LMCR2433
KEMAHIRAN PENGURUSAN HARTA
TAJUK
PROSES JUAL BELI TANAH DI MALAYSIA
PENSYARAH : DR. ZULKIFLI MOHAMAD
PELAJAR :
NAMA NO. MATRIK
NORNAJIHAH BINTI MOHD NOR A149596
SITI HAZWANI BINTI TAMIN A150333
NUR AQILAH NATASHA BINTI HAZAN A151794
NINIE AMIRA BINTI DRAHIM A151889
NURSYAHIRAH BINTI ZAINUL AZLAN A153490
PUSAT CITRA UNIVERSITI KEBANGSAAN MALAYSIA SESI 2015/2016
1.0 PENGENALAN
2.0 Proses Peringkat Sebelum Kontrak
2.1 Syarat dan Butiran Jualan 2.2 Wang Muka
2.3 Perjanjian Jual Beli
2.4 Pengukuran dan Pertanyaan-pertanyaan Lain 2.5 Perihalan Harta
2.6 Rekuisisi Rasmi Tentang Hak Milik
3.0 Proses Peringkat Selepas Kontrak
3.1 Carian 3.2 Penilaian
3.3 Memorandum Pindah milik
4.0 Pendaftaran 5.0 Peranan Peguam
5.1 Pemilihan Peguam
KESIMPULAN RUJUKAN
Kanun Tanah Negara 1965 digubal di bawah Artikel 76(4) Perlembagaan Persekutuan, merupakan satu undang-undang yang menjadi panduan dan penyelaras dalam pengurusan tanah di Semenanjung Malaysia sejak tahun 1965. Jika dilihat dari sudut sejarah, Malaysia (dahulunya dikenali sebagai Tanah Melayu) telah menggunakan 2 jenis undang-undang yang berbeza, Pulau Pinang dan Melaka menggunakan sistem pengurusan tanah yang
berasaskan undang-undang British dimana pemilikan tanah adalah berdasarkan surat ikatan (deed) yang disempurnakan secara persendirian.
Bagi negeri-negeri lain di Semenanjung Malaysia, satu undang-undang dimana hak milik tanah dikeluarkan oleh Pihak Berkuasa Negeri dan setiap pemilikan seterusnya perlu didaftarkan dimana ianya berdasarkan kepada prinsip hak ke atas tanah hanya boleh diperolehi daripada pemberian nyata dan pendaftaran oleh kerajaan bagi urusan terkemudian oleh kerajaan ke atas pemberian tersebut. Sistem ini berasaskan kepada Sistem Torrrens yang telah menjadi asas kepada penggubalan Kanun Tanah Negara 1965.
Kanun Tanah Negara 1965 telah dirangka bagi menyatukan semua undang-undang tanah sedia ada di Malaysia yang merangkumi urusan tanah, pendaftaran dan urusniaga tanah serta urusan kutipan cukai dan hasil tanah. Walaupun dengan adanya undang-undang Kanun Tanah Negara 1965, ianya perlu juga dibaca bersekali dengan undang-undang lain yang berkaitan seperti Akta Pengambilan Tanah 1960(Akta 486), Enakmen Rizab Melayu Negeri-Negeri dan juga undang-undang lain yang masih berkuatkuasa.
Oleh sebab di Malaysia tidak ada undang-undang khusus yang berhubung dengan jual beli harta, peruntukan Akta Kontrak dan Akta
Pelaksanaan Spesifik terpakai dalam perkara-perkara yang melibatkan kontrak jualan. Disebabkan sistem Torrens berkenaan dengan pendaftaran hak milik terpakai bagi seluruh tanah di Malysia, peruntukan yang berkaitan di bawah Kanun Tanah Negara berhubung dengan pindah milik tanah juga terpakai. 2.0 Proses Peringkat Sebelum Kontrak
hartanah ini juga akan melibatkan isu-isu berkaitan undang-undang tanah. Misalnya, tentang syarat-syarat urusan jual beli hartanah di bawah Rizab Melayu, borang-borang urusniga hartanah tertentu yang digunapakai sebagaimana yang dikehendaki di dalam Kanun Tanah Negara dan lain-lain perkara yang berkaitan dengan undang-undang tanah (Salkukhairi Abd Sukor; 2014).
