KEMENTERIAN PENDIDIKAN DAN KEBUDAYAAN UNIVERSITAS DIPONEGORO
PROGRAM STUDI MAGISTER KENOTARIATAN FAKULTAS JUKUM
UJIAN TENGAH SEMESTER GENAP TAHUN AKADEMIK 2011/2012 Hari, Tanggal : Rabu, 9 Mei 2012
Mata Kuliah : PJN Lanjut
Kelas : A1
Waktu : 90 menit
Dosen Penguji : - Notaris SUYANTO, SH
- Notaris Dr. EDITH RATNA, M.S, S.H.
Petunjuk :
CLOSED BOOK
Jawaban ditulis secara berurutan, dengan tulisan yang jelas dan rapi SOAL :
1. Notaris Merdekasari, SH, MKn berkantor di Jalan Proklamasi nomor 17, Kota Semarang tidak dapat menjalankan profesinya sebagai Notaris karena sakit. Ia mengajukkan cuti selama 210 hari ( 7 Bulan), dan menunjuk Saudara sebagai Notaris Pengganti. Pada tanggal 1 Mei 2012 Saudara kedatangan klien minta dibuatkan akta sewa menyewa rumah di Jalan Garuda nomor 200, Semarang. Sewa rumah antara Tuan Gunawan (Pemilik) dan Tuan Anwar (Penyewa) telah disepakati dengan harga Rp. 500.000.000,- untuk jangka waktu 2 tahun. Tanggal 7 Mei 2012 kemarin Saudara telah 4 bulan menjadi Notaris Pengganti dari Notaris Merdekasari, SH, MKn. Hari ini saudara mendapatkan kabar bahwa Notaris Merdekasari, SH, MKn. Meninggal dunia pada pukul 09.30 WIB.
Pada hari ini Saudara kedatangan tamu pada jam 11.00 WIB, minta untuk dibuatkan Akta Pengikatan Jual Beli atas sebuah Rumah di jalan Merpati nomor 300. Telah disepakati bahwa jual beli dilakukan dengan harga Rp. 600.000.000,- yang diangsur selama 10 bulan, angsuran pertama dimulai pada bulan Juni 2012.
Buatlah Awal Akta untuk 2 (dua) kasus diatas. JAWAB :
di---kota Semarang, dengan dihadiri oleh saksi-saksi----yang saya, notaris pengganti kenal, saksi-saksi----yang akan---disebut pada bagian akhir akta
ini.---Pengikatan Jual beli---Nomor : 44---Pada hari ini, selasa tanggal 8-5-2012---(delapan Mei dua ribu dua belas) pukul 11.00 WIB,--(sebelas, Waktu Indonesia Barat).---Menghadap kepada saya, Arif Indra Setyadi,---Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan,---berdasarkan surat Penetapan Majelis Pengawas---Daerah, tanggal 1-11-2011 (satu Nopember dua ribu--sebelas) nomor : 05/MPD/XI/2011 diangkat sebagai---notaris pengganti yang menggantikan Merdekasari,---Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di---kota Semarang, yang demi hukum untuk sementara ini sedang menjalankan tugas sebagai Pejabat Sementara Notaris, dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang---saya, Pejabat Sementara Notaris kenal, yang akan---disebut pada bagian akhir akta
ini.---2. a. Apa perbedaan antara Notaris Pengganti dan Notaris Pengganti Khusus ? JAWAB :
Nataris Pengganti Notaris Pengganti Khusus
1. Diangkat untuk sementara menggantikan notaris yang sedang cuti, sakit, atau untuk sementara berhalangan menjalankan jabatannya sebagai Notaris serta Notaris yang meninggal dunia
1. Diangkat untuk isidentil menggantikan Notaris karena di wilayah Notaris yang digantikan hanya satu-satunya Notaris yang ada
2. Dapat membuat semua Akta yang menjadi tugas dan wewenang Notaris yang digantikan
2. Hanya Akta tertentu sesuai dengan Penetapannya sebagai Notaris Pengganti Khusus, karena Notaris yang digantikan menurut Undang-undang tidak boleh membuat akta yang dimaksud
3. Di ikuti dengan serah terima Protokol
a. Siapa yang dapat menjadi Notaris Pengganti dan Notaris Pengganti Khusus ? JAWAB :
Yang dapat menjadi Notaris Pengganti dan Notaris Pengganti Khusus adalah : - Warga Negara Indonesia
- Berijazah Sarjana Hukum dan
- Telah bekerja sebagai karyawan kantor Notaris paling sedikit 2 (dua) tahun berturut-turut.
b. Mengapa dan dalam hal apa saja diangkat Notaris Pengganti dan Notaris Pengganti Khusus, Jelaskan !
