SKRIPSI
TINJAUAN YURIDIS TENTANG TANGGUNG JAWAB HUKUM TERHADAP JUAL BELI TANAH DAN RUMAH
DI KABUPATEN SUKOHARJO
Disusun dan Diajukan untuk Melengkapi Tugas-tugas dan Syarat-syarat Guna Mencapai Derajat Sarjana Hukum pada Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta
Oleh:
AJENG AGUSTINA S C100150204
FAKULTAS HUKUM
UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH SURAKARTA 2019
HALAMAN PERSETUJUAN
Skripsi ini telah disetujui untuk dipertahankan di hadapan Dewan Penguji Skripsi Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta
Dosen Pembimbing
HALAMAN PENGESAHAN
Skripsi ini telah diterima dan disahkan oleh Dewan Penguji Skripsi Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta
Pada,
Hari : Tanggal :
Dewan Penguji :
1. Nuswardhani, S.H., S.U (...) (Ketua Dewan Penguji)
2. (...)
(Anggota I Dewan Penguji)
3. (...)
(Anggota II Dewan Penguji)
Mengetahui, Dekan Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta
Prof. Dr. H. Khudzaifah Dimyati, S.H., M.Hum NIK. 537/NIDN. 0727085803
PERNYATAAN
Yang bertandatangan di bawah ini : Nama : Ajeng Agustina S NIM : C100150204
Alamat : Perumahan Gedangan Sektor 9, Grogol, Kecamatan, Sukoharjo Dengan ini menyatakan bahwa :
1. Karya tulis saya, skripsi ini adalah asli dan belum pernah diajukan untuk memperoleh gelar akademik baik di Universitas Muhammadiyah Surakarta maupun di Perguruan Tinggi lain.
2. Karya tulis ini adalah murni gagasan, rumusan dan penelitian saya sendiri tanpa bantuan pihak lain kecuali arahan dari Dosen Pembimbing Skripsi. 3. Di dalam karya tulis ini tidak terdapat karya atau pendapat yang telah ditulis
atau dipublikasikan oleh orang lain, kecuali secara tertulis dengan dicantumkan sebagai sumber acuan dalam masalah dengan disebutkan nama pengarang dan judul buku aslinya dan dicantumkan dalam daftar pustaka.
4. Pernyataan ini saya buat dengan sesungguhnya dan apabila dikemudian hari terdapat penyimpangan dan ketidakbenaran dalam pernyataan ini, maka saya bersedia menerima sanksi akademik yang telah saya peroleh karena karya tulis ini, serta sanksi lainnya yang sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku di perguruan tinggi ini.
Surakarta, 2019 Yang membuat Pernyataan
Ajeng Agustina S C100150204
MOTTO
“Dan Allah menghalalkan jual-beli dan mengharamkan riba.”
(Q.S Al Baqarah: 275)
“Hai orang-orang yang beriman, janganlah kamu saling memakan harta sesamamu dengan jalan yang batil, kecuali dengan jalan perniagaan yang
berlaku dengan suka sama suka diantara kamu.” (Q.S An Nisa : 29)
“ Hai orang-orang yang beriman, penuhilah aqad-aqad itu”
PERSEMBAHAN
Skripsi ini, penulis persembahkan kepada :
1. Allah SWT yang selalu memberikan ampunan, nikmat, pertolongan dan rahmat-Nya sehingga saya dapat menyelesaikan skripsi.
2. Orang Tua saya yang senantiasa memberikan dukungan, doa dan motivasi yang tiada hentinya dan memberikan segalanya yang terbaik bagi saya.
3. Kakak saya, Tisa Ekasari, S.E yang selalu memberikan semangat, serta meyakinkan penulis bahwa penulis bisa menyelesaikan skripsi ini dengan baik.
4. Keluarga besar saya yang selalu mendukung dan mendo’akan saya dalam situasi dan kondisi apapun.
5. Sahabat-sahabat saya. 6. Almamaterku tercinta
KATA PENGANTAR
Assalamu’alaikum Wr. Wb.
Puji syukur penulis panjatkan kehadirat Allah SWT, atas segala limpahan rahmat dan hidayah-Nya sehingga penulis dapat menyelesaikan skripsi yang berjudul “TINJAUAN YURIDIS TENTANG TANGGUNG JAWAB HUKUM TERHADAP JUAL BELI TANAH DAN RUMAH DI KABUPATEN SUKOHARJO” ini dengan baik dan lancar. Tujuan dari penyusunan dan penulisan skripsi ini sebagai salah satu syarat untuk memperoleh gelar kesarjanaan jenjang strata-1 pada Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta.