Walaupun kebanyakan undang-undang tersebut termaktub dalam Akta kontrak, namun dalam perkara tertentu prinsip-prinsip Inggeris telah
digunakan, terutama sekali dalam perkara seperti opsyen untuk membeli, kontrak bersyarat, ‘tertakluk kepada kontrak’ dan terma kontrak. Statut Fraud atau yang serupa dengannya tidak terpakai di Semenanjung Malysia dan ini membolehkan kontrak jual beli harta dibuat secara lisan (Visu Sinnadurai; 1996).
Statut Fraud ialah undang-undang di setiap negeri yang memerlukan dokumen-dokumen tertentu dibuat secara bertulis, seperti tajuk harta tanah dan pemindahan (pengangkut), pajakan yang lebih daripada satu tahun, wasiat, dan beberapa jenis kontrak. Hukum asalnya telah digubal di England pada tahun 1677 untuk mengelakkan penipuan tuntutan pemilik (Gerald N. Hill &
Kathleen T. Hill; 2008). Walaupun bagaimanapun, kebanyakan urus niaga jual beli harta
kini dilakukan dengan menggunakan perjanjian jual beli yang rasmi. 2.1 Syarat dan Butiran Jualan
mengikat perjanjian jualan itu bagi meneruskan proses untuk memindah milik tanah tersebut (Visu Sinnadurai; 1996).
Pada ketika ini, peguam akan memainkan pelbagai peranan dalam urusan jual beli tanah tersebut. Peguam akan menyiasat tentang perihal tanah tersebut seperti lokaisnya dan sama ada ia tertakluk kepada apa-apa syarat, sekatan atau beban. Perkara yang dibincangkan juga melibatkan harga jualan, wang muka dan cara pembayaran harga belian, iaitu, sama ada akan dibayar secara ansuran, atau institusi kewangan (Visu Sinnadurai; 1996). Dimana peguam juga akan bertanggungjawab sebagai pemegang pertaruhan,
“stakeholder” terhadap semua bayaran yang dijelaskan oleh pembeli kepada penjual nanti. Dalam erti kata lain, segala bayaran hendaklah dibuat melalui peguam. Peguam pembeli ialah individu yang akan melepaskan bayaran harga jual beli tersebut kepada penjual tertakluk kepada terma-terma dan syarat-syarat yang dinyatakan di dalam perjanjian jual beli (Salkukhairi Abd Sukor; 2014). Selain itu, peguam juga akan meminta penjual mengemukan dokumen hak milik keluaran harta berkenaan dan satu salinan perjanjian jual beli yang asal, antara penjual dengan tuan punya berdaftar yang asal. Dokumen ini diperlukan kemudian untuk menentukan jumlah cukai keuntungan harta tanah yang akan dibayar oleh penjual dalam keadaan tertentu (Visu Sinnadurai; 1996).
kemasukan kaveat pemegang lien. Manakala kaveat pemegang lien ini yang mengikat tanah melarang perkara seperti pendaftaran suratcara urusniaga, pendaftaran perakuan jualan, dan pemasukan kaveat pemegang lien yang berikutnya (Kanun Tanah Negara 1965). Peguam akan bertindak dengan cermat demi memastikan pembeli memperoleh hak milik tanpa sebarang bebanan. Jika hak milik tanah tersebut tertakluk kepada sekatan-sekatan tertentu tentang penggunaanya, seperti bangunan, pertanian atau
perindustrian , dan sekiranya pembeli ingin menggunakannya untuk maksud selain apa yang tercatat pada surat ikatan hak milik, ia adalah tanggungjawab pihak-pihak untuk mendapatkan penukaran penggunaan tanah atau apa-apa kebenaran lain yang mungkin diperlukan daripada pihak berkuasa yang berkenaan mestilah dipersetujui dengan jelas. Persetujuan juga perlu dicapai tentang perkara yang berbangkit seandainya penukaran atau kebenaran itu tidak dapat diperoleh.
