PROPER Tl PT PP PROPERTI, TBK PROYEK AMARTHA VIEW SEMARANG AMARTHA VIEW SURAT PERJANJIAN PEMBORONGAN. NO. 004/ SPB/ AV / PPPRO/ Xll/ 2016

'

•

PROPER Tl

PT PP PROPERTI, TBK

PROYEK AMARTHA VIEW Jl. RAYA PROF. DR. HAMKA KM 03

SEMARANG

AMARTHA VIEW

SURAT PERJANJIAN PEMBORONGAN NO. 004/SPB/ AV /PPPRO/Xll/2016

PAKET PEKERJAAN STRUKTUR

PROYEK AMARTHA VIEW APARTMENT TOWER I

OILAKSANAKAN OLE.H:

PT PP PRACET AK PLASA PP LT. 2

JL.

TB

SIMATUPANG NO.

57

JAKARTA TIMUR

13760

'

_{DAFTAR ISi}

l. OAFTARISI

2. SURAT PERJANJIAN BORONGAN PASAL 1 : Deflnisi

PASAL2 : Maksud Dan Tujuan PASAL3 : Ungkup Pekerjaan

PASAL4 : Dasar Pelaksanaan Pekerjaan PASALS : Waktu Pelaksanaan Pekerjaan PASAL6 : Kemajuan Pekerjaan

PASAL 7 : Harga Satuan & Nilai Kontrak PASAL8 : Cara Pembayaran

PASAL9 : Personll PASAL 10 : Bahan Dan Alat PASAL 11 : Asuransl

PASAL 12 : Pelaksanaan Pekerjaan

PASAL 13 : Keselamatan, Kesehatan Kerja dan Ungkungan PASAL 14 : Serah Terima

PASAL 15 : Masa Pemellharaan PASAL 16 : Warranty/Garansi

PASAL 17 : Pekerjaan Tambah Atau Kurang PASAL 18 : Ganti Rugi Keterlambatan PASAL 1.9 : Keadaan Kahar (Force Majeure) PASAL20 : Resiko

PASAL21 : Pengakhiran Perjanjian PASAL 22 : Penyelesaian Perselisihan PASAL23 : Perjanjian Tambahan

3. SYARAT ADMINISTRASI l. Kualiflkasl Sub Kontraktor

2. Berita Acara Penjelasan Pekerjaan 3. Surat Penawaran Pihak Kedua 4. Serita Acara Negosiasi

•

^{S. Surat} Perintah Kerja

4. SYARAT TE KN IS

1. Rencana Kerja dan Syarat-syarat 2. Metode Pelaksanaan

3. Gambar Kerja

4. Jadwal Pelaksanaan (Time Schedule)

5. Struktur organlsasl personll di Proyek Amartha View Apartment Tower I 6. Dattar Peralatan

Sllrat Perjanjlan Baronsan Hal. J

---~

•

I

SURAT PERJANJIAN BORONGAN

Nomor. 004/SPB/AV/PPPR0/'1.11/2016

T111ual : 15 Oesember 2016 Tentong

PAKET PEKERJMN STRUKTUR Podo

PROYEK

APARTEMEN AMARTHA VIEW TOWER I

JL Prof. DR. H1mka KM. 03 Perm1t1 Purl, Berln&Jn, Npll~, Kota Sem1ran11

Pada harl inl Kamls, tanual llma bela.s bulan Desember tahun dua ribu enam betas (15/12/2016), kaml yang bertanda tang•m dlbawah lnl :

I • P£MBERI T\JGAS Ir. Gallh Saksono, MBA

Ir. Slswady Djamaluddln

Jabmn Dlrelltur Realty, PT. PP Propertf, Tbk yang berkedudubn di Wisma Subiy.mto, Jalan Letfend TB Slmatupang No 57, Pasar Rebo, Jakarta Timur.

Jabatan Project Director PT. PP Propertl, Tbk untuk Proyek Apartemen Amartha View Tower I, JL Prof. DR.

Hamka KM. 03 Permata Purl, Berlngln, Ngaltyan, kota Semarang.

d•l•m hal lni bertlndak untuk d•n •tas nama PT. PP Propertl, Tbk yang selanjutny• dlsebut PIHAI<

P£RTAMA.

II. PENEJUMA T\JGAS

Ir. Achmad Sanusl Jabatan Dlrelrtur Opensional, PT PP Pracetak yang berkedudukan di Plas. PP Lt. 2, JI. TB Slmatupang No. 57 Jakarta Timur berdasarkan Akte Pendlrian Perusahaan No. 97 Tertanggal 19 September 1989 oleh notaris lmas Fatimah vafl8 telah dlrubah berdasarkan Akte Perubahan terakhlr No. 64 Terunaa•I 23 Desember 2013 oleh notarls Ir. Nanette Cahyanle Handarl Adi Warsito, SH.

yang bertlndak untuk dan aw nama PT. PP Pracetak, Piasa PP Lantal 2, JI. TB 5imatupang No. 57, Pasar Rebo, Jakarta Timur 13760 yang selanfutnya disebut PIHAK KEOUA.

Kedua belah plhak telah sepakat mengadabn PerjanJlan BQrongan Paket Pekerjaan Struktur, Proyek Apartemen Amartha View Tower I, berdasarkan kondlsl sebaaal berlkut:

Surot l'erjanjlan Borongan HaL2

•

I

PASAl 1 OEFINJSI

(1) PT. PP Propertl, Tbk adalah suatu Badan Usaha berdasarkan hukum Republlk lndonesla, yang berkedudukan di Wisma Subiyanto Lantal 2, Jalan TB Slmatupang no.

57, Pasar Rebo, Jakarta Timur. dan dlsebutjuga PIHAK PERTAMA.

(2) PT. PP Prac.etak adalah suatu perusahaan berdasarkan hukum Republik Indonesia.yang bergerak di bldang konstruksl yang berkedudukan di Piasa PP Lantai 2 Jalan TB Simatupang No. 57, Pasar Rebo, Jakarta Timur 13760, dan disebut juga PIHAK KEDUA.

(3) PemiUk Proyek adalah PIHAK PERTAMA yang memlllkl Proyek Apartemen Amartha View Tower I dan member! tugas kepada PIHAK KEDUA sebagal pelaksana Paket Pekerjaan Struktur di Proyek Apartemen Amartha View Tower I, JI. Prof. DR. Hamka KM 03, Permata Puri, Beringin. Ngaliyan, Kota Semarang.

(4) PIHAK KETIGA adalah Sadan Hukum, Lembaga atau subkontraktor/supplier lain selaln PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA, balk yang ada di llngkungan proyek maupun di luar proyek.

(5) Stuktur Detail Pekerjaan atau dalam lstilah lain Work Breakdown Structure (WBS) adalah Uraian detail pekerjaan dan tanggung jawab dalam keterkaitan dengan PIHAK KETIGA dalam Paket Pekerjaan Struktur Apartemen Amartha View Tower I.

(6) Surat Perjanjian Borongan, dislngkat SPB adalah Perjanjlan Kerjasama Pengadaan dan Pemasangan Paket Pekerjaan Struktur Apartemen Amartha View Tower I, yang terdlri dari pasal-pasal perjanjlan dan dokumen perjanjian, dan ditandatangani oleh PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEOUA.

(7) Dokumen Perjanjian terdlrl darl Serita Acara Penjelasan Pekerjaan, Surat Penawaran, Serita Acara Negosiasi, Surat Perintah Kerja, Rencana Kerja dan Syarat-syarat, Metode Pelaksanaan, Gambar Kerja, Ketentuan-ketentuan Umum dan Ketentuan-ketentuan Khusus.

(8) Surat Perintah Kerja disingkat SPK adalah Surat yang dikeluarkan oleh PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA agar PIHAK KEOUA segera melaksanakan Paket Pekerjaan Struktur Apartemen Amartha View Tower I, sesuai instruksi yang telah dlberikan oleh PIHAK PERTAMA.

(9) Waktu Pelaksanaan adalah waktu yang dltentukan untuk memulai, melaksanakan dan menyelesaikan Pekerjaan sehingga Pekerjaan dapat diterima oleh PIHAK PERTAMA.

(10) Nilai Kontrak adalah total biaya Paket Pekerjaan Struktur Apartemen Amartha View Tower I, yang dlsepakatl oleh PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEOUA berdasarkan dokumen Perjanjian. Nllai kontrak tersebut berlaku dalam kurun waktu SPB inl.

(11) Undang-undang berartl seluruh peraturan perundang-undangan, dan badan kewenangan umum yang dldirlkan secara sah dan terkait dengan pekerjaan lni.