JAWAB :
Notaris Pengganti diangkat dalam hal :
- Notaris yang sedang cuti, sakit, atau untuk sementara berhalangan menjalankan jabatannya sebagai Notaris
- Notaris Meninggal Dunia
Notaris Penganti Khusus diangkat dalam hal :
- Hanya ada 1 Notaris dalam 1 wilayah Kabupaten atau kota
- Membuat Akta dinama Notaris menurut Undang-undang dilarang untuk membuat akta yang dimaksud. Khusus untuk kepentingan Notaris yang bersangkutan
3. a. Apa yang dimaksud dengan premisse dan bagaimana ciri-cirinya ? JAWAB :
Premise adalah :
Keterangan pendahuluan yang akan menjelaskan tentang isi akta, karena isi akta itu lebih komplek dan rumit
Ciri-cirinya adalah :
1. Dalam akta memuat kalimat :
“Para penghadap menerangkan terlebih dahulu bahwa ” 2. Premisse terletak sebelum badan akta
3. Premisse bukan mukadimah karena baru berupa keterangan dan tidak mengikat 4. Tidak setiap akta terdapat premisse
5. dan tidak masuk dalam pasal 38 UUJN
b. Jelaskan apa yang dimaksud dengan Badan Akta ? JAWAB :
Bagian dari Akta yang terdiri dari :
- Nama lengkap, tempat dan tanggal lahir, kewarganegaraan, pekerjaan, jabatan, kedudukan, tempat tinggal para penghadap dan/atau orang yang mereka wakili; - Keterangan mengenai kedudukan bertindak penghadap;
- Isi akta yang merupakan kehendak dan keinginan dari pihak yang berkepentingan; - Nama lengkap, tempat dan tanggal lahir, serta pekerjaan, jabatan, kedudukan, dan
4. Saudara sebagai Notaris di Kota Semarang, kedatangan klien yaitu seorang anak bernama Abdulrahman (12 Tahun) dan adiknya bernama Anyelir (10 tahun) serta kedua orang tuanya yaitu Anwar (ayah, 40 tahun) dan Aminah (ibu, 35 tahun). Mereka datang ke kantor saudara dengan diantar sopir bernama Poniman (50 tahun). Maksud kedatangan mereka dikantor saudara minta dibuatkan Akta Sewa Rumah, dimana rumah tersebut berdiri diatas sebidang tanah Hak Milik Nomor 1234/Pedurungan, tercatat dalam sertipikat atas nama Anyelir. Harga sewa rumah telah disepakti dengan penyewa (Ali Alatas, 23 tahun) sebesar Rp. 100.000.000,- untuk 5 (lima) tahun berturut-turut lamanya
Buatlah Komparisi untuk Akta Sewa Rumah tersebut di atas ?
JAWAB :
1. Tuan Anwar, lahir di Semarang, pada tanggal 5-7-1971 (lima Juli seribu sembilan ratus tujuh puluh satu), Warga Negara Indonesia, Pegawai Negeri Sipil, bertempat tinggal di Semarang, jalan Pendawa Lima, rukun tetangga 2 (dua), rukun warga 2 (dua), kelurahan Ngaglik, kecamatan Gajahmungkur,Kota Semarang, pemegang kartu tanda penduduk nomor 033000507710001, (yang dikeluarkan oleh Kantor Pemerintahan Kota Semarang, yang berlaku sampai dengan 5-7-2014 (lima Juli dua ribu empat belas).--- Menurut keterangannya adalah Ayah kandung nona Anyelir yang berumur 10 (sepuluh tahun) dan selaku ayah yang menjalankan kekuasaan serta sebagai demikian sah mewakili anaknya yang masih dibawah umur yaitu, Nona Anyelir yang bertempat tinggal sama dengan orang tuanya tersebut diatas, oleh karena itu dari dan demikian bertindak untuk dan atas nama nona Anyelir.---2. Tuan Ali Alatas, lahir di Semarang, pada tanggal
10-6-1988 (sepuluh Juni seribu sembilan ratus delapan puluh delapan), Warga Negara Indonesia, Wiraswasta, bertempat tinggal di Semarang, jalan Gunung Sawo, rukun tetangga 1 (satu), rukun warga 2 (dua), kelurahan Ngaglik, kecamatan Gajahmungkur,Kota Semarang, pemegang kartu tanda penduduk nomor 033001006880001, (yang dikeluarkan oleh Kantor Pemerintahan Kota Semarang, yang berlaku sampai dengan 10-6-2014 (sepuluh Juni dua ribu empat belas.--- menurut keterangannya dalam hal ini bertindak untuk dirinya
Apa yang harus Saudara lakukan sebagai Notaris dalam membuat Akta Utang Piutang bagi Tuan Amir dan Tuan Beni, jelaskan dan berikan contoh pengenalan bagi Penghadap Tuan Amir dan Tuan Beni dalam Akta Saudara ?