Pada ketika ini juga, perbincangan dilakukan tentang masa untuk membayar baki harga belian, sama ada milikan harus diberikan dan, jika harta tersebut tertakluk kepada pajakan yang masih berkuat kuasa serta pihak manakah yang berhak mendapat sewanya dan juga kesan kegagalan obligasi. Apabila semua terma dan syarat perjanjian jual beli telah dipersetujui oleh kesemua belah pihak, maka peguam akan menyiapkan satu draf perjanjian jual beli yang mengandungi semua terma. Oleh kerana tiada syarat am perjanjian atau yang serupa dengannya, perjanjian jual beli di Malaysia tidak seragam dan setiap peguam akan menyiapkan perjanjiannya sendiri, yang berbeza antara satu sama lain, mengikut apa yang dipersetujui oleh pihak-pihak yang berkenaan (Visu Sinnadurai; 1996).
2.2 Wang Muka
Wang muka ialah amalan biasa yang dilakukan di Malaysia dimana pembeli membayar sepuluh peratus daripada harga pembelian. Ia pada kebiasaanya diminta oleh penjual malah sebelum suatu perjanjian jual beli rasmi
diberikan hanya selepas peguam mendapati penyiasatan yang dilaksanakannya terhadap hak milik tersebut memuaskan. Peguam harus menegaskan kepada penjual bahawa sekiranya hak milik itu didapati tidak memuaskan dan oleh sebab itu akan menyebabkan tiada perjanjian yang dicapai oleh pihak-pihak yang berkenaan, maka penjual tidak berhak untuk menerima wang muka itu (Visu Sinnadurai; 1996).
2.3 Perjanjian Jual Beli
Peguam pembeli akan menyediakan draf perjanjian jual beli yang
mengandungi semua terma yang telah dipersetujui setelah carian dibuat di Pejabat Pendaftaran Negeri dan segala butiran tentang hak milik
ditentusahkan. Kemudian, draf perjanjian itu akan dihantar kepada penjual atau peguamnya untuk diluluskan. Sebaik sahaja diluluskan, satu perjanjian jual beli yang muktamad disediakan yang mengandungi apa-apa perubahan yang perlu kepada draf perjanjian dan seterusnya ditandatangani oleh pembeli dan penjual. Dimana akhirnya, perjanjian tersebut disetemkan (Visu
Sinnadurai; 1996).
2.4 Pengukuran dan Pertanyaan-pertanyaan Lain
Selain daripada carian di Jabatan Pendaftaran Negara, peguam pembeli juga akan membuat beberapa pertanyaan dengan jabatan-jabatan kerajaan yang berkenaan untuk memastikan sama ada terdapat apa-apa rancangan untuk mengambil tanah tersebut dan sama ada kelulusan perancangan akan diberi untuk kegunaan tanah tersebut seperti yang dirancangkan oleh pembeli.
Kebanyakan pembeli di Malaysia lebih cenderung bergantung pada dokumen hak milik berbanding mengukur tanah tersebut bagi memastikan keluasan tanah berkenaan. Kegagalan pengukur kadang kala mencetuskan pergaduhan dan pertelingkahan antara pihak- pihak. Oleh itu, adalah lebih baik menjadi amalan untuk mengukur tanah terlebih dahulu sebelum mengikut kontrak yang sah terutama sekali apabila penjual hanya menjual sebahagian tanahnya. (Visu Sinnadurai; 1996). Hal ini kerana, pengukuran merupakan tindakan berjaga-jaga yang biasa diambil oleh seorang pembeli.
diperlukan untuk pengukuran dan dalam kebanyakan hal ia mungkin tidak perlu, tetapi secara amnya dengan ketiadaan salah nyata, pembeli boleh dianggap sebagai menanggung risiko dengan tidak mengambil langkah berjaga-jaga ini (Hakim Brightman; 1971).
Kerja-kerja Ukur Tanah akan dilakukan oleh Juruukur Tanah Berlesen (JTB). Dimana antara tugasnya melibatkan penyemakan ketepatan tanda sempadan dan ukuran, menanda dan merekodkan semua pengukuran, menghitung keluasan dan kordinat bagi batu sempadan serta menentukan sempadan lot seperti menanam, mengganti, meninggi, merendah dan mencabut tanda-tanda sempadan. Pengukuran yang dilakukan mestilah betul antara tanda sempadan dan juga mestilah saling berhubung. Semua kerja-kerja pengukuran tanah yang dijalankan oleh JTB tertakluk kepada Peraturan Ukur, Pekeliling Ketua Pengarah Ukur, Ordinan Juruukur Berlesen 1958 dan Akta Juruukur Tanah Berlesen 1958 (Akta 458) (Joanes J.; 2012).
