ANALISIS YURIDIS TERHADAP HAK TANGGUNGAN SEBAGAI JAMINAN DALAM PERJANJIAN KREDIT PERSPEKTIF UU NOMOR 4
TAHUN 1996
(Studi Pada KSP Mitra Mandiri Mojolaban)
Disusun Dan Diajukan Untuk Melengkapi Tugas-Tugas Dan Syarat-Syarat Guna Mencapai Gelar Sarjana Hukum Pada Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta
Disusun Oleh : levana puspa wijaya
C.100.160.245
FAKULTAS HUKUM
UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH SURAKARTA 2020
ii
HALAMAN PERSETUJUAN
Skripsi ini telah disetujui untuk dipertahankan di hadapan Dewan Penguji Skripsi Fakultas Hukum
Universitas Muhamadiyah Surakarta
Dosen Pembimbing
iii
HALAMAN PENGESAHAN
ANALISIS YURIDIS TERHADAP HAK TANGGUNGAN SEBAGAI JAMINAN DALAM PERJANJIAN KREDIT PERSPEKTIF UU NOMOR 4
TAHUN 1996
(Studi Pada KSP Mitra Mandiri Mojolaban) OLEH
LEVANA PUSPA WIJAYA C.100.160.245
Telah dipertahankan di depan Dewan Penguji Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta Pada Hari , 2020 Dan dinyatakan telah memenuhi syarat
Dewan Penguji :
Septarina Budiwati, S.H., MH (...) (Ketua Dewan Penguji)
(...) (Anggota I Dewan Penguji)
(...) (Anggota II Dewan Penguji)
Dekan,
(Prof. Dr. Khudzaifah Dimyati, S.H., M.H) NIK. /NIDN
v MOTTO
Dan Allah bersama orang orang yang sabar. (QS. Al-Anfal ayat 66)
Dan barang siapa menaati Allah dan Rasul (Muhammad) maka mereka itu akan bersama-sama dengan orang yang diberikan nikmat oleh Allah, (yaitu) para nabi,
para pecinta kebenaran, orang-orang yang mati syahid, dan orang-orang saleh. Mereka itulah teman yang sebaik-baiknya.
vi
PERSEMBAHAN
Skripsi ini, penulis persembahkan kepada: 1. Allah SWT yang telah memberikan jalan
kemudahan, kesehatan, serta rezeki, bagi penulis sehingga dapat memberikan kelancaran dalam menyelesaikan Studi. 2. Ayah dan Ibu, tercinta yang selalu
memberikan doa, dukungan baik berupa dukungan materiil maupun non materiil 3. Almamater tercinta Fakultas Hukum
2016 Universitas Muhamamdiyah Surakarta.
vii
ANALISIS YURIDIS TERHADAP HAK TANGGUNGAN SEBAGAI JAMINAN DALAM PERJANJIAN KREDIT PERSPEKTIF UU NOMOR 4
TAHUN 1996
(STUDI PADA KSP MITRA MANDIRI MOJOLABAN) ABSTRAK
Penelitian ini mengkaji mengenai analisis yuridis terhadap hak tanggungan sebagai jaminan dalam perjanjian kredit perspektif UU No 4 Tahun 1996 di Koperasi Simpan Pinjam (KSP) Mitra Mandiri dan bentuk perjanjian pinjam-meminjam dengan jaminan hak tanggungan di Koperasi Simpan Pinjam (KSP) Mitra Mandiri, serta penafsiran ketentuan Pasal dalam Undang-Undang Nomor 4 Tahun 1996 tentang Hak Tanggungan berkaitan dengan akibat hukum apabila debitur wanprestasi.Penelitian ini termasuk jenis penelitian yang bersifat deskriptif. Jenis data yang digunakan dalam penelitian ini dalah data sekunder, yaitu data yang diperoleh melalui studi kepustakaan dengan mengkaji dan mempelajari buku, literatur, jurnal, dan data internet. Hasil yang diperoleh dari penelitian ini adalah kesesuaian perjanjian kredit dengan jaminan hak tanggungan dengan Undang-Undang Nomor 4 Tahun 1996 dan akibat hukum bagi para pihak yang terikat perjanjian kredit dengan jaminan Hak Tanggungan pada KSP Mitra Mandiri. Bahwa bentuk dari perjanjian pengakuan hutang dengan jaminan Hak Tanggungan berupa akta dibawah tangan yang dibuat oleh pihak kreditur yaitu KSP Mitra Mandiri telah sesuai dengan Undang-Undang Nomer 4 Tahun 1996 tentang Hak Tanggungan dimana setelah perjanjian disetujui jaminan yang diserahkan adalah Sertifikat Tanah Hak Milik, yang kemudian di lakukan pembebanan Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan (SKMHT) yang kemudian ditingkatkan menjadi Akta Pembebanan Hak Tanggungan (APHT) yang didaftarkan oleh PPAT yang mana isinya telah sesuai dalam Pasal 11 Undang-Undang Hak Tanggungan. Yang kemudian oleh kantor pertanahan diterbitkan Sertifikat Hak Tanggungan sebagai tanda bukti adanya Hak Tanggungan, yang memiliki irah-irah dan mempunyai kekuatan eksekutorial yang sama seperti putusan hakim berkekuatan hukum tetap. Mengenai akibat hukum bagi kreditur dan debitur apabila dalam pelaksanaan wanprestasi maka akan diselesaikan dengan asas kekeluargaan.