(ll) Keselamatan, Kesehatan Kerja dan lingkungan dlslngkat K3L adalah suatu upaya untuk menciptakan llngkungan/tempat kerja yang aman, sehat, bebas dari kecelakaan kerja dan penyakit aklbat kerja serta mempertimbangkan dampak llngkungan dalam setiap kegiatan kerja, sehlngga dapat meningkatkan eflsiensi dan produktivltas kerja.

Surat Perjanjian Boron.gan Hal.3

•

(13} Perubahan/addendum kontrak adalah merupakan kesepakatan PARA PtHAK untuk melakukan perubahan/addendum surat perjanjian yang terjadi apablla ada.

(14) Perubahan pekerjaan karena dlsebabkan oleh suatu hal yang dllakukan oleh para plhak dalam surat perjanjian ini, yang menurut ketentuan peraturan dan perundang- undangan yang berlaku dlnyatakan sebagai pekerjaan tambah kurang, sehingga merubah llngkup pekerjaan dalam surat perjanjlan.

(15) Perubahan jadwal pelaksanaan akibat adanya perubahan pelaksanaan pekerjaan atau disebabkan suatu hal yang mengaklbatkan perpanjangan waktu pelaksanaan pekerjaan.

(16) Perubahan/addendum kontrak haru.s dlbuat selambat-lambatnya 7 (tujuh} hari sebelum berakhlmya jangka waktu pelaksanaan pekerjaan kontrak awal yang dltetapkan dalam Surat Perjanjlan Borongan.

{17) Pekerjaan Tambah/Kurang yang dimaksud adalah pekerjaan yang disebabkan oleh perbedaan yang slgnlflkan antara gambar pelaksanaan terhadap dokumen perjanjlan, dan adanya perubahan lingkup pekerjaan, dengan ketentuan sebagal berlkut:

a. PIHAK PERTAMA mengeluarkan in.struksi tertulls kepada PIHAK KEDUA untuk melaksanakan pekerjaan tambah/kurang.

b. PIHAK KEDUA mengajukan Pekerjaan tambah /kurang secara lengkap dengan rindan yang jela.s ijenis pekerjaan, volume dan harga satuan) kepada PIHAK PERT AMA.

c. Pekerjaan tambah/kurang dlperiksa dan disetujul oleh kedua belah PIHAK.

PASAL 2

MAKSUD DAN TUJUAN

PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA sepakat untuk bekerfasama melaksanakan Paket Pekerjaan Struktur Apartemen Amartha View Tower I, di Proyek Amartha View Apartment, dimana PIHAK KEOUA menglkat dlri kepada PIHAK PERTAMA, sebagal kontraktor yang melaksanakan pekerjaan sesual dengan ketentuan dalam perjanjlan lnl, selesai tepat waktu dan diterima oleh PIHAK PERTAMA sebagai PEMIUK PROYEK.

PASAL 3 UNGKUP PEKERJAAN

(1) Adapun Ungkup yang mellputi Paket Pekerjaan Struktur Apartemen Amartha View Tower I, dalam hubungan PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA adalah sebagai berikut:

(2)

PIHAK PERTAMA tidak menyediakan sumber listrlk dan air kerja untuk kelangsungan pekerjaan. PIHAK KEDUA menyedlakan dan melaksanakan sebagai berikut:

a Persiapan : kantor sementara, bedeng pekerja, untuk pelaksanaan pekerjaan. b. Mobllisasi dan Oemobilisasl material,peralatan dan karyawan.

c. Peralatan kerja; Alat utama yang dlgunakan pada Paket Pekerjaan Struktur Apartemen Amartha View Tower I, dan alat bantu.

d. Perlengkapan Kerja: seragam kerja, helm, sepatu kerja, peralatan Keselamatan dan Kesehatan Kerja (K3) dan peralatan komunlkasl sesual ketentuan Proyek Apartemen Amartha View Tower I.

e. Pengadaan material dan pelaksanaan Paket Pekerjaan Struktur Proyek Apartemen Amartha View Tower I sesuai spesifikasl dan standard pemasangan.

f. Pembuatan shop drawing (gambar kerja) dan asbullt drawing (gambar terlaksana ).

Surat Pt!rjanjlan Borongan Hal.4

•

g. Pembuatan dan aplikasl Quality Plan sesual dengan standard mutu Paket Pekerjaan Struktur Apartemen Amartha View Tower I.

h. Pembuatan jadwal pelaksanaan (Schedule) Paket Pekerjaan Struktur Apartemen Amartha View Tower I, dengan mengac:u kepada master schedule yang dltetapkan oleh PIHAK PERTAMA.

i. Pembersihan dan pembuangan sisa (llmbah) pekerjaan di sekltar lokasl proyek sesual ketentuan Keselamatan, Kesehatan Kerja dan Ungkungan (K3L) Proyek Apartemen Amartha View Tower I.

j. Menyediakan gudang material untuk barak pekerja (diluar lokasl proyek).

k. PIHAK KEOUA harus bertanggung jawab atas kerusakan·kerusakan pada jalan atau jembatan yang menghubungkan proyek sebagai akibat darl lalu

lalang kendaraan yang dlpergunakan balk oleh PIHAK KEDUA maupun Sub-

Pihak PIHAK KEOUA untuk mengangkut bahan-bahan/ material suna keperluan proyek.

I. Sejauh dapat dlbuktikan oleh Struktur Organlsasl Proyek maka PIHAK KEDUA bertanggung Jawab atas terjadinya Other Contractors Effect Cost (OCEC) untuk ltu PIHAK KEDUA harus berkoordlnasi dengan Menejemen Konstruksi (MK) dalam rangka penyusunan Time Schedule dan untuk melakukan prioritas zone area pekerjaan sehingga nantinya tidak akan mengganggu paket pekerjaan lain.

m. Segala operasi yang dlperlukan untuk pelaksanaan pekerjaan dan untuk pembangunan pekerjaan harus dilaksanakan sedemikian rupa sehingga tidak menlmbulkan gangguan terhadap ketentraman penduduk atau jalan- jalan yang harus digunakan, jalan lingkungan atau umum, millk PIHAk

PERTAMA ataupun milik orang lain. Untuk medan kerja yang sangat semplt dan berdekatan dengan lalu lintas umum/ bangunan sekitar, PIHAJ<

KEOUA berkewajlban untuk menyedlakan jarlng-jarlng pengaman.

n. Apabila PIHAK KEOUA memindahkan alat-alat pelaksanaan termasuk dan tidak terbatas pada mob1hsas1 masuk dan keluar tokasi proyek, mesin·mesln berat atau unit-unit alat berat lalnnya dari bagian pekerjaan, melalul jalan atau jembatan yang mungkin akan mengakibatkan kerusakan dan seandalnya PIHAK KEDUA akan membuat perkuatan-perkuatan dlatasnya, maka hal tersebut harus lebih dahulu diberitahukan kepada PIHAK PERTAMA. Biaya untuk perkuatan dan perbaikan kerusakan-kerusakan tersebut menfadi tanggungan PIHAK KEOUA.

o. PIHAI< KEDUA f uga harus bertanggung jawab terhadap kerusakan pada lnstalasl listrik, instalasi telepon, instalasi gas dan sebagalnya di lokasl proyek dan sekltar lokasl proyek, sebagal akibat darl pelaksanaan pekerjaan oleh PIHAK KEDUA, dalam rangka pekerjaan lnl, kecuall dalam hal relokasl utllltas/

fasllltas PIHAK KETIGA disekitar lokasi/didalam lokasi balk yang terdapat dlatas tanah maupun dlbawah tanah, jika diharuskan memlndahkan faslfltas/ utllltas tersebut maka blaya relokasi fasilitas tersebut yang menjadi tanggung jawab PIHAK PERTAMA.

p. ljln-ljln keluar masuk peralatan dan/crew ke lokasl proyek, ijin atau pemberitahuan kepada lingkungan sekitar, jalan masuk ke tempat pekerjaan, papan nama proyek dan ijin pendukung pekerjaan PIHAK KEDUA merupakan tanggung jawab PIHAK KEOUA.

q. PIHAK KEDUA bertanggung jawab terhadap seturuh persiapan lapangan namun tidak terbatas pada penggalian atau pengurugan, pemadatan, pemadatan lokasi, dralnase, dewatering. pile cap dan tie beam, slab beton dan sebagainya.

Surat Perjan/fan Boro"1/an Hof. 5

j ;- 1 ~ L

•

r. Segala pengaruh llngkungan akibat pelaksanaan proyek merupakan tanggung jawab PIHAI< l<EDUA.

s. Apablla ada pungutan-pungutan dari masyarakat sekitar dan juga reslko terhadap existing ut.llity akan ditanggung oleh PIHAI< KEDUA.

t. Apabila alat tidak bekerja dengan alasan yang tidak bisa diterima oleh PIHAJ(

PERTAMA, maka blaya stand by/ idle merupakan tanggung jawab dan kerugian PIHAK KEDUA.