2.5 Perihalan Harta
Perihalan harta yang dijual mesti dilakukan dengan jelas. Ini termasuklah lokasi, keluasan dan nombor hak milik. Sebaiknya, pelan harus disertakan sekali. Apabila harta tersebut tidak diperihalkandengan tepat, perjanjian jual beli itu boleh dianggap sebagai tak sah mengikut seksyen 30, Akta Kontrak (Visu Sinnadurai; 1996). Di bawah Seksyen 30 Akta Kontrak, 1950 (Disemak 1974) dijelaskan jika terdapat situasi di mana walaupun syarat-syarat (a)-(c) dipenuhi, perjanjian tersebut akan terbatal juga sekiranya tiada kepastian atau kabur mengenai apa yang dijanjikan oleh kedua-dua pihak. Apabila sesuatu perjanjian itu kabur atau tidak pasti, maka kontrak yang dibuat itu dengan sendirinya terbatal dan tidak boleh dikuatkuasakan (Institut Kefahaman Islam Malaysia; 2015).
Menurut 20(1)(c) Akta Relief Spesifik, kontrak yang termanya tidak dapata dipastikan secara munasabah oleh mahkamah tidak boleh
Amalan membuat siasatan melalui rekuisisi tidak diikuti di Malaysia. Hali ini kerana, hak milik penjual selalu ditentusahkan melaui pencarian di jabatan pendaftaran negeri. Namun, disebabkan kepentingan tak berdaftar tanah tersebut mungkin tidak dapat dikesan dalam pencarian itu, peguam pembeli harus memastikan daripada penjual sama ada terdapat apa-apa kepentingan yang tidak berdaftar terhadap tanah tersebut (Visu Sinnadurai; 1996).
Menurut Yang Arif Hakim dalam kes Godfrey Constructions Pty. Limited lwn Kanangra Park Pty. Ltd di Mahkamah Tinggi Australia, rekuisisi mengikut sistem Torrens mempunyai kegunaan yang terhad sahaja dan hanya merupakan peringatan kepada penjual tentang obligasinya mengikut kontrak.
3.0 Proses Peringkat Selepas Kontrak 3.1 Carian
3.2 Penilaian
3.3 Memorandum Pindah Milik
4.0 Pendaftaran
Proses pendaftaran tanah merupakan prosedur terakhir setelah persetujuan dicapai antara penjual dan pembeli. Ia merupakan simbol pemilikan seseorang kerana penama merupakan orang yang bertanggungjawab dalam segala hal keatas tanah tersebut. Meskipun kini tanah merupakan sesuatu yang mustahil untuk dimiliki lantaran harga yang terlalu tinggi namun pastinya hasrat untuk memilikinya wujud dalam diri. Tanah perlu didaftarkan sebagai jaminan dan segala prosedur perlu dipatuhi bagi mengelakkan masalah dan memastikan urusan berjalan lancar.
Menurut Kanun Tanah Negara 1965 (KTN), proses-proses yang terlibat dan segala cara pindahmilik serta borang-borang yang perlu diisi mesti
pendaftaran pindahmilik tanah bagi setiap negeri. Kerajaan negeri
bertanggungjawab dalam hal tanah dan berkuasa menentukan kadar bayaran proses namun masih dibawah pengawasan kerajaan persekutuan dalam skop undang-undang yang ditetapkan.