Kata Kunci : Jaminan Hak Tanggungan, Kreditur, Akibat Hukum, Undang-Undang Hak Tanggungan
viii
JURIDICIAL REVIEW ABOUT BURDEN RIGHT AS GUARANTEE ON CREDIT CONTRACT FROM THE ACT NUMBER 4 YEAR 1996
PERSPECTIVE
(STUDY ON KSP MITRA MANDIRI MOJOLABAN) ABSTRACT
This study examines the juridical analysis of security rights as collateral in the perspective of the credit agreement of Law No. 4 of 1996 on the Mitra Mandiri Savings and Loan Cooperative (KSP) and the form of a loan and loan agreement with guarantees of mortgage rights at the Mitra Mandiri Savings and Loan Cooperative (KSP), and Interpretation of the provisions of Article in Law Number 4 of 1996 concerning Mortgage Rights relating to the legal consequences if the debtor defaults. The results obtained from this study are the suitability of the credit agreement with the guarantee of mortgage with Law Number 4 of 1996 and the legal consequences for the parties who are bound by a credit agreement with a guarantee of Mortgage Rights at KSP Mitra Mandiri. Whereas the form of the debt acknowledgment agreement with guarantees of Mortgage Rights in the form of an underhand deed drawn up by the creditor, namely KSP Mitra Mandiri, is in accordance with Law Number 4 of 1996 concerning Mortgage Rights where after the agreement is approved the guarantee given is a Certificate of Land Ownership, which is then charged a power of attorney to impose mortgage rights (SKMHT) which was later upgraded to a Deed of Encumbrance (APHT) registered by the PPAT, which is in accordance with Article 11 of the Mortgage Rights Law. Then the land office issued a Certificate of Mortgage as proof of existence of Mortgage Rights, which has the same executorial power and has the same executorial power as a judge's decision having permanent legal force. Regarding the legal consequences for creditors and debtors if in default, it will be resolved on a family basis.
ix
KATA PENGANTAR
Assalamu’alaikum Wr. Wb
Syukur alhamdulillah senantiasa penulis panjatkan kehadirat Allah SWT, yang atas limpahan nikmatNYA, nikmat sehat dan sempat sehingga penulis dapat menyelesaikan tugas akhir ini, yang berjudul ANALISIS YURIDIS TERHADAP HAK TANGGUNGAN SEBAGAI JAMINAN DALAM PERJANJIAN KREDIT PERSPEKTIF UU NOMOR 4 TAHUN 1996 (STUDI PADA KSP MITRA MANDIRI MOJOLABAN)
Skripsi ini disusun dengan maksud untuk memenuhi salah satu syarat dalam rangka menyelesaikan program pendidikan Strata 1 (S1) Program Studi Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta.
Dengan kerendahan hati, penulis menyadari bahwa tanpa bantuan, dorongan, dan pengarahan dari berbagai pihak, kiranya tidak mungkin penulis dapat menyelesaikan skripsi ini. Oleh karena itu, pada kesempatan ini penulis ingin menyampaikan rasa terima kasih kepada semua pihak yang telah membantu baik secara langsung maupun tidak langsung hingga selesainya skripsi ini. Maka pada kesempatan ini penulis menyampaikan ucapan terimakasih kepada:
1. ALLAH SWT yang telah melimpahkan begitu banyak kenikmatan-NYA. 2. Bapak Prof. Dr. H. Khudzaifah Dimyati, S.H., M.Hum. Selaku Dekan
Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta sekaligus sebagai pemimpin yang amanah, tegas, cerdas, disiplin.
3. Ibu Septarina Budiwati, S.H., MH. Selaku Dosen Pembimbing dalam penyusunan skripsi ini yang telah mencurahkan meluangkan waktunya bagi penulis untuk memberikan saran, kritik, pengarahan dan dorongan dalam menyusun skripsi ini.
4. Seluruh Dosen Pengajar Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta terimakasih atas segala ilmu, waktu, dan tenaga dalam mengajar sangat bermanfaat bagi penulis.
x
5. Tata Usaha Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta yang telah membantu menyediakan segala keperluan penulis.
6. Kedua orang tuaku Bapak Marsudi dan Almarhumah Ibu Sri Sugiyatmini terimakasih atas Doa-doa yang selalu kau berikan padaku dan kasih sayang yang tak terhingga. Dukungan penuh yang kalian berikan untuk saya baik dalam bentuk materi atau moril. Karya ini saya persembahkan untuk kalian, sebagai wujud tanggungjawab dan bukti saya atas pengorbanan dan jerih payah kalian. Dan saya merasa senang dapat menyelesaikan karya ini sesuai dengan amanat Almarhumah Ibu semasa hidupnya yang ingin saya menyelesaikan perkuliahan walaupun sudah berrumah tangga. Terimakasih ibu dan bapak selalu mendukung pilihan hidup saya.