(3) Hal-hal dan pekerjaan-pekerjaan lainnya yang tidak dapat dirincl satu per satu namun menurut sifatnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA untuk dllaksanakan sehlngga memungklnkan hasil pekerjaan tersebut dapat dioperaslkan • dlserahkan menurut kuantitas dan kualltas serta dalam jangka waktu yang ditetapkan dalam Perjanjian ini.

(4) Dalam keterkaitan dengan PIHAI< KETIGA yang bekerja di lingkungan Proyek Apartemen Amartha View Tower I, adapun Struktur Detail Pekerfaan sesual dengan berlta acara klarifikasl dan negosiasi serta dokumen-dokumen yang menjadl lampiran dokumen kontrak. Pekerjaan -pekerjaan tersebut sesuai dengan perinclan dalam surat perjanjlan ini.

PASAL 4

DASAR PELAKSANAAN PEKERJAAN

(1) PIHAI< KEDUA melaksanakan Paket Pekerjaan Struktur Apartemen Amartha View Tower I, berdasarkan lampiran atau dokumen yang terdirl darl :

a. Surat Penawaran harga Pihak Kedua t<inggal 03 mel 2016.

b. Berita Acara Klarifikasl & Negosiasl (Final) antara Pihak Pertama dan Pihak Kedua Nomor: 004/BAKN/PPRO/V/2016 tanggal 03 Mel 2016.

c.

Surat Perintah Kerja (SPK) dari Pihak Pertama ke Plhak Kedua No.469/SPK/AV/PPPRO/Vll/2016 tanggal 12 Juli 2016.

d. Rencana Kerja dan Syarat-syarat (lampiran E).

e. Metode Pelaksanaan (Lamplran F).

f. Gambar Kerja (lampiran G).

g. Jadwal Pelaksanaan (lampiran H).

h. ^lnstruksi tertulis yang diberikan oleh Pihak Pertama kepada Pihak Kedua dalam kurun waktu pelaksanaan, untuk mencapai maksud dan tujuan perjanjlan lnl.

i. Rlsalah Rapat dalam kurun waktu pelaksanaan, untuk mencapal maksud dan tujuan perjanjlan lni .

j. Beberapa Referensi Standar yang dipakal sebagai acuan dalam SPB lnl adalah SNI 03-6861-2012 Mengenal Pekerjaan Tata-cara perhitungan struktur beton untuk bangunan Gedung

k. Peraturan umum dan peraturan khusus yang berlaku dan berhubungan dengan Paket Pekerjaan Struktur Apartemen Amartha View Tower I.

I. Struktur Organisasi Proyek yang mencantumkan personll K3l /Safety Supervisor (SS) dan Personil untuk Quality Control (QC).

(2) PIHAI< KEDUA menglkatkan dirl kepada PIHAK PERTAMA, dimana PIHAK KEDUA sebagal kontraktor PIHAJ< PERTAMA.

(3) Apabila tlmbul pertanyaan mengenai penafsiran lampiran atau dokumen perjanjlan inl, maka pertanyaan tersebut akan diajukan oleh PIHAK KEDUA kepada PIHAI< PERTAMA

dimana PIHAK PERTAMA akan member! keputusan berdasarkan kondisi PIHAK

PERTAMA sebagai Pemberi Tuga.s/Pemilik Proyek Apartemen Amartha View Tower I dan keputusan PIHAK PERTAMA tersebut harus dllkutl oleh PIHAI< KEDUA.

SUrot Perfanjlan Borongan Hal. 6

•

(4} Apablla terjadl perbedaan penafsiran dalam pedoman pelaksanaan pekerjaan di lapangan maka urutan kekuatan dokumen yang menjadl rujukan secara berurulan adalah;

a. Addendum surat Perlanllan Boronpn IJJka adal b. ~

c. BoQ dan RAB, d. Gambar Ker!a

e. Serita Acara Negolsasi dan Klarifikasi.

f. RKS dan,

g.

Lampiran-lamplran lain vang dlsepakati sebagal dokumen kontrak.

PASAL S

WAK!U PELAKSANMN PEKEBJMN

(1) PIHAJ< KEDUA harus memulal pelaksanaan Paket Pekerjaan Struktur Apartemen Amartha View Tower I, serta menyerahkan seluruh hasil pekerjan tersebut dalam jangka waktu 300 (Tiga ratus) hari kalender, terhltung mulal tanggal 24 Oesember 2016 sampai dengan tanggal 19 Oktober 2017 dan setelah terpenuhlnya Serita Acara Serah Terima Lahan.

(2) PIHAK KEDUA menyampaikan detail jadwaJ pelaksanaan sesuai waktu pelaksanaan

pasal 5 ayat 1 dan menyesualkan jadwal pelaksanaan utama pekerjaan PIHAK PERTAMA

untuk mencapai maksud dan tujuan isi perjanjian lnl.

(3) Waktu pelaksanaan tersebut dalam Pasal S ayat 1 dan ayat 2 pasal ini tidak dapat dlubah oleh PIHAK KE.DUA, kecuali PIHAK PERTAMA telah memberikan persetujuan tertulls dan dlatur dalam perjanjian tambahan (addendum) dan atau karena keadaan kahar ("Force Mojeure•J seperti diatur dalam pasal 19 perjanjlan lni.

(4) Apablla PIHAJ< KEDUA belum dapat memulai Paket Pekerjaan Struktur Apartemen Amartha View Tower I, disebabkan oleh PIHAJ< KETIGA/Sub Kontraktor lain, maka hal tersebut harus segera dilaporkan secara tertulis kepada PIHAK PERTAMA selambat·

lambatnya 7 (tujuh) hari sebelum waktu Paket Pekerjaan Struktur Apartemen Amartha View Tower I seharusnya dllaksanakan.

(S) PIHAK KEDUA bertanggung jawab menjamin adanya kelancaran pengadaan material, jlka terjadl kelangkaan material bukan merupakan alasan keterlambatan pekerjaan .

PASAL 6 KEMAJUAN PEKERJMN

(1) Dalam waktu 1 (satu} pekan setelah tanggal Perjanjlan lnl, dan berlkutnya PIHAK KEDUA wajlb menyerahkan laporan kemajuan pekerjaan bulanan selambat-lambatnya tanggal 25 setiap bulannya kepada PIHAK PERTAMA.

Setiap laporan harus memasukkan:

a. Bagan-bagan dan rincian kemajuan detail pekerjaan dibagl menjadl tahap pabrikasi, produksi, penglriman, pemasangan dan pengujian.

b. Foto·foto yang menunjukkan status kemajuan detail pekerjaan.

c. Data sumberdaya meliputi material, personil dan alat.

d. Salinan-salinan dokumen jaminan mutu, hasil-hasil uji dan sertlflkat-sertffikat Bahan-bahan.

e. Kegiatan-keglatan yang berhubungan dengan K3L.

f. Perbandingan reallsasl kemajuan pekerjaan terhadap rencana, dengan rincian kejadian atau keadaan yang mungkin membahayakan penyelesaian sesuai dengan

Surat Perjanjlan Borongan Hal. 7

•

kontrak, dan langkah-langkah yang sedang (atau akan) diambll untuk mengatasl keterlambatan.

(2) Laporan Kemajuan Pekerjaan dibuat dalam dua (2) rangkap.

PASA1. 1

HARGA SAJUAN

PAN

NILA! KONTRAK

(1) PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA sepakat bahwa Nllai Kontrak perjanjlan borongan lnl adalah : Rp. 60.500.000.000,- (Enam puluh mllyar lima ratus juta rupiah). Nllal kontrak tersebut sudah termasuk PPN 10% dan pajak lalnnya sesuai Peraturan Pemerlntah Indonesia. Rlnclan Nilai Kontrak tersebut adalah seperti Rencana Anggaran Biaya terlampir.

(2) Harga Satuan dan Nllai Kontrak tersebut sudah termasuk : segala biaya pekerjaan perslapan dan keuntungan sub kontraktor.

(3) Sifat kontrak adalan lumpsum fixed price. Harga Satuan adalah tetap tidak ada eskalasl, mulal darl waktu dltandatanganlnya SPB lnl sampal Paket Pekerjaan Struktur Apartemen Amartha View Tower I selesal dan dlterima oleh PIHAK PERTAMA sesual dengan pasal 14. Penambahan atau Pengurangan terhadap Nllal Kontrak tersebut dlatur dalam pasal 17 perjanjlan lnl.