Sistem tanah Malaysia yang berpaksikan Sistem Torrens ini menjadikan urusan tanah lebih mudah dan selamat kerana pendaftaran merupakan prosedur terpenting dalam pemilikan tanah. Ia juga bertujuan untuk mewujudkan sistem pendaftaran yang lengkap untuk mengadakan satu pegangan hak milik yang tidak boleh di sangkal. Individu yang berhasrat untuk berurus niaga dengan tanah perlu ada fakta yang lengkap melalui proses pendaftaran dokumen hak milik. Namun begitu, terdapat beberapa pihak yang kebiasaannya terlibat dalam urusan pindahmilik tanah dan pendaftaran ini. Antara mereka yang terlibat ialah penilai hartanah, peguam, pejabat duti setem dan pejabat tanah dan galian. Namun begitu dalam proses pendaftaran pihak yang terlibat secara total adalah pejabat tanah sahaja. Akan tetapi segala proses sebelum itu mesti selesai terlebih dahulu bagi tujuan pendaftaran.( Ridzuan Awang. 1994: 70)
Proses pendaftaran tanah dilakukan di pejabat tanah atau pejabat pendaftar. Ia merupakan proses penyerahan segala dokumen sebelum geran baru dikeluarkan. Penyerahan dokumen ini boleh dilakukan oleh pembeli atau wakil namun bagi memudahkan urusan pembeli adalah lebih utama. Antara dokumen yang perlu diserahkan kepada pejabat tanah untuk pendaftaran hakmilik tanah adalah seperti berikut:
i. Borang 14A asal ii. Hakmilik/geran asal iii. Sijil setem LHDN
iv. Notis taksiran LHDN asal
v. Salinan kad pengenalan penjual dan pembeli vi. Salinan resit/ bil cukai tanah tahun semasa
vii. Salinan resit/ bil cukai taksiran(pintu) tahun semasa/ resit pengesahan majlis perbandaran.
tambahan yang perlu lagi. Antara dokumen tambahan yang perlu bagi tujuan masing-masing ialah:
i. Sijil kelahiran pemberi dan penjual jika tanah itu melibatkan rizab melayu. ii. Surat pemegang amanah sekiranya bahagian tanah tidak mencukupi dan
penerima tidak cukup umur.
iii. Salinan surat kuasa wakil dan berdaftar di pejabat tanah jika melibatkan kuasa tertentu.
iv. Surat kebenaran pihak berkuasa negeri jika melibatkan pihak berkuasa negeri seperti pembelian rumah kos rendah.
v. Surat pemegang gadaian jika tanah itu masih digadai vi. Surat kebenaran pemegang kaveat
vii. Salinan surat nikah jika melibatkan pindah milik suami isteri viii. Salinan surat beranak jika melibatkan pindah milik adik beradik.
ix. Jika berkaitan dengan syarikat maka akan melibatkan suruhanjaya syarikat Malaysia(SSM)
x. Jika pemindahan hakmilik melibatkan pertubuhan maka pendaftaran memerlukan lebih banyak dokumen lagi dengan bantuan carian pendaftar pertubuhan(ROS), senarai AJK dan minit mesyuarat yang berkaitan.
Oleh yang demikian, dokumen yang diserahkan akan disemak oleh pegawai pejabat tanah dan bayaran perlu dijelaskan oleh pembeli. Bayaran pendaftaran adalah berbeza mengikut negeri masing-masin. Sebagai contoh di negri Selangor kadar yang dikenakan bagi penfataran pindahmilik adalah seperti berikut
Nilai taksiran Jumlah bayaran Tidak melebihi RM 50,000 RM 50
RM 50,001 hingga RM 200,000
RM 200
RM 200,001 hingga RM 500,000
RM 400
RM 500,001 hingga RM 1,000,000
RM 500
Melebihi RM 1,000,000 RM 1500
dikenakan. Kelewatan mengambil geran juga akan didenda sebanyak RM 100 sekiranya tidak di pungut dalam tempoh 7 hari bekerja dari tarikh pendaftaran hak milik. Oleh itu, dapat disimpulkan bahawa segala proses pindahmilik tanah hanya memakan masa 3 minggu sahaja sehingga geran baru diperolehi. Urusan pada hari ini lebih mudah dan cepat berbanding sebelum ini kerana urusan tanah sangat merumitkan jika ia bertangguh dan berpanjangan kerana kadangkala melibatkan ramai pihak untuk diselesaikan satu-satu urusan.