JAWAB : Caranya dengan :
- Meminta penghadap untuk diperkenalkan kepada Notaris oleh 2 (dua) orang saksi pengenal sebagai pengganti pengenalan, yang akan disebutkan pada akhir akta.
- Mengetahui nama, nama kecil, pekerjaan dan tempat tinggal penghadap. Para penghadap menjamin kebenaran identitas para penghadap dan tidak akan menuntut atau menggugat Notaris dan para saksi terhadap hal tersebut serta akan disebutkan dalam salah satu klausula pada akta yang akan dibuatnya
Para penghadap diperkenalkan kepada saya Notaris,----oleh 2 (dua) saksi pengenal yang turut menghadap---kepada saya Notaris dan akan disebutkan pada akhir---akta ini.Yang menerangkan bahwa mereka bernama :---1. Tuan Abraham Nicolas Paryono---2. Tuan Ahmadinejad
Samsir---6. Lupasari, SH, MKn, sebagai notaris di Kota Semarang, berkantor di jalan Ramai nomor 1000, hari ini kedatangan banyak klien, sehingga untuk pembacaan Akta Sewa Menyewa tidak ada waktu dan menyuruh asistennya yaitu Aminudin, SH, MKn, untuk menemui klien dan membacakan akta sewa menyewa tersebut
a. Bagaimana pendapat saudara mengenai tindakan Notaris Lupasari, SH, MKn tersebut dan berikan penjelasannya ?
JAWAB :
Tindakannya tidak dibenarkan, karena menurut Pasal 38 ayat [4] jo. Pasal 16 ayat [1] huruf [l] jo Pasal 16 ayat [7] jo Pasal 16 ayat [8]. Bahwa Notaris sendiri lah yang harus membacakan akta kecuali jika para penghadap menghendaki tidak dibacakannya akta karena sudah mengerti dan memahami isi akta.
b. Apa tujuan dan manfaat pembacaan akta oleh Notaris, jelaskan !
JAWAB :
Tujuan dan manfaat pembacaan Akta oleh Notaris adalah :
- Pembacaan Akta adalah kemungkinan terakhir Notaris memeriksa akta yang dibuatnya dari kesalahan-kesalahn redaktur penulisan
- Saat dimana Para Penghadap diberi kesempatan untuk bertanya segala hal yang kurang jelas dan dimengerti dari Akta tersebut menurut mereka
7. a. Salah satu syarat sebagai Penghadap adalah cakap untuk melakukan perbuatan hukum, apa yang dimaksud dengan kalimat “cakap untuk melakukan perbuatan hukum”, Jelaskan !
