commit to user
PERLINDUNGAN HUKUM BAGI PEMENANG LELANG OBYEK
HAK TANGGUNGAN ATAS EKSEKUSI PENGOSONGAN
OBYEK HAK TANGGUNGAN
(Study kasus di Pengadilan Negeri Kota Madiun)
TESIS
Disusun
Untuk memenuhi persyaratan mencapai derajat Magister
Program Studi Ilmu Hukum
Minat utama Hukum Bisnis
oleh
Djarot Subrata
NIM: S320211204
PROGRAM MAGISTER (S-2) ILMU HUKUM FAKULTAS HUKUM
UNIVERSITAS SEBELAS MARET SURAKARTA
commit to user
PERLINDUNGAN HUKUM BAGI PEMENANG LELANG OBYEK
HAK TANGGUNGAN ATAS EKSEKUSI PENGOSONGAN
OBYEK HAK TANGGUNGAN
(Study kasus di Pengadilan Negeri Kota Madiun)
Disusun oleh :
Djarot Subrata
NIM: S320211204
Telah disetujui oleh Tim Pembimbing
Dewan Pembimbing
Jabatan N a m a Tanda Tangan Tanggal
1. Pembimbing I Prof. Dr. Jamal Wiwoho, SH.MHum. ……… Nip. 19611108 198702 1 001
2. Pembimbing II Hernawan Hadi, SH.MHum. ……… Nip. 19600520 198601 1 001
Mengetahui :
Ketua Program Magister Ilmu Hukum
Prof. Dr. Adi Sulistiyono, SH.MH.
commit to user
PERLINDUNGAN HUKUM BAGI PEMENANG LELANG OBYEK
HAK TANGGUNGAN ATAS EKSEKUSI PENGOSONGAN
OBYEK HAK TANGGUNGAN
(Study kasus di Pengadilan Negeri Kota Madiun)
Disusun oleh :
Djarot Subrata
NIM: S320211204
Telah disetujui oleh Tim Penguji :
Jabatan N a m a Tanda Tangan Tanggal
Ketua : Prof. Dr. Adi Sulistiyono, SH.MH. ……….. ………….. Nip. 19630209 198803 1 003
Penguji : Prof. Dr. Setiono, SH.MS. ……….. ………….. Nip. 19440505 196902 1 001
Anggota I : Prof. Dr. Jamal Wiwoho, SH.MHum. ……….. ………….. Nip. 19611108 198702 1 001
Anggota II : Hernawan Hadi, SH.MHum. ……….. ………….. Nip. 19600520 198601 1 001
Mengetahui :
PERNYATAAN
Ketua Program Magister Ilmu Hukum
Prof. Dr. Adi Sulistiyono, SH.MH.
Nip. 19630209 198803 1 003 Direktur Program Pasca Sarjana
Prof. Dr. Ir. Ahmad Yunus, M.S.
commit to user
PERNYATAAN
N a m a : Djarot Subrata.
N i m : S320211204.
Menyatakan dengan sesungguhnya bahwa Tesis yang berjudul
“Perlindungan Hukum Bagi Pemenang Lelang Obyek Hak Tanggungan Atas
Eksekusi Pengosongan Obyek Hak Tanggungan (Study kasus di Pengadilan
Negeri Kota Madiun)” adalah hasil karya saya sendiri dan didalam Tesis ini tidak
terdapat karya yang pernah diajukan untuk memperoleh gelar kesarjanaan di suatu
perguruan tinggi lain dan tidak mengambil dari hasil karya orang lain.
Apabila dikemudian hari terbukti saya tidak benar, maka saya bersedia
menerima sanksi akademik berupa pencabutan Tesis dan gelar yang saya peroleh
dari Tesis tersebut.
Surakarta, 25 Juni 2013.
Yang menyatakan,
commit to user
KATA PENGANTAR
Bismillahirrahmanirrahim.
Segala puji dan syukur kami panjatkan kehadirat Allah SWT, Tuhan
seluruh sekalian alam, pemilik jagad raya yang sudah tentu atas segala rahmad,
hidayah dan karuniaNya telah memberikan jalan kejernihan pikir bagi penulis
hingga tersusun penulisan Tesis yang berjudul ” Perlindungan Hukum Bagi
Pemenang Lelang Obyek Hak Tanggungan Atas Eksekusi Pengosongan Obyek
Hak Tanggungan (Study Kasus d Pengadilan Negeri Kota Madiun) ”.Sholawat
serta salam selalu tertunjuk kepada junjungan kita Nabi Agung Muhammad SAW,
keluarga dan shohabat-shohabatnya serta mereka yang selalu berada dijalannya.
Penulisan Tesis ini bertujuan selain persyaratan guna meraih gelar
Magister Imu Hukum pada Program Pascasarjana Universitas Sebelas Maret
Surakarta juga untuk mempertajam pemahaman penulis tentang pelaksanaan
Eksekusi Pengosongan Obyek Hak Tanggungan dan mudah-mudahan bermanfaat
pula bagi masyarakat .