5.0 Peranan Peguam
Urusan jual beli hartanah ini bukan hanya urusan surat menyurat atau pentadbiran semata-mata. Urusan jual beli hartanah melibatkan isu undang-undang kontrak dan undang-undang-undang-undang tanah. Urusan jual beli hartanah juga melibatkan isu-isu berkaitan undang-undang tanah. Misalnya, tentang syarat-syarat urusan jual beli hartanah di bawah Rezab Melayu, borang-borang urusniaga hartanah tertentu yang digunapakai sebagaimana yang dikehendaki di dalam Kanun Tanah Negara dan lain-lain perkara yang berkaitan dengan undang-undang tanah. Ketua Pegawai Eksekutif Aliy Property Advisors Sdn Bhd Mohd Ali Abdul Majis berkata, peranan peguam menentukan proses pemilikan hartanah berjalan lancar atau risiko berdepan kerugian terutama dalam proses pembelian hartanah menerusi lelongan.
Selain itu, peguam juga menguruskan urusan pinjaman atau
pembiayaan pembelian hartanah dengan bank di mana firma mereka menjadi panel kepada bank tersebut. Kelebihannya adalah urusan kelulusan pinjaman atau pembiayaan hartanah akan menjadi lebih mudah dan pantas berbanding jika ia diserahkan oleh individu itu sendiri. Setelah pinjaman atau pembiayaan tersebut diluluskan, secara automatiknya peguam yang sama akan uruskan urusan dokumen pinjaman atau pembiayaan hartanah tersebut. Jadi,
lain, segala bayaran hendaklah dibuat melalui peguam. Peguam tersebut akan melakukan pembayaran harga jual beli tersebut kepada penjual tertakluk kepada terma-terma dan syarat-syarat yang dinyatakan di dalam perjanjian jual beli.
Undang-undang membenarkan peguam untuk menjadi stakeholder bagi kliennya. Ini terkandung dalam Rule 14.10 Rulings Bar Council. Stakeholder ini bermaksud peguam itu memegang wang tersebut bagi pihak yang lain. Contohnya, dalam kes jual beli hartanah, selepas menandatangani perjanjian jual beli, peguam perlu melaksanakan beberapa tugasan sebelum bertindak mendaftarkan nama pembeli di dalam geran tersebut. Antara tugasan yang perlu dilakukan adalah untuk menjelaskan baki wang tebus hutang penjual. Pembeli boleh membayar wang tebus hutang ini secara pinjaman bank pembeli atau melalui wang tunai dari pembeli. Jika melalui bank, itu mungkin tidak melibatkan urusan stakeholder kerana bank boleh sahaja meremitkan wang itu ke dalam akaun bank pemegang gadaian tetapi jika wang tersebut dibayar secara tunai maka pihak peguam akan terlebih dahulu menerima wang itu daripada pembeli dan akan mengeluarkan cek atau meremitkan wang itu ke akaun bank penjual. Selain itu, peguam juga berkemungkinan terpaksa menjadi stakeholder dalam kes penerimaan baki wang hasil jualan hartanah itu. Jumlah hasil jualan hartanah itu mungkin bernilai ratusan ribu hingga jutaan ringgit.
5.1 Pemilihan Peguam
Peguam perlu mengemukakan dokumen lengkap beserta borang gadaian ke Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam (LPPSA) dalam tempoh 10 hari dari tarikh surat setuju terima ditanda tangani dan diterima dari pemohon. Dokumen dan borang gadaian akan diproses oleh LPPSA dan diserahkan kepada peguam untuk mendaftarkan ke pejabat tanah. Setelah di daftar dan disahkan, Hak milik asal ( geran ) dan pendua gadaian akan dikembalikan dalam tempoh 1 bulan kepada LPPSA.
guaman, perincian akan di buat ke atas setiap disbursement yang dikenakan. Peguam boleh mengenakan beberapa yuran lain mengikut Perintah Saraan Peguam 2006. Bayaran yang dikenakan bergantung pada jenis hartanah yang di beli. Duti setem adalah sebahagian daripada disbursement. Ia adalah bayaran yang perlu di bayar kepada kerajaan bagi sesetengah dokumen untuk membolehkan ia digunapakai di mahkamah. Duti setem dikira menggunakan formula yang telah di tentukan di dalam Akta Setem 1949. Duti setem juga dikenakan oleh kerajaan untuk pelbagai transaksi lain. Kebiasaannya melibatkan kontrak antara dua pihak, dan termasuklah transaksi hartanah.