JAWAB :
Cakap untuk melakukan perbuatan hukum adalah orang dewasa menurut hukum telah berusia 21 tahun dan berakal sehat atau sudah pernah menikah (Pasal 330 KUH Perdata).dan tidak sedang dalam pengampuan (Pasal 1330 KUH Perdata)
Menurut Pasal 39 ayat [1] UUJN syarat cakap untuk melakukan perbuatan hukum adalah telah berusia 18 tahun atau telah menikah
b. Apa syarat-syarat sebagai saksi di dalam Akta Notaris (saksi Instrumentair), Jelaskan JAWAB :
Syarat-syarat sebagai saksi intrumentair adalah :
a. Harus dikenal oleh Notaris, atau dikenalkan oleh saksi lainnya dan dinyatakan dalam Akta yang dibuatnya
b. Harus cakap melakukan perbuatan hukum
c. Harus mengerti Bahasa yang digunakan dalam akta d. Harus bisa menulis tanda tangan mereka
e. Bukan orang buta dan tuli
c. Apakah Notaris harus mengenal saksi-saksi yang disebut dalam akta Notaris, Jelaskan
JAWAB :
Harus dikenal oleh Notaris atau dikenalkan oleh saksi lainnya dan dinyatakan dalam akta yang dibuatnya
8. Saudara sebagai Notaris di Kota Semarang. Selain Bahasa Indonesia, Saudara juga mengerti Bahasa Jawa. Pada hari ini Saudara kedatangan klien minta dibuatkan akta sewa tanah, Tuan Wage dan Tuan Pon sebagai pemilik tanah mengerti dan memahami isi akta yang saudara bacakan, sedangkan pihak Penyewa tanah Tuan Kliwon hanya bisa Bahasa Jawa, sehingga akta yang saudara bacakan tidak dimengerti oleh Tuan Kliwon.
Dari kasus diatas, apa yang harus Saudara lakukan sebagai Notaris, jelaskan dan buatlah akhir aktanya ?
JAWAB :
Menerjemahkan kedalam bahasa yang dimengerti oleh Para Pihak termasuk membacakan dalam Bahasa Jawa jika dikehendaki oleh Tuan Kliwon, serta tidak perlu dengan penterjemah dibawah sumpah karena Notaris bisa berbahasa jawa.
Contoh akhir aktanya :
kedalam bahasa yang dimengerti oleh para pihak maka akta ini di tandatangani oleh para penghadap, saksi-saksi dan saya notaris.
9. Saudara sebagai Notaris di Jota Semarang. Pada hari ini, Saudara kedatangan klien, seorang warga negara Belanda yaitu Tuan Robert Van Smith, dan seorang Warga Negar Indonesia yaitu Nyonya Aminah. Kedatangan mereka ke kantor Saudara, minta untuk dibuatkan akta kontrak rumah. Tuan Robert van Smith hanya bisa berkomunikasi dengan bahasa Belanda sedangkan Saudara sebagai Notaris hanya bisa Bahasa Indonesia saja.
Dari kasus tersebut, apa yang harus Saudara lakukan untuk membuatkan akta kontrak rumah bagi klien Saudara tersebut, jelaskan dan buatlah Akhir Aktanya.
JAWAB :
Karena Notaris yang bersangkutan tidak memahami Bahasa Belanda maka Notaris tidak dapat membuat akta dalam Bahasa Belanda (Pasal 43 ayat [4] UUJN), artinya Akta tetap dibuat dalam Bahasa Indonesia dan wajib diterjemahkan atau dijelaskan oleh seorang Penerjemah Resmi yaitu Penerjemah yang dibawah Sumpah. Pasal 43 ayat [3] UUJN
Contoh Akhir aktanya :
Segera setelah akta ini, saya notaris bacakan kepada para penghadap dan saksi-saksi dan setelah terjemahannya dalam Bahasa Belanda dijelaskan kepada Tuan Robert van Smith oleh Tuan Abraham Ardiansyah juru bahasa resmi yang diangkat dibawah sumpah bertempat tinggal di Semarang, Jalan Senopati nomor 77, Kelurahan Genuk, Kecamatan Semarang Selatan, Kota Semarang, maka akta ini di tandatangani oleh para penghadap, saksi-saksi dan saya notaris.
10.Di dalam akta Notaris terdapat kalimat :
“segera setelah akta ini saya Notaris bacakan kepada para penghadap dan saksi-saksi, maka akta ini ditandatangani oleh....dst”
Apa maksud dari kalimat “segera setelah...” tersebut, berikan penjelasannya.
JAWAB :
Artinya kalimat tersebut bahwa setelah dibacakan dan ditandatangani oleh Notaris maka Akta tersebut sudah purna atau resmi sebagai Akta, tidak boleh ada perubahan, dan di pertanyakan oleh para pihak dan saksi-saksi
Semarang, 9 Mei 2012 Dosen Penguji
Ttd
Notaris Suyanto, SH