Pada kesempatan ini pula penulis ingin menyampaikan rasa hormat dan
terima kasih dan penghargaan setinggi-tingginya kepada :
1. Bapak Prof. Dr. Ravik Karsidi, MS, selaku Rektor Universitas Sebelas Maret
Surakarta yang telah memberikan kesempatan kepada penulis untuk menimba
ilmu pada Program Pascasarjana Universitas sebelas Maret Surakarta.
2. Ibu Prof. Dr. Hartiwiningsih, SH.MHum selaku Dekan Fakultas Hukum
Universitas Sebelas Maret Surakarta.
3. Bapak Prof. Dr. Ir. Ahmad Yunus, MS, selaku Direktur Program Pascasarjana
Universitas Sebelas Maret Surakarta.
4. Bapak Prof. Dr. Adi Sulistiyono, SH.MH selaku Ketua Program Studi
Magister Ilmu Hukum Universitas Sebelas Maret Surakarta.
5. Bapak Prof. Dr. Setiono, SH.MS, selaku Ketua Penjamin Mutu Program Studi
commit to user
6. Bapak Dr. M.Hudi Asrori S, SH, MHum, selaku Sekretaris Program Studi
Magister Ilmu Hukum Universitas Sebelas Maret Surakarta.
7. Bapak Prof. Dr. Jamal Wiwoho, SH.MHum selaku Pembimbing I Penelitian
Tesis ini yang telah memberikan bimbingan, arahan, motifasi dengan sabar
dan memberikan catatan-catatan kritis dalam menyelesaikan penelitian Tesis
ini.
8. Bapak Hernawan Hadi, SH.MHum selaku Pembimbing II Penelitian Tesis ini
yang telah memberikan bimbingan, arahan, motifasi dengan sabar dan
memberikan catatan-catatan kritis dalam menyelesaikan penelitian Tesis ini.
9. Seluruh Bapak Ibu Dosen Fakultas Hukum Universitas Sebelas Maret
Surakarta yang telah memberikan ilmu dengan penuh keikhlasan.
10.Ayah kami Maidin dan Almarhumah Ibu kami Sutini yang telah membesarkan
dan mendidik kami hingga dewasa serta do,anya sehingga bisa menyelesaian
penulisan Tesis ini.
11.Anak-anaku Nita Rizky Anggawati, Miko Dwi Abadi, Genny Kusuma Dewi,
Istriku Tri Lestari yang selalu memberikan motifasi, dorongan dan semangat
sehingga penulisan ini bisa terselesaikan.
12.Rekan-rekan angkatan 2011 pada Program Pascasarjana Ilmu Hukum
Universitas Sebelas Maret Surakarta khususnya konsentrasi Hukum Bisnis.
Akhirnya penulis menyadari bahwa tentunya masih banyak
kekurangan-kekurangan didalam penulisan karya ilmiah tesis ini, biarpun sederhana
mudah-mudahan bisa bermanfaat bagi pengembangan Ilmu Hukum dan pengetahuan bagi
masyarakat luas.
Surakarta, 25 Juni 2013.
Hormat Penulis,
commit to user DAFTAR ISI
Halaman
Halaman Judul ... i
Halaman pengesahan pembimbing ... ii
Halaman pengesahan penguji ... iii
Halaman pernyataan ... iv
Kata pengantar ... v
Daftar isi ... vii
Abstract ... x
BAB I PENDAHULUAN A. Latar Belakang Masalah ... 1
B. Perumusan Masalah ... ... 11
C. Tujuan Penelitian ... 11
D Manfaat Penelitian ... 12
BAB II LANDASAN TEORI A. Tinjauan umum tentang Perlindungan Hukum ... 13
B. Tinjauan umum tentang Hak Tanggungan ... 15
C. Tinjauan umum tentang Eksekusi ... 26
D Tinjauan umum tentang Lelang ... 37
E Teori bekerjanya hukum ... 40
F Penelitian yang relevan ... 42
G Kerangka berfikir ... 45
BAB III METODE PENELITIAN 1. Jenis penelian ... 49
commit to user
BAB IV HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN A. Hasil Penelitian ... 59
. 1. Diskripsi Lembaga Peradilan di Indonesia ... a. Masa Kolonial Hidia Belanda ...
3. Perlindungan hukum bagi pemenang lelang obyek hak ...
tanggungan atas eksekusi obyek hak tanggungan.
3.1. Perlindungan hukum bagi pemenang lelang ...
berdasarkan ketentuan Pasal 200 Ayat (1) HIR RBg.
3.2. Perlindungan hukum bagi pemenang lelang ...
Melalui gugatan perdata.