PASALS CARA PEMBAYARAN

(1) PIHAK PERTAMA melaksanakan pembayaran uang muka sebesar 10% kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA memberlkan BANK GARANSI yang dlterbltkan oleh Bank senllal 10% darl Nllal Kontrak dan dapat dicairkan tanpa persetujuan PIHAK KEDUA Jlka PIHAK KEDUA lalal dalam melaksanakan kewajibannya dalam Perjanjian 1nl.

(2) PIHAK PERTAMA akan menerbltkan Serita Acara Pembayaran berdasarkan akumulasi kemajuan pekerjaan dalam satu bulan yang dlperiksa dan dlhitung bersama oleh PARA PIHAK, dikurangi nilai retensi sebesar 5% (lima persen) dan dikurangl pengembalian uang muka yang dlsebut pada pasal 8 ayat 1 secara proporsional. PIHAK PERTAMA akan melaksanakan pembayaran berdasarkan Serita Acara Pembayaran tersebut.

(3) Pembayaran reguler akan dllakukan 45 (empat puluh llma) harl setelah berkas dlterlma lengkap dan benar serta tercatat di bagian admlnistrasi keuangan PIHAK PERTAMA .

(4) PIHAK PERTAMA akan melaksanakan pembayaran Retensl sebesar 5 % (lima persen) dari Nllai Kontrak setelah Serah Terima Kedua Paket Pekerjaan Struktur Apartemen Amartha View Tower I.

(5) Pembayaran dliakukan sesual dengan Berlta Acara Pembayaran yang dlterbltkan oleh PIHAK KEDUA berdasarkan pemeriksaan bersama atas prestasl pekerjaan yang telah dllaksanakan oleh PIHAK KEDUA.

PASAL9 PERSON IL

(1) PIHAK KEDUA wajlb menempatkan Personil yang disebut Project Manager sebagal wakll PIHAK KEDUA yang mampu memimpin pelaksanaan Paket Pekerjaan Struktur Apartemen Amartha View Tower I sesuai isi perjanjian ini. Project Manager tersebut adalah seorang ahli teknik yang c.akap dan berpengalaman dalam bldang Paket Pekerjaan Struktur Apartemen Amartha View Tower I, mempunyal kemampuan

SUrot Perjanflan Borongan Hal. 8

•

memimpln, bertanggung jawab, dan mempunyal wewenang menerima mandat dari PIHAK PERTAMA dan mengambil keputusan sebagai wakil PIHAK KE.DUA. Project Manager setlap harl harus berada di lokasl Proyek Apartemen Amartha View Tower I, dan apabila berkepentingan meninggalkan lokasl proyek, maka la harus mendapat izin terlebih dahulu dari PIHAK PERTAMA dan menunjuk wakil yang akan menggantlkannya.

(2) PIHAK KEDUA wajib menempatkan personil sesuai jumlah dan kuallfikasJ yang disetujui oleh PIHAK PERTAMA, dan bekerja sehari-han dlplmpln oleh Project Manager sebagai wakll PIHAK KEDUA, untuk melaksanakan Paket Pekerjaan Struktur Apartemen Amartha View Tower I sesual Isl perjanjlan inl.Adapun jumlah personll yang ditempatkan dlsesualkan dengan kondisi proyek, dimana person!! tersebut merupakan hasil persetujuan kedua belah pihak secara tertuHs yang tentunya akan berpengaruh terhadap kualltas pekerjaan dan lama waktu penyelesalan Paket Pekerjaan Struktur Apartemen Amartha View Tower I. Struktur organisasi personil PIHAK KEDUA terlamplr.

(3) PIHAK PERTAMA berhak menolak penempatan seseorang (atau lebih) personll PIHAK KEDUA, Jlka penempatan personil tersebut dinllal oleh PIHAK PERTAMA menghambat kelangsungan Paket Pekerjaan Struktur Apartemen Amartha View Tower I dan PIHAK KEDUA wajlb mengganti dengan personil yang dlsetujui oleh PIHAK PERTAMA selambat-lambatnya 7 hari setelah pemberitahuan dari PIHAK PERTAMA.

(4) PIHAK KEDUA harus menempatkan personil sesual dengan kualiflkasi dan keahliannya (dengan menunjukkan asli dan menyerahkan photocopy sertipikat kompetensi yang maslh berlaku).

PASAL10 BAHAN&ALAT

(1) PIHAK KEDUA harus menyerahkan contoh Bahan kepada PIHAK PERTAMA untuk mendapatkan izin sebelum menggunakan Bahan tersebut dalam Paket Pekerjaan Struktur Apartemen Amartha View Tower I.

(2) Maslng-masing contoh Bahan harus dlberl tanda berkenaan dengan asal dan maksud penggunaannya dalam Paket Pekerjaan Struktur Apartemen Amartha View Tower I.

Pengadaan contoh bahan merupakan beban biaya PIHAK KEDUA.

(3) PIHAK PERTAMA berhak memerintahkan kepada PIHAK KEDUA untuk mengadakan pemeriksaan dan pengetesan bahan baik yang belum maupun yang sudah dipasang,atau pengetesan hasll pekerjaan yang telah dllaksanakan. Pemerlksaan dapat dllaksanakan langsung oleh PIHAK PERTAMA atau PIHAK KETIGA yang speslalls dan dltunjuk oleh PIHAK PERTAMA. Seluruh biaya untuk pemeriksaan dan pengetesan tersebut ditanggung oleh PIHAK KEDUA.

(4) Personll PIHAK PERTAMA setlap saat dapat :

a. Memiliki akses penuh pada semua tempat dimana Bahan-bahan diperoleh, dan;

b. Selama proses pabrikasi dan pelaksanaan Paket Pekerjaan Struktur Apartemen Amartha View Tower I berhak memeriksa, menginspeksi, mengukur dan menguji bahan-bahan dan kecakapan kerja, dan mengecek perkembangannya.

(5) PIHAK KEDUA harus menyediakan semua perangkat, bantuan, dokumen dan lnformasl lainnya, listrik, perlengkapan, bahan bakar, benda habis paka1, instrumen, tenaga kerja, bahan, dan personil yang memenuhi persyaratan dan berpengalaman yang diperlukan untuk menjalankan pengujian-pengujian yang ditetapkan secara eflslen yang dilakukan oleh PIHAK PERTAMA.

Surat Perjanjfa11 Boror1J1an Hal. 9

I t ^{l i A...}

•

(6) PIHAK PERTAMA berhak menolak dan memerintahkan penyingkiran Bahan dan Alat sebagaimana yang dlsebutkan dalam ayat 5 diatas, yang tidak memenuhi persyaratan yang dltentukan oleh PIHAK PERTAMA darl lokasi proyek dalam hal lni rusak atau sebaliknya tldak sesuai dengan kontrak, maka PIHAK KEDUA harus menylngklrkan bahan dan alat tersebut dari lolcasi pekerjaan dalam waktu 1

x

24 jam, kemudian menggantlnya dengan bahan dan alat yang memenuhl persyaratan atas blaya PIHAK KEDUA.

(7) Blaya test bahan/ material menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA.

PASAL 11 ASURANSI

(1) PIHAK KEDUA menyedlakan asuransi BPJS Ketenagakerjaan [sesual keperluan proyek) yang menjamin seluruh personil, bahan dan alat PIHAK KEDUA terhadap segala resiko sesuai dengan peraturan yang berlaku disertai dengan bukti fotocopy/polls kepada PIHAK PERTAMA.

(2) Asuransl CAR (Construction All Risk) merupakan ruang llngkup dan tanggung jawab PIHAK PERTAMA sedangkan untuk "dedudable" nya menjadl tanggung jawab PIHAK KE DUA.

PASAL12

PElAK$ANAAN PEKERJMN

(1) PIHAK KfDUA harus menyampaikan metode pelaksanaan Paket Pekerjaan Struktur Apartemen Amartha View Tower I secara jelas kepada PIHAK PERTAMA, dan PIHAK KEDUA melaksanakannya setelah mendapat persetujuan dari PIHAK PERTAMA.

(2) PIHAK KE.DUA harus menyediakan fasilitas atau sarana untuk penempatan personil, bahan, dan alat [atau fasllitas lainnya sesuai kondisi proyek) atas beban biaya PIHAK KE DUA.

(3) PIHAK KEDUA tidak dibenarkan untuk menyerahkan atau mensubkontrakkan sebagian atau seluruh Paket Pekerjaan Struktur Apartemen Amartha View Tower I kepada PIHAK KETIGA tanpa persetujuan tertulis sebelumnya darl PIHAK PERTAMA. Apabila hal tersebut dilakukan dan dlketahui oleh PIHAK PERTAMA maka PIHAK PERTAMA dapat memutuskan perjanjlan secara seplhak balk dlketahul ataupun tldak oleh PIHAK KEDUA.

