semi Publik} _Indoor Ruang Terbuka lantai Dasar 2000 m2 _Data _Publik _Outdoor

(13)

15 Berdasarkan data preseden beachwalk bali terdapat konsep yang digunakan untuk bangunan

lifestyle center di kota bandar lampung, salah satu nya konsep yang memiliki arsitektur

modern dengan adanya sirkulasi yang mengelilingi taman dalam bangunan.

2.4 Kesimpulan Analisis Preseden

Dari ketiga preseden tersebut akan ada beberapa yang dapat diterapkan dalam proses

perancangan dan akan dipertimbangkan sesuai kebutuhan dan menghasilkan desain yang

sesuai dengan kebutuhan berdasarkan standard yang berlaku. Berikut kesimbutan yang

dapat diambil dari tiga preseden, yaitu :

Tabel 2.4 Kesimpulan Analisis Preseden

Kategori Cihampelas Walk

(Ciwalk)

Paris Van Java Mall Beachwalk Kuta Kesimpulan

Lokasi Jl. Cihampelas No.160, Cipaganti, Kecamatan Coblong, Kota Bandung, Jawa Barat 40131

Jl. Sukajadi No.131-139 Bandung

Jl. Pantai Kuta, Kuta, Kabupaten Badung, Bali 80361

Lokasi berada di area perumahan dan berdekatan dengan jalan raya yang mudah diakses

Kegiatan  Kegiatan jual-beli  Service  Hiburan  Makan  Lavatory  Kegiatan jual-beli  Service  Hiburan  Makan  Lavatory  Kegiatan jual-beli  Service  Hiburan  Makan  Lavatory  Kegiatan jual-beli  Service  Hiburan  Makan  Lavatory Fasilitas  Retail  Restoran  Cafe  Dept store  Bioskop  Playground  Wheel chair&baby stroller  Retail  Restoran  Cafe  Dept. store  Supermarket  Bioskop  Ice skating  Arena olahraga  Cafe,bar  Restoran  Klub malam  Studio dance  Departemen store  Restoran  Cafe  Atrium  perbankan

(14)

16

(Ciwalk)

Paris Van Java Mall Beachwalk Kuta Kesimpulan

Area Penjualan

Luas lahan 3,5 Ha Luas lahan 3 Ha, tluas terbangun 1/3 luas lahan

Luas lahan 3,7 Ha pada bangunan ini semua terdapat banyak ruang terbuka Ruang Terbuka Terdapat ruang terbuka hijau sebagai tempat rekreasi dan mengadakan event-event seperti konser live music.

Terdapat dua area yaitu area terbuka dan area tertutup. koridor lebar dengan skylight dan terdapat pedestrian ways/koridor yang berbagai arah hingga menuju ke pusat, terdapat taman dan area perkebunan di rooftop bangunan dan open space mall

Terdapat dua area yaitu area terbuka dan tertutup.Berkonsep arsitektur

modern-open air green design

yang memiliki desain unik dengan pola sirkulasi memutari taman dalam mall.

Memanfaatkan ruang terbuka hijau sebagai fasilitas hiburan/rekreasi untuk pengunjung Lingkup Area Lingkup untuk kalangan masyarakat kota bandung semua umur dan dikhususkan untuk masyarakat menengah keatas

Lingkup untuk kalangan masyarakat kota bandung semua umur dan dikhususkan untuk masyarakat menengah keatas

Lingkup untuk masyarakat kota kuta bali dan turis.

Lingkup untuk segala usia dan masyarakat umum dengan

perekonomian menengah keatas

Tenant Terdapat 150 retail, 13 retail cafe, 8 retail restoran, 27 retail foodcourt

Retail besar = 15 Retail sedang = 30 Retail kecil = 55

Retail besar= 12 Retail Sedang = 25 Retail kecil = 36

Rata-rata perbandingan retail besar : retail sedang : retail kecil = 1:2:3

(15)

17

(Ciwalk)

Paris Van Java Mall

Beachwalk

Kuta Kesimpulan

Kesimpulan

Memiliki tiga bangunan yang terpisah yaitu bangunan induk, lalu ada bangunan yang dikhususkan untuk bangunan pertokoan anak kecil (young street) , dan untuk kalangan dewasa di bangunan yang memiliki 150 toko (broadway)

Memiliki

kelebihan dalam retail dengan high quality brand dan menjadi ikon bandung tetapi dalam bentuk fasad bangunan ini kurang menarik. Memiliki kelebihan desain yang unik dengan sirkulasi yang memutari taman dalam mall Perencanaan bangunan

lifestyle center di kota

bandar lampung sebaiknya memiliki area terbuka sebagai fasilitas pengunjung dan khas unik dari bangunan ini sendiri dan memiliki akses yang memudahkan pengunjung dalam berkendaraan.