72
72
76
4. Permasalahan pelaksanaan eksekusi pengosongan obyek
hak tanggungan bagi Pengadilan Negeri Kota Madiun
guna memberikan perlindungan hukum bagi pemenang
lelang
85
B. Pembahasan ...
1. Perlindungan hukum bagi pemenang lelang obyek hak
tanggungan atas eksekusi pengosongan obyek hak
tanggungan
1.1 Azas azas penyelenggaraan kekuasaan kehakiman ..
1.2 Bentuk bentuk perlindungan hukum bagi pemenang 128
128
commit to user
lelang obyek hak tanggungan atas eksekusi
pengosongan obyek hak tanggungan
a. Berdasarkan Pasal 200 Ayat (11) HIR atau
Pasal 218 RBg
b. Berdasarkan jalur Gugatan ...
129
130
136
. 2. Penerapan eksekusi pengosongan obyek hak tanggungan
di Pengadilan Negeri Kota Madiun
154
BAB V PENUTUP
A. Kesimpulan ... 170
B Implikasi ... 171
C. Saran ... 172
commit to user Abstrak
Djarot Subrata, S320211204, Perlindungan Hukum Bagi Pemenang Lelang Obyek Hak Tanggungan Atas Eksekusi Pengosongan Obyek Hak Tanggungan (Study Kasus Di Pengadilan Negeri Kota Madiun), Tesis : Program Pascasarjana Ilmu Hukum Universitas Sebelas Maret Surakarta.
Penelitian ini bertujuan untuk mencari jalan keluar perlindungan hukum bagi pemenang lelang obyek hak tanggungan atas eksekusi pengosongan obyek hak tanggungan dan mengevaluasi penerapan eksekusi pengosongan obyek hak tanggungan di Pengadilan Negeri Kota Madiun.
Jenis penelitian ini termasuk penelitian hukum non doctrinal karena mengkaji court behaviour analisis berdasarkan logika induksi.
Sifat penelitian ini deskriptif dan dalam bentuk preskriptif, evaluatif,
pendekatan penelitian yang digunakan yaitu pertama pendekatan perundang-undangan (statute approach), kedua pendekatan kasus (case approach), tehnik pengumpulan data dilakukan dengan data primer berupa wawancara langsung, data sekunder meliputi bahan hukum primer berupa peraturan perundang undangan , bahan hukum sekunder berupa buku-buku, literatur, semua publikasi hukum bukan dokumen, jurnal hukum, buku teks, komentar putusan dan bahan hukum tersier berupa kamus, ensiklopedi, indeks, kumulatif. Tehnik analisa data menggunakan analisis kualitatif.
Berdasarkan penelitian ini diperoleh hasil yaitu pertama solusi untuk memberikan perlindungan hukum bagi pemenang lelang obyek hak tanggungan atas eksekusi pengosongan obyek hak tanggungan, kedua memberikan masukan bagi lembaga peradilan dalam menerapan eksekusi pengosongan obyek hak tanggungan guna memberikan perlindungan hukum bagi pemenang lelang obyek hak tanggungan agar segera menikmati barang miliknya.
Implikaasi dari penelitian ini adalah pertama menumbuhkan kepercayaan masyarakat terhadap proses penjualan barang lelang obyek hak tanggungan melalui pelelangan umum, kedua bagi lembaga peradilan dalam melaksanakan eksekusi pengosongan obyek hak tanggungan memberikan jalan penyelesaian paling mudah.
commit to user ABSTRACT
Djarot Subrata, S320211204. The Legal Protection for the Winning Bidder of Auction on Mortgage Right Object in the Execution to Empty Mortgage Right Object (A Case Study in the District Court of Madiun City). Thesis: The Graduate Program in Law, Sebelas Maret University. Surakarta.
The objectives of this research are to investigate the forms of legal protection for the winning bidder of auction of mortgage right object in the execution to empty mortgage right object and to evaluate the implementation of execution to empty mortgage right object in the District Court of Madiun city.
This research was a doctrinal law research since law was conceptualized as what the in-concreto judge decided systematically as the concept of ‘judge made law’. This research used deductive logic analysis technique in addition to non-doctrinal analysis technique in term of the assessment on analysis on court behavior on the basis of inductive logic. This research used descriptive method and prescriptive evaluative form as well as two research approaches, which were statute approach and case approach. The data of this research were gathered from the primary and secondary sources of data. The primary source of data consisted of direct interview. The secondary source of data consisted of primary legal material in the form of legislation, secondary legal material in the forms of books, literature, all of the non-document legal publication, dictionary of law, textbooks, and comments on the verdicts. The tertiary source of data consisted of dictionary, encyclopaedia, and cumulative index. The data were then analyzed by using achieve the principles of quickness, simplicity, and low cost in administering justice.
The implications of this research are: (1) the growth of public trust in the selling process of mortgage right object through public auction; and (2) the greater consideration of the concern of all parties on the principles of justice values to bring the principles of quickness, simplicity, and low cost into reality in administering justice.