(4) PIHAK KEDUA wajib menyampaikan pemberitahuan kepada pihak-plhak yang berwenang, dan memperoleh segala ijin yang diperlukan untuk pelaksanaan Paket Pekerjaan Struktur Apartemen Amartha View Tower I serta membayar segala biaya sesual dengan ketentuan yang berlaku.

(S) PIHAK KEDUA wajib menjaga kebersihan lokasi pekerjaan darl kotoran/pulng yang tlmbul darl pelaksanaan Paket Pekerjaan Struktur Apartemen Amartha View Tower I.

Apablla PIHAK KEDUA tldak menjaga keberslhan tersebut, maka PIHAK PERTAMA akan menglnstruksikan PIHAK KETIGA untuk melaksanakan pembersihan atas beban biaya PIHAK KEDUA.

(6) PIHAK KEDUA harus bekerjasama dengan PIHAK PERTAMA dan Sub Kontraktor lain yang pekerjaannya saling berkaitan dalam pelaksanaan Paket Pekerjaan Struktur Apartemen Amartha View Tower I.

Surat P~rjanjlan Baro'V}an Hal JO

•

(7) PIHAK KEDUA wajlb mencegah terjadinya kerusakan pada pekerjaan yang telah diselesaikan oleh PIHAK KEDUA atau Kontraktor dan/atau Sub Kontraktor lain di lokasi proyek. Apabila terjadl kerusakan pada pekerjaan yang disebabkan oleh kelalaian PIHAK KEDUA, maka PIHAK KEDUA wajib memperbaiki kerusakan tersebut atas blaya PIHAK KEDUA, sehingga dapat memenuhl ketentuan serah terima pada pasal 14.

(8) PIHAK PERTAMA berhak melaksanakan kunjungan dan pemerlksaan berkala ke lokasl pengadaan bahan (fabrikasl atau lainnyaJ yang digunakan oleh PIHAK KEDUA untuk pers1apan pelaksanaan Paket Pekerjaan Struktur Apartemen Amartha View Tower I atas beban blaya PIHAK KEOUA.

PASAL13

KESELAMATAN. KESEHATAN KER.IA

PAN

LINGKUNGAN IK3Ll

PIHAK KEDUA harus menglkutl Peraturan Pemerintah dan Peraturan PT. PP Propertl, Tbk tentang K3L, yaitu

(1) Membuat ldentlflkasl Bahaya dan Pengendalian Reslko (IBPR) untuk pekerjaan yang akan dllaksanakan.

(2) Melampirkan Material Safety Doto Sheet (MSDS) pada setlap penglrlman barang Bahan Berbahaya Beracun (B3).

(3) Bertanggungjawab terhadap pengelolaan Balian Berbahaya dan Beracun, jlka menggunakan B3.

(4) Menyedlakan petugas Safety officer (SO) yang kompeten di Proyek Apartemen Amartha View Tower I yang telah mendapatkan Pelatihan/Training K3L (Minimal Bersertlplkat Ahli Madya) yang mendapat persetujuan dari PT. PP Properti, Tbk.

(S) Menyediakan rambu-rambu K3L sesual standart PT. PP Propertl, Tbk, di lokasl Paket Pekerjaan Struktur Apartemen Amartha View Tower I.

(6) Menggunakan APD (Alat Pelindung Diri}, APK (Alat Pengaman Kerja) dan APAR (Alat Pemadam Api Rlngan} sesuai kebutuhan di Proyek Apartemen Amartha View Tower I.

(7) Menyedlakan Operator Alat yang memilikl 510 (Surat ljin Operas! yang maslh berlaku), jlka menggunakan alat yang memerlukan ijin operasi.

(8) Menyediakan Surat ljin Kelayakan Alat darl lnstansl yang berwenang.

(9) Memlllki anallsls mengenai dampak llngkungan pada setiap pekerjaan yang kemungkinan dapat menimbulkan dampak besar dan penting terhadap lingkungan hldup.

(10} Mengikuti Pelatihan-Pelatihan tentang QSHE yang dilaksanakan oleh PT. PP Properti, Tbk.

PASAL14 SEBAH TERIMA

(1) Serah Terlma Pertama Paket Pekerjaan Struktur Apartemen Amartha View Tower I oleh PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA dllaksanakan apabila : kemajuan pekerjaan telah mencapai 100%, hasil pekerjaan berfungsi setelah dlbuktlkan dengan tes, hasil pekerjaan sesua1 is1 perjanj1an ini.

(2) Serah Terima Pertama dlnyatakan dengan penerbitan Serita Acara Serah Terlma Pertama (BAST I} oleh PIHAK PERTAMA dan terhltung berlaku sejak dltandatangani lengkap oleh PARA PIHAK.

(3) Serah Terima Kedua dllaksanakan apabila masa pemeliharaan seperti tersebut pada pasal 15 selesai, perbaikan (jika ada} selesal, hasll pekerjaan sesual Isl perjanjlan ini dan

SUrat Perjan/lan Borongan Hal.11

•

dapat dlserahterimakan oleh PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA sebagal PEMILIK Proyek Ap;lrtemen Amartha View Tower I.

(4) Serah Terlma Kedua dlnyatakan dengan penerbitan Berlta Acara Serah Terlma Kedua (BAST II) oleh PIHAK PERTAMA dan ditandatangani lengkap oleh PARA PIH.AK.

PASAL15 MASA PEMEUHARAAN

(1) Masa Pemellharaan berlangsung selama 180 (seratus def a pan puluh) hari kalender sejak Berita Acara Serah Terima Pertama (BAST I) berlaku. Apabila timbul kerusakan atau cacat selama masa pemeliharaan tersebut, yang dlsebabkan oleh bahan atau pelaksanaan Paket Pekerjaan Struktur Apartemen Amartha View Tower I, maka PIHAK PERTAMA akan member! instruksi tertulis kepada PIHAK KEDUA untuk segera memperbalki bahan atau hasil pekerjaan tersebut.

(2) PIHAK KEDUA wajlb melaksanakan perbalkan sesuai pasal lS ayat 1 dan diwajlbkan untuk segera menyelesalkannya sehlngga sesuai dengan hasil Pekerjaan sesuai isl perjanjlan lnl. Apablla dalam waktu 2 (dua) mlnggu setelah menerlma pemberltahuan tersebut PIHAK KEDUA tldak melaksanakan pekerjaan perbalkan yang dlmaksud, maka PIHAK PERTAMA akan mengistruksikan PIHAK KETIGA untuk melaksanakan perbalkan tersebut dan membebankan blayanya kepada PIHAK KEDUA.

PIHAK KEDUA menjamin:

PASA.L16 WARRANTY /GARANSI

(1) Spesifikasi Material (sesuaikan dengan kondisi pekerjaan) sesual dengan yang telah dltentukan pada Rencana Kerja & Syarat-syarat (RKS) dan/ lamplran perjanjian.

(2) Hasll Paket Pekerjaan Struktur Apartemen Amartha View Tower I se.sual dengan speslflkasl dan terwaklll oleh hasll test axial dan lateral ataupun test-test lalnnya (untuk membuktlkan hasil pekerjaan) yang telah dilakukan.

(3) Apabila terjadl kegagalan konstruksi akibat kelalaian PIHAK KEOUA maka segala kerugian dan tanggung jawab menjadl tanggungan PIHAK KEDUA seluruhnya.

PASAL 17

PEKEBJMN JAMBAH ATAU KURANG

(1) Pekerjaan Tambah atau Pekerjaan Kurang hanya dapat dllaksanakan oleh PIHAK KEDUA setelah mendapat lntruksl tertulls dari PIHAK PERTAMA pada masa pelaksanaan Paket Pekerjaan Struktur Apartemen Amartha View Tower I, sebelum Serah Terlma Pertama.

(2) Blaya Pekerjaan Tambah atau Pekerjaan Kurang dlhltung berdasarkan harga satuan pada Pasal 7. Apablla ada harga satuan pekerjaaan tambah atau pekerjaan kurang tersebut tldak tercantum dalam Pasal 7, maka Para Pihak akan melaksanakan negoslasl harga satuan baru, dan yang mengikat adalah harga satuan yang disetujui oleh PARA PIHAK.

PASAL18

DENDA KETERLAMBATAN

(1) Apabila PIHAK KEDUA tidak dapat menyelesalkan Paket Pekerjaan Struktur Apartemen Amartha View Tower I sesuai dengan jangka waktu yang tercantum dalam pasal 5 Perjanjian ini, maka PIHAK KEDUA wajib membayar kepada PIHAK PERTAMA denda

Surat Perjanjfan Borongan I/al. 12

•

keterlambatan sebesar 1 DfOO (satu per mil) perharl dengan batas maksimum 5% (llma persen) darl Nilai Kontrak.