Tiada syarat-syarat tertentu yang dikenakan kepada pemohon berkaitan lantikan peguam. Pemohon boleh melantik peguam yang sama atau melantik peguam yang lain bergantung kepada kepuasan individu tersebut terhadap peguam. Cukai servis adalah cukai yang dikenakan oleh kerajaan ke atas mana-mana peguam yang telah melepasi kadar kutipan yuran guaman setiap tahun melebihi RM 150,000. Cukai servis di kutip oleh peguam yang layak bagi pihak kerajaan . Jadi, pihak peguam akan mengenakan cukai servis ke atas semua yuran guaman, menyimpannya dan membayar kepada Jabatan Kastam dan Eksais Diraja setiap dua bulan dari tarikh kutipan tersebut. Hanya sesetengah perniagaan yang mencapai jumlah pendapatan tertentu sahaja yang dikenakan cukai servis.
Secara kesimpulannya, peguam mempunyai peranan yang penting dalam mengendalikan proses jual beli tanah dan pihak pembeli mestilah membuat pemilihan peguam yang tepat kerana ia perlu supaya tiada masalah atau kesulitan sepanjang tempoh pinjaman
6.0 Kesimpulan
RUJUKAN
Abu Hanifah Haris dan Mohammad Redzuan Othman. 1920. Kemal Ataturk Dan Pembaharuan Di Turki: Polemik Dalam Akhbar Dan Majalah Melayu Pada Tahun 1920-an dan 1930-an. Jurnal Sejarah: 106-133
Akta Relief Spesifik 1950 (Malaysia) (Akta 173)
Gerald N. Hill & Kathleen T. Hill. 2008. Statute of Frauds. (n.d.) West's Encyclopedia of American Law. ISBN-13: 978-0787663674. Ed. ke-2. The Gale Group.
Hakim Brightmann dalam Lloyd v Stanbury (1971) 2 All ER 267, 273: halaman 200.
http://resepipilihan-lizaharun.blogspot.my/2014/06/proses-jual-beli-tanah-dan-tukar-nama.html#!/tcmbck 9.5.2016
http://urustanahmalaysia101.weebly.com/pindahmilik-tanah.html 9.5.2016
Institut Kefahaman Islam Malaysia. 2015. Asas Undang-undang Kontrak.
http://www.ikim.gov.my/index.php/ms/artikel/7278-asas-undang-undang-%20kontrak [11 April 2016].
Joanes J. 2012. Juruukur Tanah Berlesen.
http://www.slideshare.net/jwnjns/juruukur-tanah-berlesen-39913510 [11 April 2016].
Kavet Dan Perintah Larangan Dibawah Kanun Tanah Negara 1965 (Malaysia).
Nor Adilah Binti Che Ibrahim. 2005. Kajian Terhadap Projek Perumahan Di Kelantan. Disertasi Ijazah Sarjana Sains (Awam-Pengurusan Pembinaan) Fakulti
Kejuruteraan Awam, Universiti Teknologi Malaysia
Noraida binti Harun. 2012. Frod Dalam Urus Niaga Tanah: Satu Kajian Perbandingan Dengan Undang-Undang Tanah Australia. Universiti Sultan Zainal Abidin (UniSZA)
Noraida Harun, Jady @ Zaidi Hassim, Noor ‘Ashikin Hamid. 2013. Penipuan, Rasuah Dan Pencurian Maklumat Dalam Urus Niaga Tanah: Cabaran Dan
Penyelesaian. Universiti Sultan Zainal Abidin, Universiti Kebangsaan Malaysia
Ridzuan Awang. Undang-Undang Tanah Islam Pendekatan Perbandingan. 1994. Dewan Bahasa dan Pustaka: Kuala Lumpur.
Salkukhairi Abd Sukor. 2014.
http://www.majalahniaga.com/peranan-sebenar-peguam-dalam-urusan-jual-beli-hartanah.html [11 April 2014].
