PERLINDUNGAN HUKUM BAGI NASABAH TERHADAP PELAKSANAAN EKSEKUSI PERJANJIAN KREDIT DENGAN
JAMINAN HAK TANGGUNGAN DI BANK SUMUT (STUDI PADA BANK SUMUT)
SKRIPSI
Disusun dan Diajukan Untuk Melengkapi Persyaratan Memperoleh Gelar Sarjana Hukum pada Fakultas Hukum
Universitas Sumatera Utara
Oleh :
NIM : 120200342 T.Irna Chairia
DEPARTEMEN HUKUM KEPERDATAAN
PROGRAM KEKHUSUSAN HUKUM PERDATA DAGANG
FAKULTAS HUKUM
UNIVERSITAS SUMATERA UTARA
M E D A N
ABSTRAK
Irna Chairia* Hasim Purba* Zulkifli Sembiring**
Peningkatan laju perekonomian akan menimbulkan tumbuh dan berkembangnya usaha yang di lakukan oleh masyarakat, biasanya pelaku usaha dalam mengembangkan usahanya selalu berupaya menambah modal usahanya dengan cara melakukan pinjaman atau kredit langsung dengan perbankan. Dimana kredit yang banyak berkembang dalam masyarakat adalah kredit dengan hak tanggungan, meskipun di dalam hukum jaminan dikenal juga beberapa lembaga jaminan seperti fidusia, gadai.Lembaga perbankan mempunyai peranan strategis untuk mendorong perputaran roda perekonomian melalui kegiatan utamanya, yaitu menghimpun dana masyarakat dan menyalurkan ke masyarakat dalam bentuk pemberian kredit untuk mendukung pembangunan. Adapun Permasalahan yang akan dibahas dalam penulisan Skripsi ini adalah Bagaimanakah prosedur penjaminan Hak tanggungan di dalam perjanjian kredit, Bagaimanakah pelaksanaan eksekusi hak tanggungan bagi debitur dalam perjanjian kredit dengan Jaminan Hak Tanggungan di Bank Sumut dan Bagaimanakah bentuk perlindungan hukum yang diberikan kepada kreditur dalam pelaksanaan eksekusi perjanjian kredit dengan Jaminan Hak Tanggungan di Bank Sumut.
Penelitian ini menggunakan penelitian hukum normatif dan empiris. Metode pendekatan hukum normatif yaitu dengan meneliti bahan kepustakaan atau data sekunder yang meliputi buku-buku serta norma-norma hukum yang terdapat pada peraturan perundang-undangan, asas-asas hukum, kaedah hukum, dan sistematika hukum serta mengkaji ketentuan perundang-undangan, putusan pengadilan dan bahan hukum lainnya. Penelitian empiris adalah menelaah hukum sebagai pola perilaku yang ditujukan pada penerapan peraturan hukum. Pendekatan yuridis empiris ini digunakan karena untuk mendukung data normatif
Proses Eksekusi Hak Tanggungan yang dilakukan oleh PT.Bank Sumut Medan dapat dilakukan apabila si Debitor telah macet dalam membayar kredit selama 6 (enam) bulan yang dimana kemudian dapat langsung melakukan lelang setelah jatuh tempo tanpa diketahui oleh pihak Debitur agar Hutang dari si Debitur dapat bisa langsung lunas karena sudah tidak mampu lagi melakukan pembayaran kredit dan upaya-upaya yang dilakukan untuk melindungi nasabah dari klausula baku dalam perjanjian kredit tersebut antara lainPerlindungan pada saat pembuatan dan perumusan Perjanjian KreditPerlindungan terhadap Isi Perjanjian Kredit harus ditandatangani oleh nasabah kredit dari PT.Bank Sumut. 1
KATA PENGANTAR
Puji syukur kehadirat Tuhan Yang Maha Esa, atas limpahan Rahmat dan Karunia-Nya, sehingga penulis dapat merampungkan skripsi dengan judul “Perlindungan Hukum Bagi Nasabah Terhadap Pelaksanaan Eksekusi Perjanjian Kredit Dengan Jaminan Hak Tanggungan Di Bank Sumut (Studi Pada Bank Sumut.” Untuk memenuhi salah satu syarat menyelesaikan studi serta dalam rangka memperoleh gelar Sarjana Hukum Universitas Sumatera Utara.
Dalam penulisan skripsi ini penulis telah banyak mendapatkan bimbingan, bantuan, dukungan dan doa dari berbagai pihak, untuk itu penulis mengucapkan terima kasih kepada :
1. Prof Dr.Budiman Ginting, SH., M.Hum, selaku Dekan Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara atas semua dukungan yang besar terhadap seluruh mahasiswa/i demi kemajuan dan perkembangan pendidikan hukum di lingkungan Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara.