(2) Apablla terjadl keterlambatan sesuai yang tercantum dalam ayat 1 pasal inf, maka segala akibat dari keterlambatan tersebut akan menjadi tanggung jawab Pihak Kedua termasuk dan tidak terbatas pada pembayaran perpanjangan waktu perjanjian Menejemen Konstruksl pembangunan Apartemen Amartha View Tower I.

(3) PIHAK PERTAMA berhak memotong biaya denda keterlambatan tersebut dalam ayat 1 dan ayat 2 pasal lnl secara bersamaan darl pembayaran tagihan PIHAK KEDUA.

PASAL 19

KEADMN KAHAR ("FORCE MA)EURE1

(1) Keadaan kahar (force majeure) bera.rti kejadian atau keadaan luar biasa:

(a) Yang berada dlluar kontrol salah satu pihak

(b) Yang mana plhak tersebut tidak memberitahukan secara wajar sebelum membuat dan menandatanganl kontrak.

(c) Yang telah terjadi dlmana pihak tersebut tidak bisa secara wajar menghindari atau menyelesaikan, dan

(d) Yang tidak disebabkan oleh plhak lain.

Keadaan kahar tldak terbatas pada kejadian-kejadian atau kondisl-kondlsi luar biasa sebagalmana tercantum dibawah ini, selama ketentuan-ketentuan (a) sampal (d) diatas dipenuhi:

(a) Perang, kerusuhan (apakah perang yang diumumkan atau tidak), invasi, tlndakan yang dllakukan oleh musuh asing.

(b) Pemberontakan, terorisme, revolusi, huru-hara, kekuatan militer atau perang s1pil, tindakan-tindakan pemerintah dalam rangka menegakkan kedaulatannya.

(c) Kekacauan, keributan, mogok atau larangan kerja oleh orang-orang selaln karyawan PIHAK KEDUA atau sub-l<ont.raktor lainnya.

(d) Amunis1 perang. bahan-bahan yang mudah meledak, radiasi 1onisasi atau kontaminasi oleh akt1fitas radio, kecuali disebabkan oleh PIHAK KEDUA yang menggunakan amunisl, bahan peledak, radiasl atau aktlvltas radio, dan

(e) Bencana alam sepert gamba bumi, angin rebut, topan atau gunung meletus.

(2) Apablla salah satu plhak tldak bisa melaksanakan kewajlban-kewajibannya dldalam kontrak lnl karena keadaan kahar

I force mojeure

tersebut, maka la harus memberitahu Plhak Lain dalam perjanjlan ini atas kejadian atau kondisl yang merupakan keadaan kahar dan menjelaskan kewajlban-kewajlban yang tidak blsa dllaksanakan.

Pemberitahuan tersebut harus dilakukan dalam waktu 2 (dua) harl setelah Plhak tersebut menyadarl, atau telah menyadari, kejadlan atau kondlsi yang merupakan keadaan kahar. Selambat-lambatnya 7 (tujuh) harl setelah menerima pemberitahuan tersebut, PIHAK yang menerima laporan tersebut harus memberikan jawaban apakah Keadaan Kahar tersebut dapat diakui atau tidak dan apabila setelah 7 (tujuh) hari PIHAK yang menerima laporan tidak memberlkan jawaban kepada PIHAK pelapor, maka dianggap bahwa PIHAK yang menerima laporan mengakui Keadaan Kahar yang disampalkan oleh PIHAK pelapor.

(3) Dalam waktu 14 (empat belas) hari setelah berakhlrnya suatu Keadaan Kahar, PIHAK pelapor tersebut pada ayat 2 harus menyerahkan laporan mengenal kondlsl Pekerjaan dalam Keadaan Kahar tersebut dengan menyertakan bukti-bukti yang sah dari instansi yang berwenang.

SUral Perjan/lan &Jronoan Hal. 13

(4) Apablla PIHAK K£DUA menyatakan mengalaml keadaan kahar, akan tetapl PIHAK KEDUA tidak dapat membuktikan keadaan terse.but merupakan keadaan kahar kepada PIHAK PERTAMA, maka blaya keruglan Paket Pekerjaan Struktur Apartemen Amartha Vlew Tower I aklbat Keadaan tersebut merupakan tanggung jawab PIHAK KEDUA.

PASAL20 RESIKO

(1) Jika hasll Pekerjaan PIHAK KEDUA sebagian atau seluruhnya musnah dengan cara apapun, selain karena Keadaan Kahar seperti tersebut pada pasal 19, sebelum diserahkan oleh PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA, maka segala kerugian yang timbul ditanggung oleh PIHAK KEDUA.

(2) Jika terjadl kelalalan oleh PIHAK KEDUA selama melaksanakan Paket Pekerjaan Struktur Apartemen Amartha View Tower I menimbulkan kerugian plhak ketiga, maka segala keruglan terse but ditanggung sepenuhnya oleh PIHAK KEDUA.

(3) Jlka hasil Pekerjaan PIHAK KEDUA sebaglan atau seluruhnya musnah dlsebabkan karena kelalaian PIHAK KEDUA atau pihak yang dipekerjakan oleh PIHAK KEDUA, maka segala kerugian yang timbul ditanggung of eh PIHAK KEDUA.

(4) PIHAK KEDUA membebaskan PIHAK PERTAMA darl segala persoalan dan tuntutan darl para tenaga kerja maupun pihak lain yang berhubungan dengan PIHAK KEDUA termasuk klalm peralatan kerja akibat idle pekerjaan. Segala persoalan dan tuntutan para tenaga kerja maupun pihak yang dlberl tugas oleh PIHAK KEDUA dalam hal berhubungan dengan pelaksanaan Paket Pekerjaan Struktur Apartemen Amartha View Tower I merupakan tanggung jawab penuh PIHAK KEDUA.

PASAL21

PENGAKHIRAN PEBJANJIAN

(1) Kedua be.lah pihak sepakat mengesampingkan berlakunya ketentuan dalam pasal U66 dan 1267 Kltab Undang-Undang Hukum Perdata untuk pengakhlran Perjanjlan yang diatur dalam pasal ini.

(2) PIHAK PERTAMA berhak untuk mengakhiri Perjanjian rnr secara seplhak, dengan didahulul perlngatan tertulls oleh PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA sebanyak 3 (tiga) kali berturut-turut dengan tenggang waktu 7 (tujuh) hari kalender, apablla PIHAK KEDUA:

a. Menyerahkan pelaksanaan sebagian atau seluruh Paket Pekerjaan Struktur Apartemen Amartha View Tower I kepada pihak lain tan pa persetujuan tertulls dari PIHAK PERTAMA.

b. Dalam waktu 14 (empat belas) hart kalender setelah tanggal mulal pelaksanaan tersebut dalam pasal 5 Perjanjian ini tidak melaksanakan Paket Pekerjaan Struktur Apartemen Amartha View Tower I.

c. Dalam waktu 14 (empat belas) hari kalender berturut-turut sama sekali menghentlkan pelaksanaan Paket Pekerjaan Struktur Apartemen Amartha View Tower I tanpa alasan yang wajar.

d. Menolak atau mengabalkan perfntah tertulls darl PIHAK PERTAMA untuk membongkar, menyingkirkan atau memperbaiki pekerjaan, bahan, dan alat yang tidak memenuhl persyaratan Perjanjlan int.

Surat Perjanjlan Borongan Hol. 14

•

e. Terlambat, yang diakibatkan oleh kesalahan PIHAK KEDUA dan keterlambatannya mencapai 109' (sepuluh persen) dari Jadwal Pelaksanaan Pekeriaan yang telah dlsepakati oleh kedua belah pihak.

f. Tidak memenuhi kewajibannya sebagaimana ditentukan dalam Perjanjian ini.

(3) Perjanjian ini dengan sendirlnya berakhir dalam hat PIHAK KEDUA Jatuh pailit, atau mengajukan petisl atas kepallitannya, atau menyerahkan pekerjaannya sebagai Jamlnan kepada kredlturnya, atau sebagal badan usaha melakukan llkuldasl (kecuall llkuldasi suka rela untuk maksud penggabungan atau reorganisasi), atau telah dllakukan penyltaan atas barang-barangnya.