Penulis menyadari akan keterbatasan dan pengetahuan penulis, sehingga tanpa bantuan dari berbagai pihak, penulisan skripsi ini tidak akan terselesaikan dengan baik. Oleh karena itu penulis menyampaikan terimakasih yang sebesar-besarnya kepada:
1. Allah SWT yang telah memberikan kekuatan serta pertolongan pada saya. 2. Bapak Prof. Dr. Khudzaifah Dimyati, S.H., M.H selaku Dekan Fakultas
Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta .
3. Ibu Nuswardhani, S.H., SU. selaku Dosen Pembimbing yang bersedia meluangkan waktu tenaga dan pikiran untuk memberikan dorongan, bimbingan, pengarahan dalam penulisan skripsi ini.
4. Segenap Bapak dan Ibu Dosen Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta yang telah mendidik penulis selama menempuh studi Sarjana S-1. 5. Segenap staff dan karyawan Tata Usaha Fakultas Hukum Universitas
Muhammadiyah Surakarta yang telah mengurus semua keperluan administrasi saya.
6. Orang tuaku tercinta Bapak Susanto dan Ibu Karsi yang selalu memberikan doa, motivasi untuk selalu bekerja keras, serta dukungan agar saya menjadi semangat.
7. Kakak saya yang tersayang, Tisa Ekasari, S.E yang selalu hadir memberikan semangat dan menghibur saya untuk menyelesaikan sekripsi ini.
8. Pacar saya tersayang, Agil Prametya yang selalu memberi semangat dan meluangkan waktu untuk menyelesaikan skripsi ini.
9. Sahabatku tercinta dan tersayang, Erlina Puspitasari, Kurniawati, Kharisma Dinda dan Sonia Mauristna yang selalu menemani saya sejak awal perkuliahan semester pertama hingga saat ini dan terus memberikan motivasi kepada saya serta selalu ada dalam suka maupun duka saya.
10.Teman-teman BOSHE, Farid, Sandi, Bagas, Imad, Nadiem, Oka, Nomi terimakasih untuk kalian yang telah memberikan motivasi dan dukungan kepada saya.
11.Sahabatku tersayang KowawaG Erlina puspita dan Junika Mustika yang setiap saat ada dikala senang ataupun sedih serta selalu ada setiap hari saat saya membutukannya tanpa adanya penolakan.
12.Teman saya, Dhea octaviani yang menemani saya dikala waktu luang saat mengerjakan tugas skripsi
13.Teman-teman satu dosen pembimbing IBU Nuswardhani yang selalu kompak dalam memberikan informasi perihal konsul skripsi.
14.Seluruh teman-teman Fakultas Hukum angkatan 2015 dan Group Hot News 2015, yang sudah memberikan informasi-informasi penting yang berkaitan dengan perkuliahan.
Surakarta, 4 November 2019
TINJAUAN YURIDIS TENTANG TANGGUNG JAWAB
HUKUM TERHADAP JUAL BELI TANAH DAN RUMAH
DI KABUPATEN SUKOHARJO
Ajeng Agustina SusantoC100150204 Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta Email : ajengagstn@gmail.com
Abstrak
Penelitian ini bertujuan untuk mengtahui proses pelaksanaan perjanjian jual beli, peraturan serta hak dan kewajiban antara penjual dengan pembeli, dan mengetahui tanggung jawab hukum apabila salah satu pihak melakukan wanprestasi. Metode penelitian ini bersifat normatif karena dalam penelitian ini yang akan diteliti adalah kaidah-kaidah hukum, asas-asas hukum dan tanggung jawab hukum terhadap pelaksanaan perjanjian jual beli tanah dan rumah. Sifat penelitian ini adalah deskriptif yang dimana menggambarkan secara menyeluruh dan sistematis tentang perjanjian jual beli. Hasil penelitian menunjukan bahwa perjanjian jual beli tanah dan rumah terlebih dahulu harus memenuhi syarat formil, materiil, dan syarat hukum. Kemudian terjadilah kesepakatan pada saat kedua belah pihak melakukan penandatanganan perjanjian yang dibuat oleh PPAT. Setelah terjadi kesepakatan dan penandatanganan perjanjian, maka timbulah hak dan kewajiban bagi para pihak yang harus dilaksanakan. Tanggung jawab hukum muncul karena adanya kesalahan yang dilakukan oleh salah satu pihak yang melakukan perjanjian. Kesalahan tersebut bisa didasarkan karena Wanprestasi atau karena Perbuatan Melawan Hukum.