2. Bapak Dr. Ok. Saidin, SH., M.Hum selaku Wakil Dekan I Fakulas Hukum Universitas Sumatera Utara.
3. Ibu Puspa Melati Hasibuan, SH., M.Hum selaku Wakil Dekan II Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara.
4. Bapak Dr. Jelly Leviza SH., M.Hum, selaku Wakil Dekan III Fakultas Hukum Universitas Utara.
6. Prof.Dr.Hasim Purba, SH, M.Hum, selaku Dosen Pembimbing I, penulis mengucapkan terima kasih karena telah berkenan meluangkan waktu, tenaga dan pikiran untuk memberikan bimbingan dalam proses penulisan skripsi ini. 7. Zulkifli Sembiring. SH., M.H, selaku Dosen Pembimbing II yang telah
meluangkan waktunya telah sabar, banyak menuntun dan mengarahkan dari awal hingga akhir penulisan skripsi ini.
8. Syamsul Rizal,SH., M.Hum, selaku Sekretaris Departemen Hukum Keperdataan Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara.
9. Sinta Uli, SH., M.Hum, selaku Ketua Departmen Hukum Perdata Dagang Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara
10. Edy Yunara, SH., M.Hum, selaku dosen pembimbing Akademi penulis mengucapkan terima kasih.
11. Seluruh dosen dan staf administrasi pada Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara yang telah membimbing dan membantu penulis selama masa perkuliahan.
12. Teristimewa kepada Ayahanda Alm.T.Irwansyah, dan Ibunda Hasanah, yang selalu mendoakan dan memberikan semangat hingga penulis dapat menyelesaikan skripsi ini.
13. Terima kasih kepada Abang dan Adik Tersayang T.Ahmad Irsan, T.Irham Akbar, T.Royyan Adzidan yang telah memberikan semangatnya kepada penulis.
15. Agitha Ginting, Harning Khairunnisa dan William Hutabarat yang memberikan semangat kepada penulis.
16. Terimakasih Kepada Kawan-kawan Grup F Stambuk 2012 yang telah memberikan semangat kepada saya.
17. Terimakasih Kepada Kawan-kawan Departemen Hukum Dagang Stambuk 2012 yang telah memberikan dukungan kepada saya.
Akhir kata penulis mengucapkan terimakasih kepada semua pihak yang telah membantu dan penulis berharap semoga skripsi ini dapat bermanfaat bagi kita semua dan menjadi bahan masukan dalam dunia pendidikan.
Medan,Juli 2017
DAFTAR ISI
ABSTRAK ... i
KATA PENGANTAR ... ii
DAFTAR ISI ... v
BAB I PENDAHULUAN A. Latar Belakang ... 1
B. Permasalahan ... 9
C. Tujuan Penulisan ... 9
D. Manfaat Penulisan ... 9
E. Metode Penelitian ... 10
F. Keaslian Penulisan ... 14
G. Sistematika Penulisan ... 15
BAB II TINJAUAN UMUM TENTANG PERJANJIAN KREDIT A. Pengertian Kredit dan Perjanjian Kredit ... 18
B. Jenis-Jenis Perjanjian ... 24
C. Perjanjian Baku ... 25
D. Asas-Asas Perjanjian Kredit ... 29
E. Syarat-Syarat Sahnya Perjanjian ... 32
F. Bentuk dan Isi Perjanjian Kredit Bank ... 35
G. Dasar Hukum Perjanjian Kredit Bank ... 39
BAB III TINJAUAN UMUM JAMINAN HAK TANGGUNGAN
A. Tinjauan Umum Tentang Jaminan ... 48
1. Pengertian dan dasar hukum jaminan ... 48
2. Jenis-Jenis Jaminan ... 55
3. Asas-Asas Hukum Jaminan ... 58
B. Tinjauan Umum tentang Hak Tanggungan ... 59
1. Pengertian dan Dasar Hukum Hak Tanggungan ... 59
2. Asas-asas Hak Tanggungan ... 62
3. Subjek dan Objek Hak Tanggungan ... 65
4. Proses Pembebanan Hak Tanggungan ... 67
5. Lahir dan Berakhirnya Hak Tanggungan ... 71
BAB IV PERLINDUNGAN HUKUM BAGI NASABAH TERHADAP PELAKSANAAN EKSEKUSI PERJANJIAN KREDIT DENGAN JAMINAN HAK TANGGUNGAN DI BANK SUMUT A.Prosedur Penjaminan berupa Hak Tanggungan dalam Perjanjian Kredit di PT.Bank SUMUT Cabang Sukaramai ... 74
B.Pelaksanaan eksekusi hak tanggungan bagi debitur dalam perjanjian kredit dengan Jaminan Hak Tanggungan di PT.Bank SUMUT Cabang Sukaramai ... 78
C.Bentuk perlindungan hukum yang diberikan kepada nasabah dalam pelaksanaan eksekusi perjanjian kredit dengan Jaminan Hak Tanggungan di PT.Bank Sumut Cabang Sukaramai ... 86
BAB V KESIMPULAN DAN SARAN A. Kesimpulan ... 95
B. Saran ... 96