(4) Apablla terjadl pengakhiran Perjanjian sebagaimana dimaksud dalam ayat 2 dan 3 pasal lni, maka:

a. PIHAK PERTAMA berhak mengambll alih dan menguasai bahan, barang, peralatan, yang ada di Proyek Apartemen Amartha View Tower I balk mllik maupun yang disewa oleh PIHAK KEDUA, dan selanjutnya PIHAK PERTAMA berhak menunjuk pihak ketiga untuk melaksanakan pengadaan bahan/barang, peralatan dan tenaga kerja serta melanjutkan pelaksanaan Paket Pekerjaan Struktur Apartemen Amartha View Tower I.

b. PIHAK KEDUA harus menyerahkan k.epada PIHAK PERTAMA semua arsip gambar, data, perhltungan dan keterangan lainnya yang berhubungan dengan Perjanjlan lnl.

c. PIHAK PERTAMA berhak memotong pembayaran yang menjadl hak atau akan menjadl hak PIHAK KEDUA dalam Perjanjian ini sejumlah seluruh biaya, pengeluaran dan kerugian yang timbul aklbat pengakhlran Perjanjian tersebut.

PASAL22

PENYELESAIAN PERSEUSIHAN

(1) Setiap perselisihan yang terjadi antara kedua belah pihak sehubungan dengan Perjanjian inf pada dasarnya akan diselesaikan secara musyawarah untuk mufakat.

(2) Jika perselislhan tldak dapat dlselesaikan secara musyawarah, dalam waktu 30 (tlga puluh) hari sejak dlmulainya acara musyawarah, kedua belah plhak sepakat untuk menyelesalkan persellslhan tersebut menurut Peraturan Prosedur Sadan Arbitrase Nasional Indonesia (BANI) oleh arbiter-arbiter yang ditunjuk menurut Peraturan terse but .

(3) Peraturan arbiter merupakan putusan terakhir dan mengikat kedua belah plhak, dan kedua belah pihak sepakat meniadakan hak mengajukan upaya hukum apapun ke Pengadllan manapun sehubungan dengan putusan tersebut.

(4) Blaya untuk penyeiesaian perselisihan dan pembebanannya akan ditentukan atas dasar putusan arbiter tersebut dan Peraturan Prosedur BANI.

(5) PIHAK PERTAMA berhak memerintahkan PIHAK KEDUA untuk tetap melaksanakan Paket Pekerjaan Struktur Apartemen Amartha View Tower I dan menjaga kemajuannya selama berlangsungnya proses arbltrase.

(6) Oalam hal PIHAK PERTAMA melakukan arbitrase dengan plhak lain mengenal hal·hal yang berkaitan dengan PerjanPan ini, maka PIHAK KEOUA berkewajiban untuk menylapkan dan mengajukan buktl·buktl untuk kepentlngan PIHAK PERTAMA dan dengan lnl PIHAK KEDUA mengikatkan dan menundukkan dirinya kepada keputusan

arbltrase seperti halnya PIHAK PERTAMA terikat oleh keputusan tersebut.

Surat Perfanjlan Borongan Hal. JS

•

I

PASAL23 PENANJIAN JAMBAHAN

Jlka terdapat hal-hal yang belum tercakup dalam Perjanjlan lnl, akan dibuat Perjanjian Tambahan yang dlt.anda tanganl oleh kedua bela.h pihak dan merupakan satu kesatuan dan baalan yana tldak terplsahkan dart Perjanjian lni.

Oemlklan Perjanjlan lni dibuat dan ditanda tangani di Jakarta pada Tanggal, Bulan dan Tahun t.ersebut pada awal Perjanjlan lnl dalam rangkap 2 (dua) maslns-maslng bermateral cukup dan memounyal kekuatan hukum vang sama.

PIHAK KEOUA, PT. PP Pracetak

Ir. Achmad Sanusj Dlrektur Operasional

.r

Rlngkasan Kondls! Kontrak Surat Perjanjlan Borongan No Tangal

Nllal Kontnik

1 Nama Proyek 2 Pemlllk Proyek 3 Kontraktor 4 Jenls kontrak

s

Cara Pembayaran 6 Waktu Pelaksanaan 7 Masa Pemellharaan 8 Retensl

9 Keterlambatan

Survt Perjonjlon Borongon

Ir. Gal!b Salssooo. MBA Dlrektur Realty

: 004/SPB/AV/PPPRO/Xll/2016

: lS Oesember 2016

: Rp. 60.500.000.000,-

Amartha View Apartment Tower I PT. PP Properti,Tbk

PT. PP Pracetak Lump Sum Fixed Price Reguler

300 hari

180 harl 5%

1

°/00 (satu per mil) perhan

Ir. Slswactv Q!ama!udd!n

i fl.-

Project Director

Hal.16

•

I

SURAT KESEPAKATAN BERSAMA

Norn~. 001/SKB/AV/PPPRO/Xll/2016 T•nual: 15 O.Stmb.r 2016

NCP don Keterlombaton Peker/oon PadJJ

PROYEK

APARTEMEN AMARTHA VIEW TOWER I

JL Prof. DR. Hamka KM. 03 Permm Puri, Berinain, N1allyan, Kota Semarane

Pada harl lnl Selasa, tang al Lima Betas bulan Desetnber tahun dua rfbu enam belas (15/12/2016), kaml van1 bertanda tan1an dlbawah lnl :

I • PEMBER! TU GAS Ir. G1llh Saksono, MllA

Ir. Slswady DJamaluddln

Jabatan Dlretrtur Realty, PT. PP Propertl, Tbll yan1 berkedudukan di Wlsma Subly1nto, Jalan LetJend TB Slmatu,ang No S7, PH.tr Reho, Jakarta Timur.

Jabatan Project Director PT. PP Propertl, Tbk untuk Proyek Apartemen Amartha View Tower I, JL Prof. DR.

Hamlta KM. 03 Permata Puri, Berfngfn, Ngallyan, Kota Semarang.

dalam hat fnl bertfndak untuk dan atas nama PT. PP Propertl, Tbk yang selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA.

ti. P£NERJMA TUGAS

Ir. Ac:hm1d s1nusl Jabatan otretrtur Operasfonll, PT PP Prla!'tak yang berkedudukan di Piasa PP LL 2, JI. TB Slmatupang No. 57 Jakarta Timur berdasarkan Akte Pendlr1an Perusahaan No. 97 Tertlnggal 19 September 1989 oleh notarls lmas Fatimah yans telah dirubah berdanrkan Akte Perubahan terakhir No. 64 Tertinual 23 Desember 2013 oleh notarfs Ir. Nanette Cahyanle Handarf Adi Warsfto. SH.

yang bertlndak untuk dan atas nama PT. PP Pracetak, Piasa PP lantal 2, JI. TB Slmatupang No. 57, Pasar Rebo, Jakarta Timur 13760 yang selanjutnya disebut PIHAK KfDUA.

PARA PIHAIC terleblh dahulu meneran1kan seba111I berikut:

1. Surat Perintah Ker1a Nomor: 469/SPIC/AV/PPPRO/Vtl/2016, T11nual l2 Juli 2016

2. 5urat Perjanjfan Borontan Nomor: 004/SPS/AV/PPPRO/Xll/2016, Tanuaf 15 Desember 2016 Selanjutnya berdasarkan hal-hal tersebut di atas, maka PARA PIHAIC sepakat untuk menandatangani suatu berlta acara Kesepakatan Bersama dengan ketentuan-ketentuan sebagaf berlkut :

SI/rat KtsrpalfatDn Brnama ^{Hal. I}

•

I

PASAll PIFINJSI

NCP (Non Conforming Product) adalah lapol'iln ketldalcsesualanproduk yang dlhasilbn darl pelcerjaan vane dll1knn1k1n oleh PIHAK KfOUA yang didasarbn pad1 :

a. Oolwmen-dokumen perj;injlan,

b. Stllndar kualltlls dan stllndar Kesehatan, Keselamatan Kerja, dan Ungkungan (K3L) PIHAK KEOUA.

c. Metode· metode pelaksanaan yang disertakan dJ!lam penawanm.

PASAL2

KEMAJUAN PEKEIUMN

lapol'iln kemajuan peker1aan (progres,s) dapat disetujui PIHAX PERTAMA dena;in kondisl :

a. Jumlah Non conforming Product ( NCP) kurang darl 15 (lim;i belas) Item yang masth berstatus open.

b. Jumlah Non Conforming Product ( NCP) berkisar darl 15 • 20 (llma belu s;impal dua puluh) Item yang maslh berstatus open, mab proarus pembayaran dltunda 5% (llma per seratus) t.rhadap proaress bulan bersanakutan.

c. J\lmlah Non conforming Product ( NCP) berklsar darl 21 • 25 (dua puluh satu sampal denaan dua puluh llma) item yang masih berstatus open, maka progress pembayaran dltunda 10% (sepuluh per seratus) terhadap progress bulan bersangkutan.

d. Jumlah Non Conformlna Product ( NCP) berwr dari 26 • 30 {dua puluh enam sampal deflian llga puluh) Item yana maslh berstatus open, maka proaress pembayaran ditunda 20% (dua puluh per ser;itus) terhadap proaress bulan bersangkutan.

e. Jumlah Non Conforming Product ( NCP) berldsar darl > 30 (lebih besar darl tlaa puluh) item yang maslh berstatus open, maka progress pembayaran dJtunda 25% (dua puluh lima per seratus) terhadap proaress bulan bersangkutan.