Kata Kunci : perjanjian jual beli, hak dan kewajiban, tanggung jawab hukum
Abstract
This study aims to find out the process of implementing the sale and purchase agreement, regulations and rights and obligations between the seller and the buyer, and to know the legal responsibilities if one of the parties defaults. This research method is normative because in this study, the legal principles, legal principles and legal responsibility for the implementation of land and house purchase agreements are examined. The nature of this research is descriptive which describes thoroughly and systematically about the sale and purchase agreement. The results showed that the land and house sale and purchase agreement must first meet the formal, material and legal requirements. Then an agreement was reached when both parties signed the agreement made by PPAT. After the agreement and signing of the agreement, the rights and obligations for the parties arise that must be implemented. Legal liability arises because of an error committed by one of the parties to the agreement. These errors can be based on Default or because of Unlawful Acts.
Keywords: sale and purchase agreement, rights and obligations, legal responsibility
DAFTAR ISI
HALAMAN JUDUL ... i
HALAMAN PERSETUJUAN ... ii
HALAMAN PENGESAHAN ... iii
PERNYATAAN ... iv
MOTTO ... v
PERSEMBAHAN ... vi
KATA PENGANTAR ... vii
ABSTRAK ... ix
BASTRACT ... x
DAFTAR ISI ... xi
BAB I PENDAHULUAN ... 1
A. Latar Belakang Masalah ... 1
B. Rumusan Masalah ... 3 C. Tujuan Penelitian ... 3 D. Manfaat Penelitian ... 4 E. Metode Penelitian ... 4 1. Metode Pendekatan ... 5 2. Jenis penelitian ... 5 3. Sumber Data ... 5
4. Metode Pengumpulan Data ... 6
5. Metode Analisis Data ... 7
F. Sistematika Penulisan ... 7
BAB II TINJAUAN PUSTAKA ... 9
A. Pengertian Jual Beli Tanah dan Rumah ... 9
B. Para Pihak dalam Jual beli Rumah ... 11
C. Perjanjian antara Para Pihak Jual Beli Rumah ... 11
D. Hubungan Para Pihak Jual Beli Tanah dan Rumah ... 13
E. Hak dan Kewajiban Para Pihak Jual Beli Tanah dan Rumah ... 13
2. Hak dan Kewajiban Pembeli ... 16
F. Peraturan dalam jual beli Para Pihak ... 16
G. Tanggung Jawab atas Dasar Wanprestasi dan Perbuatan Melawan Hukum ... 20
H. Risiko Jual Beli Rumah ... 22
I. Berakhirnya Jual Beli Tanah dan Rumah ... 24
BAB III HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN ... 26
A. Hasil Penelitian ... 26
1. Proses Pelaksanaan Perjanjian Jual Beli Rumah Di Kabupaten Sukoharjo ... 26
2. Peraturan Serta Hak dan Kewajiban Para Pihak dalam Proses Perjanjian Jual Beli Tanah dan Rumah Di Kabupaten Sukoharjo ... 28
3. Tanggungjawab Hukum Apabila Salah Satu Pihak Melakukan Kesalahan Atas Dasar Wanprestasi Dan Perbuatan Melawan Hukum dalam Proses Perjanjian Jual Beli Tanah dan Rumah Di Kabupaten Sukoharjo. ... 31
B. Pembahasan ... 33
1. Proses Pelaksanaan Perjanjian Jual Beli Tanah dan Di Kabupaten Sukoharjo ... 33
2. Peraturan Serta Hak Dan Kewajiban Para Pihak Dalam Proses Perjanjian Jual Beli Tanah Dan Rumah Di Kabupaten Sukoharjo ... 38
3. Tanggung Jawab Hukum Apabila Salah Satu Pihak Melakukan Wanprestasi dan Perbuatan Melawan Hukum dalam Perjanjian Jual Beli Tanah dan Rumah di Kabupaten Sukoharjo ... 42
BAB IV PENUTUP... 46
A. Kesimpulan ... 46
1. Proses Perjanjian Jual Beli Tanah dan Rumah di Kabupaten Sukoharjo ... 46
2. Peraturan Serta Hak dan Kewajiban Para Pihak dalam Perjanjian Jual Beli Tanah dan Rumah di Kabupaten
Sukoharjo ... 48
3. Tanggung Jawab Hukum Apabila Salah Satu Pihak Melakukan Wanprestasi dalam Perjanjian Jual Beli Tanah dan Rumah Kabupaten Sukoharjo ... 48
B. Saran ... 49
1. Bagi pihak penjual ... 49
2. Bagi pihak pembeli ... 49
3. Bagi masyarakat umum ... 50