7. Adik kandung saya yang bernama Bagus Delling Wasistomo. Terimakasih telah menjadi saudara yang baik serta memberi dukungan untuk penulis. 8. Keluarga besar MARNAWI yang telah memberikan semangat dan dorongan
serta motivasi untuk menyelesaikan skripsi ini, karena kalianlah penulis bisa memahami indahnya sebuah persaudaraan.
9. Kepada keluarga Mertua Bapak Suryanto dan Ibu Harni yang selalu memberikan saya dukungan dalam menyelesaikan perkuliahan dan menerima saya dalam hal apapun. Terimakasih atas segala kebaikan yang telah kalian berikan kepada saya.
10. Kepada Suamiku tercinta Hamdani Suryanto A.Md yang selama ini selalu mendampingiku dan mendukung dengan penuh kasih sayang, selalu memberikan yang terbaik untukku, memberikan semangat, selalu menemani dan mengantarku kemanapun aku mau. Terimakasih selalu setia dan sabar mendampingi istrimu ini. Karya tulis ini tidak akan selesai tanpa dukunganmu.
11. Teruntuk calon Anakku yang masih dalam kandunganku saat ini. Terimakasih sayang saya bisa merasakan dukunganmu dari semenjak saya memulai menulis karya ini tidak ada rasa malas dan terbebani walau dalam posisi mengandung saya tetap semangat karna kelak saya ingin memberikan yang terbaik untukmu calon Anakku.
xi
12. Teman-teman “Ums Geulis” (Monika, Melsya, Emma, Karina, Devi, Agnes) terimakasih untuk bantuan dan semangat dari kalian, terimakasih sudah mau menjadi tempat berkeluh kesah selama ini semoga pertemanan ini bisa sampai selamannya, dan terimakasih untuk segala kegiatan yang menjadi kenangan kegabutan selama kita kuliah.
13. Kepada Miftakul, Widia, Yofida, Ardi, terimakasih untuk bantuannya selama saya menulis karya ini.
14. Teman-teman “Keluarga ALE” (Alfian, Alviana, Kunti, Amma) terimakasih sudah mendukung dan memberi semangat walaupun kita jarang ketemu tapi komunikasi nomor satu.
15. Teman-teman fakultas hukum UMS angkatan 2016, khususnya anak-anak kelas F. Terimakasih untuk pertemanan kita dan kebersamaannya semoga kita semua sukses selalu.
16. Terakhir untuk semua pihak yang telah membantu saya dan yang tidak bisa penulis sebutkan satu persatu, sehingga skripsi ini dapat selesai.
Akhir kata, penulis menyadari bahwa skripsi ini pastilah ada kekurangan, untuk itu penulis menerima kritik dan saran guna perbaikan. Mohon maaf bila ada kesalahan redaksi maupun kata-kata yang kurang berkenan, kesempurnaan hanyalah milik Allah SWT. Semoga penelitian ini dapat dikembangkan lagi dan bermanfaat bagi yang membutuhkan.
Wassalamu’alaikum Wr. Wb.
Surakarta, 13 Agustus 2020 Yang membuat pernyataan,
Levana Puspa Wijaya NIM. C100160245
xii DAFTAR ISI
HALAMAN JUDUL ... i
HALAMAN PERSETUJUAN ... ii
HALAMAN PENGESAHAN ... iii
PERNYATAAN ... iv MOTTO ... v PERSEMBAHAN ... vi ABSTRAK ... vii ABSTRACT ... viii KATA PENGANTAR ... ix
DAFTAR ISI ... xii
BAB I PENDAHULUAN ... 1
A. Latar Belakang ... 1
B. Pembatasan dan Perumusan Masalah ... 6
C. Tujuan dan Manfaat Penelitian ... 6
D. Kerangka Pemikiran ... 7
E. Metode Penelitian ... 10
F. Sistematika Laporan Penelitian ... 12
BAB II TINJAUAN PUSTAKA ... 14
A. Tinjauan Tentang Kredit dan Perjanjian Kredit ... 14
B. Tinjauan Tentang Hak Tanggungan Sebagai Jaminan Kredit Berdasarkan UU No. 4 Tahun 1996 ... 23
C. Tinjauan Tentang Koperasi Simpan Pinjam ... 32
BAB III HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN ... 38
A. Kesesuaian Perjanjian Kredit Dengan Jaminan Hak Tanggungan Dengan Undang-Undang Nomor 4 Tahun 1996 Tentang Hak Tanggungan ... 39
B. Akibat Hukum Bagi Para Pihak Yang Terikat Dalam Perjanjian Kredit Dengan Jaminan Hak Tanggungan Pada Koperasi Simpan Pinjam (KSP) Mitra Mandiri Mojolaban .... 84
xiii
BAB IV KESIMPULAN DAN SARAN... 89
A. Kesimpulan ... 89
B. Saran ... 92