PASAL3

KETEBLAMBAIAN PEKERJMN

PAN

GANJ) BUG! KWBLAMBAJAN

1. Apablla terjadl keterlambatan pekerjaan yang dilakukan oleh PIHAK KEDUA meleblhl 10".4 (sepuluh perseratus) dari master schedule yang mumi aklbat kelalalan PIHAK KEDUA maka PIHAK PERTAMA berhak untuk melakukan penundaanpembayaran yang menjadl hak PIHAK KEDUA yang akan dilakukan pada bulan berikutnya.

2. Pembayaran atas penundaan pembayaran yang dlmaksud dalam ayat 1 di atas akin dlbayarkan oleh PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA pada saat ketertambatan pekerjaan yang muml dlaklbatkan oleh PIHAK KEDUA kurang dart 10 % (sepuluh per seratus) dart master schedule yang telah dlsepakatl oleh PARA PIHAK .

Demlkian Perjanjian ini dibuat dan ditanda tangani pada Tanggal, Bulan dan Tahun tersebut pada awal Perjanjlan lnl dalam rangkap 3 (tiga) masing-masing bermateral cukup dan mempunyal kekuatan hukum vang sama.

PIHAK KEDUA, PT. PP Pracetak

1''':\

~ J>J _

k!., /~~

^It. Achmad Sinup b1rektur Operaslona~

PIHAK PERTAMA, PT. PP !l"f\»'t!~ ~k

.. ^. . "

Ir. Gallh Siksgno. MBA • Direktur Realty ~

'

Project Director

HaL2

PT PP PROPERTI, TBK

PROYEK AMARTHA VIEW JL. RAY A PROF. DR. HAMKA KM 03

SEMARANG

AMARTHA VIEW

ADDENDUM PERTAMA

SURAT PERJANJIA PEMBORONGAN NO. 004/ADDI/SPB/A V /PPPRO/X/2017

PAKET PEKERJAA . STRUKTUR

PROYEK APARTEMEN AMARTHA VIEW TOWER I

DILAKSANAKAN OLEH :

PT PP URBAN PLASA PP LT. 2

JL. TB SIMATUPANG NO. 57 PASAR REBO, JAKARTA

13760

ADDENDUM PERTAMA

SURAT PERJANJIAN BORON GAN

---

^{Nomor : 004/ ADDVSPB/} A V!PPPROIX/2017 Tanggal : 9 Ok:tober 2017

Ten tang

PAK.ET PEKERJAAN STRUKTUR Pad a

PROYEK

APARTEMEN AMARTHA VIEW TOWER I

JL. Prof. DR.

Hamka ~ 03 Permata Puri, Beringin, Ngaliyan, Kota Semarang

Pada hari ini Senin. tanggal sembilan bulan Oktober tahun dua ribu tujuh betas (9/ 1012017), dibuat dan djtandatangani Addendum Pertama Surat Perjanjian Borongan Paket Pekerjaan Struktur (untuk selanjutnya disebut "Addendum"), oleh dan antara :

I

. PEMBER! TUGAS

Ir.

Galih Saksono, MBA

Ir.

Siswady Djamaluddin

Jabatan Direktur Realty, PT. PP Properti, Tbk yang

berkedudukan

di

Wisma Subiyanto,

Jalan

Letjend TB Simatupang No 57, Pasar Rebo, Jakarta Timur.

Jabatan

Project Director PT. PP Properti,

Tbk untuk Proyek Apartemen Amartha View Tower I, JL. Prof

.

DR.

Hamka KM. 03 Permata Puri, Beringin, Ngaliyan, Kota Semarang.

DaJam bal ini bertindak unruk dan atas nama

PT. PP Properti, Tbk

yang selanjutnya disebut

Pm.AK PERT AMA.

ll. PENERIMA

TUGAS

Siswantono Jabatan Direktur PT. PP Pracetak yang berkedudukan

di Piasa PP Lt 2, JI. TB Simarupang

~o.

57 Jakarta Timur berdasarkan Akte Pendirian Perusahaan

})lo.

97 Tertanggal 19 September

1

989

oleh

dihadapan

]mas

Fatimah

, Notaris Kot.a Administratif Jakarta Selatan.

Bertinda.k untuk dan atas nama PT. PP Pracetak, yang pada

saat

ini telah melakukan perubahan nama perseroan semula bemama PT. PP Pracetak menjadi PT. PP Urban dan perubahan susunan direksi PT.

PP

Urban, berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Pemegang Saham Perubahan Narna Perseroan Nomor l 03

pada tanggal 29 Maret 20 l 7, yang telah mendapatkan pengesaban dari

Surat Perjanjlan Borongan

~ 2 ~

~

•

PASAL 5

WAKTU PELAKSANAAN

PEKERJAAN

PARA

PIHAK sepakat untuk meogubab ketentuan

daJam

PasaJ 5 ayat 1 Perjanjian

Borongan mengenai Waktu Pelaksanaan Pekerjaan. dengan ketentuan sebagai berikut :

SEMULA TERTUUS:

(I)

PIBAK KEDUA barus memulai pelaksanaan Paket Pekerjaan Stniktur Apartemen Amartha

View

Tower

I,

serta meoyerahkao

seJuruh

basil pekerjan tersebut dalam jangka

waktu

300 (Tiga ratus)

hari

kalender, terhituog mulai tanggal 24 Desember 2016 sampai dengan tanggal 19 Oktober 2017 dan setelah terpeoubinya Berita Acara Serah

Teri.ma Laban.

BERUBAH MENJADI:

(I)

PIBAK KEDUA

harDB

memulai pelaksaoaao Paket Pekerjaan Stniktur Apartemen Amartba

View

Tower

I, serta menyerahkan selnruh basil pekerjan tersebu1 dalam

jangka

waktu

481

(empat

ratus delapan pulub satu) bari kalender, terhitung mulai taoggal 24 Desember 2016 sampai dengan tanggal 18 April 2018 dan

setelah

terpenuhloya Derita Acara Serab Terima Laban.

PASAL 6

KEMAJUAN PEKER.JAAN Te tap

PASAL 7

BARGA SATUAN DAN NILAI KONTRAK

( l) SEMULA TERTULIS:

PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA sepakat babwa Nilai Kontrak perjanjian borongan ini adalah : Rp. 60.500.000.000,-

(Enam puJuh milyar lima ratus juta rupiah).

Nilai kontrak tersebut sudah termasuk PPN 10% dan pajak lainnya sesuai Peraturan Pemeri:ntah Indonesia. Rincian Nilai Kontrak tersebut adalah seperti Rencana Anggaran Biaya terlampir.

BERUBAH MENJADI:

PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA sepakat babwa Nilai Kontrak perjanjiao borongan ioi

adalab : Rp. 61.664.404.150,-(Enam Pulub Sato Milyar Enam

Ratus Eruun

Pulub

Empat

Jut.a

Empat

Ratus

Empat

Ribu Seratus Lima PuJub Rupiah). NUai kontrak tersebut

sudab

termasuk PPN 10% dan pajak laionya sesuai Peraturan Pemerintah IndonHia. Rincian Nilai Kontrak tersebut adaJah

Beperti

Rencana Anggaran Biaya terlampir.

(2) Tetap.

(3) Tetap.

SuratPerjanjlan Borongan

~ ⁴ h

PASAL 18

DENDA KETERLAMBATAN Te tap

PASAL 19

KEADAAN KADAR ("FORCE MAJEURE") Te tap

PASAL20 RESIKO

Tetap

PASAL21

PENGAKHJRAN PERJANJIAN Te tap

PASAL22

PENYELESAIAN PERSELISIHAN Te tap

PASAL23

PERJANJIAN TAMBAHAN

Jika terdapat bal-bal yang belum diatur dalam Addendum Pertama akan dibuat Perjanjian Tambahan yang ditanda tangani oleh PARA PmAK clan meru.pakan satu kesatuan dan bagian yang tidak terpisahkan dari Addendum Pertama ini.

Demikian Addendum Pertama dibuat dan ditanda tangani di Jakarta pada Tanggal, Bulan clan Tahun lersebut pada awal Addendwn ini dalam rangkap 3 (tiga) masing-masing bennaterai culw dan mempunyai kekuatan hukum yang sama.

PlHAK KEDUA, PT.PP Urban

SUratPerjanjlan Borongan

PlHAK PERTAMA, PT. PP Properti, Tbk

lr. Siswady Djamaluddin Project Director

r .

Hal. 